Thuis
alle pijlers
Tips voor de aan- of verkoop van een huis zonder makelaar
maandag 14 januari 2008 om 15:53
Hallo, wij willen ons huis gaan verkopen. Als alles goed gaat dan kunnen wij onderhands een huis van familie overnemen, dus daar hebben we geen makelaar voor nodig. Maar hoe zit dat met verkoop? Op internet zie je verschillende bedragen voorbij kopen, van makelaars die een percentage v.d. verkoopprijs berekenen tot vaste bedragen (pakketten) o.a. van Makelaarsland. Maar je kan natuurlijk ook zelf via Marktplaats je woning te koop zetten. Wie heeft er ervaring/tips ermee?? p.s. we hebben vorig jaar ons huis nog laten taxeren voor de hypotheek en we hebben het 3 1/2 jaar geleden verkocht, ik verwacht zelf dat de verkoop niet lang zal duren, het is in een gewilde wijk, huis is goed qua onderhoud, is zo te betrekken. Wie geeft me raad wat te doen qua makelaar?
donderdag 13 maart 2008 om 21:30
Maar mijn vriend is het er helemaal mee eens, het is een dorp bla bla mensen vertellen het door, er zijn genoeg mensen die zo iets zoeken. Die vind het allemaal prima, ik kom natuurlijk uit de grote stad dus geen idee of het echt werkt.
Ik laat het even op zijn beloop en kan natuurlijk altijd nog aan de bel trekken, hij gaat ook nog op de website van vereniging eigen huis enz, ik wil er liever niet tussen komen( ik woon alleen in
volgende huis komt wel op mijn naam)
Ik laat het even op zijn beloop en kan natuurlijk altijd nog aan de bel trekken, hij gaat ook nog op de website van vereniging eigen huis enz, ik wil er liever niet tussen komen( ik woon alleen in
volgende huis komt wel op mijn naam)
vrijdag 14 maart 2008 om 09:24
Tsja, als het huis niet deels jouw eigendom is, heb jij er juridisch natuurlijk ook nul over te zeggen. Jouw vriend is het er helemaal mee eens, en volgens mij jij ook dus. Dus wat heb je op zijn beloop te laten?
Enige tip die ik je nog wel wil geven: mocht je nog geen samenlevingscontract hebben gesloten met testamenten, overweeg dat dan wel vóórdat je een huis (met hypotheek) deels op jouw naam laat vestigen.
groet,
TD
Enige tip die ik je nog wel wil geven: mocht je nog geen samenlevingscontract hebben gesloten met testamenten, overweeg dat dan wel vóórdat je een huis (met hypotheek) deels op jouw naam laat vestigen.
groet,
TD
vrijdag 14 maart 2008 om 17:20
quote:vinobianco schreef op 12 maart 2008 @ 19:12:
ons huis stond vanmorgen de 1e dag te koop (alleen nog maar bij de makelaar zelf op de site en winkelruit) en we hebben al 5 afspraken staan voor bezichtigingen
morgen komt ie op funda enzovoort dus dan volgen er vast nog meer, dus blijf bij mijn mening dat je via makelaar moet doenen vandaag verkocht!
ons huis stond vanmorgen de 1e dag te koop (alleen nog maar bij de makelaar zelf op de site en winkelruit) en we hebben al 5 afspraken staan voor bezichtigingen
morgen komt ie op funda enzovoort dus dan volgen er vast nog meer, dus blijf bij mijn mening dat je via makelaar moet doenen vandaag verkocht!
dinsdag 18 maart 2008 om 21:08
hallo allemaal!
(wellicht is er een topic waar dit goed bij past, maar gek genoeg kan ik het niet vinden)
wij hebben een huis gekocht, hoera! nu nog ons eigen huis verkopen. het is een courant appartement in het stadscentrum, we weten wat de buurman voor een vergelijkbaar appartement kreeg vorige maand. we hebben nog wat tijd... dus...
we willen het zelf verkopen. maar natuurlijk wel op funda staan. wie van jullie heeft er ervaring met het zelf verkopen? en via welke site (bv makelaarsland) hebben jullie dat gedaan? zijn er ook minder goede ervaringen? krijg je alleen telefonische ondersteuning / via email of krijg je ook in het echt iemand te spreken die bij je thuis komt voor een ' intake gesprek' ?
alvast bedankt voor jullie reacties!
(wellicht is er een topic waar dit goed bij past, maar gek genoeg kan ik het niet vinden)
wij hebben een huis gekocht, hoera! nu nog ons eigen huis verkopen. het is een courant appartement in het stadscentrum, we weten wat de buurman voor een vergelijkbaar appartement kreeg vorige maand. we hebben nog wat tijd... dus...
we willen het zelf verkopen. maar natuurlijk wel op funda staan. wie van jullie heeft er ervaring met het zelf verkopen? en via welke site (bv makelaarsland) hebben jullie dat gedaan? zijn er ook minder goede ervaringen? krijg je alleen telefonische ondersteuning / via email of krijg je ook in het echt iemand te spreken die bij je thuis komt voor een ' intake gesprek' ?
alvast bedankt voor jullie reacties!
woensdag 19 maart 2008 om 11:36
ik zou altijd voor verkoop via makelaar gaan...idd geen gedoe met bezichtigingen en commentaar van mensen pffff vond het soms al een ergernis als ik via de makelaar hoorde wat mensen te zeggen hadden gehad. Ik ben niet zo heel mondig maar had toch wel wat terug gezegd op zo'n moment denk ik...
neee dit huis willen we niet...want de slaapkamers moeten wel nodig geschilderd worden..( hadden alles opnieuw geschilderd..wit want ja dat verkoopt beter..maar ja de kinderkamers tja die waren nog blauw en heeeel licht lila) maar ja als je zelfs al niet wilt schilderen ???
bovendien zitten de kosten van makelaar als je verkoopt in de prijs voor koper dus het kost je zelf niks. KK ..kosten koper...al kan je vraagprijs wel iets lager doen als je geen makelaar neemt natuurlijk staat tegenover dat je dan wel vrij moet (kunnen) nemen voor evt bezichtigingen.
succes ermee
en vino bianco...gefeliciteerd dat is wel heel snel verkocht zul je hier niet vaak zien hoor
neee dit huis willen we niet...want de slaapkamers moeten wel nodig geschilderd worden..( hadden alles opnieuw geschilderd..wit want ja dat verkoopt beter..maar ja de kinderkamers tja die waren nog blauw en heeeel licht lila) maar ja als je zelfs al niet wilt schilderen ???
bovendien zitten de kosten van makelaar als je verkoopt in de prijs voor koper dus het kost je zelf niks. KK ..kosten koper...al kan je vraagprijs wel iets lager doen als je geen makelaar neemt natuurlijk staat tegenover dat je dan wel vrij moet (kunnen) nemen voor evt bezichtigingen.
succes ermee
en vino bianco...gefeliciteerd dat is wel heel snel verkocht zul je hier niet vaak zien hoor
woensdag 19 maart 2008 om 11:39
quote:love2dance schreef op 19 maart 2008 @ 11:36:
ik zou altijd voor verkoop via makelaar gaan...idd geen gedoe met bezichtigingen en commentaar van mensen pffff vond het soms al een ergernis als ik via de makelaar hoorde wat mensen te zeggen hadden gehad. Ik ben niet zo heel mondig maar had toch wel wat terug gezegd op zo'n moment denk ik...
neee dit huis willen we niet...want de slaapkamers moeten wel nodig geschilderd worden..( hadden alles opnieuw geschilderd..wit want ja dat verkoopt beter..maar ja de kinderkamers tja die waren nog blauw en heeeel licht lila) maar ja als je zelfs al niet wilt schilderen ???
bovendien zitten de kosten van makelaar als je verkoopt in de prijs voor koper dus het kost je zelf niks. KK ..kosten koper...al kan je vraagprijs wel iets lager doen als je geen makelaar neemt natuurlijk staat tegenover dat je dan wel vrij moet (kunnen) nemen voor evt bezichtigingen.
succes ermee
en vino bianco...gefeliciteerd dat is wel heel snel verkocht zul je hier niet vaak zien hoorJij zegt dus dat de koper in feite opdraait voor de makelaarscourtage? Nou dat lijkt mij niet. De vraagprijs wordt doorgaans gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Daar staat de makelaarscourtage los van. Sowieso is het handiger om wel een makelaar in te schakelen. Ook voor het geval het niet goed gaat en er ingebreke gesteld dient te worden.
ik zou altijd voor verkoop via makelaar gaan...idd geen gedoe met bezichtigingen en commentaar van mensen pffff vond het soms al een ergernis als ik via de makelaar hoorde wat mensen te zeggen hadden gehad. Ik ben niet zo heel mondig maar had toch wel wat terug gezegd op zo'n moment denk ik...
neee dit huis willen we niet...want de slaapkamers moeten wel nodig geschilderd worden..( hadden alles opnieuw geschilderd..wit want ja dat verkoopt beter..maar ja de kinderkamers tja die waren nog blauw en heeeel licht lila) maar ja als je zelfs al niet wilt schilderen ???
bovendien zitten de kosten van makelaar als je verkoopt in de prijs voor koper dus het kost je zelf niks. KK ..kosten koper...al kan je vraagprijs wel iets lager doen als je geen makelaar neemt natuurlijk staat tegenover dat je dan wel vrij moet (kunnen) nemen voor evt bezichtigingen.
succes ermee
en vino bianco...gefeliciteerd dat is wel heel snel verkocht zul je hier niet vaak zien hoorJij zegt dus dat de koper in feite opdraait voor de makelaarscourtage? Nou dat lijkt mij niet. De vraagprijs wordt doorgaans gebaseerd op de waarde in het economisch verkeer. Daar staat de makelaarscourtage los van. Sowieso is het handiger om wel een makelaar in te schakelen. Ook voor het geval het niet goed gaat en er ingebreke gesteld dient te worden.
vrijdag 28 maart 2008 om 18:38
vrijdag 28 maart 2008 om 18:43
Of dat kan is afhankelijk van wat je zoekt en in welke regio. De makelaars zoeken namelijk eerst de leuke huizen uit voor hun klanten.
Zelf heb ik het een aantal jaar geleden wel gedaan zonder makelaar. Je hebt wel iemand nodig die de bouwkundige staat van het huis goed kan beoordelen. Verder zou ik je aanraden om niet zelf een bod te doen, maar het bieden over te laten aan een vriend of familielid. Als je namelijk een huis graag wilt hebben, straal je dat uit, en dat kan je geld kosten bij het onderhandelen.
Zelf heb ik het een aantal jaar geleden wel gedaan zonder makelaar. Je hebt wel iemand nodig die de bouwkundige staat van het huis goed kan beoordelen. Verder zou ik je aanraden om niet zelf een bod te doen, maar het bieden over te laten aan een vriend of familielid. Als je namelijk een huis graag wilt hebben, straal je dat uit, en dat kan je geld kosten bij het onderhandelen.
vrijdag 28 maart 2008 om 18:48
hallo Tessa!
Wij hebben net een huis gekocht. Dit wilden wij aanvankelijk doen zonder makelaar. Hier in de Randstad is dit niet aan te raden. Ten eerste blijkt het dat je systematisch achter het net vist zonder makelaar. Wanneer een woning op funda komt is deze woning al lang door de makelaars onderling aan cliënten getoond, waardoor je als bieder zonder makelaar altijd op een ongunstige positie aan de bieding begint. In de biedsystemen die hier gelden heeft de eerste bieder namelijk de meeste rechten. Ten tweede is het soms noodzakelijk (dat ligt aan het huis dat je wilt kopen) om een bouwkundige keuring te doen. Hier kun je ook je makelaar voor vragen, anders moet je nog een aparte bouwkundige inhuren. Ten derde kan je een makelaar vragen alleen specifieke dingen te doen. Zo kan je zelf eerst gaan zoeken naar een huis, dan hoeft hij alleen nog de formaliteiten in orde te maken en de bezichtiging bij te wonen. Zo zorg je ervoor dat je niet teveel betaalt.
Succes ermee!
Wij hebben net een huis gekocht. Dit wilden wij aanvankelijk doen zonder makelaar. Hier in de Randstad is dit niet aan te raden. Ten eerste blijkt het dat je systematisch achter het net vist zonder makelaar. Wanneer een woning op funda komt is deze woning al lang door de makelaars onderling aan cliënten getoond, waardoor je als bieder zonder makelaar altijd op een ongunstige positie aan de bieding begint. In de biedsystemen die hier gelden heeft de eerste bieder namelijk de meeste rechten. Ten tweede is het soms noodzakelijk (dat ligt aan het huis dat je wilt kopen) om een bouwkundige keuring te doen. Hier kun je ook je makelaar voor vragen, anders moet je nog een aparte bouwkundige inhuren. Ten derde kan je een makelaar vragen alleen specifieke dingen te doen. Zo kan je zelf eerst gaan zoeken naar een huis, dan hoeft hij alleen nog de formaliteiten in orde te maken en de bezichtiging bij te wonen. Zo zorg je ervoor dat je niet teveel betaalt.
Succes ermee!
vrijdag 28 maart 2008 om 18:48
Ligt er denk ik aan wat je zoek en waar.
Zelf heb ik twee keer een huis gekocht (na elkaar dus, op het platteland en in Den Haag) en beide keren zonder makelaar. Overigens heb ik wel zelf het biedingsproces gedaan. Via email, dan kun je er over nadenken en heb je het meteen zwart op wit staan. Als je je er een beetje in verdiept, heb je zo de kosten van de makelaar bespaard!
Zelf heb ik twee keer een huis gekocht (na elkaar dus, op het platteland en in Den Haag) en beide keren zonder makelaar. Overigens heb ik wel zelf het biedingsproces gedaan. Via email, dan kun je er over nadenken en heb je het meteen zwart op wit staan. Als je je er een beetje in verdiept, heb je zo de kosten van de makelaar bespaard!
vrijdag 28 maart 2008 om 18:53
quote:Aruba schreef op 28 maart 2008 @ 18:49:
De huizen op funda zijn allemaal nvm makelaars. Makelaars dus en geen particulieren. Ik denk dat je beter op marktplaats e.d kan kijken. Of een provinciale site.Nee hoor, wij hebben ook via Funda een huis gevonden en gekocht zonder makelaar. Er is verschil tussen een makelaar die helpt verkopen en eentje die helpt aankopen.
De huizen op funda zijn allemaal nvm makelaars. Makelaars dus en geen particulieren. Ik denk dat je beter op marktplaats e.d kan kijken. Of een provinciale site.Nee hoor, wij hebben ook via Funda een huis gevonden en gekocht zonder makelaar. Er is verschil tussen een makelaar die helpt verkopen en eentje die helpt aankopen.
vrijdag 28 maart 2008 om 18:53
Ja, het is wel te doen, maar zorg wel dat je heel erg goed weet waar je mee bezig bent! Wij hebben het ook gedaan, dus ik kan je wel wat tips geven:
- Eerst moet je je gaan orienteren op de woningmarkt (bijv. met Funda) om er goed achter te komen wat een fatsoenlijke prijs is voor het soort woning dat je zoekt in de regio waar je zoekt;
- Ook is het verstandig om meteen te gaan praten bij een hypotheker/bank/enz om te informeren naar de financiele mogelijkheden op basis van jullie inkomen, dan weet je alvast waar je ongeveer aan toe bent en of je wel kunt betalen wat je zou willen kopen';
- Vervolgens moet je er achter zien te komen wat ongeveer de gemiddelde verkoopprijs is voor dergelijke woningen in de betreffende regio/buurt (check bijv. het kadaster en vraag wat na bij vrienden/bekenden e.d., in sommige gemeenten is 10% afdingen heel normaal, in anderen is het niet meer dan 1000 euro voor een woning van 2 ton);
- Als je voorgaande allemaal in beeld hebt, dan kun je gaan bellen met de makelaars van de woningen die jouw interesse hebben en maak je een afspraak voor een bezichtiging;
- Als je de woning wilt kopen, dan kun je gaan bieden (als het een gewone verkoop is, bij een inschrijving of veiling werkt dan natuurlijk anders);
- Koop je de woning, dan is het slim om dat te doen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring en financiering. Zo'n keuring is niet zo duur (zeker niet in verhouding tot de eventuele kosten waar je tegenaan kunt lopen als er echt iets mis zou zijn met de staat van onderhoud). En de financiering is ook verstandig, want dan speel je in elk geval op safe als het - om welke reden dan ook - toch niet mocht lukken om de woning te financieren.
Houdt er rekening mee dat je na de koop 3 dagen bedenktijd hebt, in die periode kun je nog van de koop afzien. Daarna kan het alleen als je idd die voorbehouden hebt gemaakt en blijkt dat de kosten voor eventueel onderhoud e.d. te hoog worden of dat je de financiering niet rond krijgt. Als de termijn van de voorbehouden afloopt, en je wilt er daarna nog vanaf, dan moet je 10% van de koopprijs als schadevergoeding aan de koper betalen om de overeenkomst te kunnen ontbinden.
- Eerst moet je je gaan orienteren op de woningmarkt (bijv. met Funda) om er goed achter te komen wat een fatsoenlijke prijs is voor het soort woning dat je zoekt in de regio waar je zoekt;
- Ook is het verstandig om meteen te gaan praten bij een hypotheker/bank/enz om te informeren naar de financiele mogelijkheden op basis van jullie inkomen, dan weet je alvast waar je ongeveer aan toe bent en of je wel kunt betalen wat je zou willen kopen';
- Vervolgens moet je er achter zien te komen wat ongeveer de gemiddelde verkoopprijs is voor dergelijke woningen in de betreffende regio/buurt (check bijv. het kadaster en vraag wat na bij vrienden/bekenden e.d., in sommige gemeenten is 10% afdingen heel normaal, in anderen is het niet meer dan 1000 euro voor een woning van 2 ton);
- Als je voorgaande allemaal in beeld hebt, dan kun je gaan bellen met de makelaars van de woningen die jouw interesse hebben en maak je een afspraak voor een bezichtiging;
- Als je de woning wilt kopen, dan kun je gaan bieden (als het een gewone verkoop is, bij een inschrijving of veiling werkt dan natuurlijk anders);
- Koop je de woning, dan is het slim om dat te doen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring en financiering. Zo'n keuring is niet zo duur (zeker niet in verhouding tot de eventuele kosten waar je tegenaan kunt lopen als er echt iets mis zou zijn met de staat van onderhoud). En de financiering is ook verstandig, want dan speel je in elk geval op safe als het - om welke reden dan ook - toch niet mocht lukken om de woning te financieren.
Houdt er rekening mee dat je na de koop 3 dagen bedenktijd hebt, in die periode kun je nog van de koop afzien. Daarna kan het alleen als je idd die voorbehouden hebt gemaakt en blijkt dat de kosten voor eventueel onderhoud e.d. te hoog worden of dat je de financiering niet rond krijgt. Als de termijn van de voorbehouden afloopt, en je wilt er daarna nog vanaf, dan moet je 10% van de koopprijs als schadevergoeding aan de koper betalen om de overeenkomst te kunnen ontbinden.
vrijdag 28 maart 2008 om 18:58
Wij hebben een huis gekocht zonder makelaar. Stond te koop op Vereniging Eigen Huis.
De verkoopster had alle koopcontracten etc. gewoon gedownload van de website van VEH.
De keuring hebben we overgelaten aan mijn vader, die is bouwkundig. Hij zei: Prima in orde! Gewoon kopen!
Bod heb ik telefonisch gedaan. De verkoopster belde de volgende dag terug. Tussen kijken en kopen zat 1 week. Hartstikke handig en lekker snel. En voor een goede prijs. Ik weet zeker dat als de verkoopster haar huis toen te koop had gezet via een makelaar, dat de vraagprijs hoger had gelegen (we hadden namelijk al meerdere huizen in dezelfde omgeving bekeken en die waren allemaal duurder, ons geluk dus!)
Taxatie, notaris en dat soort dingen hebben we allemaal mee laten nemen in de hypotheek. Viel me best mee allemaal.
De verkoopster had alle koopcontracten etc. gewoon gedownload van de website van VEH.
De keuring hebben we overgelaten aan mijn vader, die is bouwkundig. Hij zei: Prima in orde! Gewoon kopen!
Bod heb ik telefonisch gedaan. De verkoopster belde de volgende dag terug. Tussen kijken en kopen zat 1 week. Hartstikke handig en lekker snel. En voor een goede prijs. Ik weet zeker dat als de verkoopster haar huis toen te koop had gezet via een makelaar, dat de vraagprijs hoger had gelegen (we hadden namelijk al meerdere huizen in dezelfde omgeving bekeken en die waren allemaal duurder, ons geluk dus!)
Taxatie, notaris en dat soort dingen hebben we allemaal mee laten nemen in de hypotheek. Viel me best mee allemaal.
Zo. En dan ga ik nu een wijntje inschenken...
vrijdag 28 maart 2008 om 19:11
Er is een verschil tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar. De verkoopmakelaar helpt de verkopers om hun huis te verkopen. Deze wordt ook door de verkopers betaald.
Een aankoopmakelaar kan je helpen als je een huis wilt kopen en deze betaal je zelf als koper.
Als je zonder makelaar koopt, dan koop je dus zonder aankoopmakelaar, en dat kan je een hoop geld besparen. Als de verkopers een verkoopmakelaar hebben, dan kost dat de koper dus geen geld.
De huizen die op Funda staan, worden altijd te koop aangeboden via een (verkoop)makelaar.
Een aankoopmakelaar kan je helpen als je een huis wilt kopen en deze betaal je zelf als koper.
Als je zonder makelaar koopt, dan koop je dus zonder aankoopmakelaar, en dat kan je een hoop geld besparen. Als de verkopers een verkoopmakelaar hebben, dan kost dat de koper dus geen geld.
De huizen die op Funda staan, worden altijd te koop aangeboden via een (verkoop)makelaar.
vrijdag 28 maart 2008 om 19:44
Ja hoor is te doen! Ik heb mijn huis ook zonder makelaar gekocht. Heb via internet veel info kunnen achter halen, waar ik op moest letten enzo. Heb ook in mijn vriendenkring rond gevraagd of ze nog tips hadden. Uiteindelijk heb ik alles zelf gedaan, bezichtiging en het onderhandelen en dat is goed gegaan! Het huis had ik maar 1x gezien toen ik een bod uitbracht, binnen 3 dagen waren we het eens over de prijs. Hypotheek heb ik via de Hypotheker geregeld en via hun ook taxatie, bouwkundige keuring en de notaris. Ging heel soepel.
Ik heb mijn huis in 1 van de 4 grote steden gekocht, maar hier zijn de huizen nog betaalbaar en is er niet echt sprake van een overspannen woningmarkt.
Ik had vantevoren al uitgezocht hoeveel ik max kon lenen en wat ik voor een huis wilde betalen. Ook had ik bepaalde wijken in mijn hoofd en ben toen gericht gaan zoeken op Funda.
Ik heb mijn huis in 1 van de 4 grote steden gekocht, maar hier zijn de huizen nog betaalbaar en is er niet echt sprake van een overspannen woningmarkt.
Ik had vantevoren al uitgezocht hoeveel ik max kon lenen en wat ik voor een huis wilde betalen. Ook had ik bepaalde wijken in mijn hoofd en ben toen gericht gaan zoeken op Funda.
vrijdag 28 maart 2008 om 19:52
quote:nummerzoveel schreef op 28 maart 2008 @ 19:11:
Als je zonder makelaar koopt, dan koop je dus zonder aankoopmakelaar, en dat kan je een hoop geld besparen. Als de verkopers een verkoopmakelaar hebben, dan kost dat de koper dus geen geld.
De huizen die op Funda staan, worden altijd te koop aangeboden via een (verkoop)makelaar.Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.
Als je zonder makelaar koopt, dan koop je dus zonder aankoopmakelaar, en dat kan je een hoop geld besparen. Als de verkopers een verkoopmakelaar hebben, dan kost dat de koper dus geen geld.
De huizen die op Funda staan, worden altijd te koop aangeboden via een (verkoop)makelaar.Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.
vrijdag 28 maart 2008 om 20:00
quote:skaapie schreef op 28 maart 2008 @ 18:48:
hallo Tessa!
Wij hebben net een huis gekocht. Dit wilden wij aanvankelijk doen zonder makelaar. Hier in de Randstad is dit niet aan te raden. Ten eerste blijkt het dat je systematisch achter het net vist zonder makelaar. Wanneer een woning op funda komt is deze woning al lang door de makelaars onderling aan cliënten getoond, waardoor je als bieder zonder makelaar altijd op een ongunstige positie aan de bieding begint. In de biedsystemen die hier gelden heeft de eerste bieder namelijk de meeste rechten. Ten tweede is het soms noodzakelijk (dat ligt aan het huis dat je wilt kopen) om een bouwkundige keuring te doen. Hier kun je ook je makelaar voor vragen, anders moet je nog een aparte bouwkundige inhuren. Ten derde kan je een makelaar vragen alleen specifieke dingen te doen. Zo kan je zelf eerst gaan zoeken naar een huis, dan hoeft hij alleen nog de formaliteiten in orde te maken en de bezichtiging bij te wonen. Zo zorg je ervoor dat je niet teveel betaalt.
Succes ermee!
De huizenmarkt is momenteel niet zo booming meer, ook de 'leuke' huizen (smaken verschillen) zijn tegenwoordig niet meer binnen een week te koop. En op Funda staan ze direct. Ons huis staat ook te koop, nog geen dag na het tekenen van de verkoopopdracht stond 'ie al op Funda.
Wat betreft de keuring: een makelaar is geen bouwkundige en bovendien mag een partij die bij de verkoop betrokken is, noch de taxatie, noch de bouwkundige keuring doen. Althans, er is geen hypotheekverstrekker die daarmee akkoord zal gaan.
Daarnaast kun je onderhandelen over de aankoopcourtage. Vaak willen ze niet afwijken maar bieden ze extra diensten aan voor hun percentage. Echter: soms is goedkoop duurkoop. Onderzoek vooral vooraf de reputatie die je makelaar heeft.
Ik ben tussen aan mijn vierde huis 'bezig' en heb alleen de eerste keer met een aankoopmakelaar gekocht. Voor mij biedt een aankoopmakelaar niet zoveel meerwaarde. Een aankoopmakelaar kan wel wat objectiever voor je onderhandelen dan jijzelf, en als hij of zij het vak verstaat, verdient die persoon minstens de courtage weer voor je terug door er meer vanaf te halen dan jij zelf zou kunnen. Probeer een deal te maken m.b.t. de aankoopcourtage die onafhankelijk is van de prijs die ze voor je maken, immers, hoe duurder het huis is, hoe meer courtage jij als koper moet betalen. Voor mij staat dit gevoelsmatig haaks op de dienst die ze aan jou moeten leveren.
hallo Tessa!
Wij hebben net een huis gekocht. Dit wilden wij aanvankelijk doen zonder makelaar. Hier in de Randstad is dit niet aan te raden. Ten eerste blijkt het dat je systematisch achter het net vist zonder makelaar. Wanneer een woning op funda komt is deze woning al lang door de makelaars onderling aan cliënten getoond, waardoor je als bieder zonder makelaar altijd op een ongunstige positie aan de bieding begint. In de biedsystemen die hier gelden heeft de eerste bieder namelijk de meeste rechten. Ten tweede is het soms noodzakelijk (dat ligt aan het huis dat je wilt kopen) om een bouwkundige keuring te doen. Hier kun je ook je makelaar voor vragen, anders moet je nog een aparte bouwkundige inhuren. Ten derde kan je een makelaar vragen alleen specifieke dingen te doen. Zo kan je zelf eerst gaan zoeken naar een huis, dan hoeft hij alleen nog de formaliteiten in orde te maken en de bezichtiging bij te wonen. Zo zorg je ervoor dat je niet teveel betaalt.
Succes ermee!
De huizenmarkt is momenteel niet zo booming meer, ook de 'leuke' huizen (smaken verschillen) zijn tegenwoordig niet meer binnen een week te koop. En op Funda staan ze direct. Ons huis staat ook te koop, nog geen dag na het tekenen van de verkoopopdracht stond 'ie al op Funda.
Wat betreft de keuring: een makelaar is geen bouwkundige en bovendien mag een partij die bij de verkoop betrokken is, noch de taxatie, noch de bouwkundige keuring doen. Althans, er is geen hypotheekverstrekker die daarmee akkoord zal gaan.
Daarnaast kun je onderhandelen over de aankoopcourtage. Vaak willen ze niet afwijken maar bieden ze extra diensten aan voor hun percentage. Echter: soms is goedkoop duurkoop. Onderzoek vooral vooraf de reputatie die je makelaar heeft.
Ik ben tussen aan mijn vierde huis 'bezig' en heb alleen de eerste keer met een aankoopmakelaar gekocht. Voor mij biedt een aankoopmakelaar niet zoveel meerwaarde. Een aankoopmakelaar kan wel wat objectiever voor je onderhandelen dan jijzelf, en als hij of zij het vak verstaat, verdient die persoon minstens de courtage weer voor je terug door er meer vanaf te halen dan jij zelf zou kunnen. Probeer een deal te maken m.b.t. de aankoopcourtage die onafhankelijk is van de prijs die ze voor je maken, immers, hoe duurder het huis is, hoe meer courtage jij als koper moet betalen. Voor mij staat dit gevoelsmatig haaks op de dienst die ze aan jou moeten leveren.
vrijdag 28 maart 2008 om 20:05
quote:Aruba schreef op 28 maart 2008 @ 19:52:
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Nee, zo werkt dat niet helemaal. Een huis wordt niet opeens meer waard als er een verkopend makelaar door de verkopers wordt ingeschakeld.
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Nee, zo werkt dat niet helemaal. Een huis wordt niet opeens meer waard als er een verkopend makelaar door de verkopers wordt ingeschakeld.
