Geld & Recht
alle pijlers
Nieuw huis mede op naam van kind (3) zetten?
vrijdag 15 november 2019 om 21:25
Ik laat een nieuwbouwhuis bouwen waar ik met mijn dochtertje van 3 ga wonen. Ik koop het huis in mijn eentje. Nou is mijn vraag: kan ik het huis ook op onze beide namen zetten, in plaats van alleen op mij?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
vrijdag 15 november 2019 om 22:24
vrijdag 15 november 2019 om 22:25
Het lijkt me echt niet dat dat kan, daar moet je volwassen voor zijn. En terecht. Als jou over twee jaar ets overkomt, denk je dat je kind van 5 dan de hypotheek kan ophoesten?
Als kind betaal je over de eerste 6 ton overigens geen erfbelasting trouwens dacht ik. Of is dat bij partners?
Als kind betaal je over de eerste 6 ton overigens geen erfbelasting trouwens dacht ik. Of is dat bij partners?
marindah wijzigde dit bericht op 15-11-2019 22:26
4.35% gewijzigd
Such fun!1
vrijdag 15 november 2019 om 22:27
Huis op naam betekent ook de verantwoordelijkheid ervoor, dus ik denk niet dat je een 3-jarig mensje dat kunt geven, maar wat de wet erover zegt weet ik niet.
Ik snap je intentie, maar zelfs áls het kan zou ik heeeeeel goed uitzoeken wat de consequenties zijn en of er geen betere manier is.
Ik snap je intentie, maar zelfs áls het kan zou ik heeeeeel goed uitzoeken wat de consequenties zijn en of er geen betere manier is.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
vrijdag 15 november 2019 om 22:27
Dat is niet verstandig, als het al kan, want het wordt gezien als vermogen waardoor je kind later wellicht allerlei toeslagen en dergelijke misloopt.
Mijn ouders hebben er ooit eens aan gedacht om het huis op naam van mij en m'n broertje te laten zetten maar dat was niet verstandig volgens de financieel adviseur. Had het ook niet gewild.
Mijn ouders hebben er ooit eens aan gedacht om het huis op naam van mij en m'n broertje te laten zetten maar dat was niet verstandig volgens de financieel adviseur. Had het ook niet gewild.
vrijdag 15 november 2019 om 22:27
vrijdag 15 november 2019 om 22:29
Wat een interessant topic. Nog nooit over nagedacht, maar vind het wel een goed idee. Hoop voor je dat het kan. Vraag me af wat er zou gebeuren met hypotheekschuld mocht jou vroegtijdig iets overkomen. En ik zou het alleen niet aan haar vertellen. Daar komt ze vanzelf wel achter als je er niet meer bent, en dan is het een fijne verrassing. Je kan het je nu misschien nog niet voorstellen, maar misschien krijg je wel een keer ruzie met je kind als ze later volwassen is, of kom je in financiele problemen en moet je het ongedaan maken. Ik noem maar wat voorbeelden waardoor je het misschien beter niet aan de grote klok wilt hangen.
vrijdag 15 november 2019 om 22:32
Nee, dat is als partner. Als kind ongeveer 20.000 euro.MarindaH schreef: ↑15-11-2019 22:25Het lijkt me echt niet dat dat kan, daar moet je volwassen voor zijn. En terecht. Als jou over twee jaar ets overkomt, denk je dat je kind van 5 dan de hypotheek kan ophoesten?
Als kind betaal je over de eerste 6 ton overigens geen erfbelasting trouwens dacht ik. Of is dat bij partners?
vrijdag 15 november 2019 om 22:35
Ik koop het huis zonder hypotheek.Zarah schreef: ↑15-11-2019 22:24En zet je haar dan ook op de hypotheek? Als jij dan niet kunt betalen komen ze het bij haar halen?
En als je haar niet op de hypotheek zet en ze gaat het huis uit, betaal je haar dan de helft van de waarde?
Oftewel: notaris om te regelen wat je regelen wilt op de juiste manier.
vrijdag 15 november 2019 om 22:35
Ik zou het nooit doen, en betwijfel of het kan. Mijn huis heeft jaren een onderwaarde gehad (en nog). Als ik dan het loodje had gelegd hadden de erfgenamen afstand kunnen doen van de erfenis (zijnde een negatief bedrag). Als ze voor de helft eigenaar waren geweest van mijn huis zou dat allemaal een stuk lastiger worden. Plus dat je je huis niet meer snel verkocht krijgt als je het zou willen. Ik heb nu een meerderjarig kind, die zou dus kunnen weigeren om mee te tekenen voor de verkoop.
vrijdag 15 november 2019 om 22:35
Even een paar senario's, er vanuit gaande dat er niks gebeurd zoals dat jij ziek wordt of je kind ontspoort.
1. Je kind wil het huis uit maar heeft wellicht geen recht op sociale huur want ze heeft een huis.
2. Je kind gaat het huis uit, verliest haar baan, ww houd op... geen recht op bijstand want dochter heeft een huis en dus vermogen. UWV: Verkoop het huis en leef van de opbrengst.
En natuurlijk betaald ze later ook belasting voor het huis want het is ook haar huis...
En m'n ouders dachten aan de constructie: Alvast op onze naam zetten maar wel nog zelf blijven wonen en betalen totdat men echt niet meer thuis kon wonen. Dan heb je als kind dus vermogen maar je kunt er niks mee totdat je ouders verhuizen/overlijden. Kortom dat huis is dan een blok aan je been.
1. Je kind wil het huis uit maar heeft wellicht geen recht op sociale huur want ze heeft een huis.
2. Je kind gaat het huis uit, verliest haar baan, ww houd op... geen recht op bijstand want dochter heeft een huis en dus vermogen. UWV: Verkoop het huis en leef van de opbrengst.
En natuurlijk betaald ze later ook belasting voor het huis want het is ook haar huis...
En m'n ouders dachten aan de constructie: Alvast op onze naam zetten maar wel nog zelf blijven wonen en betalen totdat men echt niet meer thuis kon wonen. Dan heb je als kind dus vermogen maar je kunt er niks mee totdat je ouders verhuizen/overlijden. Kortom dat huis is dan een blok aan je been.
anoniem_647dc71738af4 wijzigde dit bericht op 15-11-2019 22:40
23.80% gewijzigd
vrijdag 15 november 2019 om 22:38
Wat ik zei. Naar de notaris.....FunnyFace8 schreef: ↑15-11-2019 22:29Wat een interessant topic. Nog nooit over nagedacht, maar vind het wel een goed idee. Hoop voor je dat het kan. Vraag me af wat er zou gebeuren met hypotheekschuld mocht jou vroegtijdig iets overkomen. En ik zou het alleen niet aan haar vertellen. Daar komt ze vanzelf wel achter als je er niet meer bent, en dan is het een fijne verrassing. Je kan het je nu misschien nog niet voorstellen, maar misschien krijg je wel een keer ruzie met je kind als ze later volwassen is, of kom je in financiele problemen en moet je het ongedaan maken. Ik noem maar wat voorbeelden waardoor je het misschien beter niet aan de grote klok wilt hangen.
Serieus? Opperen om het maar niet te vertellen? Zodat het kind zolang ze het niet weet onbewust liegt bij de belastingdienst en alle andere instanties die je maar kunt bedenken? En denk je dat het kan om zomaar iemands als eigenaar van een huis te schrappen, zonder dat diegene zelf toestemming geeft? Mag toch hopen van niet.
*gaat even checken of ze nog eigenaar is van huis....*
vrijdag 15 november 2019 om 22:43
Hoe de wet en regelgeving dan is weten wij natuurlijk niet. Op dit moment moet zij vermogensrendementbelasting over de helft van de waarde van de woning betalen als de woning niet meer haar hoofdverblijf. Zij kan allerlei rechten verliezen, doordat ze een woning bezit.
Er kan in de komende jaren heelveel gebeuren, waardoor het wellicht niet handig is haar nu mede eigenaar te maken. Misschien hebben jullie over 20 jaar wel helemaal geen contact meer met elkaar. En je kan haar niet zomaar onteigenen.
Kortom, los van of het wel of niet kan, er zitten vele haken en ogen aan. Ga naar de notaris. Er zijn vast ook andere opties om e.e.a. te regelen.
Er kan in de komende jaren heelveel gebeuren, waardoor het wellicht niet handig is haar nu mede eigenaar te maken. Misschien hebben jullie over 20 jaar wel helemaal geen contact meer met elkaar. En je kan haar niet zomaar onteigenen.
Kortom, los van of het wel of niet kan, er zitten vele haken en ogen aan. Ga naar de notaris. Er zijn vast ook andere opties om e.e.a. te regelen.
vrijdag 15 november 2019 om 22:46
Sja, daar zeg je me wat. Daar had ik in de gauwigheid nog niet eens over nagedacht! Dat kan natuurlijk helemaal niet!Zarah schreef: ↑15-11-2019 22:38Wat ik zei. Naar de notaris.....
Serieus? Opperen om het maar niet te vertellen? Zodat het kind zolang ze het niet weet onbewust liegt bij de belastingdienst en alle andere instanties die je maar kunt bedenken? En denk je dat het kan om zomaar iemands als eigenaar van een huis te schrappen, zonder dat diegene zelf toestemming geeft? Mag toch hopen van niet.
*gaat even checken of ze nog eigenaar is van huis....*
vrijdag 15 november 2019 om 22:46
Mijn grootouders hadden een woning op mijn naam gekocht als een schenking: zij hadden het vruchtgebruik en ik de naakte eigendom. Er was ook vastgelegd dat wanneer ik voor hen zou overlijden de eigendom binnen de familie zou blijven, dus niet naar een eventuele partner. Er was geen hypotheek.
De woning stond in mijn online fiscaal dossier dus ik denk niet dat je het na haar 18e verborgen kan houden.
De woning stond in mijn online fiscaal dossier dus ik denk niet dat je het na haar 18e verborgen kan houden.
vrijdag 15 november 2019 om 22:47
Nou, da's een interessant punt, daar dacht ik even later nog aan: Stel ik doe bovenstaande niet, dus ik koop het huis gewoon alleen op mijn naam. En stel dat zij mijn enige erfgenaam is (dat is niet zo, maar stel). Als ik kom te overlijden, wat dan? Mijn kind erft dan het huis. Maar zij is te jong om dit bezit in haar eentje te... tja hoe zeg je dat, onder haar hoede te hebben of te beheren.
Hoe gaat dat dat in de praktijk? Krijgt haar voogd of begeleider het huis dan zolang in beheer, of recht op vruchtgebruik of iets degelijks, zonder dat die het tussentijds mag verkopen, en wordt het dan van mijn dochter op haar 18e?
Zo'n constructie zou ik dan nu ook eigenlijk willen. Dat wil zeggen we zijn allebei eigenaar, alleen zij kan vanwege haar minderjarigheid geen zelfstandig bevoegd eigenaar zijn (of zoiets, ik ken de juridische details niet). Dus als ik wegval zou er eenzelfde soort constructie in werking treden, maar zonder erfbelasting want ze was dan al mede eigenaar. Althans dat hoop ik, of dat zou ik willen bewerkstelligen.
Hypotheek is hier niet van toepassing. Maar dat zou ook kunnen worden afgedekt als ik een overlijdensrisicoverzekering van 100% neem, dan wordt de hypotheek automatisch geheel afgelost als ik kom te overlijden.Als jou over twee jaar ets overkomt, denk je dat je kind van 5 dan de hypotheek kan ophoesten?
Dat zou trouwens ook gelden als ik het koop samen met een volwassen kind of partner zonder inkomen, die kan dan ook de hypotheek niet ophoesten.
Volgens dit overzichtje van de belastingdienst niet:Als kind betaal je over de eerste 6 ton overigens geen erfbelasting trouwens dacht ik. Of is dat bij partners?
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ng-betalen
anoniem_392697 wijzigde dit bericht op 15-11-2019 22:48
0.56% gewijzigd
vrijdag 15 november 2019 om 22:49
Omdat ik het huis te zijner tijd al voor mijn dood aan haar wil schenken.Aardbei_86 schreef: ↑15-11-2019 22:26Waarom niet gewoon een testament op laten stellen en daar dit soort dingen beschrijven?
En mocht ik voortijdig komen te overlijden, dan erft ze het en betaalt ze er erfbelasting over. Dat bespaar ik haar liever.
