Geld & Recht
alle pijlers
Onze nieuwe (moeilijke) buurman.
donderdag 18 oktober 2018 om 10:13
Wie kan hier zijn gedachten over laten gaan???
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
En ons van goede raad voorzien.
De erfgrens recht trekken kost al behoorlijk veel incl de notaris..
Het budget is niet eindeloos..
Sorry voor het lange verhaal.. hoop dat het duidelijk is.
Partij 1 woont er al
Partij 2 heeft gekocht en wil uitbouwen.
De erfgrens aan de achterzijde van de woningen tussen 152 en 151
beide te .. mag worden gewijzigd i.v.m. een aanbouw aan de achterzijde
van de woning 151
Partijen komen overeen:
a. De huidige erfgrens die wordt bepaald door 2 tuinkasten, wordt rechtgetrokken
en wel in het midden van beide percelen.
b. De kadastrale kosten voor deze wijziging komen in zijn geheel voor partij 2.
c. Partij 2 zal de tuinkasten afbreken en de materialen afvoeren voor diens rekening.
d. Partij 1 zal medewerking verlenen aan het bovenstaande indien de gemeent de toezegging doet voor het bouwen. De tuinkasten mogen niet eerder worden verwijderd. Ook moet de woning 151 te op naam staan van partij 2. Voortijdig mogen de tuinkasten niet worden afgebroken.
e. De nieuwe gevel moet 2 cm binnen de erfgrens worden gebouwd dit i.v.m. de daktrim. Mocht later bij woning 152 een gelijksoortige uitbouw worden gemaakt, dan geldt hierbij het zelfde; de nieuwe scheidingswand 2 cm terugplaatsen van de erfgrens. Zo ontstaat dan een spouw van 4 cm en dit vergroot daarbij de geluidsisolatie. De erfgrens wordt gezamenlijk vastgesteld.
De kleur van de gevelsteen, het formaat en de voeg moeten overeenkomen met bestaand metselwerk.
Partij 1 zal haar medewerking verlenen om op diens grond werkzaamheden te mogen uitvoeren. Tijdens het metselen en voegen moet bestaand terras goed worden afgedekt (het liefst met platen) en na de werkzaamheden alles netjes achterlaten.
f. Partij heeft het recht om iets aan de gevel te mogen ophangen, bijv. plantenhanger
of dergelijke.
g. Indien schade aan de woning van partij 1 ontstaat, dan zal partij 2 deze vergoeden.
Hierbij ook te denken aan schade t.g.v. het trillen tijdens het heien.
Bij partij 1 ligt een handgevormde plavuizenvloer op de gehele begane grondvloer.
Deze is kwetsbaar. Wanneer de vloer gaat scheuren of lostrillen, dan zal deze op kosten van partij 2 worden hersteld. Dit naar wens van partij 1.
h. Partij 2 zal de eventuele schade zonder gerechtelijke tussenkomst vergoeden.
Partij 2 zal met een bouwbedrijf in zee gaan, dat een W.A.-verzekering (een zgn.
CAR-verzekering) heeft.
i. Partij 1 zal een bouwkundig onderzoek laten doen en een kopie hiervan ter hand-stellen aan partij 2.
j. Een kopie van deze overeenkomst zal bij de aanvraag bouwvergunning of melding ook aan de gemeente worden verstrekt.
Wat vinden jullie hiervan??
Wij hebben geen idee wat we ermee moeten..
De vloer is 40 jaar oud, en al gescheurd.
De aannemer heeft de benodigde verzekeringen
Aan de meldingsplicht van de gemeente is voldaan
De aannemer heeft ook al gesproken met de buurman, en hem dacht hij gerust gesteld.
Partij 2
punt F gaan ze niet goed vinden de daktrim mag niet oversteken dan de plantenhanger ook niet
punt G daar wil partij 2 een maximum aan. (de vloer is al kapot)
punt H in geval van nood wil partij 2 wel naar de rechter kunnen.
Partij 2 wil aan deze overeenkomst een eind datum...
vrijdag 19 oktober 2018 om 17:15
Daar heb je gelijk in. Ik neem aan dat to een aannemer uit de buurt laat bouwen en die is natuurlijk op de hoogte van de beste heimethodes ter plekke. Aan de andere kant: als to op zoek is gegaan naar de goedkoopste aannemer en dat ook kenbaar heeft gemaakt tijdens de offerteaanvraag is het niet gek dat de aannemer niet de beste maar de goedkoopste oplossing heeft geoffreerd.safrat schreef: ↑19-10-2018 16:54Ik vraag me af of dat zo is. TO heeft het over 8 duizend extra per paal omdat de buurman zijn vloer wil houden. Die 16 duizend kwam bovenop de oorspronkelijke begroting of offerte. Het zal misschien wel de beste heimethode zijn, maar als het niet nodig is dan is het niet nodig. Voor hetzelfde geld geeft de dochter zoveel geld uit omdat de buurman anders geen toestemming geeft maar is het qua grond niet nodig. En dan denk ik: voor hetzelfde geld heb je 2 nieuwe vloeren.
Ik weet het gewoon niet. Uiteindelijk zal zijn dochter er heus wel uitkomen met de buurman, maar dan moet ze wel een beetje met hem meedenken en hem niet benaderen alsof hij een moeilijke man is. Want dat is hij volgens mij gewoon niet. Hij heeft alleen wel een paar vreemde voorwaarden bedacht.
vrijdag 19 oktober 2018 om 17:44
Geen enkele aannemer gaat zomaar wat heien met het risico dat alle huizen schade oplopen. Zo’n aannemer weet ook wel dat zijn verzekering dat niet dekt. TO schreef ook ergens dat ze op dat punt de buurman al tegemoet was gekomen.ninanoname schreef: ↑19-10-2018 17:15Daar heb je gelijk in. Ik neem aan dat to een aannemer uit de buurt laat bouwen en die is natuurlijk op de hoogte van de beste heimethodes ter plekke. Aan de andere kant: als to op zoek is gegaan naar de goedkoopste aannemer en dat ook kenbaar heeft gemaakt tijdens de offerteaanvraag is het niet gek dat de aannemer niet de beste maar de goedkoopste oplossing heeft geoffreerd.
Ik weet het gewoon niet. Uiteindelijk zal zijn dochter er heus wel uitkomen met de buurman, maar dan moet ze wel een beetje met hem meedenken en hem niet benaderen alsof hij een moeilijke man is. Want dat is hij volgens mij gewoon niet. Hij heeft alleen wel een paar vreemde voorwaarden bedacht.
Ik begrijp best dat de buurman schadeloos gesteld wil worden. Dat lijkt mij ook niet meer dan terecht. Maar daar zit natuurlijk wel een grens aan. Stel dat de dochter al 16 duizend uitgeeft om de buurman tevreden te houden en dan nog eisen dat die vloer op haar kosten hersteld wordt zonder bedragen te noemen. De burman weet dus blijkbaar ook dat herstellen vrijwel onmogelijk is. Geen plavuizen meer en noem het maar op. Dat vind ik ook vreemd.
vrijdag 19 oktober 2018 om 18:06
gewoon heien kost voor een particulier ongeveer 750 euro voor een paal
dus voor jullie de prijs X 11?
ik begrijp dat het een andere (duurdere) techniek is maar dit lijkt me zwaar aan de prijs
hoeveel offertes heb je aangevraagd?
vrijdag 19 oktober 2018 om 18:58
Tja. Dochter vraagt nog wel meer. En buurman heeft niets aan de uitbouw van dochter. Waarom zou hij ook maar een beetje risico op schade en kosten nemen? Hij is niet gebaat bij de uitbouw. Hij heeft alleen maar hei- en bouwoverlast en risico op schade.safrat schreef: ↑19-10-2018 17:44Geen enkele aannemer gaat zomaar wat heien met het risico dat alle huizen schade oplopen. Zo’n aannemer weet ook wel dat zijn verzekering dat niet dekt. TO schreef ook ergens dat ze op dat punt de buurman al tegemoet was gekomen.
Ik begrijp best dat de buurman schadeloos gesteld wil worden. Dat lijkt mij ook niet meer dan terecht. Maar daar zit natuurlijk wel een grens aan. Stel dat de dochter al 16 duizend uitgeeft om de buurman tevreden te houden en dan nog eisen dat die vloer op haar kosten hersteld wordt zonder bedragen te noemen. De burman weet dus blijkbaar ook dat herstellen vrijwel onmogelijk is. Geen plavuizen meer en noem het maar op. Dat vind ik ook vreemd.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
vrijdag 19 oktober 2018 om 19:22
Dan moet hij dat gewoon zeggen in plaats van iets onmogelijks te vragen. Die vloer herstellen is niet realistisch. Vraag dan om een nieuwe vloer of zeg nee.
vrijdag 19 oktober 2018 om 20:38
Die 750 euro is echt achterhaalde informatie. Ik was 10 jaar geleden voor 7 palen 40k kwijt. Echt een vermogen. Tegenwoordig is er een tekort aan bouwvakkers en aan heipalen, dus ik denk niet dat to een verkeerde prijs heeft. Zijn dochter woont in een regio waar palen zo 20 meter diep de grond in moeten. En dan nog de trillingvrije bouwmethode, ik geloof het zomaar. Twee palen heien achter een bestaande woning kost net zoveel tijd als het heien van 4 nieuwe woningen in een project waar de aannemer goed bijkan.ouwewijsneus schreef: ↑19-10-2018 18:06gewoon heien kost voor een particulier ongeveer 750 euro voor een paal
dus voor jullie de prijs X 11?
ik begrijp dat het een andere (duurdere) techniek is maar dit lijkt me zwaar aan de prijs
hoeveel offertes heb je aangevraagd?
Heien in het Groene Hart is big bizniz hoor.
zaterdag 20 oktober 2018 om 09:34
Het uitbouwen gebeurt niet in het groene hart maar onder de brienenoord brug.
De eerste opmerking van dé rechtsbijstand is de opmerking van geen gerechtelijke stappen, moet er beslist uit.
Ze kijken maandag verder en dan hoort dochter nog.
Het gaat om 2 palen van 18m. Die nu geboord worden. Inderdaad omdat de buurman aangegeven heeft zijn vloer te willen behouden. Dat kost dochter dus meer dan een nieuwe vloer..
Bouwtechnisch schijnt de opmerking niet te kloppen dat de eventuele volgende buren als die gaan uitbouwen net als dochter dan profijt van hebben dat je dan spouw krijgt van 4cm. Want als die 4 cm zou moeten blijven dan zouden de toekomstige buren op de grond van dochter bouwen of dan zou je 2 buitenmuren tegen elkaar hebben... dus zegt de aannemer dat kan nu al voorkomen worden zodat je in de toekomst niet weer met het kadaster in de weer moet.
Verder wil ik even reageren op de mensen die denken dat we de buren willen afschepen met 100 euro, dat is natuurlijk flauwekul. Als de vloer vergoed wordt dan is dat vanzelf sprekend via een verzekeringsmaatschappij.. en dan (neem ik zelf aan) zal daar onderzoek gedaan worden. En daar komt dan een bedrag uit voor de vloer.. (geen idee hoe dat dan zit met de leg kosten en het huis dat overhoop moet) dat betaal moet gaan worden... daar hebben we dan geen enkele zeggenschap over. Maar ik betwijfel sterk of dat genoeg is voor een nieuwe vloer, net als bij alles zal er bij de vloer ook een dagwaarde zijn..
Oja dan nog iets dochter zou dom zijn dat huis te kopen.. proberen jullie in de randstad dan een huis te kopen, die gaan als zoete broodjes over de toonbank en heel veel geld.
En ja ze had meerdere offertes aangevraagd.
Tot zover.
De eerste opmerking van dé rechtsbijstand is de opmerking van geen gerechtelijke stappen, moet er beslist uit.
Ze kijken maandag verder en dan hoort dochter nog.
Het gaat om 2 palen van 18m. Die nu geboord worden. Inderdaad omdat de buurman aangegeven heeft zijn vloer te willen behouden. Dat kost dochter dus meer dan een nieuwe vloer..
Bouwtechnisch schijnt de opmerking niet te kloppen dat de eventuele volgende buren als die gaan uitbouwen net als dochter dan profijt van hebben dat je dan spouw krijgt van 4cm. Want als die 4 cm zou moeten blijven dan zouden de toekomstige buren op de grond van dochter bouwen of dan zou je 2 buitenmuren tegen elkaar hebben... dus zegt de aannemer dat kan nu al voorkomen worden zodat je in de toekomst niet weer met het kadaster in de weer moet.
Verder wil ik even reageren op de mensen die denken dat we de buren willen afschepen met 100 euro, dat is natuurlijk flauwekul. Als de vloer vergoed wordt dan is dat vanzelf sprekend via een verzekeringsmaatschappij.. en dan (neem ik zelf aan) zal daar onderzoek gedaan worden. En daar komt dan een bedrag uit voor de vloer.. (geen idee hoe dat dan zit met de leg kosten en het huis dat overhoop moet) dat betaal moet gaan worden... daar hebben we dan geen enkele zeggenschap over. Maar ik betwijfel sterk of dat genoeg is voor een nieuwe vloer, net als bij alles zal er bij de vloer ook een dagwaarde zijn..
Oja dan nog iets dochter zou dom zijn dat huis te kopen.. proberen jullie in de randstad dan een huis te kopen, die gaan als zoete broodjes over de toonbank en heel veel geld.
En ja ze had meerdere offertes aangevraagd.
Tot zover.
zaterdag 20 oktober 2018 om 09:55
zaterdag 20 oktober 2018 om 12:10
Tess1981 schreef: ↑20-10-2018 09:55De verzekering zal misschien niet alles dekken en dat is juist waar de buurman zich voor wil indekken. Dat het hem zelf geen geld gaat kosten mocht er wat mis gaan. Logisch toch?! Dat zou je zelf toch ook doen als er buiten jouw schuld schade aan je woning ontstaat die hersteld moet worden?
ja naturlijk zou ik dat willen net als iedereen..
de vraag is hoe realistisch is dat met een 40 jaar oude vloer die ook al gescheurd is..
De schade die ontstaat (en zeker met het boren) zou in theorie alleen aan de vloer kunnen ontstaan..
zaterdag 20 oktober 2018 om 13:03
Ja maar de leeftijd van de vloer is helemaal niet belangrijk. De buurman heeft een vloer en zonder dat jouw dochter zou gaan verbouwen kan hij hier nog jaren mee doen. Mocht er iets kapot gaan, zal deze toch echt vervangen moeten worden voor iets gelijkwaardigs om de buurman tegemoet te komen.
En dan niet alleen de kosten van van de vloer maar ook het uitbreken, afvoeren en leggen van de nieuwe vloer.
zaterdag 20 oktober 2018 om 13:18
ouwewijsneus schreef: ↑20-10-2018 12:14Heeft het bedrijf dat komt boren de vloer bij de buurtjes gezien en een inschatting gemaakt van de risico's? Aangezien dit hun werk is weten zij ook hoe het zit met de aansprakelijkheid voor als het fout gaat. Naar mijn idee zijn zij daar voor verzekert.
de aannemer heeft de vloer gezien, en die besteed het al dan niet uit.. dat weet ik niet precies.
de aannemer heeft wel een CARverzekering.
De aannemer is er ook nog mee bezig hoe ze het beste met die overeenkomst om moeten gaan..
zaterdag 20 oktober 2018 om 13:46
Wat een raar verhaal. Als de buurman dus geen toestemming geeft heeft hij geen geluidsoverlast, geen werklui rond z'n huis en geen risico op kosten aan zijn eigen huis. Zegt hij ja dan krijgt hij al dat gedoe plus mogelijke kosten. Wat een verschrikkelijk vriendelijke man dat hij er serieus over denkt ja te zeggen. Alle voordelen zijn voor jouw dochter en alle nadelen voor hem. Ik zou waarschijnlijk in de lach geschoten zijn als jouw dochter mijn nieuwe buurvrouw zou zijn. Ik tevreden met mn oude vloertje, wil zij me het risico laten lopen dat ie stuk gaat en kan ik nog zelf dokken ook. Er zit geen enkele reden bij voor de buurman om dit te doen behalve zijn duidelijke sterke vriendelijkheid.
zaterdag 20 oktober 2018 om 14:18
De ellende is natuurlijk met verzekeringen dat ze de dagwaarde vergoeden. Als je auto van 15 jaar oud door andermans schuld total loss gereden wordt dan is het een uitgemaakte zaak: dagwaarde wordt uitgekeerd. Zouden er aanrijders zijn die in zo'n geval de extra kosten die iemand moet maken om een gelijkwaardige auto terug te krijgen zouden vergoeden?
Maar inderdaad, zoals Anna 1234512345 het zegt, zo zit het.
Maar inderdaad, zoals Anna 1234512345 het zegt, zo zit het.
zaterdag 20 oktober 2018 om 15:08
Nee, dat klopt niet. Dochter heeft geen toestemming nodig van de buurman om te bouwen op eigen grond. Hij kan zelfs niet voorkomen dat de werklui op zijn grond komen mocht dat voor de aanbouw noodzakelijk zijn.Anna1234512345 schreef: ↑20-10-2018 13:46Wat een raar verhaal. Als de buurman dus geen toestemming geeft heeft hij geen geluidsoverlast, geen werklui rond z'n huis en geen risico op kosten aan zijn eigen huis. Zegt hij ja dan krijgt hij al dat gedoe plus mogelijke kosten. Wat een verschrikkelijk vriendelijke man dat hij er serieus over denkt ja te zeggen. Alle voordelen zijn voor jouw dochter en alle nadelen voor hem. Ik zou waarschijnlijk in de lach geschoten zijn als jouw dochter mijn nieuwe buurvrouw zou zijn. Ik tevreden met mn oude vloertje, wil zij me het risico laten lopen dat ie stuk gaat en kan ik nog zelf dokken ook. Er zit geen enkele reden bij voor de buurman om dit te doen behalve zijn duidelijke sterke vriendelijkheid.
Die toestemming gaat alleen over die verwisseling van die twee hapjes grond.
TO: hoe staat die erfgrens in het kadaster? Meestal heb je toch een rechte erfgrens? Of gaat het om verjaring?
zaterdag 20 oktober 2018 om 15:49
Safrat, die erfgrens snap ik wel. Bij oudere huizen zie je weleens dat schuurtjes /tuinkasten van 2 buren achter elkaar gebouwd zijn onder 1 dak. De schuurtjes staan dan allebei in de breedte voor de helft in je eigen tuin en voor de helft in de tuin van de buren. De erfgrens loopt dan mee met de lijn van de schuurtjes. Als je die dan recht wil trekken, dan moet de boel inderdaad recht getrokken worden, anders bouw je op grond van de buren.
Je kunt ook niet naar het kadaster gaan. Als beide buren in zo'n geval gelijktijdig verbouwen, dan wordt de gang naar de notaris vaak zat niet gedaan, omdat je beide geen nadeel hebt. De erfgrens verschuift dan door de tijd of gewoonterecht, of wanneer één van de buren verhuist wordt het alsnog een kadastrale wijziging.
Je kunt ook niet naar het kadaster gaan. Als beide buren in zo'n geval gelijktijdig verbouwen, dan wordt de gang naar de notaris vaak zat niet gedaan, omdat je beide geen nadeel hebt. De erfgrens verschuift dan door de tijd of gewoonterecht, of wanneer één van de buren verhuist wordt het alsnog een kadastrale wijziging.
zaterdag 20 oktober 2018 om 15:59
Ja tante Nina, maar ik vraag niet hoe die erfgrens ontstaan is. Ik vraag of er nog wat aan te doen valt.ninanoname schreef: ↑20-10-2018 15:49Safrat, die erfgrens snap ik wel. Bij oudere huizen zie je weleens dat schuurtjes /tuinkasten van 2 buren achter elkaar gebouwd zijn onder 1 dak. De schuurtjes staan dan allebei in de breedte voor de helft in je eigen tuin en voor de helft in de tuin van de buren. De erfgrens loopt dan mee met de lijn van de schuurtjes. Als je die dan recht wil trekken, dan moet de boel inderdaad recht getrokken worden, anders bouw je op grond van de buren.
Je kunt ook niet naar het kadaster gaan. Als beide buren in zo'n geval gelijktijdig verbouwen, dan wordt de gang naar de notaris vaak zat niet gedaan, omdat je beide geen nadeel hebt. De erfgrens verschuift dan door de tijd of gewoonterecht, of wanneer één van de buren verhuist wordt het alsnog een kadastrale wijziging.
zaterdag 20 oktober 2018 om 17:14
Niet om te bouwen op eigen grond maar toch wel om van grond te ruilen zodat ze haar gewenste uitbreiding kan bouwen. Zover ik begreep zou er zonder die ruil een ongewenste "hap" in de aanbouw zitten. Voor die ruil heeft zij hem wel nodig. Wat is her voordeel voor hem om die ruil te maken als de gevolgen voor hem zo nadelig zijn?
zaterdag 20 oktober 2018 om 17:49
Dat schreef ik toch ook?Anna1234512345 schreef: ↑20-10-2018 17:14Niet om te bouwen op eigen grond maar toch wel om van grond te ruilen zodat ze haar gewenste uitbreiding kan bouwen. Zover ik begreep zou er zonder die ruil een ongewenste "hap" in de aanbouw zitten. Voor die ruil heeft zij hem wel nodig. Wat is her voordeel voor hem om die ruil te maken als de gevolgen voor hem zo nadelig zijn?
Die gevolgen kan hij sowieso hebben ongeacht of hij daar nou akkoord meegaat of niet. Dochter kan besluiten een aanbouw met een hap eruit te bouwen of de erfgrens betwisten. Voor de buurman is dat een risico. Bovendien is een slechte verstandhouding met de buren vervelend en zal een eventuele volgende koper ook een aanbouw willen. Ik zie het voordeel voor hem om dat nu goed te regelen wel. Dat is natuurlijk ook zijn recht. Maar ik vind dat de buurman niet redelijk is om te eisen dat de vloer in oude staat hersteld wordt. Dat gaat mijns inziens veel verder dan een vervangende vloer.
Wat denk je dat er gebeurt als de buurman geen toestemming geeft?
Ik zou in ieder geval alles uit de kast halen om af te dwingen.
Dochter kan ook zeggen: wij gaan aanbouwen zonder dure heimethode en jij krijgt alleen de dagwaarde. Dan maar een hap uit de aanbouw.
zaterdag 20 oktober 2018 om 18:42
ninanoname schreef: ↑20-10-2018 15:49Safrat, die erfgrens snap ik wel. Bij oudere huizen zie je weleens dat schuurtjes /tuinkasten van 2 buren achter elkaar gebouwd zijn onder 1 dak. De schuurtjes staan dan allebei in de breedte voor de helft in je eigen tuin en voor de helft in de tuin van de buren. De erfgrens loopt dan mee met de lijn van de schuurtjes. Als je die dan recht wil trekken, dan moet de boel inderdaad recht getrokken worden, anders bouw je op grond van de buren.
Je kunt ook niet naar het kadaster gaan. Als beide buren in zo'n geval gelijktijdig verbouwen, dan wordt de gang naar de notaris vaak zat niet gedaan, omdat je beide geen nadeel hebt. De erfgrens verschuift dan door de tijd of gewoonterecht, of wanneer één van de buren verhuist wordt het alsnog een kadastrale wijziging.
precies dit ja met de erfgrens..
alleen haald de buurman de verjaringstermijn van 20 jaar?? niet meer... in dit huis.
zaterdag 20 oktober 2018 om 18:46
zaterdag 20 oktober 2018 om 19:05
ja die verstoorde verstand houding is er nu al en dat vind ik sneu voor beide partijen.
Het kadaster stelt dat als de landmeter komt de tuinkasten weg moeten zijn, en de erfgrens er dan moet uitzien alsof de grens al zo ingebruik is.
De buurman wil de de tuinkast pas weg hebben vlak voor er geheid gaat worden...
dat is uiteraard ook een mogelijkheid alleen daar hangt dan een ander prijs kaartje aan geen 90 maar 400 euro per nieuw kadastraal perceel.
En van het verschil kan dochter dan de notaris betalen voor de akte van ruiling..
en hap in de woonkamer tja ik snap dat dochter dat niet wil, ik kan me ook goed voorstellen dat de eventuele volgende bewoners van buurmans huis dan zoiets hebben van "" he wat is dit dan"" die kijken dan tegen een inham in de muur aan. (lekker onhandig met tegelen ofzo)
Safrat schreef; Nee, dat klopt niet. Dochter heeft geen toestemming nodig van de buurman om te bouwen op eigen grond. Hij kan zelfs niet voorkomen dat de werklui op zijn grond komen mocht dat voor de aanbouw noodzakelijk zijn.
dat klopt ja, zij mag zowiezo aanbouwen geheel op haar eigen grond... en dan is het aan de buurman te bewijzen dat zij de schuldig is aan de verdere scheur in zijn vloer, want dan is het ''" wie eist bewijst"" Maar dochter wilde netjes zeggen (bij de bezichtiging al ) we gaan uitbouwen en toen had de buurman nog geen bezwaar.. die kwamen later pas..
Het kadaster stelt dat als de landmeter komt de tuinkasten weg moeten zijn, en de erfgrens er dan moet uitzien alsof de grens al zo ingebruik is.
De buurman wil de de tuinkast pas weg hebben vlak voor er geheid gaat worden...
dat is uiteraard ook een mogelijkheid alleen daar hangt dan een ander prijs kaartje aan geen 90 maar 400 euro per nieuw kadastraal perceel.
En van het verschil kan dochter dan de notaris betalen voor de akte van ruiling..
en hap in de woonkamer tja ik snap dat dochter dat niet wil, ik kan me ook goed voorstellen dat de eventuele volgende bewoners van buurmans huis dan zoiets hebben van "" he wat is dit dan"" die kijken dan tegen een inham in de muur aan. (lekker onhandig met tegelen ofzo)
Safrat schreef; Nee, dat klopt niet. Dochter heeft geen toestemming nodig van de buurman om te bouwen op eigen grond. Hij kan zelfs niet voorkomen dat de werklui op zijn grond komen mocht dat voor de aanbouw noodzakelijk zijn.
dat klopt ja, zij mag zowiezo aanbouwen geheel op haar eigen grond... en dan is het aan de buurman te bewijzen dat zij de schuldig is aan de verdere scheur in zijn vloer, want dan is het ''" wie eist bewijst"" Maar dochter wilde netjes zeggen (bij de bezichtiging al ) we gaan uitbouwen en toen had de buurman nog geen bezwaar.. die kwamen later pas..
