Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 20:13
Weet je wat ook het erge is aan de hele situatie ? De ongelijkheid neemt alleen maar toe in dit land. Kopen is vooral nog weggelegd voor tweeverdieners en 2× modaal verdieners.
Jan modaal zit gedwongen in sociale huur of vrije huur wat alleen nog maar duurder wordt. Diezelfde Jan Modaal kan vaak daarom ook niet meer fatsoenlijk sparen. En veel vermogen opbouwen lukt ook niet. En tegen de tijd dat Jan Modaal met pensioen gaat heeft hij geen aflossingsvrije woning.
En zo worden rijken steeds rijker en armen steeds armer.
Jan modaal zit gedwongen in sociale huur of vrije huur wat alleen nog maar duurder wordt. Diezelfde Jan Modaal kan vaak daarom ook niet meer fatsoenlijk sparen. En veel vermogen opbouwen lukt ook niet. En tegen de tijd dat Jan Modaal met pensioen gaat heeft hij geen aflossingsvrije woning.
En zo worden rijken steeds rijker en armen steeds armer.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:14
Dat is alleen marktconform als het huis een krot is volgens mij. Anders noemen we dat een sociale huurwoning.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:15
mick87 schreef: ↑14-05-2021 20:13Weet je wat ook het erge is aan de hele situatie ? De ongelijkheid neemt alleen maar toe in dit land. Kopen is vooral nog weggelegd voor tweeverdieners en 2× modaal verdieners.
Jan modaal zit gedwongen in sociale huur of vrije huur wat alleen nog maar duurder wordt. Voor diezelfde woonlasten krijgt hij ook geem hypotheek, en voor .minder ook niet. Diezelfde Jan Modaal kan vaak daarom ook niet meer fatsoenlijk sparen. En veel vermogen opbouwen lukt ook niet. En tegen de tijd dat Jan Modaal met pensioen gaat heeft hij geen aflossingsvrije woning.
En zo worden rijken steeds rijker en armen steeds armer.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:17
Het wordt des te ongelijker als mensen dan maar een dagje minder gaan werken om 50 euro minder huur te hoeven betalen. En vervolgens salarisgroei afslaan vanwege dezelfde reden. Het is de armoedeval waar wel meer goedbedoelde overheidsbemoeienis toe leidt.mick87 schreef: ↑14-05-2021 20:13Weet je wat ook het erge is aan de hele situatie ? De ongelijkheid neemt alleen maar toe in dit land. Kopen is vooral nog weggelegd voor tweeverdieners en 2× modaal verdieners.
Jan modaal zit gedwongen in sociale huur of vrije huur wat alleen nog maar duurder wordt. Diezelfde Jan Modaal kan vaak daarom ook niet meer fatsoenlijk sparen. En veel vermogen opbouwen lukt ook niet. En tegen de tijd dat Jan Modaal met pensioen gaat heeft hij geen aflossingsvrije woning.
En zo worden rijken steeds rijker en armen steeds armer.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:24
Nu heet het al marktconform.
Nee als ik zoveel moet bijbetalen ga ik minder werken. Trek maar ergens anders geld vandaan.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:26
vrijdag 14 mei 2021 om 20:45
Ik vind het altijd zo raar dat we de koopmarkt helemaal niet betrekken bij het oplossen van het woonprobleem.
Als huurders bv. hun huur zouden kunnen aftrekken, net zoals kopers hun hypotheekrente, konden ze zonder problemen 100-200 euro meer betalen voor hun huurwoning. Ik begrijp die compartimentering niet. Een groot deel van de oorzaak van de huurstijgingen ligt immers ook op die koopmarkt? Als de prijzen daar niet zo idioot gestegen waren, zouden de huren over de hele linie lager kunnen zijn.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 14 mei 2021 om 20:46
Omdat een te grote groep daadwerkelijk gelooft dat het je eigen schuld is en dat je of een profiteur bent of niet hard genoeg werkt. Is letterlijk meerdere malen de revue gepasseerd in dit topic en kijk maar naar de poll
vrijdag 14 mei 2021 om 20:48
Dat is niet het geval: in die omgeving zijn kwalitatief goede huurwoningen beschikbaar voor zo'n E10 - E12 per m2.
Blijft over: ben je een scheefwoner als je met E3000 inkomen een marktconforme woning van E600 huurt?
vrijdag 14 mei 2021 om 20:50
Huisjesmelkers kunnen veels te gemakkelijk en goedkoop verschillende panden opkopen. Die extra verhoging overdrachtsbelasting is een wasseneus. Dat verdienen ze zo terug in 2-3 maanden met die belachelijke huurprijzen maar daar zie ik de regering geen extra maatregelen tegen nemen.merano schreef: ↑14-05-2021 20:45Ik vind het altijd zo raar dat we de koopmarkt helemaal niet betrekken bij het oplossen van het woonprobleem.
Als huurders bv. hun huur zouden kunnen aftrekken, net zoals kopers hun hypotheekrente, konden ze zonder problemen 100-200 euro meer betalen voor hun huurwoning. Ik begrijp die compartimentering niet. Een groot deel van de oorzaak van de huurstijgingen ligt immers ook op die koopmarkt? Als de prijzen daar niet zo idioot gestegen waren, zouden de huren over de hele linie lager kunnen zijn.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:03
Dat is een erfenis van tientallen jaren politiek onvermogen van vele partijen om een werkbaar compromis te sluiten. Politiek links heeft de huursubsidie en rechts de koopsubsidie (ondanks dat die aanvankelijk voor lage inkomens bedoeld was). Links wil sociale huurwoningen bouwen maar dat wil rechts niet omdat dat huursubsidie kost. Rechts wil (hoger segment) koopwoningen bouwen maar dat wil links niet vanwege de koopsubsidie. O.a. die patstelling heeft er tie bijgedragen dat er te weinig gebouwd is.merano schreef: ↑14-05-2021 20:45Ik vind het altijd zo raar dat we de koopmarkt helemaal niet betrekken bij het oplossen van het woonprobleem.
Als huurders bv. hun huur zouden kunnen aftrekken, net zoals kopers hun hypotheekrente, konden ze zonder problemen 100-200 euro meer betalen voor hun huurwoning. Ik begrijp die compartimentering niet. Een groot deel van de oorzaak van de huurstijgingen ligt immers ook op die koopmarkt? Als de prijzen daar niet zo idioot gestegen waren, zouden de huren over de hele linie lager kunnen zijn.
Je ziet nu ook dat het grensvlak vooral mis gaat: middensegment huurwoningen en lage/midden-segment koopwoningen.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:09
De armen worden feitelijk ook steeds rijker.mick87 schreef: ↑14-05-2021 20:13Weet je wat ook het erge is aan de hele situatie ? De ongelijkheid neemt alleen maar toe in dit land. Kopen is vooral nog weggelegd voor tweeverdieners en 2× modaal verdieners.
Jan modaal zit gedwongen in sociale huur of vrije huur wat alleen nog maar duurder wordt. Diezelfde Jan Modaal kan vaak daarom ook niet meer fatsoenlijk sparen. En veel vermogen opbouwen lukt ook niet. En tegen de tijd dat Jan Modaal met pensioen gaat heeft hij geen aflossingsvrije woning.
En zo worden rijken steeds rijker en armen steeds armer.
Maar het bekt wel lekker.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:12
LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 20:50Huisjesmelkers kunnen veels te gemakkelijk en goedkoop verschillende panden opkopen. Die extra verhoging overdrachtsbelasting is een wasseneus. Dat verdienen ze zo terug in 2-3 maanden met die belachelijke huurprijzen maar daar zie ik de regering geen extra maatregelen tegen nemen.
Precies. Hier worden grotere woningen door huisjesmelkers opgekocht door te overbieden? , en vervolgens worden ze volgestopt met steeds wisselende groepen arbeidsmigranten die 0,0 interesse hebben in hun buurt en omgeving, vaak het enige pasje van de ondergrondse container kwijt zijn en hun afval er naast zetten, en meerdere auto’s hebben waardoor het parkeerprobleem nog groter wordt.
Doe mij maar een scheefhuurderbuur.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 21:25
Als je aan koophuizen komt, kom je aan hypotheken, kom je aan banken. Daarom gebeurt er niks.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 20:46Omdat een te grote groep daadwerkelijk gelooft dat het je eigen schuld is en dat je of een profiteur bent of niet hard genoeg werkt. Is letterlijk meerdere malen de revue gepasseerd in dit topic en kijk maar naar de poll
vrijdag 14 mei 2021 om 21:31
Ik denk inderdaad dat dit een belangrijk punt is. Ze houden de rente kunstmatig laag en houden de HRA in stand maar daarentegen willen ze de huurders zoveel mogelijk uitkleden. Waarom?
Ze vinden kennelijk dat ik gemakkelijk een huur kan ophoesten van 900 -1000 euro maar een hypotheek van datzelfde bedrag kan niet. Het zou een mooie oplossing zijn als je eventueel een hogere hypotheek kan krijgen als je kan aantonen dat je 5 tot 8 jaar datzelfde bedrag aan huur betaalt en nooit een achterstand heb gehad. Dat zou pas doorstroming stimuleren.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:35
Ja maar dan worden de huizenprijzen automatisch weer hoger, want meer mensen die een bod kunnen doen.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 21:31Ik denk inderdaad dat dit een belangrijk punt is. Ze houden de rente kunstmatig laag en houden de HRA in stand maar daarentegen willen ze de huurders zoveel mogelijk uitkleden. Waarom?
Ze vinden kennelijk dat ik gemakkelijk een huur kan ophoesten van 900 -1000 euro maar een hypotheek van datzelfde bedrag kan niet. Het zou een mooie oplossing zijn als je eventueel een hogere hypotheek kan krijgen als je kan aantonen dat je 5 tot 8 jaar datzelfde bedrag aan huur betaalt en nooit een achterstand heb gehad. Dat zou pas doorstroming stimuleren.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:37
Omdat blijkbaar heel veel mensen het toch wel makkelijk vinden om scheefhuurders de schuld te geven van het tekort aan woningen.
Je weet wel, die piepende en zeurende profiteurs die niet in mogelijkheden willen denken, die niet huis en haard achter willen laten om naar Zeeland, Den Helder of Drenthe te verhuizen, die niet hard hebben gewerkt en niet genoeg gestudeerd, die de mensen die het wél echt nodig hebben een sociale huurwoning ontzeggen en die daar de belastingbetaler ook nog eens voor op laten draaien.
En dat is alleen nog maar dit topic
vrijdag 14 mei 2021 om 21:43
Hoewel ik dat fijn zou vinden, gaat dat niet voor doorstroming zorgen ben ik bang. Meer koopwoningen zijn er niet opeens, dus dat drijft de prijs inderdaad alleen maar op. Net als die verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters, dat lost gewoon niets op.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 21:31Ik denk inderdaad dat dit een belangrijk punt is. Ze houden de rente kunstmatig laag en houden de HRA in stand maar daarentegen willen ze de huurders zoveel mogelijk uitkleden. Waarom?
Ze vinden kennelijk dat ik gemakkelijk een huur kan ophoesten van 900 -1000 euro maar een hypotheek van datzelfde bedrag kan niet. Het zou een mooie oplossing zijn als je eventueel een hogere hypotheek kan krijgen als je kan aantonen dat je 5 tot 8 jaar datzelfde bedrag aan huur betaalt en nooit een achterstand heb gehad. Dat zou pas doorstroming stimuleren.
Er is gewoon een tekort van 300.000 woningen, dat moet opgelost worden.
vrijdag 14 mei 2021 om 21:43
Maar ook: wat is marktconform? Betekent dat, dat de middeninkomens dan niet meer in de randstad kunnen huren? Want een huis zoals waar wij nu wonen zou voor minstens €1500 verhuurd worden. Iets grotere koopwoningen een straat verderop (zelfde bouwjaar/stijl) kosten per maand €2000 aan huur (een jaar terug een keer op funda gekeken.) Tja, dat kunnen wij niet ophoesten hoor. Dus waar trek je die marktconforme grens? Ergens ter hoogte van Kampen ofzo?
