Geld & Recht
alle pijlers
Nieuw huis mede op naam van kind (3) zetten?
vrijdag 15 november 2019 om 21:25
Ik laat een nieuwbouwhuis bouwen waar ik met mijn dochtertje van 3 ga wonen. Ik koop het huis in mijn eentje. Nou is mijn vraag: kan ik het huis ook op onze beide namen zetten, in plaats van alleen op mij?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
vrijdag 15 november 2019 om 23:09
CenturyChild schreef: ↑15-11-2019 23:07Wat je wil kan niet. Als je het huis mede op haar naam wil zetten, betekent dat dat je beide een koopovereenkomst tekent. Aangezien je dochter minderjarig is, is ze handelingsonbekwaam. Dat betekent dat zij wettelijk gezien helemaal geen overeenkomst mag sluiten, ook niet met jouw toestemming. Dat is hoe het juridisch zit.
Inderdaad, juridisch kan dit dus gewoon niet
vrijdag 15 november 2019 om 23:10
CenturyChild schreef: ↑15-11-2019 23:07Wat je wil kan niet. Als je het huis mede op haar naam wil zetten, betekent dat dat je beide een koopovereenkomst tekent. Aangezien je dochter minderjarig is, is ze handelingsonbekwaam. Dat betekent dat zij wettelijk gezien helemaal geen overeenkomst mag sluiten, ook niet met jouw toestemming. Dat is hoe het juridisch zit.
Ja, dat klinkt plausibel.
Hoe zit het dan als ik het alleen koop, en ik overlijd, en zij is mijn enige erfgenaam. Dan is er geen sprake van een koopovereenkomst tekenen, maar evengoed zal het een probleem zijn dat zij handelingsonbekwaam is om dat huis onder haar hoede te krijgen. Hoe gaat zoiets dan?
vrijdag 15 november 2019 om 23:11
olie4 schreef: ↑15-11-2019 23:07Waarom? Als ik een huis samen met een volwassen kind koop, of samen met een partner, dan ben je gewoon allebei mede eigenaar. Als er dan één overlijdt, blijft de ander automatisch als enige eigenaar over. Daar komt geen schenkbelasting aan te pas, ongeacht hoeveel de één en hoeveel de ander heeft meebetaald aan het huis.
Je schenkt haar het bedrag nu.
Such fun!1
vrijdag 15 november 2019 om 23:13
Als jij denkt dat een volwassen kind ook zomaar mede eigenaar kan worden van een huis zonder af te tikken bij de belastingdienst, dan ga ik niet eens serieus antwoord geven op je overige vragen. Lees je maar eerst eens in over de basisolie4 schreef: ↑15-11-2019 23:07Waarom? Als ik een huis samen met een volwassen kind koop, of samen met een partner, dan ben je gewoon allebei mede eigenaar. Als er dan één overlijdt, blijft de ander automatisch als enige eigenaar over. Daar komt geen schenkbelasting aan te pas, ongeacht hoeveel de één en hoeveel de ander heeft meebetaald aan het huis.
In dat geval ben ik benieuwd naar die redenen?
En de vraag is toch glashelder. Ik wil dat zij het huis later krijgt, en ik wil de mogelijkheid openhouden het al voor die tijd aan haar over te dragen, en eventuele schenk- of erfbelasting wil ik haar liever besparen. Wat is daar ridicuul aan?
vrijdag 15 november 2019 om 23:15
Volgens mij wordt er dan een bewindvoerder aangesteld. Heb je er al over nagedacht wie haar opvoedt mocht jij, God verhoede, voortijdig komen te overlijden? Lijkt me een belangrijker vraagstuk.olie4 schreef: ↑15-11-2019 23:10Ja, dat klinkt plausibel.
Hoe zit het dan als ik het alleen koop, en ik overlijd, en zij is mijn enige erfgenaam. Dan is er geen sprake van een koopovereenkomst tekenen, maar evengoed zal het een probleem zijn dat zij handelingsonbekwaam is om dat huis onder haar hoede te krijgen. Hoe gaat zoiets dan?
Want stel dat je over twee jaar ineens overlijdt. Dan heeft ze niks aan dat huis. Ze zal bij haar opvoeder komen te wonen. De meest logische stap is dan om het huis te verkopen.
Noem me lief nu ik nog leef!
vrijdag 15 november 2019 om 23:21
Als ik met mijn volwassen kind een huis koop zal die na mijn overlijden gewoon over mijn deel erfbelasting moeten betalen. Als ik met een partner, ongetrouwd zonder testament, een huis samen koop en ik val om, dan erft mijn kind mijn deel en niet mijn partner.
De enige zekerheden in het leven zijn de dood en de belasting.
De enige zekerheden in het leven zijn de dood en de belasting.
vrijdag 15 november 2019 om 23:24
Het gaat bij bezit van een huis dan om onroerendezaakbelasting, en volgens mij kun je bij een gezamenlijk huis op je belastingaangifte kiezen hoe je die OZB wilt verdelen. Dus ik kan daarvan 100% op mij nemen en haar voor 0% laten belasten.
Daarnaast heeft je kind geen recht op toeslagen als huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget. Ik denk dat als je al die bedragen 50 jaar lang optelt, je meer kwijt bent dan een eventuele erfbelasting*
Niet flauw bedoeld, maar dat denk ik niet.
En wat als je kind later ergens anders wil wonen en daar geld voor wil hebben, ga jij dit huis dan verkopen om haar de helft van de waarde te kunnen geven?
Daar zie ik niet direct reden toe. Als ze normaal gesproken uit huis zou gaan, heeft ze niet al een half huis. Dus dan zou ze gewoon als starter op zoek moeten. Dat kan nu toch nog steeds?
En wat als je nog een kind krijgt over een paar jaar? Dan is dat nogal achtergesteld tov dit kind he...
Dat is waar ja. In dat geval zou ik dat andere kind ook mede eigenaar willen maken. Daar zal dan wel schenkbelasting overheen komen, maar dat kan ik toch niet voorkomen. Ik heb dan al het huis, en geef een deel aan iemand anders.
Het verschil is nu dat ik het huis nog moet kopen, en dan koop ik het liever meteen van begin af aan samen mijn dochter koop. Zodat zij direct al mede eigenaar is. 'Samen kopen' bij wijze van spreken want per saldo betaal ik alles, maar dat is niet vreemd, dat is ook het geval als je bijvoorbeeld als getrouwd stel een huis koopt en één van beiden heeft geen inkomen.
vrijdag 15 november 2019 om 23:24
vrijdag 15 november 2019 om 23:27
Sorry maar dit zie ik echt niet. Hoe schenk ik haar een bedrag?
Als een getrouwd stel samen een huis koopt, en één van beiden heeft geen inkomen. Dat kan toch ook gewoon? Daar komt ook geen schenkbelasting bij kijken. Afgezien van het minderjarigheidsaspect is dit toch niet anders?
vrijdag 15 november 2019 om 23:29
Het gaat niet om de OZB. Dan had ik wel OZB geschreven. Ik had het over vermogensrendementsheffing. Het huis heeft een waarde, wat wordt belast in box 3, en waar je kind dus als het volwassen is ieder jaar vermogensrendementsheffing over zal moeten betalen.
Niet flauw bedoeld, maar dat denk ik niet.
Daar zie ik niet direct reden toe. Als ze normaal gesproken uit huis zou gaan, heeft ze niet al een half huis. Dus dan zou ze gewoon als starter op zoek moeten. Dat kan nu toch nog steeds?
Ja dat kan. Maar gaat je kind daar genoegen mee nemen, als ze aan de andere kant een half huis bezit (waar jij in woont), waar ze wel de lasten van draagt maar niet de vruchten van kan plukken?
Dat is waar ja. In dat geval zou ik dat andere kind ook mede eigenaar willen maken. Daar zal dan wel schenkbelasting overheen komen, maar dat kan ik toch niet voorkomen. Ik heb dan al het huis, en geef een deel aan iemand anders.
Het verschil is nu dat ik het huis nog moet kopen, en dan koop ik het liever meteen van begin af aan samen mijn dochter koop. Zodat zij direct al mede eigenaar is. 'Samen kopen' bij wijze van spreken want per saldo betaal ik alles, maar dat is niet vreemd, dat is ook het geval als je bijvoorbeeld als getrouwd stel een huis koopt en één van beiden heeft geen inkomen.
Dat getrouwde stel betaalt bij overlijden van 1 ervan ook nog erfbelasting he? De vrijstelling is groot, maar stel dat getrouwde stel bezit samen een huis van 2 miljoen, dan moet de langst levende over 400.000 euro (de helft van de waarde - de vrijstelling) gewoon erfbelasting betalen.
Uit alles blijkt dat jij te weinig weet over belastingen. Laat je voorlichten door een notaris.
anoniem_385856 wijzigde dit bericht op 15-11-2019 23:29
2.53% gewijzigd
vrijdag 15 november 2019 om 23:29
Ja, het is me al duidelijk, dit wordt er eentje voor de notaris.
Maar ik was aan het brainstormen en ik dacht, ik schiet de vraag er eens in. Wie heeft hebben er mensen goede feedback. Er zijn best een hoop interessante punten genoemd waar ik nog niet aan gedacht had.
vrijdag 15 november 2019 om 23:32
Jawel hoor, dat is anders. De fiscus ziet dat echt als een schenking. Partners worden door de fiscus als 1 fiscale eenheid/ gemeenschap gezien.olie4 schreef: ↑15-11-2019 23:27Sorry maar dit zie ik echt niet. Hoe schenk ik haar een bedrag?
Als een getrouwd stel samen een huis koopt, en één van beiden heeft geen inkomen. Dat kan toch ook gewoon? Daar komt ook geen schenkbelasting bij kijken. Afgezien van het minderjarigheidsaspect is dit toch niet anders?
Je zou dan nu de helft van het huis schenken = schenkbelasting
En later erft zit de andere helft = erfbelasting.
vrijdag 15 november 2019 om 23:33
olie4 schreef: ↑15-11-2019 23:27Sorry maar dit zie ik echt niet. Hoe schenk ik haar een bedrag?
Als een getrouwd stel samen een huis koopt, en één van beiden heeft geen inkomen. Dat kan toch ook gewoon? Daar komt ook geen schenkbelasting bij kijken. Afgezien van het minderjarigheidsaspect is dit toch niet anders?
Je schenkt haar toch de helft van een huis? Hoe kan je dat nou niet snappen?
Such fun!1
vrijdag 15 november 2019 om 23:37
Precies. Het kind heeft geen geld. Ze kan het huis alleen maar kopen met het geld van haar moeder. Wat dus een schenking is.
Maar los daarvan: het gaat om een minderjarige... Voor zover ik weet kunnen die geen huis kopen. Wel erven, waarna er iemand het beheer zal moeten voeren over haar vermogen, in welke vorm dan ook.
vrijdag 15 november 2019 om 23:38
Ga je ook trouwen met je kind dan?olie4 schreef: ↑15-11-2019 23:27Sorry maar dit zie ik echt niet. Hoe schenk ik haar een bedrag?
Als een getrouwd stel samen een huis koopt, en één van beiden heeft geen inkomen. Dat kan toch ook gewoon? Daar komt ook geen schenkbelasting bij kijken. Afgezien van het minderjarigheidsaspect is dit toch niet anders?
vrijdag 15 november 2019 om 23:44
Klopt. Zei ik eerder alPhineas schreef: ↑15-11-2019 23:37Precies. Het kind heeft geen geld. Ze kan het huis alleen maar kopen met het geld van haar moeder. Wat dus een schenking is.
Maar los daarvan: het gaat om een minderjarige... Voor zover ik weet kunnen die geen huis kopen. Wel erven, waarna er iemand het beheer zal moeten voeren over haar vermogen, in welke vorm dan ook.
kind is handelingsonbekwaam.
Noem me lief nu ik nog leef!
vrijdag 15 november 2019 om 23:50
Okee stel dat het kan en het huis staat op jouw naam en van je dochter. Over 10 jaar kom je een leuke vent tegen (neem even aan dat je nu geen partner hebt) en je krijgt met hem ook nog 1 kind. Dan moet je dochter toestemming geven want mede eigenaar en als ik dochter was zou ik dat dan echt niet doen want waarom zou je ineens een deel van jouw bezit aan de nieuwe partner van je moeder en (half) broertje/zusje geven?! Gegeven blijft gegeven.
anoniem_647dc71738af4 wijzigde dit bericht op 15-11-2019 23:54
0.67% gewijzigd
