Geld & Recht
alle pijlers
Scheiding: zijn koophuis overnemen
woensdag 25 juli 2018 om 11:20
De kogel is door de kerk. Helaas zijn er teveel redenen niet langer met mijn vriend samen te kunnen en willen zijn.
Hij is voor mij in mijn woonplaats komen wonen waar hij alleen op zijn naam een huis heeft gekocht. Door een eerdere scheiding en ellende om van het koophuis af te komen wilde ik voorlopig nog niet zo'n financiële verbintenis met iemand aangaan waardoor mijn huidige partner ervoor heeft gekozen het in zijn eentje te kopen.
Nu we uit elkaar gaan heeft hij geen reden meer in deze woonplaats te blijven. Ben aan het kijken naar huurhuizen (sta gelukkig wel ingeschreven) maar die huurprijzen zijn niet mis. Zeker in vergelijking met wat we aan hypotheek aan dit huis betalen.
Al met al zou het zoveel makkelijker én fijner zijn als ik hier zou kunnen wonen, maar weet nog niet goed waar te beginnen. Bij een notaris, voor een constructie om het huis op mijn naam te krijgen? Bij een hypotheekadviseur?
Ben al bezig met afspraken maken bij beide, maar misschien zijn er hier mensen die hier ervaring mee hebben en er meer vanaf weten.
Hij is voor mij in mijn woonplaats komen wonen waar hij alleen op zijn naam een huis heeft gekocht. Door een eerdere scheiding en ellende om van het koophuis af te komen wilde ik voorlopig nog niet zo'n financiële verbintenis met iemand aangaan waardoor mijn huidige partner ervoor heeft gekozen het in zijn eentje te kopen.
Nu we uit elkaar gaan heeft hij geen reden meer in deze woonplaats te blijven. Ben aan het kijken naar huurhuizen (sta gelukkig wel ingeschreven) maar die huurprijzen zijn niet mis. Zeker in vergelijking met wat we aan hypotheek aan dit huis betalen.
Al met al zou het zoveel makkelijker én fijner zijn als ik hier zou kunnen wonen, maar weet nog niet goed waar te beginnen. Bij een notaris, voor een constructie om het huis op mijn naam te krijgen? Bij een hypotheekadviseur?
Ben al bezig met afspraken maken bij beide, maar misschien zijn er hier mensen die hier ervaring mee hebben en er meer vanaf weten.
donderdag 26 juli 2018 om 11:12
Je kan max 100% van de taxatiewaarde van het huis lenen. De rest (dus ook als de verkoopprijs hoger is dan de taxatiewaarde) moet je zelf betalen. Of lenen, maar daar krijg je geen hypotheekrenteaftrek over.marg81 schreef: ↑26-07-2018 10:34Je hebt zelf gezegd dat je vriend overwaarde in het huis heeft gestopt. Als jij het huis koopt van hem moet je het hele aankoopbedrag lenen. Wat hij betaalt aan hypotheek is niet relevant en je moet dus ophouden je blind te staren op zijn hypotheeklasten. Jij moet het huis kopen van hem. Jij hebt geen eigen geld dus zul je het volledige bedrag moeten lenen ..jouw hypotheeklast wordt dus veel hoger dan die van hem. Bovendien kun je tegenwoordig nog maar max 90% van de waarde van een huis lenen als hypotheek. Als je geen eigen geld hebt om in te leggen dan houdt het per definitie meteen op, ongeacht welk huis je wilt kopen.
Je hebt weinig keus in dit geval. Het is een huurwoning of in je auto gaan wonen.
donderdag 26 juli 2018 om 11:19
Net als elke andere koper zal je het huis gewoon moeten kopen.
Voor je ex kan het aantrekkelijk zijn om het aan jou te verkopen, want dat kan dan zonder verkoopmakelaar. Wellicht kunnen jullie daardoor een gunstigere prijs overeen komen.
Verder zou het hem sieren het bedrag dat jij per maand méér hebt betaald dan de helft van de rente terug te betalen. Sowieso best apart dat jij zijn spaarpot (aflossing) hebt gespekt tijdens het samenwonen. De helft van de rente + de helft van gas/water/licht/internet etc zou redelijker geweest zijn.
Voor je ex kan het aantrekkelijk zijn om het aan jou te verkopen, want dat kan dan zonder verkoopmakelaar. Wellicht kunnen jullie daardoor een gunstigere prijs overeen komen.
Verder zou het hem sieren het bedrag dat jij per maand méér hebt betaald dan de helft van de rente terug te betalen. Sowieso best apart dat jij zijn spaarpot (aflossing) hebt gespekt tijdens het samenwonen. De helft van de rente + de helft van gas/water/licht/internet etc zou redelijker geweest zijn.
donderdag 26 juli 2018 om 11:24
Als je het niet gebruikt moet je het na een aantal jaar terugbetalen aan de bank.
donderdag 26 juli 2018 om 11:25
Ik ook.Shedevil85 schreef: ↑25-07-2018 22:41Dit dus. Ik vind veel reacties hier erg hard en bovendien weinig constructief...
TO, ik zou zeker een gesprek met bank/hypotheker aangaan om te kijken hoeveel hypotheek jij kunt krijgen. Misschien kan je dit huis niet kopen, maar misschien (op termijn) wel een andere woning.
donderdag 26 juli 2018 om 17:15
Het zou de vreemdgaande ex sieren, als hij jou een leuk bedrag teruf gaf na de verkoop van het huis. Hij is dat niet verplicht natuurlijk. Maar je zegt dat hij nu meegaand is op dit moment, dus ik zou mijn pijlen daarop richten als ik jou was.
Alle andere opties zijn lastig.
Wat een rot situatie, ik wens je veel wijsheid toe.
Alle andere opties zijn lastig.
Wat een rot situatie, ik wens je veel wijsheid toe.
donderdag 26 juli 2018 om 17:19
Kroonsteen schreef: ↑26-07-2018 00:20Jullie zullen vast allemaal gelijk hebben. Hoop deed leven. Hoe onrealistisch ook. Op het moment is het alleen heel moeilijk verkroppen dat ik alles kwijt ben omdat mijn vriend/ex hem zo nodig in iemand anders moest hangen. Niet "Mijn" huis, maar wel mijn thuis, en dat van mijn dochter. Allemaal hierdoor weg.
Maar ook allemaal door hem mogelijk gemaakt. Na je vorige breuk zat je eigenlijk in dezelfde situatie als nu, met dat verschil dat je vriend toen een huis kocht waar jullie in gingen wonen. Dat had je toen ook niet zelf gekund.
donderdag 26 juli 2018 om 20:47
Dat klopt. Heb ik ook geschreven.
Edit: het is niet echt terugbetalen trouwens. Want het komt in een depot. En bij niet gebruiken vervalt dat bedrag weer aan de bank. En wordt het in mindering gebracht op de totale hypotheekschuld.
Maar dan heeft ze het voordeel van het meefinancieren van de kosten koper al binnen. En daar ging het mij om.
swaentje71 wijzigde dit bericht op 26-07-2018 20:59
Reden: Aanvulling.
Reden: Aanvulling.
24.84% gewijzigd
donderdag 26 juli 2018 om 21:15
vrijdag 27 juli 2018 om 08:02
Je zegt net zelf dat ze het moet gebruiken voor kk enz. Dan gebruikt ze het toch? Alleen niet waarvoor het bedoeld is en ze kan geen bonnen overleggen. Lijkt me niet de oplossing voor TO haar probleem, frauderen hiermee...
vrijdag 27 juli 2018 om 08:03
Dit dusTrotter schreef: ↑26-07-2018 21:15Maar als het in een depot zit kun je het niet gebruiken voor de financiering van de kosten koper. Om het geld uit dat depot te kunnen halen moet je immers bonnen kunnen overleggen. Kortom: je verzint een onmogelijke en frauduleuze constructie waar TO niets aan heeft.
vrijdag 27 juli 2018 om 19:00
Waarom zou hij dat moeten doen?Kumiko schreef: ↑26-07-2018 17:15Het zou de vreemdgaande ex sieren, als hij jou een leuk bedrag teruf gaf na de verkoop van het huis. Hij is dat niet verplicht natuurlijk. Maar je zegt dat hij nu meegaand is op dit moment, dus ik zou mijn pijlen daarop richten als ik jou was.
Alle andere opties zijn lastig.
Wat een rot situatie, ik wens je veel wijsheid toe.
Hij is geen liefdadigheidsinstelling.
TO heeft daar fijn mogen wonen. Ze heeft vast een prikkie betaald van de werkelijke kosten.
TO heeft eigenlijk niets te maken met dat koophuis. Het is een tijdelijke woning gebleken, niets meer en niets minder. Ze waren niet getrouwd en hebben niets samen gekocht. Haar ex hoeft haar geen cent te betalen. Ik zou niet weten waarom. Je huur krijg je toch ook niet terug als je verhuist uit een huurhuis?
zaterdag 28 juli 2018 om 00:55
Neehee, dat zegbik nergens!
Luister, het is geen fraude en TO moet het gewoon navragen.
Er is een regeling en prima als je hem niet kent, maar ik heb er zelf verdomme net gebruik van gemaakt.
Zonder fraude.
Maar het heeft ermee te maken dat je doordat je leent voor energiebesparende maatregelen je niet vast zit aan dat je maar 100% van de waarde van je huis mag financieren, maar tot 106 procent.
Dat geld voor die maatregelen komt in een depot en als je dat niet gebruikt, vervalt dat terug aan de bank.
Was een tip van mijn uiterst degelijke hypotheekadviseur. En bij mij was het mijn redding.
Ik spoor TO niet aan tot fraude. Ik hoop alleen dat ze navraag doet.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:06
swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 00:55Neehee, dat zegbik nergens!
Luister, het is geen fraude en TO moet het gewoon navragen.
Er is een regeling en prima als je hem niet kent, maar ik heb er zelf verdomme net gebruik van gemaakt.
Zonder fraude.
Maar het heeft ermee te maken dat je doordat je leent voor energiebesparende maatregelen je niet vast zit aan dat je maar 100% van de waarde van je huis mag financieren, maar tot 106 procent.
Dat geld voor die maatregelen komt in een depot en als je dat niet gebruikt, vervalt dat terug aan de bank.
Was een tip van mijn uiterst degelijke hypotheekadviseur. En bij mij was het mijn redding.
Ik spoor TO niet aan tot fraude. Ik hoop alleen dat ze navraag doet.
Op de rekening van de notaris wordt het bouwdepot apart gehouden. De notaris mag zijn kosten natuurlijk niet verrekenen met het bouwdepot. Hoe worden die kosten dan betaald?
zaterdag 28 juli 2018 om 07:17
Als zij mee heeft betaald aan aflossingen is het wel zo netjes. Maar ja.sinnombre schreef: ↑27-07-2018 19:00Waarom zou hij dat moeten doen?
Hij is geen liefdadigheidsinstelling.
TO heeft daar fijn mogen wonen. Ze heeft vast een prikkie betaald van de werkelijke kosten.
TO heeft eigenlijk niets te maken met dat koophuis. Het is een tijdelijke woning gebleken, niets meer en niets minder. Ze waren niet getrouwd en hebben niets samen gekocht. Haar ex hoeft haar geen cent te betalen. Ik zou niet weten waarom. Je huur krijg je toch ook niet terug als je verhuist uit een huurhuis?
Dus dat had ze of niet moeten doen en zelf dat geld moeten sparen.
Of dingen moeten laten vastleggen.
Ze vond het wel makkelijk denk ik en zit nu wederom met de gebakken peren. Die ze weer zelf gebakken heeft.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:32
Lucifer2018 schreef: ↑28-07-2018 07:17Als zij mee heeft betaald aan aflossingen is het wel zo netjes. Maar ja.
Dus dat had ze of niet moeten doen en zelf dat geld moeten sparen.
Of dingen moeten laten vastleggen.
Ze vond het wel makkelijk denk ik en zit nu wederom met de gebakken peren. Die ze weer zelf gebakken heeft.
Daar hadden ze inderdaad eerder over na moeten denken en afspraken over moeten maken. Om nu achteraf, omdat het TO beter uit komt, te zeggen dat hij ‘dus’ haar maar moet terugbetalen vind ik gek.
Als ze niks had meebetaald en bij het verbreken van de relatie alsnog een rekening van hem zou krijgen, had iedereen het heel raar gevonden.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 28 juli 2018 om 07:41
Dat moet hij niet. En zal hij ook vast niet gaan doen.himalaya schreef: ↑28-07-2018 07:32Daar hadden ze inderdaad eerder over na moeten denken en afspraken over moeten maken. Om nu achteraf, omdat het TO beter uit komt, te zeggen dat hij ‘dus’ haar maar moet terugbetalen vind ik gek.
Als ze niks had meebetaald en bij het verbreken van de relatie alsnog een rekening van hem zou krijgen, had iedereen het heel raar gevonden.
Zou netjes zijn van hem. Meer zeg ik niet.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:41
Uit die zes procent extra die je mag lenen, boven op de getaxeerde waarde van je huis.nerdopviva schreef: ↑28-07-2018 07:06Op de rekening van de notaris wordt het bouwdepot apart gehouden. De notaris mag zijn kosten natuurlijk niet verrekenen met het bouwdepot. Hoe worden die kosten dan betaald?
Een Heej, TO of wie dan ook hoeven dit niet te doen he.
Gewoon even overleggen met de eigen hypotheekadviseur
Ik ben ook maar een leek.
Ik weet dat het bij mij zo werkte
En dat het NIET illegaal was of gerommel.
En nee, het kwam NIET uit dat bouwdepot. Duh.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:43
swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 07:41Uit die zes procent extra die je mag lenen, boven op de getaxeerde waarde van je huis.
Die zes procent is dan toch bedoeld om je woning te verduurzamen, niet om je kosten koper mee te betalen? Dan is het dus wel fraude, want dan mag je de rente over dat bedrag niet aftrekken.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:46
Het bedrag gaat dan wél in een depot, zie https://www.eigenhuis.nl/besparen/energ ... ebesparing
De bank moet controleren of u het volledige extra hypotheekbedrag daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Daarom zet de bank dit extra bedrag in een depot. Bovendien zal de bank u vragen om aankoopnota’s.
De bank moet controleren of u het volledige extra hypotheekbedrag daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Daarom zet de bank dit extra bedrag in een depot. Bovendien zal de bank u vragen om aankoopnota’s.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:49
swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 07:41Uit die zes procent extra die je mag lenen, boven op de getaxeerde waarde van je huis.
Zoals ik al zei: uit het bouwdepot mag de notaris zijn kosten niet verrekenen. Dat bouwdepot is daar namelijk niet voor bedoeld. Een bouwdepot blijft ook bij de geldverstrekker, de notaris krijgt dat geld niet, dus kan hij er zijn kosten ook niet mee verrekenen.
"De bank moet controleren of u het volledige extra hypotheekbedrag daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Daarom zet de bank dit extra bedrag in een depot. Bovendien zal de bank u vragen om aankoopnota’s."
https://www.eigenhuis.nl/besparen/energ ... ebesparing
zaterdag 28 juli 2018 om 08:56
Ze heeft vast niet meebetaald aan al die honderdduizend andere kosten die komen kijken bij een koophuis.Lucifer2018 schreef: ↑28-07-2018 07:17Als zij mee heeft betaald aan aflossingen is het wel zo netjes. Maar ja.
Dus dat had ze of niet moeten doen en zelf dat geld moeten sparen.
Of dingen moeten laten vastleggen.
Ze vond het wel makkelijk denk ik en zit nu wederom met de gebakken peren. Die ze weer zelf gebakken heeft.
Ze moet altijd ergens wonen, dus geld aan wonen is ze sowieso kwijt.
Netjes van hem om haar iets terug te betalen? Het zou netjes van haar zijn als ze gewoon accepteert dat dit het risico is van het beëindigen van een relatie. En dat ze op zoek moet naar een andere woning.
Ze moet haar zaakjes beter regelen. Hoe leuk je iemand ook vindt, je weet dat het mis kan gaan.
zaterdag 28 juli 2018 om 10:15
Fijn dat jij het beter weet dan mijn hypotheekadviseur....nerdopviva schreef: ↑28-07-2018 07:49Zoals ik al zei: uit het bouwdepot mag de notaris zijn kosten niet verrekenen. Dat bouwdepot is daar namelijk niet voor bedoeld. Een bouwdepot blijft ook bij de geldverstrekker, de notaris krijgt dat geld niet, dus kan hij er zijn kosten ook niet mee verrekenen.
"De bank moet controleren of u het volledige extra hypotheekbedrag daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Daarom zet de bank dit extra bedrag in een depot. Bovendien zal de bank u vragen om aankoopnota’s."
https://www.eigenhuis.nl/besparen/energ ... ebesparing
IK HEB MIJN KOSTEN KOPER NIET uit dat bouwdepot gefinancierd!! Dat bouwdepot van mij staat nog steeds bij de bank. En toch zitten de kosten koper in mijn hyptheek.
zaterdag 28 juli 2018 om 10:31
swaentje71 schreef: ↑28-07-2018 10:15IK HEB MIJN KOSTEN KOPER NIET uit dat bouwdepot gefinancierd!! Dat bouwdepot van mij staat nog steeds bij de bank. En toch zitten de kosten koper in mijn hypotheek.
Leg dan eens uit hoe dat werkt? Of geef eens een link waarin het wordt uitgelegd? Als je 100% van de koopsom van je huis leent en er zit zes procent in een bouwdepot, waar komt de rest van dat geld dan vandaan?
O, je hoeft niet te schreeuwen hoor, dat maakt niet dat we het nu opeens wel met je eens zijn.
zaterdag 28 juli 2018 om 11:46
Je geeft zelf aan dat je te weinig inkomen hebt om het huis te kopen. Je wens is begrijpelijk, maar je hebt geleefd op de welvaart van een ander en dat als je eigen welvaart gezien. Je bent daarin niet alleen, maar het is zuur als dat nu zo boven komt.
Je moet financieel onafhankelijk worden en je beseffen dat de welvaart die je had niet jouw welvaart was. De situatie is dat je geen spaargeld hebt en dat je te weinig verdient om een huis te kunnen kopen. Gelukkig geef je aan wel in aanmerking te komen voor een huurhuis. Je moet nu eerst zelf iets gaan opbouwen.
Je moet financieel onafhankelijk worden en je beseffen dat de welvaart die je had niet jouw welvaart was. De situatie is dat je geen spaargeld hebt en dat je te weinig verdient om een huis te kunnen kopen. Gelukkig geef je aan wel in aanmerking te komen voor een huurhuis. Je moet nu eerst zelf iets gaan opbouwen.
