Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
zondag 16 mei 2021 om 13:34
Het bedrag aan uitgaven van de overheid natuurlijk, zodat er gewoon gebouwd kan worden.merano schreef: ↑16-05-2021 13:27Welk bedrag? Dat van die 900.000 miljoen (1,700 -800) waarmee de sociale sector kennelijk nu jaarlijks aan de overheid sponsort?
Of het bedrag aan huurtoeslag. Dat mag van mij naar 0. In een nette samenleving hoort het minimum loon/uitkering vodoende te zijn om van te wonen. Doe de lonen/uitkeringen maar omhoog voor zelfstandig wonenden en verreken dat met alle Nederlanders, niet alleen met huurders.
Want dat is het doel. Toch?
zondag 16 mei 2021 om 13:40
Dat heb ik toch al uitgelegd?
Door scheefhuurders te bewegen naar middenhuur komen er (als dat succesvol is) voldoende sociale huurwoningen vrij voor de mensen die daarvan afhankelijk zijn, zodat we richting de ontwikkelaars geen eisen meer hoeven stellen ten aanzien van aantallen sociale huurwoningen, maar juist de middenhuur.
Tot mijn verbazing las ik overigens vanochtend dat juist op die woningen momenteel het meest te verdienen valt (kleine woningen).
Koppel dat aan de boeren die willen stoppen en de saneringsplannen en met politieke wil kunnen we dan grote stappen gaan zetten mits we ook bouwers naar Nederland halen (we hebben namelijk een personeelstekort).
Daarnaast nog in die 10 jaar de hra afbouwen en wellicht in stand houden voor starters met een beperkte periode.
Zo kun je de woonmarkt weer gezond maken.
Ik geloof er overigens niets van dat het gaat lukken.
zondag 16 mei 2021 om 13:46
ja laten we vooral nog meer naar Nederland halen. Het is hier al overvol.DS1971 schreef: ↑16-05-2021 13:40Dat heb ik toch al uitgelegd?
Door scheefhuurders te bewegen naar middenhuur komen er (als dat succesvol is) voldoende sociale huurwoningen vrij voor de mensen die daarvan afhankelijk zijn, zodat we richting de ontwikkelaars geen eisen meer hoeven stellen ten aanzien van aantallen sociale huurwoningen, maar juist de middenhuur.
Tot mijn verbazing las ik overigens vanochtend dat juist op die woningen momenteel het meest te verdienen valt (kleine woningen).
Koppel dat aan de boeren die willen stoppen en de saneringsplannen en met politieke wil kunnen we dan grote stappen gaan zetten mits we ook bouwers naar Nederland halen (we hebben namelijk een personeelstekort).
Daarnaast nog in die 10 jaar de hra afbouwen en wellicht in stand houden voor starters met een beperkte periode.
Zo kun je de woonmarkt weer gezond maken.
Ik geloof er overigens niets van dat het gaat lukken.
zondag 16 mei 2021 om 13:46
Mirandaaatje_86 schreef: ↑16-05-2021 13:0347000 euro is netto met z’n tweeën 2800 euro ongeveer. Je bent dan een scheefhuurder.
Je hebt geen recht op toeslagen.
Sociale huur kan zo 700 euro zijn.
Deze mensen zijn echt niet rijk hoor...
Deze mensen kunnen vaak niks anders. Zitten gevangen en bouwen geen vermogen op.
Ligt ook aan de sector en wat je aan premies e.d. afdraagt. Ik verdien wat meer dan dat, en houd er netto minder aan over dan het bedrag wat je noemt. Vermogensopbouw is inderdaad niet realistisch.
anoniem_6515dbffb48c1 wijzigde dit bericht op 16-05-2021 13:56
6.10% gewijzigd
zondag 16 mei 2021 om 13:50
dan moeten we e huidige inwoners en onze eigen kinderen weer gaan overtuigen werk te gaan doen, want nederlanders vertikken het om. hun handen uit de mouwen te steken en ze vies te maken. Arbeidsimmigranten hebben we gewoon keihard nodigLove2themoon schreef: ↑16-05-2021 13:46ja laten we vooral nog meer naar Nederland halen. Het is hier al overvol.
zondag 16 mei 2021 om 13:50
Ik vind het ook prima als genoeg mensen zich hier gaan omscholen, maar dat lijkt mij wensdenken.Love2themoon schreef: ↑16-05-2021 13:46ja laten we vooral nog meer naar Nederland halen. Het is hier al overvol.
zondag 16 mei 2021 om 13:51
Ja dat ben ik met je eens. Maar het is al heel wat dat er bij Aedes dit soort geluiden te horen zijn. Een paar jaar geleden klonk het wel anders.
zondag 16 mei 2021 om 14:23
wat een onzin. Nee we halen nog meer hier naar toe en daardoor nog meer woonruimte nodig en juist nu zijn veel mensen in corona tijd hun baan kwijt dus een hoop willen gerust wel hoor.Pinda-Kaas schreef: ↑16-05-2021 13:50dan moeten we e huidige inwoners en onze eigen kinderen weer gaan overtuigen werk te gaan doen, want nederlanders vertikken het om. hun handen uit de mouwen te steken en ze vies te maken. Arbeidsimmigranten hebben we gewoon keihard nodig
zondag 16 mei 2021 om 14:25
misschien niet. Maar er zijn nu zat mensen op zoek naar werk. Laat die eerst een kans krijgen. Net als tekorten in de zorg. Laat eerst de asielzoekers die er al zijn daar aan het werk gaan. Ipv arbeiders overal vandaan te trekken.
zondag 16 mei 2021 om 14:46
Jij denkt werkelijk dat door de corona crisis mensen ineens wel gaan kiezen voor praktische, fysiek zware beroepen in de bouw/installatie/industrie en voertuigentechniek? Dream on.Love2themoon schreef: ↑16-05-2021 14:23wat een onzin. Nee we halen nog meer hier naar toe en daardoor nog meer woonruimte nodig en juist nu zijn veel mensen in corona tijd hun baan kwijt dus een hoop willen gerust wel hoor.
zondag 16 mei 2021 om 14:59
Love2themoon schreef: ↑16-05-2021 14:25misschien niet. Maar er zijn nu zat mensen op zoek naar werk. Laat die eerst een kans krijgen. Net als tekorten in de zorg. Laat eerst de asielzoekers die er al zijn daar aan het werk gaan. Ipv arbeiders overal vandaan te trekken.
Die mogen 24 weken per jaar werken, met een tewerkstellingsvergunning van het UWV. Te kort om een werk-lerentraject op te zetten.
Statushouders maken weinig kans op de arbeidsmarkt. Vanwege weinig opleiding, of een niet erkende opleiding of bijvoorbeeld taalachterstand. Bovendien maak je minder kans als je solliciteert als Racheeda Amrafi, dan wanneer je Karin de Boer heet.
Maar hé, daardoor zijn het geen scheefwoners! Ieder nadeel heb ze voordeel..
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 16 mei 2021 om 15:12
Wie zei dat ook weer dat Hoorn goed betaalbaar was?
Ik kwam deze flat in aanbouw net tegen onderweg in de auto.
https://www.wonen-hoorn.nl
Ik kwam deze flat in aanbouw net tegen onderweg in de auto.
https://www.wonen-hoorn.nl
zondag 16 mei 2021 om 15:15
Waarmee je maar wil zeggen dat je niet eens een penthouse kunt bekostigen, dus ze moeten niet zo zeuren?Led-lampje schreef: ↑16-05-2021 15:12Wie zei dat ook weer dat Hoorn goed betaalbaar was?
Ik kwam deze flat in aanbouw net tegen onderweg in de auto.
https://www.wonen-hoorn.nl
zondag 16 mei 2021 om 16:16
himalaya schreef: ↑16-05-2021 14:59Die mogen 24 weken per jaar werken, met een tewerkstellingsvergunning van het UWV. Te kort om een werk-lerentraject op te zetten.
Statushouders maken weinig kans op de arbeidsmarkt. Vanwege weinig opleiding, of een niet erkende opleiding of bijvoorbeeld taalachterstand. Bovendien maak je minder kans als je solliciteert als Racheeda Amrafi, dan wanneer je Karin de Boer heet. Zo is het
Maar hé, daardoor zijn het geen scheefwoners! Ieder nadeel heb ze voordeel..
zondag 16 mei 2021 om 16:18
himalaya schreef: ↑16-05-2021 14:59Die mogen 24 weken per jaar werken, met een tewerkstellingsvergunning van het UWV. Te kort om een werk-lerentraject op te zetten.
Statushouders maken weinig kans op de arbeidsmarkt. Vanwege weinig opleiding, of een niet erkende opleiding of bijvoorbeeld taalachterstand. Bovendien maak je minder kans als je solliciteert als Racheeda Amrafi, dan wanneer je Karin de Boer heet. Ik bedoel ermee laat hun eerst de kans krijgen om te werken. Niet meteen zo negatief. Dus niet eerst weer arbeiders hier heen halen. Verander het beleid en laat de asielzoekers werk doen wat volgens bepaalde forum leden de Nederlander niet wil doen.
Maar hé, daardoor zijn het geen scheefwoners! Ieder nadeel heb ze voordeel..
zondag 16 mei 2021 om 16:39
Ik denk niet dat hogere kosten voor scheefhuurders de problemen oplossen. Er zijn gewoon te weinig woningen van 700-1000 euro, dus scheefhuurders zullen eerder de 100 euro verhoging accepteren dan 300+ extra voor een niet sociale huurwoning.
Overigens denk ik dat passend toewijzen op alle plekken moet gelden. Feitelijk doen particuliere verhuurders dit al met de bruto inkomenseis van 3-4 keer de huur. Ik vind 25-50% van je netto inkomen uitgeven aan huur (of hypotheek) best goede verhouding. Het lastige is gewoon die harde knip tussen wel of niet sociaal huren. De marginale belastingdruk stijgt al enorm rond de 30.000 (naar zo'n 50%), door vermindering toeslagen en heffingskortingen. Dus voor die groep is het (zeker als alleenstaande) gewoon enorm lastig.
Uitgaande van 25-50% van je besteedbaar inkomen als huur:
Met een inkomen van 30000 bruto --> 1250 te besteden per maand dus dat is een huur van 400-625.
Met een inkomen van 45000 --> 1875 per maand dus een huur van 450-940 is dan best redelijk. Als je dan een sociale huurwoning hebt valt dat mijns inzien binnen de range, maar een verhoging zou ook niet misstaan.
Inkomen 55000 --> 2300 per maand --> 570-1150. Dus dit is een inkomen wat wat mij betreft het best past in een woning in het midden segment.
Naast meer bouwen zou een mogelijke oplossing kunnen zijn dat woningbouwvereniging ook een % woningen in het middensegment moeten hebben, of dat ook daar eisen aan gesteld worden bij de bouw. Zo krijg je diverse wijken/flats.
Overigens denk ik dat passend toewijzen op alle plekken moet gelden. Feitelijk doen particuliere verhuurders dit al met de bruto inkomenseis van 3-4 keer de huur. Ik vind 25-50% van je netto inkomen uitgeven aan huur (of hypotheek) best goede verhouding. Het lastige is gewoon die harde knip tussen wel of niet sociaal huren. De marginale belastingdruk stijgt al enorm rond de 30.000 (naar zo'n 50%), door vermindering toeslagen en heffingskortingen. Dus voor die groep is het (zeker als alleenstaande) gewoon enorm lastig.
Uitgaande van 25-50% van je besteedbaar inkomen als huur:
Met een inkomen van 30000 bruto --> 1250 te besteden per maand dus dat is een huur van 400-625.
Met een inkomen van 45000 --> 1875 per maand dus een huur van 450-940 is dan best redelijk. Als je dan een sociale huurwoning hebt valt dat mijns inzien binnen de range, maar een verhoging zou ook niet misstaan.
Inkomen 55000 --> 2300 per maand --> 570-1150. Dus dit is een inkomen wat wat mij betreft het best past in een woning in het midden segment.
Naast meer bouwen zou een mogelijke oplossing kunnen zijn dat woningbouwvereniging ook een % woningen in het middensegment moeten hebben, of dat ook daar eisen aan gesteld worden bij de bouw. Zo krijg je diverse wijken/flats.
Als je bang bent dat alles in de soep loopt, neem dan een pannetje mee.
zondag 16 mei 2021 om 17:17
Het is wel een vak. Je kan niet zomaar iemand uit de kaartenbak trekken en zeggen ga maar metselen. Nou ja, dat kan wel, maar ik zou zelf niet in een huis willen wonen wat gebouwd is door mensen die toevallig wat tijd over hadden als je begrijpt wat ik bedoel.Love2themoon schreef: ↑16-05-2021 14:25misschien niet. Maar er zijn nu zat mensen op zoek naar werk. Laat die eerst een kans krijgen. Net als tekorten in de zorg. Laat eerst de asielzoekers die er al zijn daar aan het werk gaan. Ipv arbeiders overal vandaan te trekken.
