Geld & Recht
alle pijlers
Onderhuurder wil niet weg
zaterdag 20 april 2019 om 12:41
Anders zie ik daar een kans voor verhuurder
Net bij woonbond gelezen,deze regel wist ik niet eens
Mogelijk staat er niets in uw huurcontract over de jaarlijkse huurverhoging. In dat geval kan uw verhuurder helaas elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Gaat u niet akkoord met dat voorstel, dan kan uw verhuurder naar de rechter stappen. Als de rechter het voorstel redelijk vindt, krijgt u alsnog de kans met de huurverhoging in te stemmen. Anders bepaalt de rechter wanneer de huurovereenkomst eindigt. U zult dan moeten verhuizen.
Net bij woonbond gelezen,deze regel wist ik niet eens
Mogelijk staat er niets in uw huurcontract over de jaarlijkse huurverhoging. In dat geval kan uw verhuurder helaas elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Gaat u niet akkoord met dat voorstel, dan kan uw verhuurder naar de rechter stappen. Als de rechter het voorstel redelijk vindt, krijgt u alsnog de kans met de huurverhoging in te stemmen. Anders bepaalt de rechter wanneer de huurovereenkomst eindigt. U zult dan moeten verhuizen.
zaterdag 20 april 2019 om 12:45
Het is in Amsterdam en geen zelfstandige woning die vriend onderhuurt en Gemeente Amsterdam zegt nogmaals :Lelietje-van-Dalen schreef: ↑20-04-2019 12:39Je moet dinsdag gewoon even met de woonbond bellen. Die kunnen je goed helpen.
Een verhuurder kan vanalles roepen en vastleggen, maar dat wil nog niet zeggen dat dat zomaar mag.
https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/? ... 2F86400%7D
zaterdag 20 april 2019 om 12:46
zaterdag 20 april 2019 om 12:50
Ja. En wat wil je daarmee zeggen?poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 12:45Het is in Amsterdam en geen zelfstandige woning die vriend onderhuurt en Gemeente Amsterdam zegt nogmaals :
https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/? ... 2F86400%7D
Jouw link zegt alleen maar dat de gemeente in dit geval geen mening heeft.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
zaterdag 20 april 2019 om 13:06
Dat lees ik nou nergens in die link.Lelietje-van-Dalen schreef: ↑20-04-2019 12:50Ja. En wat wil je daarmee zeggen?
Jouw link zegt alleen maar dat de gemeente in dit geval geen mening heeft.
zaterdag 20 april 2019 om 13:14
Er is sprake van hospitahuur indien de kamerhuurder inwoont bij de verhuurder die zijn hoofdverblijf in dezelfde woning heeft. Een dergelijke huurder die inwoont bij de verhuurder geniet minder huurbescherming: de eerste negen maanden van de huurovereenkomst geldt als proefperiode. Dit betekent dat de verhuurder gedurende deze periode de huur mag opzeggen zonder dat hij daar een bijzondere reden voor heeft. De verhuurder hoeft dus niet naar de rechter te stappen. Ook na de proefperiode van negen maanden geniet de huurder minder huurbescherming dan een niet-inwonende kamerhuurder.
Kamerverhuur
Voor de verhuurder geldt een minimale opzegtermijn van drie maanden. Echter, voor elk jaar dat de huurder de woonruimte heeft gehuurd wordt deze minimale termijn met één maand verlengd tot een maximum van zes maanden.
De verhuurder die aan een huurder de huur opzegt, moet in zijn opzeggingsbrief de reden van de opzegging vermelden. Doet hij dit niet, dan blijft de opzegging zonder gevolgen.
https://www.justitia.nl/huurrecht/kamerverhuur
Dus TO jij moet de huur opzeggen aan je vriend.Laat dat een jurist doen dan moet je die kosten maar maken.
Kamerverhuur
Voor de verhuurder geldt een minimale opzegtermijn van drie maanden. Echter, voor elk jaar dat de huurder de woonruimte heeft gehuurd wordt deze minimale termijn met één maand verlengd tot een maximum van zes maanden.
De verhuurder die aan een huurder de huur opzegt, moet in zijn opzeggingsbrief de reden van de opzegging vermelden. Doet hij dit niet, dan blijft de opzegging zonder gevolgen.
https://www.justitia.nl/huurrecht/kamerverhuur
Dus TO jij moet de huur opzeggen aan je vriend.Laat dat een jurist doen dan moet je die kosten maar maken.
zaterdag 20 april 2019 om 13:44
Dat doen in Amsterdam heel veel mensen. Als ouder sta je garant, maar het kind betaalt het wel zelf. In die zin ís het dus betaalbaar. De salariseisen van verhuurders zijn alleen erg hoog. Dat zegt niets over of je het maandelijks op kunt brengen. Er komt niets betaalbaars voorbij, dat is nou eenmaal zo.poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 11:14Als moeder zijnde was ik niet garant gaan iets waarvan ik van tevoren al wist dat mijn dochter het niet kon betalen. Dan maar langer wachten tot iets wel betaalbaars voorbij komt.
Maar dat is de kwestie hier niet, het gaat er vooral om hoe het met die onderhuurder wordt opgelost.
zaterdag 20 april 2019 om 13:47
Een onzelfstandige woonruimte betekent niet dat je niet je eigen kamers kunt hebben. Het is gewoon het delen van een huis. Dat doen heel veel mensen voor langere periode.Stampertje12 schreef: ↑20-04-2019 12:31Oh ging er vanuit dat ze wel een aparte woonruimte had. Je wil toch niet 8 jaar met een onderhuurder samen wonen in dezelfde ruimte?
zaterdag 20 april 2019 om 14:02
Maar TO heeft niets voor niets een onderhuurder natuurlijk. En als in je huurcontract staat dat onderverhuur niet mag weet je de consequenties ook al zei een vorige huurder mondeling dat het wel mag omdat momenteel huizencrises is. Dan weet je ook dat het maar tijdelijk kan zijn en had ze het beter voor 8 maanden kunnen verhuren zodat ze onder de hospita regeling viel. Hoe dan ook TO zit er nu mee,hoe wordt ze die vriend kwijt uit huis.....Nitflex schreef: ↑20-04-2019 13:44Dat doen in Amsterdam heel veel mensen. Als ouder sta je garant, maar het kind betaalt het wel zelf. In die zin ís het dus betaalbaar. De salariseisen van verhuurders zijn alleen erg hoog. Dat zegt niets over of je het maandelijks op kunt brengen. Er komt niets betaalbaars voorbij, dat is nou eenmaal zo.
zaterdag 20 april 2019 om 14:02
Danku. Ouders die garant staan komt best vaak voor, hoewel ze dat tegenwoordig minder vaak doen.Nitflex schreef: ↑20-04-2019 13:44Dat doen in Amsterdam heel veel mensen. Als ouder sta je garant, maar het kind betaalt het wel zelf. In die zin ís het dus betaalbaar. De salariseisen van verhuurders zijn alleen erg hoog. Dat zegt niets over of je het maandelijks op kunt brengen. Er komt niets betaalbaars voorbij, dat is nou eenmaal zo.
Maar dat is de kwestie hier niet, het gaat er vooral om hoe het met die onderhuurder wordt opgelost.
Als vanaf het begin duidelijk was dat ik er alleen mocht wonen dan had ik hier nooit gewoond natuurlijk. Opmerkingen als "dan had je dat toen niet moet tekenen" kan ik natuurlijk niets mee. Ik kan de tijd immers niet terugdraaien. Heb al meerdere malen gezegd dat mijn/onze naïviteit mee heeft gespeeld en dat zij coulant naar mij zijn geweest. Ze hadden mij immers ook per direct boetes kunnen geven en de huur die ik van huisgenoot heb gekregen kunnen opeisen. Tevens heb ik al aangegeven dat die mevrouw van toen zelf heeft toegegeven dat ze toen makkelijker waren met het verhuren. Ik wéét dus wel wat verkeerd is gegaan van beide kanten. En ik snap ook best dat ze het nu proberen recht te trekken. Probleem is nu dus de huisgenoot die er van hen uit moet omdat ie niet aan de inkomenseisen voldoet en hij dat weigert.
Wederom bedankt voor al jullie reacties
zaterdag 20 april 2019 om 14:04
zaterdag 20 april 2019 om 14:08
Wulp dan moet je naar een jurist.Laat deze een brief opstellen waarbij je je onderhuurder een bepaalde tijd geeft,als hij er al 8 jaar woont is dat dus de maximale tijd van 6 maanden,om ergens anders te gaan wonen. De jurist weet wel hoe hij/zij het beste moet omschrijven waarom onderhuurder eruit moet. Aangetekend naar je onderhuurder laten versturen.
zaterdag 20 april 2019 om 14:28
zaterdag 20 april 2019 om 14:30
zaterdag 20 april 2019 om 14:39
Hij heeft geen huurcontract schreef ze eerder.Maar hij staat wel ingeschreven bij de Gemeente.Stampertje12 schreef: ↑20-04-2019 14:30Wat staat er over opzeggen in het onderhuurcontract dat je hebt getekend met de onderhuurder? Moet iets in staan over wat de consequenties zijn als de hoofdhuurder onderhuur niet meer toestaat of als jij wil dat het contract wordt ontbonden.
zaterdag 20 april 2019 om 14:45
zaterdag 20 april 2019 om 14:46
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/
Ik heb even bij het juridisch loket gekeken wat onderhuur betreft
Onderhuur van een onzelfstandige woonruimte (kamer) is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Onderhuur kan nadrukkelijk verboden zijn in het huurcontract.U heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder eindigt. U moet de woning verlaten als:
de hoofdhuurder het huurcontract opzegt
de hoofdhuurder overlijdt
als de kantonrechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder beëindigt
Als u een kamer huurt van de hoofdhuurder heeft u alleen huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder. Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken? Dan kunt u de hoofdhuurder mogelijk aansprakelijk stellen. Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? Dan kunt u mogelijk schadevergoeding eisen bij de hoofdhuurder als u noodgedwongen de woning moet verlaten.
Ik heb even bij het juridisch loket gekeken wat onderhuur betreft
Onderhuur van een onzelfstandige woonruimte (kamer) is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Onderhuur kan nadrukkelijk verboden zijn in het huurcontract.U heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder eindigt. U moet de woning verlaten als:
de hoofdhuurder het huurcontract opzegt
de hoofdhuurder overlijdt
als de kantonrechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder beëindigt
Als u een kamer huurt van de hoofdhuurder heeft u alleen huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder. Heeft u schade omdat u eerder moet vertrekken? Dan kunt u de hoofdhuurder mogelijk aansprakelijk stellen. Stond er bijvoorbeeld een verbod op onderhuur in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder? Dan kunt u mogelijk schadevergoeding eisen bij de hoofdhuurder als u noodgedwongen de woning moet verlaten.
zaterdag 20 april 2019 om 14:48
Bij een zelfstandige woonruimte wel maar dat is in dit geval niet van toepassing.Hij huurt kamers van huurder.viva-amber schreef: ↑20-04-2019 14:45Een mondelinge overeenkomst is net zo goed een contract zeker wanneer je kan bewijzen dat je al jaren betaald en woont. In NL is een huurder mega goed beschermd.
zaterdag 20 april 2019 om 14:52
Onderverhuur en huurbescherming
Ook een onderhuurder heeft recht op huurbescherming, net als iedere huurder. Een onderhuurcontract is namelijk voor de wet een gewoon huurcontract. Huurbescherming houdt in dat de huur alleen kan worden opgezegd indien hier een wettelijke reden voor is, bijvoorbeeld bij ernstige overlast of een betalingsachterstand.
Alleen omdat er niets op papier staat betekent nog niet dat er geen contract is. Er is al jaren een mondeling contract.
Het kan alleen eindigen wanneer ook de huur van de hoofdhuurder eindigt.
Eerlijk gezegd kan ik bij de verhuurder maar 1 motief bedenken voor deze actie. Zij willen jou er ook uit hebben.
Ook een onderhuurder heeft recht op huurbescherming, net als iedere huurder. Een onderhuurcontract is namelijk voor de wet een gewoon huurcontract. Huurbescherming houdt in dat de huur alleen kan worden opgezegd indien hier een wettelijke reden voor is, bijvoorbeeld bij ernstige overlast of een betalingsachterstand.
Alleen omdat er niets op papier staat betekent nog niet dat er geen contract is. Er is al jaren een mondeling contract.
Het kan alleen eindigen wanneer ook de huur van de hoofdhuurder eindigt.
Eerlijk gezegd kan ik bij de verhuurder maar 1 motief bedenken voor deze actie. Zij willen jou er ook uit hebben.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 20 april 2019 om 15:11
Dit, kunnen ze meteen het pand in de verkoop zetten.In Amsterdam brengt het nu flink wat op.viva-amber schreef: ↑20-04-2019 14:52
Eerlijk gezegd kan ik bij de verhuurder maar 1 motief bedenken voor deze actie. Zij willen jou er ook uit hebben.
zaterdag 20 april 2019 om 15:22
Ik reageerde alleen op het garant-staan als ouder.poppiejoppie schreef: ↑20-04-2019 14:02Maar TO heeft niets voor niets een onderhuurder natuurlijk. En als in je huurcontract staat dat onderverhuur niet mag weet je de consequenties ook al zei een vorige huurder mondeling dat het wel mag omdat momenteel huizencrises is. Dan weet je ook dat het maar tijdelijk kan zijn en had ze het beter voor 8 maanden kunnen verhuren zodat ze onder de hospita regeling viel. Hoe dan ook TO zit er nu mee,hoe wordt ze die vriend kwijt uit huis.....
zaterdag 20 april 2019 om 15:26
Het is bijna onmogelijk dat men dat 8 jaar lang niet heeft geweten, dus daar moet TO’s advocaat het verweer in zoeken.viva-amber schreef: ↑20-04-2019 14:45Een mondelinge overeenkomst is net zo goed een contract zeker wanneer je kan bewijzen dat je al jaren betaald en woont. In NL is een huurder mega goed beschermd.
Sterker nog, hoe is nieuwe verhuurder te weten gekomen dat er een onderhuurder zat? Via de vorige verhuurders? Nou, die hebben daar dus 8,5 jaar lang toestemming voor gegeven. Als ze het zogenaamd niet wisten hadden ze het ook niet kunnen melden.
En vergeet ook niet dat een onderhuurder van een niet-zelfstandige woning minder rechten heeft dan een onderhuurder van een zelfstandige woning waar de huurder zelf niet in zit. Dat maakt je zaak tov je onderhuurder wat sterker.
TO, zoek een andere advocaat, je hebt veel tegen, maar ook best wat punten voor.
anoniem_363018 wijzigde dit bericht op 20-04-2019 15:33
20.68% gewijzigd
zaterdag 20 april 2019 om 15:30
