Actueel
alle pijlers
De Woningmarkt
zondag 10 juni 2012 om 10:17
Een van de belangrijkste thema's bij de komende verkiezingen, zal wel weer de 'woningmarkt' worden. Die zit 'op slot'. En hoe krijg je daar nou beweging in?
'Links' streeft traditioneel naar een 'jaloezie-belasting', dit keer in de vorm van afschaffing van de 'Hypotheek Rente Aftrek' (HRA).
'Rechts' moppert dat je ook best kunt beginnen 'op kamers' bij een hospita, net als zij vroeger.
Ondertussen staat er 7 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Meestal al járen. De projectontwikkelaren gaan binnenkort en masse omvallen, waarbij de schulden terecht gaan komen op de balans van de banken. Die mogen we dan gaan redden, met het geld dat de 'jaloezie-belasting' opbrengt. Of, als het aan 'rechts' ligt, slopen we 'gewoon' nog wat meer van het sociale bouwwerk om geld vrij te kunnen maken voor het redden van de banken.
Waarom nou niet die regelgeving 'slopen', die belet dat die leegstaande vierkante meters worden benut om er woonruimte van te maken? Welke fenomenale lobby steekt er achter dat bouwwerk van micromanagement op overheidsniveau? En hoeveel kosten al die ambtenaren wel niet?
'Links' streeft traditioneel naar een 'jaloezie-belasting', dit keer in de vorm van afschaffing van de 'Hypotheek Rente Aftrek' (HRA).
'Rechts' moppert dat je ook best kunt beginnen 'op kamers' bij een hospita, net als zij vroeger.
Ondertussen staat er 7 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Meestal al járen. De projectontwikkelaren gaan binnenkort en masse omvallen, waarbij de schulden terecht gaan komen op de balans van de banken. Die mogen we dan gaan redden, met het geld dat de 'jaloezie-belasting' opbrengt. Of, als het aan 'rechts' ligt, slopen we 'gewoon' nog wat meer van het sociale bouwwerk om geld vrij te kunnen maken voor het redden van de banken.
Waarom nou niet die regelgeving 'slopen', die belet dat die leegstaande vierkante meters worden benut om er woonruimte van te maken? Welke fenomenale lobby steekt er achter dat bouwwerk van micromanagement op overheidsniveau? En hoeveel kosten al die ambtenaren wel niet?
zondag 10 juni 2012 om 10:31
quote:NouEvenNiet schreef op 10 juni 2012 @ 10:28:
Volgens mij gaat het bij de leegstaande kantoorruimte niet om wat erop staat, maar om de waarde van de grond. Als je de bestemming van de grond verandert, verandert de waarde, en klapt het hele zootje so wie so in elkaar.
Het is nu ook niets waard in die zin dat het gebouw dat erop staat niet verkocht/verhuurd wordt dus erger kan het niet worden.
Verander de bestemming dan maar, dan wordt het gebruikt.
Volgens mij gaat het bij de leegstaande kantoorruimte niet om wat erop staat, maar om de waarde van de grond. Als je de bestemming van de grond verandert, verandert de waarde, en klapt het hele zootje so wie so in elkaar.
Het is nu ook niets waard in die zin dat het gebouw dat erop staat niet verkocht/verhuurd wordt dus erger kan het niet worden.
Verander de bestemming dan maar, dan wordt het gebruikt.
zondag 10 juni 2012 om 10:35
zondag 10 juni 2012 om 10:38
zondag 10 juni 2012 om 10:41
Ja dat zal, maar feit blijft dat de woningmarkt op slot zit. Laat zo'n projectontwikkelaar zijn lege panden dan maar ombatterijen naar woonappartementen. Dan levert het toch nog iets op. Het is toch van de zotte dat zo'n gebouw van KPMG, wat relatief gezien nog niet eens zou oud is, nu al leegstaat omdat KPMG ineens bedacht dat ze naar een duurzamer gebouw wilden? 55000 vierkante meter (geloof ik) staat dus nu gewoon langs de A9 te verpauperen.
zondag 10 juni 2012 om 10:44
Ik ben voor.
Mijn voor voor voor voormalige woning (ik ben vaak verhuisd) is nu ook een kantoortje dus waarom niet andersom.
Misschien dat de ellenlange wachtlijsten op die manier ook eens wat korter worden.
En bij een hospita wonen lijkt me vréselijk, dan zou ik nog liever tijdelijk een chaletje huren in tijden van nood.
Mijn voor voor voor voormalige woning (ik ben vaak verhuisd) is nu ook een kantoortje dus waarom niet andersom.
Misschien dat de ellenlange wachtlijsten op die manier ook eens wat korter worden.
En bij een hospita wonen lijkt me vréselijk, dan zou ik nog liever tijdelijk een chaletje huren in tijden van nood.
zondag 10 juni 2012 om 10:46
quote:NouEvenNiet schreef op 10 juni 2012 @ 10:35:
Jawel kier, het kan wel erger worden. Zo'n pand staat voor een bepaalde waarde in de boeken van de projectontwikkelaar. Als die waarde vermindert, kan zo'n projectontwikkelaar failliet gaan.
Krom maar waar: het gaat niet om dat zo'n pand leeg staat, dat is bijkomstig.
Zonder inkomsten te genereren gaat de projectontwikkelaar evengoed kapot.
Kun je beter proberen nog iets binnen te harken
Jawel kier, het kan wel erger worden. Zo'n pand staat voor een bepaalde waarde in de boeken van de projectontwikkelaar. Als die waarde vermindert, kan zo'n projectontwikkelaar failliet gaan.
Krom maar waar: het gaat niet om dat zo'n pand leeg staat, dat is bijkomstig.
Zonder inkomsten te genereren gaat de projectontwikkelaar evengoed kapot.
Kun je beter proberen nog iets binnen te harken
zondag 10 juni 2012 om 10:47
quote:NouEvenNiet schreef op 10 juni 2012 @ 10:38:
Het is ook een flinke investering om zo'n leegstaand pand bewoonbaar te maken. Van die grote kantoorpanden waar asbest in is verwerkt, die krijg je niet bewoonbaar door een paar tussenwandjes en toiletten te plaatsen.
En het zijn vooral die grote panden die leegstaan, althans hier in A'dam.
Hoorde onlangs van een project dat studenten tegen een lagere huur zelfs de woonruimten moest creeren. Een student vertelde dat met wat muurtjes van cellenbetonblokken hij in no time zijn eigen ruimte had.
Je moet toch iets met die ruimte...
Het is ook een flinke investering om zo'n leegstaand pand bewoonbaar te maken. Van die grote kantoorpanden waar asbest in is verwerkt, die krijg je niet bewoonbaar door een paar tussenwandjes en toiletten te plaatsen.
En het zijn vooral die grote panden die leegstaan, althans hier in A'dam.
Hoorde onlangs van een project dat studenten tegen een lagere huur zelfs de woonruimten moest creeren. Een student vertelde dat met wat muurtjes van cellenbetonblokken hij in no time zijn eigen ruimte had.
Je moet toch iets met die ruimte...
zondag 10 juni 2012 om 10:53
quote:NouEvenNiet schreef op 10 juni 2012 @ 10:35:
Jawel kier, het kan wel erger worden. Zo'n pand staat voor een bepaalde waarde in de boeken van de projectontwikkelaar. Als die waarde vermindert, kan zo'n projectontwikkelaar failliet gaan.
Krom maar waar: het gaat niet om dat zo'n pand leeg staat, dat is bijkomstig.
We zitten volop in een recessie. Er komt in die markt nog veel meer leegstand. Ook van bestaande ruimte.
Als we wachten tot die projectontwikkelaar failliet gaat, en het 'object' op de balans van de banken terecht komt, gaat het zoals ik in de OP schets. Dat eindigt met een reddingsactie voor de banken en derhalve meer overheidsschuld, dus hogere belastingen.
Wat ik mis bij politici, is wat je vroeger 'visie' noemde. Een 'punt op de horizon'. En de creativiteit om daar te komen. Ik vind het tenenkrommend onbegrijpelijk, dat 'links' en 'rechts' niet verder komen dan de meest simplistische dogma's uit hun inventaris op te poetsen, en daar trots mee de 'ander' te bestrijden, alsof er geen burger is voor wie ze werken. Dat die burger doorgaans ook niet verder komt dan pleiten voor een 'jaloezie-belasting' (afschaffen HRA), of stug volhouden dat je in een crisis je eisen maar bij moet stellen, heeft dáár ook mee te maken. Zo wordt de dialoog ingekleed. Wie begint over dit soort oplossingen, het omvormen van leegstaande kantoorpanden tot woonruimte, krijgt direct over zich heen dat het niet kan......
Natuurlijk kan het wel. Er zal alleen gefaciliteerd moeten worden. Dodelijke 'bestemmingsplannen' zullen met de grond gelijk gemaakt moeten worden. Gemeenten moeten nadenken over aanpassingen in de infrastructuur. 'Normen' voor woonruimte moeten naar een realistischer niveau. De geldstroom naar 'projectontwikkelaren' moet worden dichtgeschroefd, zodat ze eieren voor hun geld moeten kiezen: Verkopen/verhuren voor minder geld, of failliet.
Jawel kier, het kan wel erger worden. Zo'n pand staat voor een bepaalde waarde in de boeken van de projectontwikkelaar. Als die waarde vermindert, kan zo'n projectontwikkelaar failliet gaan.
Krom maar waar: het gaat niet om dat zo'n pand leeg staat, dat is bijkomstig.
We zitten volop in een recessie. Er komt in die markt nog veel meer leegstand. Ook van bestaande ruimte.
Als we wachten tot die projectontwikkelaar failliet gaat, en het 'object' op de balans van de banken terecht komt, gaat het zoals ik in de OP schets. Dat eindigt met een reddingsactie voor de banken en derhalve meer overheidsschuld, dus hogere belastingen.
Wat ik mis bij politici, is wat je vroeger 'visie' noemde. Een 'punt op de horizon'. En de creativiteit om daar te komen. Ik vind het tenenkrommend onbegrijpelijk, dat 'links' en 'rechts' niet verder komen dan de meest simplistische dogma's uit hun inventaris op te poetsen, en daar trots mee de 'ander' te bestrijden, alsof er geen burger is voor wie ze werken. Dat die burger doorgaans ook niet verder komt dan pleiten voor een 'jaloezie-belasting' (afschaffen HRA), of stug volhouden dat je in een crisis je eisen maar bij moet stellen, heeft dáár ook mee te maken. Zo wordt de dialoog ingekleed. Wie begint over dit soort oplossingen, het omvormen van leegstaande kantoorpanden tot woonruimte, krijgt direct over zich heen dat het niet kan......
Natuurlijk kan het wel. Er zal alleen gefaciliteerd moeten worden. Dodelijke 'bestemmingsplannen' zullen met de grond gelijk gemaakt moeten worden. Gemeenten moeten nadenken over aanpassingen in de infrastructuur. 'Normen' voor woonruimte moeten naar een realistischer niveau. De geldstroom naar 'projectontwikkelaren' moet worden dichtgeschroefd, zodat ze eieren voor hun geld moeten kiezen: Verkopen/verhuren voor minder geld, of failliet.
zondag 10 juni 2012 om 10:54
Het kan wel, maar het is lastig. In A'dam kun je subsidie krijgen om zo'n pand geschikt te maken voor ateliers en kleine bedrijven. Een organisatie die dat deed ging anderhalf jaar geleden failliet. Gevolg: subsidie op, kleine bedrijven hun borg kwijt en weer op straat, projectontwikkelaar heeft er nauwelijks last van.
zondag 10 juni 2012 om 10:58
quote:jaap schreef op 10 juni 2012 @ 10:17:
Een van de belangrijkste thema's bij de komende verkiezingen, zal wel weer de 'woningmarkt' worden. Die zit 'op slot'. En hoe krijg je daar nou beweging in?
'Links' streeft traditioneel naar een 'jaloezie-belasting', dit keer in de vorm van afschaffing van de 'Hypotheek Rente Aftrek' (HRA).
Die benaming ('jaloezie-belasting') vind ik kort door de bocht. Veel mensen begrijpen niet waarom de hypotheek rente aftrek in stand gehouden zou moeten worden. Niet uit jaloezie, maar omdat het vreemd lijkt om mensen die geld lenen voor de aanschaf van onroerend goed hierin tegemoet te komen met een belastingvoordeel.
quote:[...]
Ondertussen staat er 7 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Meestal al járen. [...]
Waarom nou niet die regelgeving 'slopen', die belet dat die leegstaande vierkante meters worden benut om er woonruimte van te maken? [...]En een andere vraag: waarom worden er zoveel kantoren gebouwd, als er al zoveel leeg staat?
Een van de belangrijkste thema's bij de komende verkiezingen, zal wel weer de 'woningmarkt' worden. Die zit 'op slot'. En hoe krijg je daar nou beweging in?
'Links' streeft traditioneel naar een 'jaloezie-belasting', dit keer in de vorm van afschaffing van de 'Hypotheek Rente Aftrek' (HRA).
Die benaming ('jaloezie-belasting') vind ik kort door de bocht. Veel mensen begrijpen niet waarom de hypotheek rente aftrek in stand gehouden zou moeten worden. Niet uit jaloezie, maar omdat het vreemd lijkt om mensen die geld lenen voor de aanschaf van onroerend goed hierin tegemoet te komen met een belastingvoordeel.
quote:[...]
Ondertussen staat er 7 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Meestal al járen. [...]
Waarom nou niet die regelgeving 'slopen', die belet dat die leegstaande vierkante meters worden benut om er woonruimte van te maken? [...]En een andere vraag: waarom worden er zoveel kantoren gebouwd, als er al zoveel leeg staat?
zondag 10 juni 2012 om 10:59
zondag 10 juni 2012 om 11:02
quote:NouEvenNiet schreef op 10 juni 2012 @ 10:57:
[...]
Als dat betekent dat je in een pand met asbest komt te wonen, liever niet.Er is heel veel woonruimte waar ook asbest in is verwerkt. Zelf woon ik in zo'n woning. Er is door de woningbouw gewoon plastic tegenaan geplakt en het wordt niet verwijderd. Dus blijkbaar staat de regelgeving wel toe dat asbest in woningen onder bepaalde omstandigheden mag zijn verwerkt.
[...]
Als dat betekent dat je in een pand met asbest komt te wonen, liever niet.Er is heel veel woonruimte waar ook asbest in is verwerkt. Zelf woon ik in zo'n woning. Er is door de woningbouw gewoon plastic tegenaan geplakt en het wordt niet verwijderd. Dus blijkbaar staat de regelgeving wel toe dat asbest in woningen onder bepaalde omstandigheden mag zijn verwerkt.
