Geld & Recht
alle pijlers
Onderhuurder wil niet weg
zaterdag 20 april 2019 om 11:32
Dat kun je denk ik niet zomaar concluderen. Stel jij huurt bij iemand jarenlang in en diegene vertelt jou dat dit mag en dat dit afgesproken is. Nu blijkt diegene tegen jou gelogen te hebben: er is helemaal geen harde afspraak en die persoon heeft zelfs een contract getekend waarin staat dat onderhuurders niet mogen.
Kortom TO is degene die hier een potje van heeft gemaakt. Ik zou als onderhuurder ook balen als ik mijn huis kwijt raak omdat iemand mij en de eigenaar belazerd heeft.
zaterdag 20 april 2019 om 11:43
Dat is wel heel cru. Zoals gezegd kreeg ik mondelinge toestemming. Het is ruim 8(!) jaar al zo gegaan. Als ik bewust de boel zou flessen dan had ik dit topic sowieso niet gestart. Zij hebben mij feitelijk onder valse voorwaarden hier laten wonen en daar ben ik (naïef) mee ingegaan.Stampertje12 schreef: ↑20-04-2019 11:32Dat kun je denk ik niet zomaar concluderen. Stel jij huurt bij iemand jarenlang in en diegene vertelt jou dat dit mag en dat dit afgesproken is. Nu blijkt diegene tegen jou gelogen te hebben: er is helemaal geen harde afspraak en die persoon heeft zelfs een contract getekend waarin staat dat onderhuurders niet mogen.
Kortom TO is degene die hier een potje van heeft gemaakt. Ik zou als onderhuurder ook balen als ik mijn huis kwijt raak omdat iemand mij en de eigenaar belazerd heeft.
zaterdag 20 april 2019 om 11:46
Ik was zelf onderverhuurder. Hoofdhuurder ging verhuizen en ik ben gesprek aangegaan met het vastgoedbedrijfje. Als ZIJ vervolgens zeggen dat ze mij graag willen helpen (na de crisis waren deze huizen moeilijker te verhuren) en waarbij ik het huis kan huren met mijn moeder die garant staat en ik met een huisgenoot mag wonen dan is het echt niet gek als je daar als moeder mee ingaat. Dat de huizenmarkt in A'dam inmiddels absurd is en ze opeens strenger willen zijn hadden we ook niet echt kunnen voorzien.poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 11:14Als moeder zijnde was ik niet garant gaan iets waarvan ik van tevoren al wist dat mijn dochter het niet kon betalen. Dan maar langer wachten tot iets wel betaalbaars voorbij komt.
Het aan een huurhuis helpen mbv ouders die garant staan kwam sowieso best veel voor. Volgens mevrouw van 8,5 jaar geleden hebben ze zo meer mensen geholpen
zaterdag 20 april 2019 om 11:49
"Een advocatenbureau wilde hun vingers er daarom al niet aan branden." Staat in de OP.JollyRider schreef: ↑19-04-2019 15:21Ik herhaal gewoon even: wat heb je al aan juridisch advies ingewonnen?
Gaat u anders ondertussen even wat voor u zelf doen. (Viktor)
zaterdag 20 april 2019 om 11:54
Waarom heb je destijds niet aan de bel getrokken dat het contract met betrekking tot de rol van je moeder niet klopte? Je leest een contract toch door voordat je er een handtekening onder zet?Wulp schreef: ↑19-04-2019 15:45Vreemd genoeg staat mijn moeder als medehuurder op het contract terwijl ze hier niet woonachtig is maar alleen garant staat. Als ik een andere medehuurder vind dan gaat mijn moeder sowieso van het contract af. 8,5 jaar geleden is het feitelijk niet geregeld zoals het had moeten zijn. Zoals gezegd waren ze toen wat makkelijker maar daardoor zit ik nú wel met deze problemen (en vreselijk veel stress)
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
zaterdag 20 april 2019 om 12:01
Dus je moeder staat op contract als medehuurder maar woont er niet daarvoor in de plaats is er een illegale onderverhuurder gekomen wat niet volgens contract mag. Nou als dat niet een wanprestatie is. Je hebt geluk dat je huidige verhuurder nog coulant is maar ik denk dat dat binnenkort niet meer zo is. Zorg dat je van je onderhuurder af komt want anders denk ik dat de huur binnenkort voor je opgezegd word.
zaterdag 20 april 2019 om 12:10
Je hebt toch een contract getekend? Je hebt toch nergens zwart op wit staan dat dat mag? Je zegt zelf dat in het contract nota bene staat dat onderverhuur alleen mag na schriftelijke toestemming. Waarom ga je dan akkoord met mondelinge toezeggingen en teken je daarna zo'n contract? Dat kun je moeilijk aan de eigenaar aanrekenen.Wulp schreef: ↑20-04-2019 11:43Dat is wel heel cru. Zoals gezegd kreeg ik mondelinge toestemming. Het is ruim 8(!) jaar al zo gegaan. Als ik bewust de boel zou flessen dan had ik dit topic sowieso niet gestart. Zij hebben mij feitelijk onder valse voorwaarden hier laten wonen en daar ben ik (naïef) mee ingegaan.
Overigens vraag ik me wel heel sterk af waarom ze nu opeens een probleem hebben als de huur wel altijd netjes op tijd wordt betaald. Is er reden voor hen om te twijfelen aan het betalen van de huur door jullie twee? Het nadeel van hem als echte medehuurder opschrijven is dat als jij weg gaat, hij er mag blijven wonen. Als hij dan niet betaalt kost het hen zo een maand of zes om een uitzettingsprocedure te doorlopen en dat kost ze veel geld. Dus snap wel dat ze die criteria hebben. Ik vind het nog best schappelijk dat ze je de mogelijkheid geven om van hem een officiële medehuurder te maken.
stampertje12 wijzigde dit bericht op 20-04-2019 12:14
33.33% gewijzigd
zaterdag 20 april 2019 om 12:10
Inderdaad ja. Ik vind het ook nogal bijzonder dat je iets huurt wat je niet kunt betalen.poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 11:14Als moeder zijnde was ik niet garant gaan iets waarvan ik van tevoren al wist dat mijn dochter het niet kon betalen. Dan maar langer wachten tot iets wel betaalbaars voorbij komt.
zaterdag 20 april 2019 om 12:18
Is ook niet zo.
Dus de hoofdverhuurder kan het huurcontract ontbinden met TO omdat ze zich niet aan de voorwaarden heeft gehouden. Dan neemt de hoofdverhuurder het contract met de onderhuurder over en moet die binnen een half jaar naar de rechter. Aangezien de onderhuurder er al een jaar of acht woont denk ik dat de rechter wel concludeert dat het redelijk is dat de onderhuur wordt voortgezet en dat het contract er niet was om de woning alleen maar door te geven. Omdat je er ook mag wonen is de vergunning geen probleem. Het enige dat dus open staat is die bovenste: financiële situatie. Maar ook dan geldt niet wat de verhuurder eist, maar wat de onderhuurder kan betalen. Als die de huur gewoon kan opbrengen, mag die er dus gewoon blijven wonen.Verhuurder vertrekt definitief
Eindigt de huurovereenkomst van uw verhuurder (dus niet de hoofdverhuurder) definitief? Dan hangt het af van het soort woonruimte dat u onderhuurt of u huurbescherming heeft:
Bij zelfstandige woningen: huurcontract loopt door
Situatie: u huurt een zelfstandige woning in onderhuur en u heeft daar uw hoofdverblijf. Dan wordt de hoofdverhuurder uw nieuwe verhuurder en heeft u huurbescherming ten opzichte van de hoofdverhuurder. Dit heet een voortgezette huurovereenkomst.
Beëindiging voortgezette huurovereenkomst
Bij een voortgezet huurcontract neemt de hoofdverhuurder het contract met de onderhuurder over. Zowel hoofdverhuurder als onderhuurder kunnen binnen 6 maanden na een voortgezette huurovereenkomst de rechter vragen deze te beëindigen.
Dit is mogelijk in de volgende gevallen:
U kunt de huur niet betalen vanwege uw financiële situatie.
Het onderverhuurcontract was alleen maar aangegaan om de woning aan u 'door te geven' en te voorkomen dat deze vrijkwam op de markt.
Het is in uw situatie niet redelijk dat de hoofdverhuurder de onderhuur op dezelfde manier voortzet.
U kunt geen huisvestingsvergunning tonen, maar u heeft er wel een nodig.
zaterdag 20 april 2019 om 12:24
Stampertje12 schreef: ↑20-04-2019 12:18Is ook niet zo.
Dus de hoofdverhuurder kan het huurcontract ontbinden met TO omdat ze zich niet aan de voorwaarden heeft gehouden. Dan neemt de hoofdverhuurder het contract met de onderhuurder over en moet die binnen een half jaar naar de rechter. Aangezien de onderhuurder er al een jaar of acht woont denk ik dat de rechter wel concludeert dat het redelijk is dat de onderhuur wordt voortgezet en dat het contract er niet was om de woning alleen maar door te geven. Omdat je er ook mag wonen is de vergunning geen probleem. Het enige dat dus open staat is die bovenste: financiële situatie. Maar ook dan geldt niet wat de verhuurder eist, maar wat de onderhuurder kan betalen. Als die de huur gewoon kan opbrengen, mag die er dus gewoon blijven wonen.
Maar dit gaat over een zelfstandige woonruimte en dat is hier niet het geval.
Als de hoofdhuurovereenkomst eindigt, moet de hoofdhuurder de woning leeg opleveren aan de hoofdverhuurder. Dan kan ook de onderhuurder geen gebruik meer maken van de woning. Om onderhuurders van zelfstandige woonruimte enige bescherming daartegen te bieden is voor hen een speciale vorm van huurbescherming ingevoerd (art. 7:269 BW). Voor onderhuurders van onzelfstandige woonruimte, zoals kamerhuurders, geldt die bijzondere huurbescherming niet.
https://www.advocaten-amsterdam.nl/1121 ... woonruimte
zaterdag 20 april 2019 om 12:24
Ho ho, in het contract staat dus duidelijk dat je schriftelijke toestemming nodig had. Dan had je die mondelinge toezegging destijds op schrift moeten proberen te laten zetten, dan waren de zaken goed geregeld geweest.Wulp schreef: ↑20-04-2019 11:43Dat is wel heel cru. Zoals gezegd kreeg ik mondelinge toestemming. Het is ruim 8(!) jaar al zo gegaan. Als ik bewust de boel zou flessen dan had ik dit topic sowieso niet gestart. Zij hebben mij feitelijk onder valse voorwaarden hier laten wonen en daar ben ik (naïef) mee ingegaan.
Zoals je het hier stelt zouden ze jou hebben misleid, maar het contract is leidend en dat is hier kennelijk heel duidelijk over.
zaterdag 20 april 2019 om 12:28
Maar de onderhuurder kan als hoofdhuurder TO wel als medehuurder voorstellen, toch?poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 12:22Die onderhuurder kan vast die 1450 euro kale huur niet alleen betalen en alle andere vaste lasten etc als ik het zo lees. Dus die gaat er sowieso uit als TO eruit moet.
zaterdag 20 april 2019 om 12:31
Oh ging er vanuit dat ze wel een aparte woonruimte had. Je wil toch niet 8 jaar met een onderhuurder samen wonen in dezelfde ruimte?RikM schreef: ↑20-04-2019 12:24Maar dit gaat over een zelfstandige woonruimte en dat is hier niet het geval.
Als de hoofdhuurovereenkomst eindigt, moet de hoofdhuurder de woning leeg opleveren aan de hoofdverhuurder. Dan kan ook de onderhuurder geen gebruik meer maken van de woning. Om onderhuurders van zelfstandige woonruimte enige bescherming daartegen te bieden is voor hen een speciale vorm van huurbescherming ingevoerd (art. 7:269 BW). Voor onderhuurders van onzelfstandige woonruimte, zoals kamerhuurders, geldt die bijzondere huurbescherming niet.
https://www.advocaten-amsterdam.nl/1121 ... woonruimte
zaterdag 20 april 2019 om 12:31
Het is of een aparte woning met een eigen huurcontract en dat is huisgenoot geen onderhuurder maar huurder van een zelfstandige eenheid. Of het is 1 geheel en dan geldt de tekst van de Woonbond.Nitflex schreef: ↑20-04-2019 08:34Ook bij de link van Lelietje-van-Dalen is het van belang om te weten of de woning van de onderhuurder een aparte woning is, of gewoon een deel van de gehele woning. Dit omdat er nadrukkelijk staat dat je er zelf ook moet wonen en onderhuur van een woning waar je zelf niet woont niet mag.
En ook in het eerste geval kan TS zeggen: het is mijn partner en we huren het geheel samen.
Er worden hier wat termen mbt onderhuur op 1 hoop gegooid waardoor het een ondoorzichtig geheel wordt.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
zaterdag 20 april 2019 om 12:34
Andere huisgenoten zijn niet automatisch medehuurder. Bijvoorbeeld partners die samenwonen maar niet getrouwd zijn en geen geregistreerd partnerschap hebben. Om dat wel te worden moeten ze een verzoek bij de verhuurder indienen om medehuurder te worden. Voorwaarde is dat u een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert. Een logé, onderhuurder of pensiongast kan dus geen medehuurder worden.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... edehuurder
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... edehuurder
zaterdag 20 april 2019 om 12:39
