Thuis
alle pijlers
Tips voor de aan- of verkoop van een huis zonder makelaar
maandag 14 januari 2008 om 15:53
Hallo, wij willen ons huis gaan verkopen. Als alles goed gaat dan kunnen wij onderhands een huis van familie overnemen, dus daar hebben we geen makelaar voor nodig. Maar hoe zit dat met verkoop? Op internet zie je verschillende bedragen voorbij kopen, van makelaars die een percentage v.d. verkoopprijs berekenen tot vaste bedragen (pakketten) o.a. van Makelaarsland. Maar je kan natuurlijk ook zelf via Marktplaats je woning te koop zetten. Wie heeft er ervaring/tips ermee?? p.s. we hebben vorig jaar ons huis nog laten taxeren voor de hypotheek en we hebben het 3 1/2 jaar geleden verkocht, ik verwacht zelf dat de verkoop niet lang zal duren, het is in een gewilde wijk, huis is goed qua onderhoud, is zo te betrekken. Wie geeft me raad wat te doen qua makelaar?
vrijdag 28 maart 2008 om 20:05
quote:Aruba schreef op 28 maart 2008 @ 19:52:
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Nee, zo werkt dat niet helemaal. Een huis wordt niet opeens meer waard als er een verkopend makelaar door de verkopers wordt ingeschakeld.
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Nee, zo werkt dat niet helemaal. Een huis wordt niet opeens meer waard als er een verkopend makelaar door de verkopers wordt ingeschakeld.
vrijdag 28 maart 2008 om 20:05
quote:Aruba schreef op 28 maart 2008 @ 19:52:
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Als koper heb je niets te maken met de kosten die de verkopende makelaar rekent, dat is het pakkie-an van de verkopers. Het nadeel van helemaal geen professional inschakelen, is dat je alle juridische aspecten zelf moet dichttimmeren: (voorlopig) koopcontract met alle ins en outs voor die specifieke woning, ontbindende voorwaarden, het stellen van de bankgarantie en zo meer. Er zijn wel standaardmodellen te verkrijgen via een notaris, maar daar vragen zij ook geld voor. De meeste mensen verkopen in deze tijd niet meer zonder makelaar. De Witte Woningwinkel en Makelaarsland zijn (verkoop)makelaarskantoren die marginale diensten bij verkoop aanbieden voor een vaste prijs. Daarbij staat je woning wel op Funda en worden de overeenkomsten voor je verzorgd, maar moet je zelf de foto's en de wervingstekst voor je woning schrijven (op zich leuk natuurlijk) en zelf de bezichtigingen doen. Kan, maar het ligt er een beetje aan hoe courant je woning is en hoe snel je er vanaf wilt.
[...]
Dan kan je dus toch als je naar het financiele stuk kijkt het beste gewoon zonder tussenkomst van uberhaupt een makelaar ene huis kopen lijkt mij. Want de verkoopmakelaar rekent wel een bedrag en de verkoper berekent dat weer door. Bij een particulier kopen omzijl je alles lijkt mij.Als koper heb je niets te maken met de kosten die de verkopende makelaar rekent, dat is het pakkie-an van de verkopers. Het nadeel van helemaal geen professional inschakelen, is dat je alle juridische aspecten zelf moet dichttimmeren: (voorlopig) koopcontract met alle ins en outs voor die specifieke woning, ontbindende voorwaarden, het stellen van de bankgarantie en zo meer. Er zijn wel standaardmodellen te verkrijgen via een notaris, maar daar vragen zij ook geld voor. De meeste mensen verkopen in deze tijd niet meer zonder makelaar. De Witte Woningwinkel en Makelaarsland zijn (verkoop)makelaarskantoren die marginale diensten bij verkoop aanbieden voor een vaste prijs. Daarbij staat je woning wel op Funda en worden de overeenkomsten voor je verzorgd, maar moet je zelf de foto's en de wervingstekst voor je woning schrijven (op zich leuk natuurlijk) en zelf de bezichtigingen doen. Kan, maar het ligt er een beetje aan hoe courant je woning is en hoe snel je er vanaf wilt.
vrijdag 28 maart 2008 om 20:15
@Nummerzoveel. Ja wij hebben het ook gewoon met makelaar gedaan hoor. Maar ik dacht misschien handig vanuit TO's gedachtegang. Aankoop makelaar hebben we niet gedaan. Denk ook niet dat veel mensen dat doen. Maar dat is mijn idee.
Toch denk ik dat de kosten van een aakoopmakelaar wel iets doorwerken. Maar daar krijg je wel weer diensten voor terug dus...
Toch denk ik dat de kosten van een aakoopmakelaar wel iets doorwerken. Maar daar krijg je wel weer diensten voor terug dus...
vrijdag 28 maart 2008 om 20:26
wel of niet een aankoopmakelaar?
Wellicht staan daar nog aanvullende gedachtes in voor het overwegen van wel/niet aankoopmakelaar.
Zelf ben ik de volgende sites bij gaan houden en heb daar automatisch e-mails laten versturen als er iets nieuws kwam qua aanbod in het profiel waar ik zocht:
- www.funda.nl
- www.jaap.nl
- www.zah.nl
Toen ik HET huis op Funda zag heb ik na de bezichtiging besloten dat ik ervoor wilde proberen te gaan en heb een bod uitgebracht. Ik moet zeggen dat het vanaf dit punt voor mij erg moeilijk werd omdat ik geen onderhandelaar ben, geen verstand heb van alle trucjes die makelaars toepassen en dat ik dat hele proces erg frustrerend en moeilijk vond. Gelukkig had ik via kennissen wat hulp gekregen op de achtergrond bij de onderhandeling, maar het bleef zwaar. Als ik het nog een keer moest doen zou ik wellicht juist wel kiezen voor een aankoopmakelaar.
Wellicht staan daar nog aanvullende gedachtes in voor het overwegen van wel/niet aankoopmakelaar.
Zelf ben ik de volgende sites bij gaan houden en heb daar automatisch e-mails laten versturen als er iets nieuws kwam qua aanbod in het profiel waar ik zocht:
- www.funda.nl
- www.jaap.nl
- www.zah.nl
Toen ik HET huis op Funda zag heb ik na de bezichtiging besloten dat ik ervoor wilde proberen te gaan en heb een bod uitgebracht. Ik moet zeggen dat het vanaf dit punt voor mij erg moeilijk werd omdat ik geen onderhandelaar ben, geen verstand heb van alle trucjes die makelaars toepassen en dat ik dat hele proces erg frustrerend en moeilijk vond. Gelukkig had ik via kennissen wat hulp gekregen op de achtergrond bij de onderhandeling, maar het bleef zwaar. Als ik het nog een keer moest doen zou ik wellicht juist wel kiezen voor een aankoopmakelaar.
vrijdag 28 maart 2008 om 20:27
quote:tessa80 schreef op 28 maart 2008 @ 18:38:
Hallo,
Mijn vriend en ik huren nu allebei nog, maar willen samen een huis gaan kopen. Nu willen wij dit uit financiële overwegingen doen zonder makelaar. Kan dat en waar moet je dan op laten / hoe pak je dat aan.
Huis zoeken, kan gewoon op funda of zo, lijkt me, maar dan?
Op zich is het niet moeilijk. Je ziet een huis op Funda of op de site van de verkopende makelaar staan (of op Marktplaats, om met Aruba te spreken), neemt contact op met de makelaar die de woning in verkoop heeft en maakt een afspraak voor de bezichtiging. Het is idd handig als je vantevoren al weet of je het huis überhaupt kunt betalen, er komt op z'n minst bij een bestaande woning 10% bovenop de prijs die je overeenkomt, de kosten koper (bestaande uit overdrachtsbelasting, afsluitkosten van de hypotheek, notariële kosten en taxatiekosten). Dus als een huis te koop staat voor 259.000,- bijvoorbeeld, en je komt uiteindelijk een prijs overeen van 250.000,-, dan heb je als hypotheek mintens 275.000,- nodig als je geen eigen geld hebt dat je wilt inbrengen. Als je nog een extra zak geld nodig hebt om te verbouwen, moet je dat er nog extra bijlenen in de hypotheek (en de waarde van de woning na de verbouwing, ingeschat door de taxateur, moet dat kunnen verantwoorden).
Na een eerste bezichtiging is het verstandig om, als je echt enthousiast bent, eerst nog een tweede bezichtiging in te plannen, eventueel samen met iemand die wat bouwkundige kennis heeft, om te kijken of je het huis nog steeds zo leuk vindt en om te kijken wat er eventueel niet oke is aan de woning. Als je dan al een 'officiële' bouwkundige meeneemt, moet je daar die persoon natuurlijk al wel voor betalen. Een bouwkundig rapport kun je ook laten opmaken als je al een prijs overeen bent gekomen, je kunt dan vantevoren met de verkoper afspreken dat een van de ontbindende voorwaarden is, dat er voor niet meer dan een x bedrag direct noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan de woning zijn. Een bouwkundig rapport is niet hetzelfde als een taxatierapport, en het is niet verplicht, itt een taxatierapport, tenzij de woning een bepaalde ouderdom heeft.
Bieden kun je zelf doen of idd aan een ander overlaten. Probeer je in ieder geval niet te laten verleiden tot ja zeggen tegen een hoger bedrag dan je eigenlijk kunt en/of wilt gaan, al heb je die drie dagen bedenktijd. Als je een prijs overeen bent gekomen is het zaak om z.s.m. de financiering rond te krijgen. Dus afspraken maken met adviseurs, een goed advies en een scherpe offerte krijgen, en na het tekenen van de verkoopovereenkomst en de offerte z.s.m. alle benodigde stukken voor de hypotheek, zoals inkomensgegevens, taxatierapport, bouwkundig rapport, aanvraagformulier voor de levensverzekering, evt. keuring voor de levensverzekering, naar de hypotheekverstrekker krijgen. De verkopende makelaar regelt over het algemeen het opstellen van de (voorlopige) koopovereenkomst, de juridische en feitelijke levering geschiedt bij de notaris. In principe mag bij bestaande bouw de kopende partij de makelaar kiezen.
Hallo,
Mijn vriend en ik huren nu allebei nog, maar willen samen een huis gaan kopen. Nu willen wij dit uit financiële overwegingen doen zonder makelaar. Kan dat en waar moet je dan op laten / hoe pak je dat aan.
Huis zoeken, kan gewoon op funda of zo, lijkt me, maar dan?
Op zich is het niet moeilijk. Je ziet een huis op Funda of op de site van de verkopende makelaar staan (of op Marktplaats, om met Aruba te spreken), neemt contact op met de makelaar die de woning in verkoop heeft en maakt een afspraak voor de bezichtiging. Het is idd handig als je vantevoren al weet of je het huis überhaupt kunt betalen, er komt op z'n minst bij een bestaande woning 10% bovenop de prijs die je overeenkomt, de kosten koper (bestaande uit overdrachtsbelasting, afsluitkosten van de hypotheek, notariële kosten en taxatiekosten). Dus als een huis te koop staat voor 259.000,- bijvoorbeeld, en je komt uiteindelijk een prijs overeen van 250.000,-, dan heb je als hypotheek mintens 275.000,- nodig als je geen eigen geld hebt dat je wilt inbrengen. Als je nog een extra zak geld nodig hebt om te verbouwen, moet je dat er nog extra bijlenen in de hypotheek (en de waarde van de woning na de verbouwing, ingeschat door de taxateur, moet dat kunnen verantwoorden).
Na een eerste bezichtiging is het verstandig om, als je echt enthousiast bent, eerst nog een tweede bezichtiging in te plannen, eventueel samen met iemand die wat bouwkundige kennis heeft, om te kijken of je het huis nog steeds zo leuk vindt en om te kijken wat er eventueel niet oke is aan de woning. Als je dan al een 'officiële' bouwkundige meeneemt, moet je daar die persoon natuurlijk al wel voor betalen. Een bouwkundig rapport kun je ook laten opmaken als je al een prijs overeen bent gekomen, je kunt dan vantevoren met de verkoper afspreken dat een van de ontbindende voorwaarden is, dat er voor niet meer dan een x bedrag direct noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan de woning zijn. Een bouwkundig rapport is niet hetzelfde als een taxatierapport, en het is niet verplicht, itt een taxatierapport, tenzij de woning een bepaalde ouderdom heeft.
Bieden kun je zelf doen of idd aan een ander overlaten. Probeer je in ieder geval niet te laten verleiden tot ja zeggen tegen een hoger bedrag dan je eigenlijk kunt en/of wilt gaan, al heb je die drie dagen bedenktijd. Als je een prijs overeen bent gekomen is het zaak om z.s.m. de financiering rond te krijgen. Dus afspraken maken met adviseurs, een goed advies en een scherpe offerte krijgen, en na het tekenen van de verkoopovereenkomst en de offerte z.s.m. alle benodigde stukken voor de hypotheek, zoals inkomensgegevens, taxatierapport, bouwkundig rapport, aanvraagformulier voor de levensverzekering, evt. keuring voor de levensverzekering, naar de hypotheekverstrekker krijgen. De verkopende makelaar regelt over het algemeen het opstellen van de (voorlopige) koopovereenkomst, de juridische en feitelijke levering geschiedt bij de notaris. In principe mag bij bestaande bouw de kopende partij de makelaar kiezen.
vrijdag 28 maart 2008 om 21:26
quote:dropje schreef op 28 maart 2008 @ 20:05:
[...]
Als koper heb je niets te maken met de kosten die de verkopende makelaar rekent, dat is het pakkie-an van de verkopers. Het nadeel van helemaal geen professional inschakelen, is dat je alle juridische aspecten zelf moet dichttimmeren: (voorlopig) koopcontract met alle ins en outs voor die specifieke woning, ontbindende voorwaarden, het stellen van de bankgarantie en zo meer. Er zijn wel standaardmodellen te verkrijgen via een notaris, maar daar vragen zij ook geld voor. De meeste mensen verkopen in deze tijd niet meer zonder makelaar. De Witte Woningwinkel en Makelaarsland zijn (verkoop)makelaarskantoren die marginale diensten bij verkoop aanbieden voor een vaste prijs. Daarbij staat je woning wel op Funda en worden de overeenkomsten voor je verzorgd, maar moet je zelf de foto's en de wervingstekst voor je woning schrijven (op zich leuk natuurlijk) en zelf de bezichtigingen doen. Kan, maar het ligt er een beetje aan hoe courant je woning is en hoe snel je er vanaf wilt.Zoals al eerder gezegd: de vereniging Eigen Huis heeft een model koopcontract op de website staan voor leden. Via hun kun je ook een bouwkundige keuring laten doen. Wij hebben ons huis ook zonder makelaar gekocht, ook de verkopende partij had geen makelaar. Ik denk dat het er inderdaad vanaf hangt waar je iets wil kopen, maar het is niet zo ingewikkeld allemaal als je de hulp van de Vereniging Eigen Huis inschakelt.
[...]
Als koper heb je niets te maken met de kosten die de verkopende makelaar rekent, dat is het pakkie-an van de verkopers. Het nadeel van helemaal geen professional inschakelen, is dat je alle juridische aspecten zelf moet dichttimmeren: (voorlopig) koopcontract met alle ins en outs voor die specifieke woning, ontbindende voorwaarden, het stellen van de bankgarantie en zo meer. Er zijn wel standaardmodellen te verkrijgen via een notaris, maar daar vragen zij ook geld voor. De meeste mensen verkopen in deze tijd niet meer zonder makelaar. De Witte Woningwinkel en Makelaarsland zijn (verkoop)makelaarskantoren die marginale diensten bij verkoop aanbieden voor een vaste prijs. Daarbij staat je woning wel op Funda en worden de overeenkomsten voor je verzorgd, maar moet je zelf de foto's en de wervingstekst voor je woning schrijven (op zich leuk natuurlijk) en zelf de bezichtigingen doen. Kan, maar het ligt er een beetje aan hoe courant je woning is en hoe snel je er vanaf wilt.Zoals al eerder gezegd: de vereniging Eigen Huis heeft een model koopcontract op de website staan voor leden. Via hun kun je ook een bouwkundige keuring laten doen. Wij hebben ons huis ook zonder makelaar gekocht, ook de verkopende partij had geen makelaar. Ik denk dat het er inderdaad vanaf hangt waar je iets wil kopen, maar het is niet zo ingewikkeld allemaal als je de hulp van de Vereniging Eigen Huis inschakelt.
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
zaterdag 29 maart 2008 om 14:13
quote:Belle73 schreef op 28 maart 2008 @ 21:26:
[...]
Zoals al eerder gezegd: de vereniging Eigen Huis heeft een model koopcontract op de website staan voor leden. Via hun kun je ook een bouwkundige keuring laten doen. Wij hebben ons huis ook zonder makelaar gekocht, ook de verkopende partij had geen makelaar. Ik denk dat het er inderdaad vanaf hangt waar je iets wil kopen, maar het is niet zo ingewikkeld allemaal als je de hulp van de Vereniging Eigen Huis inschakelt.
Idd, via VEH kan je ook een bouwkundig rapport op laten stellen. Zij hebben in jouw regio experts die bij hen zijn aangesloten. Qqua prijs hanteren zij een percentage van de vraagprijs.
Overigens vind ik wel dat je zelf kan bieden. Zolang je nooit en te nimmer een tegenbod gelijk accepteerd. De verkopende makelaar begrijpt heus wel dat je het tegenbod eerst moet overdenken.
Wat betreft het eerste bod, altijd onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Lijkt mij dat er zo weinig mis kan gaan. Je kan altijd meer voorbehouden aan je bod vastplakken als je dat nodig vindt.
[...]
Zoals al eerder gezegd: de vereniging Eigen Huis heeft een model koopcontract op de website staan voor leden. Via hun kun je ook een bouwkundige keuring laten doen. Wij hebben ons huis ook zonder makelaar gekocht, ook de verkopende partij had geen makelaar. Ik denk dat het er inderdaad vanaf hangt waar je iets wil kopen, maar het is niet zo ingewikkeld allemaal als je de hulp van de Vereniging Eigen Huis inschakelt.
Idd, via VEH kan je ook een bouwkundig rapport op laten stellen. Zij hebben in jouw regio experts die bij hen zijn aangesloten. Qqua prijs hanteren zij een percentage van de vraagprijs.
Overigens vind ik wel dat je zelf kan bieden. Zolang je nooit en te nimmer een tegenbod gelijk accepteerd. De verkopende makelaar begrijpt heus wel dat je het tegenbod eerst moet overdenken.
Wat betreft het eerste bod, altijd onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Lijkt mij dat er zo weinig mis kan gaan. Je kan altijd meer voorbehouden aan je bod vastplakken als je dat nodig vindt.
zaterdag 29 maart 2008 om 15:35
Je kunt zelf bepalen hoe je het wilt gaan aanpakken. Bedenk wel dat bijna iedere verkoper tegenwoordig een eigen makelaar heeft. Er zijn maar heel weinig particulieren die hun huis zonder makelaar verkopen. Maar wat betreft de koper (jij dus) zit dat anders. Dat kan wel degelijk zonder aankoopmakelaar. Maar bedenk wel dat de kans groot is dat jullie als kopers tegenover een verkoper met makelaar komen te staan.
Het is dus verstandig om goede begeleiding te hebben. Neem in ieder geval een extern iemand mee als je het huis gaat bekijken (kan zowel bij de 1e als 2e bezichtiging). Dit kan een kennis/familielid zijn met verstand van bouwkundige zaken. Maar laat altijd een bouwkundige keuring doen door een expert! Die kan je eenvoudig boeken via de Vereniging Eigen Huis. Het rapport kan je vervolgens gebruik voor de onderhandeling (gebreken kunnen een reden zijn om de prijs lager te krijgen). Je kunt het ook na het voorlopig koopcontract laten doen. Maar dan staat de prijs natuurlijk al vast.
In sommige grote steden komt een woning eerst in de preverkoopfase. De woning staat dan alleen bekend bij bepaalde makelaars. Dat is de reden dat sommige woningen al verkocht zijn zonder ooit echt op de markt te zijn geweest. In gewilde gebieden met weinig aanbod is dit vrij gebruikelijk.
Het beste volgorde:
1, kijk samen op internet naar de prijzen en beschikbare huizen in jullie woonplaats/regio.
2, ga naar verschillende hypotheekverstrekkers om uit te laten rekenen wat jullie mogelijkheden zijn. En of het wel mogelijk is dat jullie iets kunnen kopen (denk aan hoogte salaris, schulden, vast contract etc).
3, maak zelf een afspraak met de makelaar of particulier voor een bezichtiging.
4, bouwkundige keuring, of anders eerst onderhandelen over de prijs.
5, voorlopig koopcontract
6, taxatie regelen
6, termijn om de hypotheek rond te krijgen
7 naar de notaris
Vraag wel goed na hoe de onderhandelingen gaan bij de verkoper! Daar zijn namelijk verschillende regels over. Er zijn makelaars waar de 1e bieder het eerste recht heeft. Dit betekend dat andere bieders moeten wachten tot men klaar is met de onderhandelingen met de 1e bieders. Er zijn echter ook verkopers die gewoon iedereen laten bieden. Deze mensen onderhandelen dus met verschillende kopers. Op die manier kan men mensen tegen elkaar uitspelen. Daarnaast bestaat nog het uitbrengen van een eenmalig bod. Het huis gaat dan naar het hoogste bod (dus zonder onderhandelingen). Het staat de verkoper vrij om zelf te bepalen welke manier hij kiest. Vraag dit wel goed na!
Het is dus verstandig om goede begeleiding te hebben. Neem in ieder geval een extern iemand mee als je het huis gaat bekijken (kan zowel bij de 1e als 2e bezichtiging). Dit kan een kennis/familielid zijn met verstand van bouwkundige zaken. Maar laat altijd een bouwkundige keuring doen door een expert! Die kan je eenvoudig boeken via de Vereniging Eigen Huis. Het rapport kan je vervolgens gebruik voor de onderhandeling (gebreken kunnen een reden zijn om de prijs lager te krijgen). Je kunt het ook na het voorlopig koopcontract laten doen. Maar dan staat de prijs natuurlijk al vast.
In sommige grote steden komt een woning eerst in de preverkoopfase. De woning staat dan alleen bekend bij bepaalde makelaars. Dat is de reden dat sommige woningen al verkocht zijn zonder ooit echt op de markt te zijn geweest. In gewilde gebieden met weinig aanbod is dit vrij gebruikelijk.
Het beste volgorde:
1, kijk samen op internet naar de prijzen en beschikbare huizen in jullie woonplaats/regio.
2, ga naar verschillende hypotheekverstrekkers om uit te laten rekenen wat jullie mogelijkheden zijn. En of het wel mogelijk is dat jullie iets kunnen kopen (denk aan hoogte salaris, schulden, vast contract etc).
3, maak zelf een afspraak met de makelaar of particulier voor een bezichtiging.
4, bouwkundige keuring, of anders eerst onderhandelen over de prijs.
5, voorlopig koopcontract
6, taxatie regelen
6, termijn om de hypotheek rond te krijgen
7 naar de notaris
Vraag wel goed na hoe de onderhandelingen gaan bij de verkoper! Daar zijn namelijk verschillende regels over. Er zijn makelaars waar de 1e bieder het eerste recht heeft. Dit betekend dat andere bieders moeten wachten tot men klaar is met de onderhandelingen met de 1e bieders. Er zijn echter ook verkopers die gewoon iedereen laten bieden. Deze mensen onderhandelen dus met verschillende kopers. Op die manier kan men mensen tegen elkaar uitspelen. Daarnaast bestaat nog het uitbrengen van een eenmalig bod. Het huis gaat dan naar het hoogste bod (dus zonder onderhandelingen). Het staat de verkoper vrij om zelf te bepalen welke manier hij kiest. Vraag dit wel goed na!
zaterdag 29 maart 2008 om 19:03
quote:Antonio schreef op 28 maart 2008 @ 22:40:
Wat een kul dat makelaars leuke huisjes onderling verkopen. Tenzij je als huiseigenar een oen bent, maar een normaal mens gaat daar nooit mee accoord. Jij wilt toch ook dat je huis aan de hele wereld bekend staat dat het te koop is?
Elke makelaar zal het aan de grote klok hangen als hij een huis in de verkoop heeft. Het probleem is echter dat - zeker in steden waar de woningen snel van de hand gaan - ze beginnen met het informeren van hun collega's en dat Funda dan pas een dagje later (of zelfs nog meer dagen later) aan de beurt komt. Voor de verkoper maakt dat niet zoveel uit, die wil gewoon verkopen. Maar voor een koper kan dat erg vervelend zijn, want dat kan betekenen dat het huis via een collega makelaar al verkocht is nog voor het op Funda komt. En dan kun je er dus als koper naast vissen.
Met name Utrecht staat bekend om deze praktijken, maar in Amsterdam gebeurt het ook nog wel eens.
Wat een kul dat makelaars leuke huisjes onderling verkopen. Tenzij je als huiseigenar een oen bent, maar een normaal mens gaat daar nooit mee accoord. Jij wilt toch ook dat je huis aan de hele wereld bekend staat dat het te koop is?
Elke makelaar zal het aan de grote klok hangen als hij een huis in de verkoop heeft. Het probleem is echter dat - zeker in steden waar de woningen snel van de hand gaan - ze beginnen met het informeren van hun collega's en dat Funda dan pas een dagje later (of zelfs nog meer dagen later) aan de beurt komt. Voor de verkoper maakt dat niet zoveel uit, die wil gewoon verkopen. Maar voor een koper kan dat erg vervelend zijn, want dat kan betekenen dat het huis via een collega makelaar al verkocht is nog voor het op Funda komt. En dan kun je er dus als koper naast vissen.
Met name Utrecht staat bekend om deze praktijken, maar in Amsterdam gebeurt het ook nog wel eens.
zaterdag 29 maart 2008 om 19:37
quote:nummerzoveel schreef op 29 maart 2008 @ 19:03:
[...]
Elke makelaar zal het aan de grote klok hangen als hij een huis in de verkoop heeft. Het probleem is echter dat - zeker in steden waar de woningen snel van de hand gaan - ze beginnen met het informeren van hun collega's en dat Funda dan pas een dagje later (of zelfs nog meer dagen later) aan de beurt komt. Voor de verkoper maakt dat niet zoveel uit, die wil gewoon verkopen. Maar voor een koper kan dat erg vervelend zijn, want dat kan betekenen dat het huis via een collega makelaar al verkocht is nog voor het op Funda komt. En dan kun je er dus als koper naast vissen.
Met name Utrecht staat bekend om deze praktijken, maar in Amsterdam gebeurt het ook nog wel eens.Als je denkt dat dat het geval is dan kan je een makelaar een zgn 'koopopdracht' geven. Zij gaan dan voor je op zoek naar het huis van je dromen. Wel even afspreken hoe te doen met geld en eventuel verdere onderhandelingen.
[...]
Elke makelaar zal het aan de grote klok hangen als hij een huis in de verkoop heeft. Het probleem is echter dat - zeker in steden waar de woningen snel van de hand gaan - ze beginnen met het informeren van hun collega's en dat Funda dan pas een dagje later (of zelfs nog meer dagen later) aan de beurt komt. Voor de verkoper maakt dat niet zoveel uit, die wil gewoon verkopen. Maar voor een koper kan dat erg vervelend zijn, want dat kan betekenen dat het huis via een collega makelaar al verkocht is nog voor het op Funda komt. En dan kun je er dus als koper naast vissen.
Met name Utrecht staat bekend om deze praktijken, maar in Amsterdam gebeurt het ook nog wel eens.Als je denkt dat dat het geval is dan kan je een makelaar een zgn 'koopopdracht' geven. Zij gaan dan voor je op zoek naar het huis van je dromen. Wel even afspreken hoe te doen met geld en eventuel verdere onderhandelingen.
zondag 30 maart 2008 om 03:57
Wij hebben net een huis gekocht zonder makelaar. Maar wij zitten dan ook in een regio waar het niet al te hard gaat met de huizenverkoop. Daarnaast wisten wij ook exact welk huis wij wilden hebben. Voor het bouwkundig onderzoek heb ik een ervaren persoon meegenomen. Het huis is namelijk 32 jaar oud. Leek me niet onverstandig om er iemand naar te laten kijken. Deze persoon heeft het hele huis bekeken en is ook de kruipruimte ingedoken. Deze deskundige was zeer positief over de woning en op basis daarvan hebben we besloten te kopen. Ik heb er nog een leuk bedrag van af weten te praten en binnen 1 dag waren we rond. Maar ik wist dan ook heel goed wat ik wou en vooral ook wat ik niet wou.
Als je helemaal geen enkele ervaring of wat voor kennis dan ook met betrekking tot het kopen van een huis hebt, schakel dan iemand in. Een huis kopen is namelijk niet zo moeilijk, maar voor je het weet betaal je teveel of zit je met een hoop ellende opgezadeld. Ook het traject na het kopen is belangrijk. Maar ik las dat het op dit topic al in iemand zijn posting is uitgelegd.
Een aantal tips als je besluit het alleen te doen:
- ga eerst informeren naar je hypotheekmogelijkheden.
- ga minimaal 2 keer kijken en neem de 2e keer iemand mee (ouders/schoonouders oid)
- bij de 2e keer: wc's doorspoelen, kraantjes door laten lopen dat soort dingen (controleer hang en sluitwerk)
- doe onderzoek naar de buurt, informeer naar de buren en rij een paar keer door de buurt, overdag, 's avonds en in het weekend.
En zo zijn er nog veel meer tips...
En als je alleen al om financiele reden overweegt om geen makelaar in te schakelen dan vraag ik me af of je wel een huis moet kopen. De courtage van een makelaar is maar een klein gedeelte van de hypotheek en als je dit mee financiert in de hypotheek dan valt die extra maandlast ook wel weer mee. Of je moet zo'n ongelooflijk duur huis kopen...
Als je helemaal geen enkele ervaring of wat voor kennis dan ook met betrekking tot het kopen van een huis hebt, schakel dan iemand in. Een huis kopen is namelijk niet zo moeilijk, maar voor je het weet betaal je teveel of zit je met een hoop ellende opgezadeld. Ook het traject na het kopen is belangrijk. Maar ik las dat het op dit topic al in iemand zijn posting is uitgelegd.
Een aantal tips als je besluit het alleen te doen:
- ga eerst informeren naar je hypotheekmogelijkheden.
- ga minimaal 2 keer kijken en neem de 2e keer iemand mee (ouders/schoonouders oid)
- bij de 2e keer: wc's doorspoelen, kraantjes door laten lopen dat soort dingen (controleer hang en sluitwerk)
- doe onderzoek naar de buurt, informeer naar de buren en rij een paar keer door de buurt, overdag, 's avonds en in het weekend.
En zo zijn er nog veel meer tips...
En als je alleen al om financiele reden overweegt om geen makelaar in te schakelen dan vraag ik me af of je wel een huis moet kopen. De courtage van een makelaar is maar een klein gedeelte van de hypotheek en als je dit mee financiert in de hypotheek dan valt die extra maandlast ook wel weer mee. Of je moet zo'n ongelooflijk duur huis kopen...
zondag 30 maart 2008 om 11:21
Hoi Kiks,
Ik ben geen makelaar of taxateur en kan simpelweg niet bepalen hoeveel een huis waard is.
Maar ik werk in een omgeving waar een aantal mensen zijn die deze ervaring wel hebben. Daarnaast heb ik vantevoren uitgezocht welke woningen daar nog meer in de buurt staan en wat de gemiddelde verkoopprijs is van woningen die daar eerder verkocht zijn. In mn achterhoofd houdende dat de vraagprijs al een keer verlaagd is en tevens de staat van onderhoud meegenomen en op basis daarvan mn eindbod bepaald.
Misschien heb ik uiteindelijk toch wel teveel geboden. Wie weet. Maar we hebben nu wel het huis van onze dromen en mijn jarenlange wens om in deze omgeving te wonen is nu uitgekomen.
Achteraf vernam ik dat al twee keer toe eerder de 1e vraagprijs geboden is (die ligt 12.000 hoger) en dat die mensen het met de financiering toch niet rond kregen. Dus ik denk dat ik ook wel een beetje geluk heb gehad omdat de verkopers inmiddels ook al uit het huis waren en er toch echt graag van af wouden.
Daarnaast zijn wij nu huurders dus erg flexibel, we kunnen snel de woning betrekken en hebben niks te verkopen. Dat speelt denk ik ook wel mee.
Ik ben geen makelaar of taxateur en kan simpelweg niet bepalen hoeveel een huis waard is.
Maar ik werk in een omgeving waar een aantal mensen zijn die deze ervaring wel hebben. Daarnaast heb ik vantevoren uitgezocht welke woningen daar nog meer in de buurt staan en wat de gemiddelde verkoopprijs is van woningen die daar eerder verkocht zijn. In mn achterhoofd houdende dat de vraagprijs al een keer verlaagd is en tevens de staat van onderhoud meegenomen en op basis daarvan mn eindbod bepaald.
Misschien heb ik uiteindelijk toch wel teveel geboden. Wie weet. Maar we hebben nu wel het huis van onze dromen en mijn jarenlange wens om in deze omgeving te wonen is nu uitgekomen.
Achteraf vernam ik dat al twee keer toe eerder de 1e vraagprijs geboden is (die ligt 12.000 hoger) en dat die mensen het met de financiering toch niet rond kregen. Dus ik denk dat ik ook wel een beetje geluk heb gehad omdat de verkopers inmiddels ook al uit het huis waren en er toch echt graag van af wouden.
Daarnaast zijn wij nu huurders dus erg flexibel, we kunnen snel de woning betrekken en hebben niks te verkopen. Dat speelt denk ik ook wel mee.
zondag 30 maart 2008 om 12:12
Klinkt weloverdacht
Dat is namelijk het aspect waarvan ik het idee heb dat veel mensen het overschatten. Dat ze denken dat ze een mega deal hebben als ze 3000 euro van de vraagprijs afgekregen hebben of iets dergelijks. Het is zo zonde om zomaar in de wilde weg te gaan bieden en eigenlijk zonder gegronde reden. Maar in jouw geval inderdaad duidelijk goed nagedacht!
Mijn advies dan ook voor anderen: weet wat je doet met bieden en weet wat een echt goede prijs voor dat huis is voordat je er aan begint. Je kunt in het kadaster verkoopprijzen opzoeken van soortgelijke huizen in dezelfde buurt (nadat ze al opgeleverd zijn, eerder zijn die prijzen niet bekend), maar wees daarbij bedacht dat je meestal niet meer kunt achterhalen in welke staat het huis verkeerde op het moment dat het verkocht werd. En zelfs als je dit weet blijft het lastig met dat hele bied proces. Ik denk dat zonder mensen in je kennissenkring die verstand van zaken hebben, het heel moeilijk zal worden.
Dat is namelijk het aspect waarvan ik het idee heb dat veel mensen het overschatten. Dat ze denken dat ze een mega deal hebben als ze 3000 euro van de vraagprijs afgekregen hebben of iets dergelijks. Het is zo zonde om zomaar in de wilde weg te gaan bieden en eigenlijk zonder gegronde reden. Maar in jouw geval inderdaad duidelijk goed nagedacht!
Mijn advies dan ook voor anderen: weet wat je doet met bieden en weet wat een echt goede prijs voor dat huis is voordat je er aan begint. Je kunt in het kadaster verkoopprijzen opzoeken van soortgelijke huizen in dezelfde buurt (nadat ze al opgeleverd zijn, eerder zijn die prijzen niet bekend), maar wees daarbij bedacht dat je meestal niet meer kunt achterhalen in welke staat het huis verkeerde op het moment dat het verkocht werd. En zelfs als je dit weet blijft het lastig met dat hele bied proces. Ik denk dat zonder mensen in je kennissenkring die verstand van zaken hebben, het heel moeilijk zal worden.
zondag 30 maart 2008 om 13:10
zondag 30 maart 2008 om 14:11
Ja, mijn foutje Ik dacht verkopen te lezen maar het ging om de aankoop van een huis. Al zijn de tips die gegeven zijn voor de aankoop dan wel verkoop van een huis in grote lijnen gelijk.
Het leek/ lijkt mij gezien de aard van dit topic misschien wel handig om er een verzameltopic van te maken. Zodat mensen met vragen over de koop of verkoop van een huis zonder makelaar weten wat ze kunnen verwachten of rekening mee moeten houden. Desgewenst kan ik de titel van het topic wat algemener maken.
Mochten jullie het echt onhandig vinden om een "verzameltopic" te zijn -klinkt oneerbiediger dan ik het bedoel-. Dan mogen jullie een apart topic maken. Dan bestaan er weer 2 topics. Een voor de koop zonder makelaar en een voor de verkoop zonder makelaar
Nogmaals sorry, i blame it on zomertijd
Het leek/ lijkt mij gezien de aard van dit topic misschien wel handig om er een verzameltopic van te maken. Zodat mensen met vragen over de koop of verkoop van een huis zonder makelaar weten wat ze kunnen verwachten of rekening mee moeten houden. Desgewenst kan ik de titel van het topic wat algemener maken.
Mochten jullie het echt onhandig vinden om een "verzameltopic" te zijn -klinkt oneerbiediger dan ik het bedoel-. Dan mogen jullie een apart topic maken. Dan bestaan er weer 2 topics. Een voor de koop zonder makelaar en een voor de verkoop zonder makelaar
Nogmaals sorry, i blame it on zomertijd
zondag 30 maart 2008 om 14:15
quote:dropje schreef op 28 maart 2008 @ 20:00:
[...]
Probeer een deal te maken m.b.t. de aankoopcourtage die onafhankelijk is van de prijs die ze voor je maken, immers, hoe duurder het huis is, hoe meer courtage jij als koper moet betalen. Voor mij staat dit gevoelsmatig haaks op de dienst die ze aan jou moeten leveren.Deze tegenstrijdigheid hebben wij destijds opgelost door de courtage af te laten hangen van het prijsverschil dat de makelaar wist te bedingen. We spraken dus een percentage af van het bedrag dat zij eraf wist te kletsen en dat werkte goed.
[...]
Probeer een deal te maken m.b.t. de aankoopcourtage die onafhankelijk is van de prijs die ze voor je maken, immers, hoe duurder het huis is, hoe meer courtage jij als koper moet betalen. Voor mij staat dit gevoelsmatig haaks op de dienst die ze aan jou moeten leveren.Deze tegenstrijdigheid hebben wij destijds opgelost door de courtage af te laten hangen van het prijsverschil dat de makelaar wist te bedingen. We spraken dus een percentage af van het bedrag dat zij eraf wist te kletsen en dat werkte goed.
maandag 31 maart 2008 om 17:38
[quote]nummerzoveel schreef op 11 maart 2008 @ 09:36:
Ik sluit me aan, zorg er in elk geval voor dat je huis op Funda komt. Wij hadden een NVM-makelaar voor 750 euro. Zij deed de taxatie, de foto's (heb je een speciale lens voor nodig),
Zo'n lens die je hele huis misvormd, deuren van rechthoekig ineens driehioekig maakt en alles veeel groter laat lijken. Ik ben al een tijdje op huizen jacht maar die foto's prikte ik vanaf dag 1 al doorheen. En kreten die makelaars verzinnen zo onderhand ook. Knus appartement (= zo klein dat je overal je nek over breekt) Speels ingerichte woning (= een woning waar je met veel lege hoeken en onpraktische ruimtes komt te zitten waar de architect nooit over na heeft gedacht) Voorzien van veel originele detalis (= op het kleine glas en lood raampje boven de deur na is de rest ouwe bagger zooi) Moet opgeknapt worden (=absoluut krot) Is een droom voor een klusser (= absoluut krot). Eenvoudige keuken (= twee van de goedkoopste gamma kastjes en verder niks) etc etc
Nee, een verkopende makelaar zou mij niet sneller overtuigen om een huis al dan niet aan te schaffen. Ook al is het zn " vak", teveel bezichtigingen gedaan om te weten dat ze de boel iets rooskleuriger brengen dan de realiteit (and that's an understatement!) Geloof eerder de mensen die het zelf doen zonder tussenkomst van een makelaar (praten nl. hun mond nog wel eens voorbij over zaken die makelaars verzwijgen zoals dat het best een lawaaige kutbuurt is en niet een "bruisende levendige buurt")
Ik sluit me aan, zorg er in elk geval voor dat je huis op Funda komt. Wij hadden een NVM-makelaar voor 750 euro. Zij deed de taxatie, de foto's (heb je een speciale lens voor nodig),
Zo'n lens die je hele huis misvormd, deuren van rechthoekig ineens driehioekig maakt en alles veeel groter laat lijken. Ik ben al een tijdje op huizen jacht maar die foto's prikte ik vanaf dag 1 al doorheen. En kreten die makelaars verzinnen zo onderhand ook. Knus appartement (= zo klein dat je overal je nek over breekt) Speels ingerichte woning (= een woning waar je met veel lege hoeken en onpraktische ruimtes komt te zitten waar de architect nooit over na heeft gedacht) Voorzien van veel originele detalis (= op het kleine glas en lood raampje boven de deur na is de rest ouwe bagger zooi) Moet opgeknapt worden (=absoluut krot) Is een droom voor een klusser (= absoluut krot). Eenvoudige keuken (= twee van de goedkoopste gamma kastjes en verder niks) etc etc
Nee, een verkopende makelaar zou mij niet sneller overtuigen om een huis al dan niet aan te schaffen. Ook al is het zn " vak", teveel bezichtigingen gedaan om te weten dat ze de boel iets rooskleuriger brengen dan de realiteit (and that's an understatement!) Geloof eerder de mensen die het zelf doen zonder tussenkomst van een makelaar (praten nl. hun mond nog wel eens voorbij over zaken die makelaars verzwijgen zoals dat het best een lawaaige kutbuurt is en niet een "bruisende levendige buurt")
