
Te veel om te huren, te weinig om te kopen

vrijdag 7 mei 2021 om 20:44
Hoi!
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
Ik heb een probleempje en ik zoek wat advies.
Vorig jaar juni ben ik gescheiden waarna we ons huis moesten verkopen. Met een fijne overwaarde dus daar was ik in eerste instantie best blij mee.
Na de verkoop hou ik 60k over van het huis.
Ik woon momenteel bij mijn ouders en ik heb co-ouderschap met mijn ex. Ik heb geen recht op urgentie en ik heb geen recht op spoedzoeker voor een sociale huurwoning. Ik sta nu 8 jaar ingeschreven en sta meestal op de 100e plek als ik reageer.
Door de overwaarde van het huis heb ik teveel geld, namelijk boven de 30k waardoor ik geen recht meer heb op huurtoeslag.
Maar door de huidige huizenmarkt zie ik ook geen mogelijkheid op het kopen van een huis in mijn eentje.
Mijn vraag dus nu, wat moet ik ingodsnaam doen met dat geld.
Groetjes Donkey
dinsdag 11 mei 2021 om 10:37
Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven € 737,14 stijgt? Een zittende huurder die vóór het moment van huurverhoging al huurtoeslag ontvangt, houdt zijn recht op huurtoeslag, ook als de huur boven de grens uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de huurtoeslaggrens.
Een huurder met een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft op dat moment sowieso geen recht op huurtoeslag.
Als hij drie jaar daarna in de bijstand belandt, en de huur van de woning is door de inkomensafhankelijke huurverhoging boven de huurtoeslaggrens uitgekomen dan is de huur van de woning te hoog geworden om nog huurtoeslag te kunnen aanvragen. Dan heb je een probleem, denk ik.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

dinsdag 11 mei 2021 om 11:24
Ik denk zelf (maar geen onderzoek gedaan) dat mensen met een koophuis juist meer meebewegen met wat ze nodig hebben. Dus eerst upgraden, dan kinderen, dan de kinderen uit huis en kleiner wonen, etc.merano schreef: ↑11-05-2021 10:24Mensen met een koopwoning gaan vaak verhuizen omdat ze wilen upgraden. Hun vorige woning is meer waard geworden, de hypothekkrentes zijn omlaag gegaan, dus ze kopen een groter huis.
En die verwachting plakken ze dan ook op huurders in een (sociale) huurwoning. Maar die zijn er niks op vooruit gegaan. Ze profiteren niet mee van de lage rente hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft, ze profiteren niet mee van de waardestijging van het huis hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft. En er is niks te winnen met verhuizen.
Dus die blijven dus soms lang zitten en maken maar het beste van hun huurwoning.
Als koper kun je dan natuurlijk ook doen. Je hoeft niet per se te upgraden. En als je dat wel doet hangt daar een kostenplaatje aan. Toch zal het wel uit kunnen want bijna iedereen doet het.
dinsdag 11 mei 2021 om 11:51
Ik heb net even gekeken. Mijn max huurprijs is € 471. Ik zou dus sowieso nooit boven dat bedrag uitkomen.merano schreef: ↑11-05-2021 10:37Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven € 737,14 stijgt? Een zittende huurder die vóór het moment van huurverhoging al huurtoeslag ontvangt, houdt zijn recht op huurtoeslag, ook als de huur boven de grens uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de huurtoeslaggrens.
Een huurder met een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft op dat moment sowieso geen recht op huurtoeslag.
Als hij drie jaar daarna in de bijstand belandt, en de huur van de woning is door de inkomensafhankelijke huurverhoging boven de huurtoeslaggrens uitgekomen dan is de huur van de woning te hoog geworden om nog huurtoeslag te kunnen aanvragen. Dan heb je een probleem, denk ik.

dinsdag 11 mei 2021 om 12:47
Ik zie verschillende oplossingen voorbij komen om doorstromen te bevorderen. Daar zitten bruikbare en minder bruikbare oplossingen tussen.
Wij zijn scheefhuurders en we zouden best graag willen verhuizen, omdat ons huis geen 'buiten' heeft en we wel een extra kamer kunnen gebruiken. Op die manier kan een ander die op de wachtlijst staat ons appartement overnemen.
In de praktijk blijkt dat echter niet zo makkelijk, want wat we kunnen betalen en aan de eisen voldoet staat minimaal 5 tot 8km verderop en dat vinden we geen optie. Lees: als ik meer ga betalen, wil ik er ook op vooruit gaan qua ruimte en afwerking. Als we verhuizen naar een particuliere huurwoning moeten we minimaal 2x zoveel betalen voor een kleiner appartement op een minder goede locatie. En kopen is zowat onmogelijk met ons budget.
Daarnaast verwacht ik dat de huurprijs van ons appartement bij vertrek nog wel eens flink zou kunnen stijgen, dat zie ik bij buren ook gebeuren. En bij dit appartement komt niemand in aanmerking voor huurtoeslag, ondanks de huurprijs.
Dus ja, we houden misschien een 'plek' bezet (
), maar een goed alternatief is er ook niet. Ik vind het trouwens prima als ze onze huur omhoog gooien, hoor! Ik zou het heel begrijpelijk vinden als wij bijvoorbeeld 300 euro per maand meer zouden moeten betalen voor dit appartement, zodat daarmee weer andere geschikte sociale huurwoningen gebouwd kunnen worden. Maar dan zou een kleine upgrade aan de binnenkant van de woning ook wel op zijn plaats zijn, en mag ik hopen dat die huur niet elk jaar blijft stijgen.
Wij zijn scheefhuurders en we zouden best graag willen verhuizen, omdat ons huis geen 'buiten' heeft en we wel een extra kamer kunnen gebruiken. Op die manier kan een ander die op de wachtlijst staat ons appartement overnemen.
In de praktijk blijkt dat echter niet zo makkelijk, want wat we kunnen betalen en aan de eisen voldoet staat minimaal 5 tot 8km verderop en dat vinden we geen optie. Lees: als ik meer ga betalen, wil ik er ook op vooruit gaan qua ruimte en afwerking. Als we verhuizen naar een particuliere huurwoning moeten we minimaal 2x zoveel betalen voor een kleiner appartement op een minder goede locatie. En kopen is zowat onmogelijk met ons budget.
Daarnaast verwacht ik dat de huurprijs van ons appartement bij vertrek nog wel eens flink zou kunnen stijgen, dat zie ik bij buren ook gebeuren. En bij dit appartement komt niemand in aanmerking voor huurtoeslag, ondanks de huurprijs.
Dus ja, we houden misschien een 'plek' bezet (


dinsdag 11 mei 2021 om 12:51
Ik snap helemaal niks van jouw reactie in combinatie met waar je op reageert. Gewoon lekker schoppen of zo?

dinsdag 11 mei 2021 om 13:01
Ik ging trouwens eens kijken wat de maximale huurprijs van onze woning is, maar wat raar dat dat wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde. Daar heb je als huurder toch helemaal niets aan?
De WOZ is sinds we hier een paar jaar geleden kwamen wonen verdubbeld en alleen op basis daarvan wordt de maximale huurprijs met 120 verhoogd, terwijl er aan de woning en de buurt zelf niets is veranderd... Sterker nog: de leefbaarheid in de buurt is afgenomen.
Rare gang van zaken.
De WOZ is sinds we hier een paar jaar geleden kwamen wonen verdubbeld en alleen op basis daarvan wordt de maximale huurprijs met 120 verhoogd, terwijl er aan de woning en de buurt zelf niets is veranderd... Sterker nog: de leefbaarheid in de buurt is afgenomen.
Rare gang van zaken.

dinsdag 11 mei 2021 om 13:05
Ik denk dat ze zo reageert vanwege je berichten met de suggestie een bepaalde huurtijd te bepalen. Er zijn niet echt alternatieven voor alleenstaanden (er zijn niet overal zomaar tiny houses te verkrijgen), dus ik snap best dat zoiets in het verkeerde keelgat kan schieten als iemand die 'makkelijk praten heeft' zulke uitspraken doet.
dinsdag 11 mei 2021 om 13:09
Heb je een sociale huurwoning? De mijne is gebaseerd op een aantal punten.plekk schreef: ↑11-05-2021 13:01Ik ging trouwens eens kijken wat de maximale huurprijs van onze woning is, maar wat raar dat dat wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde. Daar heb je als huurder toch helemaal niets aan?
De WOZ is sinds we hier een paar jaar geleden kwamen wonen verdubbeld en alleen op basis daarvan wordt de maximale huurprijs met 120 verhoogd, terwijl er aan de woning en de buurt zelf niets is veranderd... Sterker nog: de leefbaarheid in de buurt is afgenomen.
Rare gang van zaken.

dinsdag 11 mei 2021 om 13:13
Ja. Een deel van die punten is gebaseerd op de WOZ-prijs. Zie ook: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling

dinsdag 11 mei 2021 om 13:18
Tiny houses of andere flexwoningen zijn waarschijnlijk sneller te bouwen, vandaar mijn sugestie.plekk schreef: ↑11-05-2021 13:05Ik denk dat ze zo reageert vanwege je berichten met de suggestie een bepaalde huurtijd te bepalen. Er zijn niet echt alternatieven voor alleenstaanden (er zijn niet overal zomaar tiny houses te verkrijgen), dus ik snap best dat zoiets in het verkeerde keelgat kan schieten als iemand die 'makkelijk praten heeft' zulke uitspraken doet.
En nee, ik heb het niet 'makkelijk praten', ik heb mijn gekochte huis tegen driekwart van de aankoopprijs verkocht (dat bestaat ook nog) en heb grof moeten overbieden voor mijn nieuwe huis. Dat ik in mijn eentje koop. Als alleenstaande moeder. En ik heb nooit van mijn leven een sociale huurwoning gehad, omdat ik, toen ik nog arm was, niet beschikte over de 15 jaar wachttijd die destijds nodig was. Ik huurde dus met 2 andere mensen een huis waar wij elk een eigen kamer hadden.

dinsdag 11 mei 2021 om 13:25
Ik zeg niet dat ik het ermee eens ben, ik beschreef alleen maar waar haar reacties mogelijk vandaan komen.bia-pia schreef: ↑11-05-2021 13:18Tiny houses of andere flexwoningen zijn waarschijnlijk sneller te bouwen, vandaar mijn sugestie.
En nee, ik heb het niet 'makkelijk praten', ik heb mijn gekochte huis tegen driekwart van de aankoopprijs verkocht (dat bestaat ook nog) en heb grof moeten overbieden voor mijn nieuwe huis. Dat ik in mijn eentje koop. Als alleenstaande moeder. En ik heb nooit van mijn leven een sociale huurwoning gehad, omdat ik, toen ik nog arm was, niet beschikte over de 15 jaar wachttijd die destijds nodig was. Ik huurde dus met 2 andere mensen een huis waar wij elk een eigen kamer hadden.
Vervelend dat je je huis met verlies hebt moeten verkopen.
dinsdag 11 mei 2021 om 14:05
Tsja. Koopwoningen kunnen ook (veel) minder waard worden en de rente kan ook veel hoger worden. Daar hebben huurders geen last van. Het klopt dat huurders niet profiteren van waardestijgingen en lage rentes, maar het is dan wel zo eerlijk om het hele plaatje te schetsen. Huurders lopen ook veel minder risico dan kopers.merano schreef: ↑11-05-2021 10:24Mensen met een koopwoning gaan vaak verhuizen omdat ze wilen upgraden. Hun vorige woning is meer waard geworden, de hypothekkrentes zijn omlaag gegaan, dus ze kopen een groter huis.
En die verwachting plakken ze dan ook op huurders in een (sociale) huurwoning. Maar die zijn er niks op vooruit gegaan. Ze profiteren niet mee van de lage rente hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft, ze profiteren niet mee van de waardestijging van het huis hoewel de verhuurder daar wel voordeel van heeft. En er is niks te winnen met verhuizen.
Dus die blijven dus soms lang zitten en maken maar het beste van hun huurwoning.
Als koper kun je dan natuurlijk ook doen. Je hoeft niet per se te upgraden. En als je dat wel doet hangt daar een kostenplaatje aan. Toch zal het wel uit kunnen want bijna iedereen doet het.

dinsdag 11 mei 2021 om 14:33
Ik erger me enorm aan mensen die roepen dat je meer moet betalen zonder dat er alternatieven zijn. Ik denk ook dat jij je juist niet kunt verplaatsen in de ander en dat komt meestal omdat jezelf in een prima situatie zit. Dan is het makkelijk roepen dat de prijzen omhoog moeten.

dinsdag 11 mei 2021 om 15:06
Maar ik had juist allerlei alternatieven aangedragen. Meer bouw, maximale duur en dan weer opnieuw rouleren, tiny houses...miekemv schreef: ↑11-05-2021 14:33Ik erger me enorm aan mensen die roepen dat je meer moet betalen zonder dat er alternatieven zijn. Ik denk ook dat jij je juist niet kunt verplaatsen in de ander en dat komt meestal omdat jezelf in een prima situatie zit. Dan is het makkelijk roepen dat de prijzen omhoog moeten.
Er is nu een groeiende groep dak- en thuislozen, het is echt nijpend. Die groep komt gewoon niet aan de beurt, dat is het probleem.

dinsdag 11 mei 2021 om 15:18
En het stoppen met bizarre prijsstijgingen zou ook helpen.
Voorbeeld: mijn straat bestaat grotendeels uit sociale huur. De laatste jaren is onze wijk nogal upcoming, waardoor huizenprijzen ineens heel snel stijgen (sneller dan gemiddeld in onze stad). Waar buren 5 jaar geleden nog rond de 700 euro per maand betaalden voor hun benedenwoning, kost diezelfde benedenwoning na wat doorloop nu ineens 1100-1200 per maand (afhankelijk van het huisnummer). Enige verschil: luxere keuken en sanitair, omdat het nu officieel vrije sectorhuur is in plaats van sociale huur. Vind het raar dat dat blijkbaar kan en mag.
Voorbeeld: mijn straat bestaat grotendeels uit sociale huur. De laatste jaren is onze wijk nogal upcoming, waardoor huizenprijzen ineens heel snel stijgen (sneller dan gemiddeld in onze stad). Waar buren 5 jaar geleden nog rond de 700 euro per maand betaalden voor hun benedenwoning, kost diezelfde benedenwoning na wat doorloop nu ineens 1100-1200 per maand (afhankelijk van het huisnummer). Enige verschil: luxere keuken en sanitair, omdat het nu officieel vrije sectorhuur is in plaats van sociale huur. Vind het raar dat dat blijkbaar kan en mag.

dinsdag 11 mei 2021 om 15:24
Nou ja, inderdaad. Bij een familielid ook, in een flatgebouw met voorheen alleen maar sociale huur. Elke keer als iemand weggaat, wordt het 2 kamer appartement opgeknapt (keuken/badkamer) en of aan expats verhuurd tegen 1800 per maand of in de vrije sector tegen 1400 per maand. En het familielid betaalt minder dan 500 per maand.plekk schreef: ↑11-05-2021 15:18En het stoppen met bizarre prijsstijgingen zou ook helpen.
Voorbeeld: mijn straat bestaat grotendeels uit sociale huur. De laatste jaren is onze wijk nogal upcoming, waardoor huizenprijzen ineens heel snel stijgen (sneller dan gemiddeld in onze stad). Waar buren 5 jaar geleden nog rond de 700 euro per maand betaalden voor hun benedenwoning, kost diezelfde benedenwoning na wat doorloop nu ineens 1100-1200 per maand (afhankelijk van het huisnummer). Enige verschil: luxere keuken en sanitair, omdat het nu officieel vrije sectorhuur is in plaats van sociale huur. Vind het raar dat dat blijkbaar kan en mag.
dinsdag 11 mei 2021 om 16:36
Ja, ik heb het gevonden. Totaal punten is 119. Woonwaardering is 95,6 punten, dus zal het verschil wel de WOZ-waarde zijn.plekk schreef: ↑11-05-2021 13:13Ja. Een deel van die punten is gebaseerd op de WOZ-prijs. Zie ook: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling
dinsdag 11 mei 2021 om 16:39
Daarom is het huren van een pand ook duurder dan wanneer je hetzelfde pand zou kopen. Je betaalt meer om het risico af te kopen.zusjevanLady_Day schreef: ↑11-05-2021 14:05Tsja. Koopwoningen kunnen ook (veel) minder waard worden en de rente kan ook veel hoger worden. Daar hebben huurders geen last van. Het klopt dat huurders niet profiteren van waardestijgingen en lage rentes, maar het is dan wel zo eerlijk om het hele plaatje te schetsen. Huurders lopen ook veel minder risico dan kopers.

dinsdag 11 mei 2021 om 16:57
En dan heb je ook nog mensen die huren én kopen...
https://www.nrc.nl/nieuws/2021/05/10/me ... g-a4043102
https://www.nrc.nl/nieuws/2021/05/10/me ... g-a4043102
dinsdag 11 mei 2021 om 18:30
Wat een verhaal! Bedankt vr t delenClumsyNinja schreef: ↑11-05-2021 16:57En dan heb je ook nog mensen die huren én kopen...
https://www.nrc.nl/nieuws/2021/05/10/me ... g-a4043102


dinsdag 11 mei 2021 om 22:41
Als de woz ooit daalt?plekk schreef: ↑11-05-2021 13:13Ja. Een deel van die punten is gebaseerd op de WOZ-prijs. Zie ook: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling
Dan gaan ze weer anders rekenen


woensdag 12 mei 2021 om 12:31
Niet altijd he.
Soms gaan mensen ook goedkoper wonen. En soms verkopen mensen hun huis met verlies. Soms kunnen ze de kosten van het koophuis niet langer meer opbrengen, dus moeten ze kleiner en goedkoper gaan wonen maar hebben ze ook nog een restschuld.