Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 17:45
Een overschot nog wel. Zo veel scheefhuurders zijn er! En zijn de wachtlijsten allemaal weg.
Joh, je praat poep.
En zoals al heel veel in dit topic en vele artikelen in kranten, op internet en tv is gemeld: waar zouden die scheefhuurders dan heen moeten? Het is je bekend dat er een enorm woningtekort is?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 17:47
Als verkoper ga je hier toch niet mee akkoord? Waarom zou ik mijn huis in een zogenaamde pre-sale voor 30.000 minder verkopen? Uit solidariteitAberlady schreef: ↑14-05-2021 16:39Een soort pre-sale houden voor scheefhuurders, zodat nieuwe koopwoningen niet meteen naar de bestaande huizenbezitter met mega-overwaarde gaan. Rest van de koopwoningen kan dan naar doorstromende huizenbezitters. Dat zal de doorstroom vanuit sociale huurwoningen zeker weten bevorderen.
vrijdag 14 mei 2021 om 17:51
Ze kunnen beginnen met het afschaffen van de verhuurdersheffing bijvoorbeeld. Want sinds dien is het alleen maar verergerd voor iedereen.
vrijdag 14 mei 2021 om 17:53
Inderdaad. En er is ook al meerdere keren aangegeven dat wanneer een zittende sociaal huurder vertrekt de woning wordt verkocht of in de vrije sector markt wordt verhuurd.himalaya schreef: ↑14-05-2021 17:45Een overschot nog wel. Zo veel scheefhuurders zijn er! En zijn de wachtlijsten allemaal weg.
Joh, je praat poep.
En zoals al heel veel in dit topic en vele artikelen in kranten, op internet en tv is gemeld: waar zouden die scheefhuurders dan heen moeten? Het is je bekend dat er een enorm woningtekort is?
vrijdag 14 mei 2021 om 18:01
Ehm, als je ook maar 1 regeltje terugkijkt dan mijn regels die je markeerde dan zie je dat ook ik de oplossing zie in bijbouwen.Rondstruiner schreef: ↑14-05-2021 16:50Nee, tot die tijd blijven veel mensen in de sociale huurwoning zitten, omdat ze gewoon geen keuze hebben. Is het concept woningnood nou echt zo lastig? De woningen zijn er niet, want je komt helemaal niet in aanmerking voor een te dure woning in de vrije sector.
Er is een groot tekort aan woningen in dit land, en dan met name in het middensegment, hoezeer sommigen dat hier ook blijven ontkennen. En het is voorlopig niet opgelost ook.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:38
Dat is een van de redenen dat ik blij ben met een huurwoning. Ik woon alleen en ben best handig, maar grote klussen kan ik niet zelf. En daar heb ik ook geen netwerk van handige Harries voor.
Als je overal een bedrijf voor moet inhuren is dat best een dure grap. En een woningbouwvereniging heeft schaalvoordelen. Kan materialen voordeliger inkopen en betere tarieven onderhandelen met werkbedrijven of zelf mensen in dienst nemen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:43
Als er zo weinig scheefhuurders zijn, dan is het antwoord op de vraag in de titel van dit topic: nee, te weinig scheefhuurders om zinvolle melkkoe te zijn, is meer een principieel doekje voor het bloeden.himalaya schreef: ↑14-05-2021 17:45Een overschot nog wel. Zo veel scheefhuurders zijn er! En zijn de wachtlijsten allemaal weg.
Joh, je praat poep.
En zoals al heel veel in dit topic en vele artikelen in kranten, op internet en tv is gemeld: waar zouden die scheefhuurders dan heen moeten? Het is je bekend dat er een enorm woningtekort is?
En dat enorme woningtekort waar mensen last van hebben - al helemaal mensen met een laag inkomen: dat is het probleem dus, dat er groepen mensen zijn met lage inkomens die de komende 15 jaar niet aan een sociale huurwoning kunnen komen omdat er mensen zijn die duurder zouden kunnen wonen maar hun huis niet uitwillen.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:44
Dat is aan zoveel regels en restricties gebonden, duurt lang want mensen komen in opstand als er een m2 gras opgeofferd moet worden, of een waaihoutboom, en is duur want weinig personeel en duur materiaal.
Voor er daadwerkelijk een woning opgeleverd wordt, ben je zo maar een paar jaar verder.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 18:44
Woningbouwverenigingen staan voor een enoorme duurzaamheidsopgave.Voor 2050 moet de sector aan normen voldoen. Dus verkopen ze graag verouderde woningen en bouwen daar nieuwe (minder en duurder) voor terug. Woningen die wel aan de moderne eisen voldoen en goed geïsoleerd zijn, driedubbel glas hebben, zonnepanelen en al van het gas af zijn.
De verouderde woningen die ze verkopen zijn in bepaalde regio's voor starters soms nog net te betalen en zouden dus ook misschien nog haalbaar zijn voor huidige scheefwoners in de sociale huur, maar het gaat de kopers veel geld kosten om die huizen up to date te brengen.
merano wijzigde dit bericht op 14-05-2021 18:50
2.40% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:45
Een koopwoning is zeker niet zaligmakend. Toen ik huurde vond ik het heerlijk dat ik verder niets met onderhoud hoefde. En toen er lekkage was belde ik de huurbaas en die heeft het snel opgelost. Probleem is wel dat voor velen (vrije sector) huren echt wel duurder is dan kopen. Voor mijn overigens heerlijk zorgenvrije studiootje van 26m2 betaalde ik 8 jaar geleden 740 euro inclusief. Mijn huidige koopappartement met eigen parkeerplaats kost me, inclusief g/w/l en VVE-bijdrage ongeveer hetzelfde.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:47
bia-pia schreef: ↑14-05-2021 18:43Als er zo weinig scheefhuurders zijn, dan is het antwoord op de vraag in de titel van dit topic: nee, te weinig scheefhuurders om zinvolle melkkoe te zijn, is meer een principieel doekje voor het bloeden.
En dat enorme woningtekort waar mensen last van hebben - al helemaal mensen met een laag inkomen: dat is het probleem dus, dat er groepen mensen zijn met lage inkomens die de komende 15 jaar niet aan een sociale huurwoning kunnen komen omdat er mensen zijn die duurder zouden kunnen wonen maar hun huis niet uitwillen.
vrijdag 14 mei 2021 om 18:50
bia-pia schreef: ↑14-05-2021 18:43Als er zo weinig scheefhuurders zijn, dan is het antwoord op de vraag in de titel van dit topic: nee, te weinig scheefhuurders om zinvolle melkkoe te zijn, is meer een principieel doekje voor het bloeden.
En dat enorme woningtekort waar mensen last van hebben - al helemaal mensen met een laag inkomen: dat is het probleem dus, dat er groepen mensen zijn met lage inkomens die de komende 15 jaar niet aan een sociale huurwoning kunnen komen omdat er mensen zijn die duurder zouden kunnen wonen maar hun huis niet uitwillen.
Grotendeels niet kúnnen, maar blijkbaar ben je oostindisch blind, want dat is al zo vaak uitgelegd de afgelopen 14 pagina’s.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 18:51
Dus je moet dan wel als het al lukt een relatief goed onderhouden woning kopen waar je niet meteen hoeft te verbouwen en te onderhouden want dan kan je niet betalen. En juist dat soort woningen zitten in een duurder segment.Lady_Day schreef: ↑14-05-2021 18:45Een koopwoning is zeker niet zaligmakend. Toen ik huurde vond ik het heerlijk dat ik verder niets met onderhoud hoefde. En toen er lekkage was belde ik de huurbaas en die heeft het snel opgelost. Probleem is wel dat voor velen (vrije sector) huren echt wel duurder is dan kopen. Voor mijn overigens heerlijk zorgenvrije studiootje van 26m2 betaalde ik 8 jaar geleden 740 euro inclusief. Mijn huidige koopappartement met eigen parkeerplaats kost me, inclusief g/w/l en VVE-bijdrage ongeveer hetzelfde.
Aan onderhoud wordt niet heel veel gedaan tegenwoordig hoor, alleen het hoognodige.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:00
Wat zou je huidige koopappartment kosten als je het nu zou kopen?Lady_Day schreef: ↑14-05-2021 18:45Een koopwoning is zeker niet zaligmakend. Toen ik huurde vond ik het heerlijk dat ik verder niets met onderhoud hoefde. En toen er lekkage was belde ik de huurbaas en die heeft het snel opgelost. Probleem is wel dat voor velen (vrije sector) huren echt wel duurder is dan kopen. Voor mijn overigens heerlijk zorgenvrije studiootje van 26m2 betaalde ik 8 jaar geleden 740 euro inclusief. Mijn huidige koopappartement met eigen parkeerplaats kost me, inclusief g/w/l en VVE-bijdrage ongeveer hetzelfde.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:01
Dat is dus wat de VVD wil doen geloven en je trapt er met open ogen in..bia-pia schreef: ↑14-05-2021 18:43Als er zo weinig scheefhuurders zijn, dan is het antwoord op de vraag in de titel van dit topic: nee, te weinig scheefhuurders om zinvolle melkkoe te zijn, is meer een principieel doekje voor het bloeden.
En dat enorme woningtekort waar mensen last van hebben - al helemaal mensen met een laag inkomen: dat is het probleem dus, dat er groepen mensen zijn met lage inkomens die de komende 15 jaar niet aan een sociale huurwoning kunnen komen omdat er mensen zijn die duurder zouden kunnen wonen maar hun huis niet uitwillen.
Er is een tekort aan betaalbare woningen omdat die niet voldoende worden bijgebouwd.
En nogmaals, for the people in the back, die scheefhuurders moeten ook ergens heen als ze hun socialehuurwoning opgeven. Die woningen zijn er ook niet en een deel van de huurwoningen die we achterlaten worden geen sociale huurwoning meer. Wij kunnen dus niet de oorzaak zijn, nogmaals, for the folks in the back !!
vrijdag 14 mei 2021 om 19:07
Ik woon in een kleinschalig complex. Alleen een kantoor beneden en mijn enige buren. Onderhoud aan de buitenkant wordt gedaan via VVE en dat was in orde. De badkamer en keuken zouden de meeste mensen er denk ik uitgesloopt hebben want dat lijkt wel standaard tegenwoordig, maar ik niet. Het is 20 jaar oud maar ziet er nog prima uit.miekemv schreef: ↑14-05-2021 18:51Dus je moet dan wel als het al lukt een relatief goed onderhouden woning kopen waar je niet meteen hoeft te verbouwen en te onderhouden want dan kan je niet betalen. En juist dat soort woningen zitten in een duurder segment.
Aan onderhoud wordt niet heel veel gedaan tegenwoordig hoor, alleen het hoognodige.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:09
vrijdag 14 mei 2021 om 19:41
Nog 1x voor de duidelijkheid:
Er is geen tekort aan sociale huurwoningen door scheefhuurders die hun sociale huurwoning niet uit WILLEN. Er is een tekort aan sociale huurwoningen doordat er geen doorstroom mogelijkheden zijn en scheefhuurders dus geen andere kant op KUNNEN.
Er zullen vast scheefhuurders zijn die netto 6000+ in de maand verdienen en een hypotheek van 300k kunnen krijgen, maar niet weg willen. Het grootste deel zijn echter mensen die door allerlei omstandigheden (ziekte, studieschuld, flex contract etc) geen fatsoenlijke hypotheek kunnen krijgen en dus geen andere woning kunnen kopen.
Er is geen tekort aan sociale huurwoningen door scheefhuurders die hun sociale huurwoning niet uit WILLEN. Er is een tekort aan sociale huurwoningen doordat er geen doorstroom mogelijkheden zijn en scheefhuurders dus geen andere kant op KUNNEN.
Er zullen vast scheefhuurders zijn die netto 6000+ in de maand verdienen en een hypotheek van 300k kunnen krijgen, maar niet weg willen. Het grootste deel zijn echter mensen die door allerlei omstandigheden (ziekte, studieschuld, flex contract etc) geen fatsoenlijke hypotheek kunnen krijgen en dus geen andere woning kunnen kopen.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:42
Wat mij betreft hoeven die scheefhuurders ook helemaal niet te verhuizen. Als ze een marktconforme huur gaan betalen zijn ze toch geen scheefhuurders meer? Van de extra huuropbrengsten kunnen dan weer nieuwe sociale huurwoningen gebouwd worden voor de doelgroep.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 19:01Dat is dus wat de VVD wil doen geloven en je trapt er met open ogen in..
Er is een tekort aan betaalbare woningen omdat die niet voldoende worden bijgebouwd.
En nogmaals, for the people in the back, die scheefhuurders moeten ook ergens heen als ze hun socialehuurwoning opgeven. Die woningen zijn er ook niet en een deel van de huurwoningen die we achterlaten worden geen sociale huurwoning meer. Wij kunnen dus niet de oorzaak zijn, nogmaals, for the folks in the back !!
vrijdag 14 mei 2021 om 19:44
Minder sociale huurwoningen door verhuurdersheffing:
https://vng.nl/nieuws/helft-minder-soci ... ersheffing
https://vng.nl/nieuws/helft-minder-soci ... ersheffing
vrijdag 14 mei 2021 om 19:45
Het is een simpele rekensom: aantal gezinnen met een inkomen passend bij sociale huur vs aantal sociale huurwoningen. Het aantal sociale huurwoningen in Nederland is groter.himalaya schreef: ↑14-05-2021 17:45Een overschot nog wel. Zo veel scheefhuurders zijn er! En zijn de wachtlijsten allemaal weg.
Joh, je praat poep.
En zoals al heel veel in dit topic en vele artikelen in kranten, op internet en tv is gemeld: waar zouden die scheefhuurders dan heen moeten? Het is je bekend dat er een enorm woningtekort is?
Dat er ook moet worden bijgebouwd is vers twee.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:54
Het geld gaat voor een groot deel naar de verhuurdersheffing niet naar het bijbouwen van die sociale huurwoningen.
vrijdag 14 mei 2021 om 19:59
De definitie van "scheefhuurder" moet ook wat beter vastgelegd worden vind ik.
Is iemand die E3000,- netto verdient en ervoor kiest klein te wonen voor een marktconforme prijs van E600,- (bijvoorbeeld 60 m2 in Dordrecht) een scheefhuurder?
