Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
donderdag 28 mei 2020 om 22:00
Wat goed! Kan je mooi in het nieuwe huis steken.Wintertime16 schreef: ↑28-05-2020 20:33Ons huis is verkocht, voor 290. Echt veel, 25.000 overboden, hadden we niet verwacht maar heel blij mee! Bieders hebben op laatste moment geboden, inderdaad om te voorkomen dat de makelaar andere bieders gaat tippen. Mag officieel niet volgens mij maar sommigen laten wel wat los. Zou lullig zijn als iemand net 500 meer biedt.
Wij hadden gelukkig maar 1 kijkdag, was al lastig genoeg met 2 kleine kinderen. Nu hopelijk snel tekenen en hopen dat alles snel rondkomt. En onze hypotheek voor nieuwe huis afronden, dat duurt toch ook allemaal weer langer dan we dachten.
donderdag 28 mei 2020 om 22:35
Klopt, ik heb eigenlijk ook geen 'hé, wat jammer' gevoel, dus het is ook helemaal goed zo. We gaan gewoon vrolijk verder zoeken
.
En wat veel bezichtigingen wow! Heb je ook een maximum aantal bezichtingen afgesproken met de makelaar of maakt het je niet zoveel uit? 24 lijkt me al zoveel, maar dan is de kans in ieder geval wel groot dat er een koper tussen zit die ook nog eens overbied.
@ Llientje Ik vind het prijsverschil wel enorm. Persoonlijk zou ik voor degene gaan met het grootste perceel, kan je desnoods altijd een aanbouw naar eigen smaak laten plaatsen indien nodig.
donderdag 28 mei 2020 om 22:55
Brownietaart: overbieden is wel de bedoeling ja, daar is de vraagprijs ook op afgestemd (onder de taxatiewaarde). Ik heb geen maximum afgesproken, maar met het aantal dat hij max per dag doet en aantal dagen zou dat rond de 40 uitkomen. Maar als hij het na 30 voor gezien houdt, kan ik me dat ook wel voorstellen, je zal 40x hetzelfde riedeltje af moeten steken zeg.
vrijdag 29 mei 2020 om 01:19
Spannend hoor! Ben benieuwd wanneer je dan de eerste biedingen binnen hebt!nausicaa schreef: ↑28-05-2020 22:55Brownietaart: overbieden is wel de bedoeling ja, daar is de vraagprijs ook op afgestemd (onder de taxatiewaarde). Ik heb geen maximum afgesproken, maar met het aantal dat hij max per dag doet en aantal dagen zou dat rond de 40 uitkomen. Maar als hij het na 30 voor gezien houdt, kan ik me dat ook wel voorstellen, je zal 40x hetzelfde riedeltje af moeten steken zeg.
vrijdag 29 mei 2020 om 07:45
Je weet wel voor jezelf wat je minimaal wil hebben, de taxatiewaarde?nausicaa schreef: ↑28-05-2020 22:55Brownietaart: overbieden is wel de bedoeling ja, daar is de vraagprijs ook op afgestemd (onder de taxatiewaarde). Ik heb geen maximum afgesproken, maar met het aantal dat hij max per dag doet en aantal dagen zou dat rond de 40 uitkomen. Maar als hij het na 30 voor gezien houdt, kan ik me dat ook wel voorstellen, je zal 40x hetzelfde riedeltje af moeten steken zeg.
Ons huis ging boven taxatiewaarde op de markt, maar dat kwam omdat die na een jaar inmiddels veranderd was, maar meestal gaan ze gewoon rond taxatiewaarde de markt op. Ben toch blij dat ik niet in zo'n overspannen markt hoefde te zoeken
vrijdag 29 mei 2020 om 07:47
Fijn! En veel woonplezier in je nieuwe huis!TiumPerfectum schreef: ↑28-05-2020 21:28Ik zou ook goed letten op of je perceel ruim is zodat je ooit kunt uitbouwen en of er nog geen dakkapellen opzitten waarde je ook makkelijk extra ruimte creëert.
Wij hebben vandaag ons oude huis overgedragen, zo gek maar ook fijn. Het was toch even heel spannend, de dag na ons open huis werden de eerste corona maatregelen ingevoerd. Gelukkig echt goed verkocht en hopelijk gaan de nieuwe bewoners er met veel plezier wonen.
vrijdag 29 mei 2020 om 07:53
Ja, ik weet wat ik minimaal wil hebben, wat heel erg mooi zou zijn, en wat geweldig zou zijnWinterkoud schreef: ↑29-05-2020 07:45Je weet wel voor jezelf wat je minimaal wil hebben, de taxatiewaarde?
Ons huis ging boven taxatiewaarde op de markt, maar dat kwam omdat die na een jaar inmiddels veranderd was, maar meestal gaan ze gewoon rond taxatiewaarde de markt op. Ben toch blij dat ik niet in zo'n overspannen markt hoefde te zoeken
. Ik ben ook blij dat ik nu niet meer hoef te zoeken, maar bij het laatste huis dat ik bezichtigd heb was het niet anders. 40 kijkers, veel biedingen, uiteindelijk echt ver boven de vraagprijs weg. Omdat in deze regio momenteel iets van 90% met overbieden verkocht wordt, is het ook een risico om je huis voor de daadwerkelijke taxatie op de markt te zetten. Want dan heb je behoorlijke kans dat mensen denken dat het toch wel te duur zal zijn omdat de prijs nog een stuk hoger wordt.
Maar ik vind het ook echt heel spannend hoor!
vrijdag 29 mei 2020 om 09:56
Ja je moet wat dat betreft echt mee gaan hoe de markt is in jouw regio. En je weet ook dat je huis straks weg gaat voor wat jij uiteindelijk wil hebben.nausicaa schreef: ↑29-05-2020 07:53Ja, ik weet wat ik minimaal wil hebben, wat heel erg mooi zou zijn, en wat geweldig zou zijn
Ik ben ook blij dat ik nu niet meer hoef te zoeken, maar bij het laatste huis dat ik bezichtigd heb was het niet anders. 40 kijkers, veel biedingen, uiteindelijk echt ver boven de vraagprijs weg. Omdat in deze regio momenteel iets van 90% met overbieden verkocht wordt, is het ook een risico om je huis voor de daadwerkelijke taxatie op de markt te zetten. Want dan heb je behoorlijke kans dat mensen denken dat het toch wel te duur zal zijn omdat de prijs nog een stuk hoger wordt.
Maar ik vind het ook echt heel spannend hoor!
vrijdag 29 mei 2020 om 12:32
Ik besef nog niet echt dat we het huis gekocht hebben. Wachten nog op de koopovereenkomst. Dan Gaat het echt voelen. Zijn nu aan het bedenken wat wij wel en niet willen aanpakken.
Voor ons eigen huis zijn we de verkoop in gang aan het zetten. Woensdag komt de fotograaf. Ik vindt het wel een naar idee dat straks vreemde in mijn huis lopen tijdens de bezichtiging. En aan mijn spullen komen. Misschien stom dat ik dat heb maar zie daar echt tegenop
Voor ons eigen huis zijn we de verkoop in gang aan het zetten. Woensdag komt de fotograaf. Ik vindt het wel een naar idee dat straks vreemde in mijn huis lopen tijdens de bezichtiging. En aan mijn spullen komen. Misschien stom dat ik dat heb maar zie daar echt tegenop
baby12345 wijzigde dit bericht op 29-05-2020 22:55
Reden: Foutje
Reden: Foutje
1.45% gewijzigd
vrijdag 29 mei 2020 om 16:59
Dat hadden wij dus. Conservatieve makelaar die dacht zakken kan altijd maar er kwam bijna niemand. Toen voor de marktwaarde ongeveer te koop gezet en daarboven nog verkocht.nausicaa schreef: ↑29-05-2020 07:53Ja, ik weet wat ik minimaal wil hebben, wat heel erg mooi zou zijn, en wat geweldig zou zijn
Ik ben ook blij dat ik nu niet meer hoef te zoeken, maar bij het laatste huis dat ik bezichtigd heb was het niet anders. 40 kijkers, veel biedingen, uiteindelijk echt ver boven de vraagprijs weg. Omdat in deze regio momenteel iets van 90% met overbieden verkocht wordt, is het ook een risico om je huis voor de daadwerkelijke taxatie op de markt te zetten. Want dan heb je behoorlijke kans dat mensen denken dat het toch wel te duur zal zijn omdat de prijs nog een stuk hoger wordt.
Maar ik vind het ook echt heel spannend hoor!
zaterdag 30 mei 2020 om 12:43
Ik lees stiekem al een poosje met jullie mee. Zo leuk om over jullie zoektochten, frustraties en goede verhalen te lezen. Wij hebben eind december het voorlopig koopcontract getekend voor een geweldig jaren 30 huis en zouden komende dinsdag naar de notaris te gaan. Maar helaas is er iets mis met de hypotheek van de verkopers die nog op het huis rust en toestemming van de bank om die uit te laten schrijven en nu dreigt het passeren van de aktes dinsdag niet door te gaan. Zo frustrerend dat je zo lang wacht en dat je dan op vrijdagavond van de notaris een mail moet krijgen dat er mogelijk een (hopelijk tijdelijke) kink in ee kabel zit.
ieke78 wijzigde dit bericht op 30-05-2020 12:43
Reden: Spelfout
Reden: Spelfout
0.16% gewijzigd
zaterdag 30 mei 2020 om 14:43
Weet iemand of huizen op Funda eerst gecontroleerd worden door Funda voor ze online komen of iets dergelijks? Ik vraag me namelijk af hoe lang het duurt voor een huis op Funda verschijnt. Het is nou al een paar keer voorgekomen dat er opeens op zaterdag een huis online komt, maar de makelaar pas maandag weer bereikbaar is.. Zo frustrerend!
zaterdag 30 mei 2020 om 15:20
Ieke 78 wat balen ! Hopelijk is het inderdaad een tijdelijke kink.
Brownietaart ik heb geen idee. Het lijkt alsof ze het een expres doen, het was mij ook al opgevallen nl.
Heeft er iemand recent een ervaring met een makelaar die huizen aankoopt?
We weten dat ze altijd minder zullen bieden dan wanneer je rechtstreeks via een makelaar verkoopt. Maar ook veel minder gedoe. Ik zie zó op tegen die 6 weken waarin de kopers de financiering nog rond moeten krijgen. Überhaupt tegen kijkers en kopers.
We zijn gisteren naar een huis wezen kijken wat ons aanspreekt. Het staat al leeg. Om het te kunnen aankopen moeten we een deel van onze overwaarde aanspreken. Dus eerst kopen en dan op het gemakje verkopen durf ik niet aan. Dus om lekker te kunnen slapen is enigszins snel verkopen wel handig. Verkopen we ons huis aan de makelaar dan kan eea redelijk snel passeren. En anders duurt het nog zeker 3 maanden en is dat huis zeker verkocht.
Wat is wijsheid?
Brownietaart ik heb geen idee. Het lijkt alsof ze het een expres doen, het was mij ook al opgevallen nl.
Heeft er iemand recent een ervaring met een makelaar die huizen aankoopt?
We weten dat ze altijd minder zullen bieden dan wanneer je rechtstreeks via een makelaar verkoopt. Maar ook veel minder gedoe. Ik zie zó op tegen die 6 weken waarin de kopers de financiering nog rond moeten krijgen. Überhaupt tegen kijkers en kopers.
We zijn gisteren naar een huis wezen kijken wat ons aanspreekt. Het staat al leeg. Om het te kunnen aankopen moeten we een deel van onze overwaarde aanspreken. Dus eerst kopen en dan op het gemakje verkopen durf ik niet aan. Dus om lekker te kunnen slapen is enigszins snel verkopen wel handig. Verkopen we ons huis aan de makelaar dan kan eea redelijk snel passeren. En anders duurt het nog zeker 3 maanden en is dat huis zeker verkocht.
Wat is wijsheid?
zaterdag 30 mei 2020 om 16:25
Ik zou goed kijken wat je kunt doen in deze situatie (in gebreke stellen?, boete opeisen?)Ieke78 schreef: ↑30-05-2020 12:43Ik lees stiekem al een poosje met jullie mee. Zo leuk om over jullie zoektochten, frustraties en goede verhalen te lezen. Wij hebben eind december het voorlopig koopcontract getekend voor een geweldig jaren 30 huis en zouden komende dinsdag naar de notaris te gaan. Maar helaas is er iets mis met de hypotheek van de verkopers die nog op het huis rust en toestemming van de bank om die uit te laten schrijven en nu dreigt het passeren van de aktes dinsdag niet door te gaan. Zo frustrerend dat je zo lang wacht en dat je dan op vrijdagavond van de notaris een mail moet krijgen dat er mogelijk een (hopelijk tijdelijke) kink in ee kabel zit.
zaterdag 30 mei 2020 om 17:34
Ligt aan de makelaar. Die willen dat blijkbaar juist graag, zodat iedereen meteen maandagochtend gaat bellen. En daarom melden ze hem op zo’n moment aan, dat ze weten dat hij zaterdag online komt.Brownietaart schreef: ↑30-05-2020 14:43Weet iemand of huizen op Funda eerst gecontroleerd worden door Funda voor ze online komen of iets dergelijks? Ik vraag me namelijk af hoe lang het duurt voor een huis op Funda verschijnt. Het is nou al een paar keer voorgekomen dat er opeens op zaterdag een huis online komt, maar de makelaar pas maandag weer bereikbaar is.. Zo frustrerend!
zaterdag 30 mei 2020 om 17:37
Ikbenik: zelf geen ervaring en de verhalen die ik ken zijn wel van redelijk lang geleden, maar die waren over het algemeen niet erg positief. Die makelaar loopt een risico, en moet tijdelijk geld terug beschikking hebben etc., dus meestal zaten die ver onder de marktwaarde. Mij persoonlijk lijkt minstens 25k minder voor je huis omdat je opziet tegen kijkers geen goede ruil.
zaterdag 30 mei 2020 om 20:10
Daarvoor is toch een overbruggingshypotheek?Ikbenikenjijbentjij schreef: ↑30-05-2020 15:20Om het te kunnen aankopen moeten we een deel van onze overwaarde aanspreken. Dus eerst kopen en dan op het gemakje verkopen durf ik niet aan.
zaterdag 30 mei 2020 om 20:33
Op zich wel (zo doe ik het). Maar ik kan me voorstellen dat het wel afhangt van de markt waar je in zit. Als je ergens zit waar huizen niet zo snel gaan, en/of in een moeilijker segment (bijzonder huis, relatief hoge prijsklasse), dan loop je wel een risico op langdurig twee huizen moeten betalen. En dat wil je natuurlijk ook weer niet.
zaterdag 30 mei 2020 om 21:12
Volgens mij moet je rekenen op 80% van de taxatiewaarde. Ik heb het wel eens opgezocht toen het verkoop proces met frustreerde maar dat is niet de moeite waard wat mij betreft.Ikbenikenjijbentjij schreef: ↑30-05-2020 15:20Ieke 78 wat balen ! Hopelijk is het inderdaad een tijdelijke kink.
Brownietaart ik heb geen idee. Het lijkt alsof ze het een expres doen, het was mij ook al opgevallen nl.
Heeft er iemand recent een ervaring met een makelaar die huizen aankoopt?
We weten dat ze altijd minder zullen bieden dan wanneer je rechtstreeks via een makelaar verkoopt. Maar ook veel minder gedoe. Ik zie zó op tegen die 6 weken waarin de kopers de financiering nog rond moeten krijgen. Überhaupt tegen kijkers en kopers.
We zijn gisteren naar een huis wezen kijken wat ons aanspreekt. Het staat al leeg. Om het te kunnen aankopen moeten we een deel van onze overwaarde aanspreken. Dus eerst kopen en dan op het gemakje verkopen durf ik niet aan. Dus om lekker te kunnen slapen is enigszins snel verkopen wel handig. Verkopen we ons huis aan de makelaar dan kan eea redelijk snel passeren. En anders duurt het nog zeker 3 maanden en is dat huis zeker verkocht.
Wat is wijsheid?
@Funda, de verwerkingstijd is geloof ik 4 uur.
Wat een gek verhaal m.b.t die overdracht. De verkopende partij kan toch niet zomaar onder de verkoop uit/ deze aanpassen.
zaterdag 30 mei 2020 om 21:19
Mijn vriend en ik zijn ons op het moment aan het oriënteren en bezichtigen zo af en toe een huis. Volgend jaar maart klaar met mn opleiding en dan willen we kopen. Ben heel benieuwd hoe het dan met de huizenmarkt gaat aangezien we op dit moment echt weinig zien op Funda in onze prijsklasse (starterswoning) en alles wat nu weg gaat, gaat voor 25000 meer..
zaterdag 30 mei 2020 om 22:41
Dat gaan we ook zeker doen. Even dinsdagochtend afwachten en kijken of het alsnog door kan gaan (fingers crossed) En anders gaan we inderdaad in gebreke stellen waarschijnlijk. Ik hoef niet perse een boetebedrag van de kopers, maar mochten wij extra kosten hierdoor maken, dan moeten we die toch kunnen verhalen.Wintertime16 schreef: ↑30-05-2020 16:25Ik zou goed kijken wat je kunt doen in deze situatie (in gebreke stellen?, boete opeisen?)
zondag 31 mei 2020 om 11:38
Heel frustrerend en wat duurt dat laaaaang’ wij zaten 24 dec bij de notaris, hebben het huis de afgelopen 5 maanden volledig gerenoveerd en zijn gisteren eindelijk verhuisd. Wat heerlijk om er te zijn! Nu lekker uitpakken want het is nog 1 grote zooi, maar ik ben toch al heel gelukkigIeke78 schreef: ↑30-05-2020 12:43Ik lees stiekem al een poosje met jullie mee. Zo leuk om over jullie zoektochten, frustraties en goede verhalen te lezen. Wij hebben eind december het voorlopig koopcontract getekend voor een geweldig jaren 30 huis en zouden komende dinsdag naar de notaris te gaan. Maar helaas is er iets mis met de hypotheek van de verkopers die nog op het huis rust en toestemming van de bank om die uit te laten schrijven en nu dreigt het passeren van de aktes dinsdag niet door te gaan. Zo frustrerend dat je zo lang wacht en dat je dan op vrijdagavond van de notaris een mail moet krijgen dat er mogelijk een (hopelijk tijdelijke) kink in ee kabel zit.
zondag 31 mei 2020 om 12:33
Gefeliciteerd SanPellegrino! Hopelijk wacht junior nog heel even, zodat je ook de tijd hebt om de belangrijkste dozen uit te pakken 
.
Hier nog 4,5 week tot de sleutel, maar ik moet nog ‘even’ mijn huidige huis verkopen. De geplande twee dagen bezichtigingen zijn er 4 geworden, dus heb mijn kind maar even elders ondergebracht. Om 9.00 fris gewassen, gevoerd én huis bezichtigingsproof kind afleveren vier dagen achter elkaar leek me een beetje erg veel uitdaging.
En daarnaast nog hypotheek aan het regelen, en plannen maken voor de renovatie.
Vorige week nog even met aannemer geweest om een en ander exact te meten. Ik had inmiddels een gevoel van: kunnen jullie even al die spullen uit mijn huis halen?! Dus ik geloof dat ik wel het goede huis gekozen heb
.
. Hier nog 4,5 week tot de sleutel, maar ik moet nog ‘even’ mijn huidige huis verkopen. De geplande twee dagen bezichtigingen zijn er 4 geworden, dus heb mijn kind maar even elders ondergebracht. Om 9.00 fris gewassen, gevoerd én huis bezichtigingsproof kind afleveren vier dagen achter elkaar leek me een beetje erg veel uitdaging.
En daarnaast nog hypotheek aan het regelen, en plannen maken voor de renovatie.
Vorige week nog even met aannemer geweest om een en ander exact te meten. Ik had inmiddels een gevoel van: kunnen jullie even al die spullen uit mijn huis halen?! Dus ik geloof dat ik wel het goede huis gekozen heb
.
zondag 31 mei 2020 om 12:43
Ik kom ook even updaten. We hebben een aankoopmakelaar in de hand genomen. Wat een rust geeft dat zeg! Hij heeft ons vorige week nog geholpen met bieden. Stuk lager geboden en huis niet gekregen. Vind het niet erg. Dat zegt genoeg. De komende geplande bezichtiging gaat hij mee en we hebben het gevoel dat we voor dit huis veel meer over hebben. Het is huis is een stuk jonger en beter geïsoleerd. We zullen zien.
Wat ik van een makelaar heb begrepen is dat Funda in de nacht een run draait van huizen die de dag ervoor zijn klaar gezet. Makelaars kunnen er voor kiezen om hun beschikbare huizen eerst voor een dag bij collega makelaars uit te zetten en daarna pas Funda. Zo heb je met een aankoopmakelaar voordeel omdat je direct een bezichtiging kunt plannen. Bij een krappe woonmarkt is dat natuurlijk heel handig.
@ieke, wat frustrerend dat er zo vlak voor het passeren iets niet goed is bij de verkopende partij. Hopelijk kan het opgelost worden. Hebben jullie een rechtsbijstand? Komt het passeren van jullie eigen woning nu ook in de knel?
Wat ik van een makelaar heb begrepen is dat Funda in de nacht een run draait van huizen die de dag ervoor zijn klaar gezet. Makelaars kunnen er voor kiezen om hun beschikbare huizen eerst voor een dag bij collega makelaars uit te zetten en daarna pas Funda. Zo heb je met een aankoopmakelaar voordeel omdat je direct een bezichtiging kunt plannen. Bij een krappe woonmarkt is dat natuurlijk heel handig.
@ieke, wat frustrerend dat er zo vlak voor het passeren iets niet goed is bij de verkopende partij. Hopelijk kan het opgelost worden. Hebben jullie een rechtsbijstand? Komt het passeren van jullie eigen woning nu ook in de knel?
