Geld & Recht
alle pijlers
Volgende week sleuteloverdracht, maar...
donderdag 4 juni 2009 om 06:25
Volgende week krijgen wij de sleutel van ons nieuwe huis, altans, dat was de bedoeling. Gisteravond kregen we een mailtje van de verkopende partij dat er iets niet goed was gegaan bij de overdracht van haar nieuwe huis(de makelaar had iets te laat opgestuurd naar de bank waardoor de hypotheekakte niet kon passeren) en dat het dus niet zeker was of wij volgende week de hypotheekakte wèl konden laten passeren.
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!
Ik vind het heel vervelend voor haar, maar is dat ons probleem? Wij hebben alles op orde, alles ligt al een tijdje klaar bij de notaris(maar aangezien we dezelfde makelaar hebben bellen we er toch nog maar een keer achteraan straks).
Alle instanties zijn al geïnformeerd over de verhuisdatum en op die datum worden een aantal dingen overgezet(gas, water, licht, telefoon etc.), de huur is opgezegd en kan niet verlengd worden, de hulptroepen zijn geregeld en mijn man heeft maar twee weken vakantie, die hij dan heeft opgenomen, schuiven kan niet meer.
Hebben wij nu een groot probleem? Uiteraard gaan we straks een rondje bellen om het na te vragen, maar ik ben erg benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft.
Alvast bedankt!
maandag 8 juni 2009 om 06:36
De verkoopster heeft een sleuteloverdracht kunnen regelen met de eigenaren van haar nieuwe huis. Ze heeft de overdracht 2 dagen uitgesteld(gek dat ze dat zonder ons heeft kunnen regelen, de notaris zei dat dat niet kon), maar zij heeft voorgesteld ons de sleutel al twee dagen eerder te geven zodat wij alvast wat spullen daarheen kunnen brengen(ze is zelf ook nog aan het verhuizen).
We hebben alleen nog geen bericht van de notaris gehad dat de overdracht later is, vandaag nog maar even achteraan bellen.
We hebben alleen nog geen bericht van de notaris gehad dat de overdracht later is, vandaag nog maar even achteraan bellen.
woensdag 10 juni 2009 om 16:38
Hier een notaris.
Allereerst kan een verkoper niet zomaar de datum verschuiven dit moet in overleg met koper en een goede notaris wil dit schriftelijk bevestigd hebben van beide partijen.
Verder is een sleutelverklaring een slappe oplossing. Je mag niets, niet verhuizen, niet verven of verbouwen,alleen maten opnemen en schoonmaken. Verder is het zo dat koper vanaf het moment dat ie de sleutel krijgt al overdrachtsbelasting is verschuldigd alleen zegt nooit iemand dat. Dus als de belastingdienst een steekproef doet en jou pakt heb je een probleem.
Verder zou ik met 2 dagen gewoon akkoord gaan, komt zo ontzettend veel voor. Je moet wel zorgen dat de verrekening zakelijke lasten pas daadwerkelijk ingaat op de datum dat het passeert bij de notaris. Dit geldt ook voor eventuele servicekosten van de VVE of erfpacht. Verder moet je nagaan bij de notaris of zij het geld al binnen hebben per de oorspronkelijke passeerdatum. Vanaf de opgegeven passeerdatum gaat jouw hypotheekrente lopen, dus die moet je ook terugvragen aan verkoper.
Hoop dat je hier iets mee kan, en o ja tip van de week
NEEM EEN MAKELAAR BIJ VERKOOP MAAR ZEKER OOK BIJ AANKOOP
Allereerst kan een verkoper niet zomaar de datum verschuiven dit moet in overleg met koper en een goede notaris wil dit schriftelijk bevestigd hebben van beide partijen.
Verder is een sleutelverklaring een slappe oplossing. Je mag niets, niet verhuizen, niet verven of verbouwen,alleen maten opnemen en schoonmaken. Verder is het zo dat koper vanaf het moment dat ie de sleutel krijgt al overdrachtsbelasting is verschuldigd alleen zegt nooit iemand dat. Dus als de belastingdienst een steekproef doet en jou pakt heb je een probleem.
Verder zou ik met 2 dagen gewoon akkoord gaan, komt zo ontzettend veel voor. Je moet wel zorgen dat de verrekening zakelijke lasten pas daadwerkelijk ingaat op de datum dat het passeert bij de notaris. Dit geldt ook voor eventuele servicekosten van de VVE of erfpacht. Verder moet je nagaan bij de notaris of zij het geld al binnen hebben per de oorspronkelijke passeerdatum. Vanaf de opgegeven passeerdatum gaat jouw hypotheekrente lopen, dus die moet je ook terugvragen aan verkoper.
Hoop dat je hier iets mee kan, en o ja tip van de week
NEEM EEN MAKELAAR BIJ VERKOOP MAAR ZEKER OOK BIJ AANKOOP
woensdag 10 juni 2009 om 17:10
quote:dopey155 schreef op 10 juni 2009 @ 16:38:
Hier een notaris.
Allereerst kan een verkoper niet zomaar de datum verschuiven dit moet in overleg met koper en een goede notaris wil dit schriftelijk bevestigd hebben van beide partijen.
Verder is een sleutelverklaring een slappe oplossing. Je mag niets, niet verhuizen, niet verven of verbouwen,alleen maten opnemen en schoonmaken. Verder is het zo dat koper vanaf het moment dat ie de sleutel krijgt al overdrachtsbelasting is verschuldigd alleen zegt nooit iemand dat. Dus als de belastingdienst een steekproef doet en jou pakt heb je een probleem.
Verder zou ik met 2 dagen gewoon akkoord gaan, komt zo ontzettend veel voor. Je moet wel zorgen dat de verrekening zakelijke lasten pas daadwerkelijk ingaat op de datum dat het passeert bij de notaris. Dit geldt ook voor eventuele servicekosten van de VVE of erfpacht. Verder moet je nagaan bij de notaris of zij het geld al binnen hebben per de oorspronkelijke passeerdatum. Vanaf de opgegeven passeerdatum gaat jouw hypotheekrente lopen, dus die moet je ook terugvragen aan verkoper.
Hoop dat je hier iets mee kan, en o ja tip van de week
NEEM EEN MAKELAAR BIJ VERKOOP MAAR ZEKER OOK BIJ AANKOOPDat laatste is toch niet relevant?
Hier een notaris.
Allereerst kan een verkoper niet zomaar de datum verschuiven dit moet in overleg met koper en een goede notaris wil dit schriftelijk bevestigd hebben van beide partijen.
Verder is een sleutelverklaring een slappe oplossing. Je mag niets, niet verhuizen, niet verven of verbouwen,alleen maten opnemen en schoonmaken. Verder is het zo dat koper vanaf het moment dat ie de sleutel krijgt al overdrachtsbelasting is verschuldigd alleen zegt nooit iemand dat. Dus als de belastingdienst een steekproef doet en jou pakt heb je een probleem.
Verder zou ik met 2 dagen gewoon akkoord gaan, komt zo ontzettend veel voor. Je moet wel zorgen dat de verrekening zakelijke lasten pas daadwerkelijk ingaat op de datum dat het passeert bij de notaris. Dit geldt ook voor eventuele servicekosten van de VVE of erfpacht. Verder moet je nagaan bij de notaris of zij het geld al binnen hebben per de oorspronkelijke passeerdatum. Vanaf de opgegeven passeerdatum gaat jouw hypotheekrente lopen, dus die moet je ook terugvragen aan verkoper.
Hoop dat je hier iets mee kan, en o ja tip van de week
NEEM EEN MAKELAAR BIJ VERKOOP MAAR ZEKER OOK BIJ AANKOOPDat laatste is toch niet relevant?
woensdag 10 juni 2009 om 19:25
De huidige bewoonster is met die sleutelverklaring inmiddels al aan het verhuizen, vorige week heeft ze de boel geschilderd en vloeren gelegd. Maar dat mag dus blijkbaar niet? Nou ja, dat is ook niet mijn pakkie aan.
Wij krijgen de sleutel zaterdag van haar zonder verklaring, we mogen er gewoon in om alvast te sauzen en wat dozen over te hevelen, maar ik vraag me af of dat dan wel verstandig is?
Het is gewoon een enorm zootje, voornamelijk omdat de makelaar failliet is en een paar steken heeft laten vallen, de huidige bewoonster nog steeds niet alles in orde heeft en dat heel lastig blijkt op te lossen. De makelaar is nauwelijks te bereiken en het duurt allemaal uren omdat de curator blijkbaar overal zijn fiat aan moet geven.
Wij krijgen de sleutel zaterdag van haar zonder verklaring, we mogen er gewoon in om alvast te sauzen en wat dozen over te hevelen, maar ik vraag me af of dat dan wel verstandig is?
Het is gewoon een enorm zootje, voornamelijk omdat de makelaar failliet is en een paar steken heeft laten vallen, de huidige bewoonster nog steeds niet alles in orde heeft en dat heel lastig blijkt op te lossen. De makelaar is nauwelijks te bereiken en het duurt allemaal uren omdat de curator blijkbaar overal zijn fiat aan moet geven.
woensdag 10 juni 2009 om 19:41
Ze heeft haar financiën niet op orde, er moest ineens nog een lening afgelost worden en de bankrekeningen op 0 gezet. Snap ik niet, want onze lening moest met de hypotheek afgelost worden, anders konden we 'm niet eens krijgen.
Ja, die bezichtiging...we hebben getracht de makelaar daar over te bellen, maar die is voortdurend onbereikbaar. We proberen er morgen achter te komen.
Ja, die bezichtiging...we hebben getracht de makelaar daar over te bellen, maar die is voortdurend onbereikbaar. We proberen er morgen achter te komen.
woensdag 10 juni 2009 om 20:47
woensdag 10 juni 2009 om 22:25
quote:luna1 schreef op 10 juni 2009 @ 19:41:
Ze heeft haar financiën niet op orde, er moest ineens nog een lening afgelost worden en de bankrekeningen op 0 gezet. Snap ik niet, want onze lening moest met de hypotheek afgelost worden, anders konden we 'm niet eens krijgen.
Ja, die bezichtiging...we hebben getracht de makelaar daar over te bellen, maar die is voortdurend onbereikbaar. We proberen er morgen achter te komen.Dat heeft waarschijnljik te maken met haar nieuwe hypotheek, maar goed daar hebben jullie verder geen boodschap aan. Anyway: ik denk dat de contacten voor wat betreft de makelaar nu toch via de curator lopen. De makelaar mag immers niks meer doen omdat hij failliet is. De curator is de aangewezen man om contact mee teleggen.
Ze heeft haar financiën niet op orde, er moest ineens nog een lening afgelost worden en de bankrekeningen op 0 gezet. Snap ik niet, want onze lening moest met de hypotheek afgelost worden, anders konden we 'm niet eens krijgen.
Ja, die bezichtiging...we hebben getracht de makelaar daar over te bellen, maar die is voortdurend onbereikbaar. We proberen er morgen achter te komen.Dat heeft waarschijnljik te maken met haar nieuwe hypotheek, maar goed daar hebben jullie verder geen boodschap aan. Anyway: ik denk dat de contacten voor wat betreft de makelaar nu toch via de curator lopen. De makelaar mag immers niks meer doen omdat hij failliet is. De curator is de aangewezen man om contact mee teleggen.
donderdag 11 juni 2009 om 10:57
Zorg er voor dat je verzekeringen vanaf zondag ingaan!! Zeker als er geen sleutelverklaring is opgesteld, dan krijg je bij brand etc altijd ge-emmer over onder wiens verzekering wat valt.
Gek, dat je nog niets van de notaris hebt gehoord. Je staat als notaris ook wel mooi te kijken hoor als verkoper/koper zijn zaakjes niet goed heeft geregeld. Als er een niet meewerkt mag je niet passeren en kun je alleen maar bemiddelen in een goede compromis.
Gek, dat je nog niets van de notaris hebt gehoord. Je staat als notaris ook wel mooi te kijken hoor als verkoper/koper zijn zaakjes niet goed heeft geregeld. Als er een niet meewerkt mag je niet passeren en kun je alleen maar bemiddelen in een goede compromis.
donderdag 11 juni 2009 om 13:30
quote:luna1 schreef op 11 juni 2009 @ 06:26:
De makelaar mag zijn lopende zaken nog afronden heeft hij ons gezegd. De curator hebben we ook getracht te bellen(via het makelaarskantoor) maar die is al helemaal nergens te bereiken.Weet je wie de curator is? Dan zou je het via zijn kantoor kunnen proberen. De curator is vast niet werkzaam op het kantoor van de makelaar zelf en als de makelaar zijn lopende zaken mag afronden dan zal hij dit nooit mogen doen zonder toestemming van de curator. De makelaarcourtage bijvoorbeeld zal ook in de failliete boedel vallen. Als je het kantoor van de curator weet, dan zou ik contact met hem opnemen. Je moet toch echt bij hem zijn.
De makelaar mag zijn lopende zaken nog afronden heeft hij ons gezegd. De curator hebben we ook getracht te bellen(via het makelaarskantoor) maar die is al helemaal nergens te bereiken.Weet je wie de curator is? Dan zou je het via zijn kantoor kunnen proberen. De curator is vast niet werkzaam op het kantoor van de makelaar zelf en als de makelaar zijn lopende zaken mag afronden dan zal hij dit nooit mogen doen zonder toestemming van de curator. De makelaarcourtage bijvoorbeeld zal ook in de failliete boedel vallen. Als je het kantoor van de curator weet, dan zou ik contact met hem opnemen. Je moet toch echt bij hem zijn.
donderdag 11 juni 2009 om 13:32
quote:xxxjes schreef op 11 juni 2009 @ 10:57:
Gek, dat je nog niets van de notaris hebt gehoord. Je staat als notaris ook wel mooi te kijken hoor als verkoper/koper zijn zaakjes niet goed heeft geregeld. Als er een niet meewerkt mag je niet passeren en kun je alleen maar bemiddelen in een goede compromis.Als je geen bericht van de notaris hebt gehad, dan weet de notaris hoogstwaarschijnlijk niet beter dan dat de transactie gewoon doorgang zal vinden. Anders had de betreffende behandelaar van het dossier allang gebeld en het is niet ongebruikelijk dat dat op zeer korte termijn voor de aktepassering plaatsvindt. Dat kan soms wel een dag van tevoren zijn.
Gek, dat je nog niets van de notaris hebt gehoord. Je staat als notaris ook wel mooi te kijken hoor als verkoper/koper zijn zaakjes niet goed heeft geregeld. Als er een niet meewerkt mag je niet passeren en kun je alleen maar bemiddelen in een goede compromis.Als je geen bericht van de notaris hebt gehad, dan weet de notaris hoogstwaarschijnlijk niet beter dan dat de transactie gewoon doorgang zal vinden. Anders had de betreffende behandelaar van het dossier allang gebeld en het is niet ongebruikelijk dat dat op zeer korte termijn voor de aktepassering plaatsvindt. Dat kan soms wel een dag van tevoren zijn.
donderdag 11 juni 2009 om 13:57
Opstalverzekering is naar maandag verschoven.
De verkoopster heeft zowel met ons als met de notaris contact gehad, de datum is verschoven naar maandag a.s, daar hebben wij ook bericht van gehad een paar dagen geleden. Over verder uitstel weten wij niets en dat kan ook niet, anders hebben wij geen tijd meer om te verhuizen en ons oude (huur)huis in orde te maken.
We weten niet wie de curator is, maar volgens de notaris is de bezichtiging niet per se nodig als wij een formulier opstellen over de oplevering van het huis en dat allebei ondertekenen.
Het geld staat iig al op de rekening van de notaris dus van onze kant is alles in orde.
De verkoopster heeft zowel met ons als met de notaris contact gehad, de datum is verschoven naar maandag a.s, daar hebben wij ook bericht van gehad een paar dagen geleden. Over verder uitstel weten wij niets en dat kan ook niet, anders hebben wij geen tijd meer om te verhuizen en ons oude (huur)huis in orde te maken.
We weten niet wie de curator is, maar volgens de notaris is de bezichtiging niet per se nodig als wij een formulier opstellen over de oplevering van het huis en dat allebei ondertekenen.
Het geld staat iig al op de rekening van de notaris dus van onze kant is alles in orde.
donderdag 11 juni 2009 om 14:50
De notaris bepaalt niet of een bezichtiging al dan niet nodig is. Ik zou wel het huis willen zien voordat de akte getekend wordt. Het is een laatste check of de zaak inderdaad ook leeg wordt opgeleverd. Regel de bezichtiging van het huis rechtstreeks met de verkoopster en mocht het niet leeg en ontruimd zijn, dan kan je bij de aktepassering eisen dat er een bepaald bedrag van de koopprijs in depot blijft bij de notaris net zo lang tot de zaak is opgeruimd.
donderdag 11 juni 2009 om 21:58
vrijdag 12 juni 2009 om 06:29
Er komt niemand van de makelaar, ze hebben het personeel niet om te bezichtigen voor de overname, dus moeten we zelf een formulier opstellen en samen door het huis gaan en dat door beide partijen laten ondertekenen.
De huidige bewoonster heeft inmiddels een ingebrekestelling van de oude bewoners van haar nieuwe huis aan haar broek hangen...
De huidige bewoonster heeft inmiddels een ingebrekestelling van de oude bewoners van haar nieuwe huis aan haar broek hangen...
