Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
dinsdag 2 juni 2020 om 18:30
Ik denk dat het echt helemaal aan de lokale markt ligt. En ook of het bijvoorbeeld een inschrijving wordt of niet. Bij de huizen waar wij kijken wordt veel overboden. Ik zou ook naar vergelijkbare huizen in de wijk kijken. En dan de verkoopprijs van die huizen bekijken.
Maarre, wij zijn nog niet heel succesvol, vandaag weer gehoord dat ons bod niet geaccepteerd is, maar dat we erg dichtbij zaten
Maarre, wij zijn nog niet heel succesvol, vandaag weer gehoord dat ons bod niet geaccepteerd is, maar dat we erg dichtbij zaten
dinsdag 2 juni 2020 om 19:24
Is het nog een idee om een (online) aankoopmakelaar in te schakelen als je het huis heel graag wil hebben? Zoals Libero aankoop of Walter living? Zij kunnen misschien helpen met een goed bod te bepalen.
Ik weet niet hoe overspannen de markt is, maar hier (randstad) zou 20.000 meer echt niks zijn eerlijk gezegd, helemaal als je zegt dat het huis laag geprijsd is voor wat je krijgt..
Ik weet niet hoe overspannen de markt is, maar hier (randstad) zou 20.000 meer echt niks zijn eerlijk gezegd, helemaal als je zegt dat het huis laag geprijsd is voor wat je krijgt..
dinsdag 2 juni 2020 om 19:44
Inderdaad heel moeilijk iets van te zeggen. Ik heb op een huis geboden dat 70k boven de vraagprijs weg ging, en ik heb een huis gekocht dat 7k onder de vraagprijs weg ging. Zelfde soort huis, alleen 1 al helemaal af, andere nog volledig te doen. Een heel erg klushuis is minder populair, een huis dat al af is wordt sterk overboden.
dinsdag 2 juni 2020 om 23:27
Een aankoopmakelaar kan je helaas ook niet op een briefje geven wat het hoogste bod zal worden, dus in dat opzicht heb je er niet zoveel aan.wollentrui schreef: ↑26-05-2020 21:27Wij hebben inmiddels 1x met 15 000 overboden. Het werd een inschrijving en men ging daar flink overheen. Dus helaas
Ik vind het wel heel lastig om te bepalen wat een reëel bod is en overweeg nu een aankoopmakelaar. Zeker omdat we echt wel wat ruimte hebben maar constant naast het net vissen. En er een baby op komst is en we geen extra kamer hebben...
Hebben jullie tips? Waar selecteren jullie een aankoopmakelaar op? En wat spreek je dan af?
Maar, je hebt wel meer voorrang als je een aankoopmakelaar hebt. Ik zoek zelf (als starter) in een stad die in de top 5 duurste steden van NL staat. In het begin (2 jaar geleden) was ik nog zo naïef dat ik dacht het wel even alleen te regelen. Nou, dan kun je dus al nooit een huis bezichtigen
Met een aankoopmakelaar was dit meteen anders.
Verder heb ik ook nog geen ervaringen, want ik ben nog niet zo ver gekomen dat ik daadwerkelijk een geaccepteerd bod heb gehad.
Wat ik wel fijn vind is dat ik al mijn onzekerheden tegen ze aan kan leggen en zij heel resoluut dingen voor mij kunnen beslissen. Ze hebben er zoveel meer verstand van! Heb momenteel een openingsbod staan op een huis, die zelfs onder de vraagprijs zit... (huis staat wel voor een extreem hoge vraagprijs te koop, te zien aan de vierkantemeterprijs), dat heeft mijn aankoopmakelaar in 2 seconden voor mij beslist wat die prijs moest zijn. Daar had ik zelf nooit uit gekomen. Of het zin heeft moet dus nog blijken
woensdag 3 juni 2020 om 10:30
woensdag 3 juni 2020 om 11:24
Dat is ook apart, hoe zien ze de verkoop dan voor zich? Kopen zonder bezichtiging? Dat doet toch niemand lijkt me.Ladida1981 schreef: ↑03-06-2020 10:30Spannend allemaal. Lastig om in te schatten inderdaad, het is een beetje wat de gek ervoor geeft op het moment. Wij hebben eindelijk een leuk huis gezien, maar eigenaren willen geen bezichtigingen inplannen ivm corona.. Dus maar verder zoeken..
woensdag 3 juni 2020 om 15:48
Ik heb een tijdje niet meegeschreven, maar wel meegelezen steeds.
Wij hebben vorige week een huis gekocht. Ging een beetje vreemd, maar uiteindelijk gekocht voor de vraagprijs en we waren het geworden vanwege gunnings factor.
Vandaag zijn Er foto's gemaakt, wrs volgende week op funda. Wel onder voorbehoud verkoop eigen woning en die tijd hebben we tot half aug. Dus binnen een maand moeten we kopers hebben.
Super spannend. En we hebben tot half aug omdat die mensen dan ook moeten tekenen voor hun huis dan.
Ik had vorige week al aangekondigd op Facebook dat we gaan verhuizen, maar meer dan 71 x gedeeld, geen concrete mensen op gekomen
Wij hebben vorige week een huis gekocht. Ging een beetje vreemd, maar uiteindelijk gekocht voor de vraagprijs en we waren het geworden vanwege gunnings factor.
Vandaag zijn Er foto's gemaakt, wrs volgende week op funda. Wel onder voorbehoud verkoop eigen woning en die tijd hebben we tot half aug. Dus binnen een maand moeten we kopers hebben.
Super spannend. En we hebben tot half aug omdat die mensen dan ook moeten tekenen voor hun huis dan.
Ik had vorige week al aangekondigd op Facebook dat we gaan verhuizen, maar meer dan 71 x gedeeld, geen concrete mensen op gekomen
woensdag 3 juni 2020 om 16:33
Gefeliciteerd!jessicaca schreef: ↑03-06-2020 15:48Ik heb een tijdje niet meegeschreven, maar wel meegelezen steeds.
Wij hebben vorige week een huis gekocht. Ging een beetje vreemd, maar uiteindelijk gekocht voor de vraagprijs en we waren het geworden vanwege gunnings factor.
Vandaag zijn Er foto's gemaakt, wrs volgende week op funda. Wel onder voorbehoud verkoop eigen woning en die tijd hebben we tot half aug. Dus binnen een maand moeten we kopers hebben.
Super spannend. En we hebben tot half aug omdat die mensen dan ook moeten tekenen voor hun huis dan.
Ik had vorige week al aangekondigd op Facebook dat we gaan verhuizen, maar meer dan 71 x gedeeld, geen concrete mensen op gekomen
Spannend.... nu je eigen woning verkopen.
Goed om te horen dat onder voorbehoud verkoop eigen woning in deze tijd ook geaccepteerd wordt!
woensdag 3 juni 2020 om 17:21
Vandaag koopovereenkomst getekend. Nu voelt het echt! Zouden eigenlijk 1 november pas overdracht hebben. Maar ze gaven aan 1 oktober ook kon. Alleen 8 oktober gaan wij trouwen. Lekker veel regelen. Nu overdracht op 12 oktober gezet.
Vandaag is er ook een verkoopadviseur langs geweest voor ons eigen huis. Volgende week worden de foto's gemaakt. Ik merk dat ik veel pieker over vreemde mensen in mijn huis tijdens het bezichtigen. Zie daar echt tegenop. Zo stommm
Vandaag is er ook een verkoopadviseur langs geweest voor ons eigen huis. Volgende week worden de foto's gemaakt. Ik merk dat ik veel pieker over vreemde mensen in mijn huis tijdens het bezichtigen. Zie daar echt tegenop. Zo stommm
woensdag 3 juni 2020 om 17:50
Wat vind je daar zo vervelend aan dan? Ik heb nu het grootste deel van de bezichtigingen er op zitten, maar het enige dat ik irritant vind is het opruimen. Dat er mensen door mijn huis lopen kan me echt heel weinig schelen eigenlijk.
En onder voorbehoud verkoop eigen woning, dat hangt denk ik ook heel erg van de locatie af. Hier in de buurt kun je het echt totaal vergeten dan, zelfs voorbehouden financiering zijn soms al een ding.
En onder voorbehoud verkoop eigen woning, dat hangt denk ik ook heel erg van de locatie af. Hier in de buurt kun je het echt totaal vergeten dan, zelfs voorbehouden financiering zijn soms al een ding.
woensdag 3 juni 2020 om 18:39
Vandaag naar het huis wezen kijken. Zo leuk! Van de makelaar begrepen dat er 11/12 kijkers zijn. Volgende week woensdag moet het biedingsformulier binnen zijn. Nu kijken of ik ergens kan achterhalen wat een beetje een goede prijs is. Er zijn al lang geen huizen in die straat verkocht. Lastig hoor.
En hoe kan je nou je huis te koop zetten maar geen bezichtigen plannen?
En hoe kan je nou je huis te koop zetten maar geen bezichtigen plannen?
woensdag 3 juni 2020 om 19:45
Dat is wel beetje gek ja, benieuwd hoe ze hun huis dan willen verkopen..Ladida1981 schreef: ↑03-06-2020 10:30Spannend allemaal. Lastig om in te schatten inderdaad, het is een beetje wat de gek ervoor geeft op het moment. Wij hebben eindelijk een leuk huis gezien, maar eigenaren willen geen bezichtigingen inplannen ivm corona.. Dus maar verder zoeken..
woensdag 3 juni 2020 om 20:48
Tja, geen idee. Het is hier niet zo overspannen dat mensen blind gaan bieden ofzo. Ze zullen wel niet zoveel haast hebben. Wel heel vreemd.Winterkoud schreef: ↑03-06-2020 19:45Dat is wel beetje gek ja, benieuwd hoe ze hun huis dan willen verkopen..
woensdag 3 juni 2020 om 21:03
Pffffff. Ik was eerste bieder op een huis met amsterdams biedsysteem maar ze gaan het nu opeens volgens inschrijving doen... wat me spontaan kansloos maakt in dit geval. Ben er weer zo klaar mee. Als alleenstaande starter is het echt niet te doen in een stad. Ga natuurlijk wel een poging wagen maar de verkoopmakelaar beweert dat het over de 15k overbieden wordt. En dat terwijl de vraagprijs al enorm hoog is ingezet... (de range op huispedia zegt 219-240 en dit huis staat voor 250 
)
@jessicaca gefeliciteerd!!!
)@jessicaca gefeliciteerd!!!
woensdag 3 juni 2020 om 21:08
Ook maar weer eens reageren. Een huis in mijn straat is vandaag op funda gekomen. Ik weet toevallig precies hoe lang de vorige bewoners er wonen (omdat wij in dezelfde week verhuisden) en voor welke prijs ze het hebben gekocht. Eind 2017 hebben zij er 240.000 voor uitgegeven. Ze hebben geen noemenswaardige veranderingen doorgevoerd (keuken, badkamer, tuin etc. zijn nog hetzelfde en geen aanbouw of iets dergelijks). En nu staat het huis voor 300.000 te koop. Bizar zeg, dat geeft ook wel aan dat er niet tegenop te sparen valt. Je moet wel heel veel verdienen wil je 60.000 in 2,5 jaar sparen, en dan ga je waarschijnlijk niet voor een huis in deze prijscategorie.
woensdag 3 juni 2020 om 21:23
Ik snap dat het heel frustrerend is, maar als je bij een inschrijving kansloos bent, dan zouden ze toch ook wel gek zijn om het niet zo te doen? Want blijkbaar krijgen ze dan veel meer voor hun huis.yolo8 schreef: ↑03-06-2020 21:03Pffffff. Ik was eerste bieder op een huis met amsterdams biedsysteem maar ze gaan het nu opeens volgens inschrijving doen... wat me spontaan kansloos maakt in dit geval. Ben er weer zo klaar mee. Als alleenstaande starter is het echt niet te doen in een stad. Ga natuurlijk wel een poging wagen maar de verkoopmakelaar beweert dat het over de 15k overbieden wordt. En dat terwijl de vraagprijs al enorm hoog is ingezet... (de range op huispedia zegt 219-240 en dit huis staat voor 250
@jessicaca gefeliciteerd!!!
Ik heb overigens even op huispedia gekeken naar de voorspelde waarde van mijn huis, en die ligt ver onder de verwachtte verkoopwaarde. Het ligt zelfs nog behoorlijk onder de vraagprijs, terwijl die juist vrij laag ingezet is. Het is ook flink minder dan waar alle andere huizen hier in de buurt de afgelopen maanden/jaren voor verkocht zijn, dus die range klopt echt niet. Daar zou ik dus niet al te blind op varen.
woensdag 3 juni 2020 om 21:30
Ah vervelend, niet leuk als ze het systeem ineens veranderen.yolo8 schreef: ↑03-06-2020 21:03Pffffff. Ik was eerste bieder op een huis met amsterdams biedsysteem maar ze gaan het nu opeens volgens inschrijving doen... wat me spontaan kansloos maakt in dit geval. Ben er weer zo klaar mee. Als alleenstaande starter is het echt niet te doen in een stad. Ga natuurlijk wel een poging wagen maar de verkoopmakelaar beweert dat het over de 15k overbieden wordt. En dat terwijl de vraagprijs al enorm hoog is ingezet... (de range op huispedia zegt 219-240 en dit huis staat voor 250
@jessicaca gefeliciteerd!!!
Overigens zegt huispedia ook niet alles.
Ter vergelijking, ik heb zowel mijn eigen huis als dat van de buren opgezocht.
Huis 1:
Huispedia: huis staat geregistreerd met 110m2 woonoppervlakte en een range van 261.000-289.000.
Huis 2:
Het huis van de buren staat geregistreerd met 123m2 woonoppervlakte en een range van 267.000-295.000
Huis 3:
Huis van de buren staat geregistreerd met 123m2 woonoppervlakte en een range van 266.000-326.000
Perceel oppervlakte is gelijk.
Als je alleen naar de Max waarde kijkt is huis 1 Max 289.000 en het huis van de buren 326.000. Huis 1 staat daarnaast met een lager vloeroppervlakte geregistreerd.
Terwijl in werkelijkheid huis 1 een stuk uitgebouwd is en daardoor 15m2 meer vloeroppervlakte heeft dan de huizen van de buren (tussen huispedia en taxatie zit zo’n 20m2). Daarnaast heeft huis 1 andere waardeverhogende elementen zoals zonnepanelen, vloerverwarming, luxe keuken/badkamer, extra slaapkamer op zolder etc. (die wellicht de waarde niet heel erg omhoog krikken, maar vast een paar duizend). En is huis 3 op dit moment een sociale huurwoning die niet erg goed onderhouden word, met minimaal keukenblokje, geen zolderkamer etc. Toch is volgens huispedia huis 3 meer waard.
Wat ik wil zeggen is staar je niet blind op huispedia, want de informatie daar vind ik niet erg betrouwbaar.
woensdag 3 juni 2020 om 22:07
(het staat nog niet te koop,ivm eeuwige zoektocht)