Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuren, asociale huurverhoging WBV
zondag 31 mei 2020 om 23:13
De woningbouw douwt ons een huurverhoging van maar liefst 6% door de strot. Volgens hun ben ik een scheefhuurder en daar baseren ze die asociale huurverhoging op. Ze kijken enkel naar je inkomsten maar niet naar je uitgaves. Ik heb “hoge” uitgaves vind ik zelf, oa een studieschuld en persoonlijke lening.
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
woensdag 3 juni 2020 om 09:29
Dat zijn dan andere punten.Fleecedekentje10 schreef: ↑02-06-2020 23:53Hoe werkt de verhouding tussen de hoogte van de huur en het puntensysteem? Ik huur particulier dus weet daar niet zoveel van, behalve dat je zoveel mogelijk jaar an punten moet sparen (ben ik zelf ook mee bezig namelijk)
De punten waarop de huurprijs wordt gebaseerd, gaan over de woning, niet de huurder.
Het huis krijgt punten voor het aantal m2 , aanwezigheid van een tuin of balkon, voor isolatie ( dakisolatie, HR+++ glas, ) maar ook op basis van de WOZ waarde.
Heeft betreffend huis 146 punten of minder bij aanvang huur, dan is het een sociale huurwoning, heeft het huis er meer, dan is het vrije sector.
Maar omdat de woz waarde zo’n grote invloed heeft zullen veel huizen die in 2011 nog sociale huur waren, dat nu niet meer zijn.
woensdag 3 juni 2020 om 11:37
Kore heeft gelijk.forumfossiel schreef: ↑03-06-2020 09:29Dat zijn dan andere punten.
De punten waarop de huurprijs wordt gebaseerd, gaan over de woning, niet de huurder.
Het huis krijgt punten voor het aantal m2 , aanwezigheid van een tuin of balkon, voor isolatie ( dakisolatie, HR+++ glas, ) maar ook op basis van de WOZ waarde.
Heeft betreffend huis 146 punten of minder bij aanvang huur, dan is het een sociale huurwoning, heeft het huis er meer, dan is het vrije sector.
Maar omdat de woz waarde zo’n grote invloed heeft zullen veel huizen die in 2011 nog sociale huur waren, dat nu niet meer zijn.
En even om die huurpunten in perspectief te plaatsen: Een rijtjeswoning uit de jaren 70, met drie slaapkamers, geen energiebesparende investeringen zoals in dubbel glas, klein tuintje, geen inbouwkeuken, gewoon verder geen enkele luxe in een willekeurige provinciestad komt qua punten op een maximaal redelijke huur van tegen de 1000 euro. Alleen bij jaren 50 appartementen van 50m2 met gaskachels zal het lastig worden, maar feitelijk kun je bijna elke woning of appartement waar een beetje vierkante meters in zitten boven de huurgrens uit laten komen, eventueel met wat kleine puntengevende verbeteringen.
Als zo'n woning in handen is van een investeerder of particulier dan zal die dat zeker proberen. Rendementen liggen dan ergens tussen de 3% en 10%, en dan is er ook nog de waardevermeerdering van de woning zelf.
Maar als sociale verhuurders al hun woningen aan de maximaal redelijke huur zouden verhuren dan kwam er van hun doelgroep intussen bijna niemand meer voor in aanmerking. Vandaar dat ze soms ook lager gaan zitten. Al is meestal de lagere huur prima verklaarbaar uit het aantal m2 en de verdere kwaliteit van het verhuurde.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 3 juni 2020 om 11:46
En er is ook een verplichting om x% van de woningen aan bepaalde salarisgroepen te verhuren toch? Dus als je eenmaal onder de liberalisatiegrens gaat vallen met je huur moet je daar ook nog rekening mee houden denk ik?merano schreef: ↑03-06-2020 11:37Kore heeft gelijk.
En even om die huurpunten in perspectief te plaatsen: Een rijtjeswoning uit de jaren 70, met drie slaapkamers, geen energiebesparende investeringen zoals in dubbel glas, klein tuintje, geen inbouwkeuken, gewoon verder geen enkele luxe in een willekeurige provinciestad komt qua punten op een maximaal redelijke huur van tegen de 1000 euro. Alleen bij jaren 50 appartementen van 50m2 met gaskachels zal het lastig worden, maar feitelijk kun je bijna elke woning of appartement waar een beetje vierkante meters in zitten boven de huurgrens uit laten komen, eventueel met wat kleine puntengevende verbeteringen.
Als zo'n woning in handen is van een investeerder of particulier dan zal die dat zeker proberen. Rendementen liggen dan ergens tussen de 3% en 10%, en dan is er ook nog de waardevermeerdering van de woning zelf.
Maar als sociale verhuurders al hun woningen aan de maximaal redelijke huur zouden verhuren dan kwam er van hun doelgroep intussen bijna niemand meer voor in aanmerking. Vandaar dat ze soms ook lager gaan zitten. Al is meestal de lagere huur prima verklaarbaar uit het aantal m2 en de verdere kwaliteit van het verhuurde.
woensdag 3 juni 2020 om 12:00
Kan dat verschillen per regio?Kore schreef: ↑03-06-2020 10:17Het maakt niet uit hoeveel punten een woning heeft, als de aanvangs huur onder de liberalisatiegrens ligt dan is het een sociale huurwoning. Het punten stelsel loopt tot en met 250 punten voor sociale huur, de kale huurprijs is dan maximaal €1332,51
https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en ... -2020.html
Of werkte het bij mij zo omdat ik ging verhuren via de leegstandswet?
Toen ik mijn appartement in Amsterdam wilde verhuren 8 jaar geleden, moest ik die punten tellen en als ik niet boven die 146 zat, gold de maximale huurprijs op basis van die punten en was ik ook verplicht aan iemand te verhuren die op de wachtlijst stond. Hoeveel ik daadwerkelijk ging vragen aan huur, stond daar helemaal los van.
Omdat mijn huis meer dan 146 punten had, mocht ik verhuren aan wie ik wilde, voor hoeveel ik wilde. Maar het aantal punten was destijds doorslaggevend.
woensdag 3 juni 2020 om 12:36
Ik reageerde op de reactie dat 733 max huur is.
woensdag 3 juni 2020 om 13:53
Het zou een voorwaarde van de leegstand wet kunnen zijn. Ik heb zelf geen ervaring als verhuurder.forumfossiel schreef: ↑03-06-2020 12:00Kan dat verschillen per regio?
Of werkte het bij mij zo omdat ik ging verhuren via de leegstandswet?
Toen ik mijn appartement in Amsterdam wilde verhuren 8 jaar geleden, moest ik die punten tellen en als ik niet boven die 146 zat, gold de maximale huurprijs op basis van die punten en was ik ook verplicht aan iemand te verhuren die op de wachtlijst stond. Hoeveel ik daadwerkelijk ging vragen aan huur, stond daar helemaal los van.
Omdat mijn huis meer dan 146 punten had, mocht ik verhuren aan wie ik wilde, voor hoeveel ik wilde. Maar het aantal punten was destijds doorslaggevend.
Ik heb net even gekeken, in een paar jaar tijd is mijn punten aantal met 30 toegenomen. Dat kost €200 extra huur per maand. Alle punten zijn als gevolg van de WOZ.
woensdag 3 juni 2020 om 14:11
Die 146 punten leveren trouwens precies de maximale huurprijs voor sociale huur op als je de prijs per punt vermenigvuldigd met het aantal punten.
Ik heb verder geen ervaring met sociale huur, want heb alleen ooit in een studentenhuis een kamer gehad en toen gekocht.
Overigens is de wozwaarde van mijn koopwoning ook flink gestegen en betaal ik dus flink meer aan ozb. Omdat de rente omlaag is ook minder hra, dus ook woonlasten van huiseigenaren stijgen.
Ik heb verder geen ervaring met sociale huur, want heb alleen ooit in een studentenhuis een kamer gehad en toen gekocht.
Overigens is de wozwaarde van mijn koopwoning ook flink gestegen en betaal ik dus flink meer aan ozb. Omdat de rente omlaag is ook minder hra, dus ook woonlasten van huiseigenaren stijgen.
woensdag 3 juni 2020 om 19:33
Dat de woonlasten van huiseigenaren omhoog zijn gegaan zijn doordat ze minder HRA krijgen klopt natuurlijk niet. Ze krijgen alleen HRA over betaalde rente. Als die is gedaald zijn hun lasten juist lager geworden.forumfossiel schreef: ↑03-06-2020 14:11Die 146 punten leveren trouwens precies de maximale huurprijs voor sociale huur op als je de prijs per punt vermenigvuldigd met het aantal punten.
Ik heb verder geen ervaring met sociale huur, want heb alleen ooit in een studentenhuis een kamer gehad en toen gekocht.
Overigens is de wozwaarde van mijn koopwoning ook flink gestegen en betaal ik dus flink meer aan ozb. Omdat de rente omlaag is ook minder hra, dus ook woonlasten van huiseigenaren stijgen.
En die OZB valt ook nog wel mee, toch? In mijn gemeente is het tarief rond de 0,15%. (Dat is vrij gemiddeld. In Amsterdam is het tarief ongeveer een kwart daarvan, in de duurste gemeenten het dubbele.) Stel dat je woz waarde met een halve ton omhoog is gegaan, dan is dat in mijn gemeente een stijging van 75 euro per jaar, of iets meer dan 6 euro per maand.
Daar staat tegenover dat je woning waarschijnlijk ook een halve ton meer waard is geworden, en dat is pure winst.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 3 juni 2020 om 20:18
Nee, dat is papieren winst. Pas als ik mijn woning zou verkopen heb ik die winst, maar ik moet daarna toch ook weer n dak boven mijn hooft, dus of iets kopen dat net zo duur is, of duur huren ( ik verdien net als TO teveel voor sociale huur), of net als TO kleiner gaan wonen om goedkoper uit te zijn.
Maar nogmaals, ik zie mezelf als bevoorrecht ondanks dat ik nooit in een sociale huurwoning heb gewoond.
Maar nogmaals, ik zie mezelf als bevoorrecht ondanks dat ik nooit in een sociale huurwoning heb gewoond.
woensdag 3 juni 2020 om 20:22
In Utrecht heb je juist nog behoorlijk wat sociale huurwoningen in de binnenstad. Het is of sociale huurwoning waar je een wachttijd van minimaal 12 jaar voor nodig hebt of het zijn commerciële huren die absurd hoog zijn. Er tussenin zit niks.FlowerBomb19 schreef: ↑02-06-2020 17:28Ze kunnen er ook voor kiezen om sociale huurwoning bij te bouwen in de wat “nettere” wijken als het idee gemengde populatie is. Maar nee, het idee is gentrificatie zoals inmiddels is gebeurd in steden als Amsterdam en in iets mindere mate Utrecht en Rotterdam waar je in het centrum alleen nog peperdure woningen voor expats en rijkelui hebt. De armere mensen zijn juist verdreven naar de zogenaamde ghetto’s om daar ruimte voor te maken.
In Rotterdam was Katendrecht een ghetto en nu heb je daar alleen maar dure huizen staan. De armere inwoners van rotterdam moeten dan verkassen naar de omringende stadjes en dorpjes zoals Spijkenisse en Vlaardingen waar het stikt van de armoe en criminaliteit. Je wilt er niet eens dood gevonden worden.
zaterdag 6 juni 2020 om 10:47
Wow, ben jij de dame van die website over geld?Porterenee schreef: ↑02-06-2020 10:40Waarom?
Waarom ga je niet lekker hard werken en een huis kopen en je eigen broek ophouden?
Ik ben ook een alleenstaand moeder, en heb me de pleuris gewerkt, om het beter te krijgen en niet afhankelijk te zijn van de toeslagen, ook toen mijn kind baby was heb ik fulltime gwerkt.
This is not kosher!
