Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 15:55
Bestaan die zpper's hypotheken (wel hogere rente) helemaal niet meer?thee_leutje101 schreef: ↑14-05-2021 15:50We zouden dolgraag naar her noorden van het land verhuizen, maar mijn man is met z’n ZZPschap behoorlijk gebonden aan de randstad en specifieker aan de regio Utrecht. Maar we kunnen dus geen hypotheek krijgen, dat is het probleem. Als dat wel had gekund hadden we nu niet meer in een huurwoning gezeten. En we gaan niet vrije sector huren in het noorden voor een bak geld, om vervolgens beiden 2 uur enkele reis te moeten reizen. Dat zou voor een koophuis misschien nog een optie zijn (kun je nagaan hoe graag we dit willen!).
vrijdag 14 mei 2021 om 15:56
Ook hier in Drenthe valt het behoorlijk tegen hoor qua prijzen. Ik val ook tussen wal en schip. Alleenstaande moeder, nog lang niet genoeg punten op wachtlijst (geen loting hier), te weinig inkomsten voor koop. Nu zit ik in particuliere huur waarvan huurprijs totaal niet in verhouding staat met mijn inkomen of wat voor woning je ervoor hebt.
Verhuizen? Ik heb geen rijbewijs, 2 kinderen die hier op school zitten + hun vader die hier woont, geen mogelijkheid tot thuiswerken. Dus dan houden de opties al snel op hoor.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:56
Precies, maar dat is nu die zondebokpolitiek die het zo lekker doet.Rondstruiner schreef: ↑14-05-2021 15:55Ik vind jouw voorbeeld ook niet eerlijk, als je zoveel verdient kun je gewoon prima een woning kopen of vrije sector betalen. Als ik een studio kon kopen of vrije sector kon huren, dan zou ik echt niet blijven zitten, ik vind dat asociaal. De meeste scheefhuurders zitten alleen echt niet in zo'n situatie, ik dacht dat dat wel duidelijk was intussen.
vrijdag 14 mei 2021 om 15:58
dat is nu al deze hele draad mijn punt inderdaad. Mijn reactie was sarcastisch. Ze vindt het namelijk niet kunnen en oneerlijk. Gelukkig is ze dan wel zo eerlijk om te zeggen dat ze het zelf zo zou doen als ze de kans maar zou krijgen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:10
Interessante post, ik hoop dat je snel wat vindt.Hangmat schreef: ↑14-05-2021 15:44Het is echt oneerlijk dat mensen zo ontzettend lang scheef kunnen blijven wonen. Die huren verhogen stimuleert wellicht om wat te kopen of om wat anders te zoeken. Ik ben het er wel mee eens dat er ook een veel groter aanbod vrije sector woningen moet komen voor de doelgroep die net wat meer verdient. (Zeg 800-1000 huur per maand.
Maar laat de echt sociale huur ook voor de mensen die het echt nodig hebben.
Ik zit met smart te wachten op een woning, gaat trouwens wel een beetje de goede kant op. De stad waar ik woon heeft mensen uit mijn beroepsgroep heel hard nodig maar hoe moet je als alleenstaande moeder nou wat vinden als je inkomen weinig gaat groeien (verpleegkundige).
Het is allemaal heel krom. En de buren wonen hier als tweeverdieners met een goed inkomen (samen meer dan 5000 per maand he...) en geen kinderen in een sociale huurwoning van 525 per maand. Lekker drie keer per jaar een verre reis maken, vette auto voor de deur.... Ik vind dat niet eerlijk. Die woning moet gewoon naar de doelgroep waar hij voor is. Al zou ik in hun situatie ook lekker blijven zitten hoor.
Als tegenhanger: ik ken ook mensen die graag kleiner (en goedkoper) zouden willen huren ondanks hun wat hogere inkomen. Puur omdat ze liever andere dingen willen doen met hun geld. Dat kan in Nederland dus ook nauwelijks: geliberaliseerde woningen zijn ook boven de liberalisatie-grens (meer dan E750,-) maar op sociale wachtlijsten mag je niet vanwege je inkomen. Je wordt dus verplicht om duur te wonen.
Wat mij betreft bijbouwen dus zodat de prijzen marktconform worden. En tot die tijd moet het middensegment maar groter/duurder wonen dan ze soms willen, zodat in ieder geval iedereen een beetje kan wonen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:12
Ik denk het wel, maar dan is er nog steeds een studieschuld (die niet mee zou tellen toen we student waren, maar die regels zijn in de tussentijd veranderd) en het feit dat de betreffende sector op dit moment voor 95% op z’n gat ligt. We zullen dit jaar dan ook geen scheefhuurders zijn, we mogen geluk hebben als hij de 10.000 omzet aantikt dit jaar.
En dat vind ik ook een groot probleem van inkomstengebonden huurverhoging, want er is nooit sprake van inkomstengebonden huurverlaging! Dus verdien je als zzper in een jaar opeens maar een derde van het jaar ervoor, dan heb je dikke pech en krijg je alsnog 100 per maand er bovenop.
Ik zou voor een totaa linkomstengebonden systeem zijn, maar dan dus ook dat je huur omlaag gaat als je die 1000 per maand niet meer kunt betalen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:23
Gelukkig liggen de huurwoningen in het middensegment voor het oprapen en heeft elke scheefwoner een salaris van 4x de huur wat je moet hebben om in aanmerking te komen voor die woning.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:24
Wij hebben ook ooit 3 jaar scheefgehuurd. We gingen meer verdienen, wilden graag onze sociale woningbouw woning uit en iets kopen. Maar daar hadden we wel een spaarpot voor nodig. Verhuizen kost sowieso al geld en we moesten de kosten koper betalen. Dus we hebben flink gespaard, maar dat ging dus wel iets minder hard door de huurverhogingen die we kregen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:28
thee_leutje101 schreef: ↑14-05-2021 16:12Ik denk het wel, maar dan is er nog steeds een studieschuld (die niet mee zou tellen toen we student waren, maar die regels zijn in de tussentijd veranderd) en het feit dat de betreffende sector op dit moment voor 95% op z’n gat ligt. We zullen dit jaar dan ook geen scheefhuurders zijn, we mogen geluk hebben als hij de 10.000 omzet aantikt dit jaar.
En dat vind ik ook een groot probleem van inkomstengebonden huurverhoging, want er is nooit sprake van inkomstengebonden huurverlaging! Dus verdien je als zzper in een jaar opeens maar een derde van het jaar ervoor, dan heb je dikke pech en krijg je alsnog 100 per maand er bovenop.
Ik zou voor een totaa linkomstengebonden systeem zijn, maar dan dus ook dat je huur omlaag gaat als je die 1000 per maand niet meer kunt betalen.
Dat zou het systeem zo veel eerlijker maken.
Gewoon (bijvoorbeeld) 1/6 van je jaarinkomen aan huur betalen. Valt je inkomen anders uit dan je hebt betaald in een soort voorschot dan kan er verrekend worden.
Kun je voor hogere inkomens ook nog differentiëren door bij een bepaald inkomen (bijvoorbeeld) 1/5 te rekenen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:39
Een soort pre-sale houden voor scheefhuurders, zodat nieuwe koopwoningen niet meteen naar de bestaande huizenbezitter met mega-overwaarde gaan. Rest van de koopwoningen kan dan naar doorstromende huizenbezitters. Dat zal de doorstroom vanuit sociale huurwoningen zeker weten bevorderen.
anoniem_403933 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 16:41
0.35% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 16:42
Ach, er mag van mij ook een geleidende schaal komen. Voor veel jongeren en ouderen is 1/3 niet haalbaar zonder huurtoeslag. Dus dan begin je bij 1/6 en werk je in stappen naar 1/3 toe.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:50
Nee, tot die tijd blijven veel mensen in de sociale huurwoning zitten, omdat ze gewoon geen keuze hebben. Is het concept woningnood nou echt zo lastig? De woningen zijn er niet, want je komt helemaal niet in aanmerking voor een te dure woning in de vrije sector.Ceder schreef: ↑14-05-2021 16:10Interessante post, ik hoop dat je snel wat vindt.
Als tegenhanger: ik ken ook mensen die graag kleiner (en goedkoper) zouden willen huren ondanks hun wat hogere inkomen. Puur omdat ze liever andere dingen willen doen met hun geld. Dat kan in Nederland dus ook nauwelijks: geliberaliseerde woningen zijn ook boven de liberalisatie-grens (meer dan E750,-) maar op sociale wachtlijsten mag je niet vanwege je inkomen. Je wordt dus verplicht om duur te wonen.
Wat mij betreft bijbouwen dus zodat de prijzen marktconform worden. En tot die tijd moet het middensegment maar groter/duurder wonen dan ze soms willen, zodat in ieder geval iedereen een beetje kan wonen.
Er is een groot tekort aan woningen in dit land, en dan met name in het middensegment, hoezeer sommigen dat hier ook blijven ontkennen. En het is voorlopig niet opgelost ook.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:51
Dat vind ik een topidee.Aberlady schreef: ↑14-05-2021 16:39Een soort pre-sale houden voor scheefhuurders, zodat nieuwe koopwoningen niet meteen naar de bestaande huizenbezitter met mega-overwaarde gaan. Rest van de koopwoningen kan dan naar doorstromende huizenbezitters. Dat zal de doorstroom vanuit sociale huurwoningen zeker weten bevorderen.
vrijdag 14 mei 2021 om 16:59
800 euro is een vrije sectorhuur.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 13:01Nee maar nu betaal je dezelfde huur (of iets hoger) met 2 waar je het eerder met 1 betaalde. Dan kan de huurprijs dus omhoog naar een vrije sector huur. Dan komen er meer huurinkomsten waardoor de mensen die het echt nodig hebben ook een woning kunnen krijgen. Voor de situatie die jullie nu hebben is de woning waar je in woont niet bedoelt.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 14 mei 2021 om 17:03
1/6e is echt niet realistisch. Dan betaalt iemand met minimumloon 227 euro. Of nog gekker: een alleenstaande met bijstand 159 euro.
Wie gaat het verschil tussen kostprijs en huur ophoesten?
vrijdag 14 mei 2021 om 17:31
LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 14:52de overheid moet eerst bij zichzelf beginnen, bijvoorbeeld minder slopen van sociale huurwoningen om in de plaats dure vrijesectorwoningen te zetten. de bank zit niet te wachten op de overheid met hun wanbeleid.
De sociale huurwoningen zijn over het algemeen van woningcoöperaties, ik weet niet in hoeverre de overheid zich daarmee kan en mag bemoeien?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 17:34
Dat doet iedereen al, in de vorm van (sociale) belastingen waaruit allerlei voorzieningen worden betaald, ook waar ik zelf geen gebruik van maak/ga maken/heb gemaakt.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 17:37
Dat niet alleen, veel woningen waar de sloopkogel doorheen gaat zijn gewoon compleet op. Beter om daar dan een fatsoenlijke woning voor in de plaats te zetten.
vrijdag 14 mei 2021 om 17:40
Dat weet ik ook niet, maar het huidige overheidsbeleid zorgt er oa voor dat coöperaties nu sociale huurwoningen verkopen en sociale huurwoningen in de vrije sector aanbieden zodra de zittende huurder vertrokken is.
