Geld & Recht
alle pijlers
Kan de verkoper (woning) van de koop afzien?
maandag 17 februari 2020 om 18:18
maandag 17 februari 2020 om 18:21
Dat is volgens mij niet zo omdat je geen financiering hebt gekregen, dus ontbindende voorwaarde.
De verkoper kan van verlenging afzien maar moet zijn huis weer opnieuw in de verkoop zetten met alle termijnen die daarmee samenhangen.
Leg de verkoper goed uit waarom er nog geen financiering is, waarom je uitstel wil en hoe lang en of er wel kans van slagen is.
De verkoper kan van verlenging afzien maar moet zijn huis weer opnieuw in de verkoop zetten met alle termijnen die daarmee samenhangen.
Leg de verkoper goed uit waarom er nog geen financiering is, waarom je uitstel wil en hoe lang en of er wel kans van slagen is.
Ik doe mijn best
maandag 17 februari 2020 om 18:22
Je moet alleen maar 10% betalen van de verkoopprijs als je er zonder rede van afziet. Niet als het de verkoper te lang duurt. Daar kunnen de kopers namelijk ook niets aan doen. Mits ze alles aangeleverd hebben aan de bank.Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
maandag 17 februari 2020 om 18:23
Ja, ze kunnen nu stoppen met jullie. Wat snap je niet aan dat beding?
Ze kunnen op verzoek van een verlenging van gestelde termijn :
1. Ja zeggen.
2. Ze kunnen ja zeggen en een vergoeding eisen.
3. ze kunnen nee zeggen.
Het zorgt voor jullie dat mocht het niet binnen termijn rondkomen, dat je zonder boete van de koop kan afzien.
Maar het is ook een beding in dienst van de verkoper. Het werkt niet alleen maar jullie kant uit.
Nee, geen verlenging en dus geen verkoop is ook gewoon nog een antwoord. Gebeurt niet vaak want is meer werk. Maar het kan wel, Dat recht hebben ze gewoon. Waarom niet?
Ze kunnen op verzoek van een verlenging van gestelde termijn :
1. Ja zeggen.
2. Ze kunnen ja zeggen en een vergoeding eisen.
3. ze kunnen nee zeggen.
Het zorgt voor jullie dat mocht het niet binnen termijn rondkomen, dat je zonder boete van de koop kan afzien.
Maar het is ook een beding in dienst van de verkoper. Het werkt niet alleen maar jullie kant uit.
Nee, geen verlenging en dus geen verkoop is ook gewoon nog een antwoord. Gebeurt niet vaak want is meer werk. Maar het kan wel, Dat recht hebben ze gewoon. Waarom niet?
anoniem_393625 wijzigde dit bericht op 17-02-2020 18:28
48.36% gewijzigd
maandag 17 februari 2020 om 18:23
Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
Als je het niet rond krijgt en het is onder voorbehoud van financiering gekocht krijg je toch geen boete? Daar is die voorwaarde juist voor.
Dat staat los van de verlenging.
"It does not do to dwell on dreams, and forget to live."
maandag 17 februari 2020 om 18:24
Ja, de verkoper hoeft daar niet in mee te gaan (heb je geen aankoopmakelaar die je hierin adviseert?). Ik zou het koopcontract (daar is namelijk niets voorlopigs aan) eens goed doornemen. Waarschijnlijk staat erin (dat is redelijk standaard) dat je tenminste 2 afwijzingen van hypotheekverstrekkers moet laten zien en dat je anders een boete moet betalen. Hoe kan het dat je de hypotheek niet rond hebt gekregen in de voorgestelde periode? Als je alle stukken bij elkaar hebt gaat dat redelijk snel. Meestal duren de taxatierapporten het langst.
Het ligt dus echt aan de verkoper. Heeft deze zin om nog langer te wachten, heeft deze er nog vertrouwen in, is het huis makkelijk verkoopbaar (dan is een boete wel lekker cashen), gunt de verkoper jou deze woning, etc.
Het ligt dus echt aan de verkoper. Heeft deze zin om nog langer te wachten, heeft deze er nog vertrouwen in, is het huis makkelijk verkoopbaar (dan is een boete wel lekker cashen), gunt de verkoper jou deze woning, etc.
maandag 17 februari 2020 om 18:24
Dit klopt niet hoor!Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
maandag 17 februari 2020 om 18:25
Wij hebben dit ook gehad. Wij hebben toen aangeboden 2 maanden de hypotheek van de verkoper te betalen om zo meer tijd voor de financiering te krijgen.
Bank maakte allerlei fouten waardoor het langer ging duren. Is ons toen dus wel gelukt voor het vervallen van de verlenging.
Bank maakte allerlei fouten waardoor het langer ging duren. Is ons toen dus wel gelukt voor het vervallen van de verlenging.
lientje69 wijzigde dit bericht op 17-02-2020 18:27
1.09% gewijzigd
Als ik niet kan wat ik wil, dan wil ik wat ik kan!
maandag 17 februari 2020 om 18:26
Idd!
maandag 17 februari 2020 om 18:26
nee die boete hoef je niet te betalen daarom heb je die ontbindende voorwaarde opgenomen. Maar TO heeft meer tijd nodig, maar de verkoper hoeft dat niet te geven.Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
maandag 17 februari 2020 om 18:27
Klopt, wij kregen ook zonder probleem verlenging.roosje1976 schreef: ↑17-02-2020 18:25Maar het is vrij normaal hoor TO om verlenging aan te vragen. Daar zou ik me niet zo druk om maken.
maandag 17 februari 2020 om 18:27
Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
Die boete geldt niet als je onder voorbehoud van financiering hebt geboden. Die gaat pas in als na afloop van je voorbehoudstermijn, bijvoorbeeld een week later, blijkt dat je de financiering niet rond krijgt.
TO, het is de verkoper vrij om te zeggen 'je hebt niet binnen die termijn je financiering rond, dus ik ga mijn huis opnieuw te koop zetten'. Aan de ene kant heeft de verkoper dan kans op een hoger bod van iemand anders, aan de andere kant zal hij weer van voren af aan moeten beginnen met andere kopers dus zal het in principe langer duren dan wanneer hij jouw termijn verlengt.
Ik heb destijds als verkoper gebeld met de koper en gevraagd waarom de verlenging nodig was. In dat gesprek kreeg ik alle vertrouwen in de goede afloop, en dus heb ik verlenging verleend. Als de koper mij niet zo duidelijk had kunnen verklaren dat het echt allemaal goed zou komen maar een vaag verhaal had opgehangen waaruit bleek dat ze tot de max aan het financieren waren had ik niet verleng
maandag 17 februari 2020 om 18:29
Miek_ schreef: ↑17-02-2020 18:24Ja, de verkoper hoeft daar niet in mee te gaan (heb je geen aankoopmakelaar die je hierin adviseert?). Ik zou het koopcontract (daar is namelijk niets voorlopigs aan) eens goed doornemen. Waarschijnlijk staat erin (dat is redelijk standaard) dat je tenminste 2 afwijzingen van hypotheekverstrekkers moet laten zien en dat je anders een boete moet betalen. Hoe kan het dat je de hypotheek niet rond hebt gekregen in de voorgestelde periode? Als je alle stukken bij elkaar hebt gaat dat redelijk snel. Meestal duren de taxatierapporten het langst.
Het ligt dus echt aan de verkoper. Heeft deze zin om nog langer te wachten, heeft deze er nog vertrouwen in, is het huis makkelijk verkoopbaar (dan is een boete wel lekker cashen), gunt de verkoper jou deze woning, etc.
Dat hebben ze een paar jaar geleden laten vervallen, in principe is 1 afwijzing genoeg. Als de ene hypotheekverstrekker het afwijst zal de ander dat ook doen, je hoeft daar niet allemaal weer uren werk in te steken.
maandag 17 februari 2020 om 18:32
Bij mij stond het afgelopen zomer nog in het koopcontract. Zowel van de woning die ik gekocht heb als de woning die ik verkocht heb. Maar goed, als de verkoper geen uitstel wil geven dan zou je alsnog de afwijzing(en) moeten overleggen.
maandag 17 februari 2020 om 18:32
1 hypotheekverstrekker is meestal al genoeg tegenwoordig.Miek_ schreef: ↑17-02-2020 18:24Ja, de verkoper hoeft daar niet in mee te gaan (heb je geen aankoopmakelaar die je hierin adviseert?). Ik zou het koopcontract (daar is namelijk niets voorlopigs aan) eens goed doornemen. Waarschijnlijk staat erin (dat is redelijk standaard) dat je tenminste 2 afwijzingen van hypotheekverstrekkers moet laten zien en dat je anders een boete moet betalen. Hoe kan het dat je de hypotheek niet rond hebt gekregen in de voorgestelde periode? Als je alle stukken bij elkaar hebt gaat dat redelijk snel. Meestal duren de taxatierapporten het langst.
Het ligt dus echt aan de verkoper. Heeft deze zin om nog langer te wachten, heeft deze er nog vertrouwen in, is het huis makkelijk verkoopbaar (dan is een boete wel lekker cashen), gunt de verkoper jou deze woning, etc.
Mosterd.
anoniem_393625 wijzigde dit bericht op 17-02-2020 18:33
1.21% gewijzigd
maandag 17 februari 2020 om 18:32
Wat kan daar nu dan in misgaan? Zo iets is toch binnen een week geregeld?Schatkaart schreef: ↑17-02-2020 18:31Het is bij ons mis gegaan met de taxatie, waardoor we verlenging hebben opgelopen. Niet omdat we geen hypotheek kunnen krijgen, want die garantie heeft de adviseur ons wel gegeven.
maandag 17 februari 2020 om 18:34
Schatkaart schreef: ↑17-02-2020 18:31Het is bij ons mis gegaan met de taxatie, waardoor we verlenging hebben opgelopen. Niet omdat we geen hypotheek kunnen krijgen, want die garantie heeft de adviseur ons wel gegeven.
Maakt niets uit, je vraagt het aan en vaak is het ja, zeker met uitleg erbij.
Maar het kan ja met een vergoeding worden ( hypotheeklasten verkoper ofzo) ook gewoon een nee worden.
Zo werkt dat beding. Er is geen recht/voordeel/regel voor maar 1 kant aan verbonden.
Je hebt geen makelaar begrijp ik uit deze vraag?
anoniem_393625 wijzigde dit bericht op 17-02-2020 18:36
11.41% gewijzigd
