Geld & Recht
alle pijlers
Overwaarde partner (Geen OP)
donderdag 7 november 2019 om 14:52
PassingThrough, dat van het voordeel van die lager hypotheek klopt in dit verhaal dus niet helemaal. Stel ze kopen een huis voor 250k, vriend legt 50k in, dus hebben ze een hypotheek van 200k. Stel ze verkopen het huis met 50k verlies, dus voor 200k, dan verwacht vriend dus wel dat hij die ingelegde 50k weer meeneemt. Dus zij 50k schuld en hij niks aan schuld.
donderdag 7 november 2019 om 15:00
Dat zou betekenen dat je een huis koopt die binnen een of een aantal jaar €50.000 euro minder waard zou zijn. Is dat wel realistisch? Of moet je dan juist eens gaan kijken naar hetgeen wat je koopt. Is een huis echt wel 250k waard? Of is het nu de markt?Tiswa schreef: ↑07-11-2019 14:52PassingThrough, dat van het voordeel van die lager hypotheek klopt in dit verhaal dus niet helemaal. Stel ze kopen een huis voor 250k, vriend legt 50k in, dus hebben ze een hypotheek van 200k. Stel ze verkopen het huis met 50k verlies, dus voor 200k, dan verwacht vriend dus wel dat hij die ingelegde 50k weer meeneemt. Dus zij 50k schuld en hij niks aan schuld.
Uiteraard zou je er een clausule in kunnen laten zetten over de afhandeling als de woning met een restschuld verkocht moet worden. Dan zou ik sowieso gaan voor een woning met NHG, en dan daar over iets vermelden in het samenlevingscontract
donderdag 7 november 2019 om 15:04
Daar moeten ze natuurlijk wel iets op verzinnen want het is inderdaad niet eerlijk dat in het geval van verlies vriend 50k opeist. Daarentegen zou wanneer de woning meer waard wordt ook een verrekening moeten plaatsvinden. Daarom is het m.i. het makkelijkst als TO eenzelfde bedrag inlegt (in geld en niet in spullen) als overwaarde vriend. Daarna alles 50/50 waarbij TO eigenaar is van auto en vriend uit eigen zak een auto koopt die op zijn naam staat.Tiswa schreef: ↑07-11-2019 14:52PassingThrough, dat van het voordeel van die lager hypotheek klopt in dit verhaal dus niet helemaal. Stel ze kopen een huis voor 250k, vriend legt 50k in, dus hebben ze een hypotheek van 200k. Stel ze verkopen het huis met 50k verlies, dus voor 200k, dan verwacht vriend dus wel dat hij die ingelegde 50k weer meeneemt. Dus zij 50k schuld en hij niks aan schuld.
donderdag 7 november 2019 om 15:12
PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 15:09Tegenwoordig ligt de vraagprijs zo een ton boven de WOZ waarde. Nu is de WOZ waarde niet helemaal leidend maar het zegt behoorlijk wat over de buitenkant. Uiteindelijk blijkt pas hoeveel de woning echt waard is uit een taxatierapport, maar dan ben je zo weer €500 verder en al in het aankoop proces bezig.
Een nieuwere woning heeft mijn voorkeur, die zijn kwalitatief beter en minder in het onderhoud. Nieuwbouw zou mijn absoluye voorkeur zijn, dan omzeil je kosten als gasloos maken, isoleren (energielabel) en houten kozijnen bijvoorbeeld. Mijn vriend is hier niet mee bezig die houd vast aan een bepaalde plaats waar hij wil wonen en oudere woningen zijn daar de markt.
Hm. Ik vind eigenlijk dat hij wel erg veel wil en weinig ruimte voor jou over laat. Ik wil niet heel vervelend zijn, maar ik zou er nog eens heel goed over nadenken (tenzij jij die plaats ook geweldig vindt natuurlijk).
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
donderdag 7 november 2019 om 15:16
Dat snap ik. Ik denk alleen dat iedere andere constructie ervoor zorgt dat er altijd een van jullie het gevoel heeft benadeeld te worden.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 15:12Ik ken maar weinig personen die direct 50k (?) neer kunnen leggen. Vandaar ook dat ik al vele pagina's terug schreef dat ik voorgesteld heb te wachten totdat ik voldoende gespaard had. Maar het zou dan zomaar kunnen zijn dat over 2 jaar mijn vriend met onderwaarde verkoopt en ik met heel veel spaargeld in stap.
donderdag 7 november 2019 om 15:22
Oei. Grote rode vlag. Luister naar je gevoel dat afknapt en stop met deze man. Jij weet van jezelf dat je niet oneerlijk bent, je werkt hard, hebt het beste met iemand voor. Hij geeft jou het gevoel dat er iets mis is met jou en jij moet je nu verdedigen. Ook tegenover zijn familie.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 12:35Dat is ook 1 van de dingen waar ik mee zit. Hij heeft het er al met de hele omgeving van hem over gehad, nog voordat we samen het gesprek hadden.
In hoeverre dit nu ook van hem afkomt is mij een raadsel. Hij zegt zelf dat de omgeving hem alleen maar een adviseur aangeraden heeft, maar daar is hij gek genoeg zelf nooit over begonnen. En toen ik een familielid van hem erover sprak kwam hetzelfde issue terug dat hij meer inbracht en het dus oneerlijk zou zijn.
In mijn hoofd is het nu 1 tegen 100.
donderdag 7 november 2019 om 15:44
Je WOZ waarde is ook niet stabiel maar beweegt ook mee met de markt, zij het met een kleine vertraging. Een huis dat nu verkocht wordt boven de WOZ- waarde heeft misschien volgend jaar wel die wozwaarde, dus dat zegt niet zoveel.
(Ons huidige huis gekocht in 2013 voor een bedrag dat rond de WOZ- waarde lag. 1-1-2019 lag de wozwaarde 1,5 ton boven de wozwaarde van 1-1-2012. Reken je dus niet rijk of arm op basis daarvan.
(Ons huidige huis gekocht in 2013 voor een bedrag dat rond de WOZ- waarde lag. 1-1-2019 lag de wozwaarde 1,5 ton boven de wozwaarde van 1-1-2012. Reken je dus niet rijk of arm op basis daarvan.
donderdag 7 november 2019 om 16:31
Vriend wil volgens mij de risico's sowieso 50/50 delen. Dus bij daling woningwaarde van 20k ieder 10k betalen. Hij heeft alleen 50k vermogen om dat uit te betalen. Jij niet; dus ja jij hebt een extra risico op schulden, de eerste tijd tenminste. (Maar ja, dan had je ook geen dure nieuwe auto moeten kopen...)PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 14:26Nee mijn vriend wil het liefst risicoloos wonen. Tenminste, dat ik financieel de risico's draag. Dat is een ander verhaal dan wat je hierboven schetst met afbouw schema's en berekeningen terwijl zijn data helemaal niet solide is.
Stel nou dat hij dadelijk 10k overwaarde heeft. Leg me dan eens uit hoe je het zou regelen? Moet het dan ook 50/50 of vind je dat dan ook onterecht voor mij?
Hij loopt gewoon een even groot financieel risico.
Dan heb jij 5k meer ingelegd. Die krijg je bij 'scheiding' gewoon terug.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 7 november 2019 om 17:03
Als je liever je geld hebt dan je man in huis, kun je beter blijven latten, ja.
Ik vind jou erg liefdeloos in je Posts.
Dagwaarde van inboedel is echt niet de helft van de nieuwwaarde. En idd als jullie binnen een jaar uitelkaar gaan, is nog best makkelijk terug te redeneren wat van wie is en neem je dat weer mee. En dat hij dan een deel van zijn geïnvesteerd overwaarde terugkrijgt en dus minder schuld over heeft, vind ik niet met dan logisch. Dat je jouw inleg verrekend en dus na 5 jaar gelijkstaat, ook. Dat jij zo op je teentjes getrapt bent dat hij niet vanaf dag 1 jou recht wil laten hebben op 25.000 euro dat je ook na jaren niet allesbepalend een hoop wil snap k niet.
En als je elkaar er van beschuldigd of verdenkt een profiteur te zijn, is volgens mij de liefde het raam al uit gevlogen.
Ik vind jou erg liefdeloos in je Posts.
Dagwaarde van inboedel is echt niet de helft van de nieuwwaarde. En idd als jullie binnen een jaar uitelkaar gaan, is nog best makkelijk terug te redeneren wat van wie is en neem je dat weer mee. En dat hij dan een deel van zijn geïnvesteerd overwaarde terugkrijgt en dus minder schuld over heeft, vind ik niet met dan logisch. Dat je jouw inleg verrekend en dus na 5 jaar gelijkstaat, ook. Dat jij zo op je teentjes getrapt bent dat hij niet vanaf dag 1 jou recht wil laten hebben op 25.000 euro dat je ook na jaren niet allesbepalend een hoop wil snap k niet.
En als je elkaar er van beschuldigd of verdenkt een profiteur te zijn, is volgens mij de liefde het raam al uit gevlogen.
donderdag 7 november 2019 om 17:04
Hij 10k overwaarde, jij 15k spaargeld.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 16:45Hoe kom je aan 5k?
En in jou berekening zou ik wel gek zijn mijn huidige leven op te geven. Dan kunnen we die conclusie wel trekken.
Ben je echt bang dat je er veel op achteruit gaat? Hij legt toch gewoon zijn inkomen in. Dat inkomen waarmee hij nu ook een huis kan betalen... Echt, je ziet het heel zwart volgens mij.
Wanneer gaan jullie naar de financieel adviseur?
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 7 november 2019 om 17:41
Die studieschuld neemt hij maar lekker weer mee als jullie uit elkaar gaan. Hooguit wat jullie in de tussentijd hebben afgelost.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 17:09Ja maar hij heeft toch een studieschuld. Dan brengt hij toch -5 k in en ik 15k?
We hebben dinsdag een afspraak.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 7 november 2019 om 17:46
Wat ik mij afvraag is wat dan precies dé vraag is die jullie bij de financieel adviseur gaan neerleggen.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 17:09Ja maar hij heeft toch een studieschuld. Dan brengt hij toch -5 k in en ik 15k?
We hebben dinsdag een afspraak.
(en wat voor soort adviseur dat is).
Ik zeg dit vooral omdat ik in de loop der tijd heel terughoudend ben geworden met adviseurs.
donderdag 7 november 2019 om 17:50
In mijn voorstel heb je bij het uit elkaar gaan:PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 16:45Hoe kom je aan 5k?
En in jou berekening zou ik wel gek zijn mijn huidige leven op te geven. Dan kunnen we die conclusie wel trekken.
1. Al je huidige spaargeld
2. Alles wat je aan inboedel hebt ingebracht
3. De helft van wat jullie samen hebben gespaard (of - de helft van wat jullie hebben uitgegeven incl kosten koper)
4. De helft van wat jullie samen hebben gekocht
5. 6-7 duizend euro maal het aantal jaar dat jullie samen hebben gewoond (let op, dit is ook een uitgave van jullie dus gaat ten lasten van post 3)
6. de helft van de waardestijging/daling van de woning
Wat zijn eerste inbreng is, is niet relevant in wat jij overhoudt. En dat is mi wel zo eerlijk.
Hoezo is dat je huidige leven opgeven? Waar zit hem die paniek toch? Je hebt een vent met wat vermogen en een fatsoenlijk inkomen.
kleinezon wijzigde dit bericht op 07-11-2019 18:02
Reden: Verduidelijking
Reden: Verduidelijking
9.26% gewijzigd
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
donderdag 7 november 2019 om 17:53
Waarom zou hij in vredesnaam meer moeten aflossen als hij al meer afgelost heeft?! En hij heeft minder inkomsten. En hij moet meer van alle investeringen lappen. Dan wordt die vakantie samen wel erg gezellig.PotjePindakaas schreef: ↑07-11-2019 17:44Is het geen optie dat hij gewoon 60% eigenaar wordt en ik 40%?
Dan betalen we de rente 50/50 en de aflossing 60/40. Grote verbouwingen eveneens, en we leggen de inbreng van roerende zaken vast. Bij het uit elkaar gaan neemt hij mee wat hij ingebracht heeft en ik wat ikzelf ingebracht heb.
De onderwaarde verdelen we ook 60/40 en we maken een overzicht van vaste lasten en die delen we ook 50/50 (hypotheek andere constructie, zie hiervoor).
Je maakt het allemaal wel erg complex.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
