Geld & Recht
alle pijlers
Ongelijke inbreng koopwoning
dinsdag 23 juli 2024 om 16:44
Waarom koop je samen een - duidelijk te duur - huis als jullie het niet eens zijn over financiering en "what if"?
Dan had ik zelf een kleiner huis van bijvoorbeeld 440 gekocht. Waarin jij jouw deel met de overwaarde financiert en hij zijn deel met een hypotheek die hij betaalt.
Ik gok dat dit gevoel dat hij profiteert van jouw vette overwaarde en dat jullie alleen daarom groter konden kopen jullie nog jaren gaat achtervolgen. Daar had ik zelf geen zin in gehad.
Ik had eerst degelijke afspraken gemaakt, alles op papier gezet en was dan gaan zoeken naar een kleiner huis.
Tip dus voor als je écht zou verkopen over 6 jaar om omgekeerd te werk te gaan en niet pas vragen te stellen als het huis gekocht is.
Dan had ik zelf een kleiner huis van bijvoorbeeld 440 gekocht. Waarin jij jouw deel met de overwaarde financiert en hij zijn deel met een hypotheek die hij betaalt.
Ik gok dat dit gevoel dat hij profiteert van jouw vette overwaarde en dat jullie alleen daarom groter konden kopen jullie nog jaren gaat achtervolgen. Daar had ik zelf geen zin in gehad.
Ik had eerst degelijke afspraken gemaakt, alles op papier gezet en was dan gaan zoeken naar een kleiner huis.
Tip dus voor als je écht zou verkopen over 6 jaar om omgekeerd te werk te gaan en niet pas vragen te stellen als het huis gekocht is.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 23 juli 2024 om 16:46
Dan moet je daarvoor gaan.Jipenjanneke3 schreef: ↑23-07-2024 15:40Mij spreekt de beleggersleer het meeste aan. Voornamelijk omdat we een huis in de Randstad in het centrum hebben gekocht, dus ik zie de kans heel klein dat de waarde daalt.
dinsdag 23 juli 2024 om 16:48
Als jullie niet wettelijk samenwonen zorg dan ook dat er een testament is en dat jullie allebei ingedekt zitten.
Als er morgen iets met je partner gebeurt gaat de helft van het huis waarschijnlijk nu naar zijn familie. Kan je hen nog gaan uitkopen als je het huis wil houden.
Als er morgen iets met je partner gebeurt gaat de helft van het huis waarschijnlijk nu naar zijn familie. Kan je hen nog gaan uitkopen als je het huis wil houden.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 23 juli 2024 om 16:51
Zeker in de randstad koop je niet zomaar een huis voor 440. Dus dat het duurder wordt snap ik welWissewis schreef: ↑23-07-2024 16:44Waarom koop je samen een - duidelijk te duur - huis als jullie het niet eens zijn over financiering en "what if"?
Dan had ik zelf een kleiner huis van bijvoorbeeld 440 gekocht. Waarin jij jouw deel met de overwaarde financiert en hij zijn deel met een hypotheek die hij betaalt.
Ik gok dat dit gevoel dat hij profiteert van jouw vette overwaarde en dat jullie alleen daarom groter konden kopen jullie nog jaren gaat achtervolgen. Daar had ik zelf geen zin in gehad.
Ik had eerst degelijke afspraken gemaakt, alles op papier gezet en was dan gaan zoeken naar een kleiner huis.
Tip dus voor als je écht zou verkopen over 6 jaar om omgekeerd te werk te gaan en niet pas vragen te stellen als het huis gekocht is.
dinsdag 23 juli 2024 om 16:53
Ik weet niet of het al genoemd is, maar je kijkt nu heel erg naar wat jij financieel inbrengt. Ik ben zelf van mening dat je een wat ethischer manier van kijken mag toepassen als een van de twee iets opgeeft wat hij daarna niet meer terug kan krijgen. We zijn allemaal bekend met de idiote huizenmarkt en als hij bijv. zijn huuwoning opgeeft, is de kans klein dat hij net zo makkelijk weer aan een woning komt. Terwijl je met een koopwoning er in theorie vooral op vooruit gaat en daardoor ook vrijer bent in iets terugkopen. Dat zal voor de vertrokken huurder heel anders liggen en daar zou imo best naar gekeken kunnen worden. Als je toch heel erg naar het gelijke inbreng punt kijkt. Accepteert hij dan voor zijn eigen toekomst meer risico op woonproblemen?
dinsdag 23 juli 2024 om 17:01
Hangt er toch echt vanaf. Stel dat ik een single huurder zou zijn in een sociale woning waar ik met plezier woon en ik zou een relatie hebben met iemand met genoeg geld (huurhuis van man en mij is K550 waard) die dat huis kan kopen ipv huren. Dan zou ik daarvoor mijn huur opzeggen, in een vergelijkbare woning wonen en met amper wat in handen weer op straat staan als de relatie over gaat. Dacht dat niet hoor dat dit mijn levensstandaard zou verhogen.Ravintola schreef: ↑23-07-2024 16:10Helemaal niets. Je partner heeft mazzel dat jij met jouw kapitaal jullie levensstandaard kunt verhogen.
Maar zijn stem mist een beetje in dit topic. Wat stelt hij voor?
Ik zou gewoon eens een paar opties naast elkaar leggen en doorrekenen. Dan zie je wat het effect is van verschillende keuzes en merk je wel waar jullie je allebei het beste bij voelen.
Dus hangt echt van de situatie af.
dinsdag 23 juli 2024 om 17:06
Ik ook niet. En er wordt nu gesuggereerd dat partner dankzij haar vette bijdrage zo kan wonen. Maar dan vraag ik me af of to in haar eentje zo had kunnen wonen of dat ze toch ook zijn inkomen erbij opgeteld nodig had voor dit vette huis, ook al is zijn aandeel kleiner? Ik gok dat ze élkaar nodig hebben voor dit huis, hij meer dan zij, maar zij kan denk ik ook zeker niet zonder zijn inkomen dit huis hebben kunnen kopen. Wat dat betreft helpen ze elkaar.Wissewis schreef: ↑23-07-2024 16:44
Ik gok dat dit gevoel dat hij profiteert van jouw vette overwaarde en dat jullie alleen daarom groter konden kopen jullie nog jaren gaat achtervolgen. Daar had ik zelf geen zin in gehad.
Ik had eerst degelijke afspraken gemaakt, alles op papier gezet en was dan gaan zoeken naar een kleiner huis.
woensdag 24 juli 2024 om 08:43
Ik denk dat je het los van elkaar moet zien. 1 is je affectieve relatie en 2 zijn de financiën.
Jij steekt er 220k in, en jullie bepalen samen of dat nomimaal uitbetaling wordt of beleggersleer. Vervolgens bepaal je hoe jullie het doen met de maandlasten. (ik heb niet alles gelezen) maar het kan zijn dat jij bv een aflossingsvrije hypotheek neemt (vanwege eventuele oude rechten die je hebt) en hij voor zijn gedeelte een annuiteit (uiteraard wel hoofdelijke aansprakelijkheid). Dan zit daar ook al een stuk ongelijkheid in, want jij lost dan niet af en hij wel. Hierdoor zit er ook een stuk ongelijkheid in de overwaarde op het einde. Daar moet je ook afspraken over maken.
Daarna is het financiële stuk lijkt mij klaar. Tot je uit elkaar gaat of je stroomt door naar een andere woning.
Je kan over coulance spreken of je partner tegemoet komen, maar ik heb vaak genoeg stellen gezien (het is mijn werk) die bij de scheiding, tot de laatste cent uitvechten. Of dat de ene zegt, ik ga goed voor je zorgen na de scheiding. Twee maanden later is er niks van waard en daar sta je dan met je goede gedrag.
Dus leg het van te voren goed vast en sta er samen achter, dan is het straks eventueel bij de achterkant goed geregeld. Je hoopt het niet, maar als het gebeurd, dan is het goed.
Jij steekt er 220k in, en jullie bepalen samen of dat nomimaal uitbetaling wordt of beleggersleer. Vervolgens bepaal je hoe jullie het doen met de maandlasten. (ik heb niet alles gelezen) maar het kan zijn dat jij bv een aflossingsvrije hypotheek neemt (vanwege eventuele oude rechten die je hebt) en hij voor zijn gedeelte een annuiteit (uiteraard wel hoofdelijke aansprakelijkheid). Dan zit daar ook al een stuk ongelijkheid in, want jij lost dan niet af en hij wel. Hierdoor zit er ook een stuk ongelijkheid in de overwaarde op het einde. Daar moet je ook afspraken over maken.
Daarna is het financiële stuk lijkt mij klaar. Tot je uit elkaar gaat of je stroomt door naar een andere woning.
Je kan over coulance spreken of je partner tegemoet komen, maar ik heb vaak genoeg stellen gezien (het is mijn werk) die bij de scheiding, tot de laatste cent uitvechten. Of dat de ene zegt, ik ga goed voor je zorgen na de scheiding. Twee maanden later is er niks van waard en daar sta je dan met je goede gedrag.
Dus leg het van te voren goed vast en sta er samen achter, dan is het straks eventueel bij de achterkant goed geregeld. Je hoopt het niet, maar als het gebeurd, dan is het goed.
woensdag 24 juli 2024 om 09:17
Eens. De financiën, het zakelijke moet je gewoon heel goed regelen. Dat doe je juist uit liefde voor elkaar moet je dit goed vastleggen om zo te voorkomen dat er gedoe van gaat komen als het mis gaat.Naomir schreef: ↑24-07-2024 08:43Ik denk dat je het los van elkaar moet zien. 1 is je affectieve relatie en 2 zijn de financiën.
Jij steekt er 220k in, en jullie bepalen samen of dat nomimaal uitbetaling wordt of beleggersleer. Vervolgens bepaal je hoe jullie het doen met de maandlasten. (ik heb niet alles gelezen) maar het kan zijn dat jij bv een aflossingsvrije hypotheek neemt (vanwege eventuele oude rechten die je hebt) en hij voor zijn gedeelte een annuiteit (uiteraard wel hoofdelijke aansprakelijkheid). Dan zit daar ook al een stuk ongelijkheid in, want jij lost dan niet af en hij wel. Hierdoor zit er ook een stuk ongelijkheid in de overwaarde op het einde. Daar moet je ook afspraken over maken.
Daarna is het financiële stuk lijkt mij klaar. Tot je uit elkaar gaat of je stroomt door naar een andere woning.
Je kan over coulance spreken of je partner tegemoet komen, maar ik heb vaak genoeg stellen gezien (het is mijn werk) die bij de scheiding, tot de laatste cent uitvechten. Of dat de ene zegt, ik ga goed voor je zorgen na de scheiding. Twee maanden later is er niks van waard en daar sta je dan met je goede gedrag.
Dus leg het van te voren goed vast en sta er samen achter, dan is het straks eventueel bij de achterkant goed geregeld. Je hoopt het niet, maar als het gebeurd, dan is het goed.
Mijn ex vond mij ook erg zakelijk aan het begin van onze relatie en vond het ook niet heel prettig om al met een mogelijk einde bezig te zijn. Maar ik had teveel gezien hoe het fout kon gaan als een relatie uitging. Nu gingen we in harmonie uit elkaar, maar er was ook NUL ruimte voor financieel gezeur omdat we het vooraf goed hadden besproken en vastgelegd.
Ook belangrijk, als je het eenmaal vastgelegd hebt, houd je er ook aan!! Komen er wijzigingen? Leg deze vast. Genoeg mensen die van te voren van alles vastleggen, maar zich er niet aan houden en er vervolgens alsnog gezeik was.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 24 juli 2024 om 09:22
Natuurlijk hebben ze elkáár nodig om dit huis te kopen, als ze op een inkomen kopen zou het budget waarschijnlijk lager zijn. Maar dat staat los van het feit dat zij meer inlegt dan hij. Zonder die inleg en alleen op beide inkomens zou het plaatje er waarschijnlijk heel anders uitzien.NomenNesci0 schreef: ↑23-07-2024 17:06Ik ook niet. En er wordt nu gesuggereerd dat partner dankzij haar vette bijdrage zo kan wonen. Maar dan vraag ik me af of to in haar eentje zo had kunnen wonen of dat ze toch ook zijn inkomen erbij opgeteld nodig had voor dit vette huis, ook al is zijn aandeel kleiner? Ik gok dat ze élkaar nodig hebben voor dit huis, hij meer dan zij, maar zij kan denk ik ook zeker niet zonder zijn inkomen dit huis hebben kunnen kopen. Wat dat betreft helpen ze elkaar.
woensdag 24 juli 2024 om 09:45
woensdag 24 juli 2024 om 10:04
"Als je niet het risico op verlies wil nemen, dan ook niet de winst. Na verkoop krijg jij 220k terug, restwaarde/verlies is dan 50/50."
Tja de waarde van geld word minder waard, dus over 5 a 10+ jaar is de Euro stuk minder waard geworden en het leven duurder.
Misschien 220k (jouw inleg) + % inflatie = wat je terug krijgt en de rest deel je dan 50/50.
Tja de waarde van geld word minder waard, dus over 5 a 10+ jaar is de Euro stuk minder waard geworden en het leven duurder.
Misschien 220k (jouw inleg) + % inflatie = wat je terug krijgt en de rest deel je dan 50/50.
woensdag 24 juli 2024 om 12:49
We hebben elkaar idd nodig 
.
We zijn erover uit dat het beleggingsleer wordt.
Over het stukje investeren in het huis komen we nog niet helemaal uit omdat we niet precies weten wat eerlijk is. Stel we investeren allebei 50/50 zou ik het wel eerlijk vinden dat bij de verkoop en uitgaan relatie hij de waarde vermeerdering over het deel van zijn investering krijgt ipv zijn % van de overwaarde.
Of is dat dan juist weer niet eerlijk omdat we 50/50 de hypo betalen?
(Ja dit gaan we uiteraard voorleggen bij de notaris maar ik ben benieuwd wat jullie visie er op is)
.We zijn erover uit dat het beleggingsleer wordt.
Over het stukje investeren in het huis komen we nog niet helemaal uit omdat we niet precies weten wat eerlijk is. Stel we investeren allebei 50/50 zou ik het wel eerlijk vinden dat bij de verkoop en uitgaan relatie hij de waarde vermeerdering over het deel van zijn investering krijgt ipv zijn % van de overwaarde.
Of is dat dan juist weer niet eerlijk omdat we 50/50 de hypo betalen?
(Ja dit gaan we uiteraard voorleggen bij de notaris maar ik ben benieuwd wat jullie visie er op is)
woensdag 24 juli 2024 om 13:08
Volledige beleggingsleer vind ik lastig, geef ik eerlijk toe.
Ik zou beleggingsleer doen over jouw deel, en de rest 50-50. En er dan voor zorgen dan de investering ook door beiden 50-50 betaald wordt. Dan deelt hij wel mee in de waardenverhoging van zijn investering. De meeste waardestijgingen staan niet op zichzelf. Maar een gezamenlijke investering verhoogt de waarde van zowel zijn deel, jouw deel en ook jouw grotere inbreng.
Stel het huis is tzt 750.000 euro waard tov 540.000 nu, stijging van 39%. Jouw aandeel wordt dan 220.000 x 139% = 306k, de rest 444k verdelen jullie 50-50. Dus 222k per persoon en daar trek je elk dan nog de helft van de restschuld.
Maar inderdaad goed van te voren bespreken.
Ik zou beleggingsleer doen over jouw deel, en de rest 50-50. En er dan voor zorgen dan de investering ook door beiden 50-50 betaald wordt. Dan deelt hij wel mee in de waardenverhoging van zijn investering. De meeste waardestijgingen staan niet op zichzelf. Maar een gezamenlijke investering verhoogt de waarde van zowel zijn deel, jouw deel en ook jouw grotere inbreng.
Stel het huis is tzt 750.000 euro waard tov 540.000 nu, stijging van 39%. Jouw aandeel wordt dan 220.000 x 139% = 306k, de rest 444k verdelen jullie 50-50. Dus 222k per persoon en daar trek je elk dan nog de helft van de restschuld.
Maar inderdaad goed van te voren bespreken.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 24 juli 2024 om 13:55
Dit lijkt me inderdaad het meest eerlijk! Super fijn, dank je wel.dianaf schreef: ↑24-07-2024 13:08Volledige beleggingsleer vind ik lastig, geef ik eerlijk toe.
Ik zou beleggingsleer doen over jouw deel, en de rest 50-50. En er dan voor zorgen dan de investering ook door beiden 50-50 betaald wordt. Dan deelt hij wel mee in de waardenverhoging van zijn investering. De meeste waardestijgingen staan niet op zichzelf. Maar een gezamenlijke investering verhoogt de waarde van zowel zijn deel, jouw deel en ook jouw grotere inbreng.
Stel het huis is tzt 750.000 euro waard tov 540.000 nu, stijging van 39%. Jouw aandeel wordt dan 220.000 x 139% = 306k, de rest 444k verdelen jullie 50-50. Dus 222k per persoon en daar trek je elk dan nog de helft van de restschuld.
Maar inderdaad goed van te voren bespreken.
woensdag 24 juli 2024 om 15:13
Jipenjanneke3 schreef: ↑24-07-2024 12:49We hebben elkaar idd nodig
We zijn erover uit dat het beleggingsleer wordt.
Over het stukje investeren in het huis komen we nog niet helemaal uit omdat we niet precies weten wat eerlijk is. Stel we investeren allebei 50/50 zou ik het wel eerlijk vinden dat bij de verkoop en uitgaan relatie hij de waarde vermeerdering over het deel van zijn investering krijgt ipv zijn % van de overwaarde.
Of is dat dan juist weer niet eerlijk omdat we 50/50 de hypo betalen?
(Ja dit gaan we uiteraard voorleggen bij de notaris maar ik ben benieuwd wat jullie visie er op is)
Maar jij betaalt niet 50/50 van het huis. En hij ook niet.
Als je samen iets koopt voor 560, en jij wilt de helft betalen, dan is dat 280.
Maar jij betaalt 220 + 170 = 390
Hij betaalt 170
En dat is het pijnpunt. Jij denkt dat jullie het eerlijk 50/50 doen. Maar dat is niet zo.
Het huis betalen is niet hetzelfde als de hypotheek betalen.
Als onwetendheid schreeuwt, dan zwijgt intelligentie ~ Unknown
(Het gras is blauw, het verhaal van de ezel en de tijger)
(Het gras is blauw, het verhaal van de ezel en de tijger)
woensdag 24 juli 2024 om 16:35
Dit lijkt mij ook de beste (meest eerlijke) oplossing.dianaf schreef: ↑24-07-2024 13:08Volledige beleggingsleer vind ik lastig, geef ik eerlijk toe.
Ik zou beleggingsleer doen over jouw deel, en de rest 50-50. En er dan voor zorgen dan de investering ook door beiden 50-50 betaald wordt. Dan deelt hij wel mee in de waardenverhoging van zijn investering. De meeste waardestijgingen staan niet op zichzelf. Maar een gezamenlijke investering verhoogt de waarde van zowel zijn deel, jouw deel en ook jouw grotere inbreng.
Stel het huis is tzt 750.000 euro waard tov 540.000 nu, stijging van 39%. Jouw aandeel wordt dan 220.000 x 139% = 306k, de rest 444k verdelen jullie 50-50. Dus 222k per persoon en daar trek je elk dan nog de helft van de restschuld.
Maar inderdaad goed van te voren bespreken.
woensdag 24 juli 2024 om 16:48
Wij hebben het zo geregeld:
Overwaarde die partner nu inlegt in ons nieuwe huis krijgt hij terug in het geval dat we uit elkaar zouden gaan. De rest verdelen we 50/50. Dus als het huis in de toekomst twee ton overwaarde zou hebben, dan krijgen we daarvan allebei de helft.
Het klopt dan inderdaad dat ik nu 'profiteer' van zijn inleg in onze gezamenlijke woning (ik kom zelf vanuit een huurwoning), maar hij gunt mij dat en is zo helemaal oké met deze regeling.
Overwaarde die partner nu inlegt in ons nieuwe huis krijgt hij terug in het geval dat we uit elkaar zouden gaan. De rest verdelen we 50/50. Dus als het huis in de toekomst twee ton overwaarde zou hebben, dan krijgen we daarvan allebei de helft.
Het klopt dan inderdaad dat ik nu 'profiteer' van zijn inleg in onze gezamenlijke woning (ik kom zelf vanuit een huurwoning), maar hij gunt mij dat en is zo helemaal oké met deze regeling.
woensdag 24 juli 2024 om 19:34
Hier doen we het ook zo. Partner heeft financieel behoorlijk wat ingelegd bij de koop van ons huis. Dat geld krijgt hij ook terug mochten we uit elkaar gaan. Verder is het 50/50. Hij wilde graag in een duurder segment wonen. Ik kan dat niet betalen en was ook gelukkig geweest in een goedkopere woning. Hoe is dat bij de partner van TO? "Profiteert" hij echt of wordt hij eigenlijk "gedwongen" in een duurder/groter huis te wonen?l2l89 schreef: ↑24-07-2024 16:48Wij hebben het zo geregeld:
Overwaarde die partner nu inlegt in ons nieuwe huis krijgt hij terug in het geval dat we uit elkaar zouden gaan. De rest verdelen we 50/50. Dus als het huis in de toekomst twee ton overwaarde zou hebben, dan krijgen we daarvan allebei de helft.
Het klopt dan inderdaad dat ik nu 'profiteer' van zijn inleg in onze gezamenlijke woning (ik kom zelf vanuit een huurwoning), maar hij gunt mij dat en is zo helemaal oké met deze regeling.
"I'd like a coke". " Is Pepsi ok?" " Is Monopolymoney ok?"
woensdag 24 juli 2024 om 23:16
Flauwe reactie. Het is gewoon een vraag he. Er wordt steeds gesproken over in hoeverre vriend van jouw spaargeld profiteert. Ik vraag me af of hij niet gewoon mee gaat in jouw wensen. Wat helemaal prima is. Maar dat zet het "profiteren" wel in een ander daglicht.
"I'd like a coke". " Is Pepsi ok?" " Is Monopolymoney ok?"
donderdag 25 juli 2024 om 00:22
donderdag 25 juli 2024 om 07:49
Ik weet oprecht niet waar jullie allemaal huizen kopen, maar een beetje normaal rijtjes huis gaat hier in de grote omgeving echt niet weg onder de 5 ton. Dus tenzij ze gaan samenwonen in een klein appartementje, zit je toch gewoon “vast” aan dit soort prijzen.
Het is niet dat partner nu “gedwongen” in een vrijstaande villa moet wonen. Er is (waarschijnlijk) niet echt een heel veel goedkopere optie
Het is niet dat partner nu “gedwongen” in een vrijstaande villa moet wonen. Er is (waarschijnlijk) niet echt een heel veel goedkopere optie
donderdag 25 juli 2024 om 07:53
Helaas zijn dat soort prijzen inderdaad de realiteit… Het lijkt me dus ook logisch wanneer je doorstroomt naar een andere woning dat je de overwaarde van de vorige woning dan gebruikt voor de financiering van de nieuwe woning. Het is anders niet te doen om een nieuwe woning te kopen waar je qua woonoppervlak/kavel vooruit gaat. Als je overwaarde niet in nieuw huis wilt investeren, dan kun je net zo goed niet verhuizen.Coniglio schreef: ↑25-07-2024 07:49Ik weet oprecht niet waar jullie allemaal huizen kopen, maar een beetje normaal rijtjes huis gaat hier in de grote omgeving echt niet weg onder de 5 ton. Dus tenzij ze gaan samenwonen in een klein appartementje, zit je toch gewoon “vast” aan dit soort prijzen.
Het is niet dat partner nu “gedwongen” in een vrijstaande villa moet wonen. Er is (waarschijnlijk) niet echt een heel veel goedkopere optie
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
