Geld & Recht
alle pijlers
Scheiding: zijn koophuis overnemen
woensdag 25 juli 2018 om 11:20
De kogel is door de kerk. Helaas zijn er teveel redenen niet langer met mijn vriend samen te kunnen en willen zijn.
Hij is voor mij in mijn woonplaats komen wonen waar hij alleen op zijn naam een huis heeft gekocht. Door een eerdere scheiding en ellende om van het koophuis af te komen wilde ik voorlopig nog niet zo'n financiële verbintenis met iemand aangaan waardoor mijn huidige partner ervoor heeft gekozen het in zijn eentje te kopen.
Nu we uit elkaar gaan heeft hij geen reden meer in deze woonplaats te blijven. Ben aan het kijken naar huurhuizen (sta gelukkig wel ingeschreven) maar die huurprijzen zijn niet mis. Zeker in vergelijking met wat we aan hypotheek aan dit huis betalen.
Al met al zou het zoveel makkelijker én fijner zijn als ik hier zou kunnen wonen, maar weet nog niet goed waar te beginnen. Bij een notaris, voor een constructie om het huis op mijn naam te krijgen? Bij een hypotheekadviseur?
Ben al bezig met afspraken maken bij beide, maar misschien zijn er hier mensen die hier ervaring mee hebben en er meer vanaf weten.
Hij is voor mij in mijn woonplaats komen wonen waar hij alleen op zijn naam een huis heeft gekocht. Door een eerdere scheiding en ellende om van het koophuis af te komen wilde ik voorlopig nog niet zo'n financiële verbintenis met iemand aangaan waardoor mijn huidige partner ervoor heeft gekozen het in zijn eentje te kopen.
Nu we uit elkaar gaan heeft hij geen reden meer in deze woonplaats te blijven. Ben aan het kijken naar huurhuizen (sta gelukkig wel ingeschreven) maar die huurprijzen zijn niet mis. Zeker in vergelijking met wat we aan hypotheek aan dit huis betalen.
Al met al zou het zoveel makkelijker én fijner zijn als ik hier zou kunnen wonen, maar weet nog niet goed waar te beginnen. Bij een notaris, voor een constructie om het huis op mijn naam te krijgen? Bij een hypotheekadviseur?
Ben al bezig met afspraken maken bij beide, maar misschien zijn er hier mensen die hier ervaring mee hebben en er meer vanaf weten.
zaterdag 28 juli 2018 om 13:02
Het gaat niet om 'eens zijn' en ik heb nergens gezegd dat die zes procent in het bouwdepot zit.Trotter schreef: ↑28-07-2018 10:31Leg dan eens uit hoe dat werkt? Of geef eens een link waarin het wordt uitgelegd? Als je 100% van de koopsom van je huis leent en er zit zes procent in een bouwdepot, waar komt de rest van dat geld dan vandaan?
O, je hoeft niet te schreeuwen hoor, dat maakt niet dat we het nu opeens wel met je eens zijn.
Ik kan het niet uitleggen, is mijn vak niet. Ik schreef gewoon aan TO dat ze hier even een balletje over moet opgooien en dat het haar misschien ook kan helpen.
Basta.
zaterdag 28 juli 2018 om 13:23
swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 13:02Het gaat niet om 'eens zijn' en ik heb nergens gezegd dat die zes procent in het bouwdepot zit.
Ik kan het niet uitleggen, is mijn vak niet. Ik schreef gewoon aan TO dat ze hier even een balletje over moet opgooien en dat het haar misschien ook kan helpen.
Basta.
Jammer dat je het zelf niet snapt.
zaterdag 28 juli 2018 om 14:03
Niet alleen jammer, vooral ook heel stom dat je niet weet waarvoor je hebt getekend. Misschien heeft die hypotheekadviseur wel een paar steken laten vallen en pleeg jij na, jaar in jaar uit, fraude zonder dat je het weet. Geld dat je leent om je kosten koper van te betalen mag je namelijk niet aftrekken. Als je dat toch doet en de belastingdienst komt erachter dan krijg je een flinke boete (en dan kun je je niet meer verschuilen achter een of andere hypotheekadviseur, je bent en blijft altijd zelf verantwoordelijk).
zaterdag 28 juli 2018 om 14:29
Je zegt hier dat het in een depot komt, en nu roep je ineens dat je nergens zegt dat het bij jou in een depot zit. Je snapt er zelf weinig van. Wat trotter zegt, ik zou zelf eerst maar eens heel goed uitzoeken of het bij jezelf allemaal wel klopt en legaal is hoe je het nu geregeld hebt.swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 00:55Neehee, dat zegbik nergens!
Luister, het is geen fraude en TO moet het gewoon navragen.
Er is een regeling en prima als je hem niet kent, maar ik heb er zelf verdomme net gebruik van gemaakt.
Zonder fraude.
Maar het heeft ermee te maken dat je doordat je leent voor energiebesparende maatregelen je niet vast zit aan dat je maar 100% van de waarde van je huis mag financieren, maar tot 106 procent.
Dat geld voor die maatregelen komt in een depot en als je dat niet gebruikt, vervalt dat terug aan de bank.
Was een tip van mijn uiterst degelijke hypotheekadviseur. En bij mij was het mijn redding.
Ik spoor TO niet aan tot fraude. Ik hoop alleen dat ze navraag doet.
zaterdag 28 juli 2018 om 20:32
Het had wel heel handig geweest als he hier wel wat vanaf had geweten. Je kan hiermee ernstig in de problemen komen!swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 13:02Het gaat niet om 'eens zijn' en ik heb nergens gezegd dat die zes procent in het bouwdepot zit.
Ik kan het niet uitleggen, is mijn vak niet. Ik schreef gewoon aan TO dat ze hier even een balletje over moet opgooien en dat het haar misschien ook kan helpen.
Basta.
zaterdag 28 juli 2018 om 20:40
Maar dat moet je wel weten... als je controle krijgt van de belasting ben jij alsnog de sjaak en moet je boete betalen als het niet klopt. Wat je adviseur ook zei, die adviseur is niet aansprakelijk en zal jouw boete niet betalen...
Een zebra is geen paard met strepen
zaterdag 28 juli 2018 om 21:20
Update: optie van het huis overnemen kan ik, zoals verwacht, op mijn buik schrijven. Was te verwachten, maar hoop mag je hebben en informeren kan..
Met mijn huidige salaris zou ik iets kleins voor ons kunnen kopen.
We nemen nu verschillende opties onder de loep. Mijn vriend wil zijn huis aan mij verhuren en zelf ergens iets gaan huren. Lijkt voor nu een oplossing maar het is het uitschuiven van het probleem. Hij zal ook verder moeten dus het huis toch eens moeten gaan verkopen.
Of ik nou ga huren of kopen, dat is hoe dan ook niet binnen een maand gerealiseerd. In die tussentijd zoekt hij een ander tijdelijk onderkomen, airbnb of iets anders gemeubileerd kleins.
Met mijn huidige salaris zou ik iets kleins voor ons kunnen kopen.
We nemen nu verschillende opties onder de loep. Mijn vriend wil zijn huis aan mij verhuren en zelf ergens iets gaan huren. Lijkt voor nu een oplossing maar het is het uitschuiven van het probleem. Hij zal ook verder moeten dus het huis toch eens moeten gaan verkopen.
Of ik nou ga huren of kopen, dat is hoe dan ook niet binnen een maand gerealiseerd. In die tussentijd zoekt hij een ander tijdelijk onderkomen, airbnb of iets anders gemeubileerd kleins.
zaterdag 28 juli 2018 om 21:24
Mag hij van zijn hypotheekverstrekker het huis uberhaupt verhuren aan je? Ik vermoed van niet. In 99,99% van de gevallen verbiedt de hypotheekverstrekker dat op straffe van direct en compleet aflossen van de gehele hypotheeksom. Dit omdat een huis met een huurder niet te verkopen is voor een bank als er wat fout mocht gaan ooit.
zaterdag 28 juli 2018 om 21:53
Hoeft toch niet via de officiële wegen? Al bevind ik me dan natuurlijk nog steeds op glad ijs. En zoals ik al schreef is het dan sowieso het vooruitschuiven van het probleem. Zal hoe dan ook iets anders moeten zoeken.Orangetree schreef: ↑28-07-2018 21:24Mag hij van zijn hypotheekverstrekker het huis uberhaupt verhuren aan je? Ik vermoed van niet. In 99,99% van de gevallen verbiedt de hypotheekverstrekker dat op straffe van direct en compleet aflossen van de gehele hypotheeksom. Dit omdat een huis met een huurder niet te verkopen is voor een bank als er wat fout mocht gaan ooit.
Stel.. hij zou geen haast hebben met verkopen kan het voor max 3 jaar, om belastingtechnische redenen.
zondag 29 juli 2018 om 11:05
Als de hypotheek verstrekker hier achter komt -en dat is echt niet zo moeilijk- dan is de hypotheek direct opeisbaar.Kroonsteen schreef: ↑28-07-2018 21:53Hoeft toch niet via de officiële wegen? Al bevind ik me dan natuurlijk nog steeds op glad ijs. En zoals ik al schreef is het dan sowieso het vooruitschuiven van het probleem. Zal hoe dan ook iets anders moeten zoeken.
Stel.. hij zou geen haast hebben met verkopen kan het voor max 3 jaar, om belastingtechnische redenen.
Dat zou een ontzettend vervelend scenario zijn voor je ex dus ik zou gaan verhuizen en hem de woning laten verkopen.
zondag 29 juli 2018 om 11:37
.Kroonsteen schreef: ↑28-07-2018 21:53Stel.. hij zou geen haast hebben met verkopen kan het voor max 3 jaar, om belastingtechnische redenen.
De belastingdienst verbied echt niet om langer dan 3 jaar te verhuren.
Nadeel is alleen dat de hypotheekrente daarna niet meer aftrekbaar is maar verhuren mag nog steeds.
Niet geschoten is altijd mis
zondag 29 juli 2018 om 12:13
Meeste hypotheekverstrekkers doen niet te moeilijk bij verhuur onder de leegstandswet. Dan moet vriend het huis wel te koop zetten, maar met een hoge vraagprijs en of schuiven met overdrachtsdatum kan TO er mss nog een jaar wonen, en dan flink sparen zodat ze over n jaar genoeg spaargeld heeft voor lk van een iets kleiner huis.
zondag 29 juli 2018 om 14:20
Met de huidige gekte op de woningmarkt is er niet echt sprake meer van een leegstandswet. Daarbij moet je kunnen aantonen dat je je huis voor een realistisch bedrag te koop hebt staan al voor langere tijd voordat een hypotheekverstrekker daar uberhaupt mee akkoord gaat. De recessie is al lang voorbij. Zo simpel werkt dat dus niet helaas.forumfossiel schreef: ↑29-07-2018 12:13Meeste hypotheekverstrekkers doen niet te moeilijk bij verhuur onder de leegstandswet. Dan moet vriend het huis wel te koop zetten, maar met een hoge vraagprijs en of schuiven met overdrachtsdatum kan TO er mss nog een jaar wonen, en dan flink sparen zodat ze over n jaar genoeg spaargeld heeft voor lk van een iets kleiner huis.
zondag 29 juli 2018 om 14:42
Met een beetje mazzel is er iemand in hun wijk op zoek naar een grotere woning. Misschien kan ze dan oproep doen en komt er een leuke deal uit van mensen die groter willen wonen.Orangetree schreef: ↑29-07-2018 14:20Met de huidige gekte op de woningmarkt is er niet echt sprake meer van een leegstandswet. Daarbij moet je kunnen aantonen dat je je huis voor een realistisch bedrag te koop hebt staan al voor langere tijd voordat een hypotheekverstrekker daar uberhaupt mee akkoord gaat. De recessie is al lang voorbij. Zo simpel werkt dat dus niet helaas.
Heb je al eens rond gekeken wat wel betaalbaar is to?
zondag 29 juli 2018 om 14:52
“3. Aan welke voorwaarden moet u voldoen?
U krijgt alleen een vergunning om te verhuren via de leegstandswet als u werkelijk aan alle eisen voldoet. Het belangrijkste is dat uw woning te koop staat. Het is niet van belang voor de vergunning of u ook werkelijk met een makelaar samenwerkt. U moet een bewijs van verkoop opdracht kunnen overleggen. Vervolgens is het ook belangrijk dat u niet meer ingeschreven staat op het adres van de woning die u wilt verhuren via de leegstandswet. De woning moet leeg zijn en er mag dus niemand op ingeschreven staan. Het is wel mogelijk de vergunning voor de leegstandswet aan te vragen terwijl u nog in uw woning zit, maar dan moet er wel een verhuisdatum worden gegeven. U kunt meer informatie vinden over de benodigde documenten op het aanvraagformulier.”
Gaat dus niet werken. TO staat er ingeschreven.
U krijgt alleen een vergunning om te verhuren via de leegstandswet als u werkelijk aan alle eisen voldoet. Het belangrijkste is dat uw woning te koop staat. Het is niet van belang voor de vergunning of u ook werkelijk met een makelaar samenwerkt. U moet een bewijs van verkoop opdracht kunnen overleggen. Vervolgens is het ook belangrijk dat u niet meer ingeschreven staat op het adres van de woning die u wilt verhuren via de leegstandswet. De woning moet leeg zijn en er mag dus niemand op ingeschreven staan. Het is wel mogelijk de vergunning voor de leegstandswet aan te vragen terwijl u nog in uw woning zit, maar dan moet er wel een verhuisdatum worden gegeven. U kunt meer informatie vinden over de benodigde documenten op het aanvraagformulier.”
Gaat dus niet werken. TO staat er ingeschreven.
zondag 29 juli 2018 om 15:14
Stel je huis kost 100.swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 13:02Het gaat niet om 'eens zijn' en ik heb nergens gezegd dat die zes procent in het bouwdepot zit.
Ik kan het niet uitleggen, is mijn vak niet. Ik schreef gewoon aan TO dat ze hier even een balletje over moet opgooien en dat het haar misschien ook kan helpen.
Basta.
Door de energiebesparende maatregelen kan je 106 lenen.
De kosten koper is 3.
Bij de overdracht met je 103 betalen en er moet 6 in depot blijven.
Dan mis je toch nog steeds die 3?
Life's a bitch and you can't win.
M. Python
M. Python
zondag 29 juli 2018 om 15:41
Wat ook een optie is, is dat de woning die je wilt kopen iets hoger getaxeerd wordt dan wat je ervoor moet betalen. Het is bij sommige hypotheekverstrekkers dan mogelijk om een hypotheek te krijgen voor het getaxeerde bedrag. Dan kan je met het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopprijs de kosten koper (deels) betalen.
Kan je iets kopen van het hypotheekbedrag dat je in je huidige situatie kan krijgen? Dan zou dat altijd mijn voorkeur hebben boven afhankelijk zijn van je ex, zeker omdat hij zo onbetrouwbaar blijkt te zijn en je dus niet zeker van eventuele afspraken kan zijn. Of toch een huurwoning accepteren en van daaruit verder bouwen aan je toekomst.
Kan je iets kopen van het hypotheekbedrag dat je in je huidige situatie kan krijgen? Dan zou dat altijd mijn voorkeur hebben boven afhankelijk zijn van je ex, zeker omdat hij zo onbetrouwbaar blijkt te zijn en je dus niet zeker van eventuele afspraken kan zijn. Of toch een huurwoning accepteren en van daaruit verder bouwen aan je toekomst.
zaterdag 4 augustus 2018 om 19:21
En welke verkoper gaat op de huidige woningmarkt zijn huis onder de taxatiewaarde verkopen!!flatverkopen schreef: ↑29-07-2018 15:41Wat ook een optie is, is dat de woning die je wilt kopen iets hoger getaxeerd wordt dan wat je ervoor moet betalen. Het is bij sommige hypotheekverstrekkers dan mogelijk om een hypotheek te krijgen voor het getaxeerde bedrag. Dan kan je met het verschil tussen de taxatiewaarde en de koopprijs de kosten koper (deels) betalen.
Kan je iets kopen van het hypotheekbedrag dat je in je huidige situatie kan krijgen? Dan zou dat altijd mijn voorkeur hebben boven afhankelijk zijn van je ex, zeker omdat hij zo onbetrouwbaar blijkt te zijn en je dus niet zeker van eventuele afspraken kan zijn. Of toch een huurwoning accepteren en van daaruit verder bouwen aan je toekomst.
Dat word niks,je moet gewoon 10 tot 12000euro zelf hebben wil je een hypotheek kunnen afsluiten.
Al het andere werkt niet of is fraude.
Als TO voorlopig gewoon samen met haar ex man daar ingeschreven blijft dan zie ik niet wat het probleem is.
De situatie blijft voor de buitenwereld gewoon gelijk dan.
maandag 6 augustus 2018 om 08:43
