Geld & Recht
alle pijlers
Volgende week sleuteloverdracht, maar...
donderdag 4 juni 2009 om 06:25
Volgende week krijgen wij de sleutel van ons nieuwe huis, altans, dat was de bedoeling. Gisteravond kregen we een mailtje van de verkopende partij dat er iets niet goed was gegaan bij de overdracht van haar nieuwe huis(de makelaar had iets te laat opgestuurd naar de bank waardoor de hypotheekakte niet kon passeren) en dat het dus niet zeker was of wij volgende week de hypotheekakte wèl konden laten passeren.
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!
donderdag 4 juni 2009 om 08:27
Eens met Leo, laat de makelaar het oplossen. Kan wat lastig worden, omdat jullie dezelfde makelaar hebben. Volgens mij kan een makelaar maar één keer courtage ontvangen en is dat in dit geval van de verkopende partij. De vraag is dus of hij nog voor jullie op kan treden.
Het is in eerste instantie haar probleem, ze kan niet zomaar de sleuteloverdracht verlaten. Mochten jullie overwegen om er wel mee akkoord te gaan, dan zal zij jullie schadeloos moeten stellen.
Het is in eerste instantie haar probleem, ze kan niet zomaar de sleuteloverdracht verlaten. Mochten jullie overwegen om er wel mee akkoord te gaan, dan zal zij jullie schadeloos moeten stellen.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 4 juni 2009 om 08:34
Volgens mij kan dat inderdaad niet en ergens heb ik het idee dat de verkopende partij dat zelf ook wel weet en daarom probeert het onderhands te regelen door jullie een mailtje te sturen in de hoop dat jullie denken dat zoiets wel zomaar kan en er wel mee akkoord gaan. Normaal zou zoiets toch sowieso via de makelaar moeten gaan? Wij hebben twee keer een huis gekocht en een keer een huis verkocht, maar ik heb nog nooit meegemaakt dat dat soort dingen onderling werden geregeld, álles ging via de makelaar.
Dat de makelaar voor de verkopende partij bemiddelt en niet voor jullie, lijkt me ook niet uitmaken, het wil niet zeggen dat hij dan alles mag doen wat in hun belang is. Hij is toch ook aan regels gebonden?
Ik zou er zeker niet mee akkoord gaan in elk geval. Zij heeft een probleem met haar nieuwe huis en dus moeten jullie maar in een tentje gaan wonen in de tussentijd?
Dat de makelaar voor de verkopende partij bemiddelt en niet voor jullie, lijkt me ook niet uitmaken, het wil niet zeggen dat hij dan alles mag doen wat in hun belang is. Hij is toch ook aan regels gebonden?
Ik zou er zeker niet mee akkoord gaan in elk geval. Zij heeft een probleem met haar nieuwe huis en dus moeten jullie maar in een tentje gaan wonen in de tussentijd?
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
donderdag 4 juni 2009 om 08:34
De makelaar kan als tussenpersoon fungeren nu. Zij (de nieuwe bewoner) zal even een tijdelijke oplossing moeten zoeken en dat is inderdaad niet jullie probleem.
Bij onze overdracht waren wij degenen met een probleem. Ons huis was (eigenlijk) nog niet bewoonbaar maar we moesten er uit, of tijdelijk elders gaan wonen want de nieuwe bewoners kregen de sleutel. Dús er werd verhuisd. Door ons dus en de nieuwe bewoners kregen gewoon de sleutel.
Als zoiets zich een paar maanden van te voren voordoet, als je nog van alles kunt regelen dan zou de oude bewoner je kunnen vragen of de opleverdatum iets uitgesteld zou kunnen worden. Zij zou dan jullie hypotheek van het nieuwe huis kunnen betalen, zodat jullie niet met dubbele lasten zouden zitten. Zo regel je dat normaal gesproken.
Een week van te voren is dat niet meer mogelijk. Zij zal even tijdelijk in een huisje moeten gaan zitten, of in een hotel, of bij familie/vrienden, en jullie gaan gewoon klussen en verhuizen.
Maar regel het niet zelf. Begin bij die makelaar en laat de oplossing bij de nieuwe bewoner vandaan komen, het is niet jullie probleem, voor jullie verandert er niks.
Bij onze overdracht waren wij degenen met een probleem. Ons huis was (eigenlijk) nog niet bewoonbaar maar we moesten er uit, of tijdelijk elders gaan wonen want de nieuwe bewoners kregen de sleutel. Dús er werd verhuisd. Door ons dus en de nieuwe bewoners kregen gewoon de sleutel.
Als zoiets zich een paar maanden van te voren voordoet, als je nog van alles kunt regelen dan zou de oude bewoner je kunnen vragen of de opleverdatum iets uitgesteld zou kunnen worden. Zij zou dan jullie hypotheek van het nieuwe huis kunnen betalen, zodat jullie niet met dubbele lasten zouden zitten. Zo regel je dat normaal gesproken.
Een week van te voren is dat niet meer mogelijk. Zij zal even tijdelijk in een huisje moeten gaan zitten, of in een hotel, of bij familie/vrienden, en jullie gaan gewoon klussen en verhuizen.
Maar regel het niet zelf. Begin bij die makelaar en laat de oplossing bij de nieuwe bewoner vandaan komen, het is niet jullie probleem, voor jullie verandert er niks.
donderdag 4 juni 2009 om 08:48
Ik vraag me af of het verstandig is om deze makelaar nu te laten bemiddelen. Ten eerste is hij makelaar van beide partijen geweest en nu waarschijnlijk voor de verkopende partij. Daarnaast gebeurt dit door een fout van deze makelaar (of lees ik dat verkeerd?) Misschien kun je eens informeren bij vereniging eigen huis wat nu wijsheid is?
oh that purrrrrrrrrfect feeling
donderdag 4 juni 2009 om 08:51
Idd, niet jullie probleem. Jullie hebben een afspraak, en zij heeft zich daaraan te houden. Wil ze er alsnog van afwijken, dan zal ze een flinke boete moeten betalen. Lijkt me voor haar dat het handiger is om deze week te gebruiken om opslag en onderdak te regelen. Maar zij zal ook wel flink in de stress zitten en dit eerst proberen. Lekker je makelaar laten oplossen.
even off topic: Susan, zocht jij nog een blokkendoos van rupsje nooit genoeg? Ik heb hier nog een ongebruikte staan.
even off topic: Susan, zocht jij nog een blokkendoos van rupsje nooit genoeg? Ik heb hier nog een ongebruikte staan.
donderdag 4 juni 2009 om 08:56
De makelaar móet hier toch gewoon bemiddelen? Het is toch nooit de bedoeling dat je dit soort dingen onderling gaat zitten regelen? Als die makelaar beweert dat de overdracht wel gewoon uitgesteld kan worden, kun je altijd nog een extra partij inschakelen.
@Freya, ja, klopt, zijn het die blokjes met letters, cijfers en diertjes van Eric Carle? Zal ik je anders even mailen? Als je je mailadres liever niet neerzet, het mijne is susanschrijft@hotmail.com.
@Freya, ja, klopt, zijn het die blokjes met letters, cijfers en diertjes van Eric Carle? Zal ik je anders even mailen? Als je je mailadres liever niet neerzet, het mijne is susanschrijft@hotmail.com.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
donderdag 4 juni 2009 om 09:03
ik zou haar mail plus wat je in je OP schrijft forwarden naar de makelaar met haar in de CC, en aangeven dat je verder contact via de makelaar wil hebben.
zoals iedereen al zegt: HAAR probleem, ze zorgt maar dat de boel over een week leeg is en anders mag ze een royale afkoopsom neerleggen voor jullie onkosten, ongemak en schade.
zoals iedereen al zegt: HAAR probleem, ze zorgt maar dat de boel over een week leeg is en anders mag ze een royale afkoopsom neerleggen voor jullie onkosten, ongemak en schade.
donderdag 4 juni 2009 om 09:03
Echt hoor Poez, de makelaar is juist dé persoon om dit op te lossen nu. Dat kan ook als je beide dezelfde makelaar hebt. Hij kan de verkoopster in ieder geval duidelijk maken dat zíj een oplossing moet zoeken en dat ze het niet onderhands moet gaan proberen te regelen met de kopers, die hoeven hiermee niet belast te worden.
donderdag 4 juni 2009 om 09:54
Wij hebben geen aankoopmakelaar in de arm genomen, maar alles zelf gedaan, geen idee wat ons dat voor rechten geeft(of juist niet), bovendien is de makelaar onlangs failliet verklaard . De lopende zaken zouden wel volgens plan afgehandeld worden, maar degene die de financiën geregeld heeft voor zowel haar als ons is onbereikbaar.
Wel hebben we net de notaris gesproken(en idd is voor ons alles wel in orde) en die zegt hetzelfde als jullie; niet zelf gaan onderhandelen. De afgesproken datum blijft staan, tenzij zij contact opneemt met de notaris om de datum te verzetten. Als wij willen onderhandelen gaat dat dan via hem, als wij dat niet willen heeft ze pech. In principe hebben wij twee dagen ruimte(een weekend), dus we zouden haar eventueel ter wille kunnen zijn om het die dagen op te schuiven, als zij daar wat aan heeft.
Wel hebben we net de notaris gesproken(en idd is voor ons alles wel in orde) en die zegt hetzelfde als jullie; niet zelf gaan onderhandelen. De afgesproken datum blijft staan, tenzij zij contact opneemt met de notaris om de datum te verzetten. Als wij willen onderhandelen gaat dat dan via hem, als wij dat niet willen heeft ze pech. In principe hebben wij twee dagen ruimte(een weekend), dus we zouden haar eventueel ter wille kunnen zijn om het die dagen op te schuiven, als zij daar wat aan heeft.
donderdag 4 juni 2009 om 10:03
Hoi Luna,
Wij hebben 8 jaar geleden hetzelfde gehad maar we zaten al in de wachtkamer bij de notaris toen dit bekend werd. Verkopende partij (man en vrouw) kreeg daar ruzie met elkaar (ze durfden ons niet meer aan te kijken) maar de notaris loste het op door ons een sleutelverklaring te laten tekenen waardoor we toch de sleutel kregen en aan de slag konden. We mochten alleen geen grote verbouwing inzetten maar dat was bij ons niet aan de orde. We hebben voet bij stuk gehouden dat de stucadoor etc zou komen en dat we echt niet later konden passeren.
We hebben de notaris gemachtigd om de echte passering van het huis zonder onze aanwezigheid te doen en dat heeft een week later plaatsgevonden toen alle papieren van de verkopende partij in orde waren. Ik hoop dat jullie ook zo iets kunnen regelen.
Sterkte!
Wij hebben 8 jaar geleden hetzelfde gehad maar we zaten al in de wachtkamer bij de notaris toen dit bekend werd. Verkopende partij (man en vrouw) kreeg daar ruzie met elkaar (ze durfden ons niet meer aan te kijken) maar de notaris loste het op door ons een sleutelverklaring te laten tekenen waardoor we toch de sleutel kregen en aan de slag konden. We mochten alleen geen grote verbouwing inzetten maar dat was bij ons niet aan de orde. We hebben voet bij stuk gehouden dat de stucadoor etc zou komen en dat we echt niet later konden passeren.
We hebben de notaris gemachtigd om de echte passering van het huis zonder onze aanwezigheid te doen en dat heeft een week later plaatsgevonden toen alle papieren van de verkopende partij in orde waren. Ik hoop dat jullie ook zo iets kunnen regelen.
Sterkte!
donderdag 4 juni 2009 om 10:05
@freya, ik heb je teruggemaild.
@luna1, volgens mij maakt het hiervoor niks uit of je een aankoopmakelaar hebt of niet, het geeft je niet meer rechten, een aankoopmakelaar helpt je alleen met bepaalde dingen, zoals bezichtigen, bieden, de juridische afhandeling, et cetera. Het is ook niet zo dat de tegenpartij maar alles mag omdat jij geen aankoopmakelaar hebt. Dat de verkoopmakelaar de belangen van de verkoper behartigt, wil niet zeggen dat hij zich niet aan de regels hoeft te houden.
@luna1, volgens mij maakt het hiervoor niks uit of je een aankoopmakelaar hebt of niet, het geeft je niet meer rechten, een aankoopmakelaar helpt je alleen met bepaalde dingen, zoals bezichtigen, bieden, de juridische afhandeling, et cetera. Het is ook niet zo dat de tegenpartij maar alles mag omdat jij geen aankoopmakelaar hebt. Dat de verkoopmakelaar de belangen van de verkoper behartigt, wil niet zeggen dat hij zich niet aan de regels hoeft te houden.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
donderdag 4 juni 2009 om 10:12
Als de verkopende partij slim is, dan regelen ze dat ze middels een sleutelverklaring gewoon de sleutel van hun nieuwe huis krijgen. Dan doen ze de daadwerkelijke overdacht maar iets later, als alles in orde is. Zo kunnen jullie in je nieuwe huis en kan de verkopende partij ook ergens slapen. Maar goed, dit moeten ze natuurlijk zelf regelen en jij niet. Maar je zou het wel als tip kunnen meegeven natuurlijk.
donderdag 4 juni 2009 om 10:17
Inmiddels ook contact gekregen met de makelaar. De fout bleek niet bij hem te liggen, maar bij haar. De datum van aktepassering blijft dezelfde vooralsnog, ze schijnt hard bezig te zijn het op te lossen.
@Huppel, wij hoeven bijna niets in het huis te doen, alleen sauzen en verven, de rest is termijnwerk. Mocht het nu toch niet goed gaan dan hou ik jouw verhaal in mijn achterhoofd. Maar ik neem aan dat de notaris zoiets ook wel weet, zal vaker met dat bijltje hakken.
Geen bericht is goed bericht voorlopig
@Huppel, wij hoeven bijna niets in het huis te doen, alleen sauzen en verven, de rest is termijnwerk. Mocht het nu toch niet goed gaan dan hou ik jouw verhaal in mijn achterhoofd. Maar ik neem aan dat de notaris zoiets ook wel weet, zal vaker met dat bijltje hakken.
Geen bericht is goed bericht voorlopig
donderdag 4 juni 2009 om 14:42
Vooralsnog heb je gewoon een koopovereenkomst afgesloten met de verkopende partij, en overeenkomsten moeten worden nagekomen. Mocht dat niet kunnen, dat zal de verkopende partij moeten opdraaien voor de schade (dus ook tijdelijke huisvesting etc etc).
Maar ik hoop voor je dat het niet zo ver komt, want last brengt het wel met zich mee.
Maar ik hoop voor je dat het niet zo ver komt, want last brengt het wel met zich mee.
donderdag 4 juni 2009 om 20:22
Is de afspraak ook al bevestigd door de notaris?? In de meeste koopcontracten staat een uiterste datum met daarbij de mededeling dat deze in onderling overleg naar voor/achter verzet mag worden.
Als zij haar huis niet uit gaat, niet tekent of op welke manier dan ook niet meewerkt. Kun je hoog en laag springen maar dan wordt je geen eigenaar. De weg naar de rechter ligt dan voor je open.... Dit is echt niet wat je wilt gaan doen!!
Praat met de makelaar. Ga met elkaar om tafel zitten. Bel je notaris en vraag naar je rechten en plichten. Vraag eventueel de notaris om mee te bemiddelen als de makelaar partij kiest voor de verkoper (is zijn klant).
Je kunt in je koopcontract kijken of er iets staat over een hoe je ingebreke moet stellen. Bij de meeste NVM-makelaars is dit een bepaling dat je op de dag dat verkoper eigenlijk moet overdragen een brief stuurt (aangetekend en per gewone post zou ik doen) naar de verkoper dat blijkt dat ze niet heeft meegewerkt aan de overdracht (letterlijke tekst van koopcontract overnemen). In de meeste koopcontracten staat dat je dan nog 8 dagen de tijd hebt om alsnog na te komen. De schade kun je verhalen op de verkoper.
Het is om in gesprek met elkaar te blijven... in het ergste geval krijg je een uitgeleefd huis of geen huis.
Als zij haar huis niet uit gaat, niet tekent of op welke manier dan ook niet meewerkt. Kun je hoog en laag springen maar dan wordt je geen eigenaar. De weg naar de rechter ligt dan voor je open.... Dit is echt niet wat je wilt gaan doen!!
Praat met de makelaar. Ga met elkaar om tafel zitten. Bel je notaris en vraag naar je rechten en plichten. Vraag eventueel de notaris om mee te bemiddelen als de makelaar partij kiest voor de verkoper (is zijn klant).
Je kunt in je koopcontract kijken of er iets staat over een hoe je ingebreke moet stellen. Bij de meeste NVM-makelaars is dit een bepaling dat je op de dag dat verkoper eigenlijk moet overdragen een brief stuurt (aangetekend en per gewone post zou ik doen) naar de verkoper dat blijkt dat ze niet heeft meegewerkt aan de overdracht (letterlijke tekst van koopcontract overnemen). In de meeste koopcontracten staat dat je dan nog 8 dagen de tijd hebt om alsnog na te komen. De schade kun je verhalen op de verkoper.
Het is om in gesprek met elkaar te blijven... in het ergste geval krijg je een uitgeleefd huis of geen huis.
donderdag 4 juni 2009 om 20:26
donderdag 4 juni 2009 om 21:12
Zelfde aan de hand gehad. Notaris inschakelen en verkoper in gebreke stellen bij niet tijdig leveren. Dreigen met ontbinden van de koopovereenkomst + innen van de boeteclausule wil ook nog wel eens helpen! Dat recht heb je nl als ze de overeenkomst eenzijdig niet nakomen. Dus: bel de notaris, hij is juridisch onderlegd en onpartijdig en kan je goed adviseren.
donderdag 4 juni 2009 om 21:53
zaterdag 6 juni 2009 om 00:18
quote:luna1 schreef op 04 juni 2009 @ 06:25:
Volgende week krijgen wij de sleutel van ons nieuwe huis, altans, dat was de bedoeling. Gisteravond kregen we een mailtje van de verkopende partij dat er iets niet goed was gegaan bij de overdracht van haar nieuwe huis(de makelaar had iets te laat opgestuurd naar de bank waardoor de hypotheekakte niet kon passeren) en dat het dus niet zeker was of wij volgende week de hypotheekakte wèl konden laten passeren.
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!Ik snap niet zo goed dat verkoopster nu al problemen gaat veroorzaken. Ze heeft immers nog een paar dagen de tijd om de zaak rond te maken. Ik vind het ook niet correct dat ze dit rechtstreeks met jullie opneemt want strikt genomen hebben jullie niks te maken met de aankoop van haar nieuwe woning en een ingebrekestelling heeft nu nog geen zin, want verkoopster kan nog altijd aan haar verplichtingen voldoen.
Volgende week krijgen wij de sleutel van ons nieuwe huis, altans, dat was de bedoeling. Gisteravond kregen we een mailtje van de verkopende partij dat er iets niet goed was gegaan bij de overdracht van haar nieuwe huis(de makelaar had iets te laat opgestuurd naar de bank waardoor de hypotheekakte niet kon passeren) en dat het dus niet zeker was of wij volgende week de hypotheekakte wèl konden laten passeren.
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!Ik snap niet zo goed dat verkoopster nu al problemen gaat veroorzaken. Ze heeft immers nog een paar dagen de tijd om de zaak rond te maken. Ik vind het ook niet correct dat ze dit rechtstreeks met jullie opneemt want strikt genomen hebben jullie niks te maken met de aankoop van haar nieuwe woning en een ingebrekestelling heeft nu nog geen zin, want verkoopster kan nog altijd aan haar verplichtingen voldoen.
