Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2

24-06-2007 15:18 764 berichten
Alle reacties Link kopieren
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
Alle reacties Link kopieren
Deze week twee afspraken met banken. Spannend dus.

We willen ons deel van de spaarhypotheek meenemen en de rest aflossingsvrij en een overlijdensverzekering.

Ben benieuwd.....



Stond er bij jullie in het koopcontract een bedrag genoemd voor de onroerende goederen?



Ik zie enorm op tegen het maken van de foto's voor funda en de bezichtigingen. Steeds alles opruimen en schoon houden. Hoe doe je dat met drie kleine kids? Waar laat ik alles? Aaaargh. Manlief maakt zich nergens druk om zucht...



Ik slaap nog steeds slecht, droom zelfs van nieuwe lampen die we niet meer kunnen betalen :(, niemand had me verteld dat het zo eng was om een huis te kopen haha...



Spannend weekje hier. Nog nieuws daar?

Jennie
Alle reacties Link kopieren
Jennie dat zijn niet de onroerende zaken maar de roerende zaken. Bv als je kasten lampen, inbouwapparatuur parket ed overneemt. als je daar een bedrag voor opneemt in de koopovereenkomst hoef je daar als koper geen 6% overdrachtsbelasting te betalen.



Pas wel op dat het ook het gemelde bedrag waard is. Dat je geen 10.000 euro opneemt voor 2 kasten. De belastingdienst kijkt dit na namelijk.
Alle reacties Link kopieren
Eigenlijk allemaal positieve berichten hier, leuk! Wij zijn net weer een half uurtje in de lucht (nadat we tot de conclusie kwamen dat we wel heeeel veel kabel nodig hadden om internet aan te sluiten op de kamer die we wilden, maar even een router gekocht).



Wij zijn afgelopen zaterdag overgegaan en zitten er eigenlijk al goed in. Vanmorgen nog even de hal geschilderd en ik moet nog twee kozijnen, maar zolang het weer niet meewerkt wordt dat niks. Maar verder klaar! Ben erg happy met het resultaat!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
Alle reacties Link kopieren
Kan iemand me misschien helpen met het volgende:



Als je een bestaand huis koopt, heb je de vraagprijs. Stel, je betaalt de vraagprijs, dan komt daar nog een bedrag aan kosten koper bovenop, en er wordt dan heel vaak gesproken over 10%. Dus bij een bestaand huis betaal je het aankoopbedrag + 10% kosten koper.



Maar, hoe zit dat bij een nieuwbouwproject? We hebben een project gezien, en daar stonden prijzen vanaf 217.500 vrij op naam. Komen er dan ook nog kosten bij, en op wat voor percentage (of bedrag) moeten we dan rekenen?
Alle reacties Link kopieren
hoi, weet niet precies hoe het zit, maar heb van een vriendin van mij toen wel gehoord (zij had nieuwbouw gekocht) dat het bepaald niet zo is dat je dan geen extra kosten hebt. Je hebt dan wel geen kosten koper, maar je gaat iets van 'bouwrente' betalen vanaf het moment dat je koopt. Dat loopt ook best wel op. Maar uiteindelijk is het wel minder dan kk (heb ik begrepen, er is hier vast wel iemand die het beter weet).



Buffy, nog steeds niet rond?

Ik heb gisteren koopcontract getekend, kopers hadden al getekend. Nu wordt het naar ze teruggestuurd en dan gaan de drie dagen in. Maar heb er veel vertrouwen in.



Jennie, het is best te doen hoor, met drie kleine kinderen. (die van mij zijn 5 jr en jonger, ga maar na wat een zooi die maken). Wel afspreken dat je het altijd een dag van te voren wilt weten. Voor je het te koop zet pak je een weekend en maakt heel goed schoon en alle overbodige zooi wegruimen. Daarna kun je het iedere keer in 1 avond bezichtigingsklaar krijgen. (maar vermoeiend blijft het hoor, die poetsavonden). Wie weet is het bij jou wel zo weg!
Alle reacties Link kopieren
Dopey ja dat bedoelde ik, had het gepost en...dom...bedankt voor je tips.



laki, ja mijn boys (3.5 en twee van bijna 2) maken er ook een zooitje van. Ik ben al begonnen met ruimen. Maar het is een BENDE (vooral op zolder). Komend weekend schoonmaken (ze kijken niet onder de kastjes toch??). En idd een dag van te voren (goede tip bedankt) en niet tussen 1300-1500 uur ivm slaapjes van de tweeling.

Ik ben benieuwd...



Jennie
Alle reacties Link kopieren
succes jennie!!



volgens mij heb je bij vrij op naam geen extra kosten toch? weet ook niet precies hoe dat zit, maar denk dat je met google heel ver komt! :D



ik heb wat slechter nieuws. de koper heeft afgehaakt...:( hij wilde allerlei dingen die wij niet hebben, dubbel glas, boiler, en het zou hem te veel gaan kosten. wel heel jammer dus, maar aan de andere kant waren we qua prijs al best laag gezakt voor hem. dus wat dat betreft niet zo erg...we zijn wel een paar weken verder hierdoor, dus baal er wel van hoor...hoop dat er gauw weer wat kijkers komen. maar het is vakantie periode, dus wat dat betreft niet echt de ideale tijd om je huis te verkopen....

iemand nog tips????



laki, van harte gefeliciteerd! ben echt blij voor je! en met die 3 dagen komt het vast wel goed!
Alle reacties Link kopieren
Balen joh van die koper. Ja het is komkommertijd he! Onze makelaar gaf ons het advies nog een paar weken te wachten met het in de verkoop te gooien. Maar omdat onze oplevering al 1 nov is vind ik dat eng. Het is al zo kort..en er zijn al wel mensen die interesse hebben getoond. Dus...het gaat volgende week (ws) in de verkoop.



VON is idd goedkoper dan de k.k. dat is zo'n 10% maar von is (omdat er rente moet worden betaald) toch zo'n 5/6% geloof ik hoor...



Groet,

Jennie
Alle reacties Link kopieren
bij vrij op naam betaalt verkoper de kosten voor de akte van levering en de overdrachtsbelasting (of omzetbelasting dat ligt aan het project)



Je moet niet vergeten dat je wel gewoon de kosten voor de hypotheek gewoon zelf moet betalen. Verder gaat inderdaad gewoon de bouwrente lopen maar dat zit niet in je zogenaamde 10%
Alle reacties Link kopieren
Buffy, balen joh! Maar als die koper nog zoveel dingen wilde die het huis niet had, waarom denkt hij er dan toch over na? Snap ik dan weer niet, maar goed...



Ik heb net even op Funda gekeken en kan wel zeggen dat we met onze woning een goede keus hebben gemaakt. Moet nog even wennen aan de buurt, maar dat gaat ook wel goed komen, gewoon een keertje op de fiets wat rondrijden. Heb vandaag al weer een winkelcentrum ontdekt ;).



Helaas gaat het inrichten en inruimen niet zo snel, ging dat allemaal maar automatisch. geen idee waar ik al die dozen die nu in de kelder staan neer moet gaan zetten in huis.



Iedereen succes!!!
Alle reacties Link kopieren
Hypotheek is geregeld. Chips joh, DUUR...we zijn net een paar maandjes te laat ivm de gestegen rente. Nu zitten we netto 200 euro pm hoger :(. Slaap ik daar weer slecht van.

Ik durf de maandlasten niet eens hardlop te noemen...

Hoe zijn die kosten bij jullie?



Jennie
Alle reacties Link kopieren
Wij kregen van de week bericht dat eind van de maand de hypotheek van Juni EN Juli tegelijk afgeschreven gaat worden. SLIK!!! Dat is wel veel geld hoor! Maar goed dat ik per 1 augustus loonsverhoging krijg.



(geloof dat wij op ongeveer 1150 euro per maand uitkomen, alles bij elkaar, servicekosten nog niet inbegrepen)
Alle reacties Link kopieren
Jeetje balen van die koper zeg!

Zus: wat goed dat jullie al in het nieuwe huis wonen!



Bij mij zijn vandaag de meubels bezorgd, op de bank na, want die was nog niet binnen, maar kan gelukkig wel zitten. Morgen wordt de eerste dag dat ik in mijn nieuwe huis slaap. Dit weekend komen de laatste spullen nog en dan ben ik helemaal over
Alle reacties Link kopieren
Hoihoi,



Ik heb even een vraagje. Door omstandigheden zijn wij geregistreerd bij BKR te Tiel. Nou willen we een huis gaan kopen, in Belgie omdat de huizen daar gewoon veel goedkoper zijn dan waar we nou wonen. Weet iemand van jullie of de Belgische bank navraag in Nederland gaat doen qua BKR enzo? Als dat niet zo is komt het voor ons denk ik gunstiger uit.



Alvast bedankt
Alle reacties Link kopieren
Weet helaas niet hoe dat zit met BKR in Belgie, sorry.



Wij komen straks op ongeveer 1040 netto pm...:( en een paar maanden terug dus op 840 euro. Tja dat scheelt enorm. Nou ja, afwachten hoe het loopt. (en een baan zoeken :P).



Jennie
Alle reacties Link kopieren
Wij gaan nu 1140 bruto betalen. Netto heb ik geen idee van, we laten de oude voorlopige teruggave staan (210 op een bruto bvedrag van 1020), en als het goed is krijgen we dan in juni telkens een leuk bedrag terug. Een soort van gedwongen sparen zeg maar, leek ons wel handig ;).



Ik moet trouwens wel zeggen dat het geld er hier de afgelopen twee weken echt uit is gevlogen, ik heb bijna mijn pinpas aan gort gepind :P. Ik heb net alle bonnetjes van de afgelopen twee weken (gamma, blokker, praxis, karwei, IKEA, kwantum e.d.) bij elkaar opgeteld.... ruim 3000 euro :o. En daar zitten dan nog allerlei kosten niet bij in, om het nog maar niet over de dubbele hypo, nuon e.d. te hebben... Maar ja, we zijn erg blij met het resultaat, je moet er wat voor over hebben he?
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
Alle reacties Link kopieren
Chrissie: Ben bang dat ze dat wel degelijk gaan navragen. Hier is net op de laatste dag de hypotheek afgeblazen terwijk de BKR-CODE helemaal ok is.

Wordt dus door mijn exman keurig afgelost maar ik kan mijn naam er nog niet afhalen wegens tekort aan zijn salaris (op papier dan he;))

Dus ons droomhuis gaat neus voorbij.......terwijl mijn vriend het bijna alleen af kan en ze moelijk doen over 350 euro in de maand terwijl ik er 900 verdien...

Maar ja ik doe Alpha op het moment en dat geeft te weinig garantie vinden ze terwijl daar steeds meer werk in komt.

Succes meid!
Alle reacties Link kopieren
Wij zijn ook dom geweest en zijn direct met onze RVS mannetje in zee gegaan die het nu dus verprutst heeft door dr 2 weken over te doen om een NEE van zijn baas te krijgen.

We hadden ook moeten shoppen naar bv de postbank want die handhaven anderew loonmaatstaven en dan had vriend het alleen gekunt en was mijn bkr niet van toepassing meer.......

Dus advies........goed shoppen voor je gaat handelen!
Alle reacties Link kopieren
Ja, wij balen er echt ontzettend van...snap ook niet waarom hij het heeft overwogen terwijl het niet aan al zijn eisen voldeed.



iemand zei het hierboven al, dat het komkommertijd is. we hebben al 2 weken geen kijkers meer gehad en hoewel het huis nu pas anderhalve maand te koop staat, begin ik 'm toch te knijpen. heb in m'n hoofd alle 'worst case scenario's al gehad....



help! hhahahahahahha
Alle reacties Link kopieren
Oh buffy, wat balen joh. Ik ben er ook zo bang voor dat het hier minder storm loopt dan ik hoop...



Postbank deed bij ons totaal niet moeilijk en de rabo wel. Ik heb geen vast inkomen (freelance) en de maandlasten zijn de helft van mans maandinkomen. Niet echt handig natuurlijk. Maar goed we hadden dus verwacht dat we 200 netto pm minder kwijt zouden zijn...snik snik.



Jennie
Alle reacties Link kopieren
Hoi Jenny, jammer dat de rabo zo moeilijk doet...is volgens mij wel een

goede bank. Heb je de ABN Amro ook geprobeert? Daar zitten wij namelijk

en die zijn wat zakelijker, misschien dat het daar wel lukt. De helft van je mans inkomen is wel veel maar je moet het ook zien als inverstering, niet

dat je krom moet gaan liggen om je huis te kunnen betalen, absoluut niet. maar als je de hypotheekrente aftrek per maand laat storten bijvoorbeeld,

dan scheelt het al heel wat!



hoe lang staat jullie huis nu te koop? en gaan de andere huizen in je straat

wel heel snel?
Alle reacties Link kopieren
Buffy, we hebben nu een deal gemaakt met de postbank. Ons huis komt volgend weekend op funda en de belasting stort al per maand terug (anders eten we elke dag uit blik haha).



Nou is het zo dat ik geen inkomen heb op het moment, maar dat moet wel weer gaan komen binnen een jaar, dus dat scheelt dan ook wel weer natuurlijk :P. Anders ga ik wel bij een 06 nummer werken hihi. Nee hoor, ik denk dat veel mensen wel wakker liggen als ze een ander huis kopen, maar het is ook best een beslissing natuurlijk.



Fijne zondag,

Jennie
Alle reacties Link kopieren
Hoi,





Kan weer eens niet slapen (door dat hele verhuis gedoe gewoon teveel adrenaline).





Buffy, wat balen voor je joh! Hoelang staat je huis nu precies te koop,

nog niet zo lang toch dacht ik? Niet gaan stressen hoor, heeft geen

enkele zin. Je kunt het daarmee toch niet bespoedigen, en het wordt

uiteindelijk toch wel verkocht.





Jennie, benieuwd hoe het bij jou zal gaan met de bezichtigingen.





Voor ons verloopt morgen de drie dagen termijn en dan is het dus zeker verkocht. Ben er nog steeds blij om.



Vandaag lekker geschilderd in het nieuwe huis, en straks gerust gaan inpakken.



Wij hebben trouwens bij Florius een hypotheek afgesloten, en op een

redelijk goed moment nog (zo'n 2 maanden geleden). Onze  hypotheek

man liet me van de week nog zien dat als ik nu  dezelfde hypotheek

zou hebben afgesloten ons dat netto 150 euro per maand meer had gekost.

Gaat snel, die rentestijging op het moment.





Succes weer iedereen.
Alle reacties Link kopieren
Dames (en evt heren),



Ik heb een vraagje: Tot hoever mogen je ouders garant staan bij het kopen van een huis??? Iemand hier ervaring mee?



Groet,



30-
Wie zonder zonde is gooie de eerste steen
Alle reacties Link kopieren
laki wat vervelend dat je niet kan slapen...maar je huis is in ieder geval wel verkocht! dat is een zorg minder...



wel balen ja maar stressen doe ik absoluut niet hoor! weet zeker dat het huis wel verkocht wordt, het is nu vakantie periode, dus niet echt de beste tijd om te verkopen. we hebben a.s. vrijdag een bezichtiging, dus, duimen jullie voor mij? hahhah



Ja, Jennie, heb je nog nieuws?



spannend dat morgen de 3 dagen termijn afloopt, maar het komt echt wel goed. kan me wel voorstellen dat je daar steeds aan moet denken, ne misschien nog slechter slaapt daardoor...



wauw dat gaat zeker snel dan met die rente! wist ik niet



ik kan je helaas niet helpen met een antwoord 30-, misschien kan je op google wat vinden?

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven