Geld & Recht
alle pijlers
Te veel om te huren, te weinig om te kopen
vrijdag 7 mei 2021 om 20:44
Hoi!
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
zaterdag 8 mei 2021 om 17:43
Sowieso vreemd om een huurwoning als eigendom te zien. Ik ben geloof ik zelf zo'n scheefhuurder, nooit bij stilgestaan maar laatst toen ik mijn huurprijs aan iemand vertelde was diegene erg verbaasd. Alternatief is idd particulier voor rond de 1000 voor een appartement in mijn eentje (had ik hiervoor), of kopen maar dat trekt me nog niet zo.Perlala_Gadeon schreef: ↑08-05-2021 12:11Mensen zien zo’n sociale huurwoning op een gegeven moment als hun eigendom heb ik gemerkt. Het besef dat dit vangnetvoorzieningen zijn is weg.
zaterdag 8 mei 2021 om 17:52
Je bent pas een scheefhuurder als je per jaar meer dan 45000 verdient (kan zijn dat dit niet helemaal klopt maar ergens in die buurt iig) Vervolgens betaal je daarvoor doordat je jaarlijks de maximale huurverhoging krijgt.
Het enige wat daar scheef aan is vind ik, is dat je misschien een woning bezet zit te houden waar iemand met een laag inkomen op zit te wachten. Maar als je maar net boven de grens van die 45000 zit is kopen ook niet zo simpel.
Het enige wat daar scheef aan is vind ik, is dat je misschien een woning bezet zit te houden waar iemand met een laag inkomen op zit te wachten. Maar als je maar net boven de grens van die 45000 zit is kopen ook niet zo simpel.
zaterdag 8 mei 2021 om 18:15
Mijn oude vader wil zijn huurhuis uit naar een huurappartementje maar dan moet hij wel even 500/600 meer huur betalen voor een 2 kamerflatje. Maar dan komt hij behoorlijk krap te zitten. Dus voor mijn vader is het geen optie om te verhuizen. Waarmee ik dus wil zeggen, leuk iemand scheefhuurder noemen maar als er amper een andere optie is blijf je wel zitten waar je zit.
zaterdag 8 mei 2021 om 18:18
Moet je persé weg bij je ouders?
Ik zou rustig blijven rondkijken en wie weet komt er toch eens een betaalbaar koop-appartement uit de lucht gevallen.
Gaan huren kan je volgend jaar of over 2 jaar nog altijd.
En ik zou kijken of je het uitzingt bij je ouders tot na je opleiding.
Met je "hele salaris" lijk je mij toch al iets sterker te staan om bij de bank voldoende geld los te krijgen.
Ik zou rustig blijven rondkijken en wie weet komt er toch eens een betaalbaar koop-appartement uit de lucht gevallen.
Gaan huren kan je volgend jaar of over 2 jaar nog altijd.
En ik zou kijken of je het uitzingt bij je ouders tot na je opleiding.
Met je "hele salaris" lijk je mij toch al iets sterker te staan om bij de bank voldoende geld los te krijgen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zondag 9 mei 2021 om 19:43
Inderdaad. Ik betaal als huiseigenaar ook mee aan de huurtoeslag en hypotheekrenteaftrek van een ander maar het gaat erom dat to niets kan huren want te weinig inschrijfjaren voor een sociale huurwoning(die er ook te weinig zijn) en een te laag inkomen voor particuliere huur. Kopen is geen optie want ze kan niet voldoende hypotheek krijgen. Wat moet je dan? Toch triest dat je dan bij je ouders moet blijven zitten?
(Ik heb zelf geen hypotheekrenteaftrek)
anoniem_403650 wijzigde dit bericht op 09-05-2021 19:45
Reden: Aanpassing
Reden: Aanpassing
3.70% gewijzigd
zondag 9 mei 2021 om 19:48
Nou ja, dat moet niet he? Ze heeft meer dan genoeg geld op de bank om desnoods 2 jaar vrije sectorhuur vooruit te betalen en over 2 jaar staat ze alweer 10 jaar ingeschreven.
Haar probleem is dat ze die 60.000 euro niet wil gebruiken omdat ze op de een of andere manier bedacht heeft dat ze dat als een soort potje opzij kan zetten. Maar dat is natuurlijk een hele rare gedachte. Het is heel normaal om de overwaarde van je koophuis te gebruiken voor een volgend dak boven je hoofd.
Am Yisrael Chai!
zondag 9 mei 2021 om 19:51
Maar met 1 modaal salaris is het in deze markt ook vrijwel onmogelijk om iets kopen.
zondag 9 mei 2021 om 20:16
Katjaishier schreef: ↑09-05-2021 19:43het gaat erom dat to niets kan huren want te weinig inschrijfjaren voor een sociale huurwoning(die er ook te weinig zijn) en een te laag inkomen voor particuliere huur. Kopen is geen optie want ze kan niet voldoende hypotheek krijgen. Wat moet je dan? Toch triest dat je dan bij je ouders moet blijven zitten?
Heel veel mensen hebben dat he. Lang niet iedereen staat ingeschreven bij een WBV, en van de mensen die er wel ingeschreven staan zijn er veel die nog geen 10 jaar ingeschreven staan. Ook veel mensen die minder dan 2500 euro netto per maand verdienen. Al deze mensen hebben een probleem als hun relatie strandt. TO heeft nog ouders waar ze kan wonen, dat heeft ook niet iedereen.
Op zo'n moment zul je dus de overwaarde van de verkoop van de gezamenlijke woning moeten gebruiken om iets in de vrije sector te huren.
zondag 9 mei 2021 om 20:30
Vind je dat echt? Ik huur maar dit voelt gewoon als mijn huis hoor. Ik heb er geld, tijd en moeite in gestopt om het op te knappen en ben aan het sparen voor een keer een nieuwe keuken (want van mijn verhuurder hoef ik dat niet te verwachten). ik huur maar zit hier ook klem: voor kopen in de stad waar ik nu woon en werk en me thuis voel verdien ik (veel) te weinig.
Dus dit is mijn huis en mijn thuis. Dat ik huur betaal ipv hypotheek en het huis dus officieel eigendom is van de woningbouw ipv van een bank/hypotheekverstrekker vind ik niet anders voelen.
zondag 9 mei 2021 om 20:32
Nee, je krijgt dan bovenop de gewone huurverhoging een extra huurverhoging, totdat de maximale huur bereikt is (met de punten berekening). Valt nog steeds erg mee als je het vergelijkt met de kosten van vrije sector huren.Mumper schreef: ↑08-05-2021 01:31Sorry ik weet nergens van maar bij mij rijst de vraag (want ik lees wel vaker 'te veel om te huren'): wat nou als je sociaal huurt maar je salaris gaat elk jaar omhoog (en de huur ook een beetje maar die is heel laag): komt er dan een moment dat de gemeente zegt en nou optyfen?
Aanvulling: het is overigens niet de gemeente die sociale woningen verhuurt, dat zijn de woningbouwverenigingen.
zondag 9 mei 2021 om 20:38
Woningcorporaties bedruipen zichzelf, daar heb jij geen stuiver aan meebetaald.
zondag 9 mei 2021 om 21:00
ClumsyNinja schreef: ↑09-05-2021 20:32Nee, je krijgt dan bovenop de gewone huurverhoging een extra huurverhoging, totdat de maximale huur bereikt is (met de punten berekening). Valt nog steeds erg mee als je het vergelijkt met de kosten van vrije sector huren.
Aanvulling: het is overigens niet de gemeente die sociale woningen verhuurt, dat zijn de woningbouwverenigingen.
Veel sociale huurwoningen zitten bij aanvang van de huurovereenkomst al op de maximale huur. Waarschijnlijk met de gedachte dat wie dit moeilijk op kan opbrengen, huurtoeslag kan aanvragen.
zondag 9 mei 2021 om 21:17
Nee hoor, voor een sociale huurwoning is de aanvangsthuur altijd onder de huurtoeslaggrens. De maximale huur die door de punten wordt bepaald, kan daar makkelijk boven zijn. Sinds locatie ook meegewogen wordt voor het bepalen van de maximale huur is dat zeker in de grote steden zo.Boogschutter10 schreef: ↑09-05-2021 21:00Veel sociale huurwoningen zitten bij aanvang van de huurovereenkomst al op de maximale huur. Waarschijnlijk met de gedachte dat wie dit moeilijk op kan opbrengen, huurtoeslag kan aanvragen.
zondag 9 mei 2021 om 21:45
Ik kreeg een paar jaar geleden een brief dat mijn huur jaarlijks met een procent extra verhoogd werd tot ik binnen de door de woonstichting bandbreedte zat van 54-69% van de maximale huur. Die heb ik inmiddels bereikt die 54% en nu zit er niks extra's meer bij.ClumsyNinja schreef: ↑09-05-2021 20:32Nee, je krijgt dan bovenop de gewone huurverhoging een extra huurverhoging, totdat de maximale huur bereikt is (met de punten berekening). Valt nog steeds erg mee als je het vergelijkt met de kosten van vrije sector huren.
Aanvulling: het is overigens niet de gemeente die sociale woningen verhuurt, dat zijn de woningbouwverenigingen.
Ze hebben die extra toeslag voor scheefhuurders 2 jaar doorgevoerd en toen zijn ze er mee gestopt. Veels te veel mensen kwamen er door in de problemen. En dit jaar verhogen ze de huur trouwens helemaal niet.
10 Jaar geleden was er best veel doorstroming, maar je ziet nu dat het bijna helemaal stil valt.
spell68 wijzigde dit bericht op 09-05-2021 21:55
8.50% gewijzigd
zondag 9 mei 2021 om 21:53
ClumsyNinja schreef: ↑09-05-2021 21:17Nee hoor, voor een sociale huurwoning is de aanvangsthuur altijd onder de huurtoeslaggrens. De maximale huur die door de punten wordt bepaald, kan daar makkelijk boven zijn. Sinds locatie ook meegewogen wordt voor het bepalen van de maximale huur is dat zeker in de grote steden zo.
Ik heb het inderdaad over grote steden (/ randstad) en daar is de aanvangshuur - kale huur - van sociale huurwoningen meestal op of net onder de maximale huur die een wbv nog mag vragen. Servicekosten komen daar dan nog bovenop. Grote groepen woningzoekenden hebben hier dus mee te maken.
zondag 9 mei 2021 om 22:07
Nee echt je begrijpt het verkeerd: als een woningbouw een woning sociaal verhuurt dan moet de huur onder de huurtoeslaggrens zijn, en de huurder moet ook een passend inkomen hebben. Stijgt daarna je inkomen en word je daardoor scheefhuurder, dan mag de woningbouw een extra huurverhoging doorvoeren tot aan de maximale huur. De maximale huur wordt bepaald door een puntensysteem en kan hoger zijn dan de huurtoeslaggrens.Boogschutter10 schreef: ↑09-05-2021 21:53Ik heb het inderdaad over grote steden (/ randstad) en daar is de aanvangshuur - kale huur - van sociale huurwoningen meestal op of net onder de maximale huur die een wbv nog mag vragen. Servicekosten komen daar dan nog bovenop. Grote groepen woningzoekenden hebben hier dus mee te maken.
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling
Dit jaar is er idd een corona gerelateerde uitzondering en worden de sociale huren helemaal niet verhoogd.
zondag 9 mei 2021 om 22:09
Hoeveel ga je volgend jaar verdienen?
Met je huidige inkomen kun je rond de 70.000 lenen, als je daar je overwaarde bij optelt, dan zit je nog aan een dermate laag bedrag dat je daar niks voor kunt kopen.
Dus je zult moeten gaan huren of nog bij je ouders moeten blijven wonen.
Google eens naar verhuurmakelaars en leg je situatie gewoon eens voor. Misschien dat ze niet moeilijk doen als ze je situatie kennen; overwaarde en een gegarandeerde vaste baan bij de Politie (neem ik aan?) + loonsverhoging in het vooruitzicht.
Met je huidige inkomen kun je rond de 70.000 lenen, als je daar je overwaarde bij optelt, dan zit je nog aan een dermate laag bedrag dat je daar niks voor kunt kopen.
Dus je zult moeten gaan huren of nog bij je ouders moeten blijven wonen.
Google eens naar verhuurmakelaars en leg je situatie gewoon eens voor. Misschien dat ze niet moeilijk doen als ze je situatie kennen; overwaarde en een gegarandeerde vaste baan bij de Politie (neem ik aan?) + loonsverhoging in het vooruitzicht.
maandag 10 mei 2021 om 10:15
De sociale huursector brengt inmiddels zelf het grootste deel van de huurtoeslag op.Katjaishier schreef: ↑09-05-2021 19:43Inderdaad. Ik betaal als huiseigenaar ook mee aan de huurtoeslag en hypotheekrenteaftrek van een ander maar het gaat erom dat to niets kan huren want te weinig inschrijfjaren voor een sociale huurwoning(die er ook te weinig zijn) en een te laag inkomen voor particuliere huur. Kopen is geen optie want ze kan niet voldoende hypotheek krijgen. Wat moet je dan? Toch triest dat je dan bij je ouders moet blijven zitten?
(Ik heb zelf geen hypotheekrenteaftrek)
Dit plaatje is uit 2019 van de site van Aedes: https://d2csxpduxe849s.cloudfront.net/m ... 7E94A0.png
Wat getalletjes voor de geïnteresseerde; Huurtoeslag kosten: ca 3,5 miljard, opbrengst verhuurdersheffing: 1,7 miljard, kosten HRA: 11 miljard, (huurwaardeforfait, 2,7 miljard, is daar uiteraard al vanaf.)
De verhuurdersheffing wordt alleen geheven op woningen beneden de huurgrens dus als een woningbouwvereniging een woning boven de 720 euro aanvangshuur verhuurt, dan is het geen sociale huurwoning en kost het ze niks extra. Snap jij het nog?
En intussen loopt de woningnood maar steeds verder op.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 10:20
Nee, scheefhuurders die ik ken zijn juist reuze trots op dat ze zo lekker weinig huur betalen. "Ze maken zelf wel uit hoe ze hun geld besteden" en zijn niet van plan hun zeer betaalbare huis te houden ten koste van mensen op de wachtlijst die het hard nodig hebben. Oplossing zou zijn om de huur mee te laten stijgen met het inkomen. Een sociale huurwoning is namelijk geen bouwstijl maar een administratieve regeling. Je kan sociale huurwoningen als gewone huurwoning bestempelen terwijl huurders er gewoon in blijven wonen en andere woningen dan weer het predicaat sociaal geven.
maandag 10 mei 2021 om 12:59
Daar ging het niet om maar we reageren op de post van iemand anders.
