Thuis
alle pijlers
Een huis bezichtigen
donderdag 4 februari 2021 om 10:30
Morgen gaan we een huis bezichtigen! Super spannend vind ik het want we wonen op onze huidige plek alweer ruim 15 jaar dus dat is alweer een tijdje. Het is een huis waar wel nog het een en ander aan moet gebeuren dus extra spannend wel. Heeft iemand nog leuke/handige tips voor me? En als we morgen nog enthousiaster zijn dan we nu al zijn, wanneer breng je dan een bod uit? Alvast bedankt!
donderdag 4 februari 2021 om 11:01
donderdag 4 februari 2021 om 11:04
Groot gelijk hoor. Maar daar zijn de verkopers dus al niet happig op.
Dus niet over praten. Hoeft ook niet want je doet eerst een bod, daarna pas de bouwkundige keuring.
Veel mensen denken dat dit andersom moet, maar dat hoeft niet. En in deze tijd zeker niet doen want dan krijg je het sowieso niet. Na de keuring kun je bij veel gebreken eventueel terugkomen op jouw bod.
2020suzuki wijzigde dit bericht op 04-02-2021 11:07
39.38% gewijzigd
donderdag 4 februari 2021 om 11:05
2020Suzuki schreef: ↑04-02-2021 11:04Groot gelijk hoor. Maar daar zijn de verkopers dus al niet happig op.
Snap ik idd maar bij dit huis zeker nodig!
Thanks voor je toelichting! Ik wist wel dat je nog onder de koop uit kan als dat rapport dus tegen valt. Wist niet dat je dus dan eventueel je bod kunt veranderen!
mamaatje2 wijzigde dit bericht op 04-02-2021 11:10
30.15% gewijzigd
donderdag 4 februari 2021 om 11:09
Hangt van het huis af hoor. Ik ken ook nog een hoop mensen die het afgelopen jaar met keuring gekocht hebben (regio Amsterdam, dus geen impopulair gebiedje).2020Suzuki schreef: ↑04-02-2021 11:04Groot gelijk hoor. Maar daar zijn de verkopers dus al niet happig op.
Laat je niet gek maken. Zorg in elk geval dat je weet wat je zou kunnen en willen betalen. Dat kun je al van tevoren doen (als in: hoeveel hypotheek vinden we acceptabel). En als er veel moet gebeuren, probeer dan vast iemand te zoeken die ook kan komen kijken wat dat kost. Als je er geen ervaring mee hebt, valt dat namelijk al snel vies tegen. Ik heb vorig jaar een huis uit 1966 helemaal (laten) renoveren. Gewoon rijtjes tussenwoning, en dat kostte al 120.000 voor de verbouwing. Ik wist het van tevoren, dus gewoon mee m genomen in de berekening, maar je wilt niet denken dat je met 30k een heel eind komt, om te ontdekken dat je nog een ton nodig hebt.
Ik zou pas een bod doen als ik weet wat ik kan/wil lenen en dus betalen, en wat de verbouwing ongeveer kost. En of er iemand is die dat kan doen (indien nodig, als je alles zelf kunt/je een eigen bouwbedrijf hebt, is dat niet van toepassing natuurlijk).
donderdag 4 februari 2021 om 11:10
Door te vragen aan de makelaar.
Ik weet niet of het een veel ouder huis is. Maar ik zou in ieder geval alle deuren open maken, overal even aan het lichtknopje zitten.
Let ook op details zoals is de oven schoon (het oven-truukje). In sommige huizen hebben ze geen dopjes op de muur, waardoor de deur steeds tegen de muur aankomt -> schade. Zitten er overal plinten? Zie je vochtplekken (vergeet niet in de kelder/kruipruimte te kijken)?
Ik weet dat het details zijn, maar het geeft mij wel een idee over hoe goed men voor het huis is.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 4 februari 2021 om 11:13
nausicaa schreef: ↑04-02-2021 11:09Hangt van het huis af hoor. Ik ken ook nog een hoop mensen die het afgelopen jaar met keuring gekocht hebben (regio Amsterdam, dus geen impopulair gebiedje).
Laat je niet gek maken. Zorg in elk geval dat je weet wat je zou kunnen en willen betalen. Dat kun je al van tevoren doen (als in: hoeveel hypotheek vinden we acceptabel). En als er veel moet gebeuren, probeer dan vast iemand te zoeken die ook kan komen kijken wat dat kost. Als je er geen ervaring mee hebt, valt dat namelijk al snel vies tegen. Ik heb vorig jaar een huis uit 1966 helemaal (laten) renoveren. Gewoon rijtjes tussenwoning, en dat kostte al 120.000 voor de verbouwing. Ik wist het van tevoren, dus gewoon mee m genomen in de berekening, maar je wilt niet denken dat je met 30k een heel eind komt, om te ontdekken dat je nog een ton nodig hebt.
Ik zou pas een bod doen als ik weet wat ik kan/wil lenen en dus betalen, en wat de verbouwing ongeveer kost. En of er iemand is die dat kan doen (indien nodig, als je alles zelf kunt/je een eigen bouwbedrijf hebt, is dat niet van toepassing natuurlijk).
Oef das een flink bedrag aan verbouwen zeg! Ik dacht meer aan 80 k....
donderdag 4 februari 2021 om 11:14
donderdag 4 februari 2021 om 11:15
Heb je bij het kadaster al de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen opgevraagd? Dat zegt wat over de waarde van de woning, niet de Fundaprijs. Vaak worden woningen extra laag op Funda gezet om veel kijkers te trekken en een biedingsoorlog uit te lokken omdat je het huis dan vaak voor een hogere prijs verkoopt dan als je het voor de marktwaarde te koop zet. Daarom is ver overbieden niet raar. Ook gaan mensen er vanuit dat ze moeten overbieden dus zoeken ze bijvoorbeeld naar huizen tot € 300.000 als ze € 350.000 te besteden hebben.
Met bieden onder voorbehoud van financiering en/of bouwkundige keuring maak je trouwens minder kans. Een verkoper kiest vaak liever voor een lager bod zonder voorwaarden dan een hoger bod met voorwaarden. Hou er ook rekening mee dat klushuizen populair zijn bij huizenopkopers die deze verbouwen en daarna voor een veel hoger bedrag verkopen. Zij bieden vaak zonder een voorbehoud.
Met bieden onder voorbehoud van financiering en/of bouwkundige keuring maak je trouwens minder kans. Een verkoper kiest vaak liever voor een lager bod zonder voorwaarden dan een hoger bod met voorwaarden. Hou er ook rekening mee dat klushuizen populair zijn bij huizenopkopers die deze verbouwen en daarna voor een veel hoger bedrag verkopen. Zij bieden vaak zonder een voorbehoud.
donderdag 4 februari 2021 om 11:15
Je neemt wel een risico dat de verkopende partij dan verder gaat met een andere partij. Maar als ze al met jullie bezig zijn en de keuring wijst echt aantoonbaar veel bijkomende kosten uit, dan is de kans reëel dat ze met jullie in onderhandeling willen gaan.
2020suzuki wijzigde dit bericht op 04-02-2021 11:16
1.02% gewijzigd
donderdag 4 februari 2021 om 11:16
donderdag 4 februari 2021 om 11:16
Op zoek gaan naar een huis, een maand of drie funda, Facebook en de makelaarssites twee maal per dag in de gaten houden, bij een huis of tien achter het net vissen en de ervaring doormaken van de verkoop van je eigen huis, hoe groot de belangstelling is en wat mensen ervoor over hebben werkte hier goed.
donderdag 4 februari 2021 om 11:16
donderdag 4 februari 2021 om 11:20
Dat kun je zelf ook navragen.
https://www.kadaster.nl/producten/wonin ... informatie
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
donderdag 4 februari 2021 om 11:22
Haha... nee volgens de makelaars die ik gesproken heb, kan dat een indicatie zijn van hoe goed men voor het huis zorgt. Als hij smerig is, dan kan er nog meer smerig zijn/niet goed onderhouden.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 4 februari 2021 om 11:23
Nee, dat kan dus ook niet als je al rond bent. Je kunt een bouwtechnische keuring laten doen binnen je drie dagen bedenktijd, dan kun je er altijd nog van af zien zonder kosten. Je kunt ook in je contract opnemen dat als de keuring laat zien dat er meer dan bedrag X moet gebeuren, je recht hebt om de koop te ontbinden. Dat gaat dan overigens niet vanzelf, dat moet je nog wel actief zelf doen.
Veel mensen denken dat ze met keuring in de hand kunnen zeggen: ja, er moet voor 10k gebeuren, dus ik bied toch maar 10k minder. Zo werkt het niet. Het enige dat je er mee kunt doen, is de koop ontbinden. Daarna kún je een nieuwe onderhandeling proberen te starten, maar de verkoper heeft dan geen enkele plicht meer jegens jou om dat ook te willen. Als ze genoeg andere interesse hebben, kunnen ze ook gewoon besluiten om niet meer met jou verder te gaan.
donderdag 4 februari 2021 om 11:23
Je hebt drie dagen bedenktijd.2020Suzuki schreef: ↑04-02-2021 11:04Groot gelijk hoor. Maar daar zijn de verkopers dus al niet happig op.
Dus niet over praten. Hoeft ook niet want je doet eerst een bod, daarna pas de bouwkundige keuring.
Veel mensen denken dat dit andersom moet, maar dat hoeft niet. En in deze tijd zeker niet doen want dan krijg je het sowieso niet. Na de keuring kun je bij veel gebreken eventueel terugkomen op jouw bod.
donderdag 4 februari 2021 om 11:24
Veel ervaring opdoen met zoeken en bieden en een goede aankoopmakelaar helpt ook. Bouwkundig heb ik het geluk dat mijn man bouwkundig ingenieur is dus wij deden vaak keuring en bezichtiging in een.
Dus wij hebben nooit onder voorbehoud van een bouwkundige keuring hoeven te bieden.
donderdag 4 februari 2021 om 11:30
Haha ojee, dan moeten wij maar de oven verwijderen als we ooit gaan verkopen
donderdag 4 februari 2021 om 11:31
Voor echt het hele huis van onder tot boven? Dus inclusief nieuwe keuken, badkamer, toilet, alles opnieuw stucen, trappen, vloeren enz? Ik denk dat je met 80k dan vrij laag zit. Zeker als je het moet laten doen, omdat je dat zelf niet kan. Klusjesmannen zijn duur momenteel. Veel vraag, minder aanbod. Dat zie je al in wanneer ze weer eens tijd hebben. En daar gaat de prijs dus ook van omhoog. Wij zijn voor alleen de badkamer al 20k kwijt
en dan heb ik weinig raars. Een douchecabine, bad, toilet en wastafelmeubel. Vloerverwarming erbij en een verlaagd plafond met spotjes. Hoeven geen leidingen te worden verlegd, alles blijft op dezelfde plek. Dus 80k voor het hele huis lijkt me echt wat aan de lage kant.
