Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 13:16
Wie zegt dat het huis van meisje een sociale huurwoning blijft als zij vertrekt?EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 12:58Nee maar de huur kan wel opgetrokken worden naar een vrije sector huur. Ik vind het schrijnender dat er mensen zijn die wel recht hebben op een sociale huurwoning maar er geen kunnen krijgen. Er zijn er nu eenmaal niet voldoende zodat de scheefhuurder er ook in kan blijven.
de mijne zal het sowieso nooit meer worden. als ik vertrek betaalt de nieuwe huurder rond de 900 euro.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:17
die van mij wordt of verkocht, of het wordt een vrije sector woning met een start huur van circa 1500 euro, zoals bij de andere woningen gebeurd is bij mij in de buurt.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 13:16Wie zegt dat het huis van meisje een sociale huurwoning blijft als zij vertrekt?
de mijne zal het sowieso nooit meer worden. als ik vertrek betaalt de nieuwe huurder rond de 900 euro.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 13:18
7.56% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 13:18
Andersom schreef: ↑14-05-2021 12:26De voorbeelden die jij nu aanhaalt zouden ook aangepakt moeten worden, vind ik.
Mijn collega is bijna klaar met studeren, dan moet ze uit haar studentenwoning na een half jaar. Ze kan geen kant op, ook niet terug naar haar ouders omdat ze die dan levenslang met een hogere huur opzadelt dan die mensen kunnen betalen.
Er is gewoon zo veel mis op de woningmarkt moet echt grondig de bezem doorheen.
Doorstromen naar een andere sociale huurwoning zou veel aantrekkelijker gemaakt moeten worden. Veel huurders willen graag doorstromen naar een andere sociale huurwoning die meer geschikt voor hen is, maar een veel hogere huur houdt hen tegen. Verhuizen naar een sociale huurwoning in een geheel andere regio is al helemaal onmogelijk omdat je dan weer bij nul jaar inschrijftijd moet beginnen.
En: verhuis je door dan ben je ook direct in 1 klap al je inschrijftijd en moet je weer bij nul beginnen. Ook dit is een drempel.
De meeste studenten schrijven zich bij een studentenhuisvester in voor een kamer en dan gelijktijdig voor een sociale huurwoning. Studentenhuisvesters raden dit vanwege de campusclausule ook sterk aan. Na afloop van de studie kan men dan toch een jaar of 6 inschrijftijd hebben en dat levert vaak al een huurwoning op. Niet ideaal waarschijnlijk, maar wel een dak boven het hoofd.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:21
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:03Als je gewoon 3,5 keer het inkomen hanteert is het prima te doen. Dan zal voor veel scheefhuurders de huur omhoog gaan omdat ze nu gewoon te weinig betalen. Ze hebben de woning gekregen onder andere omstandigheden (toen een lager inkomen) en menen er vervolgens tot het einde der tijden maar recht op te blijven houden.
Vrije sector is hier vanaf zo ongeveer € 1000 á € 1100. Dat zou 40% zijn van ons netto maandinkomen. Dat is totaal niet verantwoord.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:22
ik zou heel graag kleiner willen wonen en met een tuin zodat mijn 5-kamer woning naar een gezin kan. Maar no way dat ik daar 1200 -1500 voor ga betalen of mezelf ga onderwerpen aan een huisjesmelker.Boogschutter10 schreef: ↑14-05-2021 13:18Doorstromen naar een andere sociale huurwoning zou veel aantrekkelijker gemaakt moeten worden. Veel huurders willen graag doorstromen naar een andere sociale huurwoning die meer geschikt voor hen is, maar een veel hogere huur houdt hen tegen. Verhuizen naar een sociale huurwoning in een geheel andere regio is al helemaal onmogelijk omdat je dan weer bij nul jaar inschrijftijd moet beginnen.
En: verhuis je door dan ben je ook direct in 1 klap al je inschrijftijd en moet je weer bij nul beginnen. Ook dit is een drempel.
De meeste studenten schrijven zich bij een studentenhuisvester in voor een kamer en dan gelijktijdig voor een sociale huurwoning. Studentenhuisvesters raden dit vanwege de campusclausule ook sterk aan. Na afloop van de studie kan men dan toch een jaar of 6 inschrijftijd hebben en dat levert vaak al een huurwoning op. Niet ideaal waarschijnlijk, maar wel een dak boven het hoofd.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:23
Ja en dat komt ook vanzelf, de huurverhoging is jarenlang zo'n 4 % geweest, ook voor huurders met een heel laag inkomen. Wat ooit passend was, is dat daardoor nu niet meer. de eenmalige verlaging nu compenseert maar een paar jaar van deze huurverhoging.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 13:12In dat laatste voorbeeld woont die persoon met laag inkomen ook scheef. duur scheefhuurders noemen ze dat.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:23
Ik denk dat we het allemaal wel met elkaar eens zijn dat er gewoon onvoldoende betaalbare woningen zijn voor iedereen. Wonen lijkt tegenwoordig wel een gunst in plaats van een recht.
Dat is in mijn ogen echter niet de schuld van mensen die momenteel in woningen wonen, maar van het slechte woningbeleid wat jarenlang gevoerd is door onze overheid.
Dat is in mijn ogen echter niet de schuld van mensen die momenteel in woningen wonen, maar van het slechte woningbeleid wat jarenlang gevoerd is door onze overheid.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:25
Ik ben het met je eens dat een sociale huurwoning een sociale huurwoning moet blijven (tenzij er minimaal een woning voor terugkomt).LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 13:16Wie zegt dat het huis van meisje een sociale huurwoning blijft als zij vertrekt?
de mijne zal het sowieso nooit meer worden. als ik vertrek betaalt de nieuwe huurder rond de 900 euro.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:27
vrijdag 14 mei 2021 om 13:27
voor mij ook.
je moet ook rekenen met een huurverhoging van enkele tientjes (per maand) elk jaar, dit terwijl de salarissen niet altijd meestijgen.
dit jaar heb ik bijvoorbeeld geen salarisverhoging gehad en het ziet er naar uit dat het de komende jaar maar heel beperkt gaat stijgen, in ieder geval bij mijn huidige job. als ik in de ww terecht zou komen of minder zou verdienen zou ik zo'n huur niet meer kunnen betalen. die poster heeft totaal geen realiteitsbesef.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:28
bij ons ook.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 13:27voor mij ook.
je moet ook rekenen met een huurverhoging van enkele tientjes (per maand) elk jaar, dit terwijl de salarissen niet altijd meestijgen.
dit jaar heb ik bijvoorbeeld geen salarisverhoging gehad en het ziet er naar uit dat het de komende jaar maar heel beperkt gaat stijgen, in ieder geval bij mijn huidige job. als ik in de ww terecht zou komen of minder zou verdienen zou ik zo'n huur niet meer kunnen betalen. die poster heeft totaal geen realiteitsbesef.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:30
Ja dat blijkt.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:31
Ik was ooit een sociale huurder totdat mijn inkomen te hoog was en ik elders ging wonen omdat ik mij daar niet comfortabel bij voelde. Er waren hier genoeg mensen die stonden te springen om die woning en die er op basis van hun inkomen ook recht op hadden. Later een huis gekocht nadat de woningen al fors in prijs waren gestegen. Door hard werken, veel studeren in de weekenden en avonden een inkomen waardoor ik kan kopen. Niet in de plaats waar ik graag zou willen wonen (te duur voor mij, daar had ik wel mijn sociale woning), maar een stukje verder. Verder weg van vrienden en familie maar dit kon ik wel betalen.meisje22 schreef: ↑14-05-2021 13:09Hoe klein of hoe groot die stapjes zijn is dus afhankelijk van het inkomen. Daarom heet het inkomensafhankelijke huursverhoging.
Ben je zelf ook een sociaal huurder, of heb je het geluk gehad om in een goede tijd een normaal huis voor een normale prijs te hebben kunnen kopen en roeptoeter je nu maar wat vanaf de zijlijn?
Het gaat om rekening houden met elkaar en accepteren dat je niet altijd kan wonen op de plek waar je dat het liefste zou willen. Rekening houden met de mensen voor wie de sociale huurwoning echt bedoelt is, ook al moet je daarvoor naar een andere plek in Nederland verhuizen.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:32
Wauw supernobel van je. Ik werk dus gewoo niet hard genoeg. Als ik naar een andere plek in Nederland ga verhuizen moet ik mijn baan opzeggen. Als ik mijn baan opzeg hoef ik niet meer te verhuizen, want dan huur ik niet meer scheefEHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:31Ik was ooit een sociale huurder totdat mijn inkomen te hoog was en ik elders ging wonen omdat ik mij daar niet comfortabel bij voelde. Er waren hier genoeg mensen die stonden te springen om die woning en die er op basis van hun inkomen ook recht op hadden. Later een huis gekocht nadat de woningen al fors in prijs waren gestegen. Door hard werken, veel studeren in de weekenden en avonden een inkomen waardoor ik kan kopen. Niet in de plaats waar ik graag zou willen wonen (te duur voor mij, daar had ik wel mijn sociale woning), maar een stukje verder. Verder weg van vrienden en familie maar dit kon ik wel betalen.
Het gaat om rekening houden met elkaar en accepteren dat je niet altijd kan wonen op de plek waar je dat het liefste zou willen. Rekening houden met de mensen voor wie de sociale huurwoning echt bedoelt is, ook al moet je daarvoor naar een andere plek in Nederland verhuizen.
In een straal van een uur om Amsterdam heen is het nog steeds niet te betalen.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 13:33
10.98% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 13:33
Boogschutter10 schreef: ↑14-05-2021 13:18Doorstromen naar een andere sociale huurwoning zou veel aantrekkelijker gemaakt moeten worden. Veel huurders willen graag doorstromen naar een andere sociale huurwoning die meer geschikt voor hen is, maar een veel hogere huur houdt hen tegen. Verhuizen naar een sociale huurwoning in een geheel andere regio is al helemaal onmogelijk omdat je dan weer bij nul jaar inschrijftijd moet beginnen.
En: verhuis je door dan ben je ook direct in 1 klap al je inschrijftijd en moet je weer bij nul beginnen. Ook dit is een drempel.
De meeste studenten schrijven zich bij een studentenhuisvester in voor een kamer en dan gelijktijdig voor een sociale huurwoning. Studentenhuisvesters raden dit vanwege de campusclausule ook sterk aan. Na afloop van de studie kan men dan toch een jaar of 6 inschrijftijd hebben en dat levert vaak al een huurwoning op. Niet ideaal waarschijnlijk, maar wel een dak boven het hoofd.
Was het maar waar! Die zes jaar is te rooskleurig gedacht. Dat is dus het probleem. Op je achttiende inschrijven garandeerd nog niets.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:33
vrijdag 14 mei 2021 om 13:35
mijn verhuurder hoeft niet te weten wat ik elk jaar verdien. in 2016 toen ze met dit hele grap begonnen zijn van inkomensafhankelijke huurverhogingen, hebben ze beloofd om dit soort gegevens niet op te vragen bij de belastingdienst en dat zie ik graag zo blijven.
ze mogen alleen vragen of je meer of minder verdient dan x-bedrag.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:35
Dat is een mythe. Als je niet gewoon een huis kan kopen werk je niet hard genoeg. Of je bent niet welwillend genoeg om huis en haard vaarwel te kussen en te verhuizen naar de andere kant van het land. Tegenwoordig kan iedereen namelijk thuis werken, of je zoekt gewoon een nieuwe baan, want die liggen ook voor het oprapen. Als dat allemaal niet lukt ben je te kieskeurig en je kan nou eenmaal niet alles hebben.
vrijdag 14 mei 2021 om 13:36
zo wat een liefdadigheid.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:31Ik was ooit een sociale huurder totdat mijn inkomen te hoog was en ik elders ging wonen omdat ik mij daar niet comfortabel bij voelde. Er waren hier genoeg mensen die stonden te springen om die woning en die er op basis van hun inkomen ook recht op hadden. Later een huis gekocht nadat de woningen al fors in prijs waren gestegen. Door hard werken, veel studeren in de weekenden en avonden een inkomen waardoor ik kan kopen. Niet in de plaats waar ik graag zou willen wonen (te duur voor mij, daar had ik wel mijn sociale woning), maar een stukje verder. Verder weg van vrienden en familie maar dit kon ik wel betalen.
Het gaat om rekening houden met elkaar en accepteren dat je niet altijd kan wonen op de plek waar je dat het liefste zou willen. Rekening houden met de mensen voor wie de sociale huurwoning echt bedoelt is, ook al moet je daarvoor naar een andere plek in Nederland verhuizen.
