Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
dinsdag 14 juli 2015 om 15:29
Fijn dat jullie een goed gesprek hebben gehad Fontyen! Hoop voor jullie dat nu alles snel rond is.
Bij ons vielen destijds ook veel verstrekkers af vanwege te korte offertetijd of te weinig vergoeding op het bouwdepot. Je merkt al vrij snel dat hypotheek verstrekkers helemaal niet zo gunstig zijn voor nieuwbouwers. Ok, je mag je rente tijdens de bouw mee financieren, maar die rente mag je weer niet aftrekken, dus daar hebben wij ook maar voor bedankt. Dan maar dubbele woonlasten tijdens de bouw.
Als je dan ook nog geen NHG kan krijgen dan ben je eigenlijk wel dubbel de pineut. NN was ook een van de verstrekkers waar wij op uitkwamen, Rabo was alleen gunstiger voor ons omdat we veel eigen geld konden inbrengen. Denk ook dat jullie het met 3,4% heel nette rente te pakken hebben.
Bij ons vielen destijds ook veel verstrekkers af vanwege te korte offertetijd of te weinig vergoeding op het bouwdepot. Je merkt al vrij snel dat hypotheek verstrekkers helemaal niet zo gunstig zijn voor nieuwbouwers. Ok, je mag je rente tijdens de bouw mee financieren, maar die rente mag je weer niet aftrekken, dus daar hebben wij ook maar voor bedankt. Dan maar dubbele woonlasten tijdens de bouw.
Als je dan ook nog geen NHG kan krijgen dan ben je eigenlijk wel dubbel de pineut. NN was ook een van de verstrekkers waar wij op uitkwamen, Rabo was alleen gunstiger voor ons omdat we veel eigen geld konden inbrengen. Denk ook dat jullie het met 3,4% heel nette rente te pakken hebben.
donderdag 16 juli 2015 om 20:57
Vandaag goed nieuws! We zijn klaar met de meerwerklijst. Uiteindelijk hebben we zo'n ¤1350 "korting" gekregen op de offerte, omdat wij vonden dat bepaalde kosten onterecht in rekening waren gebracht. We proberen nog zo'n ¤50 te achterhalen bij de badkamer leverancier, die begon nl. spontaan te doen alsof hij prijzen ex BTW had genoemd. Gelukkig ook nog wat meevallertjes op het leidingwerk, er bleken toch meer stopcontacten in de keuken te zitten dan gedacht, en een aantal loze leidingen bleek ook incl.
Wat wel jammer is, is dat morgen bij ons de laatste bouwdag is voor de bouwvak. Het ging juist zo hard! Dat mensen op vakantie willen en zo, is begrijpelijk, maar ik vind het toch heel gek dat een hele branche wekenlang het werk neerlegt. Bovendien wil ik natuurlijk zo snel mogelijk ons nieuwe huisje in.
Wat wel jammer is, is dat morgen bij ons de laatste bouwdag is voor de bouwvak. Het ging juist zo hard! Dat mensen op vakantie willen en zo, is begrijpelijk, maar ik vind het toch heel gek dat een hele branche wekenlang het werk neerlegt. Bovendien wil ik natuurlijk zo snel mogelijk ons nieuwe huisje in.
vrijdag 17 juli 2015 om 00:32
Amby,
Wat fijn dat jullie eindelijk klaar zijn met de meerwerklijst en dat er wat 'meevallertjes' zijn!
Best naar hoe ze met jullie omgaan. Dat je geld wilt verdienen oké, maar doe dat dan wel op nette en eerlijke manier!
Fijn voor de bouwers, die bouwvak...maar niet voor ons kopers
Ben bang dat wij daar ook last zullen hebben volgend jaar. De opleverdatum is september/oktober.....
Die rente is wel netjes he
Wat fijn dat jullie eindelijk klaar zijn met de meerwerklijst en dat er wat 'meevallertjes' zijn!
Best naar hoe ze met jullie omgaan. Dat je geld wilt verdienen oké, maar doe dat dan wel op nette en eerlijke manier!
Fijn voor de bouwers, die bouwvak...maar niet voor ons kopers
Ben bang dat wij daar ook last zullen hebben volgend jaar. De opleverdatum is september/oktober.....
Die rente is wel netjes he
vrijdag 17 juli 2015 om 08:26
Hier is het meerwerk eindelijk afgerond We hadden nog een klein puntje op de tekening, maar de bedragen kloppen allemaal. Inmiddels dus ook de eerste aanbetaling gedaan voor het meerwerk uit het bouwdepot!
@ Amby: jullie dus ook eindelijk klaar met de meerwerklijst, wat duurt dat lang he! Irritant van de badkamerleverancier, op een gegeven moment wordt het ook een principekwestie dat je iets niet gaat betalen...
@ Fonteyn: wij hebben er toen wel achteraan gezeten voor dat meerwerkgesprek. We hadden vrij laat in het proces het huis gekocht en we wilden zeker weten dat onze meerwerkopties nog wel mogelijk waren. Uiteindelijk viel het allemaal erg mee, want de deadline werd maaaaanden uitgesteld.... (wel met een goede reden overigens). Nette rente hoor voor zo'n lange periode! Ben je lange tijd zeker dat je lasten niet omhoog gaan.
Ze zijn nog steeds druk bezig met de fundering, maar het gaat allemaal nog niet zo snel. Ben benieuwd of ze na de vakantie met meer mensen er aan gaan werken, anders gaat het wel erg lang duren voordat de beganegrondvloer er op kan...
Vriend is overigens blij met de bouwvak, wij gaan een deel van de bouwvak op vakantie en dan mist hij ook niet de nieuwe ontwikkelingen
@ Amby: jullie dus ook eindelijk klaar met de meerwerklijst, wat duurt dat lang he! Irritant van de badkamerleverancier, op een gegeven moment wordt het ook een principekwestie dat je iets niet gaat betalen...
@ Fonteyn: wij hebben er toen wel achteraan gezeten voor dat meerwerkgesprek. We hadden vrij laat in het proces het huis gekocht en we wilden zeker weten dat onze meerwerkopties nog wel mogelijk waren. Uiteindelijk viel het allemaal erg mee, want de deadline werd maaaaanden uitgesteld.... (wel met een goede reden overigens). Nette rente hoor voor zo'n lange periode! Ben je lange tijd zeker dat je lasten niet omhoog gaan.
Ze zijn nog steeds druk bezig met de fundering, maar het gaat allemaal nog niet zo snel. Ben benieuwd of ze na de vakantie met meer mensen er aan gaan werken, anders gaat het wel erg lang duren voordat de beganegrondvloer er op kan...
Vriend is overigens blij met de bouwvak, wij gaan een deel van de bouwvak op vakantie en dan mist hij ook niet de nieuwe ontwikkelingen
zaterdag 18 juli 2015 om 00:18
@Fontyen, oplevering voor ons huis staat volgend jaar bouwvak op de planning. Vrees er een beetje voor dat volgend jaar rond deze tijd het huis bijna af is, en dat we dan de hele bouwvak moeten afwachten tot oplevering... Nou ja, we gaan het wel zien.
@sneeuwwitje, fijn dat jullie meerwerk nu ook rond is. Tja, dat het zo lang kan duren...vriendin van mij had het allemaal binnen een week rond, wij zijn sinds begin maart bezig. En ja, dat geld is nu meer een principe kwestie. Die oplichters van het sanitair krijgen geen cent meer dan wat we hebben afgesproken, en dat is al veel te veel als je het mij vraagt. Ik hoop dat de bouw wat meer gaat vlotten bij jullie na de vakantie. Toen bij ons de fundering eenmaal lag ging het wel hard. Ik zie alleen nu ook wel dat ze ons blokje stilleggen en aan een ander blok bezig zijn, tikje frustrerend.
@sneeuwwitje, fijn dat jullie meerwerk nu ook rond is. Tja, dat het zo lang kan duren...vriendin van mij had het allemaal binnen een week rond, wij zijn sinds begin maart bezig. En ja, dat geld is nu meer een principe kwestie. Die oplichters van het sanitair krijgen geen cent meer dan wat we hebben afgesproken, en dat is al veel te veel als je het mij vraagt. Ik hoop dat de bouw wat meer gaat vlotten bij jullie na de vakantie. Toen bij ons de fundering eenmaal lag ging het wel hard. Ik zie alleen nu ook wel dat ze ons blokje stilleggen en aan een ander blok bezig zijn, tikje frustrerend.
zondag 19 juli 2015 om 14:10
Mijn man en ik hebben vorige week ja gezegd tegen een nieuwbouwhuis dus ik kom hier ook meelezen/schrijven. Ook binnenkort dus meerwerkgesprek. Ik kon zo niet 123 verzinnen wat we meer wilden eigenlijk, kunnen jullie voorbeelden noemen van je eigen huis, wat jullie anders wilden of extra? Wij konden kiezen voor 3 of 4 slaapkamers, nu staat er een muur tussen 3&4 (op de plattegrond), maar neem aan dat die keuze kosteloos is.
zondag 19 juli 2015 om 14:21
quote:Luisindepels schreef op 19 juli 2015 @ 14:10:
Mijn man en ik hebben vorige week ja gezegd tegen een nieuwbouwhuis dus ik kom hier ook meelezen/schrijven. Ook binnenkort dus meerwerkgesprek. Ik kon zo niet 123 verzinnen wat we meer wilden eigenlijk, kunnen jullie voorbeelden noemen van je eigen huis, wat jullie anders wilden of extra? Wij konden kiezen voor 3 of 4 slaapkamers, nu staat er een muur tussen 3&4 (op de plattegrond), maar neem aan dat die keuze kosteloos is.
Ons huis is bijna af, we krijgen waarschijnlijk nog net voor de bouwvak de opleverbrief.
Meerwerk wat wij hebben: uitbouw, extra stopcontacten, loze leidingen, lichtknopje verplaatst, muur verplaatst, extra groepen in de meterkast. Dat soort dingen.
Maar het is afhankelijk van wat er al in zit. Je kan nog denken aan een buitenstaan, andere buitendeuren (schuifpui ipv deur of openslaande deuren bijv.), een dakkapel, dakramen etc. Dat zijn de meest standaard dingen. Wij kregen een lijstje met de meest gemaakte keuzes.
Mijn man en ik hebben vorige week ja gezegd tegen een nieuwbouwhuis dus ik kom hier ook meelezen/schrijven. Ook binnenkort dus meerwerkgesprek. Ik kon zo niet 123 verzinnen wat we meer wilden eigenlijk, kunnen jullie voorbeelden noemen van je eigen huis, wat jullie anders wilden of extra? Wij konden kiezen voor 3 of 4 slaapkamers, nu staat er een muur tussen 3&4 (op de plattegrond), maar neem aan dat die keuze kosteloos is.
Ons huis is bijna af, we krijgen waarschijnlijk nog net voor de bouwvak de opleverbrief.
Meerwerk wat wij hebben: uitbouw, extra stopcontacten, loze leidingen, lichtknopje verplaatst, muur verplaatst, extra groepen in de meterkast. Dat soort dingen.
Maar het is afhankelijk van wat er al in zit. Je kan nog denken aan een buitenstaan, andere buitendeuren (schuifpui ipv deur of openslaande deuren bijv.), een dakkapel, dakramen etc. Dat zijn de meest standaard dingen. Wij kregen een lijstje met de meest gemaakte keuzes.
zondag 19 juli 2015 om 14:23
quote:Luisindepels schreef op 19 juli 2015 @ 14:10:
Mijn man en ik hebben vorige week ja gezegd tegen een nieuwbouwhuis dus ik kom hier ook meelezen/schrijven. Ook binnenkort dus meerwerkgesprek. Ik kon zo niet 123 verzinnen wat we meer wilden eigenlijk, kunnen jullie voorbeelden noemen van je eigen huis, wat jullie anders wilden of extra? Wij konden kiezen voor 3 of 4 slaapkamers, nu staat er een muur tussen 3&4 (op de plattegrond), maar neem aan dat die keuze kosteloos is.
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
Mijn man en ik hebben vorige week ja gezegd tegen een nieuwbouwhuis dus ik kom hier ook meelezen/schrijven. Ook binnenkort dus meerwerkgesprek. Ik kon zo niet 123 verzinnen wat we meer wilden eigenlijk, kunnen jullie voorbeelden noemen van je eigen huis, wat jullie anders wilden of extra? Wij konden kiezen voor 3 of 4 slaapkamers, nu staat er een muur tussen 3&4 (op de plattegrond), maar neem aan dat die keuze kosteloos is.
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
zondag 19 juli 2015 om 14:28
quote:cijfernerd schreef op 19 juli 2015 @ 14:23:
[...]
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
Inderdaad wat een prijzen hè. Dakkapel doen we ook buiten de bouw om, was bij ons veel goedkoper.
Vond aanpassingen aan de standaardbadkamer trouwens ook heel duur. Maar voor casco kregen we bijna niks terug.
[...]
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
Inderdaad wat een prijzen hè. Dakkapel doen we ook buiten de bouw om, was bij ons veel goedkoper.
Vond aanpassingen aan de standaardbadkamer trouwens ook heel duur. Maar voor casco kregen we bijna niks terug.
zondag 19 juli 2015 om 14:43
quote:nev schreef op 19 juli 2015 @ 14:28:
[...]
Inderdaad wat een prijzen hè. Dakkapel doen we ook buiten de bouw om, was bij ons veel goedkoper.
Vond aanpassingen aan de standaardbadkamer trouwens ook heel duur. Maar voor casco kregen we bijna niks terug.
Die prijzen zijn wel logisch,een klant wil een aanpassing,dat moet de projectontwikkelaar weer doorgeven aan de aannemer,die geeft de opdracht weer door aan een onderaannemer,die moet weer zijn uitvoeder op de hoogte brengen,en die stuurt een mannetje met een aangepaste tekening naar het huis. En iedereen pikt in die hele keten een graantje mee.
Daarom is meerwerk tot een 2000 euro, na de oplevering vaak wel 50% goedkoper als je het zelf regelt.
Ik heb in het verleden meerwerk berekeningen gemaakt .......voor mijn beroep
[...]
Inderdaad wat een prijzen hè. Dakkapel doen we ook buiten de bouw om, was bij ons veel goedkoper.
Vond aanpassingen aan de standaardbadkamer trouwens ook heel duur. Maar voor casco kregen we bijna niks terug.
Die prijzen zijn wel logisch,een klant wil een aanpassing,dat moet de projectontwikkelaar weer doorgeven aan de aannemer,die geeft de opdracht weer door aan een onderaannemer,die moet weer zijn uitvoeder op de hoogte brengen,en die stuurt een mannetje met een aangepaste tekening naar het huis. En iedereen pikt in die hele keten een graantje mee.
Daarom is meerwerk tot een 2000 euro, na de oplevering vaak wel 50% goedkoper als je het zelf regelt.
Ik heb in het verleden meerwerk berekeningen gemaakt .......voor mijn beroep
zondag 19 juli 2015 om 14:47
quote:cijfernerd schreef op 19 juli 2015 @ 14:23:
[...]
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
Een muur die niet wordt gebouwd in ons geval. ben benieuwd.
Dank voor alle verhalen. Ga er eens over nadenken. Ben benieuwd of bijv een schouw mogelijk is.
[...]
Ga er maar vanuit dat een extra muur geld kost...............
Meerwerk is voor een aannemer/projectontwikkelaar de kers op de taart.
Een muur die niet wordt gebouwd in ons geval. ben benieuwd.
Dank voor alle verhalen. Ga er eens over nadenken. Ben benieuwd of bijv een schouw mogelijk is.
zondag 19 juli 2015 om 16:25
Gefeliciteerd Luis! En welkom in het topic.
Bij de grote dingen hadden wij al vrij snel door wat we wel en niet wilden, wij nemen bijv. een tweede badkamer. Maar we doen weer geen uitbouw, of vloerverwarming door het hele huis. Kleinere dingen die wij op de lijst hadden:
Extra stopcontacten
Leidingwerk en electra verplaatsen (voor de keuken zijn we al ¤900 kwijt puur om gas/water/elektra te verplaatsen, geen extra groepen oid)
Wand boven kozijn plaatsen (zit bij ons standaard glas)
Wij hebben trouwens hetzelfde met de badkamer als nev. Het is heel erg basic, maar veranderingen zijn vreselijk duur, en casco opleveren krijg je zo weinig voor terug dat het dan alsnog een vermogen zou kosten. We nemen wel een muurtje in de badkamer (a ¤650), en verder hangen we zelf wel wat rekjes/kastjes op.
En wij kregen ¤500 terug voor het laten vervallen van een muur tussen twee slaapkamers. Dat moet je wél tijdig doorgeven, wij waren daar naar mening van de aannemer laat mee (deadline nooit genoemd) en toen wilden ze ons opeens geen geld meer teug geven. Want dan zijn er inmiddels dingen in werking gezet, en dan moet er via de keten gecommuniceerd worden dat die muur er dan niet moet komen enz.
Bij de grote dingen hadden wij al vrij snel door wat we wel en niet wilden, wij nemen bijv. een tweede badkamer. Maar we doen weer geen uitbouw, of vloerverwarming door het hele huis. Kleinere dingen die wij op de lijst hadden:
Extra stopcontacten
Leidingwerk en electra verplaatsen (voor de keuken zijn we al ¤900 kwijt puur om gas/water/elektra te verplaatsen, geen extra groepen oid)
Wand boven kozijn plaatsen (zit bij ons standaard glas)
Wij hebben trouwens hetzelfde met de badkamer als nev. Het is heel erg basic, maar veranderingen zijn vreselijk duur, en casco opleveren krijg je zo weinig voor terug dat het dan alsnog een vermogen zou kosten. We nemen wel een muurtje in de badkamer (a ¤650), en verder hangen we zelf wel wat rekjes/kastjes op.
En wij kregen ¤500 terug voor het laten vervallen van een muur tussen twee slaapkamers. Dat moet je wél tijdig doorgeven, wij waren daar naar mening van de aannemer laat mee (deadline nooit genoemd) en toen wilden ze ons opeens geen geld meer teug geven. Want dan zijn er inmiddels dingen in werking gezet, en dan moet er via de keten gecommuniceerd worden dat die muur er dan niet moet komen enz.
zondag 19 juli 2015 om 17:43
@iedereen leuk al die ontwikkelingen van jullie nieuwbouwhuizen terug te lezen.
Bij mij begint het kopen van een nieuwbouwhuis toch weer een klein beetje te kriebelen.
Vriend is klaar met zijn studie. Helaas nog geen jaar contract o.i.d. maar er bestaat wel een kans dat hij deze krijgt.
Wij gaan in het najaar eerst 5 weken op reis en ik hoop dat er dan bij een leuk nieuwbouw project nog woningen over zijn.
Duimen maar. Ik vrees zelf van niet. Maar we weten nooit.
Bij mij begint het kopen van een nieuwbouwhuis toch weer een klein beetje te kriebelen.
Vriend is klaar met zijn studie. Helaas nog geen jaar contract o.i.d. maar er bestaat wel een kans dat hij deze krijgt.
Wij gaan in het najaar eerst 5 weken op reis en ik hoop dat er dan bij een leuk nieuwbouw project nog woningen over zijn.
Duimen maar. Ik vrees zelf van niet. Maar we weten nooit.
zondag 19 juli 2015 om 20:15
Hey kaartje, wat fijn dat je vriend afgestudeerd is en een baan heeft gevonden, gefeliciteerd! Wie weet komt het nog goed met dat jaarcontract, en anders zijn en misschien alsnog wel mogelijkheden voor een hypotheek, zeker een intentieverklaring doet wonderen.
Ik snap dat het begint te kriebelen, we zijn ook alweer dik een half jaar verder sinds je dit topic opende! Ik hoop dat in de loop van dit jaar toch nog iets op jullie pad komt. En hartstikke leuk dat je nog altijd meeleest, én dat je niet ontmoedigt raakt van al mijn geklaag.
Ik snap dat het begint te kriebelen, we zijn ook alweer dik een half jaar verder sinds je dit topic opende! Ik hoop dat in de loop van dit jaar toch nog iets op jullie pad komt. En hartstikke leuk dat je nog altijd meeleest, én dat je niet ontmoedigt raakt van al mijn geklaag.
zondag 19 juli 2015 om 20:54
Wat leuk je reactie amby. Haha nee raak niet ontmoedigd door je geklaag hoor.
Dat hoort er af en toe toch bij? Want alles is voor het goede doel, jullie huis:).
Vriend heeft nu een min - max contract voor 40 uur per week. Op dit moment werkt hij wel gemiddeld 40 uur per week. Fijn. Maar hopelijk over al niet te lange tijd duidelijkheid over wel of geen jaarcontract met vaste uren.
Anders gaat het ook verder solliciteren. Dus wel zullen het zien.
Lijkt me trouwens geweldig als er wordt gestart met de bouw van je huis. Dan wordt het 'echt' en is niet alles meer op papier.
Dat hoort er af en toe toch bij? Want alles is voor het goede doel, jullie huis:).
Vriend heeft nu een min - max contract voor 40 uur per week. Op dit moment werkt hij wel gemiddeld 40 uur per week. Fijn. Maar hopelijk over al niet te lange tijd duidelijkheid over wel of geen jaarcontract met vaste uren.
Anders gaat het ook verder solliciteren. Dus wel zullen het zien.
Lijkt me trouwens geweldig als er wordt gestart met de bouw van je huis. Dan wordt het 'echt' en is niet alles meer op papier.
zondag 19 juli 2015 om 22:16
quote:amby schreef op 19 juli 2015 @ 16:25:
Gefeliciteerd Luis! En welkom in het topic.
Bij de grote dingen hadden wij al vrij snel door wat we wel en niet wilden, wij nemen bijv. een tweede badkamer. Maar we doen weer geen uitbouw, of vloerverwarming door het hele huis. Kleinere dingen die wij op de lijst hadden:
Extra stopcontacten
Leidingwerk en electra verplaatsen (voor de keuken zijn we al ¤900 kwijt puur om gas/water/elektra te verplaatsen, geen extra groepen oid)
Wand boven kozijn plaatsen (zit bij ons standaard glas)
Wij hebben trouwens hetzelfde met de badkamer als nev. Het is heel erg basic, maar veranderingen zijn vreselijk duur, en casco opleveren krijg je zo weinig voor terug dat het dan alsnog een vermogen zou kosten. We nemen wel een muurtje in de badkamer (a ¤650), en verder hangen we zelf wel wat rekjes/kastjes op.
En wij kregen ¤500 terug voor het laten vervallen van een muur tussen twee slaapkamers. Dat moet je wél tijdig doorgeven, wij waren daar naar mening van de aannemer laat mee (deadline nooit genoemd) en toen wilden ze ons opeens geen geld meer teug geven. Want dan zijn er inmiddels dingen in werking gezet, en dan moet er via de keten gecommuniceerd worden dat die muur er dan niet moet komen enz.
Thanks Amby, dit is heel erg nuttig!!! In welke stad staat jullie huis? Of ben je dan te herkenbaar?
En mooi hoor, een tweede badkamer. Hebben mijn ouders ook thuis, heerlijk.
Vind het allemaal heel spannend. De grond waarop ons huis komt is al jaren geleden door de ontwikkelaar gekocht, maar er is heel veel gepraat met de buurt voordat er eindelijk gebouwd mag worden (na de zomer). Hopelijk gaat dat allemaal goed zonder gedoe.
Gefeliciteerd Luis! En welkom in het topic.
Bij de grote dingen hadden wij al vrij snel door wat we wel en niet wilden, wij nemen bijv. een tweede badkamer. Maar we doen weer geen uitbouw, of vloerverwarming door het hele huis. Kleinere dingen die wij op de lijst hadden:
Extra stopcontacten
Leidingwerk en electra verplaatsen (voor de keuken zijn we al ¤900 kwijt puur om gas/water/elektra te verplaatsen, geen extra groepen oid)
Wand boven kozijn plaatsen (zit bij ons standaard glas)
Wij hebben trouwens hetzelfde met de badkamer als nev. Het is heel erg basic, maar veranderingen zijn vreselijk duur, en casco opleveren krijg je zo weinig voor terug dat het dan alsnog een vermogen zou kosten. We nemen wel een muurtje in de badkamer (a ¤650), en verder hangen we zelf wel wat rekjes/kastjes op.
En wij kregen ¤500 terug voor het laten vervallen van een muur tussen twee slaapkamers. Dat moet je wél tijdig doorgeven, wij waren daar naar mening van de aannemer laat mee (deadline nooit genoemd) en toen wilden ze ons opeens geen geld meer teug geven. Want dan zijn er inmiddels dingen in werking gezet, en dan moet er via de keten gecommuniceerd worden dat die muur er dan niet moet komen enz.
Thanks Amby, dit is heel erg nuttig!!! In welke stad staat jullie huis? Of ben je dan te herkenbaar?
En mooi hoor, een tweede badkamer. Hebben mijn ouders ook thuis, heerlijk.
Vind het allemaal heel spannend. De grond waarop ons huis komt is al jaren geleden door de ontwikkelaar gekocht, maar er is heel veel gepraat met de buurt voordat er eindelijk gebouwd mag worden (na de zomer). Hopelijk gaat dat allemaal goed zonder gedoe.
maandag 20 juli 2015 om 08:07
Wauw wat leuk kaartje, je bent hier nog .
Luisindepels, welkom . Ik woon er net een paar maanden, in mijn nieuwe huis.
Ons Meerwerk ,
Bij ons zaten stopcontacten standaard op 1.20 hoogte, dat wilden we niet . Check even hoe dat bij jullie zit.
Loze leidingen.
Wij hebben veel extra groepen in de meterkast . Denk aan voor de keuken maar ook een aparte groep voor de tuinverlichting . Er werd dus een dikke grondkabel opgeleverd voor de tuin met aan en uitknop in de woonkamer .
Buitenkranen. Eentje voor en achter . Ons huis heeft geen kruipruimte dus zelf aanleggen was lastiger geweest .
Afvoergat voor afzuigkap naar buiten.
Afvoergat voor droger in garage.
Gasleiding in de woonkamer voor gashaard, met schouw. Schouw zelf gemaakt met ytong blokken en laten glad stuccen .
Uitstortgootsteen met warm en koud water in de garage .
Diverse muren verplaatst verplaatst.
Aantal lichtposten dichtgezet boven deuren.
Badkamer verplaatst naar een andere ruimte en daardoor ook de cv ketel op zolder laten verplaatsen naar een logische plek . Deze stond midden op zolder , zo stom .
Vraag dat ook eens na ! Veel van onze bewoners kwamen daar ook laat achter .
Wij hebben kiep kantel ramen genomen .
Badkamer casco opgeleverd maar omdat wij m verplaatst hebben naar een andere kamer en we hier geld voor moesten betalen hebben ze wel het leidingwerk al goed gelegd. Badkamer kostte ons nog iets van 14.000 euro , maar ik heb dan ook wel mijn droombadkamer..
Even denken , nog meer Meerwerk....
Luisindepels, welkom . Ik woon er net een paar maanden, in mijn nieuwe huis.
Ons Meerwerk ,
Bij ons zaten stopcontacten standaard op 1.20 hoogte, dat wilden we niet . Check even hoe dat bij jullie zit.
Loze leidingen.
Wij hebben veel extra groepen in de meterkast . Denk aan voor de keuken maar ook een aparte groep voor de tuinverlichting . Er werd dus een dikke grondkabel opgeleverd voor de tuin met aan en uitknop in de woonkamer .
Buitenkranen. Eentje voor en achter . Ons huis heeft geen kruipruimte dus zelf aanleggen was lastiger geweest .
Afvoergat voor afzuigkap naar buiten.
Afvoergat voor droger in garage.
Gasleiding in de woonkamer voor gashaard, met schouw. Schouw zelf gemaakt met ytong blokken en laten glad stuccen .
Uitstortgootsteen met warm en koud water in de garage .
Diverse muren verplaatst verplaatst.
Aantal lichtposten dichtgezet boven deuren.
Badkamer verplaatst naar een andere ruimte en daardoor ook de cv ketel op zolder laten verplaatsen naar een logische plek . Deze stond midden op zolder , zo stom .
Vraag dat ook eens na ! Veel van onze bewoners kwamen daar ook laat achter .
Wij hebben kiep kantel ramen genomen .
Badkamer casco opgeleverd maar omdat wij m verplaatst hebben naar een andere kamer en we hier geld voor moesten betalen hebben ze wel het leidingwerk al goed gelegd. Badkamer kostte ons nog iets van 14.000 euro , maar ik heb dan ook wel mijn droombadkamer..
Even denken , nog meer Meerwerk....
DTEEZ!
maandag 20 juli 2015 om 08:17
Onze woning werd al redelijk compleet opgeleverd, maar we hadden toch nog een aantal meerwerkposten:
- een aantal extra stopcontacten, inclusief een extra stopcontact en extra groep voor de droger (zo stom dat die niet standaard in de buurt van de wasmachineaansluiting zat!) en een extra stopcontact buiten
- de draairichting van een deur veranderd
- ander beslag op de deuren
- één glazen deur, i.p.v. de standaard houten deur
- wat leidingen in de badkamer verlegd
- een luxe badkamermeubel met twee kranen
- andere en meer tegels in badkamer en toilet
- ander schakelmateriaal
- andere vensterbanken
- composietplanken als balkonvloer i.p.v. de standaard hardhouten planken
- spachtelputz op alle wanden.
Later zag ik bij buren ook nog opties die ik wellicht ook wel had willen hebben: inbouwspotjes op het balkon, in plaats van een opbouwlampje, gestucte plafonds (in plaats van gespoten), een keuken waarvan één zijde 'ingebouwd' is, zodat de kastjes maar 15 cm uitsteken (ipv 60). Maar goed, we hadden vrij weinig tijd om alle opties te overdenken, omdat we pas in het project stapten toen de fundering al lag. En ik ben ook dik tevreden met hoe het huis nu is hoor, ik vind het ideaal!
- een aantal extra stopcontacten, inclusief een extra stopcontact en extra groep voor de droger (zo stom dat die niet standaard in de buurt van de wasmachineaansluiting zat!) en een extra stopcontact buiten
- de draairichting van een deur veranderd
- ander beslag op de deuren
- één glazen deur, i.p.v. de standaard houten deur
- wat leidingen in de badkamer verlegd
- een luxe badkamermeubel met twee kranen
- andere en meer tegels in badkamer en toilet
- ander schakelmateriaal
- andere vensterbanken
- composietplanken als balkonvloer i.p.v. de standaard hardhouten planken
- spachtelputz op alle wanden.
Later zag ik bij buren ook nog opties die ik wellicht ook wel had willen hebben: inbouwspotjes op het balkon, in plaats van een opbouwlampje, gestucte plafonds (in plaats van gespoten), een keuken waarvan één zijde 'ingebouwd' is, zodat de kastjes maar 15 cm uitsteken (ipv 60). Maar goed, we hadden vrij weinig tijd om alle opties te overdenken, omdat we pas in het project stapten toen de fundering al lag. En ik ben ook dik tevreden met hoe het huis nu is hoor, ik vind het ideaal!
maandag 20 juli 2015 om 10:29
Wederom, erg nuttig! Mijn man had het tamelijke briljant idee om de deur van de berging en de deur van de woonkamer om te draaien, om zo de woonkamer groter te maken (de berging ligt nl. dichter naar de woonkamer dan de entree), maar vraag me af of dat niet te innovatief gedacht is. Maar goed, dat moeten we maar zien tijdens het meerwerkgesprek.
Waar houden jullie trouwens rekening mee qua extra kosten die je in de aankleding van het huis steekt? Ik hoor op veel plekken 10% bovenop de koopprijs (zou bij ons 25k zijn). Maar voor een vloer, keuken en badkamer is dit misschien aan de krappe kant.
Waar houden jullie trouwens rekening mee qua extra kosten die je in de aankleding van het huis steekt? Ik hoor op veel plekken 10% bovenop de koopprijs (zou bij ons 25k zijn). Maar voor een vloer, keuken en badkamer is dit misschien aan de krappe kant.
maandag 20 juli 2015 om 10:37
Het meerwerk plus verdere noodzakelijke dingen (keuken, vloer) kwam bij ons op ongeveer 30K. Het sanitair zat al grotendeels in de aankoopprijs, we moesten alleen nog een deel van de tegels betalen (omdat er volgens de oorspronkelijke plannen maar tot een bepaalde hoogte getegeld zou worden, en wij tegels tot aan het plafons wilden).
maandag 20 juli 2015 om 11:13
maandag 20 juli 2015 om 17:16
quote:Luisindepels schreef op 19 juli 2015 @ 22:16:
[...]
Thanks Amby, dit is heel erg nuttig!!! In welke stad staat jullie huis? Of ben je dan te herkenbaar?
Ja, mogelijk leidt dit tot herkenbaarheid, maar het is in 't Gooi.
Ik denk ook dat die 25K misschien een beetje krap is voor al het meerwerk en de afwerking, maar als je geen grote dingen doet qua meerwerk en een basic interieur, dan is het wel haalbaar. Wij reserveren zo'n 25K voor het meerwerk (10K badkamers, 10K keuken (wel 5K minderwerk), 5K dakraam en overigen), en 20K voor de afwerking (6K vloeren, 6K muren, 3K tuin en 5K voor overige dingen). Gordijnen/lampen en zo staat daar nog buiten, want dat mag toch niet uit het bouwdepot. Maar dat kan in het begin natuurlijk goedkoop opgelost worden en dan kopen we later nog wel mooie gordijnen/lampen.
[...]
Thanks Amby, dit is heel erg nuttig!!! In welke stad staat jullie huis? Of ben je dan te herkenbaar?
Ja, mogelijk leidt dit tot herkenbaarheid, maar het is in 't Gooi.
Ik denk ook dat die 25K misschien een beetje krap is voor al het meerwerk en de afwerking, maar als je geen grote dingen doet qua meerwerk en een basic interieur, dan is het wel haalbaar. Wij reserveren zo'n 25K voor het meerwerk (10K badkamers, 10K keuken (wel 5K minderwerk), 5K dakraam en overigen), en 20K voor de afwerking (6K vloeren, 6K muren, 3K tuin en 5K voor overige dingen). Gordijnen/lampen en zo staat daar nog buiten, want dat mag toch niet uit het bouwdepot. Maar dat kan in het begin natuurlijk goedkoop opgelost worden en dan kopen we later nog wel mooie gordijnen/lampen.
maandag 20 juli 2015 om 17:34
Wel goed om van te voren te weten, of niet? Wij brengen wat eigen geld mee, en nu kunnen we nog ervoor kiezen om bijv. 5000 hypotheek meer te nemen en dan dat te steken in meerwerk. Inzichtelijk! Amby, ben je er ook al uit wat voor keuken en vloer je wilt?
Als het goed is neemt de aannemer deze week contact op over meerwerk. Ook is de notaris bezig met onze koopakte aldus de makelaar. Spannend!
Als het goed is neemt de aannemer deze week contact op over meerwerk. Ook is de notaris bezig met onze koopakte aldus de makelaar. Spannend!
maandag 20 juli 2015 om 20:25
Afhankelijk van de voorwaarden is het zeker een goeie optie om wat extra geld te nemen. Wij hebben zoveel mogelijk geleend binnen de redelijke marges. We hebben volledige vergoeding over het bouwdepot, dus we betalen niet voor wat we niet gebruikt hebben, en wat we over hebben kunnen we terugstorten in de hypotheek. Later meer geld lenen is veel meer rompslomp en extra kosten. Wel verleidelijk om alles op te gebruiken maar we hebben ook niet onredelijk gebudgetteerd denk ik.
De keuken hebben we wel min of meer uitgezocht, maar we mogen nog eenmalig alles aanpassen, dus volgend jaar kiezen we definitief. Voor de vloeren willen boven laminaat. Beneden hebben we vloerverwarming, dus dan gaan we waarschijnlijk voor keramisch parket, of betonlook tegels. Maar ook voor de vloer gaan we volgend jaar pas kijken, ik ben even klaar met de keuzemomenten.
Veel succes met al jullie regelwerk! Leuk dat jullie bijna naar de notaris kunnen!
De keuken hebben we wel min of meer uitgezocht, maar we mogen nog eenmalig alles aanpassen, dus volgend jaar kiezen we definitief. Voor de vloeren willen boven laminaat. Beneden hebben we vloerverwarming, dus dan gaan we waarschijnlijk voor keramisch parket, of betonlook tegels. Maar ook voor de vloer gaan we volgend jaar pas kijken, ik ben even klaar met de keuzemomenten.
Veel succes met al jullie regelwerk! Leuk dat jullie bijna naar de notaris kunnen!
