Geld & Recht
alle pijlers
Onze nieuwe (moeilijke) buurman.
donderdag 18 oktober 2018 om 10:13
Wie kan hier zijn gedachten over laten gaan???
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
vrijdag 16 november 2018 om 20:25
Ja, dat zou ik doen ja. Een goede verstandhouding met de buren is een hoop waard, en zo is het geld een stuk nuttiger besteed dan met dat zogenaamde voorzichtige heien. Waarom schrijf je hier trouwens eigenlijk nog? Je doet verder toch geen hol met alle meningen en adviezen, ook al is ongeveer 99% het niet met je eens. Nog maar een keertje: jouw dochter heeft geen recht op een aanbouw en haar woongenot gaat niet boven dat van de buren.
Overigens wel fijn om te lezen dat de buren zich zo kranig blijven weren. Ik hoop dat ze standhouden.
vrijdag 16 november 2018 om 20:38
@safrat de buurman is niet duidelijk wat dat betreft. Hij wil geen nieuwe vloer.
Als de vloer kapot gaat moet mijn dochter volgens hem een nieuwe vloer betalen..
Terwijl he t gebruikelijk is dat je de schade aan de verzekering van de aannemer op geeft.
Bij geen toestemming komt er Een aangepaste uitbouw, dat komt omdat de buurman in 1e instantie akkoord ging.
Een paar dagen later bedacht hij zich, verhip ze gaan dan boren.
Dan scheurt de vloer verder..
Net als bij de vorige keer verbouwen van een paar huizen verderop.
De aannemer is voor 99% zeker dat er geen schade bij komt...heeft ook de nieuwe overeenkomst gezien én die redelijk bevonden.
Máár het is wel zo dat de buurman de vloer had moeten laten repareren dat is volgens de wet de buurman wel aan re rekenen.. (vergelijk het met een lek dak én dan constant waterschade declareren)
Als de vloer kapot gaat moet mijn dochter volgens hem een nieuwe vloer betalen..
Terwijl he t gebruikelijk is dat je de schade aan de verzekering van de aannemer op geeft.
Bij geen toestemming komt er Een aangepaste uitbouw, dat komt omdat de buurman in 1e instantie akkoord ging.
Een paar dagen later bedacht hij zich, verhip ze gaan dan boren.
Dan scheurt de vloer verder..
Net als bij de vorige keer verbouwen van een paar huizen verderop.
De aannemer is voor 99% zeker dat er geen schade bij komt...heeft ook de nieuwe overeenkomst gezien én die redelijk bevonden.
Máár het is wel zo dat de buurman de vloer had moeten laten repareren dat is volgens de wet de buurman wel aan re rekenen.. (vergelijk het met een lek dak én dan constant waterschade declareren)
vrijdag 16 november 2018 om 20:52
Wát een vriendelijke reactie..spuit_111 schreef: ↑16-11-2018 20:25Ja, dat zou ik doen ja. Een goede verstandhouding met de buren is een hoop waard, en zo is het geld een stuk nuttiger besteed dan met dat zogenaamde voorzichtige heien. Waarom schrijf je hier trouwens eigenlijk nog? Je doet verder toch geen hol met alle meningen en adviezen, ook al is ongeveer 99% het niet met je eens. Nog maar een keertje: jouw dochter heeft geen recht op een aanbouw en haar woongenot gaat niet boven dat van de buren.
Overigens wel fijn om te lezen dat de buren zich zo kranig blijven weren. Ik hoop dat ze standhouden.
De buren hadden in 1e instantie akkoord gegeven
In de plaats mag je uitbouwe, heb je het volste recht toe in je eigen tuin.
Een jong stel heeft geen emmers geld staan om een extra vloer te kopen, uw opmerking is wel heel erg onrealistisch.
vrijdag 16 november 2018 om 21:03
Als hij geen nieuwe vloer wil dan moet jouw dochter de oude vloer herstellen. Dat lijkt mij weinig realistisch. Maar als hij wel een nieuwe vloer wil dan is de kwestie toch makkelijk opgelost? Ik begrijp niet waarom je hem niet een goed voorstel doet waar beide partijen beter van worden.1960to4 schreef: ↑16-11-2018 20:38@safrat de buurman is niet duidelijk wat dat betreft. Hij wil geen nieuwe vloer.
Als de vloer kapot gaat moet mijn dochter volgens hem een nieuwe vloer betalen..
Terwijl he t gebruikelijk is dat je de schade aan de verzekering van de aannemer op geeft.
Bij geen toestemming komt er Een aangepaste uitbouw, dat komt omdat de buurman in 1e instantie akkoord ging.
Een paar dagen later bedacht hij zich, verhip ze gaan dan boren.
Dan scheurt de vloer verder..
Net als bij de vorige keer verbouwen van een paar huizen verderop.
De aannemer is voor 99% zeker dat er geen schade bij komt...heeft ook de nieuwe overeenkomst gezien én die redelijk bevonden.
Máár het is wel zo dat de buurman de vloer had moeten laten repareren dat is volgens de wet de buurman wel aan re rekenen.. (vergelijk het met een lek dak én dan constant waterschade declareren)
Zou je met de aangepaste uitbouw ook gebruik maken van die die dure heimethode?
vrijdag 16 november 2018 om 21:07
Ze hebben 16K liggen voor "voorzichtig heien", dus dat valt allemaal reuze mee. En je hebt nou eenmaal niet het volste recht de eigendommen van je buren te beschadigen. Misschien had u uw dochter niet alleen moeten leren over alles waar ze recht op heeft, maar ook over de bijbehorende plichten. Maar ik zou vooral zo doorgaan. Gaat het woongenot van dochterlief enorm van toenemen.1960to4 schreef: ↑16-11-2018 20:52Wát een vriendelijke reactie..
De buren hadden in 1e instantie akkoord gegeven
In de plaats mag je uitbouwe, heb je het volste recht toe in je eigen tuin.
Een jong stel heeft geen emmers geld staan om een extra vloer te kopen, uw opmerking is wel heel erg onrealistisch.
vrijdag 16 november 2018 om 21:12
Die vloer is 40 jaar oud hoor.. met stiften bijgewerkt.. dus niet te repareren..safrat schreef: ↑16-11-2018 21:03Als hij geen nieuwe vloer wil dan moet jouw dochter de oude vloer herstellen. Dat lijkt mij weinig realistisch. Maar als hij wel een nieuwe vloer wil dan is de kwestie toch makkelijk opgelost? Ik begrijp niet waarom je hem niet een goed voorstel doet waar beide partijen beter van worden.
Zou je met de aangepaste uitbouw ook gebruik maken van die die dure heimethode?
ze moeten gewoon eerlijk zeggen "" we zien erg op tegen het leggen van een nieuwe vloer"" én dát snappen we allemaal. Het geeft ook een hoop werk én troep.
bij een aangepaste uitbouw wordt er hoogfrequent geheit
vrijdag 16 november 2018 om 21:43
Wat een mierenneukerij over die met stift bijgewerkte plavuizenvloer en de ‘mondelinge toezegging’. En wat een stom gezeur dat die vloer niet is te repareren. Mijn moeder heeft een monumentaal pand, daar zijn plavuizen nagemaakt om een vloer van 125 jaar oud te redden. Die plavuizen haal je ook nergens meer uit om plaatselijk hier en daar wat op te lappen. Dat was echt geen 16.000 euro ondanks twee dagen werk voor twee tegelzetters en een of ander artistiek ambachtelijk verantwoorde plavuizen ‘createur’ uit Frankrijk.
Aangezien het huis te klein is zonder uitbouw zal het hier niet gaan om een luxe villa of grachtenpand. Waar gaat het dan over? Maximaal 45 vierkante meter aan plavuizen?
Als je dit snel en zonder veel gezeik had willen oplossen, dan was je die buur tegemoet gekomen. “Beste buurman, I’ll make you an offer you can’t refuse. We maken voor en na foto’s en stellen vooraf en achteraf samen vast welke schade er is bijgekomen aan de vloer. En dan laten wij de aannemer de vloer netjes repareren en hij zal vast ook die gescheurde tegel hier bij de dorpel kunnen vervangen. En dan kom ik jullie helpen om de vloer in te wassen en de boel weer lekker fris aan de kant te krijgen”.
Dan had je dochter nu de kleuren en inrichting al kunnen bedenken en had de ruwbouw al gestaan. Wat is dat trouwens voor aannemer dat ‘ie niet links en rechts wat tegelzetters kent? Zo heel moeilijk en kostbaar is het niet om aan wat plavuizen uit de seventies te komen of een tegeltje of vijf uit te bikken en te vervangen. Hoeven de bejaarde buren ook niet hun hele hebben en houden te verhuizen en in de rotzooi te zitten.
Aangezien het huis te klein is zonder uitbouw zal het hier niet gaan om een luxe villa of grachtenpand. Waar gaat het dan over? Maximaal 45 vierkante meter aan plavuizen?
Als je dit snel en zonder veel gezeik had willen oplossen, dan was je die buur tegemoet gekomen. “Beste buurman, I’ll make you an offer you can’t refuse. We maken voor en na foto’s en stellen vooraf en achteraf samen vast welke schade er is bijgekomen aan de vloer. En dan laten wij de aannemer de vloer netjes repareren en hij zal vast ook die gescheurde tegel hier bij de dorpel kunnen vervangen. En dan kom ik jullie helpen om de vloer in te wassen en de boel weer lekker fris aan de kant te krijgen”.
Dan had je dochter nu de kleuren en inrichting al kunnen bedenken en had de ruwbouw al gestaan. Wat is dat trouwens voor aannemer dat ‘ie niet links en rechts wat tegelzetters kent? Zo heel moeilijk en kostbaar is het niet om aan wat plavuizen uit de seventies te komen of een tegeltje of vijf uit te bikken en te vervangen. Hoeven de bejaarde buren ook niet hun hele hebben en houden te verhuizen en in de rotzooi te zitten.
vrijdag 16 november 2018 om 21:51
Hoogfrequent heien is toch een tegemoetkoming en geen verplichting?1960to4 schreef: ↑16-11-2018 21:12Die vloer is 40 jaar oud hoor.. met stiften bijgewerkt.. dus niet te repareren..
ze moeten gewoon eerlijk zeggen "" we zien erg op tegen het leggen van een nieuwe vloer"" én dát snappen we allemaal. Het geeft ook een hoop werk én troep.
bij een aangepaste uitbouw wordt er hoogfrequent geheit
De buurman vraagt in feite 16 duizend voor zijn tuinkast. Daar gingen jullie mee akkoord. Dan vraagt de buurman nog wat meer en jullie weigeren. Jullie betalen dus nu 16 duizend voor niets, want je krijgt die tuinkast niet meer. Wat voor zin heeft dat?
Dat is toch hetzelfde als wel betalen, maar zonder de spullen de winkel uitlopen?
vrijdag 16 november 2018 om 22:12
Het blijft maar een rare benadering van het hele gebeuren. Ik zie op deze manier geen enkele manier waarop dit goed gaat komen.
Jullie blijven de buren de wet voorschrijven, maar de buren hoeven niks. Jullie willen bouwen, de buren hoeven niks.
Jullie vinden die vloer ouwe rommel die niks waard is, maar de buren hoeven niks. En vervolgens gaan jullie 'zachtjes heien' wat niet gevraagd wordt. En geven jullie 16.000 euro voor niks uit, maar is er geen geld meer om de buren te compenseren.
Ik snap echt niet dat jullie denken een goed gesprek te hebben met oog voor jullie belangen als je in je recht gaat staan. Als buren zou ik zeggen : ga maar fijn in je recht staan aan je eigen kant van de schutting.
Jullie blijven de buren de wet voorschrijven, maar de buren hoeven niks. Jullie willen bouwen, de buren hoeven niks.
Jullie vinden die vloer ouwe rommel die niks waard is, maar de buren hoeven niks. En vervolgens gaan jullie 'zachtjes heien' wat niet gevraagd wordt. En geven jullie 16.000 euro voor niks uit, maar is er geen geld meer om de buren te compenseren.
Ik snap echt niet dat jullie denken een goed gesprek te hebben met oog voor jullie belangen als je in je recht gaat staan. Als buren zou ik zeggen : ga maar fijn in je recht staan aan je eigen kant van de schutting.
vrijdag 16 november 2018 om 22:34
Simpel uit te leggen boren is om de buren tegemoet te komen. Dan is de kans om te moeten compenseren bijna nihil. Want dan is er een hele kleine kans op schade. Dan kunnen ze de vloer houden..
Het gesprek hebben er geprobeerd.. er zit aan die kant geen beweging..
Nu met de nieuwe overeenkomst hopen we van wel..
Het gesprek hebben er geprobeerd.. er zit aan die kant geen beweging..
Nu met de nieuwe overeenkomst hopen we van wel..
vrijdag 16 november 2018 om 22:36
1960to4 schreef: ↑16-11-2018 22:34Simpel uit te leggen boren is om de buren tegemoet te komen. Dan is de kans om te moeten compenseren bijna nihil. Want dan is er een hele kleine kans op schade. Dan kunnen ze de vloer houden..
Het gesprek hebben er geprobeerd.. er zit aan die kant geen beweging..
Nu met de nieuwe overeenkomst hopen we van wel..
Ik denk dat je geen schijn van kans hebt met die nieuwe overeenkomst.
vrijdag 16 november 2018 om 22:37
Er staan al 3 uitbouwen op de rij, dus dat ze het niet weten lijkt me stug...
zaterdag 17 november 2018 om 10:21
Handgevormde plavuizen vind ik prachtig maar peperduur, ik begrijp buurman wel dat hij er zuinig op is. Een standaard-bouwkundige die de boel komt controleren en vervolgens zegt dat het probleem kan worden opgelost met een gamma-vloertje, zou bij mij in het verkeerde keelgat schieten.
Kan je niet een specialist hiervoor inschakelen, die kijkt eerst wat de kosten zouden zijn om nu de vloer te repareren en die dan na afloop weer komt om verdere schade op te nemen. Dan voelt buurman zich misschien ook meer serieus genomen.
Kan je niet een specialist hiervoor inschakelen, die kijkt eerst wat de kosten zouden zijn om nu de vloer te repareren en die dan na afloop weer komt om verdere schade op te nemen. Dan voelt buurman zich misschien ook meer serieus genomen.
zaterdag 17 november 2018 om 11:20
zaterdag 17 november 2018 om 11:34
Heel simpel gezegd:
Jullie verbouwingsplannen kosten de buren moeite, zorgen, tijd en leveren zooi en onrust op. En de buren hebben hier niks mee te winnen, behalve een goeie verstandhouding met hun nieuwe buren. Als die nieuwe buren dan dus ook nog vervelend doen is er al niks meer te winnen. Wat verwacht je dan nog van ze?
Jullie verbouwingsplannen kosten de buren moeite, zorgen, tijd en leveren zooi en onrust op. En de buren hebben hier niks mee te winnen, behalve een goeie verstandhouding met hun nieuwe buren. Als die nieuwe buren dan dus ook nog vervelend doen is er al niks meer te winnen. Wat verwacht je dan nog van ze?
