Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 13:37
Ja daar kunnen we wat van leren.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:39
Kijk bijvoorbeeld naar Den Helder, is een uur van Amsterdam en dus prima te doen. Behoort tot de goedkoopste gemeentes van Nederland. Het kan wel maar je wil het niet. Dat is ook mijn punt, de sociale huur is bedoelt voor een specifieke groep mensen. Als je niet meer aan die criteria voldoet, moet je het op een andere manier oplossen.meisje22 schreef: ↑14-05-2021 13:32Wauw supernobel van je. Ik werk dus gewoo niet hard genoeg. Als ik naar een andere plek in Nederland ga verhuizen moet ik mijn baan opzeggen. Als ik mijn baan opzeg hoef ik niet meer te verhuizen, want dan huur ik niet meer scheefIn een straal van een uur om Amsterdam heen is het nog steeds niet te betalen.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:40
En zelfs in Den Helder zijn de huizenprijzen omhoog gegaan door de gekte op de huizenmarkt.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:39Kijk bijvoorbeeld naar Den Helder, is een uur van Amsterdam en dus prima te doen. Behoort tot de goedkoopste gemeentes van Nederland. Het kan wel maar je wil het niet. Dat is ook mijn punt, de sociale huur is bedoelt voor een specifieke groep mensen. Als je niet meer aan die criteria voldoet, moet je het op een andere manier oplossen.
Zelfs daar staan makelaars raar te kijken dat ze het zo verkocht krijgen.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:41
Hoe kom je daarbij?EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:39Kijk bijvoorbeeld naar Den Helder, is een uur van Amsterdam en dus prima te doen. Behoort tot de goedkoopste gemeentes van Nederland. Het kan wel maar je wil het niet. Dat is ook mijn punt, de sociale huur is bedoelt voor een specifieke groep mensen. Als je niet meer aan die criteria voldoet, moet je het op een andere manier oplossen.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:42
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:39Kijk bijvoorbeeld naar Den Helder, is een uur van Amsterdam en dus prima te doen. Behoort tot de goedkoopste gemeentes van Nederland. Het kan wel maar je wil het niet. Dat is ook mijn punt, de sociale huur is bedoelt voor een specifieke groep mensen. Als je niet meer aan die criteria voldoet, moet je het op een andere manier oplossen.
Of moeten de criteria veranderen!
Er zijn te veel mensen die niet aan de criteria voldoen maar die weinig andere mogelijkheden hebben.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:42
Buiten de spits, met de auto is Den Helder ruim een uur rijden.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:39Kijk bijvoorbeeld naar Den Helder, is een uur van Amsterdam en dus prima te doen. Behoort tot de goedkoopste gemeentes van Nederland. Het kan wel maar je wil het niet. Dat is ook mijn punt, de sociale huur is bedoelt voor een specifieke groep mensen. Als je niet meer aan die criteria voldoet, moet je het op een andere manier oplossen.
Ik had vroeger een collega in Den Helder wonen. Zij was elke dag 4 uur kwijt aan reistijd met de trein. Zij had een werkweek van 32 uur en zo ongeveer bij het 28ste uur begon ze altijd een beetje wazig uit haar ogen te kijken. Ze stond om 5:00 op en was om 20:30 thuis en lag om 21:15, direct na het eten in bed.
Ik werk overigens in het centrum van Amsterdam, dus ik ben afhankelijk van het OV. Dat wil ik inderdaad niet nee. Daar heb je inderdaad gelijk in. Ik vind het namelijk geen leven om elke dag 4 uur reistijd te hebben naast een 8 urige werkdag. Shoot me.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 13:45
14.16% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 13:44
Welk jaartal was later? En wat is een stukje verder?EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:31Ik was ooit een sociale huurder totdat mijn inkomen te hoog was en ik elders ging wonen omdat ik mij daar niet comfortabel bij voelde. Er waren hier genoeg mensen die stonden te springen om die woning en die er op basis van hun inkomen ook recht op hadden. Later een huis gekocht nadat de woningen al fors in prijs waren gestegen. Door hard werken, veel studeren in de weekenden en avonden een inkomen waardoor ik kan kopen. Niet in de plaats waar ik graag zou willen wonen (te duur voor mij, daar had ik wel mijn sociale woning), maar een stukje verder. Verder weg van vrienden en familie maar dit kon ik wel betalen.
Het gaat om rekening houden met elkaar en accepteren dat je niet altijd kan wonen op de plek waar je dat het liefste zou willen. Rekening houden met de mensen voor wie de sociale huurwoning echt bedoelt is, ook al moet je daarvoor naar een andere plek in Nederland verhuizen.
Ik ga niet ergens in Verweggistan vereenzamen om een vreemde mijn huis te geven. Ik woon nu op de plek waar ik wil wonen, dat geef ik echt niet zomaar op omdat ik anders scheef huur. En ik woon niet eens sociaal, daar maakte ik sowieso al geen kans op. Ik woon vrije sector maar wel te goedkoop en niet voor mijn doelgroep bedoeld.
En ja ik werk vast niet hard genoeg met mijn fulltime baan op WO niveau, beter maar 80 uur van maken. En ik heb vast ook niet lang genoeg gestudeerd vast met mijn universitaire opleiding met 2 Masters, beter nog een PhD en extra post Masters aan vast plakken naast mijn 80 urige werkweek. Als jij echt denkt dat de mensen die nu klem zitten niet genoeg hun best doen, dan heb je geen idee waar je het over hebt.
ugli wijzigde dit bericht op 14-05-2021 13:46
5.99% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 13:46
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:31IHet gaat om rekening houden met elkaar en accepteren dat je niet altijd kan wonen op de plek waar je dat het liefste zou willen. Rekening houden met de mensen voor wie de sociale huurwoning echt bedoelt is, ook al moet je daarvoor naar een andere plek in Nederland verhuizen.
Je gelooft ook in de tandenfee?
Wat hier al meerdere malen is gezegd: zodra iemand verhuisd wordt de sociale huurwoning vaak verkocht of opgetrokken tot de vrije sector.
Maar heel nobel dat jij voor iemand anders bent verhuisd hoor, je krijgt een sticker!
himalaya wijzigde dit bericht op 14-05-2021 13:50
0.41% gewijzigd
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 13:50
en daarvan heb ik al gezegd dat ik van mening ben dat een sociale huurwoning een sociale huurwoning moet blijven.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:50
Ooit was het principe van de woningbouwvereniging heel simpel. Zou te vertalen moeten zijn naar deze tijd, zonder het veel ingewikkelder te maken.De eerste woningcorporaties
Hoek Lijnbaansgracht-Willemsstraat in Amsterdam, centrum van de activiteiten van de VAK, de eerste woningbouwvereniging in Nederland
Voor de invoering van de Woningwet van 1901 telde Nederland ongeveer 40 woningbouwverenigingen die zonder overheidssteun opereerden. Veelal waren deze door sociaal bewogen belangstellenden opgericht. De oudste woningcorporatie in Nederland is de in 1852 opgerichte Vereeniging ten behoeve der Arbeidersklasse te Amsterdam (VAK). In 1851 riepen enkele Amsterdamse notabelen op om een particuliere bouwmaatschappij op te richten, die iets zou moeten doen aan de heersende woningnood en belabberde huisvesting van arbeidersgezinnen. De oproep werd opgevolgd door 20 welgestelde burgers, zodat op 21 februari 1852 de eerste woningbouwvereniging van Nederland kon worden opgericht. Ieder lid bracht 2000 gulden in, waarop ze maximaal 3% rente zouden krijgen. De vereniging had in 1853 haar eerste blok huizen gereed aan de Amsterdamse Oostenburgermiddenstraat op Oostenburg, (praktisch op de plek waar tegenwoordig het bedrijfsverzamelgebouw staat met de redacties van De Volkskrant en Het Parool): 18 woningen met elk twee ruime vertrekken, voorzien van privaat (voorloper van het toilet), gootsteen en ijzeren ledikant. In dertig jaar tijd wist deze vereniging zo nog eens circa 800 woningen te bouwen op diverse locaties in de stad. De huurprijs van de verenigingswoningen bedroeg gemiddeld ongeveer 1/6 deel van het inkomen van de huurders.
Het initiatief in Amsterdam werd vrij snel elders in het land gevolgd, zoals in Arnhem waar de Vereeniging tot het verschaffen van geschikte woningen aan de arbeidende klasse in 1853 het levenslicht zag. Deze bouwde een complex van 134 woningen. Gemiddeld woonden er vier personen per woning van ruim 25 m². De weekhuur bedroeg zo'n ƒ 1,20. In 's-Gravenhage werd in 1854 de Vereniging tot verbetering van de woningen van de arbeidende klasse opgericht. In de periode 1854-1889 werd een bezit van 502 woningen gerealiseerd.
Sommige woningcorporaties, waaronder de Bouwmaatschappij tot Verkrijging van eigen woningen te Amsterdam, stelden zich ten doel de te bouwen woningen na 20 jaar in eigendom aan de bewoners te doen overgaan.
In 1890 liet de Maatschappij tot Nut van 't Algemeen, kortweg 't Nut genoemd, een onderzoek uitvoeren om te zien hoe de diverse woningbouwverenigingen het tot dan toe gedaan hadden. Het rapport van dit onderzoek kreeg als titel De arbeiderswoningen in Nederland. In 1896 publiceerde 't Nut een vervolgrapport, Het vraagstuk der volkshuisvesting, opgesteld door H.L. Drucker, H.B. Greven en J. Kruseman, waarin een pleidooi werd gehouden voor leningen of garanties van de overheid om de problemen met de volkshuisvesting op te lossen. Volgens de rapporteurs waren veel woningen erg slecht, ze drongen aan op afbraak en herbouw van oude buurten en nieuwbouw in stadsuitbreidingsgebieden. Het kabinet-Pierson baseerde de Woningwet van 1901 vrijwel geheel op de ideeën uit dit rapport.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:53
Sociale huurwoning was tot 2015, daarna vrije sector huur en sinds 2019 eigen woning. Voor de sociale huurwoning ook een eigen woning gehad, gekocht op de piek en toen kwam de crisis. Uiteindelijk met verlies verkocht. Dus ik heb ook niet op de beste momenten van de markt mijn woonkeuzes kunnen maken.Ugli schreef: ↑14-05-2021 13:44Welk jaartal was later? En wat is een stukje verder?
Ik ga niet ergens in Verweggistan vereenzamen om een vreemde mijn huis te geven. Ik woon nu op de plek waar ik wil wonen, dat geef ik echt niet zomaar op omdat ik anders scheef huur. En ik woon niet eens sociaal, daar maakte ik sowieso al geen kans op. Ik woon vrije sector maar wel te goedkoop en niet voor mijn doelgroep bedoeld.
En ja ik werk vast niet hard genoeg met mijn fulltime baan op WO niveau, beter maar 80 uur van maken. En ik heb vast ook niet lang genoeg gestudeerd vast met mijn universitaire opleiding met 2 Masters, beter nog een PhD en extra post Masters aan vast plakken naast mijn 80 urige werkweek. Als jij echt denkt dat de mensen die nu klem zitten niet genoeg hun best doen, dan heb je geen idee waar je het over hebt.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:54
https://www.businessinsider.nl/huizenpr ... taal-2020/
Den Helder staat in de top 3 van huizenprijzen die flink om hoog gaan.
Den Helder staat in de top 3 van huizenprijzen die flink om hoog gaan.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:54
Ik vind het wel sociaal om normale huurprijzen te hanteren, zeker voor 1,5 slaapkamer en slecht onderhoud maar vooral ook totdat de algegemene woonomstandigheden zijn verbeterd.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:57
Ja omdat ze van heel ver komen. Het staat op dit moment op de 4e plek qua goedkoopste gemeentes.Led-lampje schreef: ↑14-05-2021 13:54https://www.businessinsider.nl/huizenpr ... taal-2020/
Den Helder staat in de top 3 van huizenprijzen die flink om hoog gaan.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:01
Gelijk heb je. Ik ook. Ik ben net meer gaan werken, omdat ik vind dat ik dat als jonge en gezonde vrouw moet bijdragen aan de maatschappij, maar dan ga ik weer minder werken. Geen probleem.kittyfantastico schreef: ↑14-05-2021 14:01Ik ga dit wel overwegen als ik net boven die grens zit. Bijv. 36 uur werken ipv 40. Kost dan weinig, als het €100 per maand aan huurverhoging scheelt.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 14:02
26.00% gewijzigd
