Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 15:14
Wie gaat dat voor mij doen dan?
Maar doe jij dat maar, jij bent zo principieel dus alle vertrouwen in jou.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:14
vrijdag 14 mei 2021 om 15:14
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:09De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.
Niemand piept en zeurt. Jij loopt jezelf op een nogal zielige manier op de borst te slaan. Blijkbaar zijn wij scheefwoners gewoon altijd maar aan het lanterfanten geweest, dat is het probleem
! Waren er maar meer mensen als jij 
.Waarom is het zo moeilijk te accepteren voor jou dat het een feit is dat er 300.000 woningen te weinig zijn in Nederland? Waarom voel je de behoefte om daarvoor de schuld bij het kleine groepje scheefwoners te leggen?
Schreeuwend tekort aan woningen, wat moet eraan gedaan worden? - https://nos.nl/l/2369109
vrijdag 14 mei 2021 om 15:17
Ik denk dan wel dat er bij jou meer weggehaald gaat worden want wij maken namelijk geen gebruik van toeslagen en dat gat moet worden gevuld.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:21
Ze betalen er de verhuurdersheffing van. Dit is een verhuurdersheffing die betaalt moet worden over betaalbare woningen. Verhuurders van vrije sector woningen betalen deze niet.kittyfantastico schreef: ↑14-05-2021 15:19Ik hoop wel dat het extra geld in de zakken van de corporaties dan ook goed besteed wordt (aan woningen ipv bonussen).
Want de meeste (extreme) scheefhuurders blijven gewoon zitten, ook voor 100 of zelfs 300 meer huur.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:27
Deze redenatie is altijd zo krom. Alsof de staat een soort extern bedrijf is dat losstaat van de samenleving.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 14:50hoezo de belastingbetaler? ik betaal ook belasting, heel veel zelfs maar ik ga resoluut niet vrijwillig de staatskas verder spekken vanwege hun eigen wanbeleid. koekoek
De overheid is een orgaan van, voor en door ons allemaal natuurlijk.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:30
Hier ook ‘scheefhuurders’, ofzo. Ik vind 720 euro per maand aan huur betalen gewoon echt veel. Daar zou dan elk jaar 50 bovenop komen (of 100 zelfs?) en dan daar bovenop nog eens de jaarlijkse inflatiecorrectie. Dat houdt in dat we nóg minder kunnen sparen voor een koophuis en daar kunnen we nu al niet tegenaan sparen. Een huis kopen in ons dorp begint bij 4,5 ton. Dan heb je 70m2 en een postzegeltuin. Wij kunnen met onze studieschulden en 1 ZZPer in een doodgeslagen sector wegeteld 0 euro aan hypotheek krijgen, de bank lacht ons vierkant uit. Maar kom maar op hoor, met die huurverhoging! Kan er ook nog we bij, we hebben alle luxe het afgelopen jaar al laten varen.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:31
Ik denk dat jij voor jezelf kunt zorgen. En als je dat niet meer kan, dan zal de belastingbetaler, waaronder ik, voor jou betalen. Graag gedaan hoor.
Nu zet ik je op negeer, want dit zijn van die zinloze discussies.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:31
Maar dan gaat je pensioenopbouw wel door, krijg je meer bij arbeidsongeschiktheid etc.
Ik zou dat geld liever aan huur betalen dan stelen van mijn eigen pensioen.
Maar kies gerust wat jij wilt kiezen.
anoniem_65b93a10517d3 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 15:33
0.46% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 15:32
Ook weer zo'n geweldig plan van de VVD, dat het woningtekort in de sociale huursector groter heeft gemaakt.
O nee, wacht, dat was mijn schuld, dat tekort aan sociale huurwoningen
https://www.woonbond.nl/nieuws/haags-wo ... rdentekort
En goh, de VVD wil hem ook niet afschaffen, wat een verrassing:
https://wegmetdewooncrisis.nl/welke-par ... erheffing/
vrijdag 14 mei 2021 om 15:38
En de regio eromheen is ook allemaal even duur dan? Soms moet je wensen bijstellen. Een vriendin van mij is naar een totaal andere regio verhuisd waar ze niemand kent. Puur omdat ze daar wel iets kon betalen dat ruimer was als haar mini studio.thee_leutje101 schreef: ↑14-05-2021 15:30Hier ook ‘scheefhuurders’, ofzo. Ik vind 720 euro per maand aan huur betalen gewoon echt veel. Daar zou dan elk jaar 50 bovenop komen (of 100 zelfs?) en dan daar bovenop nog eens de jaarlijkse inflatiecorrectie. Dat houdt in dat we nóg minder kunnen sparen voor een koophuis en daar kunnen we nu al niet tegenaan sparen. Een huis kopen in ons dorp begint bij 4,5 ton. Dan heb je 70m2 en een postzegeltuin. Wij kunnen met onze studieschulden en 1 ZZPer in een doodgeslagen sector wegeteld 0 euro aan hypotheek krijgen, de bank lacht ons vierkant uit. Maar kom maar op hoor, met die huurverhoging! Kan er ook nog we bij, we hebben alle luxe het afgelopen jaar al laten varen.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:43
O wow, dit wist ik helemaal niet. Even ingelezen net. In dat geval vind ik het ook minder erg om 50-100 meer te gaan betalen (mijn salaris zal overigens niet hoog genoeg zijn voor de max verhoging van 100). Dat is wel een vervelende heffing, die zo te lezen de bouw van nieuwe woningen niet gen goede komt.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:44
Het is echt oneerlijk dat mensen zo ontzettend lang scheef kunnen blijven wonen. Die huren verhogen stimuleert wellicht om wat te kopen of om wat anders te zoeken. Ik ben het er wel mee eens dat er ook een veel groter aanbod vrije sector woningen moet komen voor de doelgroep die net wat meer verdient. (Zeg 800-1000 huur per maand.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:47
Maar jouw vriendin ging er dan ook op vooruit qua ruimte. Dat vind ik nog iets anders dan een 2 of 3 kamer socialehuurwoning achterlaten, je vrienden, sportclub en fijne wijk achter te laten, om ergens verder weg te gaan wonen in een even grote woning. Alleen maar om niet scheef te wonen.
Mij gaat dat te ver.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:50
We zouden dolgraag naar her noorden van het land verhuizen, maar mijn man is met z’n ZZPschap behoorlijk gebonden aan de randstad en specifieker aan de regio Utrecht. Maar we kunnen dus geen hypotheek krijgen, dat is het probleem. Als dat wel had gekund hadden we nu niet meer in een huurwoning gezeten. En we gaan niet vrije sector huren in het noorden voor een bak geld, om vervolgens beiden 2 uur enkele reis te moeten reizen. Dat zou voor een koophuis misschien nog een optie zijn (kun je nagaan hoe graag we dit willen!).
vrijdag 14 mei 2021 om 15:52
Ik vind mensen moeten laten verhuizen te ingrijpend. Maar de huur naar 1200 trekken (marktconform) het huis wel sociale huur laten zodat de huur omlaag kan voor volgende bewoners, en de extra euros gebruiken om te bouwen/de stomme heffing te betalen zou ik fair vinden.Hangmat schreef: ↑14-05-2021 15:44Het is echt oneerlijk dat mensen zo ontzettend lang scheef kunnen blijven wonen. Die huren verhogen stimuleert wellicht om wat te kopen of om wat anders te zoeken. Ik ben het er wel mee eens dat er ook een veel groter aanbod vrije sector woningen moet komen voor de doelgroep die net wat meer verdient. (Zeg 800-1000 huur per maand.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:52
Hangmat schreef: ↑14-05-2021 15:44Het is echt oneerlijk dat mensen zo ontzettend lang scheef kunnen blijven wonen. Die huren verhogen stimuleert wellicht om wat te kopen of om wat anders te zoeken. Ik ben het er wel mee eens dat er ook een veel groter aanbod vrije sector woningen moet komen voor de doelgroep die net wat meer verdient. (Zeg 800-1000 huur per maand.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
Zo oneerlijk
vrijdag 14 mei 2021 om 15:55
Ik vind jouw voorbeeld ook niet eerlijk, als je zoveel verdient kun je gewoon prima een woning kopen of vrije sector betalen. Als ik een studio kon kopen of vrije sector kon huren, dan zou ik echt niet blijven zitten, ik vind dat asociaal. De meeste scheefhuurders zitten alleen echt niet in zo'n situatie, ik dacht dat dat wel duidelijk was intussen.Hangmat schreef: ↑14-05-2021 15:44Het is echt oneerlijk dat mensen zo ontzettend lang scheef kunnen blijven wonen. Die huren verhogen stimuleert wellicht om wat te kopen of om wat anders te zoeken. Ik ben het er wel mee eens dat er ook een veel groter aanbod vrije sector woningen moet komen voor de doelgroep die net wat meer verdient. (Zeg 800-1000 huur per maand.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
