Geld & Recht
alle pijlers
Mag onze verhuurder zomaar onze huur opzeggen?
zondag 2 februari 2020 om 22:49
Hoi! Wij wonen nu 4 jaar in een huurhuis (particulair) we hebben een jaarcontract getekend die door de verhuurders nooit is verlengd waardoor deze volgens de wet overgegaan is in een vast contract. Wij zijn (ook volgens de verhuurder) de 'perfecte huurders' nooit gedoe of overlast.
Verhuurder heeft contact met ons opgenomen en laten weten dat we er zsm uit moeten. Komt enorm rauw op ons dak vallen, ten eerste huren we in Amsterdam en is het onmogelijk om een vergelijkbaar huis te huren voor een vergelijkbare prijs. Daarnaast zitten we in een zwaar medisch traject waardoor dit helemaal slecht uitkomt.
Heb al even zitten lezen op internet en ga morgen het juridisch loket bellen, maar kan iemand hier ondertussen wat meer over vertellen? Stresslevel 100
Verhuurder heeft contact met ons opgenomen en laten weten dat we er zsm uit moeten. Komt enorm rauw op ons dak vallen, ten eerste huren we in Amsterdam en is het onmogelijk om een vergelijkbaar huis te huren voor een vergelijkbare prijs. Daarnaast zitten we in een zwaar medisch traject waardoor dit helemaal slecht uitkomt.
Heb al even zitten lezen op internet en ga morgen het juridisch loket bellen, maar kan iemand hier ondertussen wat meer over vertellen? Stresslevel 100
maandag 3 februari 2020 om 08:58
In zo’n geval kiest een verhuurder meestal voor losse jaarcontracten en bij voorkeur aan expats. Iets meer gedoe maar dan zit je dus niet aan huurders met bescherming vast.duizel schreef: ↑03-02-2020 07:10Ik vraag me wel af waarom de huiseigenaren het huis ooit gekocht hebben. Misschien wel omdat het te koop stond en het al perfect leek voor als neef toe was aan een eigen woning en dat ze het daarom tot die tijd wilden verhuren. Kan je dit als verhuurder ondervangen door iets in het huurcontract op te nemen? Deze verhuurders lijken me dan naief geweest te zijn.
Of kan dit dan vallen onder verhuur om leegstand te voorkomen?
Ik zeg niet dat dit zo is maar vraag het me gewoon af.
Ik zou wel het huurcontract erop nakijken.
Succes TO!
maandag 3 februari 2020 om 09:09
Ik ga er van uit dat wat to zegt klopt en dat neef dus inderdaad mede eigenaar is.YellowLemon schreef: ↑03-02-2020 08:49Op kamers wonen terwijl je een woning met hypotheek bezit. Klinkt wel erg logisch ja.
Dat oom en tante gezamenlijk eigenaar zijn van een woning met neef is sowieso al ongebruikelijk.
Lijkt mij dat daar bijzondere omstandigheden aan ten grondslag liggen.
Bijvoorbeeld ouders van neef zijn al overleden en de erfenis is geïnvesteerd in een huis.
Dan kan ik mij zo voorstellen dat ze neef dan liever op een goedkopere kamer laten wonen en zo het studentenleven laten meemaken en ondertussen huur vangen voor het huis. Dan dat ze neef gelijk al heel jong in het huis laten wonen.
Nu neef blijkbaar een vriendin heeft en wil samenwonen snap ik dat hij dan zijn huis in wil.
maandag 3 februari 2020 om 09:13
zo lees ik het niet. Hij staat op de hypotheek. Hij kan er voor hetzelfde geld natuurlijk snel even opgezet zijn. En als het waar is wat jij zegt dat hadden ze de woning tijdelijk moeten verhuren en niet na 1 jaar het contract laten versloffen en er nooit meer op terugkomen. TO kan rustig achterover zitten hoor, voorlopig gaat ze nergens heensugarmiss schreef: ↑03-02-2020 09:09Ik ga er van uit dat wat to zegt klopt en dat neef dus inderdaad mede eigenaar is.
Dat oom en tante gezamenlijk eigenaar zijn van een woning met neef is sowieso al ongebruikelijk.
Lijkt mij dat daar bijzondere omstandigheden aan ten grondslag liggen.
Bijvoorbeeld ouders van neef zijn al overleden en de erfenis is geïnvesteerd in een huis.
Dan kan ik mij zo voorstellen dat ze neef dan liever op een goedkopere kamer laten wonen en zo het studentenleven laten meemaken en ondertussen huur vangen voor het huis. Dan dat ze neef gelijk al heel jong in het huis laten wonen.
Nu neef blijkbaar een vriendin heeft en wil samenwonen snap ik dat hij dan zijn huis in wil.
maandag 3 februari 2020 om 09:14
Door alleen mee te betalen aan de hypotheek wordt je geen eigenaar. Dan moet de eigendomsakte toch ook echt op je nam staan.
Volgens to is de neef mede eigenaar.
Dus laten we daar maar van uit gaan.
En ja huurders hebben heel veel huurbescherming. Maar als de eigenaar het huis dringend nodig heeft voor eigen gebruiken moet de huurder er toch echt uit.
Nu heeft to niet verteld wat de omstandigheden zijn waardoor het noodzakelijk zou zijn dat de neef daar gaat wonen.
Dus dat blijft speculeren. Maar het is dus echt niet zo dat to daar 100% zeker kan blijven wonen omdat de verhuurder geen schijn van kans maakt.
maandag 3 februari 2020 om 09:18
Schakel iemand in met echte juridische kennis. Die zich buigt over jullie gegevens.
Hier kun je al lezen dat men geen verstand heeft van zaken. Dit is het Viva forum. Men roept maar wat. Niemand weet wat voor een contract jullie hebben en niemand weet hoe de situatie van de verhuurder is.
Om het op te lossen is dit wel de laatste plek waar je moet zijn.
Hier kun je al lezen dat men geen verstand heeft van zaken. Dit is het Viva forum. Men roept maar wat. Niemand weet wat voor een contract jullie hebben en niemand weet hoe de situatie van de verhuurder is.
Om het op te lossen is dit wel de laatste plek waar je moet zijn.
maandag 3 februari 2020 om 09:20
ik zeg niet dat de verhuurder geen schijn van kans maakt, maar op basis van ervaring schat ik die kans heel erg klein. TO moet hoe dan niet akkoord gaan zodat de zaak voor moet komen. Mocht de rechter wel akkoord gaat met contract beeindiging dan zijn er compensatiemaatregelen en die zijn niet mis. Let wel dat de verhuurder hier zelf fout is geweest met het laten versloffen van het contract.sugarmiss schreef: ↑03-02-2020 09:14Door alleen mee te betalen aan de hypotheek wordt je geen eigenaar. Dan moet de eigendomsakte toch ook echt op je nam staan.
Volgens to is de neef mede eigenaar.
Dus laten we daar maar van uit gaan.
Nee dat staat er niet, lees maar terug
En ja huurders hebben heel veel huurbescherming. Maar als de eigenaar het huis dringend nodig heeft voor eigen gebruiken moet de huurder er toch echt uit.
Nu heeft to niet verteld wat de omstandigheden zijn waardoor het noodzakelijk zou zijn dat de neef daar gaat wonen.
Dus dat blijft speculeren. Maar het is dus echt niet zo dat to daar 100% zeker kan blijven wonen omdat de verhuurder geen schijn van kans maakt.
maandag 3 februari 2020 om 10:21
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... erhuurder/
Ik heb een vast huurcontract
Heeft u een huurcontract zonder einddatum? Dan mag uw verhuurder alleen in bepaalde gevallen opzeggen. Bijvoorbeeld als u overlast veroorzaakt of een huurachterstand heeft. De verhuurder moet dit bewijzen. Lukt dat? Dan geldt een opzegtermijn van 3 tot 6 maanden.
Deze regels gelden als u huurt bij een woningcorporatie en bij een particuliere verhuurder. Het maakt niet uit of u een sociale huurwoning heeft of dat u huurt in de vrije sector.
Eigen gebruik of verkoop
De verhuurder mag opzeggen als hij zelf in de woning wil wonen, dus niet alleen zijn kind, familielid of kennis. Ook moet hij helpen zoeken naar een vervangende woonruimte voor u. Voor studenten geldt dat niet.
Wil de verhuurder de woning verkopen? Dan is dat geen geldige reden voor huuropzegging. De nieuwe eigenaar wordt in dat geval de nieuwe verhuurder en het huurcontract loopt gewoon door. Na 3 jaar mag de nieuwe eigenaar uw huurcontract wel opzeggen als hij zelf in de woning wil wonen.
Ik heb een vast huurcontract
Heeft u een huurcontract zonder einddatum? Dan mag uw verhuurder alleen in bepaalde gevallen opzeggen. Bijvoorbeeld als u overlast veroorzaakt of een huurachterstand heeft. De verhuurder moet dit bewijzen. Lukt dat? Dan geldt een opzegtermijn van 3 tot 6 maanden.
Deze regels gelden als u huurt bij een woningcorporatie en bij een particuliere verhuurder. Het maakt niet uit of u een sociale huurwoning heeft of dat u huurt in de vrije sector.
Eigen gebruik of verkoop
De verhuurder mag opzeggen als hij zelf in de woning wil wonen, dus niet alleen zijn kind, familielid of kennis. Ook moet hij helpen zoeken naar een vervangende woonruimte voor u. Voor studenten geldt dat niet.
Wil de verhuurder de woning verkopen? Dan is dat geen geldige reden voor huuropzegging. De nieuwe eigenaar wordt in dat geval de nieuwe verhuurder en het huurcontract loopt gewoon door. Na 3 jaar mag de nieuwe eigenaar uw huurcontract wel opzeggen als hij zelf in de woning wil wonen.
maandag 3 februari 2020 om 10:36
Het hoeven niet per se oom en tante te zijn. Het kunnen ook generatiegenoten zijn.sugarmiss schreef: ↑03-02-2020 09:09Ik ga er van uit dat wat to zegt klopt en dat neef dus inderdaad mede eigenaar is.
Dat oom en tante gezamenlijk eigenaar zijn van een woning met neef is sowieso al ongebruikelijk.
Lijkt mij dat daar bijzondere omstandigheden aan ten grondslag liggen.
Bijvoorbeeld ouders van neef zijn al overleden en de erfenis is geïnvesteerd in een huis.
Dan kan ik mij zo voorstellen dat ze neef dan liever op een goedkopere kamer laten wonen en zo het studentenleven laten meemaken en ondertussen huur vangen voor het huis. Dan dat ze neef gelijk al heel jong in het huis laten wonen.
Nu neef blijkbaar een vriendin heeft en wil samenwonen snap ik dat hij dan zijn huis in wil.
Wat zei het juridisch loket TO?
maandag 3 februari 2020 om 10:50
Dit was een super goede tip! Gelijk gedaan, neef en nicht zijn samen eigenaar van het huis (dus niet nicht en man + neef). De neef die er nu in wil is geen student op kamers, maar geen idee waar hij dan wel woont. Gaat om het samenwonen nu.
Ik heb ook het Juridisch Loket gebeld, ze gaven aan dat wanneer wij akkoord gaan er een opzegtermijn is van 6 maanden. Als we niet akkoord gaan, het waarschijnlijk voor de rechter moet komen, hij zal dan bepalen wie het meeste recht heeft om er te wonen en of eigen gebruik noodzakelijk is. We gaan dit vanavond communiceren naar de verhuurder, ben benieuwd.
maandag 3 februari 2020 om 11:29
.
Ik heb familie die zelf in een huis wilde gaan wonen dat hij verhuurde, maar hij kreeg de huurders er echt niet uit. Zelfs via de rechtbank niet.
Niet geschoten is altijd mis
maandag 3 februari 2020 om 12:09
Dat is dan ook niet slim dat jullie je niet ingeschreven hebben.Gingerspice182 schreef: ↑03-02-2020 10:54Nee dat hebben we niet, we wonen sinds 6 jaar in Amsterdam. Je daar inschrijven heeft ook geen enkele zin (een vriendin staat vanaf 18 ingeschreven en heeft nog steeds 0,0% kans).
maandag 3 februari 2020 om 12:11
Dit is ook niet slim zeg.Gingerspice182 schreef: ↑03-02-2020 10:54Nee dat hebben we niet, we wonen sinds 6 jaar in Amsterdam. Je daar inschrijven heeft ook geen enkele zin (een vriendin staat vanaf 18 ingeschreven en heeft nog steeds 0,0% kans).
maandag 3 februari 2020 om 12:13
maandag 3 februari 2020 om 12:35
Gingerspice182 schreef: ↑03-02-2020 10:54Nee dat hebben we niet, we wonen sinds 6 jaar in Amsterdam. Je daar inschrijven heeft ook geen enkele zin (een vriendin staat vanaf 18 ingeschreven en heeft nog steeds 0,0% kans).
Als het voor de rechter komt dan komt aan de orde wie de meeste noodzaak heeft. Het is dus interessant om uit te vogelen wat de woonsituatie is van de neef; heeft hij nu wel woonruimte dan is zijn noodzaak al een stuk kleiner. Moet hij zijn huis uit of wil hij verhuizen? Dat maakt wel een verschil. En hetzelfde telt dan eigenlijk voor jullie; niet weg willen is geen noodzaak, geen andere woning kunnen krijgen wel. Daarom zou ik me wel nu inschrijven voor een woning aangezien je op basis daarvan kan aantonen dat je voorlopig nog helemaal niet in aanmerking komt voor een andere woning.
"ik heb me ingeschreven maar kom voorlopig niet in aanmerking" komt in de rechtbank anders over dan "Ik heb me niet ingeschreven want dat heeft toch geen zin". Het eerste verschaft noodzaak, het tweede kan als onwil uitgelegd worden.
maandag 3 februari 2020 om 12:48
Het heeft geen zin om je hier nu in te schrijven. Mensen (zoals een vriendin) die bijvoorbeeld al 14 jaar staan ingeschreven bij Woningnet hebben nog steeds 0% kans op een woning. Wij hebben pas 6 jaar geleden besloten om hier te komen wonen voor werk. Ik snap dat dit voor andere steden een logische beredenering is, maar niet voor Amsterdam.
maandag 3 februari 2020 om 12:49
Je kan ook in overleg gaan; bijvoorbeeld door de intentie uit te spreken om te gaan zoeken naar andere woonruimte.
Een goeie manier om een beeld te krijgen van hun noodzaak is door juist in overleg te gaan en bijvoorbeeld aan te geven dat je wil gaan zoeken naar andere woonruimte maar dat je dat niet op stel en sprong geregeld kan krijgen; je kan daarop informeren of dat zij vast zitten aan een strikte termijn. Dan hoor je meteen of er van hun kant sprake is van noodzaak. En als zij aangeven dat de huur van de neef is opgezegd probeer dan te achterhalen of hij heeft opgezegd of de verhuurder. En of er misschien mogelijkheden zijn om aan die kant de huur nog wat te verlengen zodat jullie ook meer ruimte krijgen. Als daar uit blijkt dat bij hem de huur nog niet is opgezegd, of dat hij van plan is zelf zijn huur op te zeggen, dan heeft hij dus ook geen noodzaak. Probeer dat op papier/via de mail vast te leggen.
Een goeie manier om een beeld te krijgen van hun noodzaak is door juist in overleg te gaan en bijvoorbeeld aan te geven dat je wil gaan zoeken naar andere woonruimte maar dat je dat niet op stel en sprong geregeld kan krijgen; je kan daarop informeren of dat zij vast zitten aan een strikte termijn. Dan hoor je meteen of er van hun kant sprake is van noodzaak. En als zij aangeven dat de huur van de neef is opgezegd probeer dan te achterhalen of hij heeft opgezegd of de verhuurder. En of er misschien mogelijkheden zijn om aan die kant de huur nog wat te verlengen zodat jullie ook meer ruimte krijgen. Als daar uit blijkt dat bij hem de huur nog niet is opgezegd, of dat hij van plan is zelf zijn huur op te zeggen, dan heeft hij dus ook geen noodzaak. Probeer dat op papier/via de mail vast te leggen.
anoniem_393485 wijzigde dit bericht op 03-02-2020 12:50
0.33% gewijzigd
maandag 3 februari 2020 om 12:50
Ja, heb je een heel goed punt, want fijn dat jij er zoveel van weet, heb ik veel aan!-Shifty- schreef: ↑03-02-2020 12:35Als het voor de rechter komt dan komt aan de orde wie de meeste noodzaak heeft. Het is dus interessant om uit te vogelen wat de woonsituatie is van de neef; heeft hij nu wel woonruimte dan is zijn noodzaak al een stuk kleiner. Moet hij zijn huis uit of wil hij verhuizen? Dat maakt wel een verschil. En hetzelfde telt dan eigenlijk voor jullie; niet weg willen is geen noodzaak, geen andere woning kunnen krijgen wel. Daarom zou ik me wel nu inschrijven voor een woning aangezien je op basis daarvan kan aantonen dat je voorlopig nog helemaal niet in aanmerking komt voor een andere woning.
"ik heb me ingeschreven maar kom voorlopig niet in aanmerking" komt in de rechtbank anders over dan "Ik heb me niet ingeschreven want dat heeft toch geen zin". Het eerste verschaft noodzaak, het tweede kan als onwil uitgelegd worden.
