Geld & Recht
alle pijlers
Kan de verkoper (woning) van de koop afzien?
maandag 17 februari 2020 om 23:56
Bij mij heeft de bank de taxatie geregeld. Was een stuk goedkoper dan dat ik het zelf het moeten regelen (op een of andere manier lagen deze tarieven een stuk lager) en het taxatierapport werd direct naar de bank gestuurd. Dat vond ik wel prettig, dan weet je zeker dat het goed zit (ik had ook een overbruggingskrediet dus 2x een taxatie nodig).
Je hebt trouwens echt wel pech gehad met je hypotheekaanvraag. Toen alle spullen binnen waren was die van mij in een paar dagen rond. Ik had alleen geen NHG dus ook geen levensverzekering nodig.
dinsdag 18 februari 2020 om 00:04
Oh, het kan ook wel sneller natuurlijk, maar dit soort dingen gebeurd aan de lopende band, ook als je zelf goed voorbereid bent. Een collega had een werkgeversverklaring al beoordeeld gehad, en die werd toch weer afgekeurd omdat het met de verkeerde kleur pen was ingevuld. Daar had die eerste beoordelaar niks van gezegd, maar die eerste beoordeling is vrijwel altijd onder voorbehoud.Lady_Day schreef: ↑17-02-2020 23:09Nausicaa... pffft.. wat een gedoe zeg. Mijn ervaring is echt anders. Ik kreeg bij het orienterend gesprek al een lijst met zaken die ik aan moest leveren en daar zat een levensverzekering niet bij. Ik heb ook nooit een lening gehad, dat scheelt wellicht ook.
De eerste keer dat ik een huis kocht had ik enorm gezeik omdat ik een eigen bedrijf had... nou ja, voornamelijk op papier want ik werkte gewoon fulltime in loondienst. Moest ik de administratie aanleveren en ik had maar 1 opdracht gedaan dat jaar. Dat vonden ze maar gek. Van voorgaande jaren ook opgetrommeld maar ja, dat was ook geen vetpot. Risico, risico... sja... waarom dacht je dat ik een fulltime baan aangenomen had? Dat was echt niet omdat ik bakken geld met mijn eigen toko verdiende. Dat leverde wel een week vertraging op of zo.
Levensverzekering was toen nog verplicht ivm NHG, dat was eigenlijk helemaal niet nodig wat mij betreft. En de lening die ik had was gewoon bij mijn eigen bank en een soort van onderdeel van de vorige hypotheek (was ook voor woningverbetering). Geen raar geval consumptieve schulden gemaakt, en bovendien al maanden daarvoor netjes volgens afspraak afbetaald. Maar ja, dan is iemand ergens een vinkje vergeten, en dan ben je zo weer dagen verder om dat weer recht te breien.
dinsdag 18 februari 2020 om 13:06
Wij hebben via Verenging Eigen Huis vooraf een bouwkundige keuring laten verrichten en aan de hand daarvan een bod uitgebracht.nausicaa schreef: ↑17-02-2020 23:02Oh, ik kan wel meer bedenken hoor. Je blijkt een taxateur te hebben die niet in het juiste register stond, of de taxateur heeft ergens vergeten iets aan te vinken of weet ik wat. En de hypotheekverstrekker bedenkt dat na twee weken nog eens. Dat soort dingen.
Ik lees hier vaak: als je alles op orde hebt, is het binnen een dag geregeld. Dat hoeft echt niet. Ik had keurig een werkgeversverklaring klaar liggen (vast contract), salarisstrook, verkoopcontract oude woning waarvan de voorbehouden verlopen waren. Taxatie kun je natuurlijk pas aanvragen als je een huis gekocht hebt, je gaat niet tig huizen laten taxeren a 300 euro per stuk. Hetzelfde voor het bouwkundig rapport. Allemaal ook binnen een week geregeld. En toen wilden ze voor de aanvraag levensverzekering (toen nog verplicht bij NHG) een verklaring van de huisarts voor iets. Die wilde de huisarts alleen schrijven in aanwezigheid van mij, dus moest een afspraak maken, en huisarts was op vakantie, dus een dag of 9 wachten. Opgestuurd, week later: oh ja, we willen ook graag nog meer informatie over dit item (wat dus al op het eerste formulier stond). Nog een keer rondje huisarts met afspraak, nu gelukkig wel zonder vakanties. Oh ja, en we zien dat je nog een schuld open hebt staan bij de bank. Die moet afgelost. Eh, die is al maanden geleden afgelost! Oh, wil je daar dan even een recente verklaring van sturen? Wachten op de bank.
En dan had ik niks raars, huis niet boven de waarde gekocht, prijs keurig binnen grenzen obv inkomen, andere huis al met zekerheid verkocht, dat doktersgedoe ging om het feit dat ik 10 jaar daarvoor op eigen verzoek bij een psycholoog was geweest ivm spanningsklachten en een allergie die half Nederland heeft, dus ook heel spannend.
En ook de taxatie werd vooraf gedaan, om de hypotheek aan te kunnen vragen.
Je kunt niet een huis kopen en er achteraf achterkomen, via de taxatie, dat je het niet kunt financieren.
Sommigen hebben liever gelijk, dan dat ze gelukkig worden.
dinsdag 18 februari 2020 om 13:08
Dat kan prima hoor. En is zelfs met de betreffende bepaling een manier om het dan niet te hoeven kopen.Oblio schreef: ↑18-02-2020 13:06Wij hebben via Verenging Eigen Huis vooraf een bouwkundige keuring laten verrichten en aan de hand daarvan een bod uitgebracht.
En ook de taxatie werd vooraf gedaan, om de hypotheek aan te kunnen vragen.
Je kunt niet een huis kopen en er achteraf achterkomen, via de taxatie, dat je het niet kunt financieren.
dinsdag 18 februari 2020 om 15:19
Ja hoor, dat kan best. Als dat er voor zorgt dat je de financiering niet rond krijgt wel.Oblio schreef: ↑18-02-2020 13:06Wij hebben via Verenging Eigen Huis vooraf een bouwkundige keuring laten verrichten en aan de hand daarvan een bod uitgebracht.
En ook de taxatie werd vooraf gedaan, om de hypotheek aan te kunnen vragen.
Je kunt niet een huis kopen en er achteraf achterkomen, via de taxatie, dat je het niet kunt financieren.
Een keuring en taxatie van tevoren doen, is sowieso alleen haalbaar in een markt waar je de tijd hebt. In steden waar je tig keer mee moet bieden om een kansje te maken, kun je moeilijk 10 huizen vast laten keuren en taxeren.
dinsdag 18 februari 2020 om 15:38
Waarom op deze toon?Luci_Morgenster schreef: ↑17-02-2020 18:23Ja, ze kunnen nu stoppen met jullie. Wat snap je niet aan dat beding?
dinsdag 18 februari 2020 om 16:26
Ik heb alle reacties niet gelezen TO, dus misschien heb je al antwoord op je vraag. Ik heb het twee jaar geleden meegemaakt toen ik mijn huis verkocht. Ik heb de kopers toen uitstel gegeven, simpelweg omdat ik niet veel zin had om het hele circus weer opnieuw te beginnen. Toen ze nog een keer uitstel vroegen is mijn makelaar er stevig ingedoken, en het bleek vooral bij de bank te liggen waar een achterstand was. Financiële plaatje zag er verder goed uit. Maar wat de verkopers in jouw geval zullen doen valt natuurlijk niet te zeggen, en het zal ook afhangen van de reden.
