Geld & Recht
alle pijlers
Ongelijke inbreng hypotheek en risico's
zondag 9 augustus 2020 om 10:57
KamilleT schreef: ↑08-08-2020 23:43Op zich ben ik wel blij met het topic want ik merk dat ik wel wat info gemist heb. Waarschijnlijk ga ik op termijn ook een huis kopen met mijn nu hurende partner. Mijn overwaarde, die ik dan hopelijk heb, gaat daar wel in. Ik hoopte dat mijn partner gewoon 30 jaar de hypotheekrente kon aftrekken, maar dat eindigt dus na mijn 30 jaar?
Dat ligt er aan hoe je dit doet. Zie op pagina 2 in dit topic. Je kan ofwel de hypotheek gelijk trekken en dan deel je ook de aftrekbare jaren. Of je kan jouw overwaarde op jouw hypotheekdeel houden en de 'scheve' hypotheek onderling gelijk trekken (draagplicht), dan deel je niet de aftrekbare jaren.
zondag 9 augustus 2020 om 11:58
Ik vind dat toch wel een beetje raar. Volgens mij speelt het sinds 2001 dus over 11 jaar loopt voor de meesten de aftrekperiode af. Als je nu als nieuwe huiseigenaar met een huiseigenaar gaat samenwonen, ben je dus 2/3 van je aftrektermijn kwijt. Mijn overwaarde wordt ook geen tonnen overigens. Met 50.000 zou ik al heel blij zijn.-Shifty- schreef: ↑09-08-2020 10:57Dat ligt er aan hoe je dit doet. Zie op pagina 2 in dit topic. Je kan ofwel de hypotheek gelijk trekken en dan deel je ook de aftrekbare jaren. Of je kan jouw overwaarde op jouw hypotheekdeel houden en de 'scheve' hypotheek onderling gelijk trekken (draagplicht), dan deel je niet de aftrekbare jaren.
zondag 9 augustus 2020 om 12:18
KamilleT schreef: ↑09-08-2020 11:58Ik vind dat toch wel een beetje raar. Volgens mij speelt het sinds 2001 dus over 11 jaar loopt voor de meesten de aftrekperiode af. Als je nu als nieuwe huiseigenaar met een huiseigenaar gaat samenwonen, ben je dus 2/3 van je aftrektermijn kwijt. Mijn overwaarde wordt ook geen tonnen overigens. Met 50.000 zou ik al heel blij zijn.
Nee het is niet vanaf 2001, maar 30 jaar totaal. Dus de meter begint te lopen vanaf het moment dat je je eerste huis koopt en dan heb je vervolgens 30 jaar renteaftrek.
Maar dan nog; je hebt de keuze om het wel of niet te doen. Als je de keuze hebt dan is er toch ook niks mis mee en niks raars aan? Dan kies je gewoon de variant die je het beste past.
zondag 9 augustus 2020 om 12:42
Het kan inderdaad een fiscaal nadeel zijn, maar als ik je goed begrijp houden jouw vriend met vriendin nu gezamenlijk rekening met de EWR van vriendin toch?Kore schreef: ↑08-08-2020 23:18Wat is dat gele uitroepteken? Daar staat dat het toch een fiscaal nadeel kan zijn voor de partner zonder eigenwoning reserve
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... nregeling/
"Voorbeeld
Aankoopprijs eigen woning: € 250.000 (eigendomsverhouding 50% -50%)
Eigenwoningreserve van de partner: € 50.000
Gezamenlijke eigenwoningschuld: € 200.000
Houdt u gezamenlijk rekening met de eigenwoningreserve van uw partner, dan is zowel van u als van uw partner de rente van deze eigenwoningschuld aftrekbaar. Voor u en uw partner individueel geldt dan:
Aankoopprijs eigen woning: € 125.000
Eigenwoningreserve: € 25.000
Eigenwoningschuld: € 100.000
De eigenwoningreserve is nu voor 50% op u overgegaan. Verandert uw situatie, bijvoorbeeld bij een echtscheiding, dan heeft dit gevolgen. U moet er dan rekening mee houden dat u eerder te maken krijgt met de gevolgen van een eigenwoningreserve als u daarna weer opnieuw een eigen woning koopt.
Houdt u niet gezamenlijk rekening met de eigenwoningreserve van uw partner, dan kan dit betekenen dat uw partner minder rente voor de eigen woning in aftrek kan brengen.
In het gegeven voorbeeld mag uw partner dan maar over € 75.000 de rente aftrekken en u over € 100.000. Over € 25.000 aan eigenwoningschuld is de rente dan niet aftrekbaar.
U kunt ook gezamenlijk een eigenwoningschuld aangaan, maar bijvoorbeeld over de onderlinge schuldverhouding afwijkende afspraken maken (interne draagplicht). Het is wel verstandig om dit schriftelijk vast te leggen. In dat geval kunnen u en uw partner voorkomen dat u beiden te maken krijgt met een beperking van de (hypotheek-) renteaftrek, en hoeft u niet gezamenlijk rekening te houden met de eigenwoningreserve."
Dan zit er inderdaad voor hem een fiscaal nadeel aan bij een eventuele scheiding. Hij neemt dan de helft van de EWR mee bij koop van een ander huis.
Maar aan de andere kant heeft hij nu volledige hypotheekrenteaftrek. En is hij in staat door de overwaarde van vriendin om een mooier huis te kopen.
Misschien kwam de paniek van vriend omdat hij dacht dat hij door de EWR van vriendin geen recht had op volledige hypotheekrenteaftrek?
De zin van het leven, die schrijf je zelf.
zondag 9 augustus 2020 om 12:42
De wetgeving ging in in 2001, of heb ik dat verkeerd gelezen? Mijn eerste huis kocht ik in 1996 of zo. Daarna een paar keer gescheiden en eens met verlies verkocht, anders was ik wel rijk geweest-Shifty- schreef: ↑09-08-2020 12:18Nee het is niet vanaf 2001, maar 30 jaar totaal. Dus de meter begint te lopen vanaf het moment dat je je eerste huis koopt en dan heb je vervolgens 30 jaar renteaftrek.
Maar dan nog; je hebt de keuze om het wel of niet te doen. Als je de keuze hebt dan is er toch ook niks mis mee en niks raars aan? Dan kies je gewoon de variant die je het beste past.
zondag 9 augustus 2020 om 12:55
Bepalend is vanaf wanneer je (vanaf 2001) je eerste huis koopt. Als je 5 jaar gelden je eerste huis kocht heb je nog 25 jaar over voor je gezamenlijke huis. Als je al 20 jaar renteaftrek hebt gehad heb je nog maar 10 jaar over. Het kan in dat geval ongunstig zijn om dan de 50% renteaftrek van je partner ook tot die resterende 10 jaar te beperken. Maar dat is dan ook alleen in de situatie dat jij al heel lang een koophuis hebt gehad en je nieuwe partner niet. Het nadeel gaat om 50% van de rente en alleen over het verschil in jaren.
Maar sowieso kan je dus ook gewoon voor een constructie kiezen waarbij je niet de gebruikte jaren samenvoegt als dit voor jullie specifieke situatie ongunstig is.
Maar sowieso kan je dus ook gewoon voor een constructie kiezen waarbij je niet de gebruikte jaren samenvoegt als dit voor jullie specifieke situatie ongunstig is.
zondag 9 augustus 2020 om 13:48
Dat is dus wat er gaat gebeuren. Het zal best nog 4 à 5 jaar duren en dan heb ik dus nog maar 5 jaar over. Mijn partner 30, dus eigenlijk was ons plan dat hij alle rente zou gaan aftrekken, voor 30 jaar. Sowieso kan dat voor het meerdere dan het bedrag van mijn huidige hypotheek, dus dat scheelt alweer.-Shifty- schreef: ↑09-08-2020 12:55Bepalend is vanaf wanneer je (vanaf 2001) je eerste huis koopt. Als je 5 jaar gelden je eerste huis kocht heb je nog 25 jaar over voor je gezamenlijke huis. Als je al 20 jaar renteaftrek hebt gehad heb je nog maar 10 jaar over. Het kan in dat geval ongunstig zijn om dan de 50% renteaftrek van je partner ook tot die resterende 10 jaar te beperken. Maar dat is dan ook alleen in de situatie dat jij al heel lang een koophuis hebt gehad en je nieuwe partner niet. Het nadeel gaat om 50% van de rente en alleen over het verschil in jaren.
Maar sowieso kan je dus ook gewoon voor een constructie kiezen waarbij je niet de gebruikte jaren samenvoegt als dit voor jullie specifieke situatie ongunstig is.
zondag 9 augustus 2020 om 14:45
zondag 9 augustus 2020 om 14:49
Precies. Ik heb voor een deel van mijn hypotheek ook nog ‘maar’ 18 jaar aftrek. De hypotheekadviseur vroeg of ik daar een voorziening voor wilde zodat ik niet over 18 jaar ineens veel meer moest gaan betalen. Hij keek nog eens naar de rente, en zei: oh, laat ook maar.
zondag 9 augustus 2020 om 15:05
Ik betaal nu ca 3000 euro rente per jaar. Netto scheelt dat toch 100 euro per maand, dat is elke dag een ijsje (van de ijssalon).nausicaa schreef: ↑09-08-2020 14:49Precies. Ik heb voor een deel van mijn hypotheek ook nog ‘maar’ 18 jaar aftrek. De hypotheekadviseur vroeg of ik daar een voorziening voor wilde zodat ik niet over 18 jaar ineens veel meer moest gaan betalen. Hij keek nog eens naar de rente, en zei: oh, laat ook maar.
zondag 9 augustus 2020 om 20:15
Zeker als ze lang blijven samenwonen, want dan is de periode dat hij nog recht heeft op hypotheekrenteaftrek ook nog maar beperkt.
En dan is 20 jaar minder rente betalen omdat je maar 80 % van 4 ton leent, uiteindelijk meer dan wat je verliest omdat je 10 jaar lang minder kunt aftrekken, als die regeling dan nog bestaat, want deze wordt steeds meer versoberd.
En dan is 20 jaar minder rente betalen omdat je maar 80 % van 4 ton leent, uiteindelijk meer dan wat je verliest omdat je 10 jaar lang minder kunt aftrekken, als die regeling dan nog bestaat, want deze wordt steeds meer versoberd.
maandag 10 augustus 2020 om 00:01
TO is sowieso niet goed snik. Mijn reactie was gericht op de situatie van KamilleT.
dinsdag 11 augustus 2020 om 17:06
.
