Geld & Recht
alle pijlers
Kan de verkoper (woning) van de koop afzien?
maandag 17 februari 2020 om 19:21
Ja. Daar heb je gelijk.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:11Het voorbehoud van financiering vervalt, maar niet de (ver)koop. Als TO zeker weet dat de financiering rond komt, kan ze ook het risico nemen om het voorbehoud te laten verkopen. In dat geval koopt ze gewoon de woning als de financiering rond is.
Dus nee, de verkopers kunnen er niet vanaf zien.
Moet je wel je financiering rond krijgen.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:22
Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 18:36Ik twijfel nogal over jullie antwoorden.
Is het niet zo dat je echt een afwijzing nodig hebt om onder de boete uit te komen? Meer tijd nodig hebben is niet hetzelfde als een afwijzing hebben.
Precies. Dat voorbehoud geldt voor als je geen hypotheek kunt krijgen. Maar zonder schriftelijke afwijzing van een hypotheekverstrekkers verloopt de termijn gewoon zonder dat je gebruik kunt maken van dat voorbehoud. En kunnen de verkopers dus lullig doen, geen uitstel verlenen, en de boete opeisen.
maandag 17 februari 2020 om 19:24
3 dagen.Oblio schreef: ↑17-02-2020 19:21Beetje vreemde OP, daarin heb je het over koper, maar bedoel je niet juist verkoper?
Als je bij het tekenen van voorlopig koopcontract niet expliciet hebt aangegeven dat het is ‘ onder voorbehoud van financiering’, dan loop je kans, dat als je de financiering niet rond krijgt, je een boete moet betalen.
De financieringstermijn kan door coulance van verkoper worden verlengd.
Overigens heb je ook een bedenkingstermijn, waarbij je zonder problemen alles af kunt blazen, is geloof ik 48 uur.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:25
Jawel, verkopers kunnen er ook onderuit, maar ook hen zou dat dan die boete van 10% kosten.Lelietje-van-Dalen schreef: ↑17-02-2020 19:21Ja. Daar heb je gelijk.
Dus nee, de verkopers kunnen er niet vanaf zien.
Moet je wel je financiering rond krijgen.
maandag 17 februari 2020 om 19:28
Of omdat de adviseur prutst.Lady_Day schreef: ↑17-02-2020 19:21Klopt. Maar als ze de financiering niet rond kan breien dan is ze wel de boete verschuldigd als de koopt niet doorgaat.
Als het onderpand gewoon deugt en de taxatiewaarde dekt de aan te vragen hypotheek en er zijn verder geen gekke dingen die opeens boven water komen dan moet dat toch wel lukken? Dan zou ik het risico wel durven nemen.
Van het kopen van mijn eerste huis heb ik geleerd dat je alles moet controleren. Alle gegevens van je loonstrook moeten overeen komen met je werkgeversverklaring. De geldverstrekker geeft precies aan welke documenten ze willen en hoe. Als je daar gehoor aan geeft dan is het i.h.a. zo rond. Volgens mijn adviseur lopen de meeste aanvragen vertraging op omdat mensen dingen niet snel of incompleet aanleveren.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:29
Als dat in het voorlopig koopcontract opgenomen is wel ja.Bloemenzee schreef: ↑17-02-2020 19:25Jawel, verkopers kunnen er ook onderuit, maar ook hen zou dat dan die boete van 10% kosten.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
maandag 17 februari 2020 om 19:30
Ik had een hele goeie geloof ik. Zij reageerde echt binnen enkele minuten op alles. Binnen een dag alles rond. Aegon
maandag 17 februari 2020 om 19:32
Vertel geen onzin. Als verkoper geen verlenging geeft kan koper er nog gewoon voor kiezen om af te nemen bij de notaris op de afgesproken datum. Verkoper eist dan gewoon nakoming van de afspraken in de koopovereenkomst.Luci_Morgenster schreef: ↑17-02-2020 18:23Ja, ze kunnen nu stoppen met jullie. Wat snap je niet aan dat beding?
Ze kunnen op verzoek van een verlenging van gestelde termijn :
1. Ja zeggen.
2. Ze kunnen ja zeggen en een vergoeding eisen.
3. ze kunnen nee zeggen.
Het zorgt voor jullie dat mocht het niet binnen termijn rondkomen, dat je zonder boete van de koop kan afzien.
Maar het is ook een beding in dienst van de verkoper. Het werkt niet alleen maar jullie kant uit.
Nee, geen verlenging en dus geen verkoop is ook gewoon nog een antwoord. Gebeurt niet vaak want is meer werk. Maar het kan wel, Dat recht hebben ze gewoon. Waarom niet?
Voor een verkoper is een getekende koopakte bindend.
Pas als ze dat niet doen kan verkoper de koper ingebreke stellen en aanspraak maken op 10% als koper niet binnen 8 dagen alsnog de woning afneemt.
maandag 17 februari 2020 om 19:34
Ja, uit ervaring kan ik zeggen, dat je voor je gaat bieden, je al moet weten wat je financiele reikwijdte is, hoeveel hypotheek je kunt krijgen, dus voor welke prijs je maximaal kunt gaan.
Uiteindelijk wordt het maatwerk, maar als je het goed hebt voorbereid, loop je in principe geen vertraging op.
Sommigen hebben liever gelijk, dan dat ze gelukkig worden.
maandag 17 februari 2020 om 19:41
Die boete is alleen van toepassing als je er na de bedenktijd onderuit wil en als dit om een andere reden is dan dat je de financiering niet rond krijgt.roosje1976 schreef: ↑17-02-2020 18:22Je moet alleen maar 10% betalen van de verkoopprijs als je er zonder rede van afziet. Niet als het de verkoper te lang duurt. Daar kunnen de kopers namelijk ook niets aan doen. Mits ze alles aangeleverd hebben aan de bank.
Dus als je de financiering niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn en de verkoper wil niet verlengen hoeft de koper geen boete te betalen.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 17 februari 2020 om 19:42
Precies. Dat hebben wij ook ooit gedaan. Je hoeft de financiering niet rond te hebben als die termijn verloopt. Als je zeker weet dat het gaat lukken, kun je hem gewoon laten verstrijken.Nummer*Zoveel schreef: ↑17-02-2020 19:11Het voorbehoud van financiering vervalt, maar niet de (ver)koop. Als TO zeker weet dat de financiering rond komt, kan ze ook het risico nemen om het voorbehoud te laten verkopen. In dat geval koopt ze gewoon de woning als de financiering rond is.
maandag 17 februari 2020 om 19:44
Je moet dan wel bewijzen dat het niet lukt, door een afwijzing te laten zien.daenerys79 schreef: ↑17-02-2020 19:41Die boete is alleen van toepassing als je er na de bedenktijd onderuit wil en als dit om een andere reden is dan dat je de financiering niet rond krijgt.
Dus als je de financiering niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn en de verkoper wil niet verlengen hoeft de koper geen boete te betalen.
‘Sorry, ik was er nog niet aan toe gekomen, maar bij nader inzien: doe toch maar niet.’ kan niet.
maandag 17 februari 2020 om 19:47
NummerZoveel, er is een rechtelijke uitspraak gedaan en sindsdien is 1 afwijzing voldoende. Staat inmiddels ook standaard in de overeenkomst.
Oblio, 3 dagen na tekenen waaronder ten minste twee doordeweekse dagen, niet eindigend in het weekend of op een feestdag.
Lelietje, goed gedocumenteerd is een schriftelijke afwijzing van de bank waarin ten minste staan de naam van de aanvragen, het te financieren adres en de hoogte van de financiele aanvraag. En vertraging kan door niet compleet aanleveren, een foutje in je documenten, prutsende adviseur, trage bank, ‘file’ door veel aanvragen... vanalles dus en niet altijd de schuld van de koper.
Oblio, 3 dagen na tekenen waaronder ten minste twee doordeweekse dagen, niet eindigend in het weekend of op een feestdag.
Lelietje, goed gedocumenteerd is een schriftelijke afwijzing van de bank waarin ten minste staan de naam van de aanvragen, het te financieren adres en de hoogte van de financiele aanvraag. En vertraging kan door niet compleet aanleveren, een foutje in je documenten, prutsende adviseur, trage bank, ‘file’ door veel aanvragen... vanalles dus en niet altijd de schuld van de koper.
maandag 17 februari 2020 om 19:52
Ehm. Ja. En waar beweer ik iets heel anders in die tekst?SofieJ1986 schreef: ↑17-02-2020 19:32Vertel geen onzin. Als verkoper geen verlenging geeft kan koper er nog gewoon voor kiezen om af te nemen bij de notaris op de afgesproken datum. Verkoper eist dan gewoon nakoming van de afspraken in de koopovereenkomst.
Voor een verkoper is een getekende koopakte bindend.
Pas als ze dat niet doen kan verkoper de koper ingebreke stellen en aanspraak maken op 10% als koper niet binnen 8 dagen alsnog de woning afneemt.
maandag 17 februari 2020 om 19:56
Wij hebben de ontbindende voorwaarden laten verlopen zonder dat de hypotheek rond was. We hadden wel zwart op wit dat we de hypotheek konden krijgen.
De adviseur zei ook dat hij tekort zou schieten in zorgplicht als hij ons zou adviseren om de ontbindende voorwaarden te laten voorlopen als het krijgen van de hypotheek een twijfelgeval zou zijn.
De adviseur zei ook dat hij tekort zou schieten in zorgplicht als hij ons zou adviseren om de ontbindende voorwaarden te laten voorlopen als het krijgen van de hypotheek een twijfelgeval zou zijn.
maandag 17 februari 2020 om 20:06
Wat is er mis gegaan met de taxatie?
En hoeveel tijd is daar nu nog voor nodig én weet je echt zeker dat de financiering geen probleem is?
Dan kan je prima om uitstel vragen met de onderbouwing waarom uitstel nodig is.
Als je een aankoopmakelaar hebt kan hij ook rechtstreeks communiceren met de geldverstrekker, taxateur en verkopende partij.
De geldverstrekker weet ook dat de financieringstijd afloopt neem ik aan?
En hoeveel tijd is daar nu nog voor nodig én weet je echt zeker dat de financiering geen probleem is?
Dan kan je prima om uitstel vragen met de onderbouwing waarom uitstel nodig is.
Als je een aankoopmakelaar hebt kan hij ook rechtstreeks communiceren met de geldverstrekker, taxateur en verkopende partij.
De geldverstrekker weet ook dat de financieringstijd afloopt neem ik aan?
maandag 17 februari 2020 om 20:08
Dat is de vraag niet. TO wil, als koper, weten of de verkoper de keutel mag intrekkenTrotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
maandag 17 februari 2020 om 20:36
Das natuurlijk onzin. Ze kunnen wel afzien van verkoop, als de termijn is afgelopen, maar dan natuurlijk juist zonder die 10% boete.Trotter schreef: ↑17-02-2020 18:18Als jullie de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn dan kan de verkoper weigeren uitstel te verlenen. Dan gaat de koop niet door en is de kans groot dat jullie een boete moeten betalen aan de verkoper (meestal 10% of zo van de afgesproken prijs).
Daarom koop je nou juist "onder voorbehoud van financiering".
Als zonder voorbehoud van financiering gekocht hebt, dàn moet je dus wel een boete betalen als je niet afneemt.
maandag 17 februari 2020 om 20:38
maandag 17 februari 2020 om 21:02
Je kan niet zomaar zeggen dat een afwijzing voldoende is. Dat ligt er echt aan wat in het koopakte staat.ShaunTheSheep schreef: ↑17-02-2020 19:05Of heeft de termijn laten verlopen.
Krijg je binnen de (verlengde) termijn de financiering niet rond en kun je dat tijdig en goed gedocumenteerd (1 afwijzing is voldoende) aantonen, kan koper kosteloos de koop ontbinden.
Wil koper na het verlopen van de (verlengde) termijn ontbinden, is een boete verschuldigd.
Verkoper kan na tekenen niet meer onder de koop uit.
Dit stond bijvoorbeeld in de koopakte van mijn verkochte woning (en dat is dus ongeveer een half jaar geleden):
Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat:
koper niet uiterlijk op DATUM een toezegging heeft verkregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom gelijk aan de koopsom onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd - met tenminste twee afwijzingen van twee hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen - aan Verkoper en aan de Notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de Koop wil ontbinden;
maandag 17 februari 2020 om 21:13
Dat klopt dus niet.ShaunTheSheep schreef: ↑17-02-2020 19:47NummerZoveel, er is een rechtelijke uitspraak gedaan en sindsdien is 1 afwijzing voldoende. Staat inmiddels ook standaard in de overeenkomst.
Partijen hebben echter bij het opstellen van de koopovereenkomst gebruik gemaakt van het herziene model van de NVM uit 2014. De rechtbank is van oordeel dat uit de toelichting van het nieuwe model expliciet blijkt dat ‘goed gedocumenteerd’ inhoudt dat de koper volstaat met het overleggen van één afwijzingsverklaring, tenzij partijen anders hebben afgesproken.
Bron: https://www.barentskrans.nl/nieuws/fina ... voldoende/
Je moet dus altijd de koopakte controleren want het is zeker niet standaard dat er slechts één afwijzing overlegd hoeft te worden.
Bij deze uitspraak was één afwijzing overigens niet voldoende https://www.nvm.nl/actueel/juridisch/rb ... voorbehoud
maandag 17 februari 2020 om 21:15
Of dit mogelijk is ligt natuurlijk wel aan de termijn waarop de bankgarantie binnen moet zijn. Bij de aankoop van mijn huidige woning was dit namelijk de dag nadat de ontbindende voorwaarden verliepen. Dan kan je dat risico natuurlijk niet nemen.Dolfine schreef: ↑17-02-2020 19:56Wij hebben de ontbindende voorwaarden laten verlopen zonder dat de hypotheek rond was. We hadden wel zwart op wit dat we de hypotheek konden krijgen.
De adviseur zei ook dat hij tekort zou schieten in zorgplicht als hij ons zou adviseren om de ontbindende voorwaarden te laten voorlopen als het krijgen van de hypotheek een twijfelgeval zou zijn.
