Geld & Recht
alle pijlers
Onderhuurder wil niet weg
vrijdag 19 april 2019 om 15:42
Inderdaad. Ik lees dat je bij wooninfo in Amsterdam geweest bent. Als dat betekent dat jullie huis daar ook in de buurt is, dan heeft de verhuurder er groot financieel belang bij om een nieuwe huurder er in te zetten. De huurprijzen zijn verdubbeld sinds de crisis.
vrijdag 19 april 2019 om 15:42
Een mondelinge toestemming tussen jou en vorige eigenaar vervalt bij een nieuwe eigenaar. Dan geldt het officiele huurcontract wat de nieuwe eigenaar heeft overgenomen.Voor het contract door nieuwe eigenaar werd overgenomen had zowel verkoper als huurder aan de nieuwe eigenaar/verhuurder door moeten geven dat er een onderhuurder was.
In het geval dat zelfstandige woonruimte toch wordt onderverhuurd heet dat onbevoegde onderhuur. De huurder was immers niet bevoegd om de woonruimte onder te verhuren.
Zowel bij bevoegde als onbevoegde onderverhuur ontstaat er wel een rechtsgeldige (onder)huurovereenkomst tussen de huurder en de onderhuurder. De onderhuurder van zelfstandige woonruimte heeft daarmee direct wettelijke huurbescherming jegens de huurder. Daarnaast zal de onderhuurder een zelfstandig recht jegens de verhuurder verkrijgen op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt.In het geval de huurder het verbod op onderverhuur overtreedt is dat een grond voor de verhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen en/of ontbinding van het huurcontract te vorderen bij de kantonrechter. Hiermee eindigt de (hoofd)huurovereenkomst jegens de huurder.
Indien de vordering tot ontbinding van de hoofdhuurovereenkomst wordt toegewezen blijft de onderhuurovereenkomst onverkort van kracht.De wetgever heeft de onderhuurder ook huurbescherming ten aanzien van de hoofdverhuurder toebedeeld. In het geval de hoofdhuur eindigt (door opzegging, ontbinding of wederzijds goedvinden) wordt de huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte met de onderhuurder automatisch voortgezet met de verhuurder.
U bent als verhuurder dus in beginsel gebonden aan de onderhuurder. Ook in het geval de onderhuur onbevoegd was aangegaan door de huurder.
Als verhuurder kunt u binnen zes maanden na het eindigen van de hoofdhuur een vordering bij de kantonrechter instellen dat de huurovereenkomst niet wordt voortgezet. De vordering wordt toegewezen in het geval:
De wederpartij vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming;
De onderhuur is aangegaan met de kennelijke strekking de onderhuurder de positie van huurder te verschaffen;
Indien in redelijkheid en billijkheid niet van de verhuurder kan worden gevergd dat hij de huurovereenkomst met de onderhuurder voortzet;
Indien de onderhuurder geen huisvestingsvergunning kan verkrijgen.
In het geval dat zelfstandige woonruimte toch wordt onderverhuurd heet dat onbevoegde onderhuur. De huurder was immers niet bevoegd om de woonruimte onder te verhuren.
Zowel bij bevoegde als onbevoegde onderverhuur ontstaat er wel een rechtsgeldige (onder)huurovereenkomst tussen de huurder en de onderhuurder. De onderhuurder van zelfstandige woonruimte heeft daarmee direct wettelijke huurbescherming jegens de huurder. Daarnaast zal de onderhuurder een zelfstandig recht jegens de verhuurder verkrijgen op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt.In het geval de huurder het verbod op onderverhuur overtreedt is dat een grond voor de verhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen en/of ontbinding van het huurcontract te vorderen bij de kantonrechter. Hiermee eindigt de (hoofd)huurovereenkomst jegens de huurder.
Indien de vordering tot ontbinding van de hoofdhuurovereenkomst wordt toegewezen blijft de onderhuurovereenkomst onverkort van kracht.De wetgever heeft de onderhuurder ook huurbescherming ten aanzien van de hoofdverhuurder toebedeeld. In het geval de hoofdhuur eindigt (door opzegging, ontbinding of wederzijds goedvinden) wordt de huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte met de onderhuurder automatisch voortgezet met de verhuurder.
U bent als verhuurder dus in beginsel gebonden aan de onderhuurder. Ook in het geval de onderhuur onbevoegd was aangegaan door de huurder.
Als verhuurder kunt u binnen zes maanden na het eindigen van de hoofdhuur een vordering bij de kantonrechter instellen dat de huurovereenkomst niet wordt voortgezet. De vordering wordt toegewezen in het geval:
De wederpartij vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming;
De onderhuur is aangegaan met de kennelijke strekking de onderhuurder de positie van huurder te verschaffen;
Indien in redelijkheid en billijkheid niet van de verhuurder kan worden gevergd dat hij de huurovereenkomst met de onderhuurder voortzet;
Indien de onderhuurder geen huisvestingsvergunning kan verkrijgen.
vrijdag 19 april 2019 om 15:45
Allen hierboven, jullie reacties zijn zeer behulpzaam!
Dat ik iemand anders mocht vinden als onderhuurder kwam ook pas veel later. Eerst wilden ze hem er alleen weghebben. Vreemd genoeg staat mijn moeder als medehuurder op het contract terwijl ze hier niet woonachtig is maar alleen garant staat. Als ik een andere medehuurder vind dan gaat mijn moeder sowieso van het contract af. 8,5 jaar geleden is het feitelijk niet geregeld zoals het had moeten zijn. Zoals gezegd waren ze toen wat makkelijker maar daardoor zit ik nú wel met deze problemen (en vreselijk veel stress)
Overigens was ik zélf de onderhuurder toen ik hier kwam wonen (was bij het bedrijfje ook gewoon bekend). De hoofdhuurder ging echter na een maand verhuizen en toen ben ik zelf naar het bedrijfje gegaan en toen kon ik hoofdhuurder worden (met moeder als garant staande)
Alle huizen in dit blok zijn al een keer van huurder veranderd omdat de huur steeds elk jaar omhoog gaat en voor hen niet meer te betalen is. En elke keer als ik een vergelijkbaar huis te huur zie staan op funda en het honderden euro's meer dan mijn huis. Als ik er uit ga dan kunnen ze dit ook weer voor nog meer verhuren. Het kwam eerst dus ook heel erg over als een wegpestspelletje. Want in je eentje hier wonen is gewoon onmogelijkRikM schreef: ↑19-04-2019 15:37Wel vreemd trouwens dat ze hem niet willen accepteren als medehuurder. Dan zou het probleem opgelost zijn en voor hen verandert er niets.
Het zou met niets verbazen als ze jullie beiden eruit willen hebben zodat ze de woning opnieuw kunnen verhuren (voor een hoger bedrag uiteraard).
Dat ik iemand anders mocht vinden als onderhuurder kwam ook pas veel later. Eerst wilden ze hem er alleen weghebben. Vreemd genoeg staat mijn moeder als medehuurder op het contract terwijl ze hier niet woonachtig is maar alleen garant staat. Als ik een andere medehuurder vind dan gaat mijn moeder sowieso van het contract af. 8,5 jaar geleden is het feitelijk niet geregeld zoals het had moeten zijn. Zoals gezegd waren ze toen wat makkelijker maar daardoor zit ik nú wel met deze problemen (en vreselijk veel stress)
Overigens was ik zélf de onderhuurder toen ik hier kwam wonen (was bij het bedrijfje ook gewoon bekend). De hoofdhuurder ging echter na een maand verhuizen en toen ben ik zelf naar het bedrijfje gegaan en toen kon ik hoofdhuurder worden (met moeder als garant staande)
vrijdag 19 april 2019 om 15:49
En als je het stap voor stap aanpakt? Volgens mij is er een wet, welke verhuurders (jij dus) in het recht zet om de huurder er uit te zetten onder bijzondere omstandigheden. Omdat je wilt verbouwen, omdat je de woning zelf nodig hebt, etc. Als je dit tegen je onderhuurder vertelt gaat hij er misschien zelf uit en kan jij op zoek naar een andere huurder. Ik weet niet of dit verstandig is gezien de huurder onder valse voorwenselen de woning wordt uitgezet, maar het is een optie.
Dit vindt ik op de rijksoverheid website:
De verhuurder kan de huur opzeggen, als hij de woonruimte zelf wil gebruiken. Hiervoor gelden wel enkele voorwaarden:
- Hij moet de woning dringend zelf nodig hebben. Bijvoorbeeld voor zijn eigen gezin of omdat hij de woning wil slopen of renoveren. Het kan ook zijn dat hij de woning opnieuw ter beschikking wil stellen aan een student of gehandicapte.
-Het belang van de verhuurder moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder.
-In sommige gevallen moet blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
Wordt de huur beëindigd wegens sloop of renovatie, dan moet de verhuurder een verhuiskostenvergoeding betalen aan de huurder
Dat zou dus betekenen dat als je de ruimte wilt verhuren aan een student of gehandicapte, je de huurder eruit mag zetten. Zo begrijp ik het.
Dan kan je op zoek naar een student of gehandicapte die wel aan de eisen voldoet om medehuurder te worden. Genoeg studenten die van papa en mama een flinke som geld ter beschikking krijgen voor de huur.
Dit vindt ik op de rijksoverheid website:
De verhuurder kan de huur opzeggen, als hij de woonruimte zelf wil gebruiken. Hiervoor gelden wel enkele voorwaarden:
- Hij moet de woning dringend zelf nodig hebben. Bijvoorbeeld voor zijn eigen gezin of omdat hij de woning wil slopen of renoveren. Het kan ook zijn dat hij de woning opnieuw ter beschikking wil stellen aan een student of gehandicapte.
-Het belang van de verhuurder moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder.
-In sommige gevallen moet blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
Wordt de huur beëindigd wegens sloop of renovatie, dan moet de verhuurder een verhuiskostenvergoeding betalen aan de huurder
Dat zou dus betekenen dat als je de ruimte wilt verhuren aan een student of gehandicapte, je de huurder eruit mag zetten. Zo begrijp ik het.
Dan kan je op zoek naar een student of gehandicapte die wel aan de eisen voldoet om medehuurder te worden. Genoeg studenten die van papa en mama een flinke som geld ter beschikking krijgen voor de huur.
jaahoor wijzigde dit bericht op 19-04-2019 15:53
7.18% gewijzigd
vrijdag 19 april 2019 om 15:50
Het-groepje schreef: ↑19-04-2019 15:36Het lijkt mij heel simpel:
Jij wordt eruitgezet als jij deze onderhuurder laat zitten. Deze onderhuurder voldoet niet eens aan de voorwaarden als onderhuurder dus gaat zelf de woning nooit krijgen.
Dus het is kiezen of delen voor de onderhuurder: of hij blijft op zijn strepen staan en dan heb je dikke kans op een ontruimingsprocedure en hebben jullie allebei niks.
Ik zou bluffen dat je niet meer kan onderverhuren wegens 'dringend eigen gebruik' wegens dit verhaal en de onderhuurder dit voorleggen.
Beetje rare houding, diegene moet gewoon moven, het feest is voorbij.
Ik zou diegene drie maanden geven om eruit te gaan en alvast beginnen met diegene uit te schrijven bij de gemeente op je adres. Wat denkt diegene nou, lekker blijven zitten, als jij een probleem hebt heeft die onderhuurder dat toch ook?
En dan dus ook echt daadwerkelijk het slot veranderen etc.
Niet leuk maar wat een onlogisch verhaal van die onderhuurder. Leuk om rechten te hebben maar die heeft diegene echt niet meer als jij je huis kwijt bent.
Voor jezelf kiezen.
De onderhuurder geniet gewoon huurbescherming dus dat gaat echt niet zo simpel als jij stelt.
vrijdag 19 april 2019 om 15:51
poppiejoppie schreef: ↑19-04-2019 15:47Kan de onderhuurder de kosten alleen dragen van de woning? Niet dus. Die weg kan de nieuwe eigenaar dus gerechtelijk afleggen. Eerst jou eruit ivm niet nakomen huurcontract en dan onderhuurder eruit ivm niet kunnen nakomen huur.
Juist.
vrijdag 19 april 2019 om 15:56
Ik twijfel. De huur wordt namelijk niet direct aan de verhuurder overgemaakt maar naar TO. Er is dus geen bewijs dat hij ook daadwerkelijk huurt/betaald/ daar woont.
Echter is het vreemd dat hij geen mede huurder kan worden. Wat voor eisen dan. Als To een vriendje krijgt zonder werk en junk is mag ze nóg gewoon samen gaan wonen. Mits zij de huur maar blijft betalen.
vrijdag 19 april 2019 om 16:00
Dit zie ik voor gemeente Amsterdampoppiejoppie schreef: ↑19-04-2019 15:57Bij onze Gemeente en nog een paar die ik ken heb je een huurcontract nodig voor inschrijving Gemeente.
https://kanadocumenten.amsterdam.nl/SRV ... gadres.pdf
Als hoofdbewoner verklaarik:De persoon hieronder woontop mijn adres of gaatdaarwonen.Ik geef deze persoon toestemming om zich in te schrijven op mijn adres.Ik zal de gemeente zo snel mogelijk inlichten wanneer zijn of haar woonsituatie wijzigt enhijof zij dat niet zelf doorgeeft.Dit geldt voor alle personen die hieronderwordengenoemd.
--------------
anoniem_380666 wijzigde dit bericht op 19-04-2019 16:02
33.70% gewijzigd
vrijdag 19 april 2019 om 16:01
vrijdag 19 april 2019 om 16:03
Als in het huurcontract staat dat er maximaal aan 1 persoon verhuurt is kan er nooit een tweede gaan wonen.Officieel in ieder geval niet,geen huurcontract en geen inschrijving anders kan de huur per direct opgezegd worden. Een vriend kan wel zogenaamd logeren maar laat verhuurder niet erachter komen dat hij daar langer verblijft.
vrijdag 19 april 2019 om 16:04
"Als inkomensnorm wordt van een huurder verlangt dat het bruto jaarinkomen uit loondienst 50 maal de maandelijkse bruto huur bedraagt. Mocht er een nieuwe, tweede huurder op de huurovereenkomst komen, dan dient het gezamenlijke bruto jaarinkomen uit loondienst 70 maal de maandelijkse bruto huur te bedragen waarbij de ondergrens minimaal € 30.000,- is.”. Hij heeft 7 jaar bij een bedrijf gewerkt maar sinds een half jaar niet meer. Zijn inkomsten is nu te laag en zijn spaargeld telt niet zwaar genoeg mee. Hij betaalt mij altijd netjes de huur
Bij een relatie willen ze alsnog zijn inkomstenverklaring e.d. hebben. Partner is ook medehuurder en moet dus ook aan de eisen voldoen
vrijdag 19 april 2019 om 16:05
Dan vraag ik mij af: de onderhuurder heeft geen contract getekent, niks, er staat niks zwart op wit. Blijkbaar is dit een modelinge overeenkomst geweest. Dan kan je toch gewoon zeggen dat er ook mondeling is afgesproken dat wanneer je niet tevreden bent met de onderhuurder, deze zelf zou vertrekken? Als er geen contract is, ben jij dan wel officieel een verhuurder? Het is toch 'jouw' huis?
vrijdag 19 april 2019 om 16:05
vrijdag 19 april 2019 om 16:06
Haha ook aan gedacht hoor. Ik verdien echter maar 28.000 per jaar en is kopen voor mij geen optie en vrije sector is tegenwoordig sowieso hoog en met hoge eisen. Daarom is dit huis zo ideaal omdat het twee verdiepingen en badkamers heeft. Je deelt een huis zonder 'last' van elkaar te hebben. Sowieso een fantastische buurt waar ik woon
vrijdag 19 april 2019 om 16:07
Kreeg je een nieuw contract toen partner er in kwam? Alles kwam opnieuw op papier? Hoe zijn ze er achter gekomen van die onderhuurder?Wulp schreef: ↑19-04-2019 16:04"Als inkomensnorm wordt van een huurder verlangt dat het bruto jaarinkomen uit loondienst 50 maal de maandelijkse bruto huur bedraagt. Mocht er een nieuwe, tweede huurder op de huurovereenkomst komen, dan dient het gezamenlijke bruto jaarinkomen uit loondienst 70 maal de maandelijkse bruto huur te bedragen waarbij de ondergrens minimaal € 30.000,- is.”. Hij heeft 7 jaar bij een bedrijf gewerkt maar sinds een half jaar niet meer. Zijn inkomsten is nu te laag en zijn spaargeld telt niet zwaar genoeg mee. Hij betaalt mij altijd netjes de huur
Bij een relatie willen ze alsnog zijn inkomstenverklaring e.d. hebben. Partner is ook medehuurder en moet dus ook aan de eisen voldoen
vrijdag 19 april 2019 om 16:09
Nou lekker als je eigenaar van een pand bent in Amsterdam. Ik zet ook oa altijd in huurcontracten dat huurder niet mag onderverhuren en niemand mag inschrijven voor een (post) adres.2019 schreef: ↑19-04-2019 16:00Dit zie ik voor gemeente Amsterdam
https://kanadocumenten.amsterdam.nl/SRV ... gadres.pdf
Als hoofdbewoner verklaarik:De persoon hieronder woontop mijn adres of gaatdaarwonen.Ik geef deze persoon toestemming om zich in te schrijven op mijn adres.Ik zal de gemeente zo snel mogelijk inlichten wanneer zijn of haar woonsituatie wijzigt enhijof zij dat niet zelf doorgeeft.Dit geldt voor alle personen die hieronderwordengenoemd.
--------------
vrijdag 19 april 2019 om 16:10
Jawel, ze woont al sinds 1992 in een koophuis in het zuiden van het land. Ze staat alleen garant. Maar op contract is ze destijds vreemd genoeg als medehuurder gezet. En ik zal nogmaals toegeven dat het mijn naïviteit is geweest hoor. Het enthousiasme van mijn eerste (huur)huis e.d. Het is toen eigenlijk al verkeerd gedaan door het bedrijfje en nu probeert het huidige bedrijf het allemaal recht te trekken. En inmiddels ook behoorlijk coulant naar mij toe. Ik ben immers wel al ruim 8 jaar een goede huurder
