Geld & Recht
alle pijlers
Te veel om te huren, te weinig om te kopen
vrijdag 7 mei 2021 om 20:44
Hoi!
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
maandag 10 mei 2021 om 17:23
Dus je kunt wel 4 ton betalen maar blijft scheefwonen?Mirandaaatje_86 schreef: ↑10-05-2021 16:27De meeste huurders kunnen niet kopen maar betalen een hoop voor een krot.
Hoeveel koopwoningen worden niet onnodig bezet gehouden? HRA vinden we maar normaal.
Wij huren al 22j. Wonen prettig. Veel opgeknapt vanwege achterstallig onderhoud. Kopen was jarenlang onmogelijk. En ga geen 4ton betalen voor een doorzonwoning.
Wij houden een woning bezet. Waarom zou ik meer moeten betalen? Terwijl anderen op de bank zitten...
Je kunt de huren wel omhoog gooien, maar gaat nooit meer omlaag.
Het probleem is het te kort aan woningen en bemoeienis met de koop/huur markt!
maandag 10 mei 2021 om 17:25
Als ze er ook 50 jaar blijven wonen, dan is dat 1/50e per jaar. Dat valt wel mee.
.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 17:40
Vast niet.
De huren gaan in 2021 niet omhoog, maar in 2022 wordt het mogelijk om de huren voor inkomens boven een bepaalde grens in één keer met 50 of 100 euro te verhogen, bovenop de standaard huurverhoging.
Nieuwe inkomensgrenzen inkomensafhankelijke huurverhoging 2022
| €50,- | €100,- | |
|---|---|---|
| Eenpersoonshuishoudens | €47.077,- | €55.500,- |
| Meerpersoonshuishoudens | €54.196,- | €74.000 |
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 17:46
Ik ken er een paar, die wonen voor een paar honderd euro in het centrum. Maar wel op 35 M2 en vier hoog achter tussen allemaal overlastgevende toestanden.miekemv schreef: ↑10-05-2021 13:08Zoveel zullen er dat niet zijn toch? Tenminste ik ken dat soort mensen niet. Als je wil dat er doorgeschoven wordt moet je dat faciliteren en mogelijkheden creeren. Het is absurd om maar in de VVD gedachten te blijven hangen om alleen maar in prijsverhogingen te denken en een uitrookbeleid in te zetten. Uit onderzoek is trouwens eerder gebleken dat de door jou genoemde groep helemaal niet zo groot is, daar had ik pas nog over gelezen.
Klagen niet, scheppen niet op, reizen wat vaker, latten eeuwig, geen kinderen, gaan wat eerder met pensioen.
En dan moet je dus op een gegeven moment gaan verhuizen omdat je slecht ter been bent ofzo en betaal je het driedubbele voor hetzelfde maar dan met lift.
Nou nou wat een schande.
maandag 10 mei 2021 om 17:47
Als ze dat elk jaar doen is het toch weer een uitrook beleid. Maar goed, van dit kabinet verwacht ik niet anders.merano schreef: ↑10-05-2021 17:40Vast niet.
De huren gaan in 2021 niet omhoog, maar in 2022 wordt het mogelijk om de huren voor inkomens boven een bepaalde grens in één keer met 50 of 100 euro te verhogen, bovenop de standaard huurverhoging.
Nieuwe inkomensgrenzen inkomensafhankelijke huurverhoging 2022
https://www.woonbond.nl/nieuws/eerste-k ... ingen-2022
€50,- €100,- Eenpersoonshuishoudens €47.077,- €55.500,- Meerpersoonshuishoudens €54.196,- €74.000
maandag 10 mei 2021 om 18:05
maandag 10 mei 2021 om 18:10
Collega’s van mij (een stel) hebben jaren in een sociale huurwoning gewoond met een gezamenlijk inkomen van 160.000 per jaar. Geef ze eens ongelijk? Ze hebben al die jaren riant kunnen leven, verre vakanties en zo, en er is niets illegaals aan.
Inmiddels hebben ze een koopwoning in zo ongeveer de duurste stad van Nederland. Ze wilden 6,5 ton uitgeven en hebben nog maanden moeten zoeken naar een appartement met twee slaapkamers en een balkon. Het is wel iets ruimer dan wat ze huurden voor 600 euro.
Inmiddels hebben ze een koopwoning in zo ongeveer de duurste stad van Nederland. Ze wilden 6,5 ton uitgeven en hebben nog maanden moeten zoeken naar een appartement met twee slaapkamers en een balkon. Het is wel iets ruimer dan wat ze huurden voor 600 euro.
maandag 10 mei 2021 om 18:16
Ik dacht dat die grens lager lag. Dan ben ik niet eens een scheefwoner. Goed om te weten.merano schreef: ↑10-05-2021 17:22Over modaal en een sociale huurwoning: Een modaal inkomen is bruto 36.500 per jaar in 2021.
De grens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning met een huurprijs tussen de 442 en 752 is 44.655. Iemand die dus voor dat bedrag huurt, voldoet keurig aan de criteria en en kan deze woning gisteren toegewezen hebben gekregen.
Sterker nog: met minder dan 32.000 euro per jaar kom je niet in een woning van 550 euro, maar moet je goedkoper huren dan 442. Dat heet passend toewijzen.
Modaal is de nieuwe armoede.
maandag 10 mei 2021 om 18:31
Jij denkt aan 39.000. Dat is inmiddels 40.024 geworden, en woningbouwverenigingen zijn gehouden om 80% van hun aanbod toe te wijzen aan mensen met een inkomen onder die grens. Dat wordt in 2022 opgetrokken naar 85%.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 18:37
De huurprijzen die je noemt, kloppen (gelukkig) niet, maar inderdaad is er sprake van passend toewijzen. En ja, met modaal kun je tegenwoordig nog maar weinig, maar valt wel buiten alle toeslagen etc.merano schreef: ↑10-05-2021 17:22Over modaal en een sociale huurwoning: Een modaal inkomen is bruto 36.500 per jaar in 2021.
De grens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning met een huurprijs tussen de 442 en 752 is 44.655. Iemand die dus voor dat bedrag huurt, voldoet keurig aan de criteria en en kan deze woning gisteren toegewezen hebben gekregen.
Sterker nog: met minder dan 32.000 euro per jaar kom je niet in een woning van 550 euro, maar moet je goedkoper huren dan 442. Dat heet passend toewijzen.
Modaal is de nieuwe armoede.
https://www.wsz.nl/inkomensgrenzen-en-h ... jzen-2021/
maandag 10 mei 2021 om 19:24
maandag 10 mei 2021 om 20:05
Inkomensgrens en 80-10-10-regeling
In 2021 wordt de 80-10-10-regeling met bestaande, geïndexeerde, grenzen verlengd. De grenzen zijn:
Lage inkomensgrens: 40.024 euro (was: 39.055 euro in 2020)
Hoge inkomensgrens: 44.655 euro (was: 43.574 euro in 2020)
https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en ... 0-regeling
tot de lage inkomensgrens toewijzen 80%
tot de hoge 10%
Inkomens daarboven: voor speciale gevallen bv grote huishoudens, bewoners met zorg, etc, en een beetje speelruimte voor de wbv 10%
Op 1 januari 2022 wordt de inkomensgrens voor toegang tot de sociale huursector gedifferentieerd. Daarbij verandert ook de vrije toewijzingsruimte voor huishoudens met een hoger inkomen dan deze grenzen.
En dat zijn weer andere grenzen dan die waarbij de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast voor zittende huurders.
Lekker helder ook allemaal.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 20:10
Ahh, ok. Ik had het niet goed gelezen. Ik moet de grens voor een zittende huurder op gaan zoeken dan.merano schreef: ↑10-05-2021 20:05Inkomensgrens en 80-10-10-regeling
In 2021 wordt de 80-10-10-regeling met bestaande, geïndexeerde, grenzen verlengd. De grenzen zijn:
Lage inkomensgrens: 40.024 euro (was: 39.055 euro in 2020)
Hoge inkomensgrens: 44.655 euro (was: 43.574 euro in 2020)
https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en ... 0-regeling
tot de lage inkomensgrens toewijzen 80%
tot de hoge 10%
Inkomens daarboven: voor speciale gevallen bv grote huishoudens, bewoners met zorg, etc, en een beetje speelruimte voor de wbv 10%
Op 1 januari 2022 wordt de inkomensgrens voor toegang tot de sociale huursector gedifferentieerd. Daarbij verandert ook de vrije toewijzingsruimte voor huishoudens met een hoger inkomen dan deze grenzen.
En dat zijn weer andere grenzen dan die waarbij de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast voor zittende huurders.
Lekker helder ook allemaal.
maandag 10 mei 2021 om 20:15
Je hebt gelijk. Ik had het hiervandaan. Kennelijk hebben ze niet allemaal precies hetzelfde beleid.Sterrenstof74 schreef: ↑10-05-2021 18:37De huurprijzen die je noemt, kloppen (gelukkig) niet, maar inderdaad is er sprake van passend toewijzen. En ja, met modaal kun je tegenwoordig nog maar weinig, maar valt wel buiten alle toeslagen etc.
https://www.wsz.nl/inkomensgrenzen-en-h ... jzen-2021/
https://www.dewoningstichting.nl/1/Nieu ... -2021.html
Dat je minimaal 32.000 euro moet verdienen voor een huur van 550 klopt in ieder geval niet. Dat is mijn fout. Ik pas het even aan.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 20:19
Deze denk ik?
Nieuwe inkomensgrenzen inkomensafhankelijke huurverhoging 2022
| €50,- | €100,- | |
|---|---|---|
| Eenpersoonshuishoudens | €47.077,- | €55.500,- |
| Meerpersoonshuishoudens | €54.196,- | €74.000 |
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 20:25
Dat is het voorstel geloof ik toch of is dat er al door? En is dit verplicht of mag een woningcoöperatie dat weer zelf beslissen?
Ik vraag me overigens af of dit zoden aan de dijk zet. Veel coöperaties zijn na 2 jaar hier mee gestopt, omdat teveel mensen erdoor in de problemen kwamen. Met een vast bedrag de huur verhogen, smeert alleen het aantal mensen dat in de problemen komt, richting de toekomst uit.
maandag 10 mei 2021 om 21:05
Door de eerste kamer. Er staat in het wetsvoorstel: De verhuurder kan een voorstel doen tot huurverhoging, als.... enz.spell68 schreef: ↑10-05-2021 20:25Dat is het voorstel geloof ik toch of is dat er al door? En is dit verplicht of mag een woningcoöperatie dat weer zelf beslissen?
Ik vraag me overigens af of dit zoden aan de dijk zet. Veel coöperaties zijn na 2 jaar hier mee gestopt, omdat teveel mensen erdoor in de problemen kwamen. Met een vast bedrag de huur verhogen, smeert alleen het aantal mensen dat in de problemen komt, richting de toekomst uit.
Geen idee of het verplicht is of optioneel.
Het vervelende is dat als je eenmaal zo'n huurverhoging hebt je daar nooit meer vanaf komt. Bij de vorige inkomensafhankelijke huurverhogingen kon je tot twee jaar na dato verlaging aanvragen wegens gewijzigd inkomen. Maar als je na drie jaar werkloos werd, of zo, bleef die hogere huur mooi staan.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 10 mei 2021 om 21:12
Misschien heb jij gekocht met een partner of in de betere tijden maar daar laat jij je niet over uit. Je zegt ook niks over alternatieven dus voor mij is jouw mening een pot nat met het kromme manier van denken in de politiek.
maandag 10 mei 2021 om 21:14
Maar een hypotheek was waarschijnlijk minder dan die 600 geweest.KamilleT schreef: ↑10-05-2021 18:10Collega’s van mij (een stel) hebben jaren in een sociale huurwoning gewoond met een gezamenlijk inkomen van 160.000 per jaar. Geef ze eens ongelijk? Ze hebben al die jaren riant kunnen leven, verre vakanties en zo, en er is niets illegaals aan.
Inmiddels hebben ze een koopwoning in zo ongeveer de duurste stad van Nederland. Ze wilden 6,5 ton uitgeven en hebben nog maanden moeten zoeken naar een appartement met twee slaapkamers en een balkon. Het is wel iets ruimer dan wat ze huurden voor 600 euro.
maandag 10 mei 2021 om 22:18
Maar het lijkt me dat dan weer gecompenseerd wordt door een huurtoeslag?merano schreef: ↑10-05-2021 21:05Door de eerste kamer. Er staat in het wetsvoorstel: De verhuurder kan een voorstel doen tot huurverhoging, als.... enz.
Geen idee of het verplicht is of optioneel.
Het vervelende is dat als je eenmaal zo'n huurverhoging hebt je daar nooit meer vanaf komt. Bij de vorige inkomensafhankelijke huurverhogingen kon je tot twee jaar na dato verlaging aanvragen wegens gewijzigd inkomen. Maar als je na drie jaar werkloos werd, of zo, bleef die hogere huur mooi staan.
Ik ben benieuwd of ze dat hier doen. Volgens mij zijn ze er bij ons niet zo happig op.
dinsdag 11 mei 2021 om 10:24
Mensen met een koopwoning gaan vaak verhuizen omdat ze wilen upgraden. Hun vorige woning is meer waard geworden, de hypothekkrentes zijn omlaag gegaan, dus ze kopen een groter huis.
En die verwachting plakken ze dan ook op huurders in een (sociale) huurwoning. Maar die zijn er niks op vooruit gegaan. Ze profiteren niet mee van de lage rente hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft, ze profiteren niet mee van de waardestijging van het huis hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft. En er is niks te winnen met verhuizen.
Dus die blijven dus soms lang zitten en maken maar het beste van hun huurwoning.
Als koper kun je dan natuurlijk ook doen. Je hoeft niet per se te upgraden. En als je dat wel doet hangt daar een kostenplaatje aan. Toch zal het wel uit kunnen want bijna iedereen doet het.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
