Thuis
alle pijlers
Een huis bezichtigen
donderdag 4 februari 2021 om 10:30
Morgen gaan we een huis bezichtigen! Super spannend vind ik het want we wonen op onze huidige plek alweer ruim 15 jaar dus dat is alweer een tijdje. Het is een huis waar wel nog het een en ander aan moet gebeuren dus extra spannend wel. Heeft iemand nog leuke/handige tips voor me? En als we morgen nog enthousiaster zijn dan we nu al zijn, wanneer breng je dan een bod uit? Alvast bedankt!
donderdag 4 februari 2021 om 11:34
Ik zit momenteel in het proces, bod dat geaccepteerd is was uiteindelijk 26k boven de vraagprijs. Wel een gewilde stad, maar toch.. ik zou er in ieder geval niet vanuit gaan dat iets voor de vraagprijs weggaat. Bij mij was er ook een deadline en moest je een eenmalig bod neerleggen. Bij alle huizen waar ik ben geweest werkte het zo, behalve eentje die al lang te koop stond. De makelaar heeft mij geadviseerd bij het bieden, want zij kent de lokale markt het best. Ik had niet het hoogste bod, maar wel gewonnen omdat ik geen bouwtechnische keuring verlangde en de makelaars elkaar kenden.
donderdag 4 februari 2021 om 12:00
Dit, voor € 80.000 kan je echt niet alles laten doen als de hele woning gerenoveerd moet worden. Volgens mij moet je eerst echt een realistisch beeld krijgen van de markt, dus verkoopprijzen opvragen bij het kadaster. Dan weet je wat een huis waard is want nogmaals, Fundaprijzen zeggen helemaal niets. Daarnaast wat rondvraag doen bij aannemers wat een verbouwing kost. Je schat de kosten echt veel te laag in. Er is de afgelopen jaren veel veranderd in de markt en klusjesmannen zitten bomvol en zijn schaars.Irregular_Choice schreef: ↑04-02-2021 11:31Voor echt het hele huis van onder tot boven? Dus inclusief nieuwe keuken, badkamer, toilet, alles opnieuw stucen, trappen, vloeren enz? Ik denk dat je met 80k dan vrij laag zit. Zeker als je het moet laten doen, omdat je dat zelf niet kan. Klusjesmannen zijn duur momenteel. Veel vraag, minder aanbod. Dat zie je al in wanneer ze weer eens tijd hebben. En daar gaat de prijs dus ook van omhoog. Wij zijn voor alleen de badkamer al 20k kwijten dan heb ik weinig raars. Een douchecabine, bad, toilet en wastafelmeubel. Vloerverwarming erbij en een verlaagd plafond met spotjes. Hoeven geen leidingen te worden verlegd, alles blijft op dezelfde plek. Dus 80k voor het hele huis lijkt me echt wat aan de lage kant.
donderdag 4 februari 2021 om 12:43
Succes, misschien nog meer met het vinden van een bouwbedrijf wat tijd heeft!
Wij hebben ons hele huis (2onder1 kap uit de jaren 60) compleet gestript, stonden echt alleen nog maar een paar muren overeind. We hebben uitgebouwd, 2 badkamers, drie dakkapellen geplaatst, plafonds, vloeren, keuken, deuren, elektra en voor en achtertuin aanleg echt alles nieuw. Het heeft ons om en nabij €70.000 gekocht en dat kon alleen omdat mijn timmerman is en veel vrienden ook in de bouw werken anders is €80.000 echt niet haalbaar.
Ter indicatie, dan heb je een idee.
Wij hebben ons hele huis (2onder1 kap uit de jaren 60) compleet gestript, stonden echt alleen nog maar een paar muren overeind. We hebben uitgebouwd, 2 badkamers, drie dakkapellen geplaatst, plafonds, vloeren, keuken, deuren, elektra en voor en achtertuin aanleg echt alles nieuw. Het heeft ons om en nabij €70.000 gekocht en dat kon alleen omdat mijn timmerman is en veel vrienden ook in de bouw werken anders is €80.000 echt niet haalbaar.
Ter indicatie, dan heb je een idee.
donderdag 4 februari 2021 om 13:03
Ik heb een huis van 95m2 uit die tijd. Structureel in orde, maar wel gestript, elektra opnieuw, dakkapellen opnieuw bekleed, plafonds, muren, vloeren, keuken, badkamer, wc. Achter nieuwe kozijnen en glas, voorkant was niet nodig.ClaireSophie schreef: ↑04-02-2021 12:43Succes, misschien nog meer met het vinden van een bouwbedrijf wat tijd heeft!
Wij hebben ons hele huis (2onder1 kap uit de jaren 60) compleet gestript, stonden echt alleen nog maar een paar muren overeind. We hebben uitgebouwd, 2 badkamers, drie dakkapellen geplaatst, plafonds, vloeren, keuken, deuren, elektra en voor en achtertuin aanleg echt alles nieuw. Het heeft ons om en nabij €70.000 gekocht en dat kon alleen omdat mijn timmerman is en veel vrienden ook in de bouw werken anders is €80.000 echt niet haalbaar.
Ter indicatie, dan heb je een idee.
Alles laten doen, maar wel door een bekende. Geen vriendenprijs, maar ook zeker weten niet opgelicht. En dat kwam dus op ruim 120k. Het had iets minder gekund met andere afwerking, maar met alles minder was het nog zeker ruim een ton geweest.
Wat mensen vaak niet meerekenen, zijn alle onzichtbare dingen. Je moet namelijk ook slopen, en bv veel puin afvoeren. Die containers zijn niet gratis. Leidingen infrezen is veel mooier, kun je niet achteraf doen, maar kost tijd en dus geld.
donderdag 4 februari 2021 om 13:15
Klopt, maar of je het nu in 1 keer laat doen of in fases, daar veranderd de prijs niet mee natuurlijk. Het zal alleen maar duurder worden ivm prijsverhogingen van alles. Dus een beetje een idee van wat zoiets gaat kosten is wel handig.
donderdag 4 februari 2021 om 13:17
Realiseer je ook dat wanneer jullie een bouwkundige keuring willen en een ander niet, dat je dan ook achter het net kunt vissen.
Het ligt er natuurlijk helemaal aan wat je allemaal wilt gaan doen. Bouwkundig zitten huizen van die leeftijd best aardig in elkaar. Wat nog al eens mis kan zijn: kwaaitaalvloer en lekkende of niet goed ondersteunde dakkapellen. Dat weet de makelaar, dus dat zie je snel zat.
Dat je de badkamer en keuken niet om aan te gluren vind, daarvan kun je de kosten wel inschatten. Er zal enkel glas inzitten, en als je dat wilt vervangen, zijn de kozijnen dan nog goed genoeg. Als je de kozijnen gaat vervangen, wil je dan de achtergevel helemaal veranderen (vaak losse keukendeur+ raampje en raam in kamer +groot raam ernaast, wat vaak vervangen wordt door raam+openslaande deuren+raam). Vaak is de keuken een aparte ruimte, en wordt dat bij de kamer getrokken, dus er moet een draagbalk komen om die muur op te vangen. De kap/muren/vloer zal niet geïsoleerd zijn, en dat wil je vast ook, en dan zet je er ook direct een nieuwe ketel in. En als je dan met de nieuwe ketel bezig bent, dan is er vast iemand die zegt: vloerverwarming! En daar leg je dan weer geen laminaat overheen, maar pvc of plavuizen. Ik denk dat als je al die dingen gedaan hebt, dat je zo 80.000 euro verder bent, zonder keuken en badkamer. En dan is de tuin een grote bende, moet je de buitenboel nog schilderen en de kinderen gordijnen op de slaapkamer. En je hebt al 30.000 overboden.
Toch zou ik het er wel voor over hebben als je graag wil verhuizen.
Het ligt er natuurlijk helemaal aan wat je allemaal wilt gaan doen. Bouwkundig zitten huizen van die leeftijd best aardig in elkaar. Wat nog al eens mis kan zijn: kwaaitaalvloer en lekkende of niet goed ondersteunde dakkapellen. Dat weet de makelaar, dus dat zie je snel zat.
Dat je de badkamer en keuken niet om aan te gluren vind, daarvan kun je de kosten wel inschatten. Er zal enkel glas inzitten, en als je dat wilt vervangen, zijn de kozijnen dan nog goed genoeg. Als je de kozijnen gaat vervangen, wil je dan de achtergevel helemaal veranderen (vaak losse keukendeur+ raampje en raam in kamer +groot raam ernaast, wat vaak vervangen wordt door raam+openslaande deuren+raam). Vaak is de keuken een aparte ruimte, en wordt dat bij de kamer getrokken, dus er moet een draagbalk komen om die muur op te vangen. De kap/muren/vloer zal niet geïsoleerd zijn, en dat wil je vast ook, en dan zet je er ook direct een nieuwe ketel in. En als je dan met de nieuwe ketel bezig bent, dan is er vast iemand die zegt: vloerverwarming! En daar leg je dan weer geen laminaat overheen, maar pvc of plavuizen. Ik denk dat als je al die dingen gedaan hebt, dat je zo 80.000 euro verder bent, zonder keuken en badkamer. En dan is de tuin een grote bende, moet je de buitenboel nog schilderen en de kinderen gordijnen op de slaapkamer. En je hebt al 30.000 overboden.
Toch zou ik het er wel voor over hebben als je graag wil verhuizen.
donderdag 4 februari 2021 om 13:18
Mjah, als er sinds de jaren '70 niets meer gebeurd is dan is de levensduur ook wel verstreken. Dan wil je sowieso het leidingwerk en de elektra doen en aangezien je dan toch alles openbreekt doe je dan ook meteen de badkamer en keuken. Dan is in 1x goedkoper dan in fasen.
donderdag 4 februari 2021 om 13:42
ninanoname schreef: ↑04-02-2021 13:17Realiseer je ook dat wanneer jullie een bouwkundige keuring willen en een ander niet, dat je dan ook achter het net kunt vissen.
Wij hebben (in 2014) de bouwkundige keuring laten uitvoeren nadat het voorlopig koopcontract was getekend, dus in die 3 dagen bedenktijd. Maar goed, dat huis stond leeg en de verkoopmakelaar had de sleutel, dus het gemak waarmee dat ging is wellicht niet vergelijkbaar met wanneer de eigenaars er wonen.
Je moet niet alles geloven wat je denkt
donderdag 4 februari 2021 om 15:11
Natuurlijk hoeft dat niet in 1 keer.
Ik koop voor de lol huizen om op te knappen en te flippen en woon daar tegelijk in.
Maar: wanneer je met je gezin in zo’n klushuis gaat wonen (gezien de Nick van to denk ik dat ze een gezin heeft) moet de veiligheid gewaarborgd zijn:
Dus:
- alle elektra +meterkast gecheckt en evt vervangen
- zelfde geldt voor de ketel
- schimmels en dergelijke door lekkage opgelost
- de lekkages en vochtproblemen zelf opgelost
Sommige dingen zoals elektra is gewoon beter om in 1x te doen, daarvoor moet dan weer gebroken worden in keuken en badkamer wegens toekomstig leidingwerk, enz.
Wanneer je behalve dit heel veel zelf kan en best in de zooi wil leven is in delen klussen een optie.
Laten doen en dus steeds afhankelijk zijn van wanneer een aannemer tijd heeft voor jouw volgende klusje gaat heel lang duren en is zeker niet goedkoper:
Aannemers nemen liever grote klussen aan en hebben momenteel keus zat.
Daar is hun prijs nu overigens ook naar.
donderdag 4 februari 2021 om 15:15
dochter heeft net huis gekocht.Zonder bouwkundige keuring en enige financiële voorbehoud was het feit dat het vanwege feestdagen minder vlot ging qua hypotheek. Ze hadden van te voren al exact hun financiën op orde en wisten tot waar ze konden gaan. Ze hebben bod gedaan met dus beperkt financieel voorbehoud en geen bouwkundige keuring. Heel scherp bod gedaan en hebben het huis 
donderdag 4 februari 2021 om 15:16
donderdag 4 februari 2021 om 16:44
Hoe kun je dat controleren?poldervrouw schreef: ↑04-02-2021 15:16Let op de betonnen vloeren, die periode zijn er nogal wat slechte betonvloeren opgeleverd.. kan je hoop gezeik mee krijgen.
donderdag 4 februari 2021 om 19:03
In mijn huis stamde het dus uit de jaren 60/70. Dat is wel meer dan ‘niet mijn smaak’. En als je de boel toch open moet maken voor vervangen elektra en leidingen, is het een stuk handiger en goedkoper om dan muren en vloeren ook in 1 keer te kunnen doen. Enz. en dus ook de badkamer. Je gaat niet de oude tegels weer op de muur en vloer terug leggen.
Ik had voor nu goedkoper uit kunnen zijn als ik het schilderwerk niet had laten doen. Dan kun je op zich nog prima leven. Maar ja, dan zit je met alleen stucwerk en oude donkere bruine deuren overal. En alsnog doen is dan een heel veel grotere klus dan meteen als het huis nog leeg is.
Als iets echt een complete renovatie is, is het vaak meer dan alleen een badkamer niet zo mooi vinden.
donderdag 4 februari 2021 om 19:32
Kwaaitaal. Dat heeft de makelaar echt wel onderzocht, omdat het niet als verborgen gebrek aangemerkt mag worden. Maar je hebt onderzoeksplicht, dus je moet er zelf naar vragen.
Er zat toen versneller in het beton en die versneller had, naar later bleek, een funeste uitwerking op het betonijzer. Dat ging roesten, waardoor het beton loskwam van het ijzer waardoor de constructie aangetast raakt. Het betonijzer komt dan bloot te liggen waardoor het nog extra gaat roesten.
Als je met een zaklamp in de kruipruimte schijnt kun je het met een beetje geluk zelf zien.
vrijdag 5 februari 2021 om 14:22
Nou, vanochtend gaan kijken. Tis van oorsprong een klein huisje maar beneden royaal uitgebouwde woning met echt veel ruimte beneden. Alleen boven is niet uitgebouwd dus écht kleine slaapkamers! Uitdaging hoe we dat zouden gaan doen met onze kids en dan nog te proberen om boven een badkamer te realiseren (zit nu beneden). Tis allemaal zo krap boven dat ik het knap zou vinden als iemand daar iets van zou kunnen maken. Ik denk dus ook dat dit huis hem niet gaat worden ...
Super bedankt voor al jullie tips & adviezen! Ik ben weer een stuk wijzer geworden
Super bedankt voor al jullie tips & adviezen! Ik ben weer een stuk wijzer geworden
