Geld & Recht
alle pijlers
Nieuw huis mede op naam van kind (3) zetten?
vrijdag 15 november 2019 om 21:25
Ik laat een nieuwbouwhuis bouwen waar ik met mijn dochtertje van 3 ga wonen. Ik koop het huis in mijn eentje. Nou is mijn vraag: kan ik het huis ook op onze beide namen zetten, in plaats van alleen op mij?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
Als mijn kind volwassen zou zijn, zou het waarschijnlijk geen probleem zijn. Dan kunnen we beiden eigenaar zijn, ondanks dat ik het alleen betaal. Maar het gaat nu dus om een 3-jarig kind.
De reden is: ik wil haar later dit huis schenken, of mocht mij iets overkomen dan wil ik het huis aan haar nalaten. Als het daarvoor alleen mijn eigendom is, betaalt ze waarschijnlijk allerlei schenk- en erfbelasting. Daarom zou ik het liever meteen mede op haar naam zetten.
Kan of mag dat? Of is dit geen goed idee?
zaterdag 16 november 2019 om 06:31
Linksom of rechtsom, je wordt toch wel genaaid door de belastingdienst.
Zou anders best met m'n moeder willen kunnen trouwen in gemeenschap van goederen om straks de erfbelasting te voorkomen. Vind het meer dan belachelijk dat je als kind maar 20.000 belastingvrij mag erven en als partner 600.000.
In theorie kan de eerste de beste golddigger iemand in het huwelijk lokken en zo belastingvrij erven, terwijl de bloedeigen kinderen nauwelijk rechten hebben.
Wat betreft je peuter eigenaar maken, nee, natuurlijk niet doen. Daar zitten veel te veel haken en ogen aan met betrekking tot leningen/uitkeringen. De kans is groot dat je kind ergens anders wil gaan wonen en daar 'n hypotheek wil kunnen afsluiten en dat kan dus niet terwijl jij nog leeft en in dat huis woont.
Zou anders best met m'n moeder willen kunnen trouwen in gemeenschap van goederen om straks de erfbelasting te voorkomen. Vind het meer dan belachelijk dat je als kind maar 20.000 belastingvrij mag erven en als partner 600.000.
In theorie kan de eerste de beste golddigger iemand in het huwelijk lokken en zo belastingvrij erven, terwijl de bloedeigen kinderen nauwelijk rechten hebben.
Wat betreft je peuter eigenaar maken, nee, natuurlijk niet doen. Daar zitten veel te veel haken en ogen aan met betrekking tot leningen/uitkeringen. De kans is groot dat je kind ergens anders wil gaan wonen en daar 'n hypotheek wil kunnen afsluiten en dat kan dus niet terwijl jij nog leeft en in dat huis woont.
zaterdag 16 november 2019 om 07:56
Afgezien van alle financiële rompslomp, vind ik het nogal een verwachting die je op de schouders van je dochter, en eigenlijk ook jezelf, legt. Jij koopt nu een huis waar je sowieso een jaar of veertig wilt blijven wonen, en daarna krijgt dochter, vooralsnog kennelijk enig kind, de morele verplichting om het 'in de familie te houden'. Daarbij ga je er volledig aan voorbij dat er in de komende 40-50 jaar in jouw eigen leven nog van alles kan gebeuren én dat dochter t.z.t. de vrijheid moet hebben om haar eigen leven te kiezen.
Het is heel fijn dat je een huis voor de lange termijn hebt waar jij zelf heel gelukkig mee bent, maar houd ook rekening met een nieuwe partner, ziekte of andere verandering in jouw situatie. En zadel háár alsjeblieft niet op met de molensteen van Mama's Huis waar ze levenslang aan vast zit omdat mama dat Zo Gewild heeft.
Het is heel fijn dat je een huis voor de lange termijn hebt waar jij zelf heel gelukkig mee bent, maar houd ook rekening met een nieuwe partner, ziekte of andere verandering in jouw situatie. En zadel háár alsjeblieft niet op met de molensteen van Mama's Huis waar ze levenslang aan vast zit omdat mama dat Zo Gewild heeft.
zaterdag 16 november 2019 om 08:29
Even doorklikken en dan zie je de vrijstellingen:olie4 schreef: ↑15-11-2019 22:47
Volgens dit overzichtje van de belastingdienst niet:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ng-betalen
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... fbelasting
zaterdag 16 november 2019 om 08:34
Een notaris werkt er alleen aan mee wanneer het huis uit eigen middelen van de minderjarige wordt gekocht: https://www.nvm.nl/actueel/vraag-van-de ... inderjarig
anoniem_378550 wijzigde dit bericht op 16-11-2019 08:36
20.65% gewijzigd
zaterdag 16 november 2019 om 08:35
Bij schenkingen moet je aparte aangifte doen van de schenking. Daar is dus geen vraag over bij de aangifte inkomstenbelasting. De aangifte schenkbelasting moet je ook doen als je gebruik wilt maken van de eenmalige verhoogde vrijgestelde schenking.olie4 schreef: ↑16-11-2019 03:21Helder.
Dat zit hem er dan in dat ik 290K betaal en mijn moeder 10K, en wij toch allebei 50% eigenaar worden. Want als we allebei 150K zouden betalen zou er geen sprake van schenking zijn lijkt mij. Maar wanneer komt dit verschil tot uiting, want dit is volgens mij niet een post die je op je belastingaangifte kunt invullen?
Volgens mij loopt het zo: Wij gaan naar de notaris en zeggen dat we samen een huis van drie ton willen kopen met eigen middelen. Dan zegt de notaris: voor de datum van overdracht moet die drie ton op mijn rekening staan. Als ik dan 290K overmaak en mijn moeder 10K, zegt de notaris niet: dat is een schenking 140K aan uw moeder. Dat is zijn taak niet, hij constateert alleen dat de koopsom is voldaan, wij tekenen de koopakte en zijn dan allebei 50% eigenaar.
Als mijn moeder vervolgens belastingaangifte doet, moet zij haar 50% eigendom van het huis invullen, en daarover betaalt ze belasting in box 3 net als ik. Maar ze hoeft hierover niks bij inkomen of schenkingen in te vullen, of liever gezegd dat kan volgens mij niet eens. Er is toch geen onderdeel in de aangifte waarin ze kan aangeven: dat huis van drie ton waarvan ik de helft bezit, daarvan heb ik eigenlijk 140K gekregen. Er is nergens een onderdeel waarin je moet of kunt specificeren hoeveel jij precies hebt bijgedragen aan een huis waarvan je mede eigenaar bent.
Of mis ik nu iets? Als het wel een schenking is, hoe komt dat in de belastingaangifte naar voren?
(P.S. ik snap dat dit met een minderjarig kind nog weer anders ligt, dus dit is uiteraard niet meer van toepassing op mijn oorspronkelijke vraag)
De belastingdienst zal vast verder onderzoek doen als er een woning wordt opgevoerd terwijl er eerder geen vermogen was.
zaterdag 16 november 2019 om 08:37
Wat een idioot plan, zo ongelofelijk naïef ook. En terwijl hier heel duidelijk beschreven wordt waarom het niet kan zonder schenkbelasting én waarom het idioot en onverstandig is blijf je maar volharden in je waanbeeld dat het jou/kind niks gaat kosten.
En dan ook nog denken dat als kind mede-eigenaar is je zomaar even een deel van kind's eigendom kunt afpakken als je een tweede kind krijgt en die ook eigenaar wil maken
. Hoe kom je er toch op?
Laat je alsjeblieft goed voorlichten want uit alles blijkt dat je de basis gewoon niet snapt en dat terwijl je met grote bedragen en belangen speelt.
En dan ook nog denken dat als kind mede-eigenaar is je zomaar even een deel van kind's eigendom kunt afpakken als je een tweede kind krijgt en die ook eigenaar wil maken
. Hoe kom je er toch op?Laat je alsjeblieft goed voorlichten want uit alles blijkt dat je de basis gewoon niet snapt en dat terwijl je met grote bedragen en belangen speelt.
zaterdag 16 november 2019 om 09:31
Ik begrijp je hele constructie niet. Als je je kind mede-eigenaar maakt breng je haar in grote problemen, want als ze dan op den duur het huis uitgaat heeft ze een half huis in box 3 waar ze niets mee kan. Maar wat wel drukt op haar vermogensrendementsheffing en haar belemmert bij het aanvragen van huur- en zorgtoeslag. (Nog los van alle problemen die jij en zij je op de nek halen door samen een huis te bezitten.)
Als je nu zo zit met de erfbelasting, dan begrijp ik niet dat je het niet heel anders oplost. Neem een hypotheek op (een gedeelte van) je nieuwbouwhuis. Zeg op twee, 2.5 ton of zo. Neem een overlijdensrisicoverzekering die de hypotheek aflost mocht jij overlijden. Koop een tweede huis voor de 2-2.5 ton die je nu niet in je nieuwbouwhuis stopt en verhuur het. Ga je niet dood, dan los je met huis 2 de hypotheek op huis 1 af en heb je straks twee afgeloste huizen ipv één. Ga je wel dood, dan lost je ORV de hypotheek op huis 1 af en kan huis 2 verkocht worden om de erfbelasting te betalen.
Zo zou ik het doen.
Overigens ben ik zeer verbaasd te lezen dat iemand met zo weinig verstand van zaken
a. De beschikking heeft over zoveel geld, en
b. Te beroerd is om een miniem gedeelte van dat geld te besteden aan een goede financieel adviseur/estate planner.
Als je nu zo zit met de erfbelasting, dan begrijp ik niet dat je het niet heel anders oplost. Neem een hypotheek op (een gedeelte van) je nieuwbouwhuis. Zeg op twee, 2.5 ton of zo. Neem een overlijdensrisicoverzekering die de hypotheek aflost mocht jij overlijden. Koop een tweede huis voor de 2-2.5 ton die je nu niet in je nieuwbouwhuis stopt en verhuur het. Ga je niet dood, dan los je met huis 2 de hypotheek op huis 1 af en heb je straks twee afgeloste huizen ipv één. Ga je wel dood, dan lost je ORV de hypotheek op huis 1 af en kan huis 2 verkocht worden om de erfbelasting te betalen.
Zo zou ik het doen.
Overigens ben ik zeer verbaasd te lezen dat iemand met zo weinig verstand van zaken
a. De beschikking heeft over zoveel geld, en
b. Te beroerd is om een miniem gedeelte van dat geld te besteden aan een goede financieel adviseur/estate planner.
mater_matuta wijzigde dit bericht op 16-11-2019 09:32
1.95% gewijzigd
zaterdag 16 november 2019 om 09:31
olie4 schreef: ↑16-11-2019 00:09Ok, nog een keer.
Stel, ik ben getrouwd. Wij willen samen een huis kopen. Dat wil zeggen wij tekenen samen de koopovereenkomst, en gaan gezamenlijk de verplichting aan om de koopsom te betalen, en worden samen eigenaar. Mijn partner heeft geen inkomen of vermogen, dus ik betaal het hele bedrag in mijn eentje. Wordt daar dan schenkbelasting over geheven? Nee toch?
En in plaats van een getrouwd stel geldt toch hetzelfde voor andere gezamenlijke kopers? Ik noemde hierboven al wat voorbeelden: een stel met of zonder samenlevingscontract, twee vrienden, broer en zus, ouder en (volwassen) kind, enzovoort.
Ik heb in het verleden trouwens ook wel eens een huis gekocht samen met een partner (waren niet getrouwd). Ik verdiende toen drie keer zoveel, en betaalde ook drie keer zoveel aan de hypotheek. Terwijl we wel gewoon allebei 50/50 eigenaar werden. Volgens jouw redenering zou daar dan ook schenkbelasting over verschuldigd zijn. Maar dat was zeker niet het geval.
Als je met z'n tweeën een huis koopt vraagt de notaris naar mijn weten ook helemaal niet naar de onderlinge bijdragen of verdeling van de lasten. De enige eis is dat je gezamenlijk als kopende partij de koopsom voldoet, ongeacht wie welk percentage betaalt.
Hooguit een bank kijkt ernaar, om te bepalen of je met z'n tweeën genoeg inkomen hebt om een hypotheek te krijgen. Maar daarbij maakt het niet uit of je allebei ongeveer evenveel verdient, of de één heel veel en de ander weinig of niks.
Ja, omdat IK het niet snap
Omdat het om je KIND gaat. En daar heeft de belastingdienst nou eenmaal andere regels voor opgesteld.
marindah wijzigde dit bericht op 16-11-2019 09:32
0.15% gewijzigd
Such fun!1
zaterdag 16 november 2019 om 09:34
Het gaat blijkbaar om redelijk wat vermogen aangezien je een huis zonder hypotheek gaat kopen. Als ik jouw uitlatingen hier zo lees heb jezelf weinig tot geen verstand van financiën. Zou het dan niet verstandiger zijn hier een financieel adviseur en/of notaris voor te raadplegen ipv op een forum deze vragen te stellen? Of heb je dat al gedaan en zeggen die ook dat jouw plan niet kan en hoop je hier dé tip te krijgen?
zaterdag 16 november 2019 om 10:28
Dit! En dan allerlei redenen bedenken waarom het zou moeten kunnen.
En dat er dan nog forummers antwoorden gaan geven over dat misschien het kind later het huis wel helemaal niet wil hebben. Of dat ze misschien ruzie krijgen. HET KAN NiET EENS
zaterdag 16 november 2019 om 10:33
Nu doe je wel erg negatief. Je kan tenslotte ook de belastingdienst vragen om voor jou een uitzondering te maken. Zij moeten toch ook wel snappen dat je niet zoveel geld aan belasting wil verspillen?
Such fun!1
zaterdag 16 november 2019 om 10:47
Benadrukken dat het kind het misschien wel helemaal niet wil hebben lijkt me sowieso belangrijk als ik TO zo hoor praten. Zoals ik al zei: voor mij gaat het niet eens zozeer om de financiële constructie. Ik ben vooral allergisch voor ouders die kinderen in hun jeugd al opzadelen met allerlei verwachtingen. Of ze nou dokter moeten worden, de zaak moeten overnemen, voor altijd in het ouderlijk huis moeten blijven wonen of blij moeten zijn met ieder antiek vaasje dat al 50 jaar bij moeders op zolder staat. Laat je kind zijn of haar eigen keuzes maken.
lariba wijzigde dit bericht op 16-11-2019 10:53
1.46% gewijzigd
zaterdag 16 november 2019 om 10:51
O strak plan. Ga ik ook doen. Maandag direct even bellen.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.
zaterdag 16 november 2019 om 11:01
Ik begrijp het hele probleem niet. Je kan 5428 per jaar belastingvrij schenken. Als je dat 15 jaar doet heb je 81.420 geschonken. Je mag daarnaast 100.000 schenken voor de woning. Dan heb je uiteindelijk 181k belastingvrij kunnen schenken. Over 119k moet er nog belasting worden betaald, dat is 10%.
Dus deze hele rompslomp haal je jezelf op de hals voor nog geen 12k terwijl je dan dus 288k belastingvrij geschonken hebt.
Dit topic past ook prima in het vrekkentopic overigens.
Dus deze hele rompslomp haal je jezelf op de hals voor nog geen 12k terwijl je dan dus 288k belastingvrij geschonken hebt.
Dit topic past ook prima in het vrekkentopic overigens.
zaterdag 16 november 2019 om 11:19
zaterdag 16 november 2019 om 11:20
Dit was ook mijn gedachte ja.Lariba schreef: ↑16-11-2019 10:47Benadrukken dat het kind het misschien wel helemaal niet wil hebben lijkt me sowieso belangrijk als ik TO zo hoor praten. Zoals ik al zei: voor mij gaat het niet eens zozeer om de financiële constructie. Ik ben vooral allergisch voor ouders die kinderen in hun jeugd al opzadelen met allerlei verwachtingen. Of ze nou dokter moeten worden, de zaak moeten overnemen, voor altijd in het ouderlijk huis moeten blijven wonen of blij moeten zijn met ieder antiek vaasje dat al 50 jaar bij moeders op zolder staat. Laat je kind zijn of haar eigen keuzes maken.
