Geld & Recht
alle pijlers
Onderhuurder wil niet weg
vrijdag 19 april 2019 om 16:12
Er is geen sprake van een partner. Ik reageerde op het idee om hem als partner voor te stellen
Hoe ze er achter zijn gekomen? Sinds 1 jan 2017 zijn de regels verandert mbt huren. Naar eigen zeggen zijn ze alles aan het controleren en konden ze zien dat er twee mensen stonden ingeschreven
vrijdag 19 april 2019 om 16:13
Echt? He? Maar hoe dan? Er is geen contract met onderhuurder (alleen met TO), de mondelinge afspraak is komen te vervallen bij nieuwe eigenaar en er zijn geen andere afspraken met onderhuurder. Waar moet de huurbescherming zich dan op baseren? Wel heeft TO een afspraak met de verhuurder. Onderhuurder zou TO aansprakelijk kunnen stellen, zou ik aannemen? Maar ik snap niet hoe onderhuurder nu rechten heeft gekregen. Oprechte vraag want ben geïnteresseerd hoe dit nou zit
vrijdag 19 april 2019 om 16:13
Daar heb ik nou nog nooit van gehoord, dat een onderhuurder aan de verhuurder betaalt. Dat is gewoon huur.
vrijdag 19 april 2019 om 16:16
vrijdag 19 april 2019 om 16:18
Zo zijn de regels nou eenmaal in NederlandPergamon schreef: ↑19-04-2019 16:13Echt? He? Maar hoe dan? Er is geen contract met onderhuurder (alleen met TO), de mondelinge afspraak is komen te vervallen bij nieuwe eigenaar en er zijn geen andere afspraken met onderhuurder. Waar moet de huurbescherming zich dan op baseren? Wel heeft TO een afspraak met de verhuurder. Onderhuurder zou TO aansprakelijk kunnen stellen, zou ik aannemen? Maar ik snap niet hoe onderhuurder nu rechten heeft gekregen. Oprechte vraag want ben geïnteresseerd hoe dit nou zit
Als verhuurder moet je dat gewoon goed regelen in het huurcontract met de huurder.
Geen onderverhuur op straffe van 25.000 euro boete. Zowel huurder als onderhuurder.Nou dan laten ze het illegale onderverhuren wel.
vrijdag 19 april 2019 om 16:27
poppiejoppie schreef: ↑19-04-2019 15:57Bij onze Gemeente en nog een paar die ik ken heb je een huurcontract nodig voor inschrijving Gemeente.
Bij mijn gemeente niet.
vrijdag 19 april 2019 om 16:51
Kortom, scenario's:
1. Jij moet de onderhuurder er uit zetten met een flinke zak geld, en een andere medehuurder zoeken of op een andere manier iemand laten meebetalen aan de huur.
2. De verhuurder gaat jou uitroken en als je er uit bent, kan de onderhuurder kijken of hij de huur kan opbrengen.
1. Jij moet de onderhuurder er uit zetten met een flinke zak geld, en een andere medehuurder zoeken of op een andere manier iemand laten meebetalen aan de huur.
2. De verhuurder gaat jou uitroken en als je er uit bent, kan de onderhuurder kijken of hij de huur kan opbrengen.
Gecompartimenteerde troep is ook een vorm van opruimen.
vrijdag 19 april 2019 om 17:09
[quote=Macarinata post_id=29832060 time=1555685510 user_id=251611]
Kortom, scenario's:
1. Jij moet de onderhuurder er uit zetten met een flinke zak geld, en een andere medehuurder zoeken of op een andere manier iemand laten meebetalen aan de huur.
2. De verhuurder gaat jou uitroken en als je er uit bent, kan de onderhuurder kijken of hij de huur kan opbrengen.
[/quote
Ach welnee. Omdat de verhuurder dreigt kan to in alle redelijkheid en billijkheid niet de onderhuur voortzetten want dan raakt ze de woning kwijt en dat is in de huidige woningmarkt niet te vragen van iemand. Dag onderhuurder, fijn je gekend te hebben.
Ik begrijp niet waarom mensen to zo bang maken
Diegene moet er gewoon uit, feest is voorbij. Diegene voldoet niet aan de eisen van onderhuur dus gaat zeker niet aan de eisen van verhuur voldoen dus gaat echt de woning niet krijgen.
To geen woning beiden geen woning.
Kortom, scenario's:
1. Jij moet de onderhuurder er uit zetten met een flinke zak geld, en een andere medehuurder zoeken of op een andere manier iemand laten meebetalen aan de huur.
2. De verhuurder gaat jou uitroken en als je er uit bent, kan de onderhuurder kijken of hij de huur kan opbrengen.
[/quote
Ach welnee. Omdat de verhuurder dreigt kan to in alle redelijkheid en billijkheid niet de onderhuur voortzetten want dan raakt ze de woning kwijt en dat is in de huidige woningmarkt niet te vragen van iemand. Dag onderhuurder, fijn je gekend te hebben.
Ik begrijp niet waarom mensen to zo bang maken
Diegene moet er gewoon uit, feest is voorbij. Diegene voldoet niet aan de eisen van onderhuur dus gaat zeker niet aan de eisen van verhuur voldoen dus gaat echt de woning niet krijgen.
To geen woning beiden geen woning.
vrijdag 19 april 2019 om 17:14
Wees dat dus voor en werk diegene eruit. Diegene heeft er niks aan om het op de spits te drijven.poppiejoppie schreef: ↑19-04-2019 15:47Kan de onderhuurder de kosten alleen dragen van de woning? Niet dus. Die weg kan de nieuwe eigenaar dus gerechtelijk afleggen. Eerst jou eruit ivm niet nakomen huurcontract en dan onderhuurder eruit ivm niet kunnen nakomen huur.
vrijdag 19 april 2019 om 17:19
Het-groepje schreef: ↑19-04-2019 17:09Ach welnee. Omdat de verhuurder dreigt kan to in alle redelijkheid en billijkheid niet de onderhuur voortzetten want dan raakt ze de woning kwijt en dat is in de huidige woningmarkt niet te vragen van iemand. Dag onderhuurder, fijn je gekend te hebben.
Ik begrijp niet waarom mensen to zo bang maken
Diegene moet er gewoon uit, feest is voorbij. Diegene voldoet niet aan de eisen van onderhuur dus gaat zeker niet aan de eisen van verhuur voldoen dus gaat echt de woning niet krijgen.
To geen woning beiden geen woning.
Dat is denk ik wel een goede samenvatting maar nu moet TO dat ook nog even juridisch voor elkaar zien te krijgen.
vrijdag 19 april 2019 om 17:23
Bij een sociale huurwoning krijg je flinke boete bij onderverhuur
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/politie ... 83000-euro
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/politie ... 83000-euro
vrijdag 19 april 2019 om 17:26
Verhuurt u uw huurwoning zonder toestemming aan een onderhuurder? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen. Die kan uw huurcontract stopzetten en u een schadevergoeding laten betalen.
https://www.arag.nl/particulier/wonen/h ... uurwoning/
https://www.arag.nl/particulier/wonen/h ... uurwoning/
vrijdag 19 april 2019 om 17:30
Wat een vervelende vriend trouwens, die jou nu in zo’n lastig parket brengt. Heeft hij juridische bijstand, dat hij zo zeker is van zijn zaak?
En wat gek dat advocaten hun handen hier niet aan willen branden, natuurlijk moet een advocaat hier in voor je op kunnen treden. Zoek zsm een huurrechtspecialist op de advocatenwijzer oid, er zijn er echt genoeg die hier verstand van hebben. Want je hebt eigenlijk met twee partijen te maken nu.
En wat gek dat advocaten hun handen hier niet aan willen branden, natuurlijk moet een advocaat hier in voor je op kunnen treden. Zoek zsm een huurrechtspecialist op de advocatenwijzer oid, er zijn er echt genoeg die hier verstand van hebben. Want je hebt eigenlijk met twee partijen te maken nu.
vrijdag 19 april 2019 om 17:42
Als het geen zelfstandige woning (eigen voordeur) is, heeft de onderhuurder trouwens al een stuk minder rechten:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... escherming
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/Ik huur een kamer
Onderhuur van een onzelfstandige woonruimte (kamer) is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Onderhuur kan nadrukkelijk verboden zijn in het huurcontract.
Rechten onderhuurder kamer
U heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder eindigt. U moet de woning verlaten als:
-de hoofdhuurder het huurcontract opzegt
-de hoofdhuurder overlijdt
-als de kantonrechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder beëindigt
Als u een kamer huurt van de hoofdhuurder heeft u alleen huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder. Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken? Dan kunt u de hoofdhuurder mogelijk aansprakelijk stellen. Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? Dan kunt u mogelijk schadevergoeding eisen bij de hoofdhuurder als u noodgedwongen de woning moet verlaten.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... escherming
vrijdag 19 april 2019 om 18:46
Ja, waarom schrik je daarvan? Lijkt me wel zo wenselijk voor de huurders.
En is redelijk bekent.
Ik vind het dan weer best erg dat je zo'n constructie gebruikt. Je strijkt geld op maar heeft niets nagekeken of op papier staan en nu jij er last van krijgt schrik je ineens van dingen die je niet uitkomen.
Tja. Ik zou juridische hulp zoeken. Kost een paar duiten maar ja dan had je eerder bij het aangaan van de onderhuur goedkoper advies moeten inwinnen.
vrijdag 19 april 2019 om 19:19
" sta ik niet sterk omdat we idd contract hebben getekend waarbij staat dat onderhuur niet mag "
Ja maar daar ga je toch al compleet nat? (of ik lees gewoon niet goed) Ik lees alleen wat niet mag/kan/wenselijk is (doorhalen wat je niet aanstaat
) maar al die rare constructies zijn toch serieus niet legaal dan wel reëel? Onderhuur is onderhuur, dat is toch verhuren van iets wat jij huurt maar wat niet van jou is en dus de eigenaar van het pand bepaald wat er wel of niet mag met ZIJN eigendom of ben ik nou gek?
Ja maar daar ga je toch al compleet nat? (of ik lees gewoon niet goed) Ik lees alleen wat niet mag/kan/wenselijk is (doorhalen wat je niet aanstaat
) maar al die rare constructies zijn toch serieus niet legaal dan wel reëel? Onderhuur is onderhuur, dat is toch verhuren van iets wat jij huurt maar wat niet van jou is en dus de eigenaar van het pand bepaald wat er wel of niet mag met ZIJN eigendom of ben ik nou gek?
vrijdag 19 april 2019 om 19:27
Ik vind het een beetje flauw dat die onderhuurder niet vertrekt eigenlijk. Hij is er zonder contract komen wonen en je weet dat dit soort dingen erbij horen. Hij heeft er een fijne tijd gehad, dat is dan toch prima, en nu weer door. Beetje berekenend dat hij nu zijn rechten op gaat eisen.
Kan hij er niet op korte termijn voor zorgen dat hij aan de voorwaarden voldoet? Is hij niet op zoek naar een baan? Dat lijkt me de beste optie eigenlijk.
Tja en anders zou ik bijna zeggen wegpesten dan maar als je geen andere optie hebt, maar ja..
Kan hij er niet op korte termijn voor zorgen dat hij aan de voorwaarden voldoet? Is hij niet op zoek naar een baan? Dat lijkt me de beste optie eigenlijk.
Tja en anders zou ik bijna zeggen wegpesten dan maar als je geen andere optie hebt, maar ja..
vrijdag 19 april 2019 om 19:47
Whatsapp je onderhuurder, of mail met ontvangstbevestiging:
'beste Pietje,
Ik heb je nu al in maart 2018 gevraagd om uit mijn woning te vertrekken.
Ik heb je verteld dat de huidige verhuurder mij dreigt eruit te gaan zetten omdat jouw verblijf hier verboden is volgens het huidige contract.
Dit is voor mij een dringende reden tot dit verzoek tot jouw vertrek, er kan van mij in alle redelijkheid niet meer verlangd worden dat ik je hier laat wonen. Want ik raak zo mijn woning kwijt.
Ik wil je dus vragen uiterlijk per 1-6 te vertrekken uit mijn woning.
Anders moet ik het helaas als huisvredebreuk gaan zien en volgen er andere maatregelen. Ik ga hier niet mijn woning om verliezen.
Vervelend dat dit zo moet maar ik heb moeite met jouw houding. Daar dit mij de woning gaat kosten op deze manier wil ik je dus echt vragen liefst per direct te vertrekken'.
Uitschrijven bij bevolkingsregister.
Sloten veranderen.
Het is niet anders.
'beste Pietje,
Ik heb je nu al in maart 2018 gevraagd om uit mijn woning te vertrekken.
Ik heb je verteld dat de huidige verhuurder mij dreigt eruit te gaan zetten omdat jouw verblijf hier verboden is volgens het huidige contract.
Dit is voor mij een dringende reden tot dit verzoek tot jouw vertrek, er kan van mij in alle redelijkheid niet meer verlangd worden dat ik je hier laat wonen. Want ik raak zo mijn woning kwijt.
Ik wil je dus vragen uiterlijk per 1-6 te vertrekken uit mijn woning.
Anders moet ik het helaas als huisvredebreuk gaan zien en volgen er andere maatregelen. Ik ga hier niet mijn woning om verliezen.
Vervelend dat dit zo moet maar ik heb moeite met jouw houding. Daar dit mij de woning gaat kosten op deze manier wil ik je dus echt vragen liefst per direct te vertrekken'.
Uitschrijven bij bevolkingsregister.
Sloten veranderen.
Het is niet anders.
