Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
maandag 2 augustus 2021 om 22:00
Valt wel mee. Door de Covid is het centrum van London niet meer zo aantrekkelijk (want minder huis/oppervlak voor meer geld in zone 1/2) en wij wonen in in een buitenwijk van London “een gated community” en dat is een niche markt. Tot op heden 5 kijkers gehad en geen bod. Er is wel een speling van £25-30 k maar daar zit ook wel mijn pijnpunt. Zeker nu de huizen in Nederland zo hard gaan. Vorige maand hebben wij wel twee huizen gezien in NL, maar zolang wij ons huis niet verkocht hebben, kunnen wij ook niet echt een bod uitbrengen. Dat we gaan is duidelijk, maar het moet financieel niet te veel pijn doen.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
dinsdag 3 augustus 2021 om 07:44
Vreemd dat dit in Amsterdam anders gaat…kattie2 schreef: ↑02-08-2021 15:43Ja, sorry, was niet duidelijk. Dit is Amsterdam en daar wordt de koopovereenkomst bij de notaris getekend en niet bij de makelaar zoals in de rest van Nederland. Afspraak maken bij de notaris is hier dus het eerste dat je moet doen als koper nadat je bod is geaccepteerd.
dinsdag 3 augustus 2021 om 17:21
Ik begrijp ook niet waarom het in Amsterdam zo is. Ik was juist verbaasd dat het in de rest van Nederland anders gaat, dacht dat het overal zo ging.
Maar goed, er is inmiddels een notaris gevonden gelukkig. Tekenen gaat online vanwege onze vakantie, dus een datum is er nog niet, maar zal wel zijn zodra het koopcontract klaar is. Ik was dus te ongeduldig, niets voor mij dit soort situaties waarin je niet alles 100 % zelf in de hand hebt.
Bedankt voor jullie antwoorden in ieder geval!
Maar goed, er is inmiddels een notaris gevonden gelukkig. Tekenen gaat online vanwege onze vakantie, dus een datum is er nog niet, maar zal wel zijn zodra het koopcontract klaar is. Ik was dus te ongeduldig, niets voor mij dit soort situaties waarin je niet alles 100 % zelf in de hand hebt.
Bedankt voor jullie antwoorden in ieder geval!
zaterdag 7 augustus 2021 om 23:25
Over 2 weken gaat ons huis op funda. Spannend ook weer.. omdat het bedrag van invloed is op ons volgende hypotheek. Maar goed volgens de makelaar hoeven we ons absoluut geen zorgen te maken. Half september staat in principe de overdracht van ons nieuwe huis. Dit betekend dat we heel graag willen dat de kopers van ons huis er snel in gaan. ( ook eigenlijk wel een voorwaarde) en anders uiterst geval een overbrugging hypotheek. Iemand daar ervaring mee?
zondag 8 augustus 2021 om 08:05
zondag 8 augustus 2021 om 08:26
Huh, jullie willen dat de kopers er voor half september in gaan? Dat gaat nooit lukken. Nou ja, tenzij je nou net die ene koper treft die het meteen nodig heeft en het geld vrij op zijn bankrekening heeft staan. Maar dat is eh, nogal zeldzaam.Regenboogm schreef: ↑07-08-2021 23:25Over 2 weken gaat ons huis op funda. Spannend ook weer.. omdat het bedrag van invloed is op ons volgende hypotheek. Maar goed volgens de makelaar hoeven we ons absoluut geen zorgen te maken. Half september staat in principe de overdracht van ons nieuwe huis. Dit betekend dat we heel graag willen dat de kopers van ons huis er snel in gaan. ( ook eigenlijk wel een voorwaarde) en anders uiterst geval een overbrugging hypotheek. Iemand daar ervaring mee?
Ik begrijp niet helemaal waarom je het dan zo laat te koop zet?
En als je over drie weken nog een overbruggingshypotheek moet gaan regelen voor jullie eigen nieuwe huis, ben je ook al vrij laat. Ik zou even heel goed overleggen met de hypotheekadviseur (en makelaar, weet die dat jullie het zo snel willen?) of dit geen problemen op gaat leveren.
zondag 8 augustus 2021 om 08:45
Over 2 weken pas te koop zetten en dan half september de overdracht? Dat is 3 weken later, dat is echt heel krap met bezichtigen, koopakte opmaken, hypotheek van de koper, en notaris. Wist de makelaar dat jullie half september overgedragen willen hebben? Dan lijkt die toch een inschattingsfout te hebben gemaakt..
zondag 8 augustus 2021 om 13:23
Let op: in veel gevallen moet er voor de overdracht vier weken worden aangehouden vanaf het moment dat de volledig getekende koopovereenkomst door de notaris is ontvangen (na het verstrijken van de bedenktijd) en de daadwerkelijke overdracht in verband met het tijdig opzeggen en aanvragen van hypotheken, omdat je anders kans hebt op boetes etc. - het lijkt me ook om de hierboven genoemde redenen een nogal ambitieus plan…
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zondag 8 augustus 2021 om 21:23
Volgens onze makelaar geen probleem. Die is ook al bezig met de overbruggings hypotheek. Het zou ook dan per oktober de overdracht zijn. De reden dat het over 2 weken erop komt is de vakantie periode. , en dat er minder kijkers zijn. Eind augustus zijn de bezichtigingen.
Wijk waar wij zitten is het wel gelijk verkocht. Met flinke overwaarde
We gaan het zien.. het moet goed komen volgens de makelaar.
Wijk waar wij zitten is het wel gelijk verkocht. Met flinke overwaarde
We gaan het zien.. het moet goed komen volgens de makelaar.
regenboogm wijzigde dit bericht op 08-08-2021 21:40
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
22.71% gewijzigd
zondag 8 augustus 2021 om 22:47
Hmm, ik blijf het heel raar vinden hoor. Eind augustus bezichtigingen, dan heb je dus op zijn best 1 september een verkoop. Dan nog papieren tekenen, en dan moet de hypotheek nog geregeld worden binnen een maand. En dan moet je maar net iemand treffen die er zo snel in wil en kan. Hebben jullie al nagedacht wat je zou doen als je bv een beter bod krijgt, maar met een overdracht wat verder weg?
Ik vind het echt een hele rare keus van de makelaar om het zo laat op de markt te zetten.
Jullie hebben dus waarschijnlijk sowieso een overbrugging nodig (als je half september al je nieuwe huis moet betalen). Daarvoor heb je dan vaak weer of een getekend koopcontract na de bedenktijd nodig, en je moet vaak laten zien dat je een of twee jaar aan lasten aan spaargeld hebt. Dat zou je dus ook allemaal in een hele korte periode moeten regelen. En de makelaar is met de hypotheek bezig? Dus hij is ook nog hypotheekadviseur?
Ik zou zelf heel erg goed een vinger aan de pols houden, want hij klinkt wel erg optimistisch in zo ongeveer alles.
Ik vind het echt een hele rare keus van de makelaar om het zo laat op de markt te zetten.
Jullie hebben dus waarschijnlijk sowieso een overbrugging nodig (als je half september al je nieuwe huis moet betalen). Daarvoor heb je dan vaak weer of een getekend koopcontract na de bedenktijd nodig, en je moet vaak laten zien dat je een of twee jaar aan lasten aan spaargeld hebt. Dat zou je dus ook allemaal in een hele korte periode moeten regelen. En de makelaar is met de hypotheek bezig? Dus hij is ook nog hypotheekadviseur?
Ik zou zelf heel erg goed een vinger aan de pols houden, want hij klinkt wel erg optimistisch in zo ongeveer alles.
zondag 8 augustus 2021 om 23:10
Wij gaan morgen een huis bezichtigen.
Eerder deze week een ander huis in dezelfde straat gezien maar daar gaan we niet op bieden.
Er was nogal veel belangstelling en hoewel de straat erg leuk is, mooi groen, rustig en aan een kant "vrij" uitzicht vinden we de vraagprijs te hoog nu we gezien hebben hoe zo ongeveer alles van binnen beschadigd is.
Geen kamer zonder enorme sleetse plekken in het parket, en ook echt diepe krassen. Geen deur zonder deuken of zelfs gaten. Alles moet geschilderd worden, zowel van binnen als van buiten. En zitten op veel plekken lelijke leidingen in het zicht, een raam kan niet open; dat kozijn moet vervangen worden en ach ja, eigenlijk moeten bijna alle kozijnen vervangen worden en het dak ook. En er zit een scheur in de fundering.
En als het nou de prijs van een klushuis was, maar nee ... en gezien de belangstelling lijkt vet onder de vraagprijs bieden ons niet reëel.
Maar goed, morgen dus een huis in dezelfde straat. Hopelijk is dat wel zoals het op funda lijkt
Eerder deze week een ander huis in dezelfde straat gezien maar daar gaan we niet op bieden.
Er was nogal veel belangstelling en hoewel de straat erg leuk is, mooi groen, rustig en aan een kant "vrij" uitzicht vinden we de vraagprijs te hoog nu we gezien hebben hoe zo ongeveer alles van binnen beschadigd is.
Geen kamer zonder enorme sleetse plekken in het parket, en ook echt diepe krassen. Geen deur zonder deuken of zelfs gaten. Alles moet geschilderd worden, zowel van binnen als van buiten. En zitten op veel plekken lelijke leidingen in het zicht, een raam kan niet open; dat kozijn moet vervangen worden en ach ja, eigenlijk moeten bijna alle kozijnen vervangen worden en het dak ook. En er zit een scheur in de fundering.
En als het nou de prijs van een klushuis was, maar nee ... en gezien de belangstelling lijkt vet onder de vraagprijs bieden ons niet reëel.
Maar goed, morgen dus een huis in dezelfde straat. Hopelijk is dat wel zoals het op funda lijkt
zondag 8 augustus 2021 om 23:22
Ja helemaal mee eens. Het klinkt heel krap. En ik ben bang dat dat in de huidige markt, waarin mensen toch zijn geneigd zonder voorbehoud van financiering te bieden om maar meer kans te hebben, echt een groot probleem kan opleveren (mensen die de hypotheek niet rondkrijgen voor de overdracht). Onze hypotheekadviseur gaf aan dat alles goed zou komen. En dat is ook zo, maar duurde absoluut langer dan verwacht.nausicaa schreef: ↑08-08-2021 22:47Hmm, ik blijf het heel raar vinden hoor. Eind augustus bezichtigingen, dan heb je dus op zijn best 1 september een verkoop. Dan nog papieren tekenen, en dan moet de hypotheek nog geregeld worden binnen een maand. En dan moet je maar net iemand treffen die er zo snel in wil en kan. Hebben jullie al nagedacht wat je zou doen als je bv een beter bod krijgt, maar met een overdracht wat verder weg?
Ik vind het echt een hele rare keus van de makelaar om het zo laat op de markt te zetten.
Jullie hebben dus waarschijnlijk sowieso een overbrugging nodig (als je half september al je nieuwe huis moet betalen). Daarvoor heb je dan vaak weer of een getekend koopcontract na de bedenktijd nodig, en je moet vaak laten zien dat je een of twee jaar aan lasten aan spaargeld hebt. Dat zou je dus ook allemaal in een hele korte periode moeten regelen. En de makelaar is met de hypotheek bezig? Dus hij is ook nog hypotheekadviseur?
Ik zou zelf heel erg goed een vinger aan de pols houden, want hij klinkt wel erg optimistisch in zo ongeveer alles.
zondag 8 augustus 2021 om 23:30
Ik werk in de makelaardij en dit is in deze markt echt een kulargument. Ik heb bij het inplannen van elk willekeurig huis meer dan 100 bezichtigingsaanvragen, of het nu vakantie is of niet, dus die kijkdagen vullen zichzelf.Regenboogm schreef: ↑08-08-2021 21:23De reden dat het over 2 weken erop komt is de vakantie periode. , en dat er minder kijkers zijn.
Het is ongelooflijk krap, jullie tijdlijn. Zelfs in het voor jullie gunstigste geval (aankoop door belegger, geen financiering nodig en razendsnelle overdracht).
--verlies nooit het kind in jezelf--
maandag 9 augustus 2021 om 06:02
Het zou mij als koper afschrikken, zo’n korte termijn voor overdracht, helemaal als je zelf nog iets te verkopen hebt. Denk dat je daardoor potentiële biedingen mis loopt, zou zonde zijn. Kan me ook voorstellen dat kopers denken “die hebben haast en moeten er kennelijk snel van af” en daarom minder hoog bieden dan ze anders zouden doen.
maandag 9 augustus 2021 om 12:48
Eens met bovenstaande en het is niet alsof mensen op de camping totaal afgesneden zijn van de buitenwereld. Dan heb je ipv 100 aanvragen er misschien 80 maar dat is nog ruim genoeg, je hebt maar 1 koper nodig. Ik schrok ook van de snelheid van de verkopend makelaar die ineens binnen 5 weken alles rond wilde hebben. Dat kan gewoon niet altijd, die banken zijn gewoon traag.
maandag 9 augustus 2021 om 13:38
Als je gewoon ruim de tijd hebt, zou ik als verkoper wel die vakantieperiode uitzingen. Al krijg je inderdaad waarschijnlijk genoeg bezichtigingsaanvragen, maar het scheelt allicht iets,lalalalalaatmaar schreef: ↑08-08-2021 23:30Ik werk in de makelaardij en dit is in deze markt echt een kulargument. Ik heb bij het inplannen van elk willekeurig huis meer dan 100 bezichtigingsaanvragen, of het nu vakantie is of niet, dus die kijkdagen vullen zichzelf.
Het is ongelooflijk krap, jullie tijdlijn. Zelfs in het voor jullie gunstigste geval (aankoop door belegger, geen financiering nodig en razendsnelle overdracht).
Maar in het geval van TO, zou ik zeker niet de vakantieperiode afwachten. Die 2 weken heeft zij heel hard nodig.
Ik snap verder weinig van het verhaal. Een makelaar die met de overbruggingshypotheek bezig is? En bijna iedereen koopt tegenwoordig eerst voordat hij zijn eigen woning te koop zet. Dus dan weet je nog niet precies wat jouw huis op gaat brengen. Maar dan kun je wel gewoon hypotheekoffertes (laten) opvragen. de hypotheekverstrekker gaat dan uit van de taxatiewaarde (of een % daarvan).
vrijdag 20 augustus 2021 om 23:05
Wat ik vandaag toch heb meegemaakt …
Aanstaande maandag zou de overdracht zijn van mijn gekochte woning. Word ik vanmiddag gebeld door de notaris dat de verkoper zich een week vergist heeft. Hij dacht dat de koopoverdracht op maandag de 30ste was. Verkoper helemaal in paniek want woning is nog helemaal niet leeg en zit nog in een verbouwing van zijn nieuwe woning.
Eerst afgesproken dat overdracht wel aanstaande maandag zou zijn, maar dan zou verkoper ook nog een week in de woning verblijven. Verkoper zou € 350,00 als onkosten vergoeding aan mij willen geven.
Ik wikken en wegen of ik dat allemaal wel wil, komt de notaris uiteindelijk met de informatie dat het helemaal niet mag: dat ik een woning koop waar iemand anders in zit. Dus er zit niets anders op dan de overdracht een week uit te stellen.
Ik baal echt gigantisch! Had me zo ingesteld op de overdracht maandag, ik had er vrij voor genomen. Gelukkig had ik volgende week geen grote plannen staan. Alleen verven, behangen en laminaat leggen wat nu dus een week verschoven wordt.
Ik heb aan mijn makelaar gevraagd wat de consequenties zijn voor de verkoper, maar die blijken er totaal niet te zijn. Heel vreemd vind ik, hij heeft een contract getekend waarin de overdracht duidelijk vermeld staat. Daar houdt hij zich niet aan, maar vervolgens zijn daar geen consequenties aan verbonden.
Heeft 1 van jullie dat wel eens meegemaakt?
Aanstaande maandag zou de overdracht zijn van mijn gekochte woning. Word ik vanmiddag gebeld door de notaris dat de verkoper zich een week vergist heeft. Hij dacht dat de koopoverdracht op maandag de 30ste was. Verkoper helemaal in paniek want woning is nog helemaal niet leeg en zit nog in een verbouwing van zijn nieuwe woning.
Eerst afgesproken dat overdracht wel aanstaande maandag zou zijn, maar dan zou verkoper ook nog een week in de woning verblijven. Verkoper zou € 350,00 als onkosten vergoeding aan mij willen geven.
Ik wikken en wegen of ik dat allemaal wel wil, komt de notaris uiteindelijk met de informatie dat het helemaal niet mag: dat ik een woning koop waar iemand anders in zit. Dus er zit niets anders op dan de overdracht een week uit te stellen.
Ik baal echt gigantisch! Had me zo ingesteld op de overdracht maandag, ik had er vrij voor genomen. Gelukkig had ik volgende week geen grote plannen staan. Alleen verven, behangen en laminaat leggen wat nu dus een week verschoven wordt.
Ik heb aan mijn makelaar gevraagd wat de consequenties zijn voor de verkoper, maar die blijken er totaal niet te zijn. Heel vreemd vind ik, hij heeft een contract getekend waarin de overdracht duidelijk vermeld staat. Daar houdt hij zich niet aan, maar vervolgens zijn daar geen consequenties aan verbonden.
Heeft 1 van jullie dat wel eens meegemaakt?
vrijdag 20 augustus 2021 om 23:24
Pink, wat een vervelende situatie. Kan me voorstellen dat je baalt. Toen ik mijn huis verkocht hebben we de akte een paar weken eerder laten passeren en hetzelfde met mijn huidige appartement omdat alle partijen er klaar voor waren. Als jouw notaris zegt dat er verder geen consequenties aan verbonden zijn zal dat wel zo zijn maar vreemd is het wel. Wat als je voet bij stuk houdt?
zaterdag 21 augustus 2021 om 09:32
Pink wombat, wat naar, zo vlak voor de overdracht. De oplossing die je eerst had om de overdracht wel te laten plaatsvinden en de verkoper er te laten wonen, lijkt me ook niet handig. Jij hebt nog steeds die woning niet en stel dat verkoper in die week iets stuk maakt in t huis. Dan ben jij eigenaar en verantwoordelijk.
Je zegt dat er niets anders op zit dan uit stellen. Maar dat is eigenlijk niet zo. De verkoper heeft een fout gemaakt. Als jij voet bij stuk houdt en de levering niet wil laten verplaatsen, dan gebeurt dat ook niet en moet verkoper maar zien hoe hij dit oplost. Zijn probleem, dat hij moet oplossen, niet jij.
Nu jij akkoord ben gegaan met uitstel, zijn er geen consequenties, want waarschijnlijk staat in de koopakte zoiets als ' 'leveringsdatum 23 augustus of zoveel eerder en/ of later als beide partijen overeenkomen'. En met jouw akkoord, zijn jullie dit samen overeengekomen.
Dus schade vergoeding zal er niet inzitten, dan had je dat denk ik moeten eisen voordat je akkoord gaf op uitstel (en wat is je geleden schade? Behalve een grote teleurstelling?).
Succes deze week!
Je zegt dat er niets anders op zit dan uit stellen. Maar dat is eigenlijk niet zo. De verkoper heeft een fout gemaakt. Als jij voet bij stuk houdt en de levering niet wil laten verplaatsen, dan gebeurt dat ook niet en moet verkoper maar zien hoe hij dit oplost. Zijn probleem, dat hij moet oplossen, niet jij.
Nu jij akkoord ben gegaan met uitstel, zijn er geen consequenties, want waarschijnlijk staat in de koopakte zoiets als ' 'leveringsdatum 23 augustus of zoveel eerder en/ of later als beide partijen overeenkomen'. En met jouw akkoord, zijn jullie dit samen overeengekomen.
Dus schade vergoeding zal er niet inzitten, dan had je dat denk ik moeten eisen voordat je akkoord gaf op uitstel (en wat is je geleden schade? Behalve een grote teleurstelling?).
Succes deze week!
zaterdag 21 augustus 2021 om 09:37
Kaatje, dat is niet helemaal waar. Als de verkoper niet aan zijn verplichtingen voldoet, kun je hem in gebreke stellen. Dan heeft hij nog een redelijke termijn (ik geloof 8 dagen) om alsnog te voldoen. En binnen die tijd, heb je alsnog de sleutel.
Waarschijnlijk kun je wel een claim neerleggen voor eventuele extra kosten, maar daar zul je zelf energie in moeten steken. En de vraag is of dat het waard is als je niet heel veel kosten had, maar alleen een planning die moet veranderen.
Pinkwombat: wel super vervelend natuurlijk! Je kijkt er al een hele tijd naar uit, dan is het echt balen als het nog langer duurt.
Waarschijnlijk kun je wel een claim neerleggen voor eventuele extra kosten, maar daar zul je zelf energie in moeten steken. En de vraag is of dat het waard is als je niet heel veel kosten had, maar alleen een planning die moet veranderen.
Pinkwombat: wel super vervelend natuurlijk! Je kijkt er al een hele tijd naar uit, dan is het echt balen als het nog langer duurt.
