Geld & Recht
alle pijlers
Nu een huis kopen, juist wel of beter niet?!
dinsdag 28 april 2009 om 09:49
Is het nu wel of niet verstandig om nu een huis te kopen?
Ik weet dat niemand in de toekomst kan kijken en dat elk persoon andere argumenten heeft, maar toch vroeg ik me gewoon eens af hoe jullie erover denken!
We hebben al een huis op het oog (we zijn starters), maar vriendlief is als de dood dat we "te vroeg" zijn met kopen, omdat de prijzen in de komende maanden misschien nog verder zullen kelderen. En dat we dus investeren in iets wat alleen maar minder waard wordt. Iedereen die nu zijn huis verkoopt, probeert er nog even het maximale uit te slepen, lijkt het wel. Het huis dat wij op het oog hebben heeft een WOZ-waarde van 190 en staat te koop voor 240. Wel in regio Utrecht, dat moet ik er wel even bijzeggen, maar toch!
Wat zouden jullie doen? Nog een paar maanden wachten om te kijken hoe de markt zich ontwikkelt, of gewoon kopen als je persoonlijke situatie dat prima toelaat?
Ik weet dat niemand in de toekomst kan kijken en dat elk persoon andere argumenten heeft, maar toch vroeg ik me gewoon eens af hoe jullie erover denken!
We hebben al een huis op het oog (we zijn starters), maar vriendlief is als de dood dat we "te vroeg" zijn met kopen, omdat de prijzen in de komende maanden misschien nog verder zullen kelderen. En dat we dus investeren in iets wat alleen maar minder waard wordt. Iedereen die nu zijn huis verkoopt, probeert er nog even het maximale uit te slepen, lijkt het wel. Het huis dat wij op het oog hebben heeft een WOZ-waarde van 190 en staat te koop voor 240. Wel in regio Utrecht, dat moet ik er wel even bijzeggen, maar toch!
Wat zouden jullie doen? Nog een paar maanden wachten om te kijken hoe de markt zich ontwikkelt, of gewoon kopen als je persoonlijke situatie dat prima toelaat?
dinsdag 28 april 2009 om 09:58
dinsdag 28 april 2009 om 10:03
Ik herken het wel. Het zou toch balen zijn als je nu koopt, en over 3 maanden blijkt dat de huizenprijzen toch verder dalen. Echter, je koopt een huis over het algemeen voor een aantal jaren. Mijn verwachting is toch wel dat de huizenprijzen uiteindelijk weer zullen stijgen.
Ik ben zelf ook in de orientatie-fase, financieel is het allemaal haalbaar, maar we hebben beide zoiets van: ff afwachten wat de markt doet. Je hebt in ieder geval wel een goede onderhandelingspositie nu, mensen willen op een gegeven moment hun huis kwijt, en zijn vaak bereid om dan wat te zakken met de prijs. Dat vind ik wel een fijn idee.
Maar als je een huis op het oog hebt, en dat is het helemaal voor jullie, dan zou ik niet te lang wachten. Het lijkt me ook enorm balen als ie straks verkocht zou zijn.
Wij hebben nog geen concreet huis op het oog, waardoor het uiteraard ook makkelijker is om even te wachten.
Ik ben zelf ook in de orientatie-fase, financieel is het allemaal haalbaar, maar we hebben beide zoiets van: ff afwachten wat de markt doet. Je hebt in ieder geval wel een goede onderhandelingspositie nu, mensen willen op een gegeven moment hun huis kwijt, en zijn vaak bereid om dan wat te zakken met de prijs. Dat vind ik wel een fijn idee.
Maar als je een huis op het oog hebt, en dat is het helemaal voor jullie, dan zou ik niet te lang wachten. Het lijkt me ook enorm balen als ie straks verkocht zou zijn.
Wij hebben nog geen concreet huis op het oog, waardoor het uiteraard ook makkelijker is om even te wachten.
dinsdag 28 april 2009 om 10:05
Contracten e.d. zit wel goed.
We hebben alleen discussies over de prijs die ze voor de huizen hier willen hebben. Die zijn in regio Utrecht altijd te hoog geweest en dat zijn ze nu nog steeds, in ieder geval in het starterssegment. Vriend is bang dat we nu nog te veel betalen en ons over een half jaar voor de kop slaan, omdat de prijzen dan nóg verder gedaald zijn.
We hebben alleen discussies over de prijs die ze voor de huizen hier willen hebben. Die zijn in regio Utrecht altijd te hoog geweest en dat zijn ze nu nog steeds, in ieder geval in het starterssegment. Vriend is bang dat we nu nog te veel betalen en ons over een half jaar voor de kop slaan, omdat de prijzen dan nóg verder gedaald zijn.
dinsdag 28 april 2009 om 10:11
Net wat Fleurtje zegt, niet overal dalen de huizenprijzen. Zeker in de categorie starterswoningen zullen ze niet snel dalen.
Denk je nu echt dat mensen hun prijs enorm om laag gaan gooien als het niet nodig is? Als ik mijn huis wil verkopen en ik krijg er geen goede prijs voor dan wacht ik wel.
Trouwens de economie schijnt volgend jaar alweer aan te trekken.
Denk je nu echt dat mensen hun prijs enorm om laag gaan gooien als het niet nodig is? Als ik mijn huis wil verkopen en ik krijg er geen goede prijs voor dan wacht ik wel.
Trouwens de economie schijnt volgend jaar alweer aan te trekken.
Cum non tum age
dinsdag 28 april 2009 om 10:12
ja, maar hèt juiste moment is er eigenlijk nooit. Er is altijd wel weer wat om over te twijfelen of om toch nog te wachten. Op een dag moet de knoop doorgehakt worden. Spreek met je vriend af dat jullie uiterlijk tot een bepaalde datum wachten en dan toeslaan. Dan weten jullie beiden waar je aan toe bent en dat neemt wat druk van de ketel.
dinsdag 28 april 2009 om 10:12
Ik vind het verschil tussen de WOZ en verkoopprijs een beetje aan de hoge kant. Is het huis vergeleken met andere huizen in de straat / buurt in erg goede staat van onderhoud? Dan is het misschien terecht, als dat niet zo is zou ik nog maar even wachten.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
dinsdag 28 april 2009 om 10:12
Hoe lang staat het te koop en hebben die mensen al een ander huis? Dan is er een grote kans dat het ze het best voor minder kwijt zouden willen hoor! Ze zetten misschien alleen hoog in.
En als je niet weet waarop de WOZ waarde is gebaseerd en of die recent is dan weet je ook niet of dat wel de realistische waarde is. Meestal ligt de WOZ-waarde wel een enkele of meerdere tienduizend euro onder de taxatie-waarde...
Zoals anderen aangeven: het is de bedoeling dat je er langer blijft wonen dus dat met die waarde komt vanzelf wel weer goed.
Aan de andere kant: als je nu nog niet op een schopstoel zit (en bijv. gewoon huurt) dan zou ik alleen maar kopen als het echt jullie droomhuis is!
En als je niet weet waarop de WOZ waarde is gebaseerd en of die recent is dan weet je ook niet of dat wel de realistische waarde is. Meestal ligt de WOZ-waarde wel een enkele of meerdere tienduizend euro onder de taxatie-waarde...
Zoals anderen aangeven: het is de bedoeling dat je er langer blijft wonen dus dat met die waarde komt vanzelf wel weer goed.
Aan de andere kant: als je nu nog niet op een schopstoel zit (en bijv. gewoon huurt) dan zou ik alleen maar kopen als het echt jullie droomhuis is!
dinsdag 28 april 2009 om 10:17
quote:noa schreef op 28 april 2009 @ 10:11:
Net wat Fleurtje zegt, niet overal dalen de huizenprijzen. Zeker in de categorie starterswoningen zullen ze niet snel dalen.
Denk je nu echt dat mensen hun prijs enorm om laag gaan gooien als het niet nodig is? Als ik mijn huis wil verkopen en ik krijg er geen goede prijs voor dan wacht ik wel.
Trouwens de economie schijnt volgend jaar alweer aan te trekken.Maar vaak is het wel nodig, veel mensen hebben al een ander huis gekocht en op termijn begint de tijd wel te dringen. Misschien verschilt dat per regio, maar waar ik kijk zie je echt vaak dat na een maand of 4, 5 de vraagprijs met 10.000 euro is gezakt...
Net wat Fleurtje zegt, niet overal dalen de huizenprijzen. Zeker in de categorie starterswoningen zullen ze niet snel dalen.
Denk je nu echt dat mensen hun prijs enorm om laag gaan gooien als het niet nodig is? Als ik mijn huis wil verkopen en ik krijg er geen goede prijs voor dan wacht ik wel.
Trouwens de economie schijnt volgend jaar alweer aan te trekken.Maar vaak is het wel nodig, veel mensen hebben al een ander huis gekocht en op termijn begint de tijd wel te dringen. Misschien verschilt dat per regio, maar waar ik kijk zie je echt vaak dat na een maand of 4, 5 de vraagprijs met 10.000 euro is gezakt...
dinsdag 28 april 2009 om 10:29
De WOZ waarde wordt tegenwoordig jaarlijks bepaald. De grondslag is voor woonhuizen de verkoopprijzen van woningen van hetzelfde type in dezelfde straat / buurt. Dus dat lijkt me duidelijk. Een jaar geleden werden de huizen in die omgeving gemiddeld voor 50000 euro minder verkocht dan da er nu voor gevraagd wordt. Dat lijkt me gezien de ontwikkelingen op de huizenmarkt afgelopen jaar nogal veel.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
dinsdag 28 april 2009 om 10:44
Eens met noa, ik denk niet dat de huizen in het starterssegment nog heel veel kunnen dalen. Wij hebben nu ook ons starterhuis te koop staan. We kunnen wel iets zakken in de prijs maar niet te veel. We hebben het huis een aantal jaren geleden gekocht en nauwelijks kunnen profiteren van de stijgende huizen prijzen. Er zit een reeele kans dat we het met verlies moeten verkopen, maar dat willen we graag zo klein mogelijk houden. Liever blijven we nog wat langer zitten dan dat we gaan zakken in prijs.
In het segment waar we op zoek zijn (250-350.000) is het alweer een heel andere situaties. Veel mensen in dat segment hebben hun huis in de guldentijd gekocht en is nu het driedubbele waard van wat ze er ooit voor betaald hebben. Dan kan 10.000 zakken in prijs vaak niet zoveel kwaad.
In het segment waar we op zoek zijn (250-350.000) is het alweer een heel andere situaties. Veel mensen in dat segment hebben hun huis in de guldentijd gekocht en is nu het driedubbele waard van wat ze er ooit voor betaald hebben. Dan kan 10.000 zakken in prijs vaak niet zoveel kwaad.
dinsdag 28 april 2009 om 10:47
quote:sjalalaan schreef op 28 april 2009 @ 10:17:
[...]
Maar vaak is het wel nodig, veel mensen hebben al een ander huis gekocht en op termijn begint de tijd wel te dringen. Misschien verschilt dat per regio, maar waar ik kijk zie je echt vaak dat na een maand of 4, 5 de vraagprijs met 10.000 euro is gezakt...Tja, wij kiezen er voor om nog even te blijven zitten waar we zitten. Maar zulke prijsdalingen zijn hier gelukkig niet aan de orde en zal (zoals het er nu naar uitziet) ook niet aan de orde komen. Ik snap ook niet goed waarom mensen eerst kopen en dan pas gaan verkopen.
[...]
Maar vaak is het wel nodig, veel mensen hebben al een ander huis gekocht en op termijn begint de tijd wel te dringen. Misschien verschilt dat per regio, maar waar ik kijk zie je echt vaak dat na een maand of 4, 5 de vraagprijs met 10.000 euro is gezakt...Tja, wij kiezen er voor om nog even te blijven zitten waar we zitten. Maar zulke prijsdalingen zijn hier gelukkig niet aan de orde en zal (zoals het er nu naar uitziet) ook niet aan de orde komen. Ik snap ook niet goed waarom mensen eerst kopen en dan pas gaan verkopen.
dinsdag 28 april 2009 om 10:49
Inderdaad wat Fleurtje zegt.
Ik woon ook in een buurt in Amsterdam waar de prijzen omhoog blijven gaan, en in ieder geval absoluut niet dalen.
Huizen/appartementen die te koop staan worden binnen 6 weken verkocht.
Het verschil is alleen dat je nu niet in een dikke rij hoeft te staan om een huis te bezichtigen.
Ook geldt dat voor een groot gedeelte van de omgeving Utrecht.
Mensen zullen nu niet meer veel met de prijs zakken. Wat je ziet is dat mensen hun huis gewoon weer uit de verkoop halen.
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Nukje, als je de mogelijkheid hebt om te kopen, dan zou ik dat gewoon doen.
Ik woon ook in een buurt in Amsterdam waar de prijzen omhoog blijven gaan, en in ieder geval absoluut niet dalen.
Huizen/appartementen die te koop staan worden binnen 6 weken verkocht.
Het verschil is alleen dat je nu niet in een dikke rij hoeft te staan om een huis te bezichtigen.
Ook geldt dat voor een groot gedeelte van de omgeving Utrecht.
Mensen zullen nu niet meer veel met de prijs zakken. Wat je ziet is dat mensen hun huis gewoon weer uit de verkoop halen.
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Nukje, als je de mogelijkheid hebt om te kopen, dan zou ik dat gewoon doen.
dinsdag 28 april 2009 om 10:51
quote:emmenn schreef op 28 april 2009 @ 10:49:
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Hahaha, dat dacht ik over IJburg. Las in de krant dat IJburg toch zwarter was dan gedacht/gehoopt en dat dat nogal tegenviel. Ben meteen op Funda gaan kijken en verwachtte weggeefprijzen. Viel dat even tegen
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Hahaha, dat dacht ik over IJburg. Las in de krant dat IJburg toch zwarter was dan gedacht/gehoopt en dat dat nogal tegenviel. Ben meteen op Funda gaan kijken en verwachtte weggeefprijzen. Viel dat even tegen
dinsdag 28 april 2009 om 10:56
quote:fleurtje schreef op 28 april 2009 @ 10:51:
[...]
Hahaha, dat dacht ik over IJburg. Las in de krant dat IJburg toch zwarter was dan gedacht/gehoopt en dat dat nogal tegenviel. Ben meteen op Funda gaan kijken en verwachtte weggeefprijzen. Viel dat even tegen Op Funda staat wel 1 huis op IJburg waar je een vliegtuig bijkrijgt...
[...]
Hahaha, dat dacht ik over IJburg. Las in de krant dat IJburg toch zwarter was dan gedacht/gehoopt en dat dat nogal tegenviel. Ben meteen op Funda gaan kijken en verwachtte weggeefprijzen. Viel dat even tegen Op Funda staat wel 1 huis op IJburg waar je een vliegtuig bijkrijgt...
dinsdag 28 april 2009 om 11:07
Als je een huis koopt voor de langere termijn loop je alleen maar kans dat het stijgt, want stijgen gaat het, het aanbod wordt minder door al die twijfelaars ( want ook zetten mensen niet zo snel nu hun huis te koop)en daardoor stijgen straks de prijzen, de rente is nu okay dus als je niet meteen over 2 jaar weer wat anders wilt, gewoon doen.
En de huizen gaan niet extreem dalen meer, wie daar op wacht komt bedrogen uit, we zitten wel in een dip , maar het zijn nog lang niet de toestanden zoals in Amerika en die komen ook niet, nederland staat er veel beter voor.
En bovendien begint het daar ook aan te trekken, de uitzendbureaus zien ee nstijging van banenaanbod, das goed nieuws.
niet persoonlijk bedoeld, maar mensen zoals jullie zorgen juist voor de stagnering van de huizenmarkt, jij koopt niet , daarmee kan degen waarvan je zou kopen ook niet kopen etc etc en dan krijg je crisis,
red ons land en kloop een huis hahaha, grapje, maar zo is het wel, iedereen moet lekker uitgeven en er gewoon verstandig mee omgaan, koop dus iets voor de langere termijn en ga niet over de top qua aankoopbedrag.
240 voor utrecht is een hele goeie prijs
En de huizen gaan niet extreem dalen meer, wie daar op wacht komt bedrogen uit, we zitten wel in een dip , maar het zijn nog lang niet de toestanden zoals in Amerika en die komen ook niet, nederland staat er veel beter voor.
En bovendien begint het daar ook aan te trekken, de uitzendbureaus zien ee nstijging van banenaanbod, das goed nieuws.
niet persoonlijk bedoeld, maar mensen zoals jullie zorgen juist voor de stagnering van de huizenmarkt, jij koopt niet , daarmee kan degen waarvan je zou kopen ook niet kopen etc etc en dan krijg je crisis,
red ons land en kloop een huis hahaha, grapje, maar zo is het wel, iedereen moet lekker uitgeven en er gewoon verstandig mee omgaan, koop dus iets voor de langere termijn en ga niet over de top qua aankoopbedrag.
240 voor utrecht is een hele goeie prijs
dinsdag 28 april 2009 om 11:09
dinsdag 28 april 2009 om 11:10
Het huis dat wij op het oog hebben staat iets meer dan 2 maanden te koop. De verkopers zijn op zoek naar een nieuw huis, maar hebben nog niks gekocht en willen hier een half jaar de tijd voor. In die zin hebben ze dus geen haast en moeten ze er niet vanaf.
Ik vind het alleen zo shockerend dat het verschil tussen de WOZ-waarde en de vraagprijs zo ontzettend hoog is! De WOZ is inderdaad van pijljaar 2008. De kwaliteit van de woning is wel erg goed, daar niet van, maar dan nóg...
Maar jullie hebben wel gelijk, ik denk ook niet dat ze er nog veel af zullen doen. We zitten er wel over te denken om dan toch maar een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Of zou dat in principe niks uitmaken?
Ik vind het alleen zo shockerend dat het verschil tussen de WOZ-waarde en de vraagprijs zo ontzettend hoog is! De WOZ is inderdaad van pijljaar 2008. De kwaliteit van de woning is wel erg goed, daar niet van, maar dan nóg...
Maar jullie hebben wel gelijk, ik denk ook niet dat ze er nog veel af zullen doen. We zitten er wel over te denken om dan toch maar een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Of zou dat in principe niks uitmaken?
dinsdag 28 april 2009 om 11:11
quote:emmenn schreef op 28 april 2009 @ 10:49:
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Sterker nog, ik krijg kijkers die azen op mijn meubels, geef dat er maar bij, gemeen eigenlijk
Nukje, als je de mogelijkheid hebt om te kopen, dan zou ik dat gewoon doen.eens
Ik heb het idee dat er mensen zijn die verwachten dat verkopers hun huis vanwege de crisis bijna 'gratis' weggeven.
Dat lijkt mij niet realistisch.
Sterker nog, ik krijg kijkers die azen op mijn meubels, geef dat er maar bij, gemeen eigenlijk
Nukje, als je de mogelijkheid hebt om te kopen, dan zou ik dat gewoon doen.eens
dinsdag 28 april 2009 om 11:15
quote:nukje schreef op 28 april 2009 @ 11:10:
Het huis dat wij op het oog hebben staat iets meer dan 2 maanden te koop. De verkopers zijn op zoek naar een nieuw huis, maar hebben nog niks gekocht en willen hier een half jaar de tijd voor. In die zin hebben ze dus geen haast en moeten ze er niet vanaf.
Ik vind het alleen zo shockerend dat het verschil tussen de WOZ-waarde en de vraagprijs zo ontzettend hoog is! De WOZ is inderdaad van pijljaar 2008. De kwaliteit van de woning is wel erg goed, daar niet van, maar dan nóg...
Maar jullie hebben wel gelijk, ik denk ook niet dat ze er nog veel af zullen doen. We zitten er wel over te denken om dan toch maar een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Of zou dat in principe niks uitmaken?
ja een aankoopmakelaar is handig hoor, die praat alleen voor jou, als je die van hen neemt dan kan ie weleens dubbel belangen hebben he.
over die woz, ik vind dat een beetje larie hoor, als je naar onze woz kijkt is dat ook niet de prijs van het huis, maar mijn huis ziet er wel veel beter uit qua aankleding en vebouwing dan de buren.
jij bepaald toch zelf of je het huis waard vind , vergelijk het eens met andere huizen, en dan tegen elkaar afwegen, calculeren etc.
je moet ook niet op 1 huis afgaan.
misschien dat je dan een beter beeld hebt wat het voor jouw waard is.
ik zie ook weleen schilderijen die ik foeilelijk vind en op een foute plek hangen en die gaan dan voor 1 miljoen weg, ik zou er nog geen 10 euro voor geven.
Het huis dat wij op het oog hebben staat iets meer dan 2 maanden te koop. De verkopers zijn op zoek naar een nieuw huis, maar hebben nog niks gekocht en willen hier een half jaar de tijd voor. In die zin hebben ze dus geen haast en moeten ze er niet vanaf.
Ik vind het alleen zo shockerend dat het verschil tussen de WOZ-waarde en de vraagprijs zo ontzettend hoog is! De WOZ is inderdaad van pijljaar 2008. De kwaliteit van de woning is wel erg goed, daar niet van, maar dan nóg...
Maar jullie hebben wel gelijk, ik denk ook niet dat ze er nog veel af zullen doen. We zitten er wel over te denken om dan toch maar een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Of zou dat in principe niks uitmaken?
ja een aankoopmakelaar is handig hoor, die praat alleen voor jou, als je die van hen neemt dan kan ie weleens dubbel belangen hebben he.
over die woz, ik vind dat een beetje larie hoor, als je naar onze woz kijkt is dat ook niet de prijs van het huis, maar mijn huis ziet er wel veel beter uit qua aankleding en vebouwing dan de buren.
jij bepaald toch zelf of je het huis waard vind , vergelijk het eens met andere huizen, en dan tegen elkaar afwegen, calculeren etc.
je moet ook niet op 1 huis afgaan.
misschien dat je dan een beter beeld hebt wat het voor jouw waard is.
ik zie ook weleen schilderijen die ik foeilelijk vind en op een foute plek hangen en die gaan dan voor 1 miljoen weg, ik zou er nog geen 10 euro voor geven.
