Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
zaterdag 15 mei 2021 om 01:47
appelflapje* schreef: ↑14-05-2021 22:24Met m’n studieschuld zit zelfs een hutje in Schubbekutteveen er niet in. Werktechnisch ook niet te doen; of kun je ook een helikopter erbij kopen?Ik grap weleens dat ik een luchtkasteel kan kopen.
Dat is inderdaad waardeloos, dat je met een studieschuld geen woning kunt kopen: daar zouden ze ook eens wat aan moeten doen…
zaterdag 15 mei 2021 om 01:58
Mijn coöperatie heeft 2x mijn huur met die 3% extra verhoogd. Toen zijn ze ermee gestopt. Teveel mensen konden daardoor hun huur niet meer betalen dus daar schoten zij niks mee op.
Ik zie niet in, waarom ze het nu op deze manier wel weer gaan doen, maar ik ben benieuwd.
Anders moet ik maar gewoon minder gaan werken dan kom ik vanzelf onder die grens. Dat is dan weer het voordeel als je sowieso maar weinig huur betaalt.
Ik zie niet in, waarom ze het nu op deze manier wel weer gaan doen, maar ik ben benieuwd.
Anders moet ik maar gewoon minder gaan werken dan kom ik vanzelf onder die grens. Dat is dan weer het voordeel als je sowieso maar weinig huur betaalt.
zaterdag 15 mei 2021 om 02:07
Dit. Mochten we al een hypotheek krijgen en een huis kopen (wat m niet wordt want studieschuld en zijn alimentatie) en we vinden elkaar na een jaar niet meer leuk dan kan geen van ons de woning nog betalen. Idem voor een woning in de particuliere sector. Dus ik zou wel gek zijn als ik dat opgeef.
Maar even een domme vraag hoor op dit tijdstip. Hoe weten ze überhaupt of je scheefhuurder bent.
En nogmaals dat ze de huur verhogen als we met zijn twee zijn prima. Maar dan wil ik wel graag dat dit weer wordt terug gedraaid zodra ik evt weer alleen woon. Want dan voldoe ik weer aan alle eisen voor sociale huur.
zaterdag 15 mei 2021 om 02:35
Ze krijgen je gegevens volgens mij van de belastingdienst.WandaVision schreef: ↑15-05-2021 02:07Dit. Mochten we al een hypotheek krijgen en een huis kopen (wat m niet wordt want studieschuld en zijn alimentatie) en we vinden elkaar na een jaar niet meer leuk dan kan geen van ons de woning nog betalen. Idem voor een woning in de particuliere sector. Dus ik zou wel gek zijn als ik dat opgeef.
Maar even een domme vraag hoor op dit tijdstip. Hoe weten ze überhaupt of je scheefhuurder bent.
En nogmaals dat ze de huur verhogen als we met zijn twee zijn prima. Maar dan wil ik wel graag dat dit weer wordt terug gedraaid zodra ik evt weer alleen woon. Want dan voldoe ik weer aan alle eisen voor sociale huur.
Daar is ook gezeur over geweest, in het kader van de privacy wetgeving.
zaterdag 15 mei 2021 om 06:28
Ze krijgen een indicatie van de belastingdienst. Geen bedragen, maar: ja/nee, verdient meer dan....
Zullen ze straks twee ja/nee's voor nodig hebben aangezien er twee grenzen zijn. Een voor 50 euro ink. afh. huurverhoging en één voor 100.
En bij aanvang huur moet je natuurlijk je inkomensgegevens overleggen.
Zullen ze straks twee ja/nee's voor nodig hebben aangezien er twee grenzen zijn. Een voor 50 euro ink. afh. huurverhoging en één voor 100.
En bij aanvang huur moet je natuurlijk je inkomensgegevens overleggen.
merano wijzigde dit bericht op 15-05-2021 07:11
0.80% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 15 mei 2021 om 07:10
Er wordt gekeken naar verzamelinkomen en bij de bepaling daarvan mag vriend partneralimentatie aftrekken.WandaVision schreef: ↑15-05-2021 01:27Oh jee fijn plan (not)
ik heb bij gods gratie na de scheiding een sociale huurwoning toegewezen gekregen. Kale huur 739 en daar komt alles nog bij. Verdien zelf nu 33000 per jaar dus prima. Mijn vriend is ook gescheiden, betaalt flink alimentatie voor zowel exvrouw als de kinderen. Kan zelf niks kopen om die reden. Verdient te veel voor sociale huur maar stel hij gaat minder uren draaien om toch sociaal te kunnen huren dan kan hij dat niet opbrengen door bovengenoemde alimentatie die dan bovenop de huur komt. Ex is een draak, hij mag geen kind op zijn adres inschrijven dus alle kindgebonden toeslagen gaan naar haar. We hebben het uitgerekend maar hij kan het niet betalen. Voor particuliere huur verdient ie te weinig want die eisen 3 a 4x de huurprijs als bruto inkomen en daar zit hij onder. Dus die zit tijdelijk bij zijn ouders in. Ikzelf heb fikse studieschuld en los 200 af per maand.
[...]
Voor mijn gevoel zitten we echt een beetje klem op deze manier want stel hij trekt bij me in, dan vervalt mijn kindgebonden budget. Stel ze gooien de huur omhoog dan komt die boven de sociale huurgrens. Met zijn tweetjes is dat prima maar stel ze gooien de kale huur ineens naar 900 euro, dan lijkt me de kans klein dat ze die weer verlagen wanneer we uit elkaar zouden gaan. En die 900 euro kan ik in mijn eentje écht niet ophoesten. No way. Dus dan? Particuliere huur , kind weer naar een ander huis slepen, wachttijd voor een andere woning is minimaal 8 jaar hier. Dan riskeer je dus alles. Dus ik denk dat er niks anders op zit dan dat hij maar bij zijn ouders blijft wonen.
Mocht het zo zijn dat bij inkomens daling (door verbreken relatie, of werkeloosheid) de huur weer bijgesteld wordt tot sociale huurgrens norm dan vind ik het niet zo'n probleem allemaal. Want inderdaad samen kunnen we wel een wat hogere huur ophoesten. Maar ik moet wel zeker weten dat dit zo is want anders begin ik daar echt niet aan. Ik denk echt dat ze eens moeten werken aan die particuliere markt. Want de eisen zijn belachelijk en je bent vogelvrij. Zoals in dit topic al genoemd, vaak korte huurduur van slechts een paar jaar. Allerlei aanvullende regels etc.
[...]
En sociale verhuurders mogen een deel van de woningen toewijzen aan mensen die meer verdienen dan 40.000.
Die vrije ruimte wordt met ingang van 2022 wel kleiner.
https://www.woningmarktbeleid.nl/onderw ... -toewijzen
Dus misschien is er toch iets mogelijk?
Verhuurders zijn overigens niet verplicht de inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dus je kunt ook gewoon mazzel hebben.
En de mogelijkheden voor aanvragen van een verlaging als het gezinsinkomen drastisch wijzigt na een inkomensafhankelijke huurverhoging, worden vergroot, aldus de Memoire van Toelichting bij het wetsvoorstel. Dus daar zou ik me dan ook geen hele grote zorgen over maken. Zolang jouw eigen inkomen niet teveel stijgt, kun je als het samenwonen onverhoopt toch niet gaat, waarschijnlijk weer een verlaging aanvragen.
Ik zou gewoon eens contact opnemen met een/je sociale verhuurder en me goed laten informeren.
merano wijzigde dit bericht op 15-05-2021 08:23
1.57% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 15 mei 2021 om 08:20
KamilleT schreef: ↑14-05-2021 23:58Met 3500 netto kun je echt wel een bedrag lenen waarmee je een woning kunt kopen. Misschien geen huis met voor- en achtertuintje, maar voor 3 ton heb je heel fatsoenlijke appartementen. Niet in de grote steden, maar wel bijv in Leiden of Haarlem, toch ook best gewilde plaatsen.
Maar naast de hypotheek van een appartement moet je ook nog eens )soms forse) servicekosten betalen, en een bijdrage aan de VVE.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 15 mei 2021 om 09:00
@merano dat ga ik zeker uitzoeken. En mijn inkomen gaat echt niet boven de grens komen.
Maar ik ben niet gek. Hoe lief ik mijn vriend ook vind maar we hebben allebei kinderen en procentueel gezien stranden dit soort relaties vaker dan ze goed gaan. Ik wil het best proberen maar niet in een koophuis op deze overspannen markt. Als we al wat kunnen kopen. Geen spaargeld aan beide kanten en ik studieschuld dus die hypotheek van 3 ton redden we ws mét maar da's zonder overbieden. Ik heb hier alles geregeld voor mijn kind qua opvang en mijn baan is hier en overplaatsen gaat niet zomaar en ik moet binnen een halfuur op mijn werk kunnen zijn. Dus dan zit ik nog steeds in de dure huizen. Ik wil gewoon hier blijven. Met dit soort rare wetten stimuleer je juist dat mensen minder gaan werken en ik vind het ook niet eerlijk wij werken allebei en drie deuren verder zit er een lui kansloos type de hele dag te blowen en uit de staatsruif te vreten. Geen baan. En er ook geen zin in getuige de gesprekken die ik weleens opvang als ze in de tuin zitten ruziën. of wat dacht je van de buren ernaast die allebei een auto van een ton rijden en steeds vreemde lui op scootertjes aan de deur hebben. Die mogen hier dus wonen blijkbaar. Want die verdienen op papier niet genoeg
Overigens vraag ik me af wat de maximale huurprijs is in deze nieuwe regels want ik betaal al 734 kale huur in mijn uppie nu.
Maar ik ben niet gek. Hoe lief ik mijn vriend ook vind maar we hebben allebei kinderen en procentueel gezien stranden dit soort relaties vaker dan ze goed gaan. Ik wil het best proberen maar niet in een koophuis op deze overspannen markt. Als we al wat kunnen kopen. Geen spaargeld aan beide kanten en ik studieschuld dus die hypotheek van 3 ton redden we ws mét maar da's zonder overbieden. Ik heb hier alles geregeld voor mijn kind qua opvang en mijn baan is hier en overplaatsen gaat niet zomaar en ik moet binnen een halfuur op mijn werk kunnen zijn. Dus dan zit ik nog steeds in de dure huizen. Ik wil gewoon hier blijven. Met dit soort rare wetten stimuleer je juist dat mensen minder gaan werken en ik vind het ook niet eerlijk wij werken allebei en drie deuren verder zit er een lui kansloos type de hele dag te blowen en uit de staatsruif te vreten. Geen baan. En er ook geen zin in getuige de gesprekken die ik weleens opvang als ze in de tuin zitten ruziën. of wat dacht je van de buren ernaast die allebei een auto van een ton rijden en steeds vreemde lui op scootertjes aan de deur hebben. Die mogen hier dus wonen blijkbaar. Want die verdienen op papier niet genoeg
Overigens vraag ik me af wat de maximale huurprijs is in deze nieuwe regels want ik betaal al 734 kale huur in mijn uppie nu.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:16
Die verandert niet. Dat kun je op je puntenoverzicht nakijken. Dat heb je gehad bij het begin van de huur of het aantal punten staat vermeld bij de vorige huurverhoging in 2020.
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... entelling/
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... entelling/
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:18
lemoos2 schreef: ↑14-05-2021 21:46Er zijn hele volksstammen aan mensen die in de periode 2008-2011 bij Gods gratie een koopwoninkje hebben kunnen bemachtigen voor netto dezelfde maandlasten als huur (vooral veel mensen die de huurwoning konden kopen).Die gaan op hun tandvlees nu om de hut te kunnen bekostigen en onderhouden. Als je die mensen de HRA afneemt gaan ze kopje onder en komen ook weer op de overspannen sociale huurmarkt terecht.
En wat dacht je van de mensen die nu kopen? Als ik kijk voor welke prijzen starterswoningen nu weggaan
zaterdag 15 mei 2021 om 09:19
Die 100 euro verhoging is voor hogere inkomens, vanaf E55.500,- (alleen) of E74.000,- (meerpersoons), dan kun je het wel missen lijkt me (bron: https://www.woningmarktbeleid.nl/onderw ... en-in-2022). Vraag me alleen of ze het dan elk jaar met E100,- mogen laten stijgen en zo ja, tot welke grens? Is afhankelijk van woningwaarderingsstelsel staat er, maar dan is the sky the limit toch, met de huidige marktprijzen? WOZ-waarde is immers onderdeel van het WWS.
anoniem_403933 wijzigde dit bericht op 15-05-2021 09:23
4.16% gewijzigd
zaterdag 15 mei 2021 om 09:21
Er wordt gezegd dat de prijzen alleen maar zullen stijgen maar ik vraag me af of dat wel zo is.Perlala_Gadeon schreef: ↑15-05-2021 09:18En wat dacht je van de mensen die nu kopen? Als ik kijk voor welke prijzen starterswoningen nu weggaan
In 2012 - 2016 was er ook een tekort aan woningen en toch is heel de markt geëxplodeerd.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:28
Ik zag net iets voorbij gaan over het aantal scheefwoners?
Schrik niet. ( uit 2018/19)
https://www.woningmarktbeleid.nl/actuee ... woningbouw
Minder scheefwoners
In de huursector daalt het aantal scheefwoners. Dat geldt zowel voor de groep met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning (goedkoop scheefwonen) als voor de groep met de laagste inkomens die in een relatief dure sociale huurwoning woont (duur scheefwonen). Zo zette de al ingezette afname van het aantal goedkope scheefwoners door met een daling van 75.000 huishoudens naar 457.000 huishoudens.
extra aanvulling
Bij het duur scheefwonen is er een kentering. Het aantal mensen dat een relatief dure sociale huurwoning kreeg toegewezen, nam na een aanvankelijke toename af met ongeveer 56.000 huishoudens naar ongeveer 346.000 huishoudens
Schrik niet. ( uit 2018/19)
https://www.woningmarktbeleid.nl/actuee ... woningbouw
Minder scheefwoners
In de huursector daalt het aantal scheefwoners. Dat geldt zowel voor de groep met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning (goedkoop scheefwonen) als voor de groep met de laagste inkomens die in een relatief dure sociale huurwoning woont (duur scheefwonen). Zo zette de al ingezette afname van het aantal goedkope scheefwoners door met een daling van 75.000 huishoudens naar 457.000 huishoudens.
extra aanvulling
Bij het duur scheefwonen is er een kentering. Het aantal mensen dat een relatief dure sociale huurwoning kreeg toegewezen, nam na een aanvankelijke toename af met ongeveer 56.000 huishoudens naar ongeveer 346.000 huishoudens
anoniem_402172 wijzigde dit bericht op 15-05-2021 09:33
16.35% gewijzigd
zaterdag 15 mei 2021 om 09:29
De markt explodeert nu door een overschot aan geld. Niet alleen woningen, maar ook aandelen (midden in een economische crisis hebben we ATH).LilyOfTheVally schreef: ↑15-05-2021 09:21Er wordt gezegd dat de prijzen alleen maar zullen stijgen maar ik vraag me af of dat wel zo is.
In 2012 - 2016 was er ook een tekort aan woningen en toch is heel de markt geëxplodeerd.
Daarnaast heb je dat door de pandemie mensen heel erg aan huis gebonden zijn en dus men bereid is daar meer aan uit te geven.
En specifiek voor Nederland komt daar nog het verder oplopende tekort bij.
De komende tijd zal de woningwaarde alleen maar verder exploderen. Ik verwacht zelf toch wel 12% erbij voor het komende jaar. Daarna zal het rustig gaan afvlakken.
En dat is een mooi moment om te cashen.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:35
Wij zouden inderdaad enorme winst maken als we nu zouden verkopen. Maar ja, we zouden daarna weer een andere woning moeten terugkopen die dan ook zwaar overprijsd is, dus ik heb niet het gevoel dat ik dan aan het cashen ben.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:38
Ja en dan lachen mensen als ik zeg dat als de scheefwoners vertrekken dat we dan een overschot aan sociale huur hebben. Maar dat is dus gewoon een feit.Led-lampje schreef: ↑15-05-2021 09:28Ik zag net iets voorbij gaan over het aantal scheefwoners?
Schrik niet. ( uit 2018/19)
https://www.woningmarktbeleid.nl/actuee ... woningbouw
Minder scheefwoners
In de huursector daalt het aantal scheefwoners. Dat geldt zowel voor de groep met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning (goedkoop scheefwonen) als voor de groep met de laagste inkomens die in een relatief dure sociale huurwoning woont (duur scheefwonen). Zo zette de al ingezette afname van het aantal goedkope scheefwoners door met een daling van 75.000 huishoudens naar 457.000 huishoudens.
extra aanvulling
Bij het duur scheefwonen is er een kentering. Het aantal mensen dat een relatief dure sociale huurwoning kreeg toegewezen, nam na een aanvankelijke toename af met ongeveer 56.000 huishoudens naar ongeveer 346.000 huishoudens
Daarom moet er ook iets aan gebeuren. Sociale huurwoningen zijn spotgoedkoop doordat er algemene middelen voor zijn ingezet. Prima voor de doelgroep, niet voor mensen die het goed kunnen betalen. Die moeten gewoon de marktprijs gaan betalen.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:39
In jouw geval zou ik overwegen een jaartje minder gaan werken, woning accepteren en weer meer gaan werken. Niet eerlijk, da's waarappelflapje* schreef: ↑14-05-2021 22:05Ik val er een beetje laat in, maar merk dat ik er zelfs een beetje boos van word.
Op m’n 33ste woon ik nog steeds thuis omdat dankzij problemen met het UWV m’n moeder in een financieel moeras is beland en ik logischerwijs m’n steentje heb bijgedragen, ik na 12 jaar wachtlijst voor sociale huur inmiddels teveel verdien (en dan net weer niet genoeg om te voldoen aan de gemiddelde inkomenseis van een bruto inkomen van 4 x een huurprijs vrije sector) en kopen er in m’n eentje ook niet in zit. Leuk bedacht die huurverhoging, maar volgens mij is er met een tekort aan 300.000 huizen ook niet echt een mogelijkheid om door te stromen.. gaan ze daar ook nog wat aan doen of denk ik te simpel?
zaterdag 15 mei 2021 om 09:46
Er zijn een paar dingen die ik me afvraag als ik die soort plannen lees.
- hoe gaan ze dat doen met het puntensysteem? Het hele idee is toch dat dat systeem de maximale huurprijs bepaalt. Het lijkt me vreemd als dat ineens los gelaten wordt, dan is er weinig verschil meer met huren boven de liberalisatie grens.
- voor dit soort gevallen was toch huursubsidie bedacht. Zodat mensen met een laag inkomen toch konden huren en mensen met een hoger inkomen een “normale” huurprijs zouden betalen.
- met het toenemen van het inkomen vallen vaak ineens subsidies weg en wordt de belastingdruk hoger. Ik lees “de hoge inkomens zoals een eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen“, dan heb je het over zo’n 55.000 euro. Dat is inderdaad een behoorlijk inkomen. Maar in veel steden echt niet gelijk genoeg voor een alternatieve woning. En uiteindelijk wil je ook dat werken loont en dat juist motiveren.
- hoe gaan ze dat doen met het puntensysteem? Het hele idee is toch dat dat systeem de maximale huurprijs bepaalt. Het lijkt me vreemd als dat ineens los gelaten wordt, dan is er weinig verschil meer met huren boven de liberalisatie grens.
- voor dit soort gevallen was toch huursubsidie bedacht. Zodat mensen met een laag inkomen toch konden huren en mensen met een hoger inkomen een “normale” huurprijs zouden betalen.
- met het toenemen van het inkomen vallen vaak ineens subsidies weg en wordt de belastingdruk hoger. Ik lees “de hoge inkomens zoals een eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen“, dan heb je het over zo’n 55.000 euro. Dat is inderdaad een behoorlijk inkomen. Maar in veel steden echt niet gelijk genoeg voor een alternatieve woning. En uiteindelijk wil je ook dat werken loont en dat juist motiveren.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:50
madamecannibale schreef: ↑15-05-2021 09:46met het toenemen van het inkomen vallen vaak ineens subsidies weg en wordt de belastingdruk hoger. Ik lees “de hoge inkomens zoals een eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen“, dan heb je het over zo’n 55.000 euro. Dat is inderdaad een behoorlijk inkomen. Maar in veel steden echt niet gelijk genoeg voor een alternatieve woning. En uiteindelijk wil je ook dat werken loont en dat juist motiveren.
Het grootste probleem is inderdaad nog wel dat mensen met normale, nuttige banen zoals in de zorg en het onderwijs niet meer in de grote steden kunnen wonen met een gezin, omdat ze niet kunnen huren maar ook niet kunnen kopen. Dit schijnt een van de redenen te zijn van het lerarentekort in de steden in de Randstad.
zaterdag 15 mei 2021 om 09:52
Perlala_Gadeon schreef: ↑15-05-2021 09:50Het grootste probleem is inderdaad nog wel dat mensen met normale, nuttige banen zoals in de zorg en het onderwijs niet meer in de grote steden kunnen wonen met een gezin, omdat ze niet kunnen huren maar ook niet kunnen kopen. Dit schijnt een van de redenen te zijn van het lerarentekort in de steden in de Randstad.
Niet alleen het lerarentekort, ook in heel veel andere sectoren.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 15 mei 2021 om 10:01
Als ik op Funda zoek in een straal van 30 km rondom die autofabriek vind ik best veel. Geen appartementen inderdaad.lemoos2 schreef: ↑15-05-2021 01:35In deze regio heb je geen appartementen. Tenzij je senior bent en 5 ton wil uitgeven voor een appartement in een ‘serviceflat’. En jonger dan 55 kom je er niet in.
Je kunt kiezen tussen enorme boerderijen, vrijstaande woonhuizen in een dorp, of een ‘stadsvilla’ in de oude centra. In de Vinex-wijken moet je al 350.000,- k.k. ophoesten voor een twee onder één kap woning van 115 vierkante meter met een halve postzegel voor en postzegel achter aan tuin. En dan bieden ze al tegen elkaar op. Heb je nog geen wastafel of tegel in de hut.
En verder troosteloze sociale huurwoningen bestaande uit noodbouw uit de jaren ‘50, maisonnettewoningen uit de jaren ‘50 of verloederde flats uit de jaren ‘70. Vrije huur bestaat uit eerdergenoemde stadswoningen en vrijstaande woningen in de dorpen. Er zijn hier amper steden. Haarlem en Leiden zijn hier lichtjaren vandaan. Werkgevers zijn de overheid, noodlijdend autobouwbedrijf en de petrochemie en een handjevol dienstverlenende bedrijfjes.
zaterdag 15 mei 2021 om 10:14
Haha, ja. Ik heb op 15 km van die fabriek gezocht en vanuit mijn perspectief is het daar onvoorstelbaar goedkoop en is er overweldigend veel keuze, ook in het hypergoedkope segment (ruime keuze in eengezinswoningen onder de 150.000 euro).
