Thuis
alle pijlers
Tips voor de aan- of verkoop van een huis zonder makelaar
maandag 14 januari 2008 om 15:53
Hallo, wij willen ons huis gaan verkopen. Als alles goed gaat dan kunnen wij onderhands een huis van familie overnemen, dus daar hebben we geen makelaar voor nodig. Maar hoe zit dat met verkoop? Op internet zie je verschillende bedragen voorbij kopen, van makelaars die een percentage v.d. verkoopprijs berekenen tot vaste bedragen (pakketten) o.a. van Makelaarsland. Maar je kan natuurlijk ook zelf via Marktplaats je woning te koop zetten. Wie heeft er ervaring/tips ermee?? p.s. we hebben vorig jaar ons huis nog laten taxeren voor de hypotheek en we hebben het 3 1/2 jaar geleden verkocht, ik verwacht zelf dat de verkoop niet lang zal duren, het is in een gewilde wijk, huis is goed qua onderhoud, is zo te betrekken. Wie geeft me raad wat te doen qua makelaar?
maandag 21 januari 2008 om 21:35
Keuteltje je hebt gelijk, soms door je topic een andere titel te geven krijg je wel de reacties waar je op wacht.
Ik vind dit onderwerp in elk geval wel erg interessant terwijl ik je vorige topics dus niet heb gelezen. Ook ik vraag me af of ik een aankoopmakelaar zal inschakelen omdat ik niet bekend ben binnen het gebied waar ik wil gaan wonen en ook omdat het gebied een dik uur rijden is dus dan is het wel handiger misschien om een aankoopmakelaar te hebben die de buurt wel kent en specifiek op onze wensen gaat letten.
Ben benieuwd naar andere reacties.
Ik vind dit onderwerp in elk geval wel erg interessant terwijl ik je vorige topics dus niet heb gelezen. Ook ik vraag me af of ik een aankoopmakelaar zal inschakelen omdat ik niet bekend ben binnen het gebied waar ik wil gaan wonen en ook omdat het gebied een dik uur rijden is dus dan is het wel handiger misschien om een aankoopmakelaar te hebben die de buurt wel kent en specifiek op onze wensen gaat letten.
Ben benieuwd naar andere reacties.
dinsdag 22 januari 2008 om 00:27
Het ligt denk aan jezelf of dat een meerwaarde geeft.
Als je de tijd hebt(of neemt) om je goed te informeren over de huizenmarkt,koopwoningen etc.
Je goed gebekt bent,zelf goed in kaart hebt gebracht wat je woonwensen zijn en welke lasten je daarvoor wil en kunt dragen.
En heel belangrijk,je toets of dit reeel is.
Als je de eigenschap hebt om de mogelijkheden te kunnen zien van een huis.
Mwah...dan kan je het denk ik prima zelf.
Veel lezen ,veel ronkijken,de huizenmarkt onderzoeken.
Ik vind het zonde van mijn geld.
Maar als je al het bovenstaande niet kan waarmaken,dan is het wellicht handig.
een evt te kopen huis bouwtechnisch laten keuren is wel handig.
Als je de tijd hebt(of neemt) om je goed te informeren over de huizenmarkt,koopwoningen etc.
Je goed gebekt bent,zelf goed in kaart hebt gebracht wat je woonwensen zijn en welke lasten je daarvoor wil en kunt dragen.
En heel belangrijk,je toets of dit reeel is.
Als je de eigenschap hebt om de mogelijkheden te kunnen zien van een huis.
Mwah...dan kan je het denk ik prima zelf.
Veel lezen ,veel ronkijken,de huizenmarkt onderzoeken.
Ik vind het zonde van mijn geld.
Maar als je al het bovenstaande niet kan waarmaken,dan is het wellicht handig.
een evt te kopen huis bouwtechnisch laten keuren is wel handig.
maandag 10 maart 2008 om 23:55
Woensdag gaan wij kijken naar een geweldige nieuwbouw woning, de hypotheek is zo goed als rond. Enige probleem is dat we zo snel mogelijk van ons oude huis af moeten aangezien de nieuwbouwwoning al klaar is. Het huis van de buren staat ook te koop, nu wil mijn vriend gewoon adverteren en een plakkaat ophangen en geen makelaar inschakelen. Verstandig of niet?
We gaan dus minder dan de buren vragen( die wel op funda staan) en ons huis is nog beter onderhouden ook. Volgens de vader van mijn vriend werkt dit, en gaan kijkers bij de buren automatisch ook bij ons kijken. Ik heb hier nog mijn twijfels over.
Iemand tips??
We gaan dus minder dan de buren vragen( die wel op funda staan) en ons huis is nog beter onderhouden ook. Volgens de vader van mijn vriend werkt dit, en gaan kijkers bij de buren automatisch ook bij ons kijken. Ik heb hier nog mijn twijfels over.
Iemand tips??
dinsdag 11 maart 2008 om 01:08
Ik vind het niet zo'n goed advies hoor.
Ik geloof ook niet dat dat werkt om snel te verkopen.
als je het gewoon via een makelaar te koop aanbiedt voor een zeer scherpe prijs is de kans aanzienlijk groter.
Je huis wordt dan op funda gezet,krijgt meestal aandacht in de plaatselijke krant en in de vitrine van de makelaar.
Als je dan zelf ook nog een advertentie plaatst op marktplaats met een link naar de site van je makelaar bereik je een veel groter publiek,dus een grotere kans op kopers.
bovendien zullen veel mensen terugschikken van et kopen van een huis zonder makelaar. Dat is namelijk best een ingewikkelde materie.
Voor een snelle verkoop heb je in ieder geval nodig.
Een goede makelaar.(iemand die mensen enthousiast kan maken voor je huis en zich voor 100 procent inzet)
Een goede presentatie op internet(funda).Goede foto's dus van een opgeruimd en minimalistisch ingericht huis.
een zeer scherpe prijs!
En heel veel geluk(mits je in een zeer gewilde stad en buurt zit en de juiste prijsklasse).
Maar het kan heel onverspelbaar gaan hoor.
Mijn huis was binnen 5 dagen verkocht voor de hoge vraagprijs.
Pluspunt waardoor dit gebeurde was omdat het huis zeer goed was onderhouden en heel modern was. dat sprak mensen kennelijk aan.
succes!
Ik geloof ook niet dat dat werkt om snel te verkopen.
als je het gewoon via een makelaar te koop aanbiedt voor een zeer scherpe prijs is de kans aanzienlijk groter.
Je huis wordt dan op funda gezet,krijgt meestal aandacht in de plaatselijke krant en in de vitrine van de makelaar.
Als je dan zelf ook nog een advertentie plaatst op marktplaats met een link naar de site van je makelaar bereik je een veel groter publiek,dus een grotere kans op kopers.
bovendien zullen veel mensen terugschikken van et kopen van een huis zonder makelaar. Dat is namelijk best een ingewikkelde materie.
Voor een snelle verkoop heb je in ieder geval nodig.
Een goede makelaar.(iemand die mensen enthousiast kan maken voor je huis en zich voor 100 procent inzet)
Een goede presentatie op internet(funda).Goede foto's dus van een opgeruimd en minimalistisch ingericht huis.
een zeer scherpe prijs!
En heel veel geluk(mits je in een zeer gewilde stad en buurt zit en de juiste prijsklasse).
Maar het kan heel onverspelbaar gaan hoor.
Mijn huis was binnen 5 dagen verkocht voor de hoge vraagprijs.
Pluspunt waardoor dit gebeurde was omdat het huis zeer goed was onderhouden en heel modern was. dat sprak mensen kennelijk aan.
succes!
dinsdag 11 maart 2008 om 02:45
Wat je ook kan doen is via Makelaarsland verkopen. Kost 795.00 euro en je huis staat onderandere op Funda. 90% van de woningzoekende zoekt o.a. via Funda. Vooral jongeren en starterswoningen gaan beter als ze op funda staan. De begeleiding via Makelaarsland is ook goed. Je krijgt ook een poster om op je raam te plakken. Het oogt ook professioneler. En het is een NVM makelaar. En deze periode is een heel gunstige om je huis te verkopen. Zodra het zonnetje gaat schijnen/lente wordt gaan mensen meer op zoek naar woningen.
Heel veel geluk
Heel veel geluk
dinsdag 11 maart 2008 om 02:59
dinsdag 11 maart 2008 om 04:00
Ik vind het allemaal goede adviezen. Taxeren en alles zit ook bij de 795 in. En nee ik heb verder geen enkele link met Makelaarsland behalve dat ik mijn huis ook had aangeboden via makelaarsland. En 2 vrienden hun huis ook verkocht hebben via Makelaarsland. Maar heb jezelf een goed gevoel bij een andere makelaar moet je het zeker niet laten. Ze zijn alleen zo duur.
dinsdag 11 maart 2008 om 08:56
quote:iry schreef op 11 maart 2008 @ 02:59:
Ik zou ook je huis laten taxeren en niet je meten aan de buren,mischien ben je wel een dief van je eigen portomonnee.
In mijn geval stonden de zelfde huizen(twee) voor 15000 !goedkoper en toch...was die van mij binnen 5 dagen weg en stonden de andere maanden te koop.Dan blijft de vraag, had je er meer voor kunnen krijgen. ¤ 15000 euro of mogelijk wat minder is toch heel snel verdiend binnen een paar maanden.
Ik zou ook je huis laten taxeren en niet je meten aan de buren,mischien ben je wel een dief van je eigen portomonnee.
In mijn geval stonden de zelfde huizen(twee) voor 15000 !goedkoper en toch...was die van mij binnen 5 dagen weg en stonden de andere maanden te koop.Dan blijft de vraag, had je er meer voor kunnen krijgen. ¤ 15000 euro of mogelijk wat minder is toch heel snel verdiend binnen een paar maanden.
dinsdag 11 maart 2008 om 09:10
Realiseer je dat je bij Makelaarsland wel zélf verantwoordelijk bent voor bezichtigingen en alles. Dan is goedkoop wellicht duurkoop, want reken maar eens uit hoeveel een verlofuur (of 3 per keer) kost. Verder ben je zelf helemaal verantwoordelijk voor de aanprijzing van je pand, en heeft een makelaar een netwerk (plus mensen die een zoekopdracht bij ze hebben geplaatst).
Inderdaad niet dús goedkoper verkopen. De meeste mensen kunnen zelfs van buiten wel zien dat jouw pand beter onderhouden is (als het ook daadwerkelijk gaat om onderhoud als schilderen enzo) en gaan zich eerder afvragen wat er mis mee is als jij het goedkoper aanbiedt dan de buren waar de stopverf uit de sponningen slaat...
@Pom: volgens mij bedoelt Iry ook dat zij het huis voor 15000 meer verkocht heeft.
Inderdaad niet dús goedkoper verkopen. De meeste mensen kunnen zelfs van buiten wel zien dat jouw pand beter onderhouden is (als het ook daadwerkelijk gaat om onderhoud als schilderen enzo) en gaan zich eerder afvragen wat er mis mee is als jij het goedkoper aanbiedt dan de buren waar de stopverf uit de sponningen slaat...
@Pom: volgens mij bedoelt Iry ook dat zij het huis voor 15000 meer verkocht heeft.
dinsdag 11 maart 2008 om 09:36
Ik sluit me aan, zorg er in elk geval voor dat je huis op Funda komt. Wij hadden een NVM-makelaar voor 750 euro. Zij deed de taxatie, de foto's (heb je een speciale lens voor nodig), Funda, de onderhandelingen en het contract voor dat geld. Wij deden zelf de rondleidingen (en ik heb er nooit vrij voor hoeven nemen, want de meeste kopers willen wel 's avonds of in het weekend komen kijken). Even googelen en je hebt ze zo gevonden.
Zonder Funda wordt het echt lastig. Een hoekwoning hier in de straat staat nu al anderhalf jaar te koop op de manier die jij voorstelt. Het hoekhuis ernaast werd binnen een paar weken en het hoekhuis er tegenover werd binnen 2 maanden verkocht, en die stonden allebei wel op Funda.
En inderdaad, je moet zeker niet onder de vraagprijs gaan zitten. Dat lijkt misschien interessant, maar mensen gaan zich echt afvragen wat er mis is met het huis als het zo goedkoop wordt aangeboden.
Zonder Funda wordt het echt lastig. Een hoekwoning hier in de straat staat nu al anderhalf jaar te koop op de manier die jij voorstelt. Het hoekhuis ernaast werd binnen een paar weken en het hoekhuis er tegenover werd binnen 2 maanden verkocht, en die stonden allebei wel op Funda.
En inderdaad, je moet zeker niet onder de vraagprijs gaan zitten. Dat lijkt misschien interessant, maar mensen gaan zich echt afvragen wat er mis is met het huis als het zo goedkoop wordt aangeboden.
dinsdag 11 maart 2008 om 12:07
Bedankt voor de tips, ik heb ook al websites gevonden waar je dus wel mee op funda staat en alles geregeld wordt, behalve de bezichtiging. Het blijkt wel zo te zijn dat mijn schoonvader een makkelaarsopleiding heeft ofzo. Maar wat mij betreft gaan we of via die websites of toch met een makkelaar. Tja waarom goedkoper we moeten er gewoon snel van af.
Ons huis is anderhalf jaar geleden nog geheel geschilderd door een schilder en we hebben ( bijna) overal dubbelglas.(buren niet)Daarintegen hebben de buren een bad in de badkamer en wij niet. We hebben geen supermoderne keuken( buren ook niet) maar het huis staat wel in een dorp in een noordelijke provincie.( is de reden dat IK weg wil, woon hier nu een jaar samen en ik wil terug naar 'mijn stad" waar ik overigens ook studeer want ik ben student en vriendlief heeft een goede baan.
Ons huis is anderhalf jaar geleden nog geheel geschilderd door een schilder en we hebben ( bijna) overal dubbelglas.(buren niet)Daarintegen hebben de buren een bad in de badkamer en wij niet. We hebben geen supermoderne keuken( buren ook niet) maar het huis staat wel in een dorp in een noordelijke provincie.( is de reden dat IK weg wil, woon hier nu een jaar samen en ik wil terug naar 'mijn stad" waar ik overigens ook studeer want ik ben student en vriendlief heeft een goede baan.
dinsdag 11 maart 2008 om 14:11
quote:pom508 schreef op 11 maart 2008 @ 08:56:
[...]
Dan blijft de vraag, had je er meer voor kunnen krijgen. ¤ 15000 euro of mogelijk wat minder is toch heel snel verdiend binnen een paar maanden.
Nee,de andere huizen stonden voor 15000 minder te koop.
mijn huis dus een stuk duurder,en dat had geeen negatieve invloed,immers was mijn huis binnen 5 dagen verkocht.
Ik bedoel dus ook te zeggen dat je idd beter een reele prijs kan vragen.Want het gaat toch over een hoop geld.
Die vraag geld dus niet voor mij.
[...]
Dan blijft de vraag, had je er meer voor kunnen krijgen. ¤ 15000 euro of mogelijk wat minder is toch heel snel verdiend binnen een paar maanden.
Nee,de andere huizen stonden voor 15000 minder te koop.
mijn huis dus een stuk duurder,en dat had geeen negatieve invloed,immers was mijn huis binnen 5 dagen verkocht.
Ik bedoel dus ook te zeggen dat je idd beter een reele prijs kan vragen.Want het gaat toch over een hoop geld.
Die vraag geld dus niet voor mij.
dinsdag 11 maart 2008 om 14:16
Zelf bezichtigingen doen vind ik een ramp hoor.
Kost idd een hoop tijd.En ook als potentiele koper is het een ongemakkelijke situatie(heb het als koper ook een keer meegemaakt)
Je bent minder vrij namelijk met kritisch kijken en vragen te stellen.
Ik heb 1 keer een open dag gehad (terwijl het eigenlijk de dag van te voren verkocht was,makelaar wilde het toch graag door laten gaan.
Ik vond het verschikkelijk.
Dat zou ik mij wel afvragen of je dat zelf wil doen.
Ook gelet op het eerder genoemde punt dat het je verlofuren kost.
Kost idd een hoop tijd.En ook als potentiele koper is het een ongemakkelijke situatie(heb het als koper ook een keer meegemaakt)
Je bent minder vrij namelijk met kritisch kijken en vragen te stellen.
Ik heb 1 keer een open dag gehad (terwijl het eigenlijk de dag van te voren verkocht was,makelaar wilde het toch graag door laten gaan.
Ik vond het verschikkelijk.
Dat zou ik mij wel afvragen of je dat zelf wil doen.
Ook gelet op het eerder genoemde punt dat het je verlofuren kost.
dinsdag 11 maart 2008 om 16:36
ik adviseer via de makelaar te doen, zeker als je het snel verkocht wil hebben, ik zie huizen in mijn wijk echt als broodjes over de toonbank verkocht worden en er is één woning die de mensen zelf proberen te verkopen en die staat al langere tijd te koop....ik denk ook omdat je dat huis nergens te koop ziet staan behalve als je er langs rijdt, ik zie dat huis werkelijk nergens terug en via de makelaar staat je huis goed in the picture en je makelaar weet precies hoe die jouw huis moet verkopen, want dat is zijn/haar beroep!
woensdag 12 maart 2008 om 19:12
woensdag 12 maart 2008 om 22:03
Het huis van onze buren is inmiddels verkocht( binnen 1 maand), Mijn schoonvader wil het eerst via de dorpstamtam doen, het schijnt dat er veel vraag naar is dus we wachten even af.Hij kent ontzettend veel mensen en heeft al 10 huizen van famillie en hunzelf op deze manier verkocht( wist ik ook niet)
donderdag 13 maart 2008 om 17:51
quote:Met familie moet je wandelen, niet handelen, is mijn credo....
Eens met Tia Dalma! Heb zelf het huis van mijn ouders gekocht en zelfs dat hebben we via de makelaar laten lopen. Ik heb met mijn ouders een hele goeie relatie maar vond het wel plezierig dat alles omtrent de koop/verkoop geregeld werd door de makelaar. Binnen familie moet je zo uitkijken voor scheve gezichten als er iets niet loopt zoals gepland. Met een makelaar heb je een zakelijke relatie en is het soms makelijker om kritisch te zijn.
Succes met de verkoop! Hoop dat je het snel kwijt bent!
Es
Eens met Tia Dalma! Heb zelf het huis van mijn ouders gekocht en zelfs dat hebben we via de makelaar laten lopen. Ik heb met mijn ouders een hele goeie relatie maar vond het wel plezierig dat alles omtrent de koop/verkoop geregeld werd door de makelaar. Binnen familie moet je zo uitkijken voor scheve gezichten als er iets niet loopt zoals gepland. Met een makelaar heb je een zakelijke relatie en is het soms makelijker om kritisch te zijn.
Succes met de verkoop! Hoop dat je het snel kwijt bent!
Es
donderdag 13 maart 2008 om 18:39
Je laatste zin is onzin natuurlijk. Het kan altijd anders. Als je rustig en duidelijk aan je schoonvader uitlegt dat jullie het graag via een makelaar regelen, omdat je zakelijk en familie graag gescheiden houdt dan begrijpt hij dat misschien best.
En al begrijpt hij het niet, is het toch nog steeds jullie keuze.
Het gaat hier niet om het verkopen van iets kleins via marktplaats, het gaat wel om je huis!
En al begrijpt hij het niet, is het toch nog steeds jullie keuze.
Het gaat hier niet om het verkopen van iets kleins via marktplaats, het gaat wel om je huis!
