Geld & Recht
alle pijlers
Reglement invoeren vanaf een partij
vrijdag 4 december 2009 om 15:37
Ik zit in een studentenhuis met nog 9 andere bewoners. We hebben de laatste tijd een minder goede band met onze huisbaas. Wanneer het nodig is hier meer over uit te leggen, doe ik dit later.
Nu wil de huisbaas een reglement invoeren waar wij alle 10 het absoluut niet mee eens zijn. Er staan gewoon onzinnige regels in. Ik kan tot nu toe nog nergens vinden of dit rechtvaardig is of niet.
Mijn vraag:
Mag de verhuurder eenzijdig een reglement indienen?
Nu wil de huisbaas een reglement invoeren waar wij alle 10 het absoluut niet mee eens zijn. Er staan gewoon onzinnige regels in. Ik kan tot nu toe nog nergens vinden of dit rechtvaardig is of niet.
Mijn vraag:
Mag de verhuurder eenzijdig een reglement indienen?
vrijdag 4 december 2009 om 15:41
vrijdag 4 december 2009 om 15:49
Enkele regels:
3. Gangen en andere gemeenschappelijke ruimten dienen op last van de brandweer in verband met uw veiligheid geheel vrij van spullen te worden gehouden. Dus ook de tafel, die een obstructie vormt voor kamer 4.
4. Indien bij controle blijkt dat er toch spullen staan in de onder punt 3 genoemde ruimten, worden deze direct weggehaald. Wanneer de meegenomen spullen niet binnen zeven dagen bij de verhuurder zijn teruggehaald, worden de meegenomen zaken weggegooid. Wanneer met de in punt 4 bedoelde opruiming kosten gemoeid zijn komen die voor rekening van de huurders.
Bij deze regel is het belangrijk om te vermelden dat de brandweer elk jaar langs is gekomen en onze gangen goedkeurde, inclusief de eettafel die bij punt 4 wordt genoemd. Daarbij vormt deze tafel géén obstructie.
8. De keuken wordt na gebruik schoongemaakt en opgeruimd. Er mag geen afwas in de keuken blijven staan.
15. De kookplaten mogen pas aangeschakeld worden indien er een (aan de buitenzijde) droge en bodemvlakke pan op staat die groot genoeg is om de volledige plaat te dekken.
Waar wij het vooral niet mee eens zijn is dat (enkele) regels nogal nuttig zijn. Ons studentenhuis is geen ranzig huis waar bergen afval staat, etensresten rond slingeren en de haren het doucheputje uitpuilen. We krijgen het idee dat zij ons het huis willen hebben, door een reglement in te stellen waardoor het niet meer leuk is om hier te blijven wonen.
Ook belangrijk om te weten is dat wij bij een zitting bij de huurcommissie in het gelijk zijn gesteld (omtrent huurpunten). De uitspraak van een tweede zitting (omtrent gebreken) volgt nog, en pakt waarschijnlijk ook positief voor ons uit.
3. Gangen en andere gemeenschappelijke ruimten dienen op last van de brandweer in verband met uw veiligheid geheel vrij van spullen te worden gehouden. Dus ook de tafel, die een obstructie vormt voor kamer 4.
4. Indien bij controle blijkt dat er toch spullen staan in de onder punt 3 genoemde ruimten, worden deze direct weggehaald. Wanneer de meegenomen spullen niet binnen zeven dagen bij de verhuurder zijn teruggehaald, worden de meegenomen zaken weggegooid. Wanneer met de in punt 4 bedoelde opruiming kosten gemoeid zijn komen die voor rekening van de huurders.
Bij deze regel is het belangrijk om te vermelden dat de brandweer elk jaar langs is gekomen en onze gangen goedkeurde, inclusief de eettafel die bij punt 4 wordt genoemd. Daarbij vormt deze tafel géén obstructie.
8. De keuken wordt na gebruik schoongemaakt en opgeruimd. Er mag geen afwas in de keuken blijven staan.
15. De kookplaten mogen pas aangeschakeld worden indien er een (aan de buitenzijde) droge en bodemvlakke pan op staat die groot genoeg is om de volledige plaat te dekken.
Waar wij het vooral niet mee eens zijn is dat (enkele) regels nogal nuttig zijn. Ons studentenhuis is geen ranzig huis waar bergen afval staat, etensresten rond slingeren en de haren het doucheputje uitpuilen. We krijgen het idee dat zij ons het huis willen hebben, door een reglement in te stellen waardoor het niet meer leuk is om hier te blijven wonen.
Ook belangrijk om te weten is dat wij bij een zitting bij de huurcommissie in het gelijk zijn gesteld (omtrent huurpunten). De uitspraak van een tweede zitting (omtrent gebreken) volgt nog, en pakt waarschijnlijk ook positief voor ons uit.
vrijdag 4 december 2009 om 15:50
Oh en waar ons vermoeden vandaan komt hebben dat ze ons willen 'pesten' dit stond in de email, waar als bijlage het reglement zat:
Beste huurders,
Aangezien we door jullie op bepaalde defecten in het pand zijn gewezen, zien we ons genoodzaakt met een nieuw huisreglement te komen. Alle regels zijn natuurlijk puur voor jullie eigen veiligheid.
Vriendelijk groetend,
**naam huisbaas**
Daarbij zijn er enorm veel regels die echt niets met veiligheid te maken hebben.
Beste huurders,
Aangezien we door jullie op bepaalde defecten in het pand zijn gewezen, zien we ons genoodzaakt met een nieuw huisreglement te komen. Alle regels zijn natuurlijk puur voor jullie eigen veiligheid.
Vriendelijk groetend,
**naam huisbaas**
Daarbij zijn er enorm veel regels die echt niets met veiligheid te maken hebben.
vrijdag 4 december 2009 om 16:00
quote:minny schreef op 04 december 2009 @ 15:55:
Hmmmz...dat van die afwas vind ik nogal bizar sowieso... Wat heeft dat met veiligheid te maken? En hoe wil hij dat controleren trouwens? Elke dag na etenstijd langskomen?
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
Hmmmz...dat van die afwas vind ik nogal bizar sowieso... Wat heeft dat met veiligheid te maken? En hoe wil hij dat controleren trouwens? Elke dag na etenstijd langskomen?
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
vrijdag 4 december 2009 om 16:00
quote:minny schreef op 04 december 2009 @ 15:55:
Hmmmz...dat van die afwas vind ik nogal bizar sowieso... Wat heeft dat met veiligheid te maken? En hoe wil hij dat controleren trouwens? Elke dag na etenstijd langskomen?
Ze wonen er met 10 man, heel raar vind ik dat niet dat de keuken na gebruik moet worden schoongemaakt. Heeft toch met veiligheid te maken, vooral die voor de volksgezondheid
Zo onredelijk vind ik de regels echt niet, geef je huisbaas gelijk.
Hmmmz...dat van die afwas vind ik nogal bizar sowieso... Wat heeft dat met veiligheid te maken? En hoe wil hij dat controleren trouwens? Elke dag na etenstijd langskomen?
Ze wonen er met 10 man, heel raar vind ik dat niet dat de keuken na gebruik moet worden schoongemaakt. Heeft toch met veiligheid te maken, vooral die voor de volksgezondheid
Zo onredelijk vind ik de regels echt niet, geef je huisbaas gelijk.
Ja, dat vind ik echt.
vrijdag 4 december 2009 om 16:03
quote:BrambleIcefilter schreef op 04 december 2009 @ 16:00:
[...]
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
Nou ja, als het nodig is om een ram aan die deur te geven om hem dicht te maken dan is dat toch zo stil mogelijk.
Dan is het weer aan hem om die deur te fixen.
[...]
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
Nou ja, als het nodig is om een ram aan die deur te geven om hem dicht te maken dan is dat toch zo stil mogelijk.
Dan is het weer aan hem om die deur te fixen.
Ja, dat vind ik echt.
vrijdag 4 december 2009 om 16:04
quote:wuiles schreef op 04 december 2009 @ 15:52:
Wat je zegt: volkomen onzinnige regels.
Wat studeren jullie eigenlijk?
Waarom wil je weten wat we studeren?
We zijn begonnen als studentenhuis en langzamerhand zijn er al vele werkend.
Van drie huisgenoten weet ik het eerlijk gezegd niet wat ze studeren en gestudeerd hebben...
1 studeert scheikunde en geneeskunde (TU/e en Uni v. Utrecht)
2 studeren bouwkunde aan de TU/e
2 studeren er werktuigbouwkunde (hbo)
1 is net afgestudeerd en studeerde communicatie
1 is gepromoveerd aan de TU/e
En ikzelf logopedie
Wat je zegt: volkomen onzinnige regels.
Wat studeren jullie eigenlijk?
Waarom wil je weten wat we studeren?
We zijn begonnen als studentenhuis en langzamerhand zijn er al vele werkend.
Van drie huisgenoten weet ik het eerlijk gezegd niet wat ze studeren en gestudeerd hebben...
1 studeert scheikunde en geneeskunde (TU/e en Uni v. Utrecht)
2 studeren bouwkunde aan de TU/e
2 studeren er werktuigbouwkunde (hbo)
1 is net afgestudeerd en studeerde communicatie
1 is gepromoveerd aan de TU/e
En ikzelf logopedie
vrijdag 4 december 2009 om 16:04
Ik vind het hele normale regels. gangen dienen vrij te zijn. Keukens dienen schoon te zijn (overlast door ongedierte!)
Ge;luidsoverlast moet voorkomen worden, eens. Als jij de deur niet op een stille manier dichtkrijgt, moet je dit melden bij je huisbaas.
En dat de pannen goed op de kookplaat moeten passen lijkt me een typisch gevalletje van normaasl omgaan met energie.
Waarom is het me deze normale leefregels niet meer leuk wonen?
Ge;luidsoverlast moet voorkomen worden, eens. Als jij de deur niet op een stille manier dichtkrijgt, moet je dit melden bij je huisbaas.
En dat de pannen goed op de kookplaat moeten passen lijkt me een typisch gevalletje van normaasl omgaan met energie.
Waarom is het me deze normale leefregels niet meer leuk wonen?
vrijdag 4 december 2009 om 16:05
quote:BrambleIcefilter schreef op 04 december 2009 @ 16:00:
[...]
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
Wat denk je zelf? jullie wonen er met 10 man. Ik zou ook jullie huisbaas opzoeken als ik last zou hebben van geluidsoverlast.
Lijkt me toch echt een stuk efficiënter dan bij iedereen apart langsgaan.
[...]
Vragen wij ons ook af.
Zo is er ook nog de regel:
1. De voordeur zo geluidloos mogelijk sluiten en op slot draaien. Fietsen dienen in het daarvoor bestemde fietsenrek te worden geplaatst en zeker niet tegen de ramen van ** straatnaam en huisnummer**
Raar dat ze hiermee komen. We hebben nooit reacties gehad van enige overlast. Daarbij is het sluiten van de voordeur alleen door krachtig dichttrekken mogelijk.
En deze regel:
5. De huurder verplicht zich ertoe de rust in het huis te bewaren. Het geluid moet gedempt blijven en mag bij omwonenden geenszins als storend worden ervaren.
Terwijl in ons huurcontract staat een uitgebreide beschrijving in van de verplichtingen van de huurder jegens het gehuurde en omwonenden. Daarmee wordt deze regel overbodig.
Wat denk je zelf? jullie wonen er met 10 man. Ik zou ook jullie huisbaas opzoeken als ik last zou hebben van geluidsoverlast.
Lijkt me toch echt een stuk efficiënter dan bij iedereen apart langsgaan.
Ja, dat vind ik echt.
vrijdag 4 december 2009 om 16:05
quote:Mamasaar schreef op 04 december 2009 @ 16:00:
[...]
Ze wonen er met 10 man, heel raar vind ik dat niet dat de keuken na gebruik moet worden schoongemaakt. Heeft toch met veiligheid te maken, vooral die voor de volksgezondheid
Zo onredelijk vind ik de regels echt niet, geef je huisbaas gelijk.Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
[...]
Ze wonen er met 10 man, heel raar vind ik dat niet dat de keuken na gebruik moet worden schoongemaakt. Heeft toch met veiligheid te maken, vooral die voor de volksgezondheid
Zo onredelijk vind ik de regels echt niet, geef je huisbaas gelijk.Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
vrijdag 4 december 2009 om 16:05
quote:BrambleIcefilter schreef op 04 december 2009 @ 16:04:
[...]
Waarom wil je weten wat we studeren?
We zijn begonnen als studentenhuis en langzamerhand zijn er al vele werkend.
Van drie huisgenoten weet ik het eerlijk gezegd niet wat ze studeren en gestudeerd hebben...
1 studeert scheikunde en geneeskunde (TU/e en Uni v. Utrecht)
2 studeren bouwkunde aan de TU/e
2 studeren er werktuigbouwkunde (hbo)
1 is net afgestudeerd en studeerde communicatie
1 is gepromoveerd aan de TU/e
En ikzelf logopedieen zo bleek mijn cynisme weer eens paarlen voor de zwijnen...
[...]
Waarom wil je weten wat we studeren?
We zijn begonnen als studentenhuis en langzamerhand zijn er al vele werkend.
Van drie huisgenoten weet ik het eerlijk gezegd niet wat ze studeren en gestudeerd hebben...
1 studeert scheikunde en geneeskunde (TU/e en Uni v. Utrecht)
2 studeren bouwkunde aan de TU/e
2 studeren er werktuigbouwkunde (hbo)
1 is net afgestudeerd en studeerde communicatie
1 is gepromoveerd aan de TU/e
En ikzelf logopedieen zo bleek mijn cynisme weer eens paarlen voor de zwijnen...
vrijdag 4 december 2009 om 16:07
quote:BrambleIcefilter schreef op 04 december 2009 @ 16:05:
[...]
Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
Wel eens kakkerlakken gehad? Nee? Ik wel. En geloof me: ze lusten ook kleine beetjes vuile vaat. En het kost je heel veel geld en moeite om ze weg te krijgen.
Ik snap je huisbaas.
[...]
Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
Wel eens kakkerlakken gehad? Nee? Ik wel. En geloof me: ze lusten ook kleine beetjes vuile vaat. En het kost je heel veel geld en moeite om ze weg te krijgen.
Ik snap je huisbaas.
vrijdag 4 december 2009 om 16:07
quote:BrambleIcefilter schreef op 04 december 2009 @ 16:05:
[...]
Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
Dan is het toch ook geen moeite om even op te ruimen.
Jullie doen moeilijk over redelijke en begrijpelijke regels.
[...]
Klopt, als er elke dag veel afwas zou staan, zou ik dat begrijpen. Maar hij komt nauwelijks ons huis binnen en heeft blijkbaar geen enkel idee van de hoeveelheid aan afwas. Dit is echt niet veel en is compleet veilig.
Dan is het toch ook geen moeite om even op te ruimen.
Jullie doen moeilijk over redelijke en begrijpelijke regels.
Ja, dat vind ik echt.
vrijdag 4 december 2009 om 16:07
Lastig! Wat misschien kan helpen: aantonen dat de tafel er van de brandweer mag staan en dat punt dus niets met de veiligheid te maken heeft, desnoods vraag je ze om langs te komen waar de huisbaas bij is. Of herschrijf de regels: 'Uitgezonderd de eettafel, omdat deze herhaaldelijk door de brandweer is goedgekeurd' kun je altijd nog zien hoe ze er op reageerd.
Verder zijn er ook bepaalde regels over het door je huisbaas betreden van de door jullie gehuurde ruimte. Dat mag alleen als het vooraf wordt aangekondigd, bovendien zal ze idd niet elke dag langskomen en kan ze er geen sancties aan verbinden als er een keer afwas staat. Dat is namelijk te absurd voor woorden.
Kortom: Ik zou reageren met een tegenvoorstel, waarin je aangeeft de veiligheid ook belangrijk te vinden en met de minst onredelijke dingen akkoord gaat. Dingen die je niet relevant vindt voor de veiligheid zou ik weglaten en ook motiveren waarom. Mocht ze dan boos gaan reageren, alles bewaren!! Een dossier is heel belangrijk in zo'n geval. Blijf zelf iig redelijk en netjes, dan hou je het recht aan jou kant.
Verder zijn er ook bepaalde regels over het door je huisbaas betreden van de door jullie gehuurde ruimte. Dat mag alleen als het vooraf wordt aangekondigd, bovendien zal ze idd niet elke dag langskomen en kan ze er geen sancties aan verbinden als er een keer afwas staat. Dat is namelijk te absurd voor woorden.
Kortom: Ik zou reageren met een tegenvoorstel, waarin je aangeeft de veiligheid ook belangrijk te vinden en met de minst onredelijke dingen akkoord gaat. Dingen die je niet relevant vindt voor de veiligheid zou ik weglaten en ook motiveren waarom. Mocht ze dan boos gaan reageren, alles bewaren!! Een dossier is heel belangrijk in zo'n geval. Blijf zelf iig redelijk en netjes, dan hou je het recht aan jou kant.
vrijdag 4 december 2009 om 16:08
quote:tilalia2 schreef op 04 december 2009 @ 16:07:
[...]
Wel eens kakkerlakken gehad? Nee? Ik wel. En geloof me: ze lusten ook kleine beetjes vuile vaat. En het kost je heel veel geld en moeite om ze weg te krijgen.
Ik snap je huisbaas.Ik snap het ook. En: Jekkiediejekkiediejek! Vieze gore beesten zijn dat. *ril van afschuw smiley*
[...]
Wel eens kakkerlakken gehad? Nee? Ik wel. En geloof me: ze lusten ook kleine beetjes vuile vaat. En het kost je heel veel geld en moeite om ze weg te krijgen.
Ik snap je huisbaas.Ik snap het ook. En: Jekkiediejekkiediejek! Vieze gore beesten zijn dat. *ril van afschuw smiley*
Ja, dat vind ik echt.
vrijdag 4 december 2009 om 16:08
Oke het is duidelijk dat jullie de meeste regels normaal vinden.
Wij vinden ze overbodig.
We hebben de huisbaas gevraagd om samen te overleggen en daarna tot een reglement te komen. Dit willen ze niet.
Om even terug te komen op de reden waarom ik dit topic startte:
Weet iemand of het wettelijk is toegestaan eenzijdig een reglement in te voeren.
Wij vinden ze overbodig.
We hebben de huisbaas gevraagd om samen te overleggen en daarna tot een reglement te komen. Dit willen ze niet.
Om even terug te komen op de reden waarom ik dit topic startte:
Weet iemand of het wettelijk is toegestaan eenzijdig een reglement in te voeren.
