Geld & Recht
alle pijlers
Iemand hier met juridische/notariële kennis?
zaterdag 31 augustus 2019 om 09:59
Goedemorgen,
Is er iemand hier die inhoudelijke kennis heeft over koopovereenkomsten (woning) en leveringsaktes en die mij via PB van een advies kan voorzien over hoe ik iets nu het beste kan aanpakken?
In verband met herkenbaarheid wil ik het het liefst niet tot in detail hier uitleggen.
Maar mijn vraag heeft te maken met de aankoop van een woning (eigendom van grond en woning) die voor de verkopende partij nu nog koopgarant (erfpacht) is.
Hierdoor een complexe koopovereenkomst, waarbij zowel een jurist als notaris tegen mij zeggen dat e.e.a. nu niet correct vermeld is in de koopovereenkomst. Een notariële akte gaat blijkbaar ook veel duurder worden dan normaal.
Ik heb geen zin in gedoe en uitzoekwerk en ook niet in extra kosten. Ik zou graag even willen weten hoe ik dit het beste kan aanpakken.
Ik kan het verder uitleggen via PB.
Hopelijk is er iemand die me kan helpen hiermee.
Is er iemand hier die inhoudelijke kennis heeft over koopovereenkomsten (woning) en leveringsaktes en die mij via PB van een advies kan voorzien over hoe ik iets nu het beste kan aanpakken?
In verband met herkenbaarheid wil ik het het liefst niet tot in detail hier uitleggen.
Maar mijn vraag heeft te maken met de aankoop van een woning (eigendom van grond en woning) die voor de verkopende partij nu nog koopgarant (erfpacht) is.
Hierdoor een complexe koopovereenkomst, waarbij zowel een jurist als notaris tegen mij zeggen dat e.e.a. nu niet correct vermeld is in de koopovereenkomst. Een notariële akte gaat blijkbaar ook veel duurder worden dan normaal.
Ik heb geen zin in gedoe en uitzoekwerk en ook niet in extra kosten. Ik zou graag even willen weten hoe ik dit het beste kan aanpakken.
Ik kan het verder uitleggen via PB.
Hopelijk is er iemand die me kan helpen hiermee.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:10
Daar vertrouw ik ook wel op.Nummer*Zoveel schreef: ↑31-08-2019 10:04Als zowel de jurist als de notaris zeggen dat het anders moet, is het dan niet verstandiger om op deze experts te vertrouwen i.p.v. op een onbekende via het forum?
Ik wil alleen weten hoe nu verder. Ik vind het niet kloppen dat ik nu met dit ‘gedoe’ en extra kosten zit en ik wil hierover in overleg.
Ik koop gewoon een woning en het perceel en ik wil het liefst dat verkopers die hele afkoop van erfpacht zelf regelen, waardoor ik een normale koopovereenkomst heb.
Of dat zij in dit geval zelf via een notaris advies vragen over tekst in de koopakte en de hogere kosten voor een leveringsakte betalen.
Over de opties en adviezen hoe te handelen zou ik even willen praten met iemand.
Omdat ik er zelf geen verstand van heb en dingen te horen krijg die ik niet begrijp (kan ik verder uitleggen aan iemand met kennis op dit gebied) en waar gelijk allerlei extra kosten bij komen kijken.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:13
Je wil eigenlijk weten of het eerlijk is/klopt dat jij nu met deze extra kosten zit en niet de verkopende partij?
Je hoeft het niet te kopen. Dus aangeven dat je vind dat de verkoper deze kosten op zich moet nemen is misschien een optie?
Of gewoon toch betalen aangezien je wist dat je zoiets kocht en zelf had moeten kunnen weten dat dat wat meer geregeld en dus kosten met zich mee zou kunnen brengen.
Nogmaals, je hoeft het niet te kopen.
Je hoeft het niet te kopen. Dus aangeven dat je vind dat de verkoper deze kosten op zich moet nemen is misschien een optie?
Of gewoon toch betalen aangezien je wist dat je zoiets kocht en zelf had moeten kunnen weten dat dat wat meer geregeld en dus kosten met zich mee zou kunnen brengen.
Nogmaals, je hoeft het niet te kopen.
anoniem_370013 wijzigde dit bericht op 31-08-2019 10:14
30.22% gewijzigd
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:13
Miss-Pippilotta schreef: ↑31-08-2019 10:10Daar vertrouw ik ook wel op.
Ik wil alleen weten hoe nu verder. Ik vind het niet kloppen dat ik nu met dit ‘gedoe’ en extra kosten zit en ik wil hierover in overleg.
Ik koop gewoon een woning en het perceel en ik wil het liefst dat verkopers die hele afkoop van erfpacht zelf regelen, waardoor ik een normale koopovereenkomst heb.
Of dat zij in dit geval zelf via een notaris advies vragen over tekst in de koopakte en de hogere kosten voor een leveringsakte betalen.
Over de opties en adviezen hoe te handelen zou ik even willen praten met iemand.
Omdat ik er zelf geen verstand van heb en dingen te horen krijg die ik niet begrijp (kan ik verder uitleggen aan iemand met kennis op dit gebied) en waar gelijk allerlei extra kosten bij komen kijken.
Dus je wil dat de verkopers de kosten en de rompslomp hebben? Heb je daar in je bod ook rekening mee gehouden (dus hoger geboden?) een pand met erfpacht is meestal minder waard dan zonder erfpacht. Die verkopers zouden wel gek zijn om zoveel tijd en energie te gaan steken in iets dat ze verkopen.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:15
Nogmaals: het gaat alleen om advies over wat ik het beste kan vragen aan de verkopende partij en hoe ik dit nu het beste aan kan pakken.
Ik kan het specifieker uitleggen, maar heb geen zin om dat allemaal op een openbaar forum neer te zetten.
Ik vind het niet kloppen dat ik inhoudelijk bezig moet zijn met constructies waar een persoon zonder deze specifieke kennis niks van snapt en waarbij direct hoge extra kosten en een hoop geregel en gedoe komen kijken.
Ik kan het specifieker uitleggen, maar heb geen zin om dat allemaal op een openbaar forum neer te zetten.
Ik vind het niet kloppen dat ik inhoudelijk bezig moet zijn met constructies waar een persoon zonder deze specifieke kennis niks van snapt en waarbij direct hoge extra kosten en een hoop geregel en gedoe komen kijken.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:22
Ik lees: dat je geen zin hebt in gedoe en uitzoekwerk, je wilt even weten hoe het aan te pakken, je wilt alleen weten hoe nu verder, je vindt het niet kloppen dat je met dit gedoe zit, je koopt gewoon een woning.
Dus jij wilt vooral gemakkelijk, zonder inspanning.
Maar juist bij erfpacht zijn zaken meer complex. Daar kies je dus bewust voor en moet je je dus vooraf goed laten informeren.
Zoals Lucifer zegt: je hoeft het niet te kopen he....
Want ook als jij ooit weer verkoopt, zitten er haken en ogen aan.
Dus jij wilt vooral gemakkelijk, zonder inspanning.
Maar juist bij erfpacht zijn zaken meer complex. Daar kies je dus bewust voor en moet je je dus vooraf goed laten informeren.
Zoals Lucifer zegt: je hoeft het niet te kopen he....
Want ook als jij ooit weer verkoopt, zitten er haken en ogen aan.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:25
Miss-Pippilotta schreef: ↑31-08-2019 10:20
Antway; laat maar. Geen zin in onzinnige discussies met mensen die inhoudelijk ook niet de kennis hebben.
Die mensen verwijzen je toch naar de jurist en notaris
I'm not lazy
I'm on energy saving mode
I'm on energy saving mode
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:25
Ik zou vereniging eigen huis bellen, daar zit kennis en als je lid bent gratis of tegen sterk gereduceerde kosten. Het is overigens gebruikelijk dat je in de onderhandelingen mee laat wegen..
Erfpacht is lastig en complex en ik zou daar geen gedoe over willen, en als dat extra kosten met zich meeneemt om het goed uit te laten zoeken , dan zou ik die kosten nemen als het voorkomt dat je bij verkoop jezelf in de vingers snijdt.
Erfpacht is lastig en complex en ik zou daar geen gedoe over willen, en als dat extra kosten met zich meeneemt om het goed uit te laten zoeken , dan zou ik die kosten nemen als het voorkomt dat je bij verkoop jezelf in de vingers snijdt.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:26
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:27
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:27
Er zitten dan geen haken en ogen meer aan, daarom koop ik juist volledige eigendom van zowel de woning als de grond.
En nee, ik wist dat niet.
Verkoper waarschijnlijk ook niet.
Nogmaals: erfpacht wordt door verkopers zelf afgekocht, ik heb dus niks meer te maken met erfpacht of moeilijkheden bij verkoop.
Bedankt; ik ga het zelf wel verder uitzoeken.
En nee, ik wist dat niet.
Verkoper waarschijnlijk ook niet.
Nogmaals: erfpacht wordt door verkopers zelf afgekocht, ik heb dus niks meer te maken met erfpacht of moeilijkheden bij verkoop.
Bedankt; ik ga het zelf wel verder uitzoeken.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:29
Dank je.poldervrouw schreef: ↑31-08-2019 10:25Ik zou vereniging eigen huis bellen, daar zit kennis en als je lid bent gratis of tegen sterk gereduceerde kosten. Het is overigens gebruikelijk dat je in de onderhandelingen mee laat wegen..
Erfpacht is lastig en complex en ik zou daar geen gedoe over willen, en als dat extra kosten met zich meeneemt om het goed uit te laten zoeken , dan zou ik die kosten nemen als het voorkomt dat je bij verkoop jezelf in de vingers snijdt.
Ik had gisterenavond inderdaad al even gekeken op de website en gezien dat je hier advies kunt vragen.
Dit kan ik inderdaad doen. Bedankt.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:29
Miss-Pippilotta schreef: ↑31-08-2019 10:27Er zitten dan geen haken en ogen meer aan, daarom koop ik juist volledige eigendom van zowel de woning als de grond.
En nee, ik wist dat niet.
Verkoper waarschijnlijk ook niet.
Nogmaals: erfpacht wordt door verkopers zelf afgekocht, ik heb dus niks meer te maken met erfpacht of moeilijkheden bij verkoop.
Bedankt; ik ga het zelf wel verder uitzoeken.
Lijkt me sterk dat verkoper dit niet wist..
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:30
Nogmaals; ik koop dus geen huis met erfpacht.poldervrouw schreef: ↑31-08-2019 10:28Vereniging Eigen huis waarschuwt voor kopen met erfpacht en geeft zelfs aan dat een hypotheek gedoe kan opleveren. Koopcontract laten beoordelen kost je 200 euri via hen
Die wordt afgekocht door de verkopers.
Ik koop de volledige eigendom van de woning èn de grond.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:31
Je wilt dus gratis advies ontvangen en dan nog van een gespecialiseerde jurist of notaris ook? Iemand van dit forum aan wie jij je dossier voorlegt, die dat gratis doorleest, alles overziet en jou dan van goed juridisch advies voorziet? Dit is niet realistisch ... .
Wil je een goed advies dan zul je je portemonnee moeten trekken en naar een (andere) notaris moeten gaan. Dit forum is hier niet voor ....
Wil je een goed advies dan zul je je portemonnee moeten trekken en naar een (andere) notaris moeten gaan. Dit forum is hier niet voor ....
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:36
Ik denk niet dat zij beseft hebben dat dit duurder is dan een reguliere leveringsakte. Zij kopen zelf de erfpacht af, waardoor volledige eigendom van woning en grond worden verkocht.
Het is eerder onervarenheid van alle partijen dan een vooropgezet plan.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:37
Anyway, juristen hebben ook geen zin om jou gratis te helpen op hun vrije dag. Val mensen niet lastig met kwesties waarvoor je moet dokken. Als je geen geld wilt uitgeven dan koop je maar geen huis.Miss-Pippilotta schreef: ↑31-08-2019 10:20Nee, ik wist dit niet.
Mij is verteld dat verkopers de erfpacht zelf afkopen.
Ik word volledig eigenaar van woning en grond.
Antway; laat maar. Geen zin in onzinnige discussies met mensen die inhoudelijk ook niet de kennis hebben.
zaterdag 31 augustus 2019 om 10:38
Miss-Pippilotta schreef: ↑31-08-2019 10:30Nogmaals; ik koop dus geen huis met erfpacht.
Die wordt afgekocht door de verkopers.
Ik koop de volledige eigendom van de woning èn de grond.
blijkbaar is het niet zo simpel als jij het nu schetst.. Anders zou het gewoon een standaard leveringsovereenkomst zijn. Immers de verkoper verkopen jou huis en grond.. Dus ergens klopt het niet.
