Centraal huizen-topic.

22-01-2007 16:28 701 berichten
Alle reacties Link kopieren
Ik ga mijn appartement verkopen. Daarna trek ik bij mijn vriend in, en dan willen we samen op zoek gaan naar een nieuw koophuis voor ons samen.Stel dat mijn overwaarde 25.000 Euro is. En de makelaarscourtage 3000 Euro (dit zijn slechts bedragen als voorbeeld, ik heb nog geen idee van de werkelijke overwaarde en courtage).Ik heb begrepen dat om volledige belastingaftrek te kunnen krijgen, jede volledige overwaarde in een nieuw huis moet stoppen. Dat betekentin mijn geval dus dat ik de overwaarde tijdelijk op de bank moetzetten en dan later weer in de nieuwe hypotheek moet stoppen, klopt dat? Tot zover lijkt het me simpel.Maar hoe zit dat dan met die makelaarscourtage, mag ik die van deoverwaarde aftrekken? Mag ik de makelaar dus feitelijk betalen met debehaalde winst? En dan dus 22.000 (25.000-3000) vastzetten en later ineen nieuw huis stoppen? Of moet ik die volledige 25.000 in een nieuwhuis stoppen om volledige belastingaftrek te krijgen? Ik wil namelijk wel graag volledige belastingaftrek op een nieuw huis maar liever geen makelaarscourtage van mijn geringe spaargeld betalen!



bewerkt door moderator,



bewerkt door moderator,
Alle reacties Link kopieren
Wij hebben juist een speciaal bureau in de arm genomen die alles voor ons zou regelen zodat wij zelf niet met al die partijen om de tafel hoefden te gaan zitten. Dit ook omdat we net twee weken vakantie achter de rug hebben.



Maar er wordt onderling gewoon niet gecommuniceerd.



Daarnaast kregen we van de week een brief waarin stond dat alles gewoon door zou gaan, inclusief conceptcontract. Belde onze financieel adviseur op dat alles door zou gaan (hij had net met de notaris aan de telefoon gezeten.)



En 15 minuten later ontvangen wij een email van de notaris (diezelfde mevrouw als waar de financieel adviseur mee had gebeld) dat het niet door kan gaan op vrijdag. Zelfs de financieel adviseur was verbijsterd.



Nu horen we het morgenvroeg of het doorgaat ja of nee.



Wij hebben alles op tijd aangeleverd. Zijn gerust op vakantie gegaan omdat er mensen voor ons aan het werk waren mbt de afwikkeling van de koop.



Toen wij te horen kregen dat de waarborgsom niet was voldaan (terwijl ik daar vroeg genoeg de nadruk op heb gelegd) zijn wij ruim anderhalf uur bezig geweest om een internetverbinding te zoeken om toch contact te kunnen leggen met de verschillende partijen (lekker als je denkt onbezorgd op vakantie te zijn). Dat is toen gelukkig ook direct opgelost.



Maar op de een of andere manier is er altijd wel iets wat ontbreekt.
Alle reacties Link kopieren
Echt lullig voor jullie! dus nou hoor je morgenvroeg pas of het doorgaat? jeetje joh..:R



Nou flink duimen en dan komt alles goed!
Alle reacties Link kopieren
Pfff balen hoor Biebeltje, zeker omdat jullie een speciaal bureau in de arm hebben genomen, zo zie je maar dat je er niet impliciet vanuit kan gaan dat zo'n bureau alles goed regelt voor je. Ik heb zelf alles via de Hypotheker laten lopen en dat gaat tot nu toe helemaal goed. Zij regelen ook de bankgarantie, hoewel ik daar zelf een formulier voor moest tekenen, maar zij hebben er voor gezorgd dat de garantie naar de notaris is verstuurd. Ik heb af en toe wel zelf contact opgenomen met de hypotheekverstrekker, omdat het dossier nog niet rond was tegen het einde van het verlopen van het financieringsvoorbehoud. Toen ik een dag later belde, vertelde de hypotheekverstrekker me dat alles naar de notaris verstuurd was. Ik moet wel zeggen dat ik een beetje een control freak ben wat dat soort dingen betreft. Ik wil namelijk graag weten of het geregeld is en anders regel ik het zelf.



Ik heb vorige week wel de voorlopige teruggaaf aangevraagd, en dan alleen voor de rente die ik dit jaar nog ga betalen. De overige kosten wist ik op dat moment nog niet, dus dat hebben we maar achterwege gelaten. Dus dan hoop ik dat ik meteen vanaf juli dat geld terugkrijg
Alle reacties Link kopieren
Ach ja, er is ook weer geen man over boord gelukkig. Maar op het moment dat je zo'n bericht krijgt ga ik toch wel even op tilt :$.



En het is niet dat het helemaal niet doorgaat om 1 of andere reden.
Alle reacties Link kopieren
Logisch dat je dan op tilt slaat Biebeltje! Zou ik ook hebben gedaan. Hopelijk heb je morgen goed nieuws!
Alle reacties Link kopieren
Misschien weet iemand hier een antwoord op mijn vraag?

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht. Nu willen we het huis op mijn naam laten zetten. In ons dorp zit maar één notaris en het schijnt dat deze notaris erg veel duurder is dan die in het volgende dorp. Mag je kiezen welke je gebruikt? Of moet het in je eigen dorp zijn? En is het wel waar dat die tarieven zoveel kunnen verschillen?
Alle reacties Link kopieren
quote:

Misschien weet iemand hier een antwoord op mijn vraag?

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht. Nu willen we het huis op mijn naam laten zetten. In ons dorp zit maar één notaris en het schijnt dat deze notaris erg veel duurder is dan die in het volgende dorp. Mag je kiezen welke je gebruikt? Of moet het in je eigen dorp zijn? En is het wel waar dat die tarieven zoveel kunnen verschillen? Je mag zelf de notaris kiezen, dus het hoeft niet in je eigen gemeente te zijn. Het klopt idd dat de tarieven van de verschillende notarissen kunnen verschillen, er is nl geen vast tarief. Ik zou als ik jou was verschillende offertes aanvragen, dan kan je een beetje vergelijken
Alle reacties Link kopieren
quote:

Misschien weet iemand hier een antwoord op mijn vraag?

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht. Nu willen we het huis op mijn naam laten zetten. In ons dorp zit maar één notaris en het schijnt dat deze notaris erg veel duurder is dan die in het volgende dorp. Mag je kiezen welke je gebruikt? Of moet het in je eigen dorp zijn? En is het wel waar dat die tarieven zoveel kunnen verschillen? Heb je het voorlopige koopcontract al getekend samen? Zo ja, dan moet deze worden aangevuld met een extra clausule dat in tegenstelling tot de ondertekenen jij alleen het huis aankoopt. Hier moet verkoper voor meetekenen omdat dat voor hem meer risico met zich meebrengt (financiering op 2 namen is makkelijker dan op iemand alleen).







Verder ben je totaal niet gebonden aan een notaris in je dorp. Al ga je naar een notaris in Lutjebroek, dit moet je zelf weten. Shoppen en offertes vragen kan veel schelen.
Alle reacties Link kopieren
Nou, we hebben het huis al gekocht. Het is nu bijna 5 jaar van ons samen. Moet ik dan eerst kunnen bewijzen dat ik het huis financieel alleen zou kunnen betalen? Want dat kan ik niet. We willen alleen dat het op mijn naam komt te staan omdat dat zakelijk gunstiger is. We blijven er wel beide in wonen. Kan dat dan wel?
Alle reacties Link kopieren
spannend......



hebben huisje gezien: vraagprijs 274.500. hebben 271.000 geboden. vandaag te horen gekregen dat er nog twee andere stellen geboden hebben en dat ze dus aan een inschrijving gaan doen....



wat zouden jullie doen??? ik weet dat een van de twee bieders de eerste keer heel laag geboden hebben (zij waren de eerste en het bod was zo laag dat ze daarom nog meer mensen hebben laten komen kijken).



whaaaaa! weet het echt niet. mijn gevoel zegt er over heen bieden is toch belachelijk. hiij heeft het 5 jaar geleden gekocht voor 155.500 maar heeft het volledig opgeknapt. maarja wil het eigenlijk wel graag worden.....
Alle reacties Link kopieren
Gelukkig de rekening was een foutje zijn we achter gekomen,fout wordt hersteld! we vonden het al zo raar en zijn er gelijk achteraan gegaan gister en alles komt goed!:D



Overigens lekker weer hier,stap zo op mijn fiets en dan nog 6 dagen tot de overdracht....:D
Alle reacties Link kopieren
quote:Nou, we hebben het huis al gekocht. Het is nu bijna 5 jaar van ons samen. Moet ik dan eerst kunnen bewijzen dat ik het huis financieel alleen zou kunnen betalen? Want dat kan ik niet. We willen alleen dat het op mijn naam komt te staan omdat dat zakelijk gunstiger is. We blijven er wel beide in wonen. Kan dat dan wel?Dat kan, maar dan moet er een akte van verdeling opgemaakt worden bij de notaris. Verder is het inzake de overdrachtsbelasting van belang hoe de verdeling nu is. Als jullie ieder voor 50/50 eigenaar zijn, of maximaal 40/60 dan kan je het zonder overdrachtsbelasting op jouw naam zetten. Is de verdeling anders, dan ga je 6% overdrachtbelasting betalen over de vrije verkoopwaarde van de woning.
Alle reacties Link kopieren
Dit is toch een FORUM??



Aardig dat jullie ook op mij hebben gereageerd...
Alle reacties Link kopieren
Sry keuteltje heb over je heen gelezen..:D



Maar als je het heel erg graag wilt hebben zou ik erover heen bieden! alleen als je het echt heel graag wilt.succes! wel effe vertellen hoe en wat het uiteindelijk is geworden he?



@magnolia: vandaag makelaar zelf gebelt i.v.m afschouwen want ik hoorde maar niets en dat was maar goed ook want hij zei dat ze wachten tot de koper zelf contact opneemt om een afspraak te maken om af te schouwen, want de een wil het wel en de ander niet! Dus ook een tip voor jou mss....



Pff nou een echt opgeluchte betty:D
Alle reacties Link kopieren
quote:

Dit is toch een FORUM??



Aardig dat jullie ook op mij hebben gereageerd...



Nou nou, jij bent lekker aardig...



Ik denk trouwens dat weinig mensen er wat over kunnen zeggen, ik weet niets over het huis, de buurt, de gemiddelde prijzen enz enz. Weet ik veel of overbieden slim is...
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
Alle reacties Link kopieren
Keuteltje: en nou reageer ik op je post en zusje ook en ben je zelf verdwenen, is ook niet zo aardig toch?:D
Alle reacties Link kopieren
mijn oproepje is inmiddels alweer verjaard... ik merk dat het de laatste weken ook niet meer zoveel over "elkaar helpen bij de aankoop van een huis' gaat maar dat het meer op een theekransje begint te lijken zoals waar koop jij je bank etc. Daar is dit forum m.i. niet voor bedoelt en ik vind het spijtig dit te moeten constateren. Angel: misschien het topic verversen????
Alle reacties Link kopieren
quote:

mijn oproepje is inmiddels alweer verjaard... ik merk dat het de laatste weken ook niet meer zoveel over "elkaar helpen bij de aankoop van een huis' gaat maar dat het meer op een theekransje begint te lijken zoals waar koop jij je bank etc. Daar is dit forum m.i. niet voor bedoelt en ik vind het spijtig dit te moeten constateren. Angel: misschien het topic verversen????



Dit topic heet niet "Elkaar helpen bij de aankoop van een huis". Maar "huizen kopen, hypotheken en huizen verkopen". En bij een huis kopen horen ook de meubelen ed. Bovendien heet dat een stukje interesse tonen in de ander! Ik heb regelmatig op jouw postings gereageerd Keuteltje, maar jij reageerde daar ook niet op...... En bovendien je hoeft hier niet te posten hoor.....
Alle reacties Link kopieren
Keuteltje, stel je niet zo aan... Als je hier op het forum alle topics sluit waar wel in eens in gekeuveld wordt, dan kan het hele forum op slot. Dan ga je toch naar het forum van VEH? Ja, ik keuvel wel eens op dit topic, maar ik heb ook al genoeg 'echte' adviezen gegeven



En ik heb ook al eens eerder op dit topic op jou gereageerd, met allerlei redenen waarom je een aankoopmakelaar zou moeten nemen. Daar heb je geen reactie op gegeven en waarschijnlijk ook niks mee gedaan neem ik aan, aangezien je nu weer ons om advies vraagt in plaats van hem? Vind je het gek dat ik dan niet reageer?



Biebeltje: is alles nu goed gegaan en is de overdracht al geweest??
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
Alle reacties Link kopieren
Sorrie keuteltje, maar volgens mij hebben wij regelmatig op jou gereageerd. Was jij niet diegene die hier vrolijk verkondigde dat je voor EUR 250.000 alleen een huis in een achterbuurt kon krijgen? Dan jaag je een hoop mensen tegen je in het harnas hoor.



Het enige dat ik wel met je eens ben is dat het heel even alleen nog maar over meubeltjes kopen ging en daardoor haken veel mensen af, maar je ziet het draait vanzelf wel weer over andere dingen. Daar moet je je niet zo aan storen hoor.



Ga je lekker naar een ander forum.
Alle reacties Link kopieren
quote:mijn oproepje is inmiddels alweer verjaard... ik merk dat het de laatste weken ook niet meer zoveel over "elkaar helpen bij de aankoop van een huis' gaat maar dat het meer op een theekransje begint te lijken zoals waar koop jij je bank etc. Daar is dit forum m.i. niet voor bedoelt en ik vind het spijtig dit te moeten constateren. Angel: misschien het topic verversen????



wat ben jij sneu zeg!



Jemig ik b.v reageerde toch op jou??? en dan zou ik volgens jou niet op b.v.  Magnolia mogen reageren?



Wij zitten op dit moment in dezelfde situatie en ik ben effe wat eerder met betrekking op de ondertekening dus ik probeer haar een beetje op de hoogte te houden van hoe of wat, en ja dan kletsen we ook weleens over meubels e.d!



So what?
Alle reacties Link kopieren
Ik vind het forum gewoon minder informatief worden zoals gezegd. Dat betreur ik ten zeerste. Ik merk dat ik nauwelijks serieuze reacties meer krijg op mijn berichtjes. (En sorry dat ik niet altijd direct reageer maar ik heb meer dingen te doen in mijn leven dan alleen maar achter internet zitten...:)). En natuurlijk neem ik niet direct een makelaar in de arm als een iemand mij vertelt dat dit handig is.

En het neemt m.i. steeds meer de vorm van een gezellig theekransje aan.

Jammer, Jammer! Daarom zal ik viva angel ook mailen om dit topic te verversen of op te splitsen in "theekransje over huizen inrichten" en "het kopen van een woning; wat komt er bij kijken".
Alle reacties Link kopieren
Keuteltje, dus omdat JIJ geen serieuze reacties krijgt, ga JIJ vragen of de Angel dit topic wil opschonen van off topic berichten. Lijkt de wel de omgekeerde wereld. En tja dat het even 3 berichtjes over meubels gaat so what. Dat is zo weer over, er staan hier bijna alleen maar berichtjes over het kopen, verkopen van huizen en de hypotheek. En troost je, jij bent niet de enige die niet heel de dag achter internet zit hoor..... En het gaat er niet om dat je direct op iemand reageert, het gaat om het feit dat het wel zo netjes is om even op iemand te reageren die de moeite heeft genomen om op jou te reageren. Dat je verder niks doet met het advies is natuurlijk jouw keuze, maar wij zijn geen van alle makelaars (tenminste daar ga ik vanuit) en niemand kan jou vertellen wat je moet bieden, wij hebben immers het huis niet gezien, kennen de buurt niet en weten niet wat gebruikelijk is in de stad waar je een huis koopt....... Om een lang verhaal kort te maken, ik vind dat je zeurt....
Alle reacties Link kopieren
quote:En natuurlijk neem ik niet direct een makelaar in de arm als een iemand mij vertelt dat dit handig is..JIJ vroeg aan ons of wij het verstandig vinden een makelaar in de arm te nemen. Ik, en andere forummers, hebben toen aangegeven dat dat verstandig is en waarom. In plaats van op ons te reageren, bleef je dezelfde soort vragen stellen, zonder een reactie te geven op onze adviezen. En nu kom je hoog van de toren blazen? Ik zeg niet dat je mijn adviezen op moet volgen, maar een reactie was op zijn plaats geweest. Ik zou het eens bij jezelff gaan zoeken, wat betreft de reden dat er niet gereageerd werd op je laatste vraag. Niet het theekransje, maar je eigen postings zijn er mijns inziens debet aan...



En ga vooral je gang bij de mod, geef je geen kans van slagen.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
Alle reacties Link kopieren
Zusje, we hebben afgelopen vrijdag een machtiging getekend bij de notaris zodat wij volgende week niet terug hoeven om de uiteindelijke papieren te tekenen (allebei gewoon absoluut geen tijd voor).

Op dinsdagavond gaan we dan eindelijk de sleutels ophalen van de nieuwe woning...



Keuteltje, alleen jij weet wat je voor een woning kunt of wilt bieden. Wij hebben zoals al eerder gezegd geen beeld van de woning en van hoeveel jullie er maximaal aan kwijt willen. En aangezien mijn (achterbuurt)huisje de twee ton niet eens haalt (in de Hoofdstad nog wel) kan ik ook geen advies geven over bedragen die ver boven mijn budget liggen (kan ik me namelijk niets bij voorstellen).

Wij hebben slechts 1 keer op een woning geboden, waren de enigste bieders... Geen idee dus wat ik zou doen als er meer kapers op de kust waren.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven