Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
woensdag 3 juni 2020 om 22:08
Hmmm oke dat is goed om te weten voor volgende keren, thanks!
Ik verbaas me gewoon enorm over de hoge prijs van dit huis. De vierkantemeterprijs is vergelijkbaar met centrum Amsterdam, terwijl dit huis niet in een centrum ligt en ook niet in Amsterdam. Daarnaast heeft het ook geen gouden kranen en is het erg klein met nul mogelijkheden. Dit klinkt alsof ik het niet waard vind, dat vind ik het zeker wel - ik zie mezelf er al helemaal zitten. Maar er zijn voor mij helaas ook grenzen.
Uiteraard is het het goedrecht van de verkoper om het te proberen. Moest gewoon m'n frustratie en verbazing kwijt
Ik verbaas me gewoon enorm over de hoge prijs van dit huis. De vierkantemeterprijs is vergelijkbaar met centrum Amsterdam, terwijl dit huis niet in een centrum ligt en ook niet in Amsterdam. Daarnaast heeft het ook geen gouden kranen en is het erg klein met nul mogelijkheden. Dit klinkt alsof ik het niet waard vind, dat vind ik het zeker wel - ik zie mezelf er al helemaal zitten. Maar er zijn voor mij helaas ook grenzen.
Uiteraard is het het goedrecht van de verkoper om het te proberen. Moest gewoon m'n frustratie en verbazing kwijt
woensdag 3 juni 2020 om 22:21
Bij mij klopt huispedia wel aardig. De appartementen waar ik woon worden echtet ook vrij regelmatig verkocht. Hoe meer transacties, hoe betrouwbaarder huispedia denk ik. Afgelopen huis waar we op hebben geboden was niet betrouwbaar. In die straat was ook voor het laatst in 2016 een huis verkocht.
Vwb een aankoopmakelaar vind ik het een voordeel dat zij de recente verkoopprijzen in hun systeem kunnen zien. Ze hoeven niet op het kadaster te wachten. Een aankoopmakelaar kan niet weten wat de gek voor het huis geeft maar kan wel vrij reëel inschatten wat de marktwaarde is obv de eerdere verkoopprijzen. Ik vind dat wel een groot voordeel.
We hebben volgende wk bezichtiging en er is ook weer een nieuw huis op Funda gekomen waar ik morgenochtend over ga bellen. Heb ook wel echt zin om onze huidige woning in de verkoop te doen. Merk wel dat sinds we actief zoeken, we ook langzaam afscheid nemen van ons huidige huis. Hebben jullie dat ook?
Vwb een aankoopmakelaar vind ik het een voordeel dat zij de recente verkoopprijzen in hun systeem kunnen zien. Ze hoeven niet op het kadaster te wachten. Een aankoopmakelaar kan niet weten wat de gek voor het huis geeft maar kan wel vrij reëel inschatten wat de marktwaarde is obv de eerdere verkoopprijzen. Ik vind dat wel een groot voordeel.
We hebben volgende wk bezichtiging en er is ook weer een nieuw huis op Funda gekomen waar ik morgenochtend over ga bellen. Heb ook wel echt zin om onze huidige woning in de verkoop te doen. Merk wel dat sinds we actief zoeken, we ook langzaam afscheid nemen van ons huidige huis. Hebben jullie dat ook?
woensdag 3 juni 2020 om 22:39
Ook even huispedia gecheckt voor mijn eigen huis, maar staat echt 50k lager dan ik mijn huis verkocht heb, vind hem dus niet kloppen
Ik ben pas eerste stukje afscheid gaan nemen van mijn huis nadat het in de verkoop ging en alle persoonlijke details uit huis zijn gehaald. Maar zelfs voor nu is het gewoon nog echt even mijn huis. En het is ok als het over 4/5 maanden niet meer mijn huis is, zo voelt het dan ook wel weer.
Ik ben pas eerste stukje afscheid gaan nemen van mijn huis nadat het in de verkoop ging en alle persoonlijke details uit huis zijn gehaald. Maar zelfs voor nu is het gewoon nog echt even mijn huis. En het is ok als het over 4/5 maanden niet meer mijn huis is, zo voelt het dan ook wel weer.
donderdag 4 juni 2020 om 16:57
We zijn vorige week naar een huis wezen kijken. En klushuis dus we moesten echt even alles op een rijtje zetten. Huis staat al lang leeg, al langer te koop en moet compleet gestript worden.
Vanmorgen besloten om een bod te doen, beneden de vraagprijs (dit ook omdat er kadastraal een aanpassing is geweest nadat het huis al te koop stond).
Helaas, het huis was ineens verkocht onder voorbehoud.
Nog geen half uur later belt de makelaar terug.... het was een foutje. Huis is beschikbaar.
Alsnog het bod gedaan. Ik verwachtte dat de makelaar een keer zou lachen en het meteen afketsen maar nee. We worden morgen terug gebeld.
Vanmorgen besloten om een bod te doen, beneden de vraagprijs (dit ook omdat er kadastraal een aanpassing is geweest nadat het huis al te koop stond).
Helaas, het huis was ineens verkocht onder voorbehoud.
Nog geen half uur later belt de makelaar terug.... het was een foutje. Huis is beschikbaar.
Alsnog het bod gedaan. Ik verwachtte dat de makelaar een keer zou lachen en het meteen afketsen maar nee. We worden morgen terug gebeld.
donderdag 4 juni 2020 om 20:39
Spannend Ikbenik. Ben benieuwd morgen.
Ik merk dat ik er helemaal niks meer van snap na ons gesprek met de hypotheekadviseur. Onze huidige woning is nog niet verkocht, dus moeten we een overbruggingskrediet. Dit wordt dan "voorgeschoten" van de verwachte overwaarde. Klopt dat?
En stel de verkoop van de huidige woning gaat vlot en we hebben het overbruggingskrediet niet nodig, mag je dan de overwaarde gebruiken voor de verbouwing van de nieuwe woning of moet je hiermee de hypotheek verlagen? Ik snap dus niet waar je het bedrag om te verbouwen dan vandaan moet halen. Is er hier iemand die in Jip en Janneke taal het mij uit kan leggen. Ik zie gewoon sterretjes
Ik merk dat ik er helemaal niks meer van snap na ons gesprek met de hypotheekadviseur. Onze huidige woning is nog niet verkocht, dus moeten we een overbruggingskrediet. Dit wordt dan "voorgeschoten" van de verwachte overwaarde. Klopt dat?
En stel de verkoop van de huidige woning gaat vlot en we hebben het overbruggingskrediet niet nodig, mag je dan de overwaarde gebruiken voor de verbouwing van de nieuwe woning of moet je hiermee de hypotheek verlagen? Ik snap dus niet waar je het bedrag om te verbouwen dan vandaan moet halen. Is er hier iemand die in Jip en Janneke taal het mij uit kan leggen. Ik zie gewoon sterretjes
donderdag 4 juni 2020 om 21:13
Bij mij is het zo:
Ik krijg een hypotheek ter waarde van bedrag X, daarmee kan ik de koopsom betalen. Daarnaast krijg ik een overbruggingskrediet ter waarde van bedrag Y om de verbouwing van de betalen. Dit bedrag is mede gebaseerd op hoeveel ik nodig denk te hebben en de overwaarde van mijn huidige huis. Op het moment dat mijn huidige huis overgedragen is, komt de overwaarde vrij, en los ik daarmee het overbruggingskrediet geheel af. Dan blijft alleen de hoofdsom van de hypotheek over, en heb ik weer een ‘gewone’ hypotheek.
Als mijn huidige huis ineens veel meer oplevert dan verwacht (een mens kan dromen
), kan ik de ‘extra’ overwaarde gebruiken om de gewone hypotheek al gedeeltelijk af te lossen. Of ik hou het bedrag zelf, en doe er iets anders mee. In dat laatste geval raak ik wel een klein stukje hypotheekaftrek kwijt, maar dat is toch al zo weinig dat dat niet zo erg is.
Als de verkoop van de huidige woning zo snel gaat dat die al verkocht is voordat jij het nieuwe huis in bezit krijgt, heb je geen overbruggingskrediet nodig. Want dan heb je de overwaarde op je bankrekening staan, en kun je hem op die manier gebruiken voor de verbouwing. Maar de meeste mensen willen even enige overlap tussen twee huizen, omdat je bijna niet op dezelfde dag kunt vertrekken en intrekken.
Is het zo duidelijker?
Ik krijg een hypotheek ter waarde van bedrag X, daarmee kan ik de koopsom betalen. Daarnaast krijg ik een overbruggingskrediet ter waarde van bedrag Y om de verbouwing van de betalen. Dit bedrag is mede gebaseerd op hoeveel ik nodig denk te hebben en de overwaarde van mijn huidige huis. Op het moment dat mijn huidige huis overgedragen is, komt de overwaarde vrij, en los ik daarmee het overbruggingskrediet geheel af. Dan blijft alleen de hoofdsom van de hypotheek over, en heb ik weer een ‘gewone’ hypotheek.
Als mijn huidige huis ineens veel meer oplevert dan verwacht (een mens kan dromen
), kan ik de ‘extra’ overwaarde gebruiken om de gewone hypotheek al gedeeltelijk af te lossen. Of ik hou het bedrag zelf, en doe er iets anders mee. In dat laatste geval raak ik wel een klein stukje hypotheekaftrek kwijt, maar dat is toch al zo weinig dat dat niet zo erg is. Als de verkoop van de huidige woning zo snel gaat dat die al verkocht is voordat jij het nieuwe huis in bezit krijgt, heb je geen overbruggingskrediet nodig. Want dan heb je de overwaarde op je bankrekening staan, en kun je hem op die manier gebruiken voor de verbouwing. Maar de meeste mensen willen even enige overlap tussen twee huizen, omdat je bijna niet op dezelfde dag kunt vertrekken en intrekken.
Is het zo duidelijker?
donderdag 4 juni 2020 om 21:51
Ik begrijp het nog niet helemaal, merk ik.
Wij hebben momenteel niet heel veel eigen geld. De kosten die we gaan maken voor een volgende woning zit nu in de huidige waarde van de levensverzekering en de verwachte overwaarde. Niet alle banken werken op deze manier begreep ik. Ik vraag me nu af of er een kans is dat de financiering niet rond komt. Bv kosten koper en overbruggingskrediet die de bank vereist is gezamenlijk 30.000 EUR. De verwachte overwaarde is ook 30.000 EUR. De waarde uit de levensverzekering is op deze manier niet nodig. Gaat een bank hiermee akkoord of kunnen zij de financiering ook niet door laten gaan?
Wij hebben momenteel niet heel veel eigen geld. De kosten die we gaan maken voor een volgende woning zit nu in de huidige waarde van de levensverzekering en de verwachte overwaarde. Niet alle banken werken op deze manier begreep ik. Ik vraag me nu af of er een kans is dat de financiering niet rond komt. Bv kosten koper en overbruggingskrediet die de bank vereist is gezamenlijk 30.000 EUR. De verwachte overwaarde is ook 30.000 EUR. De waarde uit de levensverzekering is op deze manier niet nodig. Gaat een bank hiermee akkoord of kunnen zij de financiering ook niet door laten gaan?
donderdag 4 juni 2020 om 22:05
Je bedoelt dat je 230.000 euro nodig hebt voor het huis plus de kosten koper, maar dat je nu 200.000 aan gewone hypotheek kunt krijgen? En dat die resterende 30.000 dan uit de overwaarde moet komen?
Dat zou in theorie kunnen, alleen rekenen de meeste geldverstrekkers niet met de volledige overwaarde maar met 90% van de verwachtte waarde. Dan is precies 30.000 overwaarde dus niet genoeg.
De levensverzekering begrijp ik niet helemaal. Bedoel je daarmee een spaarverzekering die aan de huidige hypotheek gekoppeld is? Zo ja: dan kán dat geld meegerekend worden als afgelost deel van de hypotheek. Maar dat kan ook net heel ongunstig zijn omdat je dergelijke polissen wel nog kunt hebben, maar niet meer nieuw kunt afsluiten. In dat geval krijg je dat bedrag dus niet in handen. En soms duurt het vrijkomen van dit geld een aantal weken, terwijl je wel al de hypotheek volledig af moet lossen bij overdracht. Dat hangt van de precieze verstrekker en de voorwaarden af, en moet je adviseur je vertellen.
Maar ik denk echt dat je nog een keer moet gaan praten. Als je het niet begrijpt, moet hij/zij het nog maar een keer uitleggen. En dan zet jij van tevoren een paar scenario’s op een rij:
1) we verkopen ons huidige huis voordat we het nieuwe krijgen.
2) we verkopen het huidige huis, maar de overdracht is later dan dat we het nieuwe huis krijgen
3) we verkopen het huidige huis pas over een jaar en hebben het nieuwe al lang
In deze scenario’s, welke leningdelen zouden we dan hebben tijdens de overlappende fase, welke ná de overdracht van ons huidige huis en wat kost ons dat per maand.
Ik kreeg daarvan gewoon een overzichtje van de hypotheekadviseur. Dat zal niet op de euro kloppen (rentes kunnen iets variëren, renteaftrek wisselt per inkomen en aan de hand van wetgeving wat), maar grofweg weet je dan wel waar je aan toe bent.
Dat zou in theorie kunnen, alleen rekenen de meeste geldverstrekkers niet met de volledige overwaarde maar met 90% van de verwachtte waarde. Dan is precies 30.000 overwaarde dus niet genoeg.
De levensverzekering begrijp ik niet helemaal. Bedoel je daarmee een spaarverzekering die aan de huidige hypotheek gekoppeld is? Zo ja: dan kán dat geld meegerekend worden als afgelost deel van de hypotheek. Maar dat kan ook net heel ongunstig zijn omdat je dergelijke polissen wel nog kunt hebben, maar niet meer nieuw kunt afsluiten. In dat geval krijg je dat bedrag dus niet in handen. En soms duurt het vrijkomen van dit geld een aantal weken, terwijl je wel al de hypotheek volledig af moet lossen bij overdracht. Dat hangt van de precieze verstrekker en de voorwaarden af, en moet je adviseur je vertellen.
Maar ik denk echt dat je nog een keer moet gaan praten. Als je het niet begrijpt, moet hij/zij het nog maar een keer uitleggen. En dan zet jij van tevoren een paar scenario’s op een rij:
1) we verkopen ons huidige huis voordat we het nieuwe krijgen.
2) we verkopen het huidige huis, maar de overdracht is later dan dat we het nieuwe huis krijgen
3) we verkopen het huidige huis pas over een jaar en hebben het nieuwe al lang
In deze scenario’s, welke leningdelen zouden we dan hebben tijdens de overlappende fase, welke ná de overdracht van ons huidige huis en wat kost ons dat per maand.
Ik kreeg daarvan gewoon een overzichtje van de hypotheekadviseur. Dat zal niet op de euro kloppen (rentes kunnen iets variëren, renteaftrek wisselt per inkomen en aan de hand van wetgeving wat), maar grofweg weet je dan wel waar je aan toe bent.
donderdag 4 juni 2020 om 22:32
Dank je Nausica voor je uitleg. Ik ga inderdaad nog maar een keer het gesprek aan. Ik wil gewoon zeker weten dat het financieel haalbaar is. Jouw scenario's ga ik in ieder geval voorleggen. Ik ga het ook gewoon mailen ipv telefonisch. Als het op papier staat, begrijp ik het toch beter.
Spannende week voor jou volgende week. Ben benieuwd!
Spannende week voor jou volgende week. Ben benieuwd!
vrijdag 5 juni 2020 om 00:13
vrijdag 5 juni 2020 om 08:36
Peertje hier dezelfde situatie. Wij gaan een huis aankopen waarvan de aankoopprijs de hoogte van de hypotheek is. De kk en verbouwing betalen we van de overwaarde. Die is bij ons fors dus dat komt goed.
We krijgen een overbruggingskrediet om de kk en een deel van de verbouwingskosten te financieren. Zodra de overdracht is geweest lossen we dit af.
Ook al houden we geld over van onze overwaarde,dit gaan we dan niet aflossen op hypotheek . Dat hoeft ook niet.
Nausicaa succes!!
We krijgen een overbruggingskrediet om de kk en een deel van de verbouwingskosten te financieren. Zodra de overdracht is geweest lossen we dit af.
Ook al houden we geld over van onze overwaarde,dit gaan we dan niet aflossen op hypotheek . Dat hoeft ook niet.
Nausicaa succes!!
vrijdag 5 juni 2020 om 18:29
Wat veel zeg, maar dan heb je het in ieder geval wel gehad. Heel veel succes met de verkoop!Westerpaviljoen schreef: ↑05-06-2020 18:11Nou he he
Even heel druk geweest met alles maar het staat nu te koop
28 bezichtigingen in 2 dagen......
Vrijdag volgende week weten we meer
vrijdag 5 juni 2020 om 18:45
We gaan in ieder geval meer krijgen dan de vraagprijs...Brownietaart schreef: ↑05-06-2020 18:29Wat veel zeg, maar dan heb je het in ieder geval wel gehad. Heel veel succes met de verkoop!
vrijdag 5 juni 2020 om 18:47
Ik hier net 32 in 4 dagen. Kleine tip: plaats junior even eldersWesterpaviljoen schreef: ↑05-06-2020 18:11Nou he he
Even heel druk geweest met alles maar het staat nu te koop
28 bezichtigingen in 2 dagen......
Vrijdag volgende week weten we meer
. De boel zo bezichtigingsklaar houden met rondbanjerend grut is een leuke extra uitdaging.
vrijdag 5 juni 2020 om 19:53
Dat denk ik gezien de huidige woningmarkt inderdaad wel.
Sommige huizen die vriendlief en ik bekeken hebben, gingen echt voor heel veel meer weg. Toch leuk meegenomen als je er wat aan over kan houden.
vrijdag 5 juni 2020 om 20:42
Nou dat “ wat “ valt wel mee hoor. Het is meer heel veel.Brownietaart schreef: ↑05-06-2020 19:53Dat denk ik gezien de huidige woningmarkt inderdaad wel.
vrijdag 5 juni 2020 om 22:26
Ligt natuurlijk wel aan de streek, maar het is je van harte gegund in ieder geval!Westerpaviljoen schreef: ↑05-06-2020 20:42Nou dat “ wat “ valt wel mee hoor. Het is meer heel veel.
zaterdag 6 juni 2020 om 09:12
@brownietaart, spannend zeg jullie eerste bod. Hopelijk hebben jullie maandag goed nieuws!
@westerpaviljoen & nausicaa, wat een hoop bezichtigingen. Weten dat je meer krijgt dan de vraagprijs is een heerlijk gevoel.
Ik voel bij mijzelf vooral veel ongeduld. We zijn pas net “serieus” begonnen met zoeken. Maar nog niets getroffen wat voor ons het bieden waard was.
Ik zou dat ongeduldige gevoel echt heel graag naast mij neer willen leggen ( zoals mijn vriend wel kan), maar tot op heden is dat nog niet gelukt.
@westerpaviljoen & nausicaa, wat een hoop bezichtigingen. Weten dat je meer krijgt dan de vraagprijs is een heerlijk gevoel.
Ik voel bij mijzelf vooral veel ongeduld. We zijn pas net “serieus” begonnen met zoeken. Maar nog niets getroffen wat voor ons het bieden waard was.
Ik zou dat ongeduldige gevoel echt heel graag naast mij neer willen leggen ( zoals mijn vriend wel kan), maar tot op heden is dat nog niet gelukt.
zaterdag 6 juni 2020 om 10:06
Oh Lauren, zo herkenbaar! Als je eenmaal de stap hebt genomen wil je ook meteen hè.
Wij hebben donderdagmiddag een bod gedaan en kregen vrijdag ochtend een tegenbod waarbij de makelaar door liet schemeren dat er nog ruimte is voor onderhandeling.
Aangezien het een klushuis betreft en er een hoop extra geld ingepompt moet worden wilden we graag de taxatie van ons eigen huis afwachten om te weten of onze overwaarde genoeg zal zijn en tot hoe ver we kunnen bieden. Dat was geen probleem, we mogen uiterlijk volgende week vrijdag reageren op het tegenbod en het huis blijft deze week onder bod staan.
Ondertussen kwam er nóg een aantrekkelijk huis online. Dilemma....
Gelukkig konden we een afspraak maken voor een bezichtiging deze week.
En dan alles maar tegen elkaar wegstrepen.
Ondertussen ons eigen huis verkoop klaar maken.
Spannend allemaal dus.
Wij hebben donderdagmiddag een bod gedaan en kregen vrijdag ochtend een tegenbod waarbij de makelaar door liet schemeren dat er nog ruimte is voor onderhandeling.
Aangezien het een klushuis betreft en er een hoop extra geld ingepompt moet worden wilden we graag de taxatie van ons eigen huis afwachten om te weten of onze overwaarde genoeg zal zijn en tot hoe ver we kunnen bieden. Dat was geen probleem, we mogen uiterlijk volgende week vrijdag reageren op het tegenbod en het huis blijft deze week onder bod staan.
Ondertussen kwam er nóg een aantrekkelijk huis online. Dilemma....
Gelukkig konden we een afspraak maken voor een bezichtiging deze week.
En dan alles maar tegen elkaar wegstrepen.
Ondertussen ons eigen huis verkoop klaar maken.
Spannend allemaal dus.
zaterdag 6 juni 2020 om 10:14
Lauren89: vergis je niet in ‘meer krijgen dan de vraagprijs’ hoor. In omgevingen waar dat gebruikelijk is geworden, zijn de vraagprijzen daar ook gewoon op afgestemd. De vraagprijs van mijn huis is minder dan ik er minimaal voor wil hebben (stom, ik weet het, maar zo werkt de markt hier momenteel).
Het is niet zo dat alles boven de vraagprijs heerlijk extra geld is waar niemand op gerekend had of zo.
Het is niet zo dat alles boven de vraagprijs heerlijk extra geld is waar niemand op gerekend had of zo.
