Klussen
alle pijlers
Verbouwing, offertes, gedoe
vrijdag 12 juli 2024 om 10:09
We willen een verbouwing aan het huis laten doen en zijn vorige week begonnen met aannemers te benaderen voor een offerte.
De eerste die terugreageerde wilde direct weten wat ons budget was. Ik wil dat eerlijk gezegd niet meteen prijsgeven omdat ik bang ben dat ie dan meteen een offerte voor dat bedrag gaat maken, terwijl het misschien ook voor minder kan.
Nu zijn we ook al bij de hypotheekadviseur geweest voor de financiering en we kunnen 70.000 euro lenen zonder dat we daarvoor naar een notaris moeten. (Als we wel naar een notaris gaan, kunnen we nog veel meer lenen, maar we willen onze lasten binnen de perken houden). Ook hebben we 15k spaargeld, maar dat hou ik liever zoveel mogelijk achter de hand voor onvoorziene kosten.
We hebben nu aangegeven bij de aannemer dat het budget 50k is. En prompt reageert hij dat hij het daarvoor niet kan doen. (Het betreft een kleine uitbouw).
Nog los van de vraag of het budget wel of niet te laag is: is dit nou normaal bij aannemers? Dat ze mijn budget willen weten, zonder zelf een indicatie te geven.
Hij is ook niet wezen kijken, heeft alleen om foto's gevraagd.
Er is ook nog niet gesproken over of het casco of afgewerkt opgeleverd moet worden etc. Ik bedoel, misschien is 50k te weinig om het compleet afgewerkt te doen, maar is het wel mogelijk als we sommige werkzaamheden zelf doen etc
Op onze wedervraag wat hij dan wel voor dat bedrag kan doen komt vooralsnog geen antwoord.
Ik hoop dat andere aannemers snel antwoord geven, want ik voel me hier helemaal niet goed bij.
De eerste die terugreageerde wilde direct weten wat ons budget was. Ik wil dat eerlijk gezegd niet meteen prijsgeven omdat ik bang ben dat ie dan meteen een offerte voor dat bedrag gaat maken, terwijl het misschien ook voor minder kan.
Nu zijn we ook al bij de hypotheekadviseur geweest voor de financiering en we kunnen 70.000 euro lenen zonder dat we daarvoor naar een notaris moeten. (Als we wel naar een notaris gaan, kunnen we nog veel meer lenen, maar we willen onze lasten binnen de perken houden). Ook hebben we 15k spaargeld, maar dat hou ik liever zoveel mogelijk achter de hand voor onvoorziene kosten.
We hebben nu aangegeven bij de aannemer dat het budget 50k is. En prompt reageert hij dat hij het daarvoor niet kan doen. (Het betreft een kleine uitbouw).
Nog los van de vraag of het budget wel of niet te laag is: is dit nou normaal bij aannemers? Dat ze mijn budget willen weten, zonder zelf een indicatie te geven.
Hij is ook niet wezen kijken, heeft alleen om foto's gevraagd.
Er is ook nog niet gesproken over of het casco of afgewerkt opgeleverd moet worden etc. Ik bedoel, misschien is 50k te weinig om het compleet afgewerkt te doen, maar is het wel mogelijk als we sommige werkzaamheden zelf doen etc
Op onze wedervraag wat hij dan wel voor dat bedrag kan doen komt vooralsnog geen antwoord.
Ik hoop dat andere aannemers snel antwoord geven, want ik voel me hier helemaal niet goed bij.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:18
vrijdag 12 juli 2024 om 10:20
Aannemers krijgen om de haverklap vragen wat iets kost, van mensen die geen realistisch beeld hebben van wat verbouwen kost en ook niet het juiste budget hebben. Ik snap jouw terughoudendheid, maar ik begrijp ook waarom hij de vraag stelt. Ik vind het ook niet gek dat hij op basis van jouw foto's en uitvraag al aangeeft dat het voor 50K niet kan (ongeacht of het casco of afgewerkt moet).
Als je geen goed gevoel hebt bij deze persoon, zou ik het proces met hem in ieder geval stoppen. Hopelijk heb je een beter gevoel bij de andere partijen die je benaderd hebt.
Als je geen goed gevoel hebt bij deze persoon, zou ik het proces met hem in ieder geval stoppen. Hopelijk heb je een beter gevoel bij de andere partijen die je benaderd hebt.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:22
vrijdag 12 juli 2024 om 10:24
Of misschien kan het wel voor 50, maar heeft hij geen behoefte aan opdrachten van onder een ton. Niet dat hij de prijs wil opdrijven, maar gewoon geen zin in “kleinere” klussen.Pinaco schreef: ↑12-07-2024 10:20Aannemers krijgen om de haverklap vragen wat iets kost, van mensen die geen realistisch beeld hebben van wat verbouwen kost en ook niet het juiste budget hebben. Ik snap jouw terughoudendheid, maar ik begrijp ook waarom hij de vraag stelt. Ik vind het ook niet gek dat hij op basis van jouw foto's en uitvraag al aangeeft dat het voor 50K niet kan (ongeacht of het casco of afgewerkt moet).
Als je geen goed gevoel hebt bij deze persoon, zou ik het proces met hem in ieder geval stoppen. Hopelijk heb je een beter gevoel bij de andere partijen die je benaderd hebt.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:25
vrijdag 12 juli 2024 om 10:26
Tja, ik vind 50-70k heel veel geld dat ik niet zomaar aan de eerste de beste weggeef. Ik mag daar ook wel wat service voor terugverwachten.Pinaco schreef: ↑12-07-2024 10:20Aannemers krijgen om de haverklap vragen wat iets kost, van mensen die geen realistisch beeld hebben van wat verbouwen kost en ook niet het juiste budget hebben. Ik snap jouw terughoudendheid, maar ik begrijp ook waarom hij de vraag stelt. Ik vind het ook niet gek dat hij op basis van jouw foto's en uitvraag al aangeeft dat het voor 50K niet kan (ongeacht of het casco of afgewerkt moet).
Als je geen goed gevoel hebt bij deze persoon, zou ik het proces met hem in ieder geval stoppen. Hopelijk heb je een beter gevoel bij de andere partijen die je benaderd hebt.
Maar zelfs de vraag: hoeveel denk je dan dat het kost? wordt niet beantwoord.
Is het dan normaal om er blind in te gaan en hopen dat hij ons budget niet overschrijdt?
vrijdag 12 juli 2024 om 10:27
Dan moet ie dat gewoon zeggen.
En bovendien onzin, want bij mijn kennis heeft ie ook een klus voor minder gedaan.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:30
Ja, dat is waar. Maar goed, dit was maar mijn eigen gedachte hè, geen idee wat er speelt. Overigens kun je “ik kan het niet voor 50 doen” of woorden van die strekking ook zo opvatten.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:38
Hm, onze uitbouw zou iets kleiner worden, maar we hebben nog niet eens gesproken over wat er wel en niet moet gebeuren. Veel afwerking kunnen we prima zelf.poldervrouw schreef: ↑12-07-2024 10:30ter refentie.. Onze uitbouw kostte zo'n 60K (20 m2). Wij waren met alles er op en er aan (keuken, wanden, vloeren, stucen , deuren etc. etc. ) 100K kwijt. Dus 50K voor uitbouw helemaal af is denk ik krap
vrijdag 12 juli 2024 om 10:40
Ik snap je. Maar voor hem is 50/70K waarschijnlijk een stuk minder geld. Dus hij is er niet zo op gebrand om snel en klantvriendelijk te reageren, met de intentie jou een fijn gevoel te geven. Hoewel aannemers in mijn ervaring toch al niet dat slag mensen zijnFranille schreef: ↑12-07-2024 10:26Tja, ik vind 50-70k heel veel geld dat ik niet zomaar aan de eerste de beste weggeef. Ik mag daar ook wel wat service voor terugverwachten.
Maar zelfs de vraag: hoeveel denk je dan dat het kost? wordt niet beantwoord.
Is het dan normaal om er blind in te gaan en hopen dat hij ons budget niet overschrijdt?
Ongeacht je budget.Je hoeft er zeker niet blind in te gaan, dat zou onverstandig zijn. Maar nogmaals, als deze persoon je niet ligt, ga op zoek naar iemand anders.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:41
Ik bedoel dat de klus hem achteraf gezien misschien teveel werk was voor te weinig opbrengst.
Wij hebben ook weleens opdrachten op werk waar we spijt van hebben, omdat het verhoudingsgewijs net teveel tijd kost en je daardoor minder ruimte hebt voor echt rendabele opdrachten. Maar soms moet je wel, vanwege de relatie, etc.
Maar wat ik om me heen hoor, blinken veel aannemers niet uit in communicatie.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:45
50.000 Voor een casco aanbouw moet te doen zijn maar zorg dat je dan alles voor elkaar hebt dus een goede bouwtekening met afmetingen ramen/deur, welke materialen, elektra punten, enz.
Het maken van een offerte kost een aannemer veel geld (de uren die hij bezig is om een kostenraming te maken), als dan blijkt dat jij het te duur vindt dan had hij die uren, betaald, ergens anders aan kunnen besteden. Hoe minder tijd hij kwijt is aan het opzoeken van de kosten, des te meer kans maak je dat een aannemer de klus aanneemt.
Daarnaast kun je misschien beter een bouwbedrijf benaderen dan een aannemer. Een aannemer huurt vaker personeel voor een klus terwijl een bouwbedrijf vast personeel heeft, omdat de huizenbouw slecht gaat moet zij wel hun personeel aan het werk houden. Kans is groter dat zij het wel doen (maar ook dan inclusief goede tekeningen).
Het maken van een offerte kost een aannemer veel geld (de uren die hij bezig is om een kostenraming te maken), als dan blijkt dat jij het te duur vindt dan had hij die uren, betaald, ergens anders aan kunnen besteden. Hoe minder tijd hij kwijt is aan het opzoeken van de kosten, des te meer kans maak je dat een aannemer de klus aanneemt.
Daarnaast kun je misschien beter een bouwbedrijf benaderen dan een aannemer. Een aannemer huurt vaker personeel voor een klus terwijl een bouwbedrijf vast personeel heeft, omdat de huizenbouw slecht gaat moet zij wel hun personeel aan het werk houden. Kans is groter dat zij het wel doen (maar ook dan inclusief goede tekeningen).
vrijdag 12 juli 2024 om 10:47
Dit sowieso, er is al irritatie voor de verbouwing begint en dan zal tijdens een verbouwing niet beter worden.Pinaco schreef: ↑12-07-2024 10:40Ik snap je. Maar voor hem is 50/70K waarschijnlijk een stuk minder geld. Dus hij is er niet zo op gebrand om snel en klantvriendelijk te reageren, met de intentie jou een fijn gevoel te geven. Hoewel aannemers in mijn ervaring toch al niet dat slag mensen zijn
Je hoeft er zeker niet blind in te gaan, dat zou onverstandig zijn. Maar nogmaals, als deze persoon je niet ligt, ga op zoek naar iemand anders.
vrijdag 12 juli 2024 om 10:48
Ik verbaas me wel een beetje over je houding. Je doet alsof jullie klus een geweldige kans is voor de aannemers, je lijkt haast beledigd omdat iemand niet wil komen kijken.
Wat er al geschreven werd, de aannemers en klusjesmannen hebben het druk en het werk voor het uitkiezen.
Wij hebben zelfs twee keer iemand gesproken die kosten rekende voor een offerte. Ze hadden namelijk geen zin om gratis overal op te komen draven, en veel tijd te steken in een offerte.
Die ene gaf ook aan, sommige mensen laten je komen, hebben te weinig budget, maar doen wel fijn ideeën op door het gesprek met de aannemer.
Wij hebben overigens uiteindelijk iemand gevonden via Werkspot. Misschien is dat het proberen waard.
Wat er al geschreven werd, de aannemers en klusjesmannen hebben het druk en het werk voor het uitkiezen.
Wij hebben zelfs twee keer iemand gesproken die kosten rekende voor een offerte. Ze hadden namelijk geen zin om gratis overal op te komen draven, en veel tijd te steken in een offerte.
Die ene gaf ook aan, sommige mensen laten je komen, hebben te weinig budget, maar doen wel fijn ideeën op door het gesprek met de aannemer.
Wij hebben overigens uiteindelijk iemand gevonden via Werkspot. Misschien is dat het proberen waard.
summer is a state of mind
vrijdag 12 juli 2024 om 10:49
Op het interweb lees ik een inschatting uit december 2020 en toen gold: "Een uitbouw kost gemiddeld tussen de €40.000,- en €50.000,-. Deze prijs is gebaseerd op een vergunningsplichtige aanbouw van rond de 20m2.".
Tel daarbij op de huizenhoge inflatie, en dus inmiddels veel hogere uurlonen, en de schaarste in bouwbenodigdheden (om over de prijs daarvan nog maar te zwijgen), en het moge klip en klaar zijn dat je voor € 50.000,= op dit moment geen uitbouw kunt kopen, hoe kaal ook.
En dan hoop ik maar even dat er niet geheid hoeft te worden waar jij woont, anders krijg je bij wijze van spreken voor dat geld net die heipalen geslagen.
Tel daarbij op de huizenhoge inflatie, en dus inmiddels veel hogere uurlonen, en de schaarste in bouwbenodigdheden (om over de prijs daarvan nog maar te zwijgen), en het moge klip en klaar zijn dat je voor € 50.000,= op dit moment geen uitbouw kunt kopen, hoe kaal ook.
En dan hoop ik maar even dat er niet geheid hoeft te worden waar jij woont, anders krijg je bij wijze van spreken voor dat geld net die heipalen geslagen.
vrijdag 12 juli 2024 om 11:44
Het maken van een offerte kost tijd en dus geld. Het is toch logisch dat hij geen offerte wil maken voor iemand die niet genoeg geld beschikbaar heeft voor een verbouwing. Die vraag naar jullie budget is voor hem een indicatie of jullie een reëel budget in gedachten hebben.
Zomaar een bedrag roepen gaat hij natuurlijk ook niet doen. Stel hij roept 'dat kost minstens 70k' en de offerte wordt uiteindelijk 75k, dan geeft dat mogelijk ook weer gezeur.
50k is gewoon niet genoeg voor een uitbouw, het is zonde van zijn tijd (en dus geld) om een offerte te maken voor jullie als je het toch niet kunt betalen (in zijn ogen).
Zomaar een bedrag roepen gaat hij natuurlijk ook niet doen. Stel hij roept 'dat kost minstens 70k' en de offerte wordt uiteindelijk 75k, dan geeft dat mogelijk ook weer gezeur.
50k is gewoon niet genoeg voor een uitbouw, het is zonde van zijn tijd (en dus geld) om een offerte te maken voor jullie als je het toch niet kunt betalen (in zijn ogen).
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 12 juli 2024 om 11:46
Zo’n vraag beantwoord je niet zomaar. Er zitten zoveel variabelen in een bouwproject die invloed op de prijs hebben.Franille schreef: ↑12-07-2024 10:26Tja, ik vind 50-70k heel veel geld dat ik niet zomaar aan de eerste de beste weggeef. Ik mag daar ook wel wat service voor terugverwachten.
Maar zelfs de vraag: hoeveel denk je dan dat het kost? wordt niet beantwoord.
Is het dan normaal om er blind in te gaan en hopen dat hij ons budget niet overschrijdt?
Om een goed onderbouwde offerte uit te brengen heb je veel informatie nodig. Mensen hebben die vaak niet paraat en dus moet er gesproken worden over zulk soort zaken.
Tijd is geld.
Om een goed inzicht te krijgen zou ik een duidelijk omschrijving van wat je wilt maken en deze op werkspot zetten. Maar dan ook in details: wat voor kozijnen, wat voor glas, welke stenen en vooral: inclusief tekening.
Geen vage zaken, helderheid.
Dan heb je de meeste kans om verschillende offertes naast elkaar te leggen die gebaseerd zijn op dezelfde aanvraag.
conversation = awareness
vrijdag 12 juli 2024 om 12:01
Dit. Mijn man zijn grootste bezwaar tegen zijn werk in die branche, is dat je soms mensen treft die voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten. Ze verwachten dat iemand naar hun toe komt gereden (soms wel anderhalf uur rijden, parkeerkosten, brandstof, liefst ook nog avonds of in het weekend), uitgebreid hun situatie bekijkt en bespreekt en vervolgens ook nog uren besteedt aan tekenen/calculeren om een offerte te maken. Dat kost voor een aanbouw bij elkaar een hele werkdag plus onkosten. Op die dag had ook €500 omgezet kunnen worden. En dat is allemaal prima, als het dan een serieuze klant is. Meerdere aannemers tegen elkaar afwegen dat mag natuurlijk, in zee gaan met de beste ook. Maar al die investering van een bedrijf vragen terwijl je budget nog niet in de buurt komt van de realistische kosten, of om vervolgens de tekening van de aannemer te gebruiken om via werkspot een paar Polen in te huren... Dat gebeurt helaas echt vaak. Ik denk wel in een kwart tot de helft van de gevallen van nieuwe "aanmeldingen" bij een bouwbedrijf heeft iemand niet het geld, ofwel niet de intentie om de klus ook echt uit te laten voeren. Tussen aannemers zitten rotte appels, maar tussen "klanten" ook. Dus screenen ze eerst. Vragen naar je budget, wensen, foto's. En als dat een realistisch plaatje blijkt te zijn, pas dan komen ze bij je langs.c_est_moi schreef: ↑12-07-2024 10:48Ik verbaas me wel een beetje over je houding. Je doet alsof jullie klus een geweldige kans is voor de aannemers, je lijkt haast beledigd omdat iemand niet wil komen kijken.
Wat er al geschreven werd, de aannemers en klusjesmannen hebben het druk en het werk voor het uitkiezen.
Wij hebben zelfs twee keer iemand gesproken die kosten rekende voor een offerte. Ze hadden namelijk geen zin om gratis overal op te komen draven, en veel tijd te steken in een offerte.
Die ene gaf ook aan, sommige mensen laten je komen, hebben te weinig budget, maar doen wel fijn ideeën op door het gesprek met de aannemer.
Soms (m.n. grotere bedrijven) vragen ze overigens ook de klant om bij hun op het kantoor langs te komen met foto's en bouwtekeningen. Als het ver rijden is dan scheelt dat toch weer reistijd en vooral, het toont aan dat de klant serieus interesse heeft.
Als je geen goed gevoel hebt, inderdaad verder kijken. Maar het is druk in de (ver)bouwsector en enorme schaarste aan personeel, dus het is helaas ook veelvoorkomend dat je geen reactie krijgt (niet zo fraai als je het mij vraagt) of direct een afwijzing ivm geen tijd.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
