Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
zondag 31 mei 2020 om 13:13
Volgens mij ook, bij ons huis werd op de ochtend van plaatsing nog laatste stukje tekst aangepast en 's middags om 13 uur stond hij op Funda. Circa 4 uur later.
zondag 31 mei 2020 om 13:26
Ik heb even jullie hulp nodig. Wij gaan woensdag kijken bij een huis in een erg gewilde wijk. We ontvingen al een biedingsformulier voor als we willen bieden. Stel het huis is echt wat we willen, wat is wijsheid? Met hoeveel overbieden is een beetje reëel (laatste huis is in 2018 in die straat verkocht) en wel of geen bouwkundig onderzoek? Hoe meer voorwaarden wij hebben, hoe groter de kans dat we het huis sowieso niet krijgen. Financiering onder voorbehoud van financiering wil ik er namelijk wel echt in hebben.
zondag 31 mei 2020 om 13:48
Ligt toch geheel aan de plek, plaats en aanbod in de omgeving wat het waard is. Bedenk ook voor jezelf wat het je maximaal waard is en of je het nog gefinanceerd krijgt als de taxatiewaarde lager blijkt te liggen. Bouwkundige keuring ligt aan de staat van het huis en het jaartal, een persoonlijke afweging die je moet maken. Vaak kan je in de brochure van een huis ook al aandachtspunten inlezen, waaraan je wel een beetje kan afleiden hoe het gesteld is met het huis.peertje26 schreef: ↑31-05-2020 13:26Ik heb even jullie hulp nodig. Wij gaan woensdag kijken bij een huis in een erg gewilde wijk. We ontvingen al een biedingsformulier voor als we willen bieden. Stel het huis is echt wat we willen, wat is wijsheid? Met hoeveel overbieden is een beetje reëel (laatste huis is in 2018 in die straat verkocht) en wel of geen bouwkundig onderzoek? Hoe meer voorwaarden wij hebben, hoe groter de kans dat we het huis sowieso niet krijgen. Financiering onder voorbehoud van financiering wil ik er namelijk wel echt in hebben.
zondag 31 mei 2020 om 14:00
Er is momenteel heel weinig aanbod in de wijk. Ik had gevonden dat er in de laatste maanden 20 huizen zijn verkocht waarvan 11 boven de vraagprijs. Het huis zelf is uit 1995. Ik lees dat een bouwkundig onderzoek vooral voor huizen van voor 1990 is.
Hoe zit het met die taxatiewaarde eigenlijk? De huizen gaan nu soms voor belachelijke prijzen weg, terwijl de huizen dat niet waard zijn. Hoe werkt dat dan qua taxatie?
Hoe zit het met die taxatiewaarde eigenlijk? De huizen gaan nu soms voor belachelijke prijzen weg, terwijl de huizen dat niet waard zijn. Hoe werkt dat dan qua taxatie?
zondag 31 mei 2020 om 14:43
Dan moeten de kopers eigen geld hebben. Je mag een huis best boven de taxatiewaarde kopen, maar je krijgt maar een hypotheek tot aan de taxatiewaarde.peertje26 schreef: ↑31-05-2020 14:00Er is momenteel heel weinig aanbod in de wijk. Ik had gevonden dat er in de laatste maanden 20 huizen zijn verkocht waarvan 11 boven de vraagprijs. Het huis zelf is uit 1995. Ik lees dat een bouwkundig onderzoek vooral voor huizen van voor 1990 is.
Hoe zit het met die taxatiewaarde eigenlijk? De huizen gaan nu soms voor belachelijke prijzen weg, terwijl de huizen dat niet waard zijn. Hoe werkt dat dan qua taxatie?
En er zit altijd wel iets rek in taxaties, pas las het echt sterk afwijkt wordt het onmogelijk.
Hoe veel je zou moeten (over)bieden is echt niet te zeggen zo. Er zijn nog plekken waar je onder de vraagprijs koopt en er zijn huizen die voor 80k boven de vraagprijs weg gaan. Zo veel mogelijk informatie opzoeken qua koopsommen in de buurt, woz waarde, laatste koopprijs van het huis. En vooral ook wat jullie er voor over hebben.
zondag 31 mei 2020 om 14:47
Dit is precies waar ik tegen aan liep en waarom ik nu een aankoopmakelaar heb. Ik wil kopen in een krappe woningmarkt. Je hebt de kennis niet om een reëel bod te bepalen.peertje26 schreef: ↑31-05-2020 14:00Er is momenteel heel weinig aanbod in de wijk. Ik had gevonden dat er in de laatste maanden 20 huizen zijn verkocht waarvan 11 boven de vraagprijs. Het huis zelf is uit 1995. Ik lees dat een bouwkundig onderzoek vooral voor huizen van voor 1990 is.
Hoe zit het met die taxatiewaarde eigenlijk? De huizen gaan nu soms voor belachelijke prijzen weg, terwijl de huizen dat niet waard zijn. Hoe werkt dat dan qua taxatie?
Een makelaar heeft inzage in alle recente koopprijzen en kan met de taxateur overleggen over de taxatiewaarde. Bouwkundig inzicht is eveneens aanwezig.
Je kan wel bieden zonder voorbehoud bouwkundige keuring maar je neemt ongeacht de leeftijd van het huis een risico. Hoe ouder het huis, hoe meer risico. Ik heb dit de laatste x opgelost door een meeloopkeuring bij de bezichtiging. Er gaat dan een bouwkundige mee. Je betaalt er voor maar je krijgt geen rapport. Is een duur grapje als je dit iedere x moet doen maar voor een x is te overzien. Je kan dan zonder voorbehoud bieden. Evt kan je ook in de 3 dagen bedenktijd een bouwkundige keuring uit laten voeren.
Vwb taxatie. Als je dusdanig overbiedt dat de taxateur de koopprijs niet kan verantwoorden moet je bijleggen vanuit eigen middelen. De bank verleent een hypotheek obv 100% taxatiewaarde. Dat risico neem je dan. Heb je genoeg eigen middelen, hoeft het geen probleem te zijn.
zondag 31 mei 2020 om 14:48
Spannend! Wanneer horen jullie het?wollentrui schreef: ↑31-05-2020 12:53Wij hebben gisteren weer een bod uitgebracht... spannend!
Het is deze keer geen inschrijving. We hebben overboden. En weten dat er nog een andere bieder is. Voor mijn gevoel maken we nu wel een kans. Hoewel ik er niet op durf te hopen.
zondag 31 mei 2020 om 14:51
Hoeveel bezichtigingen ga je in totaal laten doen? Wel spannend hoor! Hopelijk krijg je een mooie prijs.nausicaa schreef: ↑31-05-2020 12:33Gefeliciteerd SanPellegrino! Hopelijk wacht junior nog heel even, zodat je ook de tijd hebt om de belangrijkste dozen uit te pakken.
Hier nog 4,5 week tot de sleutel, maar ik moet nog ‘even’ mijn huidige huis verkopen. De geplande twee dagen bezichtigingen zijn er 4 geworden, dus heb mijn kind maar even elders ondergebracht. Om 9.00 fris gewassen, gevoerd én huis bezichtigingsproof kind afleveren vier dagen achter elkaar leek me een beetje erg veel uitdaging.
En daarnaast nog hypotheek aan het regelen, en plannen maken voor de renovatie.
Vorige week nog even met aannemer geweest om een en ander exact te meten. Ik had inmiddels een gevoel van: kunnen jullie even al die spullen uit mijn huis halen?! Dus ik geloof dat ik wel het goede huis gekozen heb.
.
zondag 31 mei 2020 om 14:55
Iig dinsdag! Dan verloopt ons bod (en dat andere bod ook)...
Wij hebben ook overboden, dat komt ook boven de taxatiewaarde uit neem ik aan :s Wij leggen behoorlijk wat eigen geld in en komen zo lang niet aan de maximale hypotheek. Zo zou het geen probleem moeten zijn.
zondag 31 mei 2020 om 15:50
Bij ons is dit ook zo. Wij kijken naar huizen met een koopprijs die we flink kunnen overbieden. We hebben bijna 80k overwaarde. Hierdoor is de uiteindelijke hypotheek vrij laag en maak ik me over taxatiewaarde niet druk.wollentrui schreef: ↑31-05-2020 14:55Iig dinsdag! Dan verloopt ons bod (en dat andere bod ook)...
Wij hebben ook overboden, dat komt ook boven de taxatiewaarde uit neem ik aan :s Wij leggen behoorlijk wat eigen geld in en komen zo lang niet aan de maximale hypotheek. Zo zou het geen probleem moeten zijn.
zondag 31 mei 2020 om 16:26
Ah ok, ik snap het wat betreft de taxatiewaarde. Wij hebben een uiterst bedrag in ons hoofd, dat is 11.000 boven de vraagprijs. Mochten we het huis zo leuk vinden en dat we gaan bieden, dan gaan we zien of dat bedrag hoog genoeg is. Wij hebben als het goed is tussen 30.000 en 40.000 overwaarde, maar aan dit huis moet ook wel wat gebeuren (bv al 2 dakkapellen) dan gaat het snel met de overwaarde.
Spannend Wollentrui of het genoeg is wat jullie hebben geboden.
Anjer, ik twijfel idd nog of ik een aankoopmakelaar moet aanschaffen. Het zou dan alleen om het bieden gaan.
Spannend Wollentrui of het genoeg is wat jullie hebben geboden.
Anjer, ik twijfel idd nog of ik een aankoopmakelaar moet aanschaffen. Het zou dan alleen om het bieden gaan.
zondag 31 mei 2020 om 16:54
Wij twijfelen ook al een tijd of we een aankoopmakelaar moeten inschakelen. Ik vind het bieden elke keer zo lastig. Geen idee wat een zinnig bod is. Inmiddels ben ik erachter dat we bij huis 1. 20 duizend, 2 90 duizend en 3 met nog onbekend bedrag zijn overboden...
Als dit niks wordt, dan komt die aankoopmakelaar er wel.
Als dit niks wordt, dan komt die aankoopmakelaar er wel.
zondag 31 mei 2020 om 17:57
Bizar veel hè. Ik nam ons bod toen al niet echt serieus. Vriend had toen de mentale drempel van overbieden nog niet genomen en ik vind het bieden lastig. Dat huis is ver boven de vraagprijs weg gegaan. Wij hadden wel iets onder de vraagprijs geboden, maar niet heel veel. Het was de eerste week van de lock down en we hadden toen nog een hoop dat het mensen zou afschrikken
Inmiddels weten we beter haha. *lacht met kiespijn*
zondag 31 mei 2020 om 19:18
Dat is dan weer het voordeel van alleen zijn, ik hoef het alleen zelf eens te zijn met mijn bod 
.
Voor wie het vroeg: ik weet niet precies hoeveel bezichtigingen ik nu heb. De laatste keer dat ik de makelaar sprak was het 25+, en dat was na drie kwart dag op Funda. Dus ik gok ergens 30-35, maar dat hoor ik komende week nog wel.
Heb hier wel eens gelezen van iemand die een van de 122 bezichtigingen was, daar zou ik als verkoper ook niet op zitten wachten.
Heb inmiddels netjes een nieuw zeeppompje en stapel papieren handdoekjes gekocht (verzoek van makelaar, hij laat mensen handen wassen, maar dan moet dat wel schoon kunnen natuurlijk).
.Voor wie het vroeg: ik weet niet precies hoeveel bezichtigingen ik nu heb. De laatste keer dat ik de makelaar sprak was het 25+, en dat was na drie kwart dag op Funda. Dus ik gok ergens 30-35, maar dat hoor ik komende week nog wel.
Heb hier wel eens gelezen van iemand die een van de 122 bezichtigingen was, daar zou ik als verkoper ook niet op zitten wachten.
Heb inmiddels netjes een nieuw zeeppompje en stapel papieren handdoekjes gekocht (verzoek van makelaar, hij laat mensen handen wassen, maar dan moet dat wel schoon kunnen natuurlijk).
maandag 1 juni 2020 om 14:11
Voordeel is dat je bouwkundige aanpassingen die meerwaarde creëren, zoals een dakkapel, weer via een bouwdepot mag meefinancieren in je hypotheek. Dus daar hoef je je overwaarde niet voor in te zetten per se.peertje26 schreef: ↑31-05-2020 16:26Ah ok, ik snap het wat betreft de taxatiewaarde. Wij hebben een uiterst bedrag in ons hoofd, dat is 11.000 boven de vraagprijs. Mochten we het huis zo leuk vinden en dat we gaan bieden, dan gaan we zien of dat bedrag hoog genoeg is. Wij hebben als het goed is tussen 30.000 en 40.000 overwaarde, maar aan dit huis moet ook wel wat gebeuren (bv al 2 dakkapellen) dan gaat het hard met de overwaarde
dinsdag 2 juni 2020 om 07:52
Wat fijn! Ik had bij mijn eerste huis ook zo’n top-medewerkster. Die was gewoon super blij voor me, en maakte mij ook helemaal enthousiast. En dit moet ook een grote opluchting zijn voor jullie. Veel plezier met jullie nieuwe huis!
dinsdag 2 juni 2020 om 08:46
Dat had ik bij mij huis waar ik nu vandaag nog even woon, 8 jaar geleden een bank medewerker waar ik op zijn vrije dag (weeekend) even langs kom komen bij hem thuis, om de hypotheek offerte te tekenen. Kreeg er nog de vraag bij of het niet erg was dat hij geen pak aan had.
Verder nog niet echt weer gekeken naar appartmenten, morgen aan boord en dan toch weg voor 3 maand.
fietsen varen vrouwelijk doen
dinsdag 2 juni 2020 om 09:34
dinsdag 2 juni 2020 om 16:56
Oh wat fijn dat er een lopend topic is
We hebben een groter huis eigenlijk nodig en zijn al enige tijd op zoek. Vorige huis achter het net gevist helaas en nu het perfecte huis alleen helaas. ... onze aankoopmakelaar is de verkopend makelaar van dit huis... dus wat moet je bieden??? Er zijn al megaveel bezichtigingen (1 dag online gestaan maar) maar Zoveel dat er niet meer ingepland wordt. We hebben het huis bekeken en zou ideaal zijn , om de hoek maar dan groter
Hoeveel procent moeten we overbieden we moeten voor dinsdag een bod indienen. Ik krijg er zo de zenuwen van
(Enige wat fijn Aan deze tijd is dat we waarschijnlijk ons eigen startershuisje wel verkocht krijgen,)
Voor degene die een huis hebben bemachtigd of verkocht hoeveel procent zaten jullie boven de vraagprijs bij een middenklasse huis?
We hebben een groter huis eigenlijk nodig en zijn al enige tijd op zoek. Vorige huis achter het net gevist helaas en nu het perfecte huis alleen helaas. ... onze aankoopmakelaar is de verkopend makelaar van dit huis... dus wat moet je bieden??? Er zijn al megaveel bezichtigingen (1 dag online gestaan maar) maar Zoveel dat er niet meer ingepland wordt. We hebben het huis bekeken en zou ideaal zijn , om de hoek maar dan groter
Hoeveel procent moeten we overbieden we moeten voor dinsdag een bod indienen. Ik krijg er zo de zenuwen van
(Enige wat fijn Aan deze tijd is dat we waarschijnlijk ons eigen startershuisje wel verkocht krijgen,)
Voor degene die een huis hebben bemachtigd of verkocht hoeveel procent zaten jullie boven de vraagprijs bij een middenklasse huis?
dinsdag 2 juni 2020 om 17:19
Absor, percentages zeggen echt helemaal niks. Ligt volledig aan de markt in jouw regio, de vraagprijs (is deze realistisch, of bewust laag, of juist hoog), etc. Lees anders op de website van Vereniging Eigen Huis over bepalen van de hoogte van je bod. Ik vond dat heel nuttig.
Uiteindelijk komt het erop neer: wat heb je er voor over (en natuurlijk wat kan je betalen)?
Je kan een beeld krijgen van een reeele verkoopprijs door de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen afgelopen maanden er bij te pakken.
Uiteindelijk komt het erop neer: wat heb je er voor over (en natuurlijk wat kan je betalen)?
Je kan een beeld krijgen van een reeele verkoopprijs door de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen afgelopen maanden er bij te pakken.
dinsdag 2 juni 2020 om 18:20
Wat dacht je van: niet!
5000 euro onder de vraagprijs.
Dat zegt dus inderdaad niet zo heel erg veel. Heeft echt te maken met het aanbod. In de straat stond een vergelijkbaar huis te koop, maar dan helemaal af. En voor 20.000 euro meer. Daar hebben wij een beetje omheen gerekend en dat was blijkbaar een goeie tref want na een eerste bod kwam het verzoek om een definitieve prijs neer te leggen en daarmee was het huis dus voor ons.
5000 euro onder de vraagprijs.
Dat zegt dus inderdaad niet zo heel erg veel. Heeft echt te maken met het aanbod. In de straat stond een vergelijkbaar huis te koop, maar dan helemaal af. En voor 20.000 euro meer. Daar hebben wij een beetje omheen gerekend en dat was blijkbaar een goeie tref want na een eerste bod kwam het verzoek om een definitieve prijs neer te leggen en daarmee was het huis dus voor ons.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
